2017-2018一建法规讲义(宝典)

2017一级建造师《建设工程法规及相关知识》精讲班【法规科目知识体系构建】第一章法律基础知识1、法的形式；2、法人；3、代理；4、物权；5、债权；6、知识产权；7、担保权；8、保险权；9、法律责任。第二章施工许可1、施工许可；2、企业资格；3、注册执业。第三章发承包1、招投标；2、发承包；3、信用体系建设。第四章合同管理1、合同总论；2、劳动合同；3、合同分论。第五章环境保护1、环境保护；2、节约能源；3、文物保护。第六章安全生产1、安全生产许可证；2、施工单位的安全责任；3、安全防护；4、应急救援和调查处理；5、其他单位的安全责任。第七章质量管理1、工程建设标准；2、施工单位的质量责任；3、其他单位的质量责任；4、竣工验收；5、质量保修。第八章纠纷解决1、纠纷种类及途径；2、民事诉讼；3、仲裁；4、和解和调解；5、行政法律制度。第一章建设工程基本法律知识章节2016分值分布复习考点分布第一章建设工程基本法律知识第一节建设工程法律体系25第二节建设工程法人制度24第三节建设工程代理制度47第四节建设工程物权制度46第五节建设工程债权制度52第六节建设工程知识产权制度54第七节建设工程担保制度417第八节建设工程保险制度15第九节建设工程法律责任制度35总计共9节共30分共55考点注：超纲题目不计算在分值分布中。第一节建设工程法律体系【本节考点总结】1、法律体系的基本框架2、法的形式3、法的效力等级4、法的备案和审查5、建设法律、行政法规和相关法律的关系【考点1】法律体系的基本框架法律部门包括的主要法律宪法宪法选举法、国籍法、组织法、区域自治法民法商法民法通则、合同法、物权法、侵权责任法、公司法、招标投标法行政法行政处罚法、行政复议法、行政许可法、环境影响评价法、建筑法等经济法标准化法、节约能源法、反垄断法、政府采购法社会法劳动法、安全生产法、劳动合同法、矿山安全法等刑法刑法诉讼与非诉讼程序法民事诉讼法、行政诉讼法、刑事诉讼法、仲裁法、【例】下列法律中，属于宪法相关法的是（）。【15真】A．《中华人民共和国行政法》B．《中华人民共和国民法通则》C．《中华人民共和国全国人民代表大会组织法》D．《中华人民共和国政府采购法》【答案】C【例】下列已经颁布的规范性法律文件中，不属于宪法部门法范畴的是（）【13真】A．《全国人民代表大会组织法》B．《中华人民共和国国籍法》C．《中华人民共和国反垄断法》D．《全国人民代表大会和地方各级人民代表大会选举法》【答案】C【考点2】法的形式1、宪法：全国人大；2、法律：全国人大及其常委会；（“xx法”；国家主席签署主席令）3、行政法规：国务院；（“xx条例”；国务院总理签署国务院令）4、地方性法规：省人大及其常委会、省会所在的市人大及其常委会、经济特区、国务院批准的较大的市人大及其常委会；（“xx条例”）5、部门规章：国务院各部、委、中国人民银行、审计署（“xx办法”、“xx规定”）6、地方政府规章：省政府、省会所在的市政府、经济特区、国务院批准的较大的市政府；（“xx办法”、“xx规定”）7、国际条约注：行政规章包括总门规章和地方政府规章【例】下列法规中，属于部门规章的是（）。【15真】A．《建设工程质量管理条例》B．《北京市建筑市场管理条例》C．《重庆市建设工程造价管理规定》D．《招标公告发布暂行办法》【答案】D【例】签署并公布由全国人大和全国人大常委会通过的法律的是（）【14真】A．人大主席团B．国家主席C．国务院总理D．最高人民法院院长【答案】B【例】《工程建设项目招标范围和规模标准规定》所属法的形式是（）【13真】A．法律B．行政法规C．部门规章D．地方性法规【答案】C【考点3】只能制定法律的事项（1）国家主权的事项；（主权）（2）各级人民代表大会、人民政府、人民法院和人民检察院的产生、组织和职权；（机关）（3）民族区域自治制度、特别行政区制度、基层群众自治制度；（民族）（4）犯罪和刑罚；（犯罪）（5）对公民政治权利的剥夺、限制人身自由的强制措施和处罚；（人身）（6）税种的设立、税率的确定和税收征收管理等税收基本制度；（税）（7）对非国有财产的征收；（征收）（8）民事基本制度；（民事）（9）基本经济制度以及财政、海关、金融和外面的基本制度；（经济）（10）诉讼和仲裁制度；（诉讼）（11）必须由全国人民代表大会及其常务委员会制定法律的其他事项。（其他）【例】根据《立法法》，下列事项中必须由法律规定的是（）。【16真】A．税率的确定B．环境保护C．历史文化保护D．增加施工许可证的申请条件【答案】A【考点4】法的效力等级1、宪法至上2、上位法优于下位法：《安全生产法》优于《安全生产管理条例》宪法——法律——行政法规——地方性法规（部门规章）——地方政府规章3、特别法优于一般法：《招标投标法》优于《合同法》4、新法优于旧法：《物权法》优于《担保法》5、特殊情况（1）法律之间对同一事项新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人大常委会裁决；（注：制定机关裁决）（2）行政法规之间对同一事项新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决；（注：制定机关裁决）（3）地方性法规、规章新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机构裁决；（注：制定机关裁决）（4）部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。（注：共同上级机关裁决）（5）地方性法规与部门规章之间对同一事项规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见。国务院认为适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；认为适用部门规章的，应当提请全国人大常委会裁决；（注：人大与政府相互制约）（6）根据授权制定的法规与法律规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人大常委会裁决。【例】不同行政法规对同一事项的规定，新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由（）裁决【11真】A．国务院主管部门B．最高人民法院C．国务院D．全国人大常委会【答案】C【例】根据《立法法》，（）之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决【10真】A．部门规章B．地方政府规章与部门规章C．同一机关制定的旧的一般规定与新的特别规定D．部门规章与地方性法规E．地方性法规与地方政府规章【答案】AB【考点5】法的备案和审查行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章应当在公布后的30日内依照下列规定报有关机关审查：1）行政法规：报全国人大常委会；2）省级人大及其常委会制定的地方性法规：报全国人大常委会和国务院备案；设区的市、自治州人大及其常委会制定的地方性法规：由省级人大常委会报全国人大常委会和国务院备案；3）自治州、自治县人大制定的自治条例和单行条例，由省级人大常委会报全国人大常委会和国务院备案；备案时应当说明对法律、行政法规作出变通的情况；4）部门规章和地方政府规章：报国务院备案；地方政府规章：报同级人大常委会备案；设区的市、自治州政府制定的规章应当同时报省级人大常委会和人民政府备案；5）根据授权制定的法规：报授权决定的机关备案。【例】关于地方性法规批准和备案的说法，正确的是（）。【16真】A．设区的市的地方性法规应当报省级人大常委会备案B．自治州的单行条例报送备案时，应当说明作出变通的情况C．省级人大常委会的地方性法规应报全国人大常委员会批准D．自治县的单行条例由自治州人大常委员会报送全国人大常委会和国务院备案【答案】B【考点6】建设法律、行政法规和相关法律的关系1、建设行政法律关系：勘察、设计、施工、验收监督2、建设民商事法律关系：建设工程合同法律关系问：审计结论对合同效力有无影响？注：行政行为不一定影响合同法律关系的效力【本节考点总结】1、法律体系的基本框架2、法的形式3、法的效力等级4、法的备案和审查5、建设法律、行政法规和相关法律的关系

