南昌中兴和园一期整合推广策略沟通课件

南昌中兴和园一期整合推广策略沟通1南昌中兴和园一期整合推广策略沟通2007秋天的童话南昌中兴和园一期整合推广策略沟通2007秋天的童话2这是一个感情资本年代。除却资本的积累，礼貌质朴的人们，同样可以凭借其真挚敏锐的情感体验来启动人生的梦想。这是一个感情资本年代。除却资本的积累，礼貌质朴的人们，同样可3而情感体验的至深者，莫过于那一群经历过远离故乡、职海浮沉的“城市中坚”。他们中长者上山下乡、潮来潮往，他们中幼者挑灯夜读、击水中流。然而，时过境迁，功成名就后依然有儿时的山水、不忘的童话，不时在内心涌动的就是对这片质朴的土地的热爱和深深的理解以及珍惜之情而情感体验的至深者，莫过于那一群经历过远离故乡、职海浮沉的“4这是一块值得人珍惜的土地……这是一块值得人珍惜的土地……5区位价值：■与主城区一脉相承的延伸区,城市配套可尽享，却隔离了尘嚣■城市纯粹高尚居住区与主城区相隔离的独立新区，区域内生活成熟需假以时间区域总况

■2007年区域开发总量明显减少，目前丰源天域接近尾声、四季花城北区推盘较平稳、凯美怡和借07年市场大势，目前销售较好■相对于前几年区域价值接受度不高的情况，目前几个项目的售价均已水涨船高，可见区域价值急遽攀升。■“万科四季花城”、“凯美怡和”、“丰源天域”、“世纪风情”、“中凯蓝域”等众多知名开发商都聚集在西岸周边。■以“世纪风情”、“万科四季花城”为首的产品品质，已经完全超越区域，形成全市品质的榜样力量，拉动区域接受度和品质的直接跨越。肩负着启动艾溪湖东岸、改变城东人居环境的先行使命省政府本案高新区瑶湖大学城青山湖区区位价值：■与主城区一脉相承的延伸区,城市配套可尽享，却隔离6规模价值：艾溪湖东岸24万平米土地，区域运营楷模规模价值：艾溪湖东岸24万平米土地，区域运营楷模7景观价值：临艾溪湖4.5平方公里湖面，一线浩淼水色景观价值：临艾溪湖4.5平方公里湖面，一线浩淼水色8绿化价值：100万平米森林湿地公园，真正城市绿肺绿化价值：100万平米森林湿地公园，真正城市绿肺9配套价值：干道，大学，水上乐园，12个主题公园配套价值：干道，大学，水上乐园，12个主题公园10“我期待这座小镇中有色彩缤纷、风格各异的建筑，居住着一群来自各方但都善良礼貌的人们，我要看到许多树木，有孩子们在浓浓的树荫下游戏。夏日蝉鸣，清晨鸟叫，我要在这浩瀚的湖畔，开辟一条小溪，让潺潺的水声伴着全家人散步。这里要有一座教堂，除了有婚礼的庄严外，悠扬的钟声更可以安定人的心灵。这里还要有一个好的学校，让我们的小镇里都教育出小淑女小绅士。学校的旁边就是风情万种、琳琅满目的商业步行街，三朋两友相约喝着下午茶，等孩子下课……”这是一个满怀热情的生活大师在这块土地上的梦想＞＞“我期待这座小镇中有色彩缤纷、风格各异的建筑，居住着一群来自11这不只是一个人的梦想》》一个人的梦想将带动一个项目一个项目带动一个区域一个区域带动一个城市特有的生活方式将彻底改变人们对一个城市的看法……这不只是一个人的梦想》》特有的生活方式将彻底改变人们对一个城12看法1：南昌，一个缺乏童话的城市看法1：南昌，一个缺乏童话的城市13南昌人的形象具有争议性－－南昌是江西的省会，“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”的诗情传诵在这里；八大山人的不朽才情定格于这里。南昌，是中原文化昌大之所，但现在却没有得到应有的继承：外省人知道江西，更多的是了解景德镇的陶瓷，九江的庐山。历史与现在的反差造成争议。南昌人的形象具有争议性－－14知名作家纷纷发表不同看法：外来的和尚好念经南昌整个就是一付没睡醒的样子，并且是那种风暴刚过，河山待整的无力。最繁华的八一广场促销会展台前，一两千人全在看两个蹩脚的主持人玩游戏。整个城市那一天的亮点都在这个广场尽现。晚上外面的人不多，南昌人大部分都猫在家里。我个人挺喜欢南昌，她能藏住人。

