全国高等教育自学考试资产评估第一章总论精讲课件

课程名称：资产评估第一章总论课程名称：资产评估第一章总论第一章总论本章主要内容一.资产评估的含义和要素二.资产评估的对象三.资产评估的价值类型四.资产评估的假设五.资产评估的原则工作原则经济原则六.资产评估的程序第一章总论本章主要内容一、资产评估的含义1.什么是资产评估资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。资产评估就是通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。一、资产评估的含义1.什么是资产评估对于资产评估有广义和侠义之分。广义的资产评估包括所有涉及资产价值的行为。在理论的界定和实践的运用中，我们所称的资产评估是狭义的，反映的是产权变动、资产流动等资产特定行为下的估价过程。对于资产评估有广义和侠义之分。例题、资产评估主体是指（）（2011年4月）

A、被评估资产占有人 B、被评估资产

C、资产评估委托人

D、从事资产评估的机构和人员2.资产评估的六要素（选择及简答题。重点掌握）

即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。评估的主体是指资产评估由谁来承担，是资产评估工作得以进行的重要保证；受托方（评估机构、评估人员）评估的客体是指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定；评估对象（机器设备、房地产、无形资产、流动资产、长投、企业价值等）评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为，基于什么目的委托评估机构评估，如转让房地产、收购企业等；评估的程序是指评估主体进行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统的工作步骤评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性；市场价值、在用价值（使用价值）、投资价值等资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径。例题、资产评估主体是指（）（2011年4月）

A、被六个要素之间的有机联系相互依托，相辅相成，缺一不可，整体上保证资产评估价值的合理性和科学性。六个要素之间的有机联系3.资产评估的特点（一）现实性现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。评估基准期一般以“日”为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。现实性主要把握两点时点（日）和表现形式（X年X月X日）说明：（1）资产评估价值是针对具体时间而言！（2）评估基准日可以：过去（如保险赔偿资产价值评估）、现在、未来（如股票价值评估）！3.资产评估的特点例题例题：资产评估强调确定评估基准日，其体现了资产评估的特点是（）

A．预测性B．公正性C．咨询性D．现实性例题：一般说来，资产评估是指对资产在某一（）价值的估算。A、时期B、时点C、时段 D、时间（2010.4）例题资产评估的现实性表现在以下三个方面：（多选题）1.资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据，只要求说明当前资产状况。2.以现实状况为基础反映未来。3.强调客观存在。形式上存在而实际上已消失者，或形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上的客观存在为依据进行校正。资产评估的现实性表现在以下三个方面：（多选题）（二）市场性1）它是服务于市场的，没有市场行为，资产是不需要评价的。2）它的评估是通过模拟市场来进行的。3）评估结果必须接受市场检验（二）市场性（三）预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。因此，通常用未来预期收益来折算反映整体资产的现实价值，用预期使用年限和功能，评估某类资产的净值，等等，这是预测性特点的现实表现。（三）预测性（四）公正性资产评估行为对于评估当事人具有独立性，服务于资产业务的需要，不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。即对同一资产同一类型价值，不同评估机构、评估人员评估结果相差不大

