工程质量样板管理指引多图

编号：LCXM-GCZY-05版本：A/1页码：工程质量样板管理指引第37页共37页工程质量样板管理理指引编制日期2015年04月月03日审核日期批准日期2015年04月月03日修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人目录1．目的……………32．适用范围………………………33．样板类型及其完成时间、各部门职责………34.样板实施要求…………………44.1户型砌筑样板间…………44.2施工工艺/工序质量样板………………44.2.1结构工程工艺样板…………………44.2.2砌筑工程工艺样板…………………54.2.3抹灰工程工艺样板…………………64.2.4地坪工程工艺样板…………………74.2.5饰面砖工程工序样板………………84.2.6涂饰工程……………84.2.6.1吊顶………………84.2.6.2涂料……………94.2.7设备安装工程………………………94.2.7.1户内给水管安装…………………94.2.7.2户内排水管……………………104.2.7.3电气配管………………………104.2.7.4配电箱、线盒安装……………114.2.7.5燃气立管、燃气表……………124.2.8栏杆/百叶工程…………………124.2.9防水工程……………124.2.10入户门/室内木门…………………134.2.11外墙塑钢窗/铝合金窗………………144.2.12水电管井……………144.3土建总包移交精修总包毛坯样板间……………………144.4交付质量样板间…………155．样板验收………………………166.其他…………………………177.验收记录表格…………………17工程质量样板实施管理标准目的1.1完善工程质量保证体系，实施“样板先行”，明确工程样板制作、展示、验收工作流程。1.2明确各类工程质量样板施工要求，实现工序质量标准可视化，保证现场关键质量控制点过程实施标准化，从而保证大面积施工质量。要求在每一道关键工序施工前做工序样板，样板施工工艺和质量合格并确认满足使用功能后，才能大面积施工。适用范围适用于厦门公司所有在建及新建项目，不包括销售示范区（样板房公园、实体楼内）用于对外部客户公开展示的销售展示样板间。样板类型及其完成时间、各部门职责3.1各项目部应按下表所列完成样板，也可根据项目实际情况另行增加样板数量和种类。样板名称验收时间施工单位监理单位项目经理部厦门公司里城本部设计管理部客关中心/物业营销策划部工程管理部装修管理部户型砌筑样板间大面积砌筑前参加参加组织参加参加参加参加参加施工工艺/工序质量样板结构工程工艺样板板主体结构标准层施施工前参加参加组织砌筑工程工艺样板板砌筑大面积施工前前参加参加组织抹灰工程工艺样板板抹灰大面积施工前前参加参加组织地坪工程工艺样板板地坪大面积施工前前参加参加组织墙面砖工艺样板墙面砖大面积施工工前参加参加组织参加水电安装工艺样板板水电安装大面积施施工前参加参加组织栏杆/百叶工艺样板栏杆百叶大面积施施工前参加参加组织参加参加防水工程工序样板板防水层大面积施工工前参加参加组织入户门/室内门样样板门底框大面积安装装前参加参加组织参加塑钢/铝合金外门窗外门窗框大面积安安装前参加参加组织参加水电管井施工样板板管井桥架、立管安安装前参加参加组织参加土建总包移交精修修总包毛坯样板板间室内抹灰大面积施施工前参加参加组织参加参加可选参加参加交付质量样板间毛坯交付样板交付前90天参加参加组织参加参加参加参加参加精装交付样板精装修大规模施工工前参加参加组织参加参加参加参加参加3.2本标准中施工工艺/工序质量样板参考做法图片供项目部样板实施参考，部分做法项目部还需根据当地的一些特色做法及建设主管部门要求进行调整，鼓励项目部、施工单位拓展样板实施范围以及提供传统做法、创新及引进实用施工工艺/工序质量样板做法。