……在南昌，基本上你干什么都不会引起那么大的反应，什么样身份的人都能在这儿平静地生活。像我比较闲散，到了北京、广州就会觉得压力太大，不适应，所以几年前从上海到了南昌也就不想走了……知名作家纷纷发表不同看法：外来的和尚好念经15但这个城市有很大的包容性，是最明显的不排外城市，甚至于外来的和尚好念经。南昌人对外地人都是很客气的。可能因为这个城市没有要坚守的文化传统，所以南昌人普遍的心态还是有些自卑的，特别是近几年。虽然我们南昌还不是世界上最完美的城市，但是已经是我自己最热爱的城市了。我相信我的城市南昌总有一天会发展成一个具有高度文明的现代化城市，让我自豪。－－引述前江西文联副主席杨建业观点但这个城市有很大的包容性，是最明显的不排外城市，甚至于外来的16唯一一个连接长江三角洲、珠江三角洲和闽东南经济区的省会城市。京九线上唯一的省会城市。全国交通枢纽，中原工业重地，号称“吴头楚尾、粤户闽庭”却无纯粹的生活休闲地。省会经济实力，却无匹配省会经济的咖啡香浓。不是缺少咖啡屋，不是缺少酒吧茶座，不是缺少笙歌夜舞，而是需要一种能让一首流行歌一夜传遍街头巷陌、一缕咖啡香一个下午弥漫全城的力量。美妙的东西来的总是太慢太慢，是因缺少一种高尚生活和美好心境的源动力，城市需要一个纯粹为生活的休闲集成地，城市需要完整生活链。唯一一个连接长江三角洲、珠江三角洲和闽东南经济区的省会城市。17南昌关键词：2200多年城市历史，没睡醒，在广场，猫在家，能藏人，包容，不完美却热爱……以上，我们可窥出南昌人文争议性的一面：内心拥有较强的自尊，包容外来先进思想，对城市热爱有加，但行动散漫；个体有美好生活欲望，城市却无集中的、标识性的美好生活地，整体无明晰的生活方式追求，甚至缺乏关于精神层面的讨论。南昌关键词：2200多年城市历史，没睡醒，在广场，猫在家，能18这样一个城市需要来一次外来精神的震撼，需要一个集国际化格调、高雅休闲、诗意栖居于一体的完全生活链＞＞这样一个城市需要来一次外来精神的震撼，需要一个集国际化格调、19艾溪湖畔的荷兰童话这就是＞＞艾溪湖畔的荷兰童话这就是＞＞20提起荷兰，人们的第一感觉就是来到一个明澈的世界，这里有让人恍若梦境的高大风车，一眼望不到边的郁金香，还有可口的奶酪以及缤纷色彩的木屐。大概是荷兰的天气经常比较阴暗的关系，建筑都以跳跃的色彩来突破。这个世界博物馆密度最大的国家，全国有600多座博物馆可供对历史或文化感兴趣的游客参观，最具代表性的当然是著名的梵高博物馆。而其首都阿姆斯特丹几乎就是一座活的博物馆，所有的小楼房都被蓝色、绿色和红色浓墨重彩地装饰着，可爱得就像手工玩具。毫无疑问,这是个非常适合秋天去欣赏的国家。提起荷兰，人们的第一感觉就是来到一个明澈的世界，这里有让人恍21矗立在水边的风车，带着一种难以言述的唯美矗立在水边的风车，带着一种难以言述的唯美22郁金香，全世界人们都热爱的奔放颜色郁金香，全世界人们都热爱的奔放颜色23再伟大的诗人，在这里都将失去所有想象再伟大的诗人，在这里都将失去所有想象24百度搜索“荷兰童话”共有相关链接749000条，见证人们对这个国度的普遍认知基础百度搜索“荷兰童话”共有相关链接749000条，见证人们对这25看法2：南昌，找不到方向？看法2：南昌，找不到方向？26政府的“东拓西进，南延北控”以及“三环十一射”，摊饼式的发展并没有给这个城市带来明显的趋势指引大牌开发商来到南昌，却没有给这个城市带来革命性的品质突破。博弈，让开发商的开发水平发展缓慢，与同期的沿海城市相比较，水平日渐拉开购房者在政府与开发商的双重引诱下，对自我生活的追求变得模糊，摇摆不定城市找不到方向！开发商找不到方向！老百姓找不到方向！政府的“东拓西进，南延北控”以及“三环十一射”，摊饼式的发展27作为艾溪湖东岸的开疆大盘，项目要想改变人们对整个城市的看法，就得提供一种超越现况的生活主张，实现文化大盘的深层次理念挖掘和观念整合＞＞世界归零作为艾溪湖东岸的开疆大盘，项目要想改变人们对整个城市的看法，28大盘推广将站在一个城市的高度，彻底改变人们对城市的看法，但又如何改变人们对一个城市的看法？大盘推广将站在一个城市的高度，彻底改变人们对城市的看法，但又29大盘五大推广原则》》一、泛造势，大传播。定义大盘，锁定市场地位二、塑形象，重拳打出气势，集聚人气关注三、盛大开盘，全城轰动，组织活动，迅速发售四、细说功能，描述产品，从细节反衬大盘五、讲故事、讲文化，构建文化大盘的整体形象舆论广告活动广告文本大盘五大推广原则》》一、泛造势，大传播。定义大盘，锁定市场地30制造话题制造媒体制造圈子制造文本引发传播小众传媒主题活动观念文本主动出击，制造多样化武器＞＞制造话题引发传播主动出击，制造多样化武器＞＞31建立总案话语体系＞＞总案精神案名体系生活主张核心利益价值体系建立总案话语体系＞＞总案精神32总案精神＞＞世界归零精神三层关系■城市与归零的关系■城市个体与梦想的关系■开发商与归零的关系总案精神＞＞世界归零精神三层关系■城市与归零的关系■城市33城市与归零＞＞改变混乱格局，建立城市标识南昌的梦想就是让个体日益膨胀的消闲欲望在一种开放的大环境背景中得到彻底的释放，而非猫在家里做沙发土豆，对着独门独户以空樽对月，而这就需要一个启动这种城市消闲人文的发动区，集商业、休闲、开放、人群与亲和于一体，这就是荷兰童话住区所能提供关于生活的所有想象。城市与归零＞＞改变混乱格局，建立城市标识34南昌人与归零＞＞生活与荷兰同步上市管它东西南北，老百姓的梦想就是不想让家的围墙隔断了与城市的关系。街上缤纷的商业厨柜海报的色彩和漂亮衣裳的款式，5分钟前你还在收看国际频道的时候对着它垂涎三尺。昨天还在讨论荷兰，今天在家门口已经找到相应的答案。南昌人与归零＞＞生活与荷兰同步上市35附加价值一：人生的归零岁月对人生的改变，只有少数人可以抗拒。正如天真的孩童到精明的成人，能保持无忧无虑心境者，唯有真正智者。附加价值二：生活的归零生活与工作的截然分开，已经成为“城市中坚”对生活品质保证的基础，栖居湖畔，让真正的悠闲生活成为每天的必需。附加价值三：心情的归零生意场上难免低头，回到家中，我的头顶只有蓝天。每天就这样，保证心情与身体的完全放松、充电，工作将成为一种乐趣。附加价值四：智慧的归零有些简单的事情，答案源于一个常识。当智慧得到充分释放，成就所谓“大智若愚”。这一切，有亲情、温暖、清澈的荷兰童话住区提供载体。