房地产市场报告-《泸州房地产市场快报(2021年02月)》课件

《泸州房地产市场快报（2021年02月）》《泸州房地产市场快报（2021年02月）》1目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行2房地产政策房地产政策3房地产政策泸州市2021年2月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述--------房地产政策泸州市2021年2月政策法规政策类型发布时间限制区4土地市场土地市场5整体市场|成交结构泸州市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-2月，泸州市以住宅用地成交为主，占比92.5%，其次，商办用地成交占比7.5%。2021年2月，泸州市以住宅用地成交为主，占比100.0%，比去年同期上升2.8个百分点。整体市场|成交结构泸州市土地成交结构走势（按规划建面）2026整体市场|成交结构泸州市土地成交情况（按规划建面）2021年1-2月，泸州市共成交各类用地16宗，共计145.79万㎡，同比增长20.18%。其中，成交住宅用地5宗，共计98.42万㎡，同比增长63.85%；商办用地3宗，共计7.96万㎡，同比增长135.36%。2021年2月，泸州市累计成交各类用地4宗，共计46.16万㎡，环比减少53.67%，同比增长159.6%。其中，成交住宅用地3宗，共计42.63万㎡，环比减少23.59%，同比增长278.65%。土地类别2021年2月2021年1-2月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地446.16-53.67159.6016145.7920.18住宅用地342.63-23.59278.65598.4263.85商办用地--------37.96135.36工业用地13.53-90.1612.38839.42-31.88整体市场|成交结构泸州市土地成交情况（按规划建面）2021年7整体市场|推出结构泸州市土地推出情况（按规划建面）2021年1-2月，泸州市共推出各类用地18宗，共计155.34万㎡，同比减少14.01%。其中，推出住宅用地5宗，共计98.42万㎡，同比减少17.57%；商办用地3宗，共计7.96万㎡，同比增长135.36%。2021年2月，泸州市累计推出各类用地7宗，共计58.15万㎡，环比减少40.17%，同比增长187.87%。其中，推出住宅用地3宗，共计42.63万㎡，环比减少23.59%，同比增长211.69%。土地类别2021年2月2021年1-2月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地758.15-40.17187.8718155.34-14.01住宅用地342.63-23.59211.69598.42-17.57商办用地--------37.96135.36工业用地415.52-53.59393.761048.96-15.39整体市场|推出结构泸州市土地推出情况（按规划建面）2021年8整体市场|供求分析泸州市土地供求价走势2021年1-2月，泸州市共推出土地规划建面155.34万㎡，成交145.79万㎡，成交楼面均价1083元/㎡。2021年2月，共推出土地规划建面58.15万㎡，成交46.16万㎡，同比增长159.6%，成交楼面均价1414元/㎡，同比增长354.7%。万㎡元/㎡整体市场|供求分析泸州市土地供求价走势2021年1-2月，泸9整体市场|土地出让金泸州市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，泸州市成交土地出让金达15.79亿元，平均溢价率为4.2%。2021年2月泸州市土地出让金为6.53亿元，同比增长1079.2%，溢价率为5.2%，较去年同期降低7.0个百分点。亿元%整体市场|土地出让金泸州市土地出让金&溢价率走势2021年110宅地市场|供求分析泸州市土地供求价走势2021年1-2月，泸州市共推出土地规划建面98.42万㎡，成交98.42万㎡，成交楼面均价1439元/㎡。2021年2月，共推出土地规划建面42.63万㎡，成交42.63万㎡，同比增长278.65%，成交楼面均价1516元/㎡，同比增长433.8%。万㎡元/㎡宅地市场|供求分析泸州市土地供求价走势2021年1-2月，泸11宅地市场|土地出让金泸州市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，泸州市成交土地出让金达14.16亿元，平均溢价率为4.0%。2021年2月泸州市土地出让金为6.47亿元，同比增长1915.4%，溢价率为5.2%，较去年同期降低17.8个百分点。亿元%宅地市场|土地出让金泸州市土地出让金&溢价率走势2021年112商办市场|供求分析泸州市土地供求价走势2021年1-2月，泸州市共推出土地规划建面7.96万㎡，成交7.96万㎡，成交楼面均价1237元/㎡。2021年2月，无推出土地，无成交土地。万㎡元/㎡商办市场|供求分析泸州市土地供求价走势2021年1-2月，泸13商办市场|土地出让金泸州市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，泸州市成交土地出让金达0.98亿元，平均溢价率为9.7%。2021年2月泸州市无成交土地。