公正性的表现：（技术基础）按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础；（组织基础）评估人员通常是资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。（四）公正性例题例题：资产评估的独立性原则保障了资产评估的()（2011.7）A.现实性特点B.咨询性特点C.预测性特点D.公正性特点例题例题：资产评估的独立性原则保障了资产评估的(（五）咨询性资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。咨询性除具有上述有限法律责任这一含义以外，还有另一含义，即资产评估是职业化专家活动。（五）咨询性例题例题：评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，这表明评估结论具有（）A．市场性B．咨询性C．公正性D．现实性例题例题：评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对4.资产评估与会计计价的区别（一）二者发生的前提条件不同资产评估是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断。会计学中资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。4.资产评估与会计计价的区别（二）二者的目的不同会计学中的资产计价是使货币量能够客观地反映资产的实际（历史）价值量，为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息。资产评估则是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用，并以此作为取得收入或确定在新的组织、实体中的权益依据，为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。（二）二者的目的不同（三）执行操作者不同会计学中资产计价是由本企业的财会人员来完成，是一项经常的、大量的工作。资产评估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。其工作难度和复杂程度远超过会计计价。（三）执行操作者不同第二节资产评估的对象一、资产的含义资产评估的对象即资产评估的客体。是指被评估的资产。需要注意的是，作为资产评估对象的资产，跟会计核算时所称的资产是不同的。第二节资产评估的对象一、资产的含义应从以下理解资产评估的对象—资产（一）资产是一种权利（资产不是一种实物。）所有、占有、使用、收益、处分权利；各种权利是有价值的，且各种权利的价值大小不同；（二）资产是一种获利能力（三）资产必须为某一主体所拥有和支配物权包括所有权和用益物权；前者为完全物权、绝对物权！后者为有限物权、部分物权（如土地使用权、房屋租赁权等）权属模糊不清，就无法界定资产的范围，也无从估算其价值说明：资产评估中的资产与会计要素中资产并非完全一样，如资产评估中：商誉属于无形资产；企业价值在会计中不属于资产，在评估中则属于！应从以下理解资产评估的对象—资产二、资产评估下的资产分类（一）按资产存在形态分类有形资产：具有实体的形态的资产无形资产：没有物质而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产。无论是有形资产还是无形资产都有具备资产评估中的三个特点：1.资产是一种权利2.资产是一种获利能力3.资产必须为某一主体所拥有和支配二、资产评估下的资产分类（一）按资产存在形态分类（二）按资产是否具有综合获利能力分类单台、单件的单项资产。由一组单项资产组成的具有获利能力的整体资产单项资产和整体资的关系：企业的整体资产不是企业各单项资产可确指资产的，其价值也不等于各单项可确指的资产的价值总额。如，有一套房子，房子中有一些设施，这样设施加上房子决定了房子的功能。把一整套好的房子出售，它的价值不等于把这个房子里面的东西一件一件的价值总和。换言之，整体资产不等单项资产的总额。（二）按资产是否具有综合获利能力分类（三）按资产能否独立存在分类能独立存在的可确指资产不能独立于有形资产而单独存在的不可确指资产资产商誉为不可确指资产，其价值依附特定企业，不能独立企业存在，不能转让！区别与转让商标权等无形资产！注意：按不同标准，同一资产归属不同类型资产；如商誉属于无形资产、整体资产、不可确指资产；注：不可确指资产从目前看只有商誉。（三）按资产能否独立存在分类例题例题：下列选项中，属于不可确指资产的是()（2011.7）A.商标 B.商誉C.专有技术 D.计算机软件例题例题：下列选项中，属于不可确指资产的是()（（四）按资产的流动性分类资产的流动性是指其转变为一定数量现金的能力。按其流动性的强弱可分为短期资产和长期资产。（四）按资产的流动性分类第三节资产评估的价值类型资产评估的价值类型指的是进行资产评估时选取的资产哪方面的价值。进行资产评估时评估的是资产未来的一种获利能力，而获利能力是跟资产的特定目的（未来用途）密切相关的。因此了解资产评估的价值类型之前首先需要了解资产评估的特定目的。第三节资产评估的价值类型一、资产评估的特定目的资产评估的特定目的指的是被评估资产即将发生的经济行为，即引起资产评估的行为。资产评估的特定目的是指引起资产评估的经济行为对评估结果不同的具体要求。一、资产评估的特定目的资产评估的特定目的指的是被评估资产即将特定目的的对资产评估的影响表现在两个方面：一是在什么样的条件时，即资产怎样的经济行为时应该评估和可以评估；根据资产评估理论和我国的有关规定，在发生产权变动、资产流动时，才需要进行资产评估。二是不同的经济行为决定了评估时价值类型的差异，引致资产评估结果数量上的差异。特定目的的对资产评估的影响表现在两个方面：根据我国现行制度规定，对占有国有资产的单位发生下列经济行为时需要评估：1.资产转让。资产转让是指国有资产占有单位有偿转让超过百万元全部固定资产原值20%以上的非整体性资产的经济行为。2.企业出售。企业出售是指独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权出售行为。3.企业兼并。4.企业联营。5.股份经营。6.中外合资、合作。7.抵押。8.担保。9.企业租赁。10.企业清算。11.债务重组抵押、担保、企业租赁根据具体情况，当事人可自行决定是否可以评估，属于其它行为。另外八个必需进行评估。即企业重组根据我国现行制度规定，对占有国有资产的单位发生下列经济行为时二资产评估的价值类型资产评估价值由于其评估特定目的不同，价值含义也不一样，表现为不同的价值类型。价值类型指的是资产评估价值质的规定性，表明价值的内涵和外延。价值类型与资产评估价值不是两个相同的概念。资产评估价值作为资产评估结果，是价值类型、市场环境和技术参数共同影响的，而后两者对评估价值的影响是由于方法运用形成的。指评估价值的类别二资产评估的价值类型资产评估价值由于其评估特定目的不同，（一）价值类型的作用价值类型在资产评估业务中的重要作用：1.价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素2.价值类型制约资产评估方法的选择国际上通行的评估方法主要有：市场法、成本法和收益法3.明确价值类型可以清楚的表达评估结果，从而避免报告使用者错误使用评估结果。（一）价值类型的作用价值类型在资产评估业务中的重要作用：（二）价值类型的类别不同的评估目的，决定了不同的价值类型。一般地，评估价值类型主要有以下七种：（一）市场价值即自愿交易的买卖双方在评估基准日进行正常的市场交易时所达成的公平交易中某项资产应当进行交易价值估计数额，当事人双方要各自精明、谨慎行事，不受强制和压迫。即该项资产在公开市场上应该实现的价值。（二）价值类型的类别不同的评估目的，决定了不同的价值类型。一某项资产的市场价值应从以下几点把握：1.公开公平的市场条件所谓公开公平市场，是指资产的买卖双方均可在正常的、公开的资产交易场所买卖，买卖双方都有足够的时间去了解实际情况，买卖双方都具有独立判断能力和理智选择能力，不具有垄断性和强制性。2.当事人是理性的充分掌握信息，不受任何压力3.市场价值是价值估计数额某项资产的市场价值应从以下几点把握：市场价值以外的价值类型（二）在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。由于在用价值是针对于特定使用者在特定用途下的价值，因此重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而不考虑该项资产的最佳用途或变现过程中所实现的工作量。市场价值以外的价值类型（二）在用价值（三）投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。（属个别价值）特点：①与投资者投资目的相联系②主观性强③难与市场价值保持一致（三）投资价值（四）持续经营价值

持续经营价值是指在持续经营条件下公司的价值。指企业持续经营条件下（不会出售转让企业），给企业代理经济利益；即假设现有资产将被用于持续经营并产生未来现金流量由此而产生的价值。比如现金流量、利润等。（四）持续经营价值（五）清算价格清算价格是指非正常市场上限制拍卖的价格。清算价格一般低于现行市价，这是由市场供求状况决定的。清算价格一般取决于下列几个因素。1.资产的通用性。专用设备的清算价格一般会较大幅度地低于市场价格。2.清算时间的限制。一般地，清算时间越长，在市场上讨价还价的余地越大，清算价格会越高。（五）清算价格（六）保险价值指可能因危险造成损失的实体项目重置或重建成本，是保险单条款中记载或认同的某项资产损失或资产群价值的一部分损失。即指企业为其某资产投保，保险公司对其价值作的评估，以确定保险费、赔偿额等一般由保险公司委托评估机构来评定（六）保险价值（七）课税价值即根据税法中规定的与征纳税收相关的价值定义所确定的价值。即按照什么样的计税基数来计算税款。一般由税务机关委托评估机构来评定！（七）课税价值例题例题.价值类型主要有以下哪几种（）

