地产广告策划方案

地产广告策划方案

临水而居音乐为伴地产广告策划方案临水而居音乐为伴1一、广告目标

1、有效建立项目形象，迅速打开项目知名度，在群龙无首的芳村房地产板块，将项目打造成具有升值空间的特色精品楼盘。2、充分传达项目特色，营造浪漫、舒适、温馨、优美的临江音乐文化休闲社区。3、与销售有机结合，紧密配合销售计划、工程进度。一、广告目标

1、有效建立项目形象，迅速打开项目知名度，在群2二、广告策略

二、广告策略

3形象定位临江音乐文化休闲社区支持点：·政府将投巨资对门前河涌进行整治，树立区样板工程。·项目紧邻珠江，地理位置优越，拥有不可多得的开阔江景。·营造浪漫、休闲、舒适、优美的梦想居住氛围。·我们的目标客户群——政府公务员、白领、中层管理人员、外来个体经营者向往更高生活品味。形象定位4广告语江畔永恒的乐章辅助广告语：□

建筑是凝固的音乐□

看得见的旋律，听得见的音符□

临水而居，音乐为伴广告语江畔永恒的乐章5推广执行

推广执行

6第一阶段：开盘期

[推广目的]全面推广[临江音乐文化生活]概念，迅速建立楼盘的知晓度，激发目标买家高度关注，使目标受众对楼盘特征普遍了解。[推广主题]《蓝色的多瑙河》[推广口号]看得见的旋律，听得见的音符

[推广方式]举行《蓝色多瑙河》音乐嘉年华会，邀请准业主、政府官员、大众媒体的广泛参加。第一阶段：开盘期

[推广目的]全面推广[临江音乐文化生活7第二阶段：热销期[推广目的]通过大型社区活动，使项目成为临江居住文化的领跑者，标注文化地产的全新级

[推广主题]《水边的阿狄丽娜》

[推广口号]建筑，凝固的音乐

[推广方式]（1）

向社会征集“水边的阿狄丽娜”艺术雕塑。（2）

举行“水边的阿狄丽娜”艺术雕塑揭幕仪式。（3）建议成立私家音乐幼儿园。第二阶段：热销期[推广目的]通过大型社区活动，使项8第三阶段：持续期[推广目的]强力深化临江生活文化，尽情展现江景优势卖点，通过业主对江景文化的亲身体验，使客户更直观的了解项目特色。[推广主题]《船歌》[推广口号]临水而居，音乐为伴

[推广方式]举行题为“飞越珠江新风情”的业主游艇活动。第三阶段：持续期9第四阶段：热销巩固期

[推广目的]将音乐文化切实的融入业主生活，为业主建立可以交流共享的社区文化平台，将社区文化建设推向顶点。[推广主题]《玫瑰色的人生》[收尾推广口号]江畔永恒的乐章[推广方式]成立业主固定的音乐文化交流场所——“龙涛会”。第四阶段：热销巩固期

[推广目的]将音乐文化切实的融入业主10三、媒介策略原则：以最经济、最直接的传播手段，以小众媒体为主，大众媒体为辅，建立与客户“一对一”的直接沟通，迅速达成销售。三、媒介策略原则：以最经济、最直接的传播手段，以小众媒体为主11小众媒体·在道路入口处树立大型龙门架广告牌，强力吸引过往人流。·候车亭广告，在人流最集中的地方形成最强烈的广告冲击。·外卖场，扩展点对点的销售。·车身，将楼盘的形象传播至大街小巷。·夹报、单张，以详尽的信息、直接的方式说服真正的目标买家。小众媒体·在道路入口处树立大型龙门架广告牌，强力吸引过往人流12大众媒体以报纸广告、软性新闻、网络广告为主，可在开盘、封顶、交楼等重要的销售阶段与小众媒体做密切的配合。大众媒体以报纸广告、软性新闻、网络广告为主，可在开盘、封顶、13四、前景描绘□

以音乐文化与江景文化相结合对楼盘进行包装，这在芳村甚至广州都属首创，它形成的独特社区文化必将引起社区轰动性和买家的抢购热潮。□

项目举行的一系列社区文化活动，广泛建立了发展商与社会、与客户的密切沟通，将大大提升发展商的美誉度，为今后新项目开发及品牌延伸打下最坚实的基础。四、前景描绘14五、品牌写真明媚的阳光下，绿意如毯，古榕如盖，清澈的溪流从门前静静流淌穿过，人们枕着浅浅低唱的江涛入眠；走在社区中，耳畔飘来幼儿园孩子的学琴声，人们和谐相处，处处笑语缤纷，美景如织；一个醉红的黄昏，携三五知己，悠然漫步到江边，看着落霞与孤骛齐飞，秋水共长天一色，心胸为之开阔！这就是龙涛湾，一个充满诗情画意的地方，一个梦寐以求的临江音乐文化休闲社区！