第二节建设工程法人制度【本节考点总结】1、法人应具备的条件2、法人的分类3、法人在建设工程中的地位和作用4、企业法人与项目经理部的法律关系【考点7】法人应具备的条件1、依法成立；2、有必要的财产或者经费；3、有自己的名称、组织机构和场所；4、能够独立承担民事责任（注：法人与非法人组织最主要的区别）法定代表人：依据法律或法人章程行使职权法人住所：主要办事机构所在地【考点8】法人的分类1、企业法人：工商部门登记之日成立2、非企业法人：机关（行政）法人；事业法人；社会团体法人（注：教材称为“社团法人”不对）（不需要登记的：成立之日；需要登记的：登记之日）注：《民法总则》改为营利法人、非营利法人和特别法人。【例】关于法人的说法，正确的是（）。【16真】A．法人分为企业法人和行政法人B．企业法人合并、分立的，应当向登记机关办理登记并公告C．有独立经费的机关法人从批准之日取得法人资格D．具有法人条件的事业单位经核准登记取得法人资格【答案】B【例】关于法人的说法，正确的是（）【14真】A．法人以其登记注册地为住所B．企业法人自取得营业执照时取得法人资格C．非企业法人是指行政法人和事业法人D．建设单位可以是没有法人资格的其他组织【答案】D【例】根据《公司法》，公司法人成立日期是（）之日【13真】A．公司营业执照签发B．申请公司设立C．工商管理机关批准D．组织机构代码证签发【答案】A（最佳答案）【考点9】企业法人与项目经理部（项目经理）的法律关系1、项目经理部不具有法人资格，是法人的非常设下属机构2、项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者3、项目经理是施工企业内部的岗位职务，不是法定代表人4、项目经理部行为的法律后果由企业法人承担【例】某施工企业的项目经理李某在工程施工过程中订立材料采购合同，承担该合同付款责任的是（）。【16真】A．李某B．施工企业C．李某所属施工企业项目经理部D．施工企业法定代表人【答案】B【例】关于项目经理部及其行为法律后果的说法，正确的有（）【15真】A．其行为的法律后果由项目经理承担B．不具备法人资格C．是施工企业为完成某项工程建设任务而设立的组织D．其行为的法律后果由项目经理部承担E．其行为的法律后果由企业法人承担【答案】BCE【例】关于项目经理的说法，正确的是（）【14真】A．项目经理的权利来自于企业法人的授权B．施工项目可以没有经理C．项目经理具有相对独立的法人资格D．由项目经理签字的材料款项未及时支付，材料供应商应以项目经理为被告进行起诉【答案】A【本节考点总结】1、法人应具备的条件2、法人的分类3、法人在建设工程中的地位和作用4、企业法人与项目经理部的法律关系

第三节建设工程代理制度【本节考点总结】1、代理的法律特征2、代理的种类和设立3、建设工程代理行为的终止4、转托代理（复代理）责任5、无权代理6、表见代理7、不当或违法代理应承担连带责任【考点10】代理的法律特征1．在代理权限范围内实施代理行为（注：代理一定要与第三人打交道）2．以被代理人的名义实施代理行为（注：代理人有独立的意思）3．是具有法律意义的行为（具有人身性质的和违法的行为不能代理）4．代理行为的法律后果归属于被代理人（注：有权代理和无权代理的本质区别）【例】下列民事行为中属于代理的是（）。A．李某由于出差，将其电脑交给王某保管B．孙某雇佣王某为其打扫房间C．佟某委托中介为其征婚D．海盈房地产公司委托律师事务所代其办理登记事项【答案】D【例】根据《民法通则》，关于代理的说法，正确的是（）【13真】A．代理人在授权范围内实施代理行为的法律后果由被代理人承担B．代理人可以超越代理权实施代理行为C．被代理人对代理人的一切行为承担民事责任D．代理是代理人以自己的名义实施民事法律行为【答案】A【考点11】代理的种类和设立1、代理的种类（1）委托代理（注：建设工程多为委托代理）（2）法定代理（3）指定代理注：《民法总则》没有规定指定代理。【例】关于建设工程代理行为的说法，正确的是（）。【15真】A．建设工程承包活动属于法定代理B．建筑材料设备的采购不得委托代理C．建设工程诉讼只能委托律师代理D．建设工程招标活动可以委托代理【参考答案】D【例】下列代理中，不属于委托代理的是（）【12真】招标代理B．采购代理C．诉讼代理D．指定代理【参考答案】D2、代理行为的设立（1）建设工程的承包活动不得委托代理（禁止转包和肢解分包）（2）取得法定资格方可从事的建设工程代理行为（如招标代理）（3）委托代理的产生：授权委托书（应当载明当事人、授权范围、和授权期限；授权不明的，被代理人向第三人承担民事责任，代理人承担连带责任）【例】关于建设工程代理的说法，正确的是（）。【16真】A．招标活动应当委托代理B．代理人不可以自行辞去委托C．被代理人可以单方取消委托D．法定代表人与法人之间是法定代理关系【答案】C【考点12】建设工程代理行为的终止1、委托代理的终止情形：（1）代理期间届满或者代理事务完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（注：委托人和受托人都可以随时解除合同，但除不可归责于该当事人外，应赔偿损失）（3）代理人死亡；（4）代理人丧失民事行为能力；（5）作为被代理人或者代理人的法人终止。建设工程代理行为的终止，主要是第（1）、（2）、（5）三种情况。2、法定代理终止情形：（1）被代理人取得或者恢复民事行为能力；（2）被代理人或者代理人死亡；（3）代理人丧失民事行为能力；（4）由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。注：被代理人死亡和取得或恢复行为能力委托代理不一定引起委托代理关系终止，但一定会引起法定代理关系的终止【例】根据《民法通则》法定代理或指定代理终止的情形有（）【14真】A．代理期间届满或者代理事务完成B．被代理人取得或者恢复行为能力C．被代理人或者代理人死亡D．代理人丧失民事行为能力E．指定代理的人民法院或者指定单位取消指定【答案】BCDE【例】下列选项中（）属于委托代理终止的原因。A．代理期限届满B．被代理人取得民事行为能力C．代理人辞去委托D．被代理人死亡E．代理事务完成【答案】ACE【考点13】转代理（复代理）1．委托代理人为被代理人的利益需要转托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意。2．事先没有取得被代理人同意的，应当在事后及时告诉被代理人，如果被代理人不同意，由代理人对自己所转托的人的行为负民事责任，但在紧急情况下，为了保护被代理人的利益而转托他人代理的除外。注：转代理人是被代理人的代理人，不是代理人的代理人；代理人要对转代理人的选任和指示负责【例】关于转代理的说法，正确的是（）。【16真】A．法定代理人死亡后可以转代理B．复代理人和代理人均为被代理人选定C．转代理不成立的，代理人对自己所转托的人负民事责任D．为了保护被代理人的利益而转托他人代理的，可以不取得被代理人的同意【答案】C【考点14】无权代理1、无权代理情形：自始未授权；超越代理权；代理权终止2、无权代理责任（1）追认时：被代理人承担（本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意）（2）不追认时，行为人承担。【考点15】表见代理1、构成：（1）存在足以使相对人相信行为人有代理权的事实或理由；（2）本人存在过失；（3）相对人为善意（注：对被代理人和代理人是否为善意没有要求）2、法律后果：产生有权代理的后果，由本人承担责任注：表见代理，本质上是一种无权代理，但却产生有权代理的法律后果。【例】甲公司的业务员王某被开除后，为报复甲公司，用盖有甲公司公章的空白合同书与乙公司订立一份建材购销合同。乙公司并不知情，并按时将货物送至甲公司所在地，甲公司拒绝接收，引起纠纷，关于该案代理与合同效力的说法，正确的是（）【14真】A．张某的行为为无权代理，合同无效B．张某的行为为表见代理，合同无效C．张某的行为为委托代理，合同有效D．张某的行为为表见代理，合同有效【答案】D【例】施工企业与保险代理人张某签署了盖有保险公司印章的工程保险合同，并足额缴付了保费，但张某表示需将保费交回公司后才能签发保单。后施工企业发生保险事故要求赔偿时，保险公司称张某己离职，且其未将保险合同和保费交回公司。关于该案中责任承担的说法，正确的是（）【11真】A．张某应当向施工企业赔偿损失B．施工企业补缴保费后，保险公司方可赔偿损失C．保险公司找到张某追回保费后，方可给予施工企业赔偿D．保险公司应当支付保险金，并可向张某追偿【答案】D【例】关于表见代理的错误说法是（）【09真】A．表见代理的行为人没有代理权B．表见代理是无效代理C．表见代理在本质上属于无权代理D．善意相对人有理由相信行为人有代理权【答案】B【考点16】不当或违法代理应承担连带责任1、委托书授权不明：被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。