2022年前三季度建材家居行业市场发展走势分析

年前三季度建材家居行业市场发展走势分析我国建材家居行业经过十几年的高速进展，带动了建材家居市场的不断扩张，已成为与广阔人民群众生活息息相关的重要部分。本文通过由商务部流通业进展司、中国建筑材料流通协会共同发布的全国建材家居景气指数（BHI），分析2022年前三季度中国建材家居市场进展状况及中国建材家居市场走势。

从上游房地产市场看，在全国楼市“去库存”大背景下，上半年政策环境宽松，降准降息、调整首次置业首付款比例等购房层面刺激政策接连出台，不断刺激各类需求，楼市上半年整体呈现量增价涨格局；然后连续两个月房价涨幅有所放缓，楼市分化日益明显；进入9月份，楼市迎来传统黄金期且中旬恰逢中秋节，市场成交火热，同环比增幅持续扩大。

2022年前三季度BHI走势整体位于2022年同期上方，可见全国建材家居市场走势受房地产市场直接影响，整体呈回暖趋势。详细表现为：1~2月份因传统春节期间，建材家居市场歇业，故BHI最低值通常在此期间；之后与2022年同期相像，传统的“金三月”已非高点，4月份在传统旺季基础上叠加提前开启的“五一”促销活动，BHI再次上冲一波；之后BHI开头逐月走低，在7月份（高温多雨，为市场传统淡季）之后开头逐月反弹。

直至9月份，“金九银十”是传统的“置业装修季”，加上今年中秋节与国庆黄金周间隔不远，不少建材家居卖场在9月上旬就推出了各类促销活动，以把握提升业绩的黄金机会。9月份全国房地产市场照旧火热，城市分化日益明显，前三季度房企销售业绩表现亮眼。据9月份百城住宅价格指数显示，9月份，百城住宅均价环比上涨2.83%，同比上涨16.64%，这是自2022年8月以来连续第14个月消失环、同比双涨。从涨跌城市个数看，81个城市环比上涨，18个城市环比下跌，1个城市与上月持平。由商务部流通业进展司、中国建筑材料流通协会共同发布的9月份全国建材家居景气指数（BHI）为111.51，环比上升2.89点，同比上升2.21点。全国规模以上建材家居卖场9月份销售额为1086.2亿元，环比上升7.06%，同比下降0.37%。1~9份月累计销售额为8585.8亿元，同比上升7.51%。

9月份BHI预期上涨，全国规模以上建材家居卖场销售额本月也环比上涨7.06%，符合市场预期，一是存量房产再装修的比例增高，同时也说明，这一轮房地产价格上涨，“刚需”接盘比例很大，价格被投机者炒高，散户进来了，炒房者脱手了。

通过BHI与国房景气指数的对比总结分析，还能反应出全国建材家居市场以下进展趋势。

（1）通过前三季度BHI走势与2022年、甚至往年相比，BHI走势更加平缓，以往旺季所消失的高峰值也越来越不明显，可见传统观念中家居消费的“淡季”与“旺季”界限越来越模糊。以9月份BHI为例，虽然BHI同比稍涨，但其分指数“购买力指数”同比下降达10.98点，且规模以上建材家居卖场销售额也环比下降0.37%，可见“辛苦一个月，抵上干一年”的往日风光已不在，节日效应逐步衰退。这不仅仅是市场竞争加剧导致以往的节日促销演化成月月促销、不促不销的状态，还有消费者理性消费升级、“互联网+”导致的分流等因素综合影响所致。

（2）数据显示，2022年1~8月，十大城市二手住宅累计成交108.05万套，肯定规模创2022年以来历史同期新高，同比增长37.4%，增幅较上半年收窄6.9个百分点。二手房成交量在一线城市及部分二线城市，都超过了新居销售，存量房时代来临。可见，将来建材家居市场行业依靠存量房产再装修的比例仍将增加。在欧美国家，建材家居行业的推动很大程度上来源于存量房产的再次装修。国内房地产急速进展之后，大量消费群体会选择在存量房产的基础上进行装修，这部分市场一旦激活，市场容量巨大。

（3）2022-2022年中国建材家居行业市场需求与投资询问报告分析认为，当前，全国建材家居市场也正处于转型升级的阵痛之中，市场分化日益加剧，竞争加剧也导致行业马太效应凸显，而建材家居卖场严峻过剩状态仍未见减弱，还有一些卖场仍在逆势而上，使“商能”愈加过剩。因此，在“坚持以新进展理念引领新常态，连续坚决不移地推动供应侧结构性改革”的宏观环境下，将来很长一段时间，行业供应侧结构性改革、转型升级仍是主旋律。

目前，我国经济仍处在转型升级、动能转换的关键阶段，国内因素和国际因素相互影响，不稳定不确定因素仍旧较多，经济持续进展的基础尚不坚固。而全国房地产市场自9月30日起，各地密集出台新一轮收紧性房产调控细则以来，10月份成交量下滑明显，估计整个四季度全国楼市加速降温，或影