2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库大全及答案参考

2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库大全及答案参考第一部分单选题(50题)1、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.100

B.86

C.72

D.50

【答案】：C

2、厂商经营决策的利润最大化原则是()。

A.边际收益大于边际成本

B.边际收益大于平均成本

C.边际收益大于平均收益

D.边际收益等于边际成本

【答案】：D

3、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产价值评估

B.房屋登记

C.房屋面积测算

D.房地产居间

【答案】：D

4、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95

【答案】：C

5、房屋征收补偿方案的拟定主体是（）。

A.房地产开发企业

B.房屋征收实施单位

C.房屋征收部门

D.市、县级人民政府

【答案】：C

6、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。

A.0

B.360

C.480

D.600

【答案】：A

7、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。

A.3

B.5

C.7

D.10

【答案】：B

8、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。

A.个人销售自建自用住房，免征增值税

B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额

C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额

D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额

【答案】：A

9、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。

A.法定代表人或者执行合伙人

B.全体股东或全体合伙人

C.全体注册房地产估价师

D.全体董事

【答案】：A

10、建设工程竣工验收，应由（）单位组织实施。

A.设计

B.施工

C.建设

D.监理

【答案】：C

11、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。

A.供水、供电已确定施工进度和交付日期

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.已通过竣工验收

D.拆迁安置已经落实

【答案】：A

12、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.市级人民政府

B.省级人民政府

C.市、县人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府城市规划行政管理部门

【答案】：D

13、集体土地未经依法()不得出让。

A.征用

B.征收

C.批准

D.备案

【答案】：B

14、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业()。

A.不必通知买受人

B.应书面通知买受人

C.应公示通知买受人

D.可在交房时再告知买受人

【答案】：B

15、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%

【答案】：A

16、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（）。

A.提高10%

B.提高30%

C.提高50%

D.提高100%

【答案】：C

17、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。

A.初始登记

B.异议登记

C.更正登记

D.预告登记

【答案】：D

18、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.墙承重结构

B.构架式承重结构

C.大空间结构

D.筒体承重结构

【答案】：B

19、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。

A.人才服务中心托管人事档案的证明

B.社会保险缴纳凭证影印件

C.所在单位同意其注册的书面意见

D.所取得的房地产估价科研成果

【答案】：C

20、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件

【答案】：A

21、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费

【答案】：B

22、城镇土地使用税的税率是（）。

A.差别比率税率

B.幅度比率税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率

【答案】：C

23、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。

A.400

B.450

C.500

D.600

【答案】：B

24、下列控制指标中，不属于建设监理控制的()。

A.质量标准

B.投资限额

C.建设工期

D.投资回报率

【答案】：D

25、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是()。

A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求

B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求

C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求

D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求

【答案】：A

26、公有住房出售中，购房者按购房款()的比例向售房单位缴交维修资金。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

【答案】：B

27、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是()。

A.抽样调查

B.重点调查

C.典型调查

D.访问调查

【答案】：A

28、债务人为自己的信用投保的为()。

A.财产损失保险

B.责任保险

C.保证保险

D.信用保险

【答案】：C

29、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是()。

A.住宅

B.娱乐场

C.宾馆

D.体育馆

【答案】：D

30、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（）。

A.房屋征收部门

B.审计机关

C.市、县级人民政府

D.房地产估价机构

【答案】：B

31、下列房地产中，不得拍卖的是()。

A.共有房地产

B.集体土地上的厂房

C.尚在诉讼中权属有争议的房地产

D.划拨用地上的住宅

【答案】：C

32、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。

A.被征收人

B.房屋征收部门

C.建设单位

D.房屋征收实施单位

【答案】：B

33、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。

A.申请登记时的房地产价值的0.3‰

B.申请登记时的房地产价值的0.5‰

C.申请登记时的房地产价值的1‰

D.按件计税

【答案】：D

34、某房地产估价机构投保的险种有：①火灾保险，②社会养老保险，③预防公害保险，④失业保险，⑤人身伤害保险，⑥运输工具保险，⑦劳动工伤保险，⑧统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】：B

35、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。

A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力

B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准

C.个人具有支付能力和商品符合国家标准

D.商品符合国家标准和商品符合个人需求

【答案】：A

36、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。

A.3，1/3

B.5，1/2

C.3，1/2

D.5，1/3

【答案】：C

37、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。

A.10

B.15

C.30

D.60

【答案】：B

38、Z根据GB/T17986—2000《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是()。

A.无顶盖的室外楼梯

B.无柱的雨篷

C.无顶盖的阳台

D.房屋之间无上盖的架空通廊

【答案】：A

39、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：D

40、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000

【答案】：A

41、()指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。

A.通货贬值

B.通货膨胀

C.通货紧缩

D.通货异常

【答案】：B

42、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。

A.—级

B.二级

C.三级

D.暂定三级

【答案】：A

43、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。

A.装修工程为1年

B.外墙面防渗漏为5年

C.给水排水管道为1年

D.供热系统为1个供暖期

【答案】：B

44、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和()。

A.《住宅使用说明书》

B.《住宅验收说明书》

C.《住宅保修说明书》

D.《住宅保修保证书》

【答案】：A

45、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。

A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形

B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水

C.离心式水泵一般设于基层

D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠

【答案】：C

46、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其（）为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。