样板实施要求4.1户型砌筑样板间4.1.1完成时间：大规模砌筑前每种户型各一套（宜选在先期拆模较低楼层/标准层）4.1.2展示内容：双线控制、标高控制、反坎留设、门窗洞口及垛口留设、拉墙筋设置、顶砖工艺、砌体勾缝、配筋带或腰带、构造柱等抗裂构造；水电预留洞、预留位（底盒或接驳口安装完成并标识功能）配套管线割槽埋管及封堵工艺；家具/电器/厨柜（用油漆在墙上和地面按实际尺寸画出定位）。用于检查各种门窗、家具、设备设施布置合理性和各类工艺节点，以及进行现场工人质量安全技术交底。4.1.3室内水电功能预留预埋安装包括但不限于：空调【电源插座、室外机位、室内机位、冷媒管走向及穿墙洞、冷凝水排水口及立管走向】；燃气热水器【安装位置、冷热水管头、电源插座、燃气进气管走向、排烟管走向及出墙洞】；卫生间【浴霸＼换气扇强排孔，无开启窗的卫生间强排孔不直接开向外墙面的需完成水平排风管管道路走向或排风竖井，局部等电位底盒，洗脸盆、淋浴间/浴缸、马桶位上下水点（给水管头、排水立管及存水弯/横支管），管道井砌筑、沉箱卫生间需安装侧排地漏，开关/插座底盒】；厨房【下水主立管及管井，给水点管头，带存水弯的洗菜盆下水小立管及横支管，抽油烟机用排烟止逆阀，抽油烟机、小厨宝（如有）电源插座】；洗衣机位【下水小立管及横支管，给水点管头，电源插座】；阳台【下水主立管、地漏立管及横支管，给水点管头及电源插座（如有）】；其他【室内强电箱、弱电箱底盒，各房间开关、灯具、插座底盒，给水管明敷设/暗敷设走向路由】；4.1.4验收条件：砌筑全面完成【含顶砖、过梁、构造柱、管井、孔洞、门窗洞口留设等】；线管底盒预埋到位不隐蔽【或清晰标识】；地面墙面控制线到位；现场图纸对应张贴到位【墙体定位图、装修家具/电气布置平立面图】4.2施工工艺/工序质量样板4.2.1结构工程工艺样板样板分类实施时间实施部位/展示内内容参考照片1、模板支撑主体结构+0施工工前实施部位：设在现现场进楼栋主主要通道边集集中展示区，便便于工人加深深印象，也便于木工工班组进场交交底。按照《LCXM-GCBBZ-07模板工程标标准做法》实实施。展示内容：模板加工质量，模板搭设、固定和和支撑工艺要要求2、钢筋绑扎主体结构施工前实施部位：现场集集中展示区（选选择标准层结结构主体中具具代表性剪力力墙或结构柱柱制做钢筋绑扎扎展示样板）展示内容：钢筋加工质量钢筋绑扎、搭接、焊焊接工艺要求求3、成品保护/洞口保保护/管线压槽/降板吊模结构拆模后1周内内实施部位：设置在最早拆模可可实施楼层（一般为为首栋2层）展示内容：结构剪力墙、柱阳阳角保护楼梯踏步保护结构楼板预埋线管管头保护预留构造柱钢筋保保护楼板洞口封堵厨卫间降板吊模剪力墙、地面管线线压槽4.2.2砌筑工程工艺样板样板分类实施时间实施部位/展示内内容参考照片1、拉结筋砌体大面积施工前前实施部位：设置在最早拆模可可实施楼层展示内容：位置符合砌体模数数，对应据窗台高高度、梁的高高度，对每一一片墙体单独独放线植筋深度满足规范范及设计要求求植筋牢固，长度满满足要求2、砼导墙（反坎）砌体大面积施工前前实施部位：设置在现场集中展展示区及最早拆模可实施施楼层展示内容：模板加固采用定型型夹具加固，梁梁边及转角处200处设置置第一道、中中间夹具的间间距不大于500mmm基底凿毛、清扫、湿湿润导墙浇筑成型尺寸寸规整、观感感美观3、预制块砌体大面积施工前前实施部位：预制块样板在现场场集中展示区及户型型砌筑样板间上墙展示内容：电箱UU形块，墙面空空调洞预制块块、门窗洞口口固定片安装装用砼块等4、墙体砌筑砌体大面积施工前前实施部位：设置于现场集中展展示区及户型型砌筑样板间