亿元%商办市场|土地出让金泸州市土地出让金&溢价率走势2021年114排行榜|企业排行2021年2月泸州市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1阳光大地114.041.8513152021年2月泸州市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1阳光大地114.041.851315排行榜|企业排行2021年2月泸州市品牌企业拿地面积排行排名15排行榜|地块排行2021年2月泸州市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万㎡)成交楼面价(元/㎡)溢价率(%)拿地企业1510509-2020-B-017江阳区2021-02-07住宅用地13.0520251.9%泸州市高新房地产开发有限公司2510522-2021-B-1合江县2021-02-04住宅用地14.0413159.6%阳光大地3510522-2021-B-2合江县2021-02-04住宅用地15.5412726.0%泸州市森腾房地产有限责任公司排行榜|地块排行2021年2月泸州市成交地块排行（按成交楼面16热门地块|单价地王技术经济指标地块名称县城西扩康博大桥旁地块编号510522-2021-B-1用地性质城镇住宅-普通商品住房用地出让方式拍卖规划建筑面积140372m²容积率大于或等于1并且小于或等于2.6建筑密度小于或等于26绿化率大于或等于35限高小于或等于80成交信息成交时间2021-02-04成交价18464万元成交楼面价1315元/m²溢价率9.6%受让单位合江耀阳房地产开发有限公司挂牌信息截至时间2021-02-04保证金--公告时间2021-01-15起始时间2021-02-04起始价16845万元推出楼面价面价1200元/m²推出特殊政策--热门地块|单价地王技术经济指标地块名称县城西扩康博大桥旁地块17热门地块|总价地王技术经济指标地块名称泸州高新区(渔子溪路东侧,环湖西路西侧)地块编号510509-2020-B-017用地性质城镇住宅-普通商品住房用地出让方式拍卖规划建筑面积130514m²容积率大于1并且小于或等于2建筑密度小于或等于30绿化率大于或等于30限高小于或等于36成交信息成交时间2021-02-07成交价26429万元成交楼面价2025元/m²溢价率1.9%受让单位泸州市高新房地产开发有限公司挂牌信息截至时间2021-02-07保证金--公告时间2021-01-18起始时间2021-02-07起始价25940万元推出楼面价面价1988元/m²推出特殊政策--热门地块|总价地王技术经济指标地块名称泸州高新区(渔子溪路东18房产市场房产市场19市场成交|成交量价泸州市商品住宅成交量价走势2021年2月，泸州市商品住宅成交均价为6207元/㎡，环比下降2.9%，同比下降5.6%；成交面积为38.54万㎡，环比上升157.5%，同比上升965.8%。万㎡元/㎡市场成交|成交量价泸州市商品住宅成交量价走势2021年2月，20市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120㎡面积段成交1517套，同比增长167.1%，套数占比同比上升1.4个百分点；从总价段来看，60(含)-80万元总价段成交1410套，同比增长193.1%，套数占比同比上升4.9个百分点。泸州市新房成交面积段对比泸州市新房成交总价段对比市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120㎡面积段21市场成交|成交结构2021年2月泸州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下535183000521.540-60万01592071785404320112933.560-80万0743488715139162141041.980-100万00012472649252315.5100-120万00008804531364.0120-150万0000436249732.2150-200万000004125210.6200-250万000000105150.4250-300万0000002460.2300万以上0000000110.0汇总52012516751517566120313366100占比(%)0.16.07.520.145.116.83.60.9100市场成交|成交结构2021年2月泸州市新房面积、总价成交结构22排行榜|企业排行2021年2月泸州市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1四川佳乐益佳实业0.8868621041.282敏捷集团0.7866851031.173蓝光发展0.686565841.044金科股份0.607995680.755中国恒大0.557059720.786鸿通集团0.427274660.577中国奥园0.338864230.388恒利投资控股集团0.217892150.269碧桂园0.206779200.3010泸州市高新投资0.194736370.412021年2月泸州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1四川佳乐益佳实业0.8868621041.282敏捷集团0.7866851031.173蓝光发展0.686565841.044中国恒大0.557059720.785金科股份0.607995680.756鸿通集团0.427274660.577泸州市高新投资0.194736370.418中国奥园0.338864230.389碧桂园0.206779200.3010恒利投资控股集团0.217892150.26排行榜|企业排行2021年2月泸州市企业成交金额排行榜排名企23排行榜|项目排行（按成交金额）2021年2月泸州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1酒城中心2.122.83235747212190江阳区2三溪·江湾城1.481.851478001126101龙马潭区3阳光·森林城市1.462.1926866568254龙马潭区4学府华庭1.361.9320570399466江阳区5世茂·璀璨锦城1.051.48129708611581江阳区6金信·雲尚公馆0.861.65149520611158江阳区7蓝博湾0.851.26103675512383江阳区8阳光国际城0.841.17109721010777江阳区9张坝渔子溪国际社区0.771.62128