2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库及参考答案（B卷）

2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库及参考答案（B卷）第一部分单选题(50题)1、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过()列支。

A.物业服务费

B.房屋保险费

C.专项维修资金

D.其他费用

【答案】：C

2、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是()。

A.法定存款准备金率

B.再贴现利率

C.公开市场业务

D.贷款额度控制

【答案】：D

3、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。

A.有权退房，但应承担违约责任

B.有权要求开发公司承担违约责任

C.有权要求开发公司赔偿损失

D.无权退房

【答案】：A

4、工程设计综合资质只设（）级。

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

【答案】：A

5、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位

【答案】：A

6、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（）。

A.规范化

B.市场化

C.社会化

D.专业化

【答案】：D

7、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。

A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地

B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁

C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目

D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场

【答案】：C

8、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（）。

A.财政投资，实行土地划拨和税费减免

B.以低租金出租

C.套均60m2左右

D.向城镇低收入住房困难家庭供应

【答案】：C

9、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。

A.评估

B.经纪

C.代理

D.咨询房地产开发项目策划属于房地产

【答案】：D

10、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。

A.拖欠的建筑工程材料费

B.拖欠的建筑工人工资

C.抵押担保债权

D.出租房屋租金

【答案】：D

11、建筑给水设备中，基本供水方式不包括()。

A.分区分压供水方式

B.直接供水方式

C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式

D.分质供水

【答案】：D

12、房地产开发企业取得（）方能预售商品房。

A.《商品房预售许可证》

B.《商品房开发许可证》

C.《商品房经营许可证》

D.《商品房销售许可证》

【答案】：A

13、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。

A.用地控制指标

B.建筑形态控制指标

C.城市设计引导指标

D.环境容量控制指标

【答案】：B

14、(2012年真题)房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租

【答案】：A

15、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。

A.预告登记的目的是保障将来实现的物权

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力

D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖

【答案】：D

16、产权属于全民所有的，以经营管理的（）为纳税人。

A.承典人

B.单位和个人

C.房产代管人

D.房产使用人

【答案】：B

17、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（）。

A.一般性货币政策工具

B.选择性货币工具

C.补充性货币工具

D.财政政策工具

【答案】：A

18、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。

A.供水、供电已确定施工进度和交付日期

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.已通过竣工验收

D.拆迁安置已经落实

【答案】：A

19、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.W市人民政府土地管理部门

B.W市人民政府规划管理部门

C.Z市人民政府土地管理部门

D.Z市人民政府规划管理部门

【答案】：B

20、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础

【答案】：D

21、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。

A.应缴纳房屋所有权登记费80元

B.免征营业税

C.免征契税

D.无须交纳土地增值税

【答案】：A

22、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50

【答案】：B

23、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。

A.所有权

B.使用权

C.继承权

D.通行权

【答案】：A

24、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%

【答案】：C

25、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权

【答案】：C

26、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是()时期。

A.1949～1955年

B.1956～1965年

C.1966～1978年

D.1978年之后

【答案】：B

27、陈某2008年1月1日以52.50万元购买建筑面积为148㎡的自住住房，2013年5月转让，售价120万元，应缴纳营业税（）元。

A.0

B.33750

C.43800

D.53800

【答案】：B

28、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。

A.重置价格

B.实际价格

C.评估价格

D.挂牌价格

【答案】：C

29、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。