A.投资价值

B.最低成本价

C.市场价值

D.持续经营价值

E.清算价格例题例题.价值类型主要有以下哪几种（）

A.投资价例题例题：下列各项中，不符合公开和公平的市场条件的是()

（2009.7真题）A．交易双方都是经济人B．市场存在一定程度的垄断C．交易双方拥有较充裕的时间了解信息D．交易双方地位平等例题：评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的()（2011.4）A、供求原则B、替代原则C、贡献原则D、最佳使用原则例题例题：下列各项中，不符合公开和公平的市场条件的是(（三）决定资产价值类型的因素主要因素包括1.评估的特定目的（是评估的核心问题）评估目的：资产转让、投资、清算等目的；2.市场条件(评估价值对应于评估时点对应市场条件：公开市场、非公开市场)如转让不动产，其市场价格就与当地房地产市场成熟程度、国家宏观调控政策等相关；3.资产的功能及状态(包括资产功能充分、过剩、不足，新旧程度等)上述三个因素是一个有机整体，其中评估目的是关键因素。同样的评估目的，不同价值类型的评估值所表现的实际交易价值与评估值的差异程度不同。（三）决定资产价值类型的因素主要因素包括例题：决定和影响价值类型的因素主要有（）

A市场条件B评估的特定目的C资产的功能D评估方法的选择

E资产的状态（2009.4真题）例题：决定和影响价值类型的因素主要有（）

A市场条第四节资产评估的假设一、继续使用假设资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。要从继续使用的假设为前提来进行评估，不能按资产拆零出售所得收入之和进行估价。即评估资产对委托人现在及以后（剩余寿命期），具有有用性、有价值性；这样，评估才有必要性；如几近报废的资产就不符合本假设！确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下条件：1.资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益；2.资产尚有显著的剩余使用寿命；3.资产所有权明确，并保持完好；4.资产从经济上，法律上允许转作他用；5.资产的使用功能完好或较为完好；第四节资产评估的假设一、继续使用假设二、公开市场假设公开市场是指充分发达与完善的市场条件。公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。在评估时，资产市场完善，不存在影响评估资产价值公允的干扰因素；如垄断，买方急于出售等二、公开市场假设三、清算（清偿）假设清算（清偿）假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。指企业在破产清算的特定条件下，假设（法院主持）以拍卖方式在公开市场出售其资产而评定的价值（清算价值）在这种情况下，由于属于清算处置资产、快速变现等原因等，往往使清算价值要低于公开市场下评估价值！三、清算（清偿）假设例题例题：下列不属于资产评估假设的是（）（2011.10）

A.继续使用假设B.清算假设C.公开市场假设D.企业主体假设例题例题：下列不属于资产评估假设的是（）（2011.三种假设之间的关系（了解）在资产评估中，由于资产未来效用不同而形成了“三种假设”。在不同假设条件下，评估结果各不相同。在继续使用假设前提下，要求评估资产的继续使用价值；在公开市场假设前提下要求评估资产的公平市场价值；在清算（清偿）假设前提下，要求评估资产的清算价格。因此，资产评估人员在评估业务活动中要充分分析了解、判断认定被评估资产最可能的效用，以使得出有效结论。三种假设之间的关系（了解）在资产评估中，由于资产未来效用不同第五节资产评估的原则资产评估原则是调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。资产评估的原则的构成包括两个层次的内容资产评估的工作原则资产评估的经济原则（重点）第五节资产评估的原则一、资产评估的工作原则1.独立性原则独立性原则要求在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作始终坚持独立的第三者立场。评估机构是独立的社会公正性机构：（1）不能为资产业务各方的任何一方所拥有，（2）评估工作不应受外界干扰和委托者意图的影响。（3）评估机构和评估人员不应与资产业务有任何利益上的联系。一、资产评估的工作原则1.独立性原则2.客观性原则客观性原则是指评估结果应以充分的事实为依据。（1）评估人员要从实际出发（评估人员主观意志上力争做到客观）（2）评估的指标具有客观性，评估过程中的预测、推理和逻辑判断等只能建立在市场和现实的基础资料上，才具有意义。（依据的事实数据要客观）2.客观性原则3.科学性原则在资产评估过程中，必须根据评估的特定目的，选择适用的价值类型和方法，制定科学的评估实施方案，使资产评估结果科学合理。资产评估工作的科学性的要求：①不仅在于方法本身，更重要的是必须严格与价值类型相匹配。②科学性原则还要求资产评估程序科学合理。3.科学性原则4.专业性原则即资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。资产评估工作的专业性的要求：①资产评估机构必须拥有一支资产评估专业队伍；②这支专业队伍的成员必须具有良好的教育背景、专业知识和丰富的经验，这是确保资产评估方法正确、评估结果公正的技术基础。③资产评估行业内部存在专业技术竞争，以便为委托方提供广阔的选择余地。这是确保资产评估公平的市场条件。4.专业性原则二、资产评估的经济原则（重点）1.贡献原则贡献原则是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。例如，一写字楼，其物业管理、装修、配套家电等对其价值都有不同的影响，共同界定写字楼的价值。二、资产评估的经济原则（重点）1.贡献原则2.替代原则替代原则是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大（注释：所以在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值）。不同资产在功效上可相互替代的特征；例如，生产某一产品，既可以使用甲设备，也可以使用乙设备，甲乙设备可以相互替代2.替代原则3.预期原则预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。资产评估价值的高低，取决于现实资产的未来效用或获利能力。预期原则要求在进行资产评估时，必须合理预测其未来的获利能力以及拥有获利能力的有效期限。被评估资产的价值，客观存在的是一个量，而人们对它的评估又是一个量3.预期原则例题例题：下列各项中，属于资产评估经济原则的有（A．贡献原则 B．替代原则C．客观性原则 D．预期原则E．科学性原则例题例题：下列各项中，属于资产评估经济原则的有（第六节资产评估的程序资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。狭义的资产评估程序是从资产评估机构和人员接受委托开始，到向委托人或相关当事人提交资产评估报告书结束。广义的资产评估程序是从承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项开始，到资产评估工作档案归档结束。