（注：《民法总则》取消了该规定）2、代理人和第三人恶意串通：代理人和第三人负连带责任。3、第三人知道行为人是无权代理：还与行为人实施民事行为给他人造成损害，由第三人和行为人负连带责任。4、代理违法事项：代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。【例】关于不当或违法代理行为应承担法律责任的说法，正确的有（）。【16真】A．第三人明知代理人超越代理权与其实施民事行为的，第三人承担主要责任B．代理人不履行职责，应当承担民事责任C．被代理人知道代理人行为违法而不反对的，代理人承担主要责任D．表见代理的民事责任由被代理人承担E．委托书授权不明的，责任由被代理人承担【答案】BD【例】在代理关系中，第三人知道行为人超越代理权，还与行为人实施民事行为，给他人造成损害的，由（）。【15真】A．第三人与行为人承担连带责任B．行为人自行承担C．第三人自行承担D．被代理人与第三人承担连带责任【答案】A【例】下列情形中，代理人应当向被代理人承担民事责任的有（）【13真】A．第三人知道行为人没有代理权仍与其实施民事行为给被代理人造成损害的B．经追认的越权代理行为C．委托书授权不明的代理行为D．代理人因事务繁忙未经被代理人同意将代理事务转托他人E．被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的【答案】AD【例】被代理人因为向代理人授权不明确而给第三人造成的损失，应（）【11真】A．由被代理人向第三人承担责任，代理人承担连带责任B．由被代理人独自向第三人承担责任C．由第三人自己承担责任D．由代理人独自向第三人承担责任【答案】A【本节考点总结】1、代理的法律特征2、代理的种类和设立3、建设工程代理行为的终止4、转托代理（复代理）责任5、无权代理6、表见代理7、不当或违法代理应承担连带责任

第四节建设工程物权制度【本节考点总结】1、物权的概念和法律特征2、物权的种类3、土地所有权和土地承包经营权4、建设用地使用权5、地役权6、物权的设立、变更、转让、消灭和保护【考点17】物权的概念和法律特征物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。1、支配权2、绝对权（义务主体不特定）3、财产权4、排他性（“一物一权”）注：正确理解“一物一权”：一个物上不能同时有两个所有权，但两个担保物权可以并存。【例】关于物权特征的说法，正确的是（）【14真】A．物权是一种支配权，需要义务人的行为配合B．物权是一种财产权，直接体现为财产利益的权利C．物权是一种相对权，用以对抗特定的相对人D．物权是不具有排他性的权利，同一物上可以存在几个物权【答案】B【例】关于物权的说法，正确的有（）【10真】A．所有权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上B．用益物权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上C．国家所有土地的所有权和使用权都不能转移D．建设单位可以与政府部门签订土地出让合同拥有该地的所有权E．两个抵押权可以同时存在于同一不动产之上【答案】ABE【考点18】物权的种类1、所有权（占有、使用、收益、处分）2、用益物权3、担保物权（抵押、质押、留置）【例】甲、乙、丙、丁四个公司分别出资500万、200万、200万、100万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房所有权归属和管理未作约定，关于该楼所有权和管理的说法，正确的是（）【14真】A．丁公司对其享有的份额有权转让B．该楼发生的管理费用平均承担C．该楼所有权为共同共有D．甲公司投资占50%，有权决定该楼的重大修缮事宜【答案】A【例】下列物权中，不属于用益物权的是（）【12真】A．土地所有权B．土地承包经营权C．建设用地使用权D．地役权【答案】A【例】根据《物权法》，建设用地使用权属于（）【10真】A．所有权B．用益物权C．担保物权D．留置权【答案】B【例】在工程建设中，建设单位对在建工程的权利是（）。【16真】A．债权B．担保物权C．所有权D．用益物权【答案】C【考点19】土地所有权和土地承包经营权1、公有制类型：国家所有和集体所有2、土地承包经营期30年，不需要登记3、土地承包经营权调整：经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，报乡级和县级政府农业主管部门批准。4、土地分为农用地、建设用地和未利用地5、城市土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地、自留地、自留山，属于集体所有。【例】关于土地权属的说法，正确的有（）。【16真】A．城市郊区的土地归国家所有B．自留地归集体所有C．城市市区土地归国家所有D．农村土地均归集体所有E．宅基地归农民个人所有【答案】BC【考点20】建设用地使用权1．建设用地使用权的设立（1）设立范围：可地表、地上或者地下分别设立。注：新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。（2）设立方式：出让、划拨。（注：区分设立方式和流转方式）（3）建设用地使用权自登记时设立（注：土地承包经营权不需要登记）；登记机构应当向使用权人发放建设用地使用权证书。2．建设用地使用权的流转（1）流转方式：建设用地使用权可以转让、互换、赠与或者抵押；（2）附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分；注：流转时“房随地走，地随房走”。（3）续期：住宅建设用地——自动续期；非住宅建设用地——依法办理；（4）建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。【例】国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括（）。【12真】A．占有权B．使用权C．收益权D．所有权【答案】D【例】国家建设用地使用权是用益物权，可以采取（）方式设立。【10真】A．出租B．出让C．划拨D．抵押E．转让【答案】BC【例】关于建设用地使用权流转、续期和消灭的说法，正确的是（）。【15真】A．建设用地使用权流转时附着于该土地上的建筑物，构建物及附属设施应一并处分B．建设用地使用权流转时使用期限的约定不得超过50年C．建设用地使用权期间届满的，自动续期D．建设用地使用权消灭的，建设用地使用权人应当及时办理注销登记【答案】A【考点21】地役权1．地役权的设立（1）地役权是用益物权，一般为有偿取得；（2）当事人应采用书面形式订立地役权合同；（3）地役权自地役权合同生效时设立，其产生不需要登记，但未登记不能对抗善意第三人。（4）土地上已经设立了用益物权的，未经用益物权人同意，土地所有人不得设立地役权。2．地役权的变动（1）需役地及需役地上的权利转让的，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权；（2）供役地及供役地上的权利转让的，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。注：地役权是从权利，土地及土地上的其他权利转让的，地役权随其转让。地役权与其他用益物权一并转让。【例】甲在乙拥有使用权的土地上设立地役权并办理了登记，乙将自己的土地使用权转让给丙。关于各方权利的说法，正确的是（）。【16真】A．甲的地役权因办理登记而设立B．乙转让土地使用权应经甲同意C．土地所有权人设立地役权不必经乙同意D．甲的地役权对丙具有约束力【答案】D【例】甲公司与乙公司的院落相邻，甲为方便自己车辆进出，遂与乙约定：甲借用乙院的道路通行，期限20年，甲一次性支付给乙50万元补偿费。双方签订合同并办理了地役权登记。2年后，甲拟定了下列方案，其中符合《物权法》规定的是（）【13真】A．甲拟将全部房产所有权及土地使用权转让给丙，自己保留地役权B．甲拟单独将地役权转让给丁物业公司C．甲拟将房产所有权及土地使用权和地役权一并转让给丙D．甲拟将房产所有权及土地使用权转让给丙，而将地役权转让给丁【答案】C【例】某建设单位为方便施工现场运输，借用项目相邻单位道路通行，双方约定建设单位每月支付20000元费用。据此，建设单位享有的权利是（）【12真】A．建设用地使用权B．地役权C．相邻权D．宅基地使用权【答案】B【例】建设单位需要使用相邻企业的场地开辟道路就近运输建筑材料。双方订立合同，约定建设单位向该企业支付用地费用，该企业向建设单位提供场地。