附加价值一：人生的归零36开发商与归零＞＞拒绝一切以往“常识”的困恼，重拾生活本意“……有色彩缤纷、风格各异的建筑……善良礼貌的人们……许多树木……树荫下游戏…蝉鸣…鸟叫……小湖…小溪……全家人散步……教堂…婚礼……悠扬的钟声……学校……小淑女小绅士……风情万种、琳琅满目的商业步行街……下午茶，等孩子下课……”开发商与归零＞＞拒绝一切以往“常识”的困恼，重拾生活本意37案名体系＞＞总案名：中兴·和园一期案名：传说销售中心：礼仪体验馆商业街：阿姆斯特丹大街综合功能区：梵高广场案名体系＞＞总案名：中兴·和园一期案名：传说销售中心：礼仪体38艾溪湖畔的荷兰童话项目核心利益＞＞■浩瀚艾溪湖■森林湿地公园■明快的荷兰建筑，纯正的风情■学校■礼仪体验馆会所■综合广场■开放式街区规划＋组团设计■与城市自然过渡的区域■与城市完美对接的道路系统艾溪湖畔的荷兰童话项目核心利益＞＞■浩瀚艾溪湖■森林湿39“泛造势，大传播”价值体系＞＞城市精神拉动combye地产观新生活方式大投资机构实力服务机构强品牌意识“泛造势，大传播”价值体系＞＞城市精神拉动combye地产观40“三步走”营销战略“三步走”营销战略41第一步形象建立＞＞传播核心精神，引发全城关注：2007秋天的童话第一步形象建立＞＞传播核心精神，引发全城关注：42目的：确立本案在南昌的创新性形象主题：2007秋天的童话分主题1：艾溪湖畔，童话来了！分主题2：从一个世界到达世界之外分主题3：大地作品，珍惜每一寸土地时间：9－10月份主要手段：户外，软文，形象报广目的：确立本案在南昌的创新性形象43第二步观念营销＞＞不断制造话题，炒热区域，炒热品牌团队主要话题：世界归零第二步观念营销＞＞不断制造话题，炒热区域，炒热品牌团队44目的：以一个新颖话题来启动区域主题：世界归零主题2：城市归零，童话传说主题3：建筑归零，重返本真主题4：生活归零，同步荷兰时间：10－11月份主要手段：户外，软文报道，报广，杂志，电视，活动目的：以一个新颖话题来启动区域45活动：㈠南昌房地产界品鉴会㈡样板房首映典礼㈢开盘活动为展示实力，提供市场信心，各大活动邀请南昌电视台或南昌广播台现场直播！活动：为展示实力，提供市场信心，各大活动邀请南昌电视台或南昌46开盘活动暨礼仪体验馆OPEN典礼话题：㈠江西名人齐聚一堂：陈红、谈芳兵、童非、周亮㈡江西籍世界名模吕燕时装SHOW开盘活动暨礼仪体验馆OPEN典礼话题：47房交会阶段话题：㈠中兴，与南昌的不解之缘㈡植根南昌，辐射全国的中兴软件㈢《三字经》（聚+融+逸，即观念+产品+团队）首发仪式房交会阶段话题：48第三步梦想启幕＞＞满足消费者生活梦想，见证产品优势，引领生活：艾溪湖畔的荷兰童话第三步梦想启幕＞＞满足消费者生活梦想，见证产品优势，引领生49目的：给消费者一种以先进产品支撑的生活承诺主题：艾溪湖畔的荷兰童话主题2：源自荷兰，生活代言主题3：好房子的标准！时间：11月份－12月份主要手段：户外，软文报道，报版，杂志，电视，活动目的：给消费者一种以先进产品支撑的生活承诺50通过以上三大步略，形成市场五大优势：区位优势不可替代——前景广阔的地块占位环境优雅历史形成——弥足珍贵的环境资源建筑精美不可复制——传世经典的创新设计风格特异不可超越——里程碑式的理念风格人文价值不可再生——童话住区的生活方式通过以上三大步略，形成市场五大优势：51营销费用预算：户外：85万报广：105万网络：13万电视：5万广播：3万活动：30万分众：4万车体：16万物料：10万合计约：271万营销费用预算：52VISION工程AVISION工程A53南昌中兴和园一期整合推广策略沟通54南昌中兴和园一期整合推广策略沟通55南昌中兴和园一期整合推广策略沟通56南昌中兴和园一期整合推广策略沟通57南昌中兴和园一期整合推广策略沟通58南昌中兴和园一期整合推广策略沟通59VISION工程BVISION工程B60南昌中兴和园一期整合推广策略沟通61南昌中兴和园一期整合推广策略沟通62南昌中兴和园一期整合推广策略沟通63南昌中兴和园一期整合推广策略沟通64南昌中兴和园一期整合推广策略沟通65南昌中兴和园一期整合推广策略沟通66南昌中兴和园一期整合推广策略沟通67VISION工程CVISION工程C68南昌中兴和园一期整合推广策略沟通69南昌中兴和园一期整合推广策略沟通70南昌中兴和园一期整合推广策略沟通71南昌中兴和园一期整合推广策略沟通72南昌中兴和园一期整合推广策略沟通73VISION工程DVISION工程D74南昌中兴和园一期整合推广策略沟通75南昌中兴和园一期整合推广策略沟通76南昌中兴和园一期整合推广策略沟通77南昌中兴和园一期整合推广策略沟通78南昌中兴和园一期整合推广策略沟通79南昌中兴和园一期整合推广策略沟通80南昌中兴和园一期整合推广策略沟通81南昌中兴和园一期整合推广策略沟通82南昌中兴和园一期整合推广策略沟通83南昌中兴和园一期整合推广策略沟通84南昌中兴和园一期整合推广策略沟通85南昌中兴和园一期整合推广策略沟通86南昌中兴和园一期整合推广策略沟通87附一：南昌中兴和园广告设计顾问服务计划附一：南昌中兴和园88尚驰广告非常荣幸能受到中兴公司的盛意邀请，本司愿以最核心的资深成员组建本案的专项服务团队，具体服务计划如下：一：确定双方合作方式A【本地项目合作模式】服务方式：■品牌运营战略合作模式：项目宣传推广、项目品牌推广、公司品牌导入与积累。我司希冀将服务级别升格为战略合作伙伴关系。■项目均采用专项工作小组。■项目专案小组，分别由设计、文案、AE，约4—5人组成。■总监团队顾问服务模式：由创意、设计、策略总监直接负责小组作品的监督与控制。■根据项目进程，定期举行工作营例会。尚驰广告非常荣幸能受到中兴公司的盛意邀请，本司愿以最核心的资89B【外省项目合作模式】服务方式：■服务采用专项工作小组制，由公司创意、设计、策略总监直接负责小组作品的监督与控制。■项目小组成员有品牌经理、主创设计师、创意文案、后期完稿等组成。■针对外省项目，在该区域只有①一个项目运作的情况下，我公司实行深圳总部专项服务制。所有项目创作稿件均在深圳完成。■根据项目进程，定期举行月度工作营例会。■如遇到项目重大时间节点，如房展会、认筹、开盘等，小组主要成员两到三人驻场工作3-5个工作日。■在该区域有②两个项目运作情况下，我司将派项目小组常驻该区域，所有项目创作稿件均在当地完成。B【外省项目合作模式】90