第六节资产评估的程序资产评估程序是指资产评估机构和人员一、资产评估程序的定义广义的资产评估程序1、明确资产评估业务基本事项；（重点）2、签订资产评估业务约定书；3、编制资产评估计划；4、资产勘察与现场调查；5、收集资产评估资料；6、评定估算；（即进行评估，确定评估价值）7、编制和提交资产评估报告书；8、资产评估工作档案归档。一、资产评估程序的定义广义的资产评估程序二、资产评估程序的重要性（了解）（一）资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证（二）资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据（三）恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。二、资产评估程序的重要性（了解）（一）资产评估程序是规定资产三、资产评估程序的具体内容

（一）明确资产评估业务基本事项（重点）1、委托方和相关当事方基本状况。2、资产评估目的。3、评估对象基本状况。4、价值类型及定义。5、资产评估基准日。（评估资产价值对应的时点）6、资产评估限制条件和重要假设。7、其他需要明确的重要因素。资产评估机构和人员在明确上述资产评估基本事项的基础上，应当分析下列因素，确定是否承接资产评估项目：（1）评估项目风险。（2）专业胜任能力。（3）独立性分析。三、资产评估程序的具体内容

（一）明确资产评估业务基本事项（二）签订资产评估业务约定书（相当于委托合同）（了解）1、资产评估机构和委托方名称；2、资产评估目的；3、资产评估对象；4、资产评估基准日；5、出具资产评估报告的时间要求；6、资产评估报告使用范围；7、资产评估收费；8、双方的权利、义务及违约责任；9、签约时间；10、双方认为应当约定的其他重要事项。（二）签订资产评估业务约定书（相当于委托合同）（了解）例题例题：资产评估业务约定书包括的主要内容有()（2008年7月）A.资产评估目的、资产评估对象B.资产评估限制条件和重要假设