A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线

B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线

C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线

D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线

【答案】：D

30、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（）审批。

A.国务院

B.国土资源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府

【答案】：C

31、房地产估价师的注册管理部门是（）。

A.国务院人力资源和社会保障主管部门

B.国务院住房和城乡建设主管部门

C.所在地省级住房和城乡建设主管部门

D.所在地市级住房和城乡建设主管部门

【答案】：B

32、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500

【答案】：D

33、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有()。

A.李某应向物业管理公司出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可

C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金

D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用

【答案】：D

34、住房置业担保公司为借款人提供的是()担保。

A.抵押

B.质押

C.留置权

D.连带责任保证

【答案】：D

35、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。

A.分期付款

B.收取预售款

C.收取定金

D.返本销售

【答案】：D

36、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%

【答案】：A

37、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.300

B.500

C.540

D.900

【答案】：C

38、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是()。

A.宏观区位

B.中观区位

C.微观区位

【答案】：C

39、土地增值税的扣除项目不包括()。

A.土地使用权出让金

B.契税

C.土地开发成本

D.土地开发费用

【答案】：B

40、（2016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（）列支。

A.物业服务费

B.房屋保险费

C.专项维修资金

D.其他费用

【答案】：C

41、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。

A.概算指标

B.概算定额

C.预算定额

D.施工定额

【答案】：D

42、下列关于管理规约，表述不正确的是（）。

A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质

B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守

C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定

D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益

【答案】：C

43、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的()。

A.自然环境

B.人工环境

C.经济环境

D.社会环境

【答案】：D

44、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。

A.集体所有制企业工会

B.集体所有制企业职工（代表）大会

C.集体所有制企业股东大会

D.集体所有制企业董事会

【答案】：B

45、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。

A.一级

B.二级

C.三级

D.暂定三级

【答案】：A

46、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是()。

A.抽样调查

B.重点调查

C.典型调查

D.访问调查

【答案】：A

47、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。

A.下落不明满1年的

B.下落不明满2年的

C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的

D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的

【答案】：B

48、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。

A.60%

B.70%

C.85%

D.90%

【答案】：C

49、厂商经营决策的利润最大化原则是()。

A.边际收益大于边际成本

B.边际收益大于平均成本

C.边际收益大于平均收益

D.边际收益等于边际成本

【答案】：D

50、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是()。

A.依法成立

B.有必要的财产或经费

C.有自己的名称、组织机构和场所

D.能独立承担法律责任

【答案】：D

第二部分多选题(50题)1、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.主合同

B.从合同

C.非典型合同

D.单务合同

【答案】：AB

2、下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的有（）。

A.房地产面积的测算均指水平投影面积的测算

B.各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果

C.边长以米为单位，取至0.001m；面积以平方米为单位，取至0.1m2

D.量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具

E.楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离

【答案】：ABD

3、智能生物识别等人工智能新技术快速走进老百姓的生活。然而，在新技术快速发展应用的同时，也因法律法规相对滞后而引发人们对信息安全和隐私保护的担忧。有专家呼吁，在发展新技术时，要划定法律禁区制定行业规范，构建一个新技术健康发展的法律法规体系。从社会意识和社会存在的关系看，法律法规（）。

