既有房屋损坏原因和类型

既有房屋的损坏原因浅析

和鉴定类型

2009.11广州首先介绍既有房屋鉴定检查工作在一些国家的情况：

新加坡有完善的在役建筑物的管理法律、法规。规定建筑物的检测周期。如1990年版建筑管理法中有关建筑物鉴定部分规定：该建筑物第1个法定竣工证明发出已超过5年，或上一次鉴定完成日期至今已超过10年。英国对既有建筑物管理有较长的历史和经验，有房屋测量（鉴定）师制度，在英国的BS8210标准当中规定对详细鉴定的周期为：由合适的专业人员对建筑结构进行全面鉴定的周期通常不超过5年。美国及其各州在最近几年内制定一个财产保护法。其中的内容对在役建筑物达到合理的安全状态作了详细的规定，也包括了安全鉴定的详细要求。一、一些国家和地区相关的法律及规定（续）

日本通常要求建筑物服役20年后进行一次鉴定。1999年日本成立混凝土诊断师制度，已在2001年和2002年举行两次考试，有2000多人取得了执业合格证书。德国建筑法明确规定业主或租用者必须依法维护他们的房屋，这不仅是关乎自己，而且是关乎国家环境。卫生、人的生存和国家荣誉的事。设在各城市的建筑监管局定期对在役房屋进行检查。我国已有建筑科技届专家呼吁在《建筑法》中建立既有建筑物安全鉴定的独立的章节，建立定期检查的法规和管理制度。二、目前我国既有建筑物（在役）的总体情况

据国家方面的统计：到2003年底，全国城镇在役建筑面积达到140.91亿平方米，现还以高速增长。按照建筑设计使用周期为50年考虑，和使用现状调查，我国在役建筑物约有50％进入老化阶段，面临着可靠性鉴定和维修加固的问题。（在役建筑：工业与民用建筑、机场、大坝、桥梁、隧道、码头等）随着年代延长，设计安全度是由较低水准向高水准逐步发展，尤其在抗震设防等级方面的改变：“如我省的深圳市由1990年的六度设防改为七度设防”；汶川地震后，受灾区的抗震设防等级都提高了。同时抗震实际安全度也在提高。所以，存在着很多安全度不符合要求的既有建筑物。综上所述，我们这个行业应建立完善的制度，包括法律法规方面和技术要求方面；我们这个行业大有可为，作为每一个从业人员和单位应向高层次发展。三、房屋损坏的类型既有房屋在其使用期出现的损坏类型和原因，主要如下：（一）、房屋损坏的类型一是纯属由自然环境侵蚀所引起房屋材料机能退化失效的损坏，但其损坏发展（碳化速度）和房屋的使用保养、和原材料的化学成分有较大关系。因此以单一的时间概念来推测房屋的老化程度往往不准确。二是由突发事件（偶然事件）引起的房屋损坏，诸如：地震，台风、火灾、爆炸等。三、最大量的是人为因素所造成的房屋提早损坏，最常见有以下几个方面的原因：三、房屋损坏的类型和原因浅析（续）（二）、人为造成的损坏主要有以下几个方面：1、外部环境影响方面(1)、相邻建房由于距离不足而引起应力叠加、土体位移的引起的房屋损坏；。（2）、位于施工周边房屋受基坑支护失效、水土流失影响引起的房屋损坏；2、设计失误方面：⑴、设计失误导致局部或构件承载能力不足引起的房屋损坏；（2）、设计构造上失误，常说的建筑通病问题，例如：墙梁之间的分离缝，楼板跨角缝，温度收缩缝等，外伸结构较长而引起正弯矩区板面裂缝和下挠墙体裂缝等，这些损坏虽然没有安全问题，但设计上往往没有采取措施克服而任其泛滥。三、房屋损坏的类型和原因浅析（续）

例如，当柱（或剪力墙）截面尺寸较大时，钢筋伸出截面外的长度较少，起不到抵抗收缩应力而引起开裂，。现在颁布的2002版新规范已作了，钢筋伸出截面外的长度从柱（墙）截面外开始计算。整个房间外伸结构问题，这时整个楼面受挠度影响出现受拉，若设计按常规配筋，必然使板面开裂。平面尺寸变化较大房屋，特别是房屋总长度也较长时，出现收窄处往往开裂，原因是在此处没有加上通长的面筋来抵抗收缩应力；收缩与构件的尺寸关系较大，薄的收缩大（较快）。梁在长期荷载作用下产生徐变，使填充墙体受压开裂，尤其是墙体强度不高时。以上这些都是鉴定时常见的问题。三、房屋损坏的类型和原因浅析（续）（三）施工方面的主要原因1、不按图施工，偷工减料，使建筑物出现损坏或虽暂时未出现损坏但已留下安全隐患，降低了房屋的安全储备。2、混凝土柱子的强度相对与梁、板构件往往达不到设计要求，通过多年检测数据发现，原因是施工时其振捣及养护质量不保证。存在安全遗患，尤其在抗震方面，这种柱子的轴压比已经远远超出规范。3、近十年由于大量使用商品混凝土，这种混凝土水灰比较小，水泥含量高，导致收缩应力较大。而使楼板这种薄板尺寸的构件在建成后不久开裂，我们通过多年检测数据发现，楼板的混凝土强度往往比设计值高出很多，甚至高出100％。四、鉴定标准的使用原则问题