C.资产评估基准日D.资产评估报告使用范围E.双方的权利、义务及违约责任例题例题：资产评估业务约定书包括的主要内容有()（200（三）编制资产评估计划编制资产评估工作计划应当重点考虑以下因素：1、资产评估目的、资产评估对象状况；2、资产评估业务风险、资产评估项目的规模和复杂程度；3、评估对象的性质、行业特点、发展趋势；4、资产评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况；5、相关资料收集状况；6、委托人或资产占有方过去委托资产评估的经历、诚信状况及提供资料的可靠性、完整性和相关性；7、资产评估人员的专业胜任能力、经验及专业、助理人员配备情况。（三）编制资产评估计划（四）资产勘查与现场调查（五）收集资产评估资料（六）评定估算（七）编制和提交资产评估报告书（八）资产评估工作档案归档全国高等教育自学考试资产评估第一章总论精讲课件四、履行资产评估程序的基本要求（简）1、资产评估机构和人员应当在国家和资产评估行业规定的范围内，建立、健全资产评估程序制度。2、资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当根据具体资产评估项目的情况和资产评估程序制度，确定并履行适当的资产评估程序，不得随意简化或删减资产评估程序。3、资产评估机构应当建立相关工作制度，指导和监督资产评估项目经办人员及助理人员实施资产评估程序。4、如果由于资产评估项目的特殊性，资产评估机构和人员无法或没有履行资产评估程序中的某个基本环节。应当考虑这种状况是否会影响到资产评估结论的合理性，并在资产评估报告书中明确披露这种状况及其对资产评估结论可能具有的影响，必要时应当拒绝接受委托或终止资产评估工作。5、资产评估机构和人员应当将资产评估程序的组织实施情况记录于工作底稿，并将主要资产评估程序执行情况在资产评估报告中予以披露。四、履行资产评估程序的基本要求（简）1、资产评估机构和人员知识点小结识记：（一）资产评估概念，资产评估特点（三）特定目的的含义，价值类型的含义（四）资产评估假设的含义（五）资产评估原则的含义（六）资产评估程序的定义，资产评估程序的重要性领会：（二）资产的含义，资产的分类。（三）价值类型的作用（四）资产评估的三种假设，假设适用的情形（五）资产评估工作原则，资产评估经济原则简单应用：（一）资产评估与会计计价的区别（三）资产评估价值类型类别。（六）资产评估程度的内容，履行资产评估程序的基本要求知识点小结历年考题练习（单选）1．资产评估强调确定评估基准日，其体现了资产评估的特点是（）A．预测性 B．公正性C．咨询性 D．现实性2.以下原则中属于资产评估工作原则的是()A.贡献原则 B.替代原则C.预期原则 D.客观性原则3.资产评估的评估值是资产的()A.时期价值 B.时点价值C.阶段价值 D.长期价值历年考题练习（单选）1．资产评估强调确定评估基准日，其体现了4.以下表述中不符合资产评估科学性原则的是（）A.必须根据评估的特定目的选择适当的价值类型和方法B.对于特定的资产业务价值类型的选择具有唯一性C.对于特定的资产业务评估方法的选择具有唯一性D.对于特定的资产业务评估方法的选择具有多样性5.狭义的资产评估程序不包括（）A.明确资产评估业务基本事项 B.编制资产评估计划C.评定估算 D.编制和提交资产评估报告书4.以下表述中不符合资产评估科学性原则的是（）6．评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，这表明评估结论具有（）A．市场性 B．咨询性C．公正性 D．现实性7．下列各项中，不符合公开和公平的市场条件的是（）A．交易双方都是经济人 B．市场存在一定程度的垄断C．交易双方拥有较充裕的时间了解信息 D．交易双方地位平等8.资产评估的客体是（）A.资产评估的对象B.资产评估的价值C.评估机构D.评估人员9.资产评估价值反映的资产价值是（）A.特定时期价值B.特定时点价值C.特定阶段价值D.特定年份价值6．评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业10.资产评估的贡献原则是指（）A.当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大B.进行资产评估时必须合理预测其未来的获利能力C.某一资产的价值取决于对其他资产或整体资产的价值贡献D．进行资产评估时，不计入闲置资产的价值10.资产评估的贡献原则是指（）多项选择31．以下属于资产评估工作原则的有（）A．独立性原则 B．预期原则C．科学性原则 D．专业性原则E．客观性原则32．决定和影响价值类型的因素主要有（）A．市场条件 B．评估的特定目的C．资产的功能 D．评估方法的选择E．资产的状态33．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（）A．整体资产 B．可确指资产C．固定资产 D．单项资产E．不可确指资产多项选择31．以下属于资产评估工作原则的有（）34.下列中可以作为资产评估对象的资产有()A.没有获利能力的专利 B.企业拥有的不动产C.政府公布的经济信息 D.企业拥有的商誉E.个人拥有的股票35.资产评估业务约定书包括的主要内容有()A.资产评估目的、资产评估对象 B.资产评估限制条件和重要假设C.资产评估基准日 D.资产评估报告使用范围E.双方的权利、义务及违约责任36.下列中可作为资产评估对象的资产是（）A.采矿权 B.失效的专利C.企业所拥有的知名商标 D.城市的公共绿地E.个人拥有的不动产34.下列中可以作为资产评估对象的资产有()37．下列各项中，属于资产评估特点的有（）A．现实性 B．客观性C．市场性 D．公正性E．咨询性38．下列各项中，属于资产评估经济原则的有（）A．贡献原则 B．替代原则C．客观性原则 D．预期原则E．科学性原则37．下列各项中，属于资产评估特点的有（）全国高等教育自学考试资产评估第一章总论精讲课件全国高等教育自学考试资产评估第一章总论精讲课件课程名称：资产评估第一章总论课程名称：资产评估第一章总论第一章总论本章主要内容一.资产评估的含义和要素二.资产评估的对象三.资产评估的价值类型四.资产评估的假设五.资产评估的原则工作原则经济原则六.资产评估的程序第一章总论本章主要内容一、资产评估的含义1.什么是资产评估资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。资产评估就是通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。一、资产评估的含义1.什么是资产评估对于资产评估有广义和侠义之分。广义的资产评估包括所有涉及资产价值的行为。在理论的界定和实践的运用中，我们所称的资产评估是狭义的，反映的是产权变动、资产流动等资产特定行为下的估价过程。对于资产评估有广义和侠义之分。例题、资产评估主体是指（）（2011年4月）

A、被评估资产占有人 B、被评估资产

C、资产评估委托人

D、从事资产评估的机构和人员2.资产评估的六要素（选择及简答题。重点掌握）

即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。评估的主体是指资产评估由谁来承担，是资产评估工作得以进行的重要保证；受托方（评估机构、评估人员）评估的客体是指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定；评估对象（机器设备、房地产、无形资产、流动资产、长投、企业价值等）评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为，基于什么目的委托评估机构评估，如转让房地产、收购企业等；评估的程序是指评估主体进行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统的工作步骤评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性；市场价值、在用价值（使用价值）、投资价值等资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径。例题、资产评估主体是指（）（2011年4月）

A、被六个要素之间的有机联系相互依托，相辅相成，缺一不可，整体上保证资产评估价值的合理性和科学性。六个要素之间的有机联系3.资产评估的特点（一）现实性现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。评估基准期一般以“日”为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。现实性主要把握两点时点（日）和表现形式（X年X月X日）说明：（1）资产评估价值是针对具体时间而言！（2）评估基准日可以：过去（如保险赔偿资产价值评估）、现在、未来（如股票价值评估）！3.资产评估的特点例题例题：资产评估强调确定评估基准日，其体现了资产评估的特点是（）

A．预测性B．公正性C．咨询性D．现实性例题：一般说来，资产评估是指对资产在某一（）价值的估算。A、时期B、时点C、时段 D、时间（2010.4）例题资产评估的现实性表现在以下三个方面：（多选题）1.资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据，只要求说明当前资产状况。2.以现实状况为基础反映未来。3.强调客观存在。形式上存在而实际上已消失者，或形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上的客观存在为依据进行校正。资产评估的现实性表现在以下三个方面：（多选题）（二）市场性1）它是服务于市场的，没有市场行为，资产是不需要评价的。2）它的评估是通过模拟市场来进行的。3）评估结果必须接受市场检验（二）市场性（三）预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。因此，通常用未来预期收益来折算反映整体资产的现实价值，用预期使用年限和功能，评估某类资产的净值，等等，这是预测性特点的现实表现。（三）预测性（四）公正性资产评估行为对于评估当事人具有独立性，服务于资产业务的需要，不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。即对同一资产同一类型价值，不同评估机构、评估人员评估结果相差不大