在此合同中，建设单位拥有的权利是（）【11真】A．相邻权B．地役权C．土地出租权D．建设用地使用权【答案】B【考点22】物权的设立、变更、转让、消灭和保护1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭（1）登记生效（例外：国家自然资源所有权、地役权、土地承包经营权可不登记）（2）登记与合同效力的关系：①不登记不转移物权，但不影响合同的效力；②拒绝登记要承担违约责任2、动产交付（1）动产物权自交付生效（2）例外：船舶、航空器、机动车未经登记，不得对抗善意第三人。3、物权的保护（1）归属争议：确认权利（2）无权占有：返还原物（3）妨害物权行使：排除妨碍或消除危险（4）毁损：赔偿损失【例】根据《物权法》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动立物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为（）【12真】A．合同自办理物权登记时生效B．合同自成立时生效C．未办理物权登记合同无效D．未办理特权登记不影响合同效力E．合同生效当然发生物权效力【答案】BD【例】甲与乙签订房屋买卖合同，将自有的一幢房屋卖给乙，并约定任何一方违约须向对方支付购房款25%的违约金。但在交房前，甲又与丙签订合同，将该房屋卖给丙，并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是（）【09真】A．若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少B．甲必须收回房屋并向乙方交付C．丙取得该房屋的所有权D．乙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲承担违约责任【答案】B【例】有关物权保护的说法，正确的是（）【15真】A．物权受到侵害的，权利人不能通过和解方式解决B．侵害物权造成权利人损害的，权利人既可以请求赔偿，也可请求承担其他民事责任C．侵害物权的，承担民事责任后，不再承担行政责任D．物权归属、内容发生争议的，利害关系人应当请求返还原物【答案】B【本节考点总结】1、物权的概念和法律特征2、物权的种类3、土地所有权和土地承包经营权4、建设用地使用权5、地役权6、物权的设立、变更、转让、消灭和保护

第五节建设工程债权制度【本节考点总结】1、债的基本法律关系2、债的种类【考点23】债的基本法律关系1、债权的义务人是特定的2、债权是相对权（主体相对性、内容相对性、责任相对性）【例】甲施工企业与乙公司订立钢材加工合同，后因供电局无故断电，乙公司无法按时完成生产任务致使交货延迟，给甲施工企业造成了损失。关于该案责任承担的说法，正确的是（）。【16真】A．供电局向甲施工企业承担责任B．供电局与乙公司向甲施工企业承担连带责任C．乙公司可以要求供电局向甲施工企业承担责任D．乙公司向甲施工企业承担责任【答案】D【例】关于债权相对性的说法，正确的有（）。【15真】A．债权客体的相对性B．债权期限的相对性C．债权主体的相对性D．债权内容的相对性E．债权责任的相对性【答案】CDE【例】关于建筑活动中发生的债的说法，正确的是（）【14真】A．对于施工任务，建设单位是债权人，施工企业是债务人B．对于建筑材料买卖合同中建筑材料的交付，材料供应商是债权人C．在施工中产生噪音，扰乱居民，不会有债发生D．材料供应商为施工企业自愿保管财物不会发生债【答案】A【例】按照合同约定或者法律规定，在当事人之间产生特定权利和义务关系的是（）【12真】A．债B．所有权C．知识产权D．担保物权【答案】A【考点24】债的种类1、合同之债合同是引起债权债务关系发生的最主要、最普遍的根据。2、侵权之债（1）建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落责任：所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。（2）建筑物、构筑物或者其他施设倒塌责任：建设单位与施工单位承担连带责任。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的（注：基于合同），有权向其他责任人追偿。因其他责任人的原因造成损害的，由其他责任人承担侵权责任。（3）建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成损害责任：难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。（4）注意侵权责任与合同责任的区分：1）没有合同关系的，首先考虑侵权之债；2）造成人身伤害的，肯定是侵权之债；3）没有合同而造成财产损害的，首先考虑侵权之债。3、无因管理之债（1）没有法定或约定义务管理他人事务；（2）管理事务支出的必要费用由本人（被管理人）承担4、不当得利之债（1）没有法定或约定义务获得利益；（2）所获利益应当返还。5、建设工程债的常见种类（1）施工合同债（2）买卖合同债（3）侵权之债【例】下列债中，属于当事人之间按照约定产生的债是（）。【16真】A．侵权之债B．不当得利之债C．无因管理之债D．合同之债【答案】D【例】在施工过程中，施工企业与甲材料供应商订立材料买卖合同，但施工企业误将应支付给甲材料供应商的货款支付给了乙材料供应商。关于该货款处理的说法，正确的是（）。【16真】A．只能由法院确定归属B．施工企业可以要求乙材料供应商返还不当得利C．乙材料供应商应当返还给甲材料供应商D．甲材料供应商可以依据买卖合同要求乙材料供应商返还【答案】B【例】关于工程建设中债的说法，正确的有（）。【16真】A．监理单位要求存在重大安全隐患的工程暂停施工构成侵权之债B．投标人给招标人巨额贿赂骗取中标构成不当得利之债C．劳务人员按照规定维修施工工具构成无因管理之债D．施工中的建筑物上坠落的砖块造成他人损害构成侵权之债E．施工企业向设备商租赁起重机械构成合同之债【答案】DE【例】下列情形能够引发合同之债的有（）【13真】A．建设单位拖欠工程进度款B．施工中偷工减料造成损失C．监理单位与施工单位串通损害建设单位利益D．噪声污染使周边居民无法正常休息E．建材供应商供应的建筑材料不合格【答案】AE【例】在建工程的建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工企业承担连带责任。该责任在债的产生根据中属于（）之债。【11真】A．侵权B．合同C．无因管理D．不当得利【答案】A【例】某施工项目在施工过程中，施工单位与甲材料供应商签订了建材买卖合同，但施工单位误将货款支付给乙供应商，针对该笔款项说法正确的是（）【13真】A．乙供应商因无过错，无需退还B．乙供应商有权拒绝甲供应商给付请求C．施工单位因乙供应商拒绝返还，故可暂不向甲供应商支付货款D．甲供应商有权直接要求乙供应商给付该笔款项【答案】B【本节考点总结】1、债的基本法律关系2、债的种类

第六节建设工程知识产权制度【本节考点总结】1、知识产权基本特征2、专利权3、商标权4、著作权【考点25】知识产权基本特征1、人身权和财产权的双重性质；2、专有性；3、地域性；4、期限性。【例】关于知识产权的说法，正确的是（）【12真】A．知识产权是权利人对其创造的智力成果依法享有的权利B．知识产权可以分为两大类，一类是邻接权，一类是著作权C．我国法律规定的工业产权范围广于《保护工业产权巴黎公约》所规定的工业产权D．构成我国知识产权的主体是发现权、发明权以及科技成果权【答案】A【考点26】专利权1、保护对象：发明（产品和方法）、实用新型（产品）、外观设计（产品）2、授予专利权的条件：（1）发明和实用新型：新颖性；创造性；实用性；（2）外观设计：新颖性；富有美感和适于工业应用。3、保护期限：发明20年；实用新型和外观设计10年。（比较：著作权自作品完成之日自动产生；商标权自核准注册日产生）4、专利权的新颖性的规定申请专利的发明创造在申请日前6个月内，有下列情形之一的，不丧失新颖性：①在中国政府主办或者承认的国际展览会上首次展出的；②在规定的学术会议或者技术会议上首次发表的；③他人未经申请人同意而泄露其内容的。【例】某施工企业准备将一项发明创造申请专利，导致该发明创造新颖性丧失的情形是（）。【16真】A．申请日前5个月被他人泄密的B．申请日前3个月在学术论文中发表的C．申请日当日在规定的技术会议上首次发表的D．申请日前3个月在中国政府承认的国际展览会首次展出的【答案】B【例】下列知识产权法保护对象中，属于专利法保护对象的是（）【15真】A．施工企业研发的新技术B．