1、合作协议签署后，针对项目成立专案小组；

2、建立双方信息沟通机制；

3、策划师进行项目市场专项调查；

4、项目资料收集、建立项目专题档案；

5、提交工作计划表、时间进度表；

6、实战操作：市场调研报告、项目分析、整合推广策划专案、执行专案。二、项目工作服务流程2、建立双方信息沟通机制；3、策划师进行项目91客户确定工作内容↓品牌经理确认完成工作内容、要求及完成时间↓项目小组会议沟通方向及表现方式↓创意文案、设计师完成↓策略总监、创意总监、设计总监审稿↓创意文案、设计师修改↓品牌经理、项目主创审稿通过↓按约定时间提交客户

三、出品质量监控，三层标准作业流程客户确定工作内容三、出品质量监控，三层标准作业流程92尚驰全国品牌整合执行★参加全国性、区域性展销活动方案的策划、组织，以及媒体宣传要点的监控、把握★不定期组织甲方主要领导与国内著名发展商进行互动交流和参观考察活动★不定期创造和提供项目及甲方高层领导在全国宣传推广项目品牌的活动和机会

四、品牌增值服务：优势平台，强势资源整合：尚驰全国品牌整合优势资源★中国住交会，中国住交会主流媒体联盟★中国建设部，《中国建设报》媒体资源及相关评选活动★北京、上海、深圳三地主流开发商品牌资源及媒介信息互动★特别媒介组合，凤凰卫视、《时尚》等系例新锐时尚媒介运用★全国一线主流城市一线领导品牌的及时信息咨询及沟通机制建立尚驰全国品牌整合执行四、品牌增值服务：优势平台，强势资源整合93附二：南昌中兴和园创作设计人员组成名单附二：南昌中兴和园94袁扬：执行创意总监资深广告人。1998年入行，曾先后任职国际4A及深圳4A策略总监曾服务客户：凤凰卫视、南宁民歌节、深圳万科、天津万科、北京东君地产、深圳中海地产、深圳招商地产、香港新世界、珠江地产、西安高新地产、南昌博泰地产。曾服务项目：万科·17英里、北京万万树、昆明银海山水间、珠江骏景高尔夫、西安高新地产山水唐诗、象湖威尼斯、南宁外滩新城、郑州城中央等。现服项目：深圳蓝海上城、桐林半山、惠州蓝波湾（别墅）、湖南晶珠云顶大酒店、云顶商务会所、南昌华东国际博览城、鸿隆107等。袁扬：执行创意总监95聂卫兵：策略总监资深广告人。2001年入行，曾先后任职深圳4A资深策略文案、策划总监、客户总监。曾服务客户：深圳万科、深圳华侨城地产、深圳金地集团、招商地产、深圳星河地产、深圳祥祺地产、深圳鸿威地产、深圳保利城地产、深圳旭飞集团、香港新世界地产、香港中旅、香港华药集团、山东华药地产、株洲汇亚地产、南昌博泰地产、江西万马地产等。曾服务项目：深圳鹏丽花园、美丽家园、华强·鼎盛时代、万科·金色家园、蔚蓝时代、深圳东方雅苑、海怡东方、金地翠堤湾、新世界花园、保利城花园、保利大厦、旭飞好时光系列产品、东方巴黎、龙兴国际、集银皮革大市场、华药综合商贸园、中南国际服饰交易广场、新玩家商城、中国国际家具展、南昌华东国际博览城、高安万马购物广场等。聂卫兵：策略总监96喻雨庆：设计总监毕业广州师范大学，广告艺术系，4年半房地产广告从业经验。对项目的概念定位、形象塑造、市场推广有着丰富的经验。擅长项目的整体策略及创意指导及视觉形象监控曾服务4A公司：深圳风火广告、上海深思域、深圳尚美佳告曾服务项目：深圳万科·城市风景、招商半山.兰溪谷、中旅.国际公馆、海岸商业广场、04中国城市土地运营博览会、星河国际、TT国际公寓、苏州招商·依云水岸中海·湖滨一号、青岛颐中-银街、济南重汽·翡翠郡、银座·晶都国际、华东国际博览城、沿海丽水佳园。喻雨庆：设计总监97古丹资深文案毕业南昌大学，广告专业,学历本科。2年地产经验,对项目调性有较强把控能力，擅长项目产品牌价值的发崛与整合。曾服务公司：江南都市报广告中心房产部、蓝天广告、九天策略机构曾服务项目代表作：吉安香榭丽都、景德镇尚城·东方嘉园、香溢花城、天水怡景假日广场、九江城市领秀。古丹资深文案98曹静高级客户经理