A.总是阻碍新技术的健康发展

B.只能落后于新技术发展

C.与新技术发展具有不平衡性

D.归根到底是新技术发展的内在动力

【答案】：C

4、国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的（）等因素的影响。

A.租赁

B.查封

C.抵押

D.土地使用权

E.供求关系

【答案】：ABC

5、关于需求、供给的变化对均衡价格影响的说法，正确的有()。

A.需求不变、供给增加、均衡价格下降

B.供给不变、需求增加时、均衡价格下降

C.需求减少、供给增加、均衡价格下降

D.需求减少、供给也减少、均衡价格下降

E.需求增加、供给增加、均衡价格上升

【答案】：AC

6、根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括()。

A.价值相对指标

B.结构相对指标

C.强度相对指标

D.动态相对指标

E.时期相对指标

【答案】：BCD

7、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.拍卖方式

B.招标方式

C.协议出让

D.挂牌出让

【答案】：ABD

8、工程建设监理活动中的主要控制有（）。

A.合同控制

B.质量控制

C.投资控制

D.进度控制

E.设计控制

【答案】：BCD

9、影响债券利率高低的因素主要有（）。

A.发行者的资信级别

B.资本市场资金供求关系

C.债券偿还期限

D.利率计算方式

E.债券发行方式

【答案】：ABCD

10、物业服务定价成本监审应当遵守的原则包括（）。

A.合法性原则

B.控制性原则

C.对应性原则

D.合理性原则

E.客观性原则

【答案】：ACD

11、有关李某抵押贷款购房一事，下列说法正确的有()。

A.抵押权人应该是李某领取贷款的那家银行

B.住房公积金管理中心可能是抵押权人

C.贷款年限不得超过20年

D.担保公司也有可能是抵押权人

【答案】：AD

12、民法中的人身关系包括（）。

A.财产所有权关系

B.财产流转关系

C.人格权关系

D.财产形成权关系

E.身份权关系

【答案】：C

13、下列税种中，采用比例税率的有（）。

A.契税

B.房产税

C.耕地占用税

D.土地增值税

E.城镇土地使用税

【答案】：AB

14、建筑物的防雷装置一般由()三个基本部分组成。

A.接天线

B.引下线

C.上引线

D.接地线

E.接闪器

【答案】：BD

15、关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有（）。

A.抵押权未登记的，按照债权先后清偿

B.抵押权未登记的，按照债权比例清偿

C.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

D.抵押权未登记的，经过公证的优先清偿

E.抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿

【答案】：BC

16、拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有()。

A.委托人、拍卖人由于疏忽而没有拍卖标的瑕疵告知竞买人

B.委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错

C.拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质

D.买受人的疏忽可能导致其未能注意到已告知的瑕疵

E.买受人的误解可能直接导致拍卖标的的瑕疵

【答案】：BCD

17、下列符合房地产开发项目转让条件的有（）。

A.取得土地使用权证书

B.土地出让金缴纳进度符合要求

C.土地开发项目应形成工业用地条件

D.总投资2000万元，已完成投资达到400万元

E.总投资2000万元，已完成投资达到600万元

【答案】：AC

18、根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有()。

A.矿藏、森林、草原

B.水流、山岭、滩涂

C.森林、山岭、荒地

D.森林、水流、荒地E草原、滩涂、荒地

【答案】：C

19、城市规划报建审批管理包括（）。

A.建设项目选址管理

B.土地利用规划管理

C.建设用地规划管理

D.建设工程规划管理

E.对违章建设的查处

【答案】：ACD

20、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括（）。

A.从事房地产开发经营时间大于等于3年

B.连续5年建筑工程质量合格率达到100%

C.从事房地产开发经营的时间不少于5年

D.近3年房屋建筑面积累计竣工不少于30万㎡

E.上一年房屋建筑施工面积不少于15万㎡

【答案】：BCD

21、国家可以依法收回建设用地使用权的情形有()。

A.地震导致房屋灭失

B.建设用地使用权期间届满

C.司法机关决定收回建设用地使用权

D.土地使用者未如期支付地价款

E.土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地

【答案】：BCD

22、《物业管理条例》确立的基本制度包括（）。

A.业主大会制度

B.管理规约制度

C.物业服务招投标制度

D.住宅小区综合验收制度