施工企业研发的计价软件C．施工企业编制的投标文件D．监理企业编制的监理大纲【答案】A【例】根据《专利法》，下列属于专利法保护对象的有（）【14真】A．发明B．计算机软件C．实用新型D．商品商标E．外观设计【答案】ACE【例】根据《专利法》，对产品的形状、构造或者其结合所提出的适于实用的新的技术方案称为（）【13真】A．发明B．实用新型C．外观设计D．设计方案【答案】B【考点27】商标权1、商标可分为商品商标和服务商标2、商标不经注册也可以使用3、商标注册人享有商标专用权4、商标有效期为10年，自核准注册之日起算；应当在期满前12个月内申请续展注册，在此期间未能提出申请的，可以给予6个月的宽限期，可以无数次续期。5、商标可以转让和许可使用商标可以与企业或者商誉同时转让，也可以单独转让。【例】关于商标专用权的说法，正确的有（）。【16真】A．商标专用权是指商标所有人对注册商标所享有的具体权利B．商标专用权的内容只包括财产权C．商标专用权包括使用权和禁止权两个方面D．未经核准注册的商标不受商标法保护E．商标设计者的人身权由专利权法保护【答案】ABCD【例】关于注册商标有效期的说法，正确的是（）。【15真】A．10年，自申请之日起计算B．10年，自核准注册之日起计算C．20年，自申请之日起计算D．20年，自核准注册之日起计算【答案】B【例】根据《商标法》，注册商标有效期限为10年，自（）之日起计算【12真】A．注册商标申请人寄出申请书B．商标局收到申请书C．公告发布D．核准注册【答案】D【考点28】著作权1、著作权自作品创作完成自动产生。2、建设工程活动中常见的著作权作品（1）文字作品（招投标文件）；（2）建筑作品；（3）图形作品（工程设计图、产品设计图、地图、示意图）3、著作权主体（1）单位作品（招标文件、投标文件）：著作权归单位，单位承担责任；（2）职务作品原则归个人：著作权归作者，个人承担责任；单位有优先使用权；两年内未经单位同意不得许可第三人以相同方式使用例外共有：作者有署名权，其他著作权归单位。如：设计图、施工图、地图（3）委托作品的著作权归属：有约定按照约定；没有约定归受托人享有。4、著作权的保护期限：（1）作者的署名权、修改权、保护作品完整权不受限制；（2）自然人：终生加死后50年（包括发表权）；合同作品：最后一方死亡后50年（3）法人：首次发表后50年；50年内未发表的，不再受保护。5、计算机软件（1）软件著作权归属：软件开发者（在软件上署名的自然人、法人或其他组织）（2）职务软件著作权归单位，对开发软件的自然人给予奖励（3）软件著作权限制：装机；备份；修改；合理使用6、专利权保护（1）发明和实用新型保护范围：权利要求书；说明书及附图只能用于解释权利要求的内容（2）外观设计保护范围：以表示在图片或者照片中的该产品的外观设计为准（3）临时禁令：对不及时制止将会使合法权益受到难以弥补的损害时，可在起诉前向法院申请采取责令停止有关行为的措施（注：申请时应当提供担保）7、侵犯商标权的情形（1）未经许可在同一或类似商品上使用相同或近似商标的（2）销售侵犯商标权商品的（3）伪造、擅自制造他人注册商标标识或销售伪造、擅自制造他人注册商标标识的（4）未经商标权人同意更换注册商标或将更换商标的商品又投入市场的（5）给他人的商标权造成其他损害的8、知识产权侵权赔偿数额的确定方法（1）权利人的实际损失；（2）侵权人的侵权所得；（3）许可使用费的合理倍数；（4）法定赔偿金（专利：1万元以上100万元以下；著作权：50万元以下；商标权：300万元以下）【例】根据《著作权法》，著作权是（）【14真】A．随作品的发表而自动产生B．随作品的创作完成而自动产生C．在作品上加注版权标记后自动产生D．在作品以一定的物质形态固定后产生【答案】B【例】建设单位委托设计单位进行设计工作，双方没有约定著作权的归属，图纸由甲设计师完成，则图纸的著作权归（）【11真】A．建设单位和设计单位共同所有B．设计单位和甲设计师共同所有C．建设单位和甲设计师共同所有D．建设单位独自所有【答案】B【例】关于计算机软件著作权的说法，正确的有（）。【15真】A．自然人的软件著作权保护期为自然人终生B．软件著作权属于软件开发者C．两个以上法人合作开发的软件，其著作权的归属由合作各方书面合同约定D．开发的软件是从事本职工作的自然结果的，单位必须对开发软件的自然人进行奖励E．软件著作权也有合理使用的规定【答案】BCE【本节考点总结】1、知识产权基本特征2、专利权3、商标权4、著作权

第七节建设工程担保制度【本节考点总结】1、担保概述2、保证合同3、保证方式4、保证人的资格条件5、保证责任6、保证期间7、建设工程施工常见的保证种类8、抵押人和抵押的特点9、可以抵押的财产10、不得抵押的财产11、抵押权的产生12、抵押的效力13、抵押权的实现14、抵押清偿的顺位15、质权16、留置权17、定金【考点29】担保概述1、担保方式：保证、抵押、质押、留置和定金2、在工程建设活动中常见的担保形式有：预付款支付担保、投标担保、履约担保和工程款支付担保。3、保证的担保人只能是第三人；抵押和质押的担保人可以是债务人也可以是第三人；留置和定金的担保人只能是债务人。4、担保人可以要求债务人提供反担保。5、担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。【例】在《担保法）规定的五种担保方式中，既允许债务人用自己的财产也可以用第三人财产向债权人提供担保的方式有（）。A．保证B．抵押C．动产质押D．留置E．定金【参考答案】BC【考点30】保证合同1、保证合同的当事人：债权人与保证人。2、可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以订立最高额保证合同。【例】保证合同是（）订立合同【12真】A．债权人与债务人B．债务人与保证人C．债权人与保证人D．债权人与债务人和保证人【答案】C【考点31】保证方式保证的方式分为：一般保证和连带责任保证。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。1、一般保证先诉抗辩权：一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。2、连带责任保证连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。【例】甲施工企业与乙水泥厂签订了水泥采购合同，并由丙公司作为该合同的保证人，担保该施工企业按照合同约定支付货款，但是担保合同中并未约定担保方式。水泥厂供货后，甲施工企业迟迟不付款。那么，丙公司承担保证责任的方式应为（）。【15真】A．一般保证B．效力待定保证C．连带责任保证D．无效保证【答案】C【例】甲乙双方签订买卖合同，丙为乙的债务提供保证，但担保合同未约定担保方式及保证期间。关于该保证合同的说法，正确的有（）【13真】A．保证期间与买卖合同的诉讼时效相同B．丙的保证方式为连带责任保证C．保证期间为主债务履行期届满之日起12个月内D．甲在保证期内未经丙书面同意将主债权转让给丁，丙不再承担保证责任E．甲在保证期间未要求丙承担保证责任，则丙免除保证责任【答案】BE【考点32】保证人的资格条件1、国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。2、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。3、企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。企业法人的分支机构（分公司）有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。【例】按照《担保法》的规定，可以作为保证人的是（）【09真】A．厂矿的职能部门B．有限责任公司C．政府机关D．某高等学校【答案】B【考点33】保证责任（1）保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。（2）保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。【考点34】保证期间1、保证期间的分类（1）一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。（2）连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。2、保证期间的合同变更（1）主债权转让：保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。