工作经历：尚驰策略服务中心专业客户品牌经理，毕业于江西财经理工学院外语系英语专业，选修广告传媒.曾服务项目代表作：鲁能·海蓝椰风、天津松江置业汐岸国际等大型地产项目，另有成功服务丹麦音乐之声音响(Danspeak)中国江西推广中心营销策划；江西海纳百川文化传播举办过2006法国时尚电视国际模特大赛中国江西分赛区赛事曹静高级客户经理99南昌中兴和园一期整合推广策略沟通100南昌中兴和园一期整合推广策略沟通101南昌中兴和园一期整合推广策略沟通2007秋天的童话南昌中兴和园一期整合推广策略沟通2007秋天的童话102这是一个感情资本年代。除却资本的积累，礼貌质朴的人们，同样可以凭借其真挚敏锐的情感体验来启动人生的梦想。这是一个感情资本年代。除却资本的积累，礼貌质朴的人们，同样可103而情感体验的至深者，莫过于那一群经历过远离故乡、职海浮沉的“城市中坚”。他们中长者上山下乡、潮来潮往，他们中幼者挑灯夜读、击水中流。然而，时过境迁，功成名就后依然有儿时的山水、不忘的童话，不时在内心涌动的就是对这片质朴的土地的热爱和深深的理解以及珍惜之情而情感体验的至深者，莫过于那一群经历过远离故乡、职海浮沉的“104这是一块值得人珍惜的土地……这是一块值得人珍惜的土地……105区位价值：■与主城区一脉相承的延伸区,城市配套可尽享，却隔离了尘嚣■城市纯粹高尚居住区与主城区相隔离的独立新区，区域内生活成熟需假以时间区域总况

■2007年区域开发总量明显减少，目前丰源天域接近尾声、四季花城北区推盘较平稳、凯美怡和借07年市场大势，目前销售较好■相对于前几年区域价值接受度不高的情况，目前几个项目的售价均已水涨船高，可见区域价值急遽攀升。■“万科四季花城”、“凯美怡和”、“丰源天域”、“世纪风情”、“中凯蓝域”等众多知名开发商都聚集在西岸周边。■以“世纪风情”、“万科四季花城”为首的产品品质，已经完全超越区域，形成全市品质的榜样力量，拉动区域接受度和品质的直接跨越。肩负着启动艾溪湖东岸、改变城东人居环境的先行使命省政府本案高新区瑶湖大学城青山湖区区位价值：■与主城区一脉相承的延伸区,城市配套可尽享，却隔离106规模价值：艾溪湖东岸24万平米土地，区域运营楷模规模价值：艾溪湖东岸24万平米土地，区域运营楷模107景观价值：临艾溪湖4.5平方公里湖面，一线浩淼水色景观价值：临艾溪湖4.5平方公里湖面，一线浩淼水色108绿化价值：100万平米森林湿地公园，真正城市绿肺绿化价值：100万平米森林湿地公园，真正城市绿肺109配套价值：干道，大学，水上乐园，12个主题公园配套价值：干道，大学，水上乐园，12个主题公园110“我期待这座小镇中有色彩缤纷、风格各异的建筑，居住着一群来自各方但都善良礼貌的人们，我要看到许多树木，有孩子们在浓浓的树荫下游戏。夏日蝉鸣，清晨鸟叫，我要在这浩瀚的湖畔，开辟一条小溪，让潺潺的水声伴着全家人散步。这里要有一座教堂，除了有婚礼的庄严外，悠扬的钟声更可以安定人的心灵。这里还要有一个好的学校，让我们的小镇里都教育出小淑女小绅士。学校的旁边就是风情万种、琳琅满目的商业步行街，三朋两友相约喝着下午茶，等孩子下课……”这是一个满怀热情的生活大师在这块土地上的梦想＞＞“我期待这座小镇中有色彩缤纷、风格各异的建筑，居住着一群来自111这不只是一个人的梦想》》一个人的梦想将带动一个项目一个项目带动一个区域一个区域带动一个城市特有的生活方式将彻底改变人们对一个城市的看法……这不只是一个人的梦想》》特有的生活方式将彻底改变人们对一个城112看法1：南昌，一个缺乏童话的城市看法1：南昌，一个缺乏童话的城市113南昌人的形象具有争议性－－南昌是江西的省会，“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”的诗情传诵在这里；八大山人的不朽才情定格于这里。南昌，是中原文化昌大之所，但现在却没有得到应有的继承：外省人知道江西，更多的是了解景德镇的陶瓷，九江的庐山。历史与现在的反差造成争议。南昌人的形象具有争议性－－114知名作家纷纷发表不同看法：外来的和尚好念经南昌整个就是一付没睡醒的样子，并且是那种风暴刚过，河山待整的无力。最繁华的八一广场促销会展台前，一两千人全在看两个蹩脚的主持人玩游戏。整个城市那一天的亮点都在这个广场尽现。晚上外面的人不多，南昌人大部分都猫在家里。我个人挺喜欢南昌，她能藏住人。