间展示内容：灰缝尺寸、勾缝观观感内外门窗洞口标高高、宽度尺寸寸控制底砖（导墙）、顶顶砖实测数据上墙5、现浇构件砌体大面积施工前前实施部位：设置于现场集中展展示区及最早早拆模可实施施楼层展示内容：窗台压顶、门洞过过梁、构造柱柱4.2.3抹灰工程工艺样板样板分类实施时间实施部位/展示内内容参考照片1、基层处理抹灰大面积施工前前实施部位：现场集中展示区及及毛坯移交精精装样板房内内或对面房间间展示内容：墙体基层孔、洞缺缺陷修补堵塞塞，混凝土飞飞边清理墙面油污清理，管管路砂浆保护护线盒电箱、预留洞洞埋设及保护护砼结构、砌块高低低坎部抹平钢丝网材质、铺钉钉要求门窗口角部、垛、墙墙面等处吊垂垂直墙地面套方正及抹抹灰控制线灰饼式样及布置间间距甩浆强度、密度、均均匀度、观感感阳角护角做法2、抹灰面层（底糙糙、面糙）抹灰大面积施工前前实施部位：现场集中展示区及及毛坯移交精精装样板房内内或对面房间间展示内容：底糙大面平整与观观感底糙面糙工序间歇歇，控制空鼓鼓面糙表面效果喷水养护水电管头、线盒定定位收口标高线上墙垂直度、平整度等等各类检查指指标合格率上上墙户内门洞精洞口，标标识实测公差差要求外窗窗洞收口，标标识实测公差差要求4.2.4地坪工程工艺样板样板分类实施时间实施部位/展示内内容参考照片1、基层地坪大面积施工前前实施部位：毛坯移交精装样板板房内或对面面房间展示内容：结构弄毛、阴角清清理标高弹线后配水电管线表面面检查无破损给水管道打压合格格地面清洁、清洗2、冲筋/灰饼地坪大面积施工前前实施部位：毛坯移交精装样板板房内或对面面房间展示内容：标高线复核第一根冲筋/灰饼饼距墙边≤300mmm，其它冲筋/灰饼间距≯1500mmm房间门口等部位独独立冲筋/灰饼3、成型楼地面地坪大面积施工前前实施部位：毛坯移交精装样板板房内或对面面房间展示内容：平整度、水平度符符合要求（墙墙下角重点检检查）观感好、实测数据据标注4.2.5饰面砖工程工序样板（墙面石材装饰工程同）样板分类实施时间实施部位/展示内内容参考照片1、瓷砖铺贴瓷砖大面积铺贴前前实施部位：现场集集中展示区及及精装修交付付质量样板间间展示内容：排版原则、瓷砖与与其它交接面面的处理、门门窗洞口收口口砖缝宽度、阴阳角角碰角、墙下角、勾缝缝处理方式实量数据上墙2、勾缝瓷砖大面积铺贴前前实施部位：现场集中展示区及及精装修交付付质量样板间间展示内容：勾缝材质、颜色外外观勾缝工具3、阳角保护、地面保保护瓷砖大面积铺贴前前实施部位：现场集中展示区及及精装修成品品保护样板间间（设置于首首块贴砖墙面面）展示内容：阳角保护材料采用用塑料阳角条条或泡沫包装装板地面保护采用硬质质及其他材质质铺地保护4.2.6涂饰工程4.2.6.1吊顶样板分类实施时间实施部位/展示内内容参考照片吊顶装修大面积施工前前实施部位：精装修交付质量样样板间及对面面房间展示内容：吊杆底孔深度控制制(钻头加限位位装置防止钻钻孔过深，打打穿防水层)吊杆、龙骨材质吊杆间距、龙骨标标高铝扣板吊顶、石膏膏板材质石膏板拼缝接头及及防开裂石膏板固定螺钉防防锈铝扣板排版铝扣板吊顶角线固固定4.2.6.2涂料样板分类实施时间实施部位/展示内内容参考照片1、腻子精装修腻子大面积施施工前实施部位：精装修交付质量样样板间对面房房间展示内容：分层处理腻子打磨（平整无无划痕、砂眼眼波浪、皱褶褶缺陷）管根、墙地角、门门窗阴角、开开关盒周边、门门套边、不同同材料接缝处处细部处理2、面层精装修涂料大面积施施工前实施部位：精装修交付质量样样板间展示内容：面漆光泽、颜色均均匀接头、流坠、污染染和透底，分分色线平直4.2.7设备安装工程4.2.7.1户内给水管安装样板分类实施时间实施部位/展示内内容参考照片户内给水管安装户内给水管大面积积施工前实施部位：现场集中展示区及