1、《民用建筑可靠性鉴定标准》、《工业建筑可靠性鉴定标准》可用于一般性安全鉴定，使用性鉴定、带有检测的安全性鉴定，危房鉴定等。2、《危险房屋鉴定标准》只能用于危房评定。3、《房屋完损等级评定标准》用于一般性安全鉴定、房屋普查。4、《建筑抗震鉴定标准》适用于既有建筑物的抗震设防鉴定。5、一般鉴定报告不宜使用两种和两种以上的鉴定标准。因为不同的标准对同一损坏评价评级方面不尽相同、容易引起矛盾。但可以引用设计、施工和验收等规范。6、各种既有房屋的鉴定标准均建立在设计规范的基础上，但其要求达到的可靠度（即可靠性指标β均比设计规范低），部分条文要求达到设计水准要求。五、目前广州地区既有房屋安全鉴定类型㈠、房屋安全性（完损等级）鉴定的类型：1、一般性房屋安全鉴定；2、施工前后周边房屋影响鉴定；3、房屋安全检查（普查）；4、特种营业（主要为娱乐场所）房屋安全鉴定；㈡、房屋可靠性鉴定：1、对结构质量方面有怀疑的鉴定；2、受火（水）灾、或环境侵蚀后（例如海边、海边房屋等）房屋可靠性鉴定；3、房屋达到设计期限需要继续使用的；4、房屋改变使用用途、结构改变布置、加层等的可行性鉴定；㈢、建筑结构抗震鉴定：对房屋的抗震能力鉴定、并为进行抗震加固和采取抗震减灾措施提供依据。六、、房房屋屋结结构构的的常常见见损损坏坏现现象象1、、钢钢筋筋混混凝凝土土构构件件的的损损坏坏钢筋筋混混凝凝土土结结构构的的常常见见损损坏坏有有：：蜂窝窝、、麻麻面面、、孔孔洞洞、、露露筋筋、、裂裂缝缝.变变形形；；2、、混混合合结结构构的的常常见见损损坏坏砌体体结结构构的的常常见见损损坏坏有有：：裂缝缝、风风化化、、变变形形；；3、、木木结结构构的的常常见见损损坏坏木构构件件的的常常见见损损坏坏有有：：腐朽朽、、虫虫蛀蛀,下挠挠及及连连接接破破坏坏。。七、、钢钢筋筋混混凝凝土土结结构构的的常常见见裂裂缝缝㈠、、钢钢筋筋混混凝凝土土结结构构裂裂缝缝的的分分类类：：1,按按裂裂缝缝产产生生的的原原因因，，主主要要可可分分为为荷载载裂裂缝缝、沉沉降降裂裂缝缝、、温度度裂裂缝缝、收缩缩裂裂缝缝等。。2,根根据据裂裂缝缝是是否否与与荷荷载载有有关关、、是是否否影影响响安安全全而而把把裂裂缝缝分分成成两两类类：：结构构性性裂缝缝：荷载载裂裂缝缝；；沉沉降降裂裂缝缝，，该该类类裂裂缝缝与荷荷载载有有关关、、影影响响结结构构安安全全。。非结结构构性性裂缝缝：：温度度裂裂缝缝、、收收缩缩裂裂缝缝该类类裂裂缝缝的的产产生生不不是是结结构构承承受受荷荷载载造造成成的的，，这这种种裂裂缝缝的的产产生生不不会会影影响响结结构构安安全全。。非结结构构性性裂裂缝缝占占房房屋屋裂裂缝缝的的80%以以上上.㈡、、钢钢筋筋混混凝凝土土结结构构的的结结构构性性裂裂缝缝结构构性性裂裂缝缝（（荷载载裂裂缝缝、、沉沉降降裂裂缝缝））产生生的的原原因因：：1、、地地基基基基础础产产生生不不均均匀匀沉沉降降。。2、、设设计计方方面面的的原原因因：：计计算算错错误误、、构构造造不不符符合合国国家家规规范范要要求求。。3、、施施工工方方面面的的原原因因：：混混凝凝土土强强度度不不足足、、配配筋筋量量不不够够或或支支座座负负筋筋踩踩低低、、运运用用不不合合格格材材料料、、截截面面尺尺寸寸不不足足等等；；4、、使使用用方方面面的的原原因因：：改改变变房房屋屋的的使使用用性性质质、、超超载载使使用用、、对对结结构构的的不不合合理理拆拆改改等等。。