……在南昌，基本上你干什么都不会引起那么大的反应，什么样身份的人都能在这儿平静地生活。像我比较闲散，到了北京、广州就会觉得压力太大，不适应，所以几年前从上海到了南昌也就不想走了……知名作家纷纷发表不同看法：外来的和尚好念经115但这个城市有很大的包容性，是最明显的不排外城市，甚至于外来的和尚好念经。南昌人对外地人都是很客气的。可能因为这个城市没有要坚守的文化传统，所以南昌人普遍的心态还是有些自卑的，特别是近几年。虽然我们南昌还不是世界上最完美的城市，但是已经是我自己最热爱的城市了。我相信我的城市南昌总有一天会发展成一个具有高度文明的现代化城市，让我自豪。－－引述前江西文联副主席杨建业观点但这个城市有很大的包容性，是最明显的不排外城市，甚至于外来的116唯一一个连接长江三角洲、珠江三角洲和闽东南经济区的省会城市。京九线上唯一的省会城市。全国交通枢纽，中原工业重地，号称“吴头楚尾、粤户闽庭”却无纯粹的生活休闲地。省会经济实力，却无匹配省会经济的咖啡香浓。不是缺少咖啡屋，不是缺少酒吧茶座，不是缺少笙歌夜舞，而是需要一种能让一首流行歌一夜传遍街头巷陌、一缕咖啡香一个下午弥漫全城的力量。美妙的东西来的总是太慢太慢，是因缺少一种高尚生活和美好心境的源动力，城市需要一个纯粹为生活的休闲集成地，城市需要完整生活链。唯一一个连接长江三角洲、珠江三角洲和闽东南经济区的省会城市。117南昌关键词：2200多年城市历史，没睡醒，在广场，猫在家，能藏人，包容，不完美却热爱……以上，我们可窥出南昌人文争议性的一面：内心拥有较强的自尊，包容外来先进思想，对城市热爱有加，但行动散漫；个体有美好生活欲望，城市却无集中的、标识性的美好生活地，整体无明晰的生活方式追求，甚至缺乏关于精神层面的讨论。南昌关键词：2200多年城市历史，没睡醒，在广场，猫在家，能118这样一个城市需要来一次外来精神的震撼，需要一个集国际化格调、高雅休闲、诗意栖居于一体的完全生活链＞＞这样一个城市需要来一次外来精神的震撼，需要一个集国际化格调、119艾溪湖畔的荷兰童话这就是＞＞艾溪湖畔的荷兰童话这就是＞＞120提起荷兰，人们的第一感觉就是来到一个明澈的世界，这里有让人恍若梦境的高大风车，一眼望不到边的郁金香，还有可口的奶酪以及缤纷色彩的木屐。大概是荷兰的天气经常比较阴暗的关系，建筑都以跳跃的色彩来突破。这个世界博物馆密度最大的国家，全国有600多座博物馆可供对历史或文化感兴趣的游客参观，最具代表性的当然是著名的梵高博物馆。而其首都阿姆斯特丹几乎就是一座活的博物馆，所有的小楼房都被蓝色、绿色和红色浓墨重彩地装饰着，可爱得就像手工玩具。毫无疑问,这是个非常适合秋天去欣赏的国家。提起荷兰，人们的第一感觉就是来到一个明澈的世界，这里有让人恍121矗立在水边的风车，带着一种难以言述的唯美矗立在水边的风车，带着一种难以言述的唯美122郁金香，全世界人们都热爱的奔放颜色郁金香，全世界人们都热爱的奔放颜色123再伟大的诗人，在这里都将失去所有想象再伟大的诗人，在这里都将失去所有想象124百度搜索“荷兰童话”共有相关链接749000条，见证人们对这个国度的普遍认知基础百度搜索“荷兰童话”共有相关链接749000条，见证人们对这125看法2：南昌，找不到方向？看法2：南昌，找不到方向？126政府的“东拓西进，南延北控”以及“三环十一射”，摊饼式的发展并没有给这个城市带来明显的趋势指引大牌开发商来到南昌，却没有给这个城市带来革命性的品质突破。博弈，让开发商的开发水平发展缓慢，与同期的沿海城市相比较，水平日渐拉开购房者在政府与开发商的双重引诱下，对自我生活的追求变得模糊，摇摆不定城市找不到方向！开发商找不到方向！老百姓找不到方向！政府的“东拓西进，南延北控”以及“三环十一射”，摊饼式的发展127作为艾溪湖东岸的开疆大盘，项目要想改变人们对整个城市的看法，就得提供一种超越现况的生活主张，实现文化大盘的深层次理念挖掘和观念整合＞＞世界归零作为艾溪湖东岸的开疆大盘，项目要想改变人们对整个城市的看法，128大盘推广将站在一个城市的高度，彻底改变人们对城市的看法，但又如何改变人们对一个城市的看法？大盘推广将站在一个城市的高度，彻底改变人们对城市的看法，但又129大盘五大推广原则》》一、泛造势，大传播。