A.转让收入额加上财产原值和合理费用后的余额

B.转让收入额减除财产原值，再加上合理费用后的余额

C.转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额

D.财产原值减除转让收入额和合理费用后的余额

【答案】：C

47、用业主共有道路而增设的车位，属于（）。

A.买受人所有

B.业主共有

C.房地产开发企业所有

D.房地产开发企业与业主共有

【答案】：B

48、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（）。

A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务

B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避

C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时

D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等

【答案】：D

49、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.借款合同

B.施工合同

C.保证合同

D.抵押合同

【答案】：C

50、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。

A.1

B.4

C.2

D.3

【答案】：A

第二部分多选题(50题)1、保障性住房包括（）。

A.限价商品住房

B.经济适用住房

C.公共租赁住房

D.老旧存量住房

E.90m2以下商品住房

【答案】：ABC

2、协调是建设监理能否成功的关键。其中外部的协调包括（）。

A.与业主没有合同关系的人员协调

B.项目系统内部关系的协调

C.项目系统组织关系的协调

D.与业主有合同关系的设计单位的协调

E.与业主没有合同关系的社会团体的协调

【答案】：AD

3、下列建设项目用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有()。

A.旅游设施用地

B.商品住宅开发用地

C.廉租住房用地

D.高新技术研发用地

E.烟草企业用地

【答案】：ABD

4、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积

B.套内房屋使用面积＋分摊的共有建筑面积

C.套内建筑面积＋套内阳台面积＋分摊的共有建筑面积

D.套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积＋分摊的共有建筑面积

【答案】：AD

5、以下()，属于物业管理的基本特性。

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.私有化

E.制度化

【答案】：ABC

6、五四运动后，社会主义思潮在中国蓬勃兴起，马克思主义开始在知识界得到传播。中国早期信仰马克思主义的人物，就类型而言，主要包括（）。

A.五四运动的左翼骨干

B.五四以前的新文化运动的精神领袖

C.原中国同盟会会员，辛亥革命时期的活动家

D.工人群众中的活跃分子

【答案】：ABC

7、教育费附加是随（）附征专门用于教育的一种特别目的税。

A.增值税

B.消费税

C.房产税

D.城建税

E.企业所得税

【答案】：AB

8、(2017真题)市、县国土资源主管部门在供应工业用地时，应当纳入土地使用条件的控制指标包括（）。

A.工业项目投资强度

B.工业项目生产规模

C.容积率

D.临时用地使用比例

E.非生产设施占地比例

【答案】：AC

9、W房地产开发公司取得A市B县C村一块基本农田以外的耕地，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续

B.发布商品房预售广告不得涉及装修内容

C.不得收取佣金以外的其他费用

D.须签订委托合同

【答案】：BCD

10、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

A.对危房集中地段的改造

B.对基础设施落后地段的改建

C.组织实施保障性安居工程建设

D.改善性高档住宅区的建设

【答案】：ABC

11、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000平方米，其中：已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米，其中：有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.建设项目选址意见书

B.建筑工程施工许可证

C.建设工程规划许可证

D.建设用地规划许可证

【答案】：BC

12、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.需经乙银行同意

B.需经取得预售许可证

C.需先予办理首次登记

D.需取得土地使用权证书

【答案】：AD

13、下列()情况的房地产，可以发布广告。

A.在已经依法取得土地使用权的土地上开发建设的

B.在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的

C.司法机关依法决定查封的房地产

D.预售房地产，已取得该项目预售许可证的E权属有争议的

【答案】：AD

14、根据《注册房地产估价师管理办法》，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有（）。

A.缓刑期未满的人员

B.现职公务员

C.年龄超过65周岁的人员

D.具有完全民事行为能力的人员

E.申请在2个房地产估价机构执业的人员

【答案】：ABC

15、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。

A.提取法定公积金0万元

B.按股东持股比例分配2850万元

C.提取法定公积金380万元

D.按股东持股比例分配3800万元

【答案】：AB

16、下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的有（）。

A.房地产面积的测算均指水平投影面积的测算

B.各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果

C.边长以米为单位，取至0.001m；面积以平方米为单位，取至0.1m2

D.量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具

E.楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离

【答案】：ABD

17、(2016真题)下列属于建筑物永久荷载的有（）。

A.建筑物的自重

B.家具

C.设备

D.风

E.地基土压力

【答案】：A

18、2018年9月，中华人民共和国国务院新闻办公室发布了《关于中美经贸摩擦的事实与中方立场》白皮书。白皮书指出，中美两国经济发展阶段、经济制度不同，存在经贸摩擦是正常的，关键是（）。