（2）主债务转让：应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。注：债权人与债务人协议变更主合同的，无论减轻还是加重保证人责任，保证人都只在原有范围内承担责任。【例】甲乙双方签订买卖合同，丙为乙的债务提供保证，但保证合同中未约定保证方式及保证期间，下列说法正确的是（）【09真】A．丙的保证方式为一般保证B．保证期间与买卖合同的诉讼时效相同C．如果甲在保证期间内未要求丙承担保证责任，则丙免除保证责任D．如果甲在保证期间内未经丙书面同意将主债权转让给丁，则丙不再承担保证责任【答案】C【考点35】建设工程施工常见的保证种类1、施工投标保证金（投标人向招标人提供）2、施工合同履约保证金（中标人向招标人提供）3、工程款支付担保（发包人向承包人提供）4、预付款担保（承包人向发包人提供）【考点36】抵押人和抵押的特点1、抵押人：可以是债务人，也可以是第三人。2、抵押的特点：不转移对财产的占有。【例】在下列担保方式中，不转移对担保财产占有的是（）【09真】A．定金B．质押C．抵押D．留置【答案】C【考点37】可以抵押的财产建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产【考点38】不得抵押的财产（1）土地所有权；（2）集体土地使用权；（注：“四荒”土地可以抵押）（3）事业单位、社会团体的公益设施；（4）权属不明或有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产【例】下列财产不得抵押的是（）。A．正在建造中的房屋B．抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘等荒地的土地使用权C．依法被查封、扣押的财产D．生产设备、半成品【答案】C【考点39】抵押权的产生1、不动产登记生效：建筑物；林木；建设用地使用权；荒地承包经营权；城市房地产；正在建造的建筑物2、动产登记对抗：航空器、船舶、车辆。未经登记不能对抗善意第三人。3、抵押权的产生与抵押合同效力的区分抵押合同自签字盖章时生效；不动产抵押权自登记时产生。【例】根据《物权法》，下列各项财产抵押的，抵押权自登记时设立的有（）。【16真】A．交通运输工具B．建筑物C．生产设备、原材料D．正在建造的船舶E．建设用地使用权【答案】BE【例】物权变动自登记时发生法律效力的是（）【12真】A．船舶所有权B．土地抵押权C．机动车所有权D．地役权【答案】B【例】根据《物权法》，下列各项财产作为抵押物时，抵押权自登记时设立的是（）【10真】A．正在建造的建筑物B．生产设备、原材料C．交通运输工具D．正在建造的船舶、航空器【答案】A【例】某贷款合同，借款方以一块林地的承包经营权向贷款方做了抵押担保，但未到县级林业主管部门办理抵押登记，贷款方即拨付了借贷的资金。按照相关法律规定，该抵押合同（）【09真】A．在贷款方将资金拨付至借款方账户时生效B．由于事先未获得林业主管部门的批准，属于无效合同C．自当事人双方签字盖章后即生效D．借贷双方办理完抵押登记手续后生效【答案】C【考点40】抵押的效力1、抵押担保的范围：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用2、抵押物的转让应经抵押权人同意（注：教材错误）3、抵押人转让抵押物的价款，超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿转让抵押物的价款不得明显低于其价值。抵押人的行为足以使抵押物的价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为4、抵押权不得与债权分离单独转让【考点41】抵押权的实现1、可以协议折价或拍卖、变卖2、协议不成，可以不经诉讼，只需法院裁定（注：特别程序）就可申请强制执行（注：教材错误）【例】关于抵押实现的说法，正确的是（）。【16真】A．抵押物折价后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿B．债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以拍卖该抵押物所得价款受偿C．同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同自签订之日起生效的，拍卖、变卖抵押物所得价款按照合同生效的先后顺序清偿D．同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同以登记生效的，拍卖、变卖抵押物所得价款按债权比例清偿【答案】B【例】施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款100万元，后来施工企业无力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为150万元，贷款的利息及违约金为20万元，实现抵押权的费用为10万元，则拍卖后应返还施工企业的款项为（）万元。【11真】A．10B．20C．30D．50【答案】B【考点42】抵押清偿的顺位1、抵押权（注：不是抵押合同，教材错误）登记生效时：依登记先后；顺序相同时，按比例清偿；2、抵押权登记对抗时：已登记的优先于未登记；都未登记时，依合同生效先后；顺序相同时，按比例清偿。【例】根据我国担保法，关于抵押权实现的说法，错误的是（）【13真】A．债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以拍卖该抵押物所得价款受偿B．同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同以登记生效的，按抵押登记的先后顺序清偿C．同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同自签订之日起生效的，若抵押物未登记的，按照合同生效的先后顺序清偿D．抵押物折价后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿【答案】D【考点43】质权1、质押与抵押的区别：质押转移占有，抵押不转移占有；2、质押的分类：动产质押和权利质押3、可质押的权利（1）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；（2）依法可转让的股份、股票；（3）依法可转让的商标权、专利权、著作权中的财产权；（4）应收账款；（5）依法可以质押的其他权利【例】根据《物权法》，不能设定权利质权的是（）。【14真】A．专利中的财产权B．应收账款债权C．可以转让的股权D．房屋所有权【答案】D【考点44】留置权1、法定权利2、留置财产：只能是动产3、合法占有才可以留置4、权利冲突规则：同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿5、留置期：不能少于两个月（鲜活易腐的动产除外）6、可以在合同中约定不得留置的物7、留置权人负有妥善保管留置物的义务8、常见可以留置的合同：保管合同、加工承揽合同、运输合同【例】下列合同中，债务人不履行债务，债权人的留置权是（）。【15真】A．买卖合同B．运输合同C．借款合同D．租赁合同【答案】B【例】施工企业购买材料设备后由保管人进行储存，存货人未按合同约定向保管人支付仓储费时，保管人有权扣留足以偿清其所欠仓储费的货物。保管人行使的权利是（）。【14真】A．抵押权B．质权C．留置权D．用益物权【答案】C【考点45】定金1、定金罚则：给付定金的一方不履行债务，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务，应当双倍返还定金。2、主合同无效，则定金合同也无效。3、定金合同从实际交付定金之日起生效。4、注意定金不得超过主合同标的额的20%（注：超过部分无效）【本节考点总结】1、担保概述2、保证合同3、保证方式4、保证人的资格条件5、保证责任6、保证期间7、建设工程施工常见的保证种类8、抵押人和抵押的特点9、可以抵押的财产10、不得抵押的财产11、抵押权的产生12、抵押的效力13、抵押权的实现14、抵押清偿的顺位15、质权16、留置权17、定金第八节建设工程保险制度【本节考点总结】1、保险合同2、建筑工程一切险3、安装工程一切险4、工伤保险和建筑意外伤害保险5、保险经纪人和保险代理人【考点46】保险合同1、保险合同当事人：保险人和投保人2、保险合同关系人：被保险人和受益人3、保险合同一般以保险单的形式订立4、保险合同的分类（1）财产保险合同（建设工程一切险和安装工程一切险）（2）人身保险合同：在工程建设领域常见的人身保险种类主要包括工伤保险、建筑意外伤害保险等。