公正性的表现：（技术基础）按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础；（组织基础）评估人员通常是资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。（四）公正性例题例题：资产评估的独立性原则保障了资产评估的()（2011.7）A.现实性特点B.咨询性特点C.预测性特点D.公正性特点例题例题：资产评估的独立性原则保障了资产评估的(（五）咨询性资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。咨询性除具有上述有限法律责任这一含义以外，还有另一含义，即资产评估是职业化专家活动。（五）咨询性例题例题：评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，这表明评估结论具有（）A．市场性B．咨询性C．公正性D．现实性例题例题：评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对4.资产评估与会计计价的区别（一）二者发生的前提条件不同资产评估是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断。会计学中资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。4.资产评估与会计计价的区别（二）二者的目的不同会计学中的资产计价是使货币量能够客观地反映资产的实际（历史）价值量，为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息。资产评估则是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用，并以此作为取得收入或确定在新的组织、实体中的权益依据，为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。（二）二者的目的不同（三）执行操作者不同会计学中资产计价是由本企业的财会人员来完成，是一项经常的、大量的工作。资产评估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。其工作难度和复杂程度远超过会计计价。（三）执行操作者不同第二节资产评估的对象一、资产的含义资产评估的对象即资产评估的客体。是指被评估的资产。需要注意的是，作为资产评估对象的资产，跟会计核算时所称的资产是不同的。第二节资产评估的对象一、资产的含义应从以下理解资产评估的对象—资产（一）资产是一种权利（资产不是一种实物。）所有、占有、使用、收益、处分权利；各种权利是有价值的，且各种权利的价值大小不同；（二）资产是一种获利能力（三）资产必须为某一主体所拥有和支配物权包括所有权和用益物权；前者为完全物权、绝对物权！后者为有限物权、部分物权（如土地使用权、房屋租赁权等）权属模糊不清，就无法界定资产的范围，也无从估算其价值说明：资产评估中的资产与会计要素中资产并非完全一样，如资产评估中：商誉属于无形资产；企业价值在会计中不属于资产，在评估中则属于！应从以下理解资产评估的对象—资产二、资产评估下的资产分类（一）按资产存在形态分类有形资产：具有实体的形态的资产无形资产：没有物质而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产。无论是有形资产还是无形资产都有具备资产评估中的三个特点：1.资产是一种权利2.资产是一种获利能力3.资产必须为某一主体所拥有和支配二、资产评估下的资产分类（一）按资产存在形态分类（二）按资产是否具有综合获利能力分类单台、单件的单项资产。由一组单项资产组成的具有获利能力的整体资产单项资产和整体资的关系：企业的整体资产不是企业各单项资产可确指资产的，其价值也不等于各单项可确指的资产的价值总额。如，有一套房子，房子中有一些设施，这样设施加上房子决定了房子的功能。把一整套好的房子出售，它的价值不等于把这个房子里面的东西一件一件的价值总和。换言之，整体资产不等单项资产的总额。（二）按资产是否具有综合获利能力分类（三）按资产能否独立存在分类能独立存在的可确指资产不能独立于有形资产而单独存在的不可确指资产资产商誉为不可确指资产，其价值依附特定企业，不能独立企业存在，不能转让！区别与转让商标权等无形资产！注意：按不同标准，同一资产归属不同类型资产；如商誉属于无形资产、整体资产、不可确指资产；注：不可确指资产从目前看只有商誉。（三）按资产能否独立存在分类例题例题：下列选项中，属于不可确指资产的是()（2011.7）A.商标 B.商誉C.专有技术 D.计算机软件例题例题：下列选项中，属于不可确指资产的是()（（四）按资产的流动性分类资产的流动性是指其转变为一定数量现金的能力。按其流动性的强弱可分为短期资产和长期资产。（四）按资产的流动性分类第三节资产评估的价值类型资产评估的价值类型指的是进行资产评估时选取的资产哪方面的价值。进行资产评估时评估的是资产未来的一种获利能力，而获利能力是跟资产的特定目的（未来用途）密切相关的。因此了解资产评估的价值类型之前首先需要了解资产评估的特定目的。第三节资产评估的价值类型一、资产评估的特定目的资产评估的特定目的指的是被评估资产即将发生的经济行为，即引起资产评估的行为。资产评估的特定目的是指引起资产评估的经济行为对评估结果不同的具体要求。一、资产评估的特定目的资产评估的特定目的指的是被评估资产即将特定目的的对资产评估的影响表现在两个方面：一是在什么样的条件时，即资产怎样的经济行为时应该评估和可以评估；根据资产评估理论和我国的有关规定，在发生产权变动、资产流动时，才需要进行资产评估。二是不同的经济行为决定了评估时价值类型的差异，引致资产评估结果数量上的差异。特定目的的对资产评估的影响表现在两个方面：根据我国现行制度规定，对占有国有资产的单位发生下列经济行为时需要评估：1.资产转让。资产转让是指国有资产占有单位有偿转让超过百万元全部固定资产原值20%以上的非整体性资产的经济行为。2.企业出售。企业出售是指独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权出售行为。3.企业兼并。4.企业联营。5.股份经营。6.中外合资、合作。7.抵押。8.担保。9.企业租赁。10.企业清算。11.债务重组抵押、担保、企业租赁根据具体情况，当事人可自行决定是否可以评估，属于其它行为。另外八个必需进行评估。即企业重组根据我国现行制度规定，对占有国有资产的单位发生下列经济行为时二资产评估的价值类型资产评估价值由于其评估特定目的不同，价值含义也不一样，表现为不同的价值类型。价值类型指的是资产评估价值质的规定性，表明价值的内涵和外延。价值类型与资产评估价值不是两个相同的概念。资产评估价值作为资产评估结果，是价值类型、市场环境和技术参数共同影响的，而后两者对评估价值的影响是由于方法运用形成的。指评估价值的类别二资产评估的价值类型资产评估价值由于其评估特定目的不同，（一）价值类型的作用价值类型在资产评估业务中的重要作用：1.价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素2.价值类型制约资产评估方法的选择国际上通行的评估方法主要有：市场法、成本法和收益法3.明确价值类型可以清楚的表达评估结果，从而避免报告使用者错误使用评估结果。（一）价值类型的作用价值类型在资产评估业务中的重要作用：（二）价值类型的类别不同的评估目的，决定了不同的价值类型。一般地，评估价值类型主要有以下七种：（一）市场价值即自愿交易的买卖双方在评估基准日进行正常的市场交易时所达成的公平交易中某项资产应当进行交易价值估计数额，当事人双方要各自精明、谨慎行事，不受强制和压迫。即该项资产在公开市场上应该实现的价值。（二）价值类型的类别不同的评估目的，决定了不同的价值类型。一某项资产的市场价值应从以下几点把握：1.公开公平的市场条件所谓公开公平市场，是指资产的买卖双方均可在正常的、公开的资产交易场所买卖，买卖双方都有足够的时间去了解实际情况，买卖双方都具有独立判断能力和理智选择能力，不具有垄断性和强制性。2.当事人是理性的充分掌握信息，不受任何压力3.市场价值是价值估计数额某项资产的市场价值应从以下几点把握：市场价值以外的价值类型（二）在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。由于在用价值是针对于特定使用者在特定用途下的价值，因此重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而不考虑该项资产的最佳用途或变现过程中所实现的工作量。市场价值以外的价值类型（二）在用价值（三）投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。（属个别价值）特点：①与投资者投资目的相联系②主观性强③难与市场价值保持一致（三）投资价值（四）持续经营价值