及户型砌筑样样板间内展示内容：开槽方式（机械、刀刀片、工具要要求）开槽位置及宽度、深深度管材材质、管径壁壁厚规格（冷冷热水管区分分）、定位、埋埋深及固定管道卧槽固定给水点的标高、平平面尺寸（间间距、距墙角角距离）、预预留堵头出墙墙距离/垂直度控制墙面钢丝网、地面面砂浆保护4.2.7.2户内排水管样板分类实施时间实施部位/展示内内容参考照片1、主立管立管大面积安装前前实施部位：户型砌筑样板间内内展示内容：管道间距管卡、检查口、通通气管设置穿楼板套管（钢立立管有）成品保护2、支管排水支管大面积安安装前实施部位：户型砌筑样板间内内展示内容：存水弯、检查口设设置小立管定位、标高高、坡度、吊吊杆间距、成成品保护防止出现污水回流流至P弯的控制立管封口保护管口留设高度、定定位偏差控制制坐便坑距尺寸控制制4.2.7.3电气配管样板分类实施时间实施部位/展示内内容参考照片电气配管砌筑大面积开始前前实施部位：现场集集中展示区及及户型砌筑样样板间内展示内容：开槽宽度、深度、位位置砼墙预留槽方式线管、线盒定位及及固定管盒（箱）连接挂网砂浆保护吊顶上空明配线管管敷设4.2.7.4配电箱、线盒安装样板分类实施时间实施部位/展示内内容参考照片1、户内电箱安装洞口口留设标准层首层结构施施工时（剪力墙墙面安装装）实施部位：标准层首层剪力墙墙墙面展示内容：洞口尺寸、位置线管规格数量大面积砌筑施工前前（砌筑墙面安装）实施部位：现场集中展示区及及户型砌筑样样板间内展示内容：洞口尺寸、位置（水水平、标高）2、户内电箱底盒安装装定位室内抹灰大面积施施工前实施部位：现场集中展示区及及毛坯移交精精装样板房内内展示内容：底盒周围抹灰在箱箱口处交接紧紧密、无缝隙隙、不糊盖箱箱口；底盒安装横平竖直直，平整度、水水平度允许偏偏差合格；线管管口穿引线及及保护3、底盒成品保护分穿线前、穿线后实施部位：现场集集中展示区及及毛坯移交精装样板板房内展示内容：穿线前：盒口填塞塞保护穿线后：薄钢板上上螺钉固定保保护4.2.7.5燃气立管、燃气表样板分类实施时间实施部位/展示内内容参考照片燃气立管、燃气表表橱柜施工图设计前前完成实施部位：毛坯移交精装样板板房内（销售样板间间已布置且满满足要求的可可不做）展示内容：管道入户方式（楼楼面、外墙）管道、燃气表安装装位置与灶具、燃气热水水器之间管道连接接走向关系与橱柜水电管线插座座的合理关系系4.2.8栏杆/百叶工程样板分类实施时间实施部位/展示内内容参考照片阳台栏杆内外墙大面积抹灰灰前实施部位：毛坯移交精装样板板房内（有实楼楼样板房的可可不做）展示内容：材质与合同约定符符合预埋件工艺立杆、横杆的固定定连接方式高度符合规范，安安装牢固楼梯栏杆室内地坪大面积施施工前实施部位：设置于首个施工的的楼梯间较低低楼层（有实实楼样板房的的可不做）展示内容：材质与合同约定符符合预埋件工艺立杆固固定方式，高高度符合规范范安装牢固4.2.9防水工程样板分类实施时间实施部位/展示内内容参考照片1、屋面防水屋面面层施工前实施部位：设置集中展示区或或屋面首个施施工区展示内容：项目部认可的防水水/保温各构造层层、节点工序序做法2、卫生间防水卫生间防水大面积积施工前实施部位：设置于首套房防水水施工区或毛坯移交精精装样板房内内展示内容：基层处理、阴角处处理、管道根根部清理材料配制工艺和配配合比涂膜范围、厚度（含含附加层）完成后的手感、观观感保护层做法4.2.10入户门/室内木门样板分类实施时间实施部位/展示内内容参考照片1、入户门砌筑完成后，粉刷刷大面积开始前前实施部位：毛坯移交精装样板板房内展示内容：洞口尺寸、固定片片安装控制（数数量、间距）底框标高控制、门门框正侧面垂垂直度、门套贴脸与墙面贴合紧密密（如有）阴角观感，重点关关注门框、门扇成品保保护2、户内