A.如何增进互信、促进合作、管控分歧

B.如何增加出口、降低关税、管控分歧

C.如何增加进口、消除逆差、管控分歧

D.如何加强合作、加征关税、管控分歧

【答案】：A

19、2017年中央一号文件继续聚焦“三农”工作，提出新的历史阶段我国农业农村工作的主线是（）。

A.深入推进农业供给侧结构性改革

B.发展农村新产业新生态

C.确保国家粮食安全

D.改善农业生态环境

【答案】：A

20、下列民事行为属于无效行为的有（）。

A.由完全民事行为能力人实施的

B.一方以欺诈.胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情况下所为的

C.限制民事行为能力人依法不能独立实施的

D.恶意串通，损害国家.集体或者第三人利益的

E.经济合同违反国家指令性计划的

【答案】：BCD

21、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

A.由被征人与征收部门协商确认

B.甲估价机构的等级至少为二级

C.甲估价机构应与征收部门签订估价委托合同

D.由于被征收人意见不统一，以随机抽选方式确认

【答案】：AB

22、建筑排水系统的组成部分通常包括()。

A.卫生器具

B.排水管道

C.消防设施

D.分区分压设施

E.中水道设施

【答案】：AB

23、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011），下列不属于城市建设用地分类中“大类”的有（）。

A.广场用地

B.公共设施用地

C.道路与交通设施用地

D.商业服务业设施用地

E.公共管理与公共服务设施用地

【答案】：BCD

24、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.拍卖方式

B.招标方式

C.协议出让

D.挂牌出让

【答案】：ABD

25、下列属于增值税的附加税的有（）。

A.房产税

B.城市维护建设税

C.教育费附加

D.地方教育费附加

E.印花税

【答案】：BCD

26、在测定长期趋势值时，能剔除季节变动的统计方法主要有（）。

A.众数法

B.最小二乘法

C.扩大时距法

D.中位乘数法

E.移动平均法

【答案】：BC

27、关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件，下列说法中正确的是()。

A.一级房地产估价机构应从事房地产估价活动连续6年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上

B.一级房地产估价师应有15名以上专职注册房地产估价师

C.二级房地产估价机构应有8名以上专职注册房地产估价师

D.二级房地产估价机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于50%E三级房地产估价机构应有5名以上专职注册房地产估价师

【答案】：ABC

28、短期资金市场主要由（）等子市场构成。

A.同业拆借市场

B.票据市场

C.短期债券市场

D.回购协议市场

E.资本市场

【答案】：ABCD

29、下列费用中，属于征收耕地的补偿费用的有()。

A.征地管理费

B.青苗补偿费

C.安置补助费

D.地上附着物补偿费

E.被征收农民的社会保障费用

【答案】：BCD

30、下列城市用地中，属于商业服务业设施用地的有（）。

A.旅馆

B.高尔夫球场

C.卫生防疫站

D.出租汽车场站

E.证券期货交易所

【答案】：AB

31、20世纪40年代前期，为了提高广大党员的思想建设水平，中国共产党在全国范围内开展一场整风运动。这场整风运动最主要的任务是（）。

A.反对享乐主义以整顿作风

B.反对宗派主义以整顿党风

C.反对党八股以整顿文风

D.反对主观主义以整顿学风

【答案】：D

32、下列房地产中，不得抵押的有（）。

A.共有的房地产

B.人民法院查封的房地产

C.出租的房地产

D.设有地役权的房地产

E.尚未注销异议登记的房地产

【答案】：B

33、下列城市用地中，属于商业服务业设施用地的有（）。

A.旅馆

B.高尔夫球场

C.卫生防疫站

D.出租汽车场站

E.证券期货交易所

【答案】：AB

34、(2011年真题)关于诉讼时效的说法，正确的有()。

A.诉讼时效消灭的是一种请求权

B.超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，也要受诉讼时效的限制

C.身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期间为1年

D.因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2年

E.诉讼时效的中止，以前经过的时效期间不再计算

【答案】：AC

35、下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，正确的有()。

A.土地补偿费归农村集体组织所有

B.安置补助费不得发放给农民个人

C.地上附着物和青苗补偿费归农村集体组织所有

D.地上附着物和青苗补偿费归农民个人所有

E.地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有

【答案】：A

36、房地产经纪人享有的权利包括（）。

A.依法发起设立房地产经纪机构

B.为委托人保守商业秘密

C.经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件

D.要求委托人提供与交易有关的资料

E.执行房地产经纪业务并获得合理佣金

【答案】：ACD

37、下列关于经济学中成本分析的表述中，正确的有()。

A.边际成本包括短期边际成长和长期边际成本

B.长期总成本可以分为固定成本与可变成本

C.平均成本曲线、平均可变成本曲线、边际成本曲线都呈“U”形

D.短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵

E.收益等于成本是厂商经营决策的利润最大化原则

【答案】：ACD

38、一般抵押权登记包括抵押权的（）。

A.抵押权设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

E.更正登记

【答案】：ABCD

39、股份制包括()等企业组织形式。

A.无限公司

B.有限责任公司

C.股份有限公司

D.两合公司E股份公司

【答案】：ACD

40、下列财务指标中，反映企业营运能力的有()。

A.资产负债率

B.存货周转率

C.存货周转次数

D.应收账款周转率

E.应收账款