持续经营价值是指在持续经营条件下公司的价值。指企业持续经营条件下（不会出售转让企业），给企业代理经济利益；即假设现有资产将被用于持续经营并产生未来现金流量由此而产生的价值。比如现金流量、利润等。（四）持续经营价值（五）清算价格清算价格是指非正常市场上限制拍卖的价格。清算价格一般低于现行市价，这是由市场供求状况决定的。清算价格一般取决于下列几个因素。1.资产的通用性。专用设备的清算价格一般会较大幅度地低于市场价格。2.清算时间的限制。一般地，清算时间越长，在市场上讨价还价的余地越大，清算价格会越高。（五）清算价格（六）保险价值指可能因危险造成损失的实体项目重置或重建成本，是保险单条款中记载或认同的某项资产损失或资产群价值的一部分损失。即指企业为其某资产投保，保险公司对其价值作的评估，以确定保险费、赔偿额等一般由保险公司委托评估机构来评定（六）保险价值（七）课税价值即根据税法中规定的与征纳税收相关的价值定义所确定的价值。即按照什么样的计税基数来计算税款。一般由税务机关委托评估机构来评定！（七）课税价值例题例题.价值类型主要有以下哪几种（）

A.投资价值

B.最低成本价

C.市场价值

D.持续经营价值

E.清算价格例题例题.价值类型主要有以下哪几种（）

A.投资价例题例题：下列各项中，不符合公开和公平的市场条件的是()

（2009.7真题）A．交易双方都是经济人B．市场存在一定程度的垄断C．交易双方拥有较充裕的时间了解信息D．交易双方地位平等例题：评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的()（2011.4）A、供求原则B、替代原则C、贡献原则D、最佳使用原则例题例题：下列各项中，不符合公开和公平的市场条件的是(（三）决定资产价值类型的因素主要因素包括1.评估的特定目的（是评估的核心问题）评估目的：资产转让、投资、清算等目的；2.市场条件(评估价值对应于评估时点对应市场条件：公开市场、非公开市场)如转让不动产，其市场价格就与当地房地产市场成熟程度、国家宏观调控政策等相关；3.资产的功能及状态(包括资产功能充分、过剩、不足，新旧程度等)上述三个因素是一个有机整体，其中评估目的是关键因素。同样的评估目的，不同价值类型的评估值所表现的实际交易价值与评估值的差异程度不同。（三）决定资产价值类型的因素主要因素包括例题：决定和影响价值类型的因素主要有（）

A市场条件B评估的特定目的C资产的功能D评估方法的选择

E资产的状态（2009.4真题）例题：决定和影响价值类型的因素主要有（）

A市场条第四节资产评估的假设一、继续使用假设资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。要从继续使用的假设为前提来进行评估，不能按资产拆零出售所得收入之和进行估价。即评估资产对委托人现在及以后（剩余寿命期），具有有用性、有价值性；这样，评估才有必要性；如几近报废的资产就不符合本假设！确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下条件：1.资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益；2.资产尚有显著的剩余使用寿命；3.资产所有权明确，并保持完好；4.资产从经济上，法律上允许转作他用；5.资产的使用功能完好或较为完好；第四节资产评估的假设一、继续使用假设二、公开市场假设公开市场是指充分发达与完善的市场条件。公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。在评估时，资产市场完善，不存在影响评估资产价值公允的干扰因素；如垄断，买方急于出售等二、公开市场假设三、清算（清偿）假设清算（清偿）假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。指企业在破产清算的特定条件下，假设（法院主持）以拍卖方式在公开市场出售其资产而评定的价值（清算价值）在这种情况下，由于属于清算处置资产、快速变现等原因等，往往使清算价值要低于公开市场下评估价值！三、清算（清偿）假设例题例题：下列不属于资产评估假设的是（）（2011.10）