定义大盘，锁定市场地位二、塑形象，重拳打出气势，集聚人气关注三、盛大开盘，全城轰动，组织活动，迅速发售四、细说功能，描述产品，从细节反衬大盘五、讲故事、讲文化，构建文化大盘的整体形象舆论广告活动广告文本大盘五大推广原则》》一、泛造势，大传播。定义大盘，锁定市场地130制造话题制造媒体制造圈子制造文本引发传播小众传媒主题活动观念文本主动出击，制造多样化武器＞＞制造话题引发传播主动出击，制造多样化武器＞＞131建立总案话语体系＞＞总案精神案名体系生活主张核心利益价值体系建立总案话语体系＞＞总案精神132总案精神＞＞世界归零精神三层关系■城市与归零的关系■城市个体与梦想的关系■开发商与归零的关系总案精神＞＞世界归零精神三层关系■城市与归零的关系■城市133城市与归零＞＞改变混乱格局，建立城市标识南昌的梦想就是让个体日益膨胀的消闲欲望在一种开放的大环境背景中得到彻底的释放，而非猫在家里做沙发土豆，对着独门独户以空樽对月，而这就需要一个启动这种城市消闲人文的发动区，集商业、休闲、开放、人群与亲和于一体，这就是荷兰童话住区所能提供关于生活的所有想象。城市与归零＞＞改变混乱格局，建立城市标识134南昌人与归零＞＞生活与荷兰同步上市管它东西南北，老百姓的梦想就是不想让家的围墙隔断了与城市的关系。街上缤纷的商业厨柜海报的色彩和漂亮衣裳的款式，5分钟前你还在收看国际频道的时候对着它垂涎三尺。昨天还在讨论荷兰，今天在家门口已经找到相应的答案。南昌人与归零＞＞生活与荷兰同步上市135附加价值一：人生的归零岁月对人生的改变，只有少数人可以抗拒。正如天真的孩童到精明的成人，能保持无忧无虑心境者，唯有真正智者。附加价值二：生活的归零生活与工作的截然分开，已经成为“城市中坚”对生活品质保证的基础，栖居湖畔，让真正的悠闲生活成为每天的必需。附加价值三：心情的归零生意场上难免低头，回到家中，我的头顶只有蓝天。每天就这样，保证心情与身体的完全放松、充电，工作将成为一种乐趣。附加价值四：智慧的归零有些简单的事情，答案源于一个常识。当智慧得到充分释放，成就所谓“大智若愚”。这一切，有亲情、温暖、清澈的荷兰童话住区提供载体。附加价值一：人生的归零136开发商与归零＞＞拒绝一切以往“常识”的困恼，重拾生活本意“……有色彩缤纷、风格各异的建筑……善良礼貌的人们……许多树木……树荫下游戏…蝉鸣…鸟叫……小湖…小溪……全家人散步……教堂…婚礼……悠扬的钟声……学校……小淑女小绅士……风情万种、琳琅满目的商业步行街……下午茶，等孩子下课……”开发商与归零＞＞拒绝一切以往“常识”的困恼，重拾生活本意137案名体系＞＞总案名：中兴·和园一期案名：传说销售中心：礼仪体验馆商业街：阿姆斯特丹大街综合功能区：梵高广场案名体系＞＞总案名：中兴·和园一期案名：传说销售中心：礼仪体138艾溪湖畔的荷兰童话项目核心利益＞＞■浩瀚艾溪湖■森林湿地公园■明快的荷兰建筑，纯正的风情■学校■礼仪体验馆会所■综合广场■开放式街区规划＋组团设计■与城市自然过渡的区域■与城市完美对接的道路系统艾溪湖畔的荷兰童话项目核心利益＞＞■浩瀚艾溪湖■森林湿139“泛造势，大传播”价值体系＞＞城市精神拉动combye地产观新生活方式大投资机构实力服务机构强品牌意识“泛造势，大传播”价值体系＞＞城市精神拉动combye地产观140“三步走”营销战略“三步走”营销战略141第一步形象建立＞＞传播核心精神，引发全城关注：2007秋天的童话第一步形象建立＞＞传播核心精神，引发全城关注：142目的：确立本案在南昌的创新性形象主题：2007秋天的童话分主题1：艾溪湖畔，童话来了！分主题2：从一个世界到达世界之外分主题3：大地作品，珍惜每一寸土地时间：9－10月份主要手段：户外，软文，形象报广目的：确立本案在南昌的创新性形象143第二步观念营销＞＞不断制造话题，炒热区域，炒热品牌团队主要话题：世界归零第二步观念营销＞＞不断制造话题，炒热区域，炒热品牌团队144目的：以一个新颖话题来启动区域主题：世界归零主题2：城市归零，童话传说主题3：建筑归零，重返本真主题4：生活归零，同步荷兰时间：10－11月份主要手段：户外，软文报道，报广，杂志，电视，活动目的：以一个新颖话题来启动区域145活动：㈠南昌房地产界品鉴会㈡样板房首映典礼㈢开盘活动为展示实力，提供市场信心，各大活动邀请南昌电视台或南昌广播台现场直播！