5、、结结构构性性裂裂缝缝分分布布规规律律一一般般符符合合按按受受弯弯、、受受拉拉、、受受压压构构件件出出现现的的弯弯曲曲裂裂缝缝、、剪剪切切裂裂缝缝，，扭扭曲曲裂裂缝缝的的分分布布特特征征。。结构构裂裂缝缝其其计计算算与与实实际际有有较较大大偏偏差差，，㈢、、钢钢筋筋混混凝凝土土结结构构的的非非结结构构性性裂裂缝缝主要要的的非非结结构构性性裂裂缝缝有有：：墙墙体体沉沉降降裂裂缝缝、、温温度度裂裂缝缝、、收收缩缩裂裂缝缝；；1、、墙体体沉沉降降裂裂缝缝：：是是由由地基基基基础础产产生生不不均均匀匀沉沉降降引引起起。。一一般般分分布布在在建建筑筑物物下下部部，，由由下下往往上上发发展展；；2、、温温度度裂裂缝缝：：原因因是是钢钢筋筋混混凝凝土土结结构构受受大大气气及及周周围围环环境境温温度度变变化化影影响响会会产产生生收收缩缩和和膨膨胀胀。。3、、收收缩缩裂裂缝缝：：混凝凝土土在在硬硬化化过过程程中中，，会会产产生生收收缩缩变变形形，，由由此此引引的的裂裂缝缝起起称称为为收缩缩裂裂缝缝（又又称称干缩缩裂裂缝缝）。。收缩缩裂裂缝缝的的产产生生和和数数量量大大小小与与材材料料性性能能、、设设计计因因素素、、施施工工技技术术。。养养护护、、气气候候温温差差，，房房屋屋体体型型、、伸伸缩缩缝缝的的间间距距等等有有关关。。4、、温温度度裂裂缝缝往往往往是是可可逆逆的的，，而而收收缩缩裂裂缝缝是是不不可可逆逆的的，，图1较较典典型型的的楼楼面面收收缩缩裂裂缝缝㈢、、钢钢筋筋混混凝凝土土结结构构的的非非结结构构裂裂缝缝（（续续））温度度收收缩缩裂裂缝缝的主主要要特特征征：：1、、一一般般出出现现在在钢钢筋筋混混凝凝土土楼楼板板和和梁梁上上。。楼楼板板上上的的收收缩缩裂裂缝缝多多为为贯穿穿裂裂缝缝，一一般般平平行行于于房房屋屋的的短短边边；；房房屋屋的的梁梁上上的的裂裂缝缝多多为为表面面裂裂缝缝，，分分布布有有一一定定规规律律性性：：例例如如梁梁上上的的收收缩缩裂裂缝缝分分隔隔一一定定距距离离；；2、、温温度度收收缩缩裂裂缝缝宽宽度度和和长长度度较较小小，，宽宽度度一一般般小小于于0.5mm，，温温度度裂裂缝缝分分布布规规则则是是：：楼楼层层高高的的较较多多，，越越往往下下逐逐步步减减少少。。3、、温温度度收收缩缩裂裂缝缝对对结结构构的的承承载载力力无无影影响响，，但但易易于于造造成成钢钢筋筋锈锈蚀蚀，，影影响响结结构构的的耐耐久久性性。。局部部应应力力和和构构造造措措施施失失误误产产生生的的裂裂缝缝：：混凝凝土土开开洞洞周周边边裂裂缝缝，，楼楼板板的的跨跨角角裂裂缝缝、、支支座座面面裂裂缝缝，，楼楼板板负负筋筋切切断断出出的的裂裂缝缝，，楼楼梯梯梁梁中中间间的的扭扭曲曲裂裂缝缝，，总总之之，，可可以以从从混混凝凝土土结结构构概概念念上上解解析析裂裂缝缝出出现现的的原原因因；；裂裂缝缝的的原原因因往往往往是是两两种种或或两两种种以以上上原原因因的的组组合合。。图2较较典型的收收缩裂缝八、砌体构构件的常见见裂缝㈠、据裂缝是否否与荷载有有关、是否否影响安全全而把裂缝缝分成两类：1、结构性裂缝：包括荷载裂缝、、沉降裂缝缝等。该类裂缝与荷载有关关，影响结结构安全。。产生的原因因主要有：：基础不均均匀沉降，，设计失误误，使用不当荷载载加大、拆拆改结构和和施工质量量等问题。。非结构性裂缝：温度裂缝和和收缩裂缝缝等。该类裂缝的的产生不是结结构承受荷荷载造成的的，这种裂裂缝的产生生不会影结结构安全。2、产生的的原因主要要有：1、室内外外温差、材材料的变形形系数差异异。