476112660江阳区10天瑞御城0.640.9998646510165龙马潭区排行榜|项目排行（按成交金额）2021年2月泸州市新房项目成24排行榜|项目排行（按成交面积）2021年2月泸州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1酒城中心2.122.83235747212190江阳区2阳光·森林城市1.462.1926866568254龙马潭区3学府华庭1.361.9320570399466江阳区4三溪·江湾城1.481.851478001126101龙马潭区5金信·雲尚公馆0.861.65149520611158江阳区6张坝渔子溪国际社区0.771.62128476112660江阳区7世茂·璀璨锦城1.051.48129708611581江阳区8蓝博湾0.851.26103675512383江阳区9阳光国际城0.841.17109721010777江阳区10天瑞御城0.640.9998646510165龙马潭区排行榜|项目排行（按成交面积）2021年2月泸州市新房项目成25THANKSTHANKS26《泸州房地产市场快报（2021年02月）》《泸州房地产市场快报（2021年02月）》27目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行28房地产政策房地产政策29房地产政策泸州市2021年2月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述--------房地产政策泸州市2021年2月政策法规政策类型发布时间限制区30土地市场土地市场31整体市场|成交结构泸州市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-2月，泸州市以住宅用地成交为主，占比92.5%，其次，商办用地成交占比7.5%。2021年2月，泸州市以住宅用地成交为主，占比100.0%，比去年同期上升2.8个百分点。整体市场|成交结构泸州市土地成交结构走势（按规划建面）20232整体市场|成交结构泸州市土地成交情况（按规划建面）2021年1-2月，泸州市共成交各类用地16宗，共计145.79万㎡，同比增长20.18%。其中，成交住宅用地5宗，共计98.42万㎡，同比增长63.85%；商办用地3宗，共计7.96万㎡，同比增长135.36%。2021年2月，泸州市累计成交各类用地4宗，共计46.16万㎡，环比减少53.67%，同比增长159.6%。其中，成交住宅用地3宗，共计42.63万㎡，环比减少23.59%，同比增长278.65%。土地类别2021年2月2021年1-2月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地446.16-53.67159.6016145.7920.18住宅用地342.63-23.59278.65598.4263.85商办用地--------37.96135.36工业用地13.53-90.1612.38839.42-31.88整体市场|成交结构泸州市土地成交情况（按规划建面）2021年33整体市场|推出结构泸州市土地推出情况（按规划建面）2021年1-2月，泸州市共推出各类用地18宗，共计155.34万㎡，同比减少14.01%。其中，推出住宅用地5宗，共计98.42万㎡，同比减少17.57%；商办用地3宗，共计7.96万㎡，同比增长135.36%。2021年2月，泸州市累计推出各类用地7宗，共计58.15万㎡，环比减少40.17%，同比增长187.87%。其中，推出住宅用地3宗，共计42.63万㎡，环比减少23.59%，同比增长211.69%。土地类别2021年2月2021年1-2月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地758.15-40.17187.8718155.34-14.01住宅用地342.63-23.59211.69598.42-17.57商办用地--------37.96135.36工业用地415.52-53.59393.761048.96-15.39整体市场|推出结构泸州市土地推出情况（按规划建面）2021年34整体市场|供求分析泸州市土地供求价走势2021年1-2月，泸州市共推出土地规划建面155.34万㎡，成交145.79万㎡，成交楼面均价1083元/㎡。2021年2月，共推出土地规划建面58.15万㎡，成交46.16万㎡，同比增长159.6%，成交楼面均价1414元/㎡，同比增长354.7%。万㎡元/㎡整体市场|供求分析泸州市土地供求价走势2021年1-2月，泸35整体市场|土地出让金泸州市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，泸州市成交土地出让金达15.79亿元，平均溢价率为4.2%。2021年2月泸州市土地出让金为6.53亿元，同比增长1079.2%，溢价率为5.2%，较去年同期降低7.0个百分点。亿元%整体市场|土地出让金泸州市土地出让金&溢价率走势2021年136宅地市场|供求分析泸州市土地供求价走势2021年1-2月，泸州市共推出土地规划建面98.42万㎡，成交98.42万㎡，成交楼面均价1439元/㎡。2021年2月，共推出土地规划建面42.63万㎡，成交42.63万㎡，同比增长278.65%，成交楼面均价1516元/㎡，同比增长433.8%。万㎡元/㎡宅地市场|供求分析泸州市土地供求价走势2021年1-2月，泸37宅地市场|土地出让金泸州市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，泸州市成交土地出让金达14.16亿元，平均溢价率为4.0%。2021年2月泸州市土地出让金为6.47亿元，同比增长1915.4%，溢价率为5.2%，较去年同期降低17.8个百分点。亿元%宅地市场|土地出让金泸州市土地出让金&溢价率走势2021年138商办市场|供求分析泸州市土地供求价走势2021年1-2月，泸州市共推出土地规划建面7.96万㎡，成交7.96万㎡，成交楼面均价1237元/㎡。