贷款基础知识

贷款的两种方式：①抵押贷②无抵押贷第一页，共19页。一：抵押贷第二页，共19页。抵押贷：定义：抵押是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人，但债权人并不占有财产，以财产担保的债务一经偿还，财产所有权的转让即告结束，设置抵押的目的，主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。借款人在法律上把自己的财产所有权作为抵押而取得的银行贷款称为抵押贷款。第三页，共19页。抵押贷：常见类型：房产抵押（一押，二押）汽车抵押（押本，押车）第四页，共19页。抵押贷：房产抵押贷房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。第五页，共19页。抵押贷：房产抵押贷申请条件：1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;5、银行规定的其他条件;第六页，共19页。抵押贷：房产抵押贷利息：第七页，共19页。抵押贷：汽车抵押贷汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。目前，以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为快速资金周转。（当然汽车贬值快、交通事故影响车辆价值几率大，金融机构以汽车作为单一抵押方式发放贷款的方式相对较少，一般贷评估价5-8成。）第八页，共19页。抵押贷：汽车抵押贷申请条件：1、拥有稳定职业，申请人拥有当地抵押车辆的所有权2、业务开展城市长期居住和工作，职业和经济收入证明3、机动车登记证、行驶证、购置附加税证（本）、购车发票4、保险单、车船税、进口车辆相关税证明5、身份证（非本地户口客户提供有效期内暂住证或居住证）6、合作机构要求提供的其他文件资料第九页，共19页。二：无抵押贷第十页，共19页。无抵押贷定义：无抵押贷款是不以具体某项资产作为担保的借款负债形式，即不用借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款。无抵押贷款又称无担保贷款，或者是信用贷款。无抵押贷款不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等资料（具体证明材料要看是什么银行和申请的那种类型的无抵押贷款类型）向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同。第十一页，共19页。无抵押贷无抵押贷类型：（有资产客户）房贷信用贷（房主贷，供房贷）车贷信用贷保险信用贷第十二页，共19页。优房贷申请条件：中山房产按揭满半年，中国人民银行征信显示有未结清或已结清房贷记录第十三页，共19页。车主贷申请条件：有汽车登记证，非运营车型，有购买商业险和交强险。第十四页，共19页。保单贷申请条件：保单生效满一年，缴费期≥3年，月缴费≥200元，多份保险可累加。已买传统寿险，分红险，万能险均可以。第十五页，共19页。无抵押贷款无抵押贷款类型：（无资产客户）法人贷工薪贷第十六页，共19页。法人贷申请条件：营业执照一年以上，