例如砖砖与混凝土两种建筑筑材料的线线膨胀系数数相差一倍倍左右。2、材料的的自身收缩缩，施工质质量等。㈡、沉降裂裂缝和承载载力不足产产生的的裂缝特征征1、沉降裂裂缝的主要要分布特征征：⑴、沉降裂裂缝通常发发生在底层层较多；约约越往上逐逐渐减少，，⑵、裂缝比比较宽、比比较长，一般为斜裂裂缝。⑶、通常出出现的部位位：分批建造的的房屋交界界处、房屋屋结构或基基础类型不不同的相连连处、建筑筑物高度差差异或荷载载差异较大大外、相邻邻房屋相距距很近时、、分布规律律见下面附附图。2、荷载裂缝的主要要分布特征征一般发生在在砌体受力力较大部位位，例如有有梁放置的的位置,窗窗间墙的位位置.裂缝缝比较明显显，这类裂裂缝的出现现，说明荷荷载引起的的构件内的的应力已接接近或达到到砌体相应应的破坏强强度，若不不及时采取取有效措施施处理，则则砌体容易易发生突然然破坏，以以致引起房房屋倒塌。。图3图4㈢、混合结结构的温度度裂缝1、屋面顶顶层墙体上上的斜裂缝缝：①、一般位位于顶层两两端的1～2个开开间以内，，裂缝由两端向中间间逐渐升高高，呈对称状，靠靠近两端有有窗口时，则裂缝缝一般通过过窗口的两对角。。②、通常仅仅顶层有，，严重时可能发展展至以下几几层，有时横墙上上也有。㈢、混合结结构的温度度裂缝（续续）2、檐口下的的水平裂缝缝：①、一般出出现在平顶顶房屋的檐檐口下或屋屋顶圈梁下下2～3皮砖的灰缝缝中。②、沿外墙墙顶部分布布，且两端较多，，向墙中部部逐渐减少，裂缝缝缝口有外外张现象。③、檐口下下的水平裂裂缝，还有包角现现象，即四四角严重，并向中中间发展。。九、木结构构的常见损损坏㈠、木结构构常见损坏坏：1、腐朽：木构件腐朽朽的产生与与两个环境境因素有关关：一是阴阴暗潮湿的的环境；二二是多出现现在构件入入墙部位。。2、虫蛀：虫蛀主要是指白白蚁对木材材蛀蚀。检检查时，首首先看木构构件色泽，，如白蚁将将木构件蛀蛀空，木构构件表面呈呈灰白色，，且不光滑滑而粗糙；；其次用小小锤敲打，，如发出““孔、孔””沙哑声，，且无弹性性，有蚁巢巢处发出不不清脆的沉沉闷声。3、下挠结构承载力力不足引起起下挠变形形。主要出出现在楼面面或屋面。。4、连接破破坏：木构构件连接处处损坏，如如螺栓松脱脱、榫槽接接合处松脱脱等。十、房屋安安全检查的的常用方法法㈠、房屋安全检检查的方法法：1、直观检查法法：是指以目目测和简单单工具检查查房屋的完完损状况。。检查时通通过直接观观察房屋结结构构件的的变形、倾倾斜、裂缝缝、脱落等等破损情况况，用简单单工具（如如线锤、尺尺等）测量量房屋破损损程度及损损坏构件数数量。2、仪器检测法法：采用经纬纬仪测量房房屋垂直度度，必要时时采用抽芯芯，探筋等等质量检测测仪器。3、局部破破损，打开开检查；十一、房屋屋安全检查查内容及重重点检查部部位㈠、混合结结构检查内内容及重点点检查部位位：1、变形—墙墙体凹凸变变形及墙、、柱倾斜。。重点检查部部位：高大大墙体及承承重墙、柱柱，墙柱整整体变形等等。2、裂缝及其其它损伤：：裂缝检查内内容：裂缝缝分布、形形状、长度度、宽度、、走向、深深度等。其它损伤：：非正常开开窗、开洞洞等。重点检查部部位：承重重墙、柱的的受力较大大部位、变变截面处或或集中力作作用点下的的部位；悬悬挑构件上上部的砌体体；地基有有不均匀沉沉降及较大大温度变形形部位。㈡、混合结结构检查的的内容和重重点检查的的部位（续续）3、风化、腐腐蚀：风化—砖砌砌体的风化化，一般表表现在墙面面产生粉化化、起皮、、酥松和剥剥落等现象象腐蚀—