2021年2月，无推出土地，无成交土地。万㎡元/㎡商办市场|供求分析泸州市土地供求价走势2021年1-2月，泸39商办市场|土地出让金泸州市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，泸州市成交土地出让金达0.98亿元，平均溢价率为9.7%。2021年2月泸州市无成交土地。亿元%商办市场|土地出让金泸州市土地出让金&溢价率走势2021年140排行榜|企业排行2021年2月泸州市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1阳光大地114.041.8513152021年2月泸州市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1阳光大地114.041.851315排行榜|企业排行2021年2月泸州市品牌企业拿地面积排行排名41排行榜|地块排行2021年2月泸州市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万㎡)成交楼面价(元/㎡)溢价率(%)拿地企业1510509-2020-B-017江阳区2021-02-07住宅用地13.0520251.9%泸州市高新房地产开发有限公司2510522-2021-B-1合江县2021-02-04住宅用地14.0413159.6%阳光大地3510522-2021-B-2合江县2021-02-04住宅用地15.5412726.0%泸州市森腾房地产有限责任公司排行榜|地块排行2021年2月泸州市成交地块排行（按成交楼面42热门地块|单价地王技术经济指标地块名称县城西扩康博大桥旁地块编号510522-2021-B-1用地性质城镇住宅-普通商品住房用地出让方式拍卖规划建筑面积140372m²容积率大于或等于1并且小于或等于2.6建筑密度小于或等于26绿化率大于或等于35限高小于或等于80成交信息成交时间2021-02-04成交价18464万元成交楼面价1315元/m²溢价率9.6%受让单位合江耀阳房地产开发有限公司挂牌信息截至时间2021-02-04保证金--公告时间2021-01-15起始时间2021-02-04起始价16845万元推出楼面价面价1200元/m²推出特殊政策--热门地块|单价地王技术经济指标地块名称县城西扩康博大桥旁地块43热门地块|总价地王技术经济指标地块名称泸州高新区(渔子溪路东侧,环湖西路西侧)地块编号510509-2020-B-017用地性质城镇住宅-普通商品住房用地出让方式拍卖规划建筑面积130514m²容积率大于1并且小于或等于2建筑密度小于或等于30绿化率大于或等于30限高小于或等于36成交信息成交时间2021-02-07成交价26429万元成交楼面价2025元/m²溢价率1.9%受让单位泸州市高新房地产开发有限公司挂牌信息截至时间2021-02-07保证金--公告时间2021-01-18起始时间2021-02-07起始价25940万元推出楼面价面价1988元/m²推出特殊政策--热门地块|总价地王技术经济指标地块名称泸州高新区(渔子溪路东44房产市场房产市场45市场成交|成交量价泸州市商品住宅成交量价走势2021年2月，泸州市商品住宅成交均价为6207元/㎡，环比下降2.9%，同比下降5.6%；成交面积为38.54万㎡，环比上升157.5%，同比上升965.8%。万㎡元/㎡市场成交|成交量价泸州市商品住宅成交量价走势2021年2月，46市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120㎡面积段成交1517套，同比增长167.1%，套数占比同比上升1.4个百分点；从总价段来看，60(含)-80万元总价段成交1410套，同比增长193.1%，套数占比同比上升4.9个百分点。泸州市新房成交面积段对比泸州市新房成交总价段对比市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120㎡面积段47市场成交|成交结构2021年2月泸州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下535183000521.540-60万01592071785404320112933.560-80万0743488715139162141041.980-100万00012472649252315.5100-120万00008804531364.0120-150万0000436249732.2150-200万000004125210.6200-250万000000105150.4250-300万0000002460.2300万以上0000000110.0汇总52012516751517566120313366100占比(%)0.16.07.520.145.116.83.60.9100市场成交|成交结构2021年2月泸州市新房面积、总价成交结构48排行榜|企业排行2021年2月泸州市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1四川佳乐益佳实业0.8868621041.282敏捷集团0.7866851031.173蓝光发展0.686565841.044金科股份0.607995680.755中国恒大0.557059720.786鸿通集团0.427274660.577中国奥园0.338864230.388恒利投资控股集团0.217892150.269碧桂园0.206779200.3010泸州市高新投资0.194736370.412021年2月泸州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1四川佳乐益佳实业0.8868621041.282敏捷集团0.7866851031.173蓝光发展0.686565841.044中国恒大0.557059720.785金科股份0.607995