活动：为展示实力，提供市场信心，各大活动邀请南昌电视台或南昌146开盘活动暨礼仪体验馆OPEN典礼话题：㈠江西名人齐聚一堂：陈红、谈芳兵、童非、周亮㈡江西籍世界名模吕燕时装SHOW开盘活动暨礼仪体验馆OPEN典礼话题：147房交会阶段话题：㈠中兴，与南昌的不解之缘㈡植根南昌，辐射全国的中兴软件㈢《三字经》（聚+融+逸，即观念+产品+团队）首发仪式房交会阶段话题：148第三步梦想启幕＞＞满足消费者生活梦想，见证产品优势，引领生活：艾溪湖畔的荷兰童话第三步梦想启幕＞＞满足消费者生活梦想，见证产品优势，引领生149目的：给消费者一种以先进产品支撑的生活承诺主题：艾溪湖畔的荷兰童话主题2：源自荷兰，生活代言主题3：好房子的标准！时间：11月份－12月份主要手段：户外，软文报道，报版，杂志，电视，活动目的：给消费者一种以先进产品支撑的生活承诺150通过以上三大步略，形成市场五大优势：区位优势不可替代——前景广阔的地块占位环境优雅历史形成——弥足珍贵的环境资源建筑精美不可复制——传世经典的创新设计风格特异不可超越——里程碑式的理念风格人文价值不可再生——童话住区的生活方式通过以上三大步略，形成市场五大优势：151营销费用预算：户外：85万报广：105万网络：13万电视：5万广播：3万活动：30万分众：4万车体：16万物料：10万合计约：271万营销费用预算：152VISION工程AVISION工程A153南昌中兴和园一期整合推广策略沟通154南昌中兴和园一期整合推广策略沟通155南昌中兴和园一期整合推广策略沟通156南昌中兴和园一期整合推广策略沟通157南昌中兴和园一期整合推广策略沟通158南昌中兴和园一期整合推广策略沟通159VISION工程BVISION工程B160南昌中兴和园一期整合推广策略沟通161南昌中兴和园一期整合推广策略沟通162南昌中兴和园一期整合推广策略沟通163南昌中兴和园一期整合推广策略沟通164南昌中兴和园一期整合推广策略沟通165南昌中兴和园一期整合推广策略沟通166南昌中兴和园一期整合推广策略沟通167VISION工程CVISION工程C168南昌中兴和园一期整合推广策略沟通169南昌中兴和园一期整合推广策略沟通170南昌中兴和园一期整合推广策略沟通171南昌中兴和园一期整合推广策略沟通172南昌中兴和园一期整合推广策略沟通173VISION工程DVISION工程D174南昌中兴和园一期整合推广策略沟通175南昌中兴和园一期整合推广策略沟通176南昌中兴和园一期整合推广策略沟通177南昌中兴和园一期整合推广策略沟通178南昌中兴和园一期整合推广策略沟通179南昌中兴和园一期整合推广策略沟通180南昌中兴和园一期整合推广策略沟通181南昌中兴和园一期整合推广策略沟通182南昌中兴和园一期整合推广策略沟通183南昌中兴和园一期整合推广策略沟通184南昌中兴和园一期整合推广策略沟通185南昌中兴和园一期整合推广策略沟通186南昌中兴和园一期整合推广策略沟通187附一：南昌中兴和园广告设计顾问服务计划附一：南昌中兴和园188尚驰广告非常荣幸能受到中兴公司的盛意邀请，本司愿以最核心的资深成员组建本案的专项服务团队，具体服务计划如下：一：确定双方合作方式A【本地项目合作模式】服务方式：■品牌运营战略合作模式：项目宣传推广、项目品牌推广、公司品牌导入与积累。我司希冀将服务级别升格为战略合作伙伴关系。■项目均采用专项工作小组。■项目专案小组，分别由设计、文案、AE，约4—5人组成。■总监团队顾问服务模式：由创意、设计、策略总监直接负责小组作品的监督与控制。■根据项目进程，定期举行工作营例会。尚驰广告非常荣幸能受到中兴公司的盛意邀请，本司愿以最核心的资189B【外省项目合作模式】服务方式：■服务采用专项工作小组制，由公司创意、设计、策略总监直接负责小组作品的监督与控制。■项目小组成员有品牌经理、主创设计师、创意文案、后期完稿等组成。■针对外省项目，在该区域只有①一个项目运作的情况下，我公司实行深圳总部专项服务制。所有项目创作稿件均在深圳完成。■根据项目进程，定期举行月度工作营例会。■如遇到项目重大时间节点，如房展会、认筹、开盘等，小组主要成员两到三人驻场工作3-5个工作日。■在该区域有②两个项目运作情况下，我司将派项目小组常驻该区域，所有项目创作稿件均在当地完成。B【外省项目合作模式】190

1、合作协议签署后，针对项目成立专案小组；

2、建立双方信息沟通机制；

3、策划师进行项目市场专项调查；

4、项目资料收集、建立项目专题