A.继续使用假设B.清算假设C.公开市场假设D.企业主体假设例题例题：下列不属于资产评估假设的是（）（2011.三种假设之间的关系（了解）在资产评估中，由于资产未来效用不同而形成了“三种假设”。在不同假设条件下，评估结果各不相同。在继续使用假设前提下，要求评估资产的继续使用价值；在公开市场假设前提下要求评估资产的公平市场价值；在清算（清偿）假设前提下，要求评估资产的清算价格。因此，资产评估人员在评估业务活动中要充分分析了解、判断认定被评估资产最可能的效用，以使得出有效结论。三种假设之间的关系（了解）在资产评估中，由于资产未来效用不同第五节资产评估的原则资产评估原则是调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。资产评估的原则的构成包括两个层次的内容资产评估的工作原则资产评估的经济原则（重点）第五节资产评估的原则一、资产评估的工作原则1.独立性原则独立性原则要求在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作始终坚持独立的第三者立场。评估机构是独立的社会公正性机构：（1）不能为资产业务各方的任何一方所拥有，（2）评估工作不应受外界干扰和委托者意图的影响。（3）评估机构和评估人员不应与资产业务有任何利益上的联系。一、资产评估的工作原则1.独立性原则2.客观性原则客观性原则是指评估结果应以充分的事实为依据。（1）评估人员要从实际出发（评估人员主观意志上力争做到客观）（2）评估的指标具有客观性，评估过程中的预测、推理和逻辑判断等只能建立在市场和现实的基础资料上，才具有意义。（依据的事实数据要客观）2.客观性原则3.科学性原则在资产评估过程中，必须根据评估的特定目的，选择适用的价值类型和方法，制定科学的评估实施方案，使资产评估结果科学合理。资产评估工作的科学性的要求：①不仅在于方法本身，更重要的是必须严格与价值类型相匹配。②科学性原则还要求资产评估程序科学合理。3.科学性原则4.专业性原则即资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。资产评估工作的专业性的要求：①资产评估机构必须拥有一支资产评估专业队伍；②这支专业队伍的成员必须具有良好的教育背景、专业知识和丰富的经验，这是确保资产评估方法正确、评估结果公正的技术基础。③资产评估行业内部存在专业技术竞争，以便为委托方提供广阔的选择余地。这是确保资产评估公平的市场条件。4.专业性原则二、资产评估的经济原则（重点）1.贡献原则贡献原则是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。例如，一写字楼，其物业管理、装修、配套家电等对其价值都有不同的影响，共同界定写字楼的价值。二、资产评估的经济原则（重点）1.贡献原则2.替代原则替代原则是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大（注释：所以在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值）。不同资产在功效上可相互替代的特征；例如，生产某一产品，既可以使用甲设备，也可以使用乙设备，甲乙设备可以相互替代2.替代原则3.预期原则预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。资产评估价值的高低，取决于现实资产的未来效用或获利能力。预期原则要求在进行资产评估时，必须合理预测其未来的获利能力以及拥有获利能力的有效期限。被评估资产的价值，客观存在的是一个量，而人们对它的评估又是一个量3.预期原则例题例题：下列各项中，属于资产评估经济原则的有（A．贡献原则 B．替代原则C．客观性原则 D．预期原则E．科学性原则例题例题：下列各项中，属于资产评估经济原则的有（第六节资产评估的程序资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。狭义的资产评估程序是从资产评估机构和人员接受委托开始，到向委托人或相关当事人提交资产评估报告书结束。广义的资产评估程序是从承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项开始，到资产评估工作档案归档结束。

第六节资产评估的程序资产评估程序是指资产评估机构和人员一、资产评估程序的定义广义的资产评估程序1、明确资产评估业务基本事项；（重点）2、签订资产评估业务约定书；3、编制资产评估计划；4、资产勘察与现场调查；5、收集资产评估资料；6、评定估算；（即进行评估，确定评估价值）7、编制和提交资产评估报告书；8、资产评估工作档案归档。一、资产评估程序的定义广义的资产评估程序二、资产评估程序的重要性（了解）（一）资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证（二）资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据（三）恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。二、资产评估程序的重要性（了解）（一）资产评估程序是规定资产三、资产评估程序的具体内容

（一）明确资产评估业务基本事项（重点）1、委托方和相关当事方基本状况。2、资产评估目的。3、评估对象基本状况。4、价值类型及定义。5、资产评估基准日。（评估资产价值对应的时点）6、资产评估限制条件和重要假设。7、其他需要明确的重要因素。资产评估机构和人员在明确上述资产评估基本事项的基础上，应当分析下列因素，确定是否承接资产评估项目：（1）评估项目风险。（2）专业胜任能力。（3）独立性分析。三、资产评估程序的具体内容

（一）明确资产评估业务基本事项（二）签订资产评估业务约定书（相当于委托合同）（了解）1、资产评估机构和委托方名称；2、资产评估目的；3、资产评估对象；4、资产评估基准日；5、出具资产评估报告的时间要求；6、资产评估报告使用范围；7、资产评估收费；8、双方的权利、义务及违约责任；9、签约时间；10、双方认为应当约定的其他重要事项。（二）签订资产评估业务约定书（相当于委托合同）（了解）例题例题：资产评估业务约定书包括的主要内容有()（2008年7月）A.资产评估目的、资产评估对象B.资产评估限制条件和重要假设

C.资产评估基准日D.资产评估报告使用范围E.双方的权利、义务及违约责任例题例题：资产评估业务约定书包括的主要内容有()（200（三）编制资产评估计划编制资产评估工作计划应当重点考虑以下因素：1、资产评估目的、资产评估对象状况；2、资产评估业务风险、资产评估项目的规模和复杂程度；3、评估对象的性质、行业特点、发展趋势；4、