木门木门底框大面积安安装前实施部位：毛坯移交精装样板板房内现场集中样板展示示区及户型砌砌筑样板间展示内容：底框安装、门扇安安装底框标高控制、门门框正侧面垂垂直度门套贴脸与涂料墙墙面贴合紧密密门框、门扇成品保保护4.2.11外墙塑钢窗/铝合金窗样板分类实施时间实施部位/展示内内容参考照片1、窗框安装外门窗框大面积安安装前实施部位：现场集中样板展示示区及户型砌砌筑样板间展示内容：洞口尺寸控制；三线交接控制（平平面位置控制制、正面垂直直度、标高控控制，含：门楣、窗窗台及门槛）；窗框固定（固定片片间距）；框边塞缝/发泡胶胶；窗边防水；框边抹灰收口、框框边留槽（打胶）；窗框型材保护2、成品保护玻璃大面积安装前前实施部位：毛坯移交精装样板板房内展示内容：玻璃表面覆膜及粘粘贴固定4.2.12水电管井样板分类实施时间实施部位/展示内内容参考照片1、水管井水管井管道大面积积安装前实施部位：标准层公共区域装装修样板层展示内容：墙面、天棚、地面面做法（参考考管井装修标标准）吊洞及套管处理管线、阀门安装布布置水表排列、房号喷喷涂标识成品保护2、电管井电管井桥架、电箱箱大面积安装装前实施部位：标准层公共区域装装修样板层展示内容：墙面、天棚、地面面做法（参考考管井装修标标准）电线、电缆封闭及及各种电气箱箱体（含电表表箱）有序排排列，房号喷涂标识水平、垂直洞口封封堵成品保护4.3土建总包移交精修总包毛坯样板间4.3.1完成时间：大面积抹灰开始前/加板项目大面积移交前1周4.3.2实施部位：项目部根据现场外架情况选取合适房号有竣工验收后改造加楼板的项目部需同事务部沟通，选取合适楼栋房号提前完成样板间内的土建加板改造工程，保证土建总包移交精修总包毛坯样板间按计划节点完成。4.3.3展示内容：墙面、天棚、地面移交界面内门洞口移交界面水电气设施移交界面防水面层移交界面入户门、外门窗、栏杆、楼梯等移交界面4.3.4验收条件：抹灰全面完成线管底盒预埋到位，地面水管走向标识范围线水电气末端设备点位施工完成地面墙面控制线到位【建筑一米线、吊顶控制线、厨卫间非整砖线、地面控制线】完成实测实量，数据合格且全部上墙【天花平整度，抹灰垂直度、平整度，门窗洞口实测数据等】现场图纸张贴到位【墙体定位图、装修立面图、地面铺贴图、水电定位图】4.4交付质量样板间4.4.1目的：供设计、营销、客关部门现场核对材料部品是否符合交楼标准约定，各房间平面是否符合合同附图，同时对房间细部使用功能设计、材料部品功能及装修观感效果再次进行综合验收，确保工程产品满足合同约定、装修设计要求和客户正常使用需求，控制客户投诉风险。验收合格的交付质量样板间作为各装修施工方（装修总包、内外门窗、橱柜、收纳、地板等分包）交付验收、整改的质量标准（包括成品保护）。4.4.2样板分类、实施时间/范围、展示内容样板分类实施范围/时间展示内容参考照片1、毛坯交付质量样板板间实施范围：每种户户型各完成一一套施工样板板实施时间：交付前前90天验收合验验样板间所有工程达达到合同约定定交付标准，与与销售合同《交交楼标准》、合合同附图和销销售样板间承承诺的标准一一致2、精装修交付质量样样板间实施范围：每种户户型各完成一套施工工样板实施时间：精装修修大面积施工前样板间所有工程达达到合同约定定交付标准，与与销售合同《交交楼标准》、合合同附图和销销售样板间承承诺的标准一一致（备注：：不做成品保保护）3、精装修成品保护样样板间实施范围：完成一一套大户型施施工样板实施时间：精装修修大面积施工工前门窗、玻璃、电箱箱及开关插座座面板、卫浴浴、橱柜、石石材台面、地地板、瓷砖、栏栏杆等部品部部件的保护做做法详见《LC-GCC-006成品保护制制度》样板验收5.1项目部是各类样板实施及验收的组织部门，其中户型砌筑样板间、土建总