注：人身保险的保险费，不得用诉讼方式要求投保人支付5、保险索赔（1）投保人提供必要的有效的证明（2）投保人及时提出保险索赔（3）全部损失，全部索赔；部分损失，部分索赔（4）多家保险公司承保，按约定比例索赔【例】在保险合同中，负有支付保险费义务的当事人是（）【10真】A．受益人B．保险人C．被保险人D．投保人【答案】D【例】关于人身保险合同的说法，正确的是（）【14真】A．人身保险的投保人在保险事故发生时，对被保险人应当具有保险利益B．保险人对人寿保险的保险费，不得用诉讼方式要求投保人支付C．人身保险合同的投保人不可以为受益人D．人身保险的投保人应当一次性支付全部保险费【答案】B【考点47】建筑工程一切险1、投保人：工程一切险的投保人既可以是业主／建设单位，也可以是承包商／施工单位。但《施工合同》范本中则规定发包人应当为建设工程办理保险，支付保险费用。2、承保范围：在建造过程中因自然灾害或意外事故（突发性事件，包括火灾和爆炸）所导致的损失3、除外责任：自然损耗和人为过错；保险开始以前已经存在或形成的位于工地范围内或其周围的属于被保险人的财产的损失（另有约定除外）；保险期限终止以前已签发完工程验收证书或验收合格或实际占有或使用或接收的部分（另有约定除外）4、第三者责任险承保范围：因发生与所保工程直接相关的意外事故引起工地内及邻近区域的第三者人身伤亡、疾病或财产损失；因上述原因支付的诉讼费用及经保险人书面同意而支付的其他费用5、赔偿金额：以法院或政府部门裁定为准，但不得超过保险单明细表中对应列明的每次事故赔偿限额；最高赔偿责任不得超过本保险单明细表中列明的累计赔偿限额。6、保险期限（1）起始：开工时或材料设备运抵工地时（以先发生者为准）（2）终止：验收合格时或实际占有使用时（以先发生者为准）（3）任何情况下，保险期限的起始或终止不得超出保险单明细表中列明的保险生效日或终止日。【例】根据《中华人民共和国保险法》，投保人参保建筑工程一切险的建筑工程项目，保险人须负责赔偿因（）造成的损失和费用【13真】A．设计错误B．原材料缺陷C．不可预料的意外事故D．工艺不完善【答案】C【考点48】安装工程一切险1、保险期内一般应包括一个试车考核期2、试车考核期的保险责任一般不超过3个月，否则应另加收保险费3、对旧机器设备不负考核期的保险责任，也不承担其维修期的保险责任【例】关于安装工程一切险保险期限的说法，正确的是（）。【16真】A．安装期保险期限的起始或终止可以超出保险单明细表中列明的保险生效日或终止日B．安装工程一切险对旧机械设备不负考核期的保险责任，但需承担其维修期的保险责任C．安装工程一切险的保险期内一般应包括一个试车考核期，试车考核期的长短可以超出安装工程保险单明细表中列明的试车和考核期限D．安装工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始【答案】D【考点49】工伤保险和建筑意外伤害保险工伤保险是强制保险，意外伤害险不再是强制性保险【例】下列建设工程保险中，属于自愿投保的险种有（）。【15真】A．机器损坏险B．建筑工程一切险C．安装工程一切险D．工伤保险E．勘察设计责任险【答案】ABCE【例】根据2011年7月1日起实施的全国人大常委会关于修改《中华人民共和国建筑法》的决定，为保证施工企业的职工在发生工伤时及时得到医治，建筑施工企业应当（）。【12真】A．在投标时为职工办理意外伤害保险B．在中标后为职工办理意外伤害保险C．为从事危险作业的职工办理意外伤害保险D．为职工参加工伤保险缴纳工伤保险费【答案】D【考点50】保险经纪人和保险代理人区别：保险代理人受保险公司委托；保险经纪人受投保人委托。【本节考点总结】1、保险合同2、建筑工程一切险3、安装工程一切险4、工伤保险和建筑意外伤害保险5、保险经纪人和保险代理人

第九节建设工程法律责任制度【本节考点总结】1、法律责任的基本种类2、建设工程民事责任的种类及承担方式3、建设工程行政责任的种类及承担方式4、刑罚种类5、建设工程常见犯罪【考点51】法律责任的基本种类违宪法律责任、刑事法律责任、民事法律责任、行政法律责任和国家赔偿责任【考点52】建设工程民事责任的种类及承担方式1、民事责任的种类：违约责任和侵权责任。2、民事责任的承担方式：停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；修理、重作、更换；赔偿损失；支付违约金；消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。3、建设工程民事责任的主要承担方式（1）返还财产（2）修理（3）赔偿损失（4）支付违约金【例】施工企业在施工中未采取相应防范措施，造成第三人人身伤害的，其应当承担（）责任【12真】A．合同B．不当得利C．无因管理D．侵权【答案】D【例】下列工程施工过程中，属于侵权责任的情形有（）【10真】A．工地的塔吊倒塌造成行人黄某被砸伤B．施工单位将施工废料倒入邻近鱼塘造成大量鱼苗死亡C．施工单位违约造成供货商重大损失D．分包商在施工时操作不当造成公用供电设施损坏E．施工单位未按合同约定支付项目经理李某的奖金【答案】ABD【例】下列承担法律责任的方式中，属于民事责任承担方式的有（）。【15真】A．停止侵害B．没收非法财物C．排除妨碍D．修理、重作，更换E．消除影响、恢复名誉【答案】ACDE【考点53】建设工程行政责任的种类及承担方式1、行政处罚（1）《行政处罚法》规定：警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物；责令停产停业；暂扣或者吊销许可证，暂扣或吊销执照；行政拘留；法律行政法规规定的其他等。（2）我国工程建设领域的法律、行政法规所设定的行政处罚种类主要有警告、罚款、没收违法所得、责令限期改正、责令停业整顿、取消一定期限内参加依法必须进行招标的项目的投标资格、责令停止施工、降低资质等级、吊销资质证书（同时吊销营业执照）、责令停止执业、吊销执业资格证书或其他许可证、执照等2、行政处分（1）行政处分也是一种行政责任形式。行政处分。即由国家机关、企事业单位对其工作人员违反行政法规或政纪的行为所实施的制裁。（2）行政处分：警告、记过、记大过、降级、撤职、开除。【注意】行政处罚和行政处分的承担方式中都有警告；行政处分中是降级和撤职，不是降职和撤级。【例】行政责任的承担方式包括行政处罚和（）【12真】A．行政处分B．行政复议C．行政赔偿D．行政许可【答案】A【例】下列法律责任中，属于行政处罚的有（）【14真】A．降低资质等级B．罚金C．记过D．没收财产E．罚款【答案】AE【例】下列属于行政处罚的是（）【11真】A．管制B．赔偿损失C．返还财产D．罚款【答案】D【例】下列责任种类中，属于行政处罚的有（）。【16真】A.警告B.行政拘留C.罚金D.排除妨碍E.没收财产【答案】AB【考点54】刑罚种类1、主刑：管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑、死刑。2、附加刑：罚金、剥夺政治权利、没收财产、驱逐出境。注意罚金与罚款的区别。【例】下列法律责任中，属于刑事处罚的是（）【13真】A．处分B．暂扣执照C．恢复原状D．罚金【答案】D【例】关于刑事责任的说法，错误的是（）【12真】A．拘役是刑罚主刑的一种B．罚款是刑罚附加刑的一种C．刑罚的附加刑既可以合并使用，也可以独立使用D．死刑缓期两年执行是死刑的一种【答案】B【考点55】建设工程常见犯罪1、工程重大安全事故罪（重在工程）：违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故的行为。2、重大责任事故罪（重在人的行为）：生产作业中违反安全管理规定，或者强令他人违章冒险作业，因而发生重大伤亡事故或其他严重后果。3、重大劳动安全事故罪安全生产设施或者安全生产条件不符合国家规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果4、串通投标罪【例】在施工过程中，某施工企业的安全生产条件不符合国家规定，致使多人重伤、死亡。该施工企业的行为构成（）。【16真】A.重大责任事故罪B.重大劳动安全事故罪C.强令违章冒险作业罪D.工程重大安全事故罪【答案】B【例】某开发商在一大型商场项目的开发建设中，违反国家规定，擅自降低工程质量标准，因而造成重大安全事故。该事故的直接责任人员应当承担的刑事责任是（）。【15真】A．重大责任事故罪B．重大劳动安全事故罪C．危害公共安全罪D．工程重大安全事故罪【答案】D【例】某施工单位为降低造价，在施工中偷工减料，故意使用不合格的建筑材料、构配件和设备，降低工程质量，导致建筑工程坍塌，致使多人重伤、死亡。该施工单位的行为已经构成（）【14真】A．重大劳动安全事故罪B．强令违章冒险作业罪C．重大责任事故罪D．工程重大安全事故罪【答案】D【例】建筑公司总经理王某将列入工程概算的安全施工措施费用50万元挪作他用，工地因安全生产条件不符合国家规定而导致重大经济损失和人员伤亡，王某的行为涉嫌构成（）。【09真】A．渎职罪B．重大劳动安全事故罪C．重大责任事故罪D．工程重大安全事故罪【答案】B【本节考点总结】1、法律责任的基本种类2、建设工程民事责任的种类及承担方式3、建设工程行政责任的种类及承担方式4、刑罚种类5、建设工程常见犯罪