五、品牌写真明媚的阳光下，绿意如毯，古榕如盖，清15附件1：发展商建议

1、建议设立私家音乐幼儿园2、在江边树立《水边的阿迪丽娜》主题雕塑3、建筑风格、楼盘墙体装饰尽量与音乐的浪漫主题相符4、户型比例以2/3房为主。目前的户型中，高层3房单位中主人房套卫生间的比例偏低，建议进行调整。5、形成“一对一”的销售跟踪机制：让售楼人员成为买家的购楼咨询专家，根据买家的意见为他们提供具体的置业方案。附件1：发展商建议

1、建议设立私家音乐幼儿园16附件2：VI建议广告系统

平面广告VI应用、影视广告VI服饰系统

1.2工地现场形象策略设计

1）工地围墙

2）工地主入口

3）工地主标识形象设计

4）安全帽设计

5）工地标语、横幅、指引牌、旗帜（彩旗、罗马旗）设计

6）工地周围户外广告的设计（大型路牌、道旗、罗马旗）

1.3售楼中心形象设计

1）售楼中心外项目标志设计

2）售楼中心内部环境背板、看板、灯箱、指引牌、地面、顶棚、楼梯等

设计

3）售楼中心用品（桌椅、烟灰缸、垃圾桶、资料陈设架）设计

附件2：VI建议广告系统

平面广告VI应用、影视广告VI17附件2：VI建议-21.4样板间装饰设计

1）样板间外廊的POP设计、户型平面图及说明、交屋标准挂板

2）样板间外廊的指示牌、门牌、墙画设计

3）样板间内装饰设计（提供各个房间室内装饰效果图）

4）样板间内指示牌设计

1.5小区导示系统设计

1）区内导示

Ø

社区名称、形象展示

Ø

大门导示

Ø

小区总平面图

Ø

园区标识

Ø

路牌

Ø

植物说明铭牌

Ø

门牌、楼牌

Ø

园区各组团位置图

Ø

生活配套设施导示

Ø

各类标识系统（停车、禁鸣、禁停、转弯、禁烟、火警、安全通道）

附件2：VI建议-21.4样板间装饰设计

1）样板间外廊的18附件2:VI建议-32）会所、幼儿园

Ø

门面、外廊、室内装饰设计

Ø

分层平面图

Ø

幼儿园入口、操场、室内装饰

Ø

幼儿园内部的环境、办公系统的设计（桌椅、娱乐用具、餐具、教学

用具）

Ø

功能分类标识系统

3）公共设施

Ø

休息椅

Ø

垃圾筒

Ø

候车亭

Ø

运动场地的形象设计

4）公益广告

Ø

小区形象宣传口号

Ø

挂旗

Ø

灯箱

Ø

户外看板

Ø

车载

5）社区文化园地

Ø

展示栏

Ø

信息栏

销售工具设计

Ø

楼书的设计

Ø

宣传海报设计

Ø

户型宣传资料设计

附件2:VI建议-32）会所、幼儿园

Ø门面、外廊、室19地产广告策划方案

临水而居音乐为伴地产广告策划方案临水而居音乐为伴20一、广告目标

1、有效建立项目形象，迅速打开项目知名度，在群龙无首的芳村房地产板块，将项目打造成具有升值空间的特色精品楼盘。2、充分传达项目特色，营造浪漫、舒适、温馨、优美的临江音乐文化休闲社区。3、与销售有机结合，紧密配合销售计划、工程进度。一、广告目标

1、有效建立项目形象，迅速打开项目知名度，在群21二、广告策略

二、广告策略

22形象定位临江音乐文化休闲社区支持点：·政府将投巨资对门前河涌进行整治，树立区样板工程。·项目紧邻珠江，地理位置优越，拥有不可多得的开阔江景。·营造浪漫、休闲、舒适、优美的梦想居住氛围。·我们的目标客户群——政府公务员、白领、中层管理人员、外来个体经营者向往更高生活品味。形象定位23广告语江畔永恒的乐章辅助广告语：□

建筑是凝固的音乐□

看得见的旋律，听得见的音符□

临水而居，音乐为伴广告语江畔永恒的乐章24推广执行

推广执行

25第一阶段：开盘期

[推广目的]全面推广[临江音乐文化生活]概念，迅速建立楼盘的知晓度，激发目标买家高度关注，使目标受众对楼盘特征普遍了解。[推广主题]《蓝色的多瑙河》[推广口号]看得见的旋律，听得见的音符