E.住宅专项维修资金制度

【答案】：ABC

23、下列房地产中，不得设定抵押的有（）。

A.共有房地产

B.未解决权属争议的房地产

C.已出租的房地产

D.被执法机关查封的房地产

E.经济适用住房

【答案】：BD

24、下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有（）。

A.层高不超过2.20m（含2.2m）的永久性建筑不计算建筑面积

B.大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算建筑面积

C.与两边房屋相连无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积

D.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积

E.突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积

【答案】：BD

25、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积

B.套内房屋使用面积＋分摊的共有建筑面积

C.套内建筑面积+套内阳台面积＋分摊的共有建筑面积

D.套内房屋使用面积+套内墙体面积＋套内阳台建筑面积＋分摊的共有建筑面积

【答案】：AD

26、下列不动产登记情形中，只收取不动产权属证书每本证书10元工本费的有（）。

A.单独申请宅基地使用权登记的

B.同一权利人因分割.合并不动产申请变更登记的

C.因不动产权属证书丢失申请补发.换发证书的

D.夫妻间不动产权利人变更，申请登记的

E.申请不动产更正登记.异议登记的

【答案】：ACD

27、2020年颁布的《中华人民共和国民法典》是新中国第一部以法典命名的法律，这部法典共七编，1260条，包括总则、物权、合同、人格权、婚姻、家庭、继承、侵权责任以及附则。被称为“社会生活的百科全书”。它系统地整合了新中国成立七十多年来司法实践中形成的民事法律规范，汲取和借鉴了中外优势法治建设的有益成果，是一部具有鲜明中国特色、实践特色、时代特色的民法典，开创了我国法典编纂立法的先河。编纂民法典的重大意义是（）。

A.推进全面依法治国，推进国家法律体系和治理能力现代化的重大举措

B.坚持和完善中国特色社会主义制度的现实需求

C.坚持和完善社会主义基本经济制度、推动经济高质量发展的客观要求

D.增进人民福祉，维护广大人民根本利益的必然要求

【答案】：ABCD

28、确定被征收房屋价值的主要依据包括被征收房屋的（）。

A.权属

B.区位

C.朝向

D.建筑面积

E.用途

【答案】：ABD

29、下列可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的有()。

A.酒泉卫星发射基地

B.南水北调工程用地

C.北京某CB

D.某市政府办公楼E经济适用房

【答案】：ABD

30、工程建设监理基本工作中的“三控”指的是监理工程师在工程建设全过程中的()。

A.工程进度控制

B.工程质量控制

C.工程人员控制

D.工程投资控制

E.工程物资控制

【答案】：ABD

31、该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有()。

A.银行信用

B.商业信用

C.民间信用

D.国家信用

【答案】：AC

32、通常情况下不得拍卖的房地产有（）。

A.权属有争议尚在诉讼的房屋

B.仍在租赁期限内的住房

C.未取得不动产权证书的房屋

D.未经其他共有人书面同意转让的共有房地产

E.已签订抵押合同但未办抵押登记的房屋

【答案】：ACD

33、下列统计指标中，属于反映总体单位标志值差异程度的变异指标有（）。

A.全距

B.中数

C.标准差

D.平均差

E.变异系数

【答案】：ACD

34、下列不动产登记情形中，只收取不动产权属证书每本证书10元工本费的有（）。

A.单独申请宅基地使用权登记的

B.同一权利人因分割.合并不动产申请变更登记的

C.因不动产权属证书丢失申请补发.换发证书的

D.夫妻间不动产权利人变更，申请登记的

E.申请不动产更正登记.异议登记的

【答案】：ACD

35、工程索赔的主要原因有（）。

A.当事人违约

B.不可抗力

C.合同缺陷

D.市场波动

E.监理人指令

【答案】：ABC

36、国家可以提前收回建设用地使用权的情形有()

A.受让方逾期未支付全部地价款

B.拆除地上建筑物

C.自然灾害造成地上附着物变化

D.因公共利益需要

E.人民法院判决生效

【答案】：AD

37、《房产税暂行条例》规定，房产税在（）征收。

A.城市

B.县城

C.建制镇

D.工矿区

E.农村

【答案】：ABCD

38、下列污染类型中，属于辐射污染的有()。

A.灯光污染

B.视觉污染

C.高压输电线污染

D.垃圾臭气污染

E.医疗照射

【答案】：ABC

39、微观经济政策中，针对外部性的经济政策主要有()。

A.政府干预

B.明确产权

C.价格管制

D.外部效益内部化

E.税收调节

【答案】：ABD

40、下列建设项目中，可以采取划拨方式取得国有建设用地使用权的有（）。

A.廉租住房

B.军事设施

C.城市公共交通枢纽

D.旅游设施

E.国家重点扶持的能源设施

【答案】：ABC

41、债券按发行方式分类，可分为