第二章施工许可法律制度章节2016分值分布复习考点分布第二章施工许可法律制度第一节建设工程施工许可制度46第二节施工企业从业资格制度28第三节建造师注册执业制度04总计共3节共6分共18考点注：超纲题目不计算在分值分布中。第一节建设工程施工许可制度【本节考点总结】1、施工许可证的适用范围2、实行开工报告制度的建设工程3、申请施工许可证的条件4、施工许可证的有效期5、核验施工许可证、开工报告6、未经许可擅自开工应承担的法律责任【考点56】施工许可证的适用范围1、需要办理施工许可证的适用范围（1）申请施工许可证的主体：建设单位（2）施工许可证的颁发部门：县级以上建设行政主管部门不需办理施工许可证建设工程（1）国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程（工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程）（2抢险救灾工程（3）临时性建筑（4）军用房屋建筑（军用房屋建设工程是否实行施工许可，由国务院、中央军委另行规定。）（5）按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程（注：办理开工报告的建设工程，不再领取施工许可证。）【例】根据《建筑工程施工许可管理办法》，不需要办理施工许可证的建筑工程有（）【12真】A．建筑面积200平方米的房屋B．抢险救灾工程C．城市大型立交桥D．城市居住小区E．实行开工报告审批制度的建筑工程【答案】ABE【考点57】实行开工报告制度的建设工程国务院规定的开工报告制度，不同于建设监理中的开工报告制度1、性质不同：前者是行政许可制度；后者是监理单位对施工单位开工准备工作的认可2、主体不同：前者是建设单位向政府主管部门申报；后者是施工单位向监理单位提出3、内容不同：前者是建设单位应具备的开工条件；后者是施工单位应具备的开工条件【例】关于施工许可制度和开工报告制度的说法，正确的有（）。【16真】A．实行开工报告批准制度的工程，必须符合国务院的有关规定B．建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，最多可延期6个月C．建设工程因故中止施工满一年的，恢复施工前应报发证机关核验施工许可证D．实行开工报告批准制度的工程，因故不能按期开工超过6个月的工程，应当重新办理开工报告审批手续E．实行开工报告批准制度的工程，其开工报告主要反映的是施工企业应具备的开工条件【答案】ABCD【考点58】申请施工许可证的条件1、依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续；（1）任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地（2）向有批准权的县级以上土地行政主管部门提出申请，经土地行政主管部门审查，报本级政府批准2、在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证（包括建设用地规划许可证和建设工程规划许可证）（1）在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，须核发乡村建设规划许可证（注：二证合一）（2）建设用地规划许可证1）划拨：先取得建设用地规划许可证，后向土地主管部门申请用地，经县级以上政府批准后，由土地主管部门划拨土地2）出让：先签订国有土地使用权出让合同，后向城乡规划主管部门领取建设工程用地规划许可证3、施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求（注：不是开工要求）；为了公共利益需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。房屋征收是国家取得房屋所有权的一种方式。已经确定施工企业；注：应当招标的工程没有招标，应当公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的企业的，所确定的施工企业无效。5、有满足施工需要的技术资料，施工图设计文件已按规定审查合格；6、有保证工程质量和安全的具体措施；7、按照规定应当委托监理的工程已经委托监理；8、建设资金已经落实；（建设工期不足一年的，落实工程合同价的50%，超过一年的为30%）9、法律、行政法规规定的其他条件：大型人员密集的场所和特殊工程的消防设计需要公安机关审核注:委托监理和消防设计审核是选择性条件。【例】关于申请领取施工许可证的说法，正确的有（）【14真】A．应当委托监理的工程已委托监理后才能申请领取施工许可证B．领取施工许可证是确定建筑施工企业的前提条件C．法律、行政法规和省、自治区、直辖市人民政府规章可以规定施工许可证的其他条件D．在申请领取施工许可证之前需要落实建设资金E．在城市、镇规划区的建筑工程，需要同时取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，才能申请办理施工许可。【答案】ADE【例】关于建筑工程施工许可管理的说法，错误的是（）【13真】A．申请施工许可证是取得建设用地规划许可证的前置条件B．保证工程质量和安全的施工措施须在申请施工许可证前编制完成C．只有法律和行政法规才有权设定施工许可证的申领条件D．消防设计审核不合格的，不予颁发施工许可证【答案】A【例】关于施工许可证的法定批准条件和说法，正确的有（）【13真】A．已经确定施工企业B．有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行审查C．建设资金已经落实D．按照规定需要委托监理的工程已经委托监理E．按照国务院规定的权限和程序已批准开工报告【答案】ABCD【例】以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向建设项目所在城市、县人民政府（）领取建设用地规划许可证【13真】A．土地主管部门B．建设行政主管部门C．城乡规划主管部门D．授权的镇人民政府【答案】C【考点59】施工许可证的有效期1、建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。2、因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期：延期以两次为限，每次不超过3个月。3、既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。【例】建设单位领取施工许可后，因故不能按期开工又不申请延期或者超过延期时限的，关于其后果的说法，正确的是（）。【16真】A．发证机关核验施工许可证B．发证机关收回施工许可证C．施工企业重新办理施工许可证D．施工许可证自行废止【答案】D【例】某建设单位于2014年2月1日领取施工许可证，由于某种原因工程未能按期开工，该建设单位按照《建筑法》规定向发证机关申请延期，该工程最迟应当在（）开工。【15真】A．2014年3月1日B．2014年5月1日C．2014年8月1日D．2014年11月1日【答案】D【例】根据《建筑法》，领取施工许可证后因故不能近期开工的，应当向发证机关申请延期，关于申请延期的说法，正确的是（）【11真】A．延期每次不超过3个月B．应当由施工企业提出申请C．延期没有次数限制D．超过延期时限但在宽限期内的施工许可证仍有效【答案】A【考点60】核验施工许可证、开工报告1、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。2、建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；