[推广方式]举行《蓝色多瑙河》音乐嘉年华会，邀请准业主、政府官员、大众媒体的广泛参加。第一阶段：开盘期

[推广目的]全面推广[临江音乐文化生活26第二阶段：热销期[推广目的]通过大型社区活动，使项目成为临江居住文化的领跑者，标注文化地产的全新级

[推广主题]《水边的阿狄丽娜》

[推广口号]建筑，凝固的音乐

[推广方式]（1）

向社会征集“水边的阿狄丽娜”艺术雕塑。（2）

举行“水边的阿狄丽娜”艺术雕塑揭幕仪式。（3）建议成立私家音乐幼儿园。第二阶段：热销期[推广目的]通过大型社区活动，使项27第三阶段：持续期[推广目的]强力深化临江生活文化，尽情展现江景优势卖点，通过业主对江景文化的亲身体验，使客户更直观的了解项目特色。[推广主题]《船歌》[推广口号]临水而居，音乐为伴

[推广方式]举行题为“飞越珠江新风情”的业主游艇活动。第三阶段：持续期28第四阶段：热销巩固期

[推广目的]将音乐文化切实的融入业主生活，为业主建立可以交流共享的社区文化平台，将社区文化建设推向顶点。[推广主题]《玫瑰色的人生》[收尾推广口号]江畔永恒的乐章[推广方式]成立业主固定的音乐文化交流场所——“龙涛会”。第四阶段：热销巩固期

[推广目的]将音乐文化切实的融入业主29三、媒介策略原则：以最经济、最直接的传播手段，以小众媒体为主，大众媒体为辅，建立与客户“一对一”的直接沟通，迅速达成销售。三、媒介策略原则：以最经济、最直接的传播手段，以小众媒体为主30小众媒体·在道路入口处树立大型龙门架广告牌，强力吸引过往人流。·候车亭广告，在人流最集中的地方形成最强烈的广告冲击。·外卖场，扩展点对点的销售。·车身，将楼盘的形象传播至大街小巷。·夹报、单张，以详尽的信息、直接的方式说服真正的目标买家。小众媒体·在道路入口处树立大型龙门架广告牌，强力吸引过往人流31大众媒体以报纸广告、软性新闻、网络广告为主，可在开盘、封顶、交楼等重要的销售阶段与小众媒体做密切的配合。大众媒体以报纸广告、软性新闻、网络广告为主，可在开盘、封顶、32四、前景描绘□

以音乐文化与江景文化相结合对楼盘进行包装，这在芳村甚至广州都属首创，它形成的独特社区文化必将引起社区轰动性和买家的抢购热潮。□

项目举行的一系列社区文化活动，广泛建立了发展商与社会、与客户的密切沟通，将大大提升发展商的美誉度，为今后新项目开发及品牌延伸打下最坚实的基础。四、前景描绘33五、品牌写真明媚的阳光下，绿意如毯，古榕如盖，清澈的溪流从门前静静流淌穿过，人们枕着浅浅低唱的江涛入眠；走在社区中，耳畔飘来幼儿园孩子的学琴声，人们和谐相处，处处笑语缤纷，美景如织；一个醉红的黄昏，携三五知己，悠然漫步到江边，看着落霞与孤骛齐飞，秋水共长天一色，心胸为之开阔！这就是龙涛湾，一个充满诗情画意的地方，一个梦寐以求的临江音乐文化休闲社区！

五、品牌写真明媚的阳光下，绿意如毯，古榕如盖，清34附件1：发展商建议

1、建议设立私家音乐幼儿园2、在江边树立《水边的阿迪丽娜》主题雕塑3、建筑风格、楼盘墙体装饰尽量与音乐的浪漫主题相符4、户型比例以2/3房为主。目前的户型中，高层3房单位中主人房套卫生间的比例偏低，建议进行调整。5、形成“一对一”的销售跟踪机制：让售楼人员成为买家的购楼咨询专家，根据买家的意见为他们提供具体的置业方案。附件1：发展商建议

1、建议设立私家音乐幼儿园35附件2：VI建议广告系统

平面广告VI应用、影视广告VI服饰系统

1.2工地现场形象策略设计

1）工地围墙

2）工地主入口

3）工地主标识形象设计

4）安全帽设计

5）工地标语、横幅、指引牌、旗帜（彩旗、罗马旗）设计

6）工地周围户外广告的设计（大型路牌、道旗、罗马旗）

1.3售楼中心形象设计

1）售楼中心外项目标志设计

2）售楼中心内部环境背板、看板、灯箱、指引牌、地面、顶棚、楼梯等

设计

3）售楼中心用品（桌椅、烟灰缸、垃圾桶、资料陈设架）设计

附件2：VI建议广告系统

平面广告VI应用、影视广告VI36附件2：VI建议-21.4样板间装饰设计

1）样