项目委托经营管理服务合同

/15由于不可抗力致使本合同的部分义务不能履行。本合同所属附件，作为合同不可分割部分，具有与本合同同等的法律效力。本合同所涉及的工作项目，如有未尽事宜，甲、乙双方友好协商解决；若对本合同有增加或修改，双方协商解决并签订补充协议；补充协议作为本合同的附件，成为本合同不可分割的组成部分；与本协议具有同等法律效力。如甲乙双方在未完全执行完毕本合同前，另行签订本项目的其他服务内容合同，非以本合同补充协议的方式执行，则新签订的服务合同与本合同均为独立合同，互不取代，均具有同等法律效力。十八、本合同一式肆份，双方各执贰份。经双方签字、盖单后正式生效。甲 方：代 表： （公章）签约时间： 201年月日乙 方：代 表： （公章）签约时间： 201年月日附件：附件一 ：各楼层委托经营管理红线范围图附件二 ：商业项目委托经营管理服务附件三 ： 乙方本项目负责小组主要成员名单及工作职责附件二：商业项目委托经营管理服务一、企划宣传广告设计及执行1、企划宣传1）、活动推广策略2）、广告媒体策略3）、危机公关策略4）、年度营销策略5）、宣传执行2、广告设计1）、形象广告设计2）、主题广告设计3）、宣传册设计4）、网站设计5）、设计执行二、经营期的持续招租1、持续招租的工作准备1）、项目所有相关资料梳理2）、各楼层待招 &待调整铺位的详细资料3）、已进驻租户资料汇总4）、各楼层租金分块（租金平衡及位置租金）5）、整体招租策略6）、招租管理制度7）、招租奖励办法和团队运作机制8）、招租人员持续培训2、招租工具确认及制作1）、项目 VI系统确定2）、招租手册设计及制作3）、制定招租流程4）、拟定招租意向书5）、厂商登记表6）、项目位置、平面图7）、洽谈记录卡（客户追踪表）8）、租赁 /合作合同拟定及修改3、招租作业1）、招租目标租户资料的汇总与收集2）、招租工作的不断推进及执行3）、进驻租户督导开业事项三、运营管理1、咨询服务1）、租户咨询服务2）、业主咨询服务3）、顾客咨询服务4）、政府、企事业单位接待服2、租金收取1）、商业租金收取3、其他收入的收取1）、广告费用的收取2）、活动场地租赁四、物业管理 （此项服务我司有权外包给专业的物业乙方）1）、物业共用部位（基础、承重墙体、梁柱、内外墙体、屋面等房屋承重结构部位、设备机房及外墙面等）的维修、养护和管理。2）、公用设备设施（水、电、消防、安全监控设备，给排水管道落水管等）的维修、养护、管理和运行服务。3）、非市政公用设施（电话、电视、网络、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、室外泵房、路灯、广场灯、停车场）的维修、养护和管理。4）、公共环境（公共场所、场地、房屋共用部位、非市政路等）卫生的清扫保洁及垃圾的收集、清运。5）、公共绿地（租赁物外）、建筑小品的养护与管理。6）、配合和协助当地有关部门对本物业进行安全监控和巡视，维护的正常经营秩序及承租户的合法经营活动（但不含人身、财产保险保管责任），发生任何违反国家法律法规的行为，交政府相关部门处理。7）、本物业的装修及相关的垃圾清运等的管理。8）、物业档案管理。包括本物业的工程图纸、竣工验收、产权资料、维修档案，乙方相关档案等。9）、为承租户所需要解决的问题提供帮助或提供有偿服务。10）、接