房地产行业调查报告分析PPT

BYYUSHEN汇报人：xxx时间：20XX.XX.XXYOURLOGOAUNIVERSITY房地产行业房地产行业调查报告PPTPPT模板REALESTATEINDUSTRYSURVEYREPORTPPTBYYUSHEN调查背景01THEBACKGROUND调查方法02INVESTIGATIONMETHODS调查结果03THEFINDINGS数据分析04DATAANALYSIS目录CONTENTSBYYUSHENYOURLOGOAUNIVERSITY调查背景01THEBACKGROUNDBYYUSHEN调查背景01THEBACKGROUND调查结果采用Excel表对数据进行录入和处理面积分析消费者的住房面积平方米所占比例调查方法采取问卷调查方法对居民随机调查收入分析家庭月总收入主要集中范围调查背景根据房地产开发经营与管理这门课条件分析消费者的居住条件出租房和商品房房地产市场调研调查报告近些年来，出现全国性的房地产过热现象，房地产的价格不断攀升。国家政府对此事高度重视，针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策BYYUSHEN调查背景01THEBACKGROUND房屋面积产品质量开发商诚信未来房价从数据我们可以看出，对于未来两年某某市的房价来说，认为有上涨可能性的占到多数，为37%，认为变化不大的占到了31%，不好说的占到20%，认为可能会下跌的占到了11%。13.开发商与购房者矛盾分析从以上数据我们可以看出，开发商与购房者的主要矛盾是开发商定价过高，占40%；其次是面积缩水，占22%；开发商的诚信问题占17%；质量缩水占16%；合同不平等占5%。由此我们可以看出，开发商缓解与购房者矛盾的最直接手段是降低房价，并且还要提高房屋质量和开发商的诚信。居民对未来房价分析BYYUSHEN调查背景01THEBACKGROUND在消费者的居住条件中，出租房和商品房所占比例较大，均占40%;其次是福利房占14%，然后为经济适用房占6%。由此我们可以得出，郑州市消费者居住条件以出租房和自购商品房为主，而经济适用房较少居住条件01消费者家庭月总收入主要集中到2000-4000元范围内，占到被调查者的50%;其次是4000-6000元范围，占到23.53%;排到第三位的是2000元以下，占17.65%;而6000-8000元以及8000元以上的消费者比例甚小。家庭收入02在消费者的住房面积中，80-100平方米所占比例较大，为54%;100-130平方米占17%;50-80平方米占14%;50平方米的为9%;130平方米占6%。由此我们可以看出，消费者对住房面积的要求主要为80-100平方米住房面积03经过严格的复核，反映出目前房地产市场方面的情况BYYUSHENYOURLOGOAUNIVERSITY调查方法02INVESTIGATIONMETHODS调查方法02INVESTIGATIONMETHODSBYYUSHEN居民购房计划大多数消费者的购买能力和购买积极性不高，开发商应提高消费者的购买积极性。居民购房目的大多数消费者购房是为自己和家人居住，靠出租和转卖等投资手段来获取利润所占比例较小。居民能承受房价能接受的房价还是在9000元/平米以下，而现实房价由于各种原因一直居高不下，让普通居民无法接受调查方法02INVESTIGATIONMETHODSBYYUSHEN购房面积消费者对房屋面积的要求大多数为80-100m3购房者开发商在设计房屋时应适当增大该类房屋数量开发商购房付款选择分期付款方式的购房者占63%，选择银行付款的购房者占20%分期付款择一次性付清的购房者占17%，选择公积金贷款的购房者占3%一次性付清购房配套最关注的生活配套设施是学校教育资源、超市及菜场生活配套其次是医疗卫生设施和绿地广场，排到第三位的是休闲场所医疗卫生建筑风格选择欧式风格的购房者的比例占33.33%欧式风格选择现代简洁式风格的购房者的比例占25%现代简洁调查方法02INVESTIGATIONMETHODSBYYUSHEN房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起公司市值对比图基础设施投资加快，旧城改造力度加大及房改房政策的刺激城建规模01商业营业用房建设投资增幅较大，商品住宅建设投资主体地位突出商业营业02BYYUSHENYOURLOGOAUNIVERSITY调查结果03THEFINDINGS调查结果03THEFINDINGSBYYUSHENPart01土地投放量逐年上升近三年来，房地产市场发展势头迅猛，房地产交易异常火爆，房地产开发项目用地投放量逐年上升。土地投放由原来的单体地块出让逐渐向小区化、规模化、整体化出让转变。20XX年平均每宗房地产开发出让土地面积1.36亩Part03房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。因受近几年规划控制的影响，城镇建房投资额年逐年减少。私人建房投资的减少，有利于促进住宅商品化程度的逐渐提高。Part02住宅商品化逐渐提高调查结果03THEFINDINGSBYYUSHEN个人消费成为市场需求的主体，需求占商品房销售的全部，购房的全部是县内居民，基本以自用为主。房地产投资扩张是市场释放性的增长供给状况成为房地产投资增长的主要动力民营企业迅速崛起房地产投资高速增长商业营业用房建设投资增幅呈递增趋势投资主体地位突出逐渐向小区化、规模化整体化出让转变开发规模越来越大调查结果03THEFINDINGSBYYUSHEN定金、预付款占投资资金的比重上升定金比例数据数据数据预付款比例数据数据BYYUSHENYOURLOGOAUNIVERSITY数据分析04DATAANALYSISBYYUSHEN数据分析04DATAANALYSIS行业趋于整合随着城市建设规模的不断扩大，按照生态城市化建设要求以及城市管理和房地产市场开发的现实需要，商品住宅开发将向小区化、规模化、物业化、品牌化的经营方向发展，这势必加剧企业间资金、规模、管理等各方面的竞争。结构面临调整房地产市场持续健康发展的通知中强调，要加强房地产货款监管和市场监管，对房地产企业的生存和发展带来了历史性的考验和挑战。为谋求发展做大做强，我县企业将在政策严管和市场竞争中趋于规范整合，集中度提高数据分析04DATAANALYSIS房产类型个人商用房地产开发结构将面临调整BYYUSHEN个人住房多元化居住消费观念的改变需求将呈现多元化多层次住房作为固化资产一次性到位的住房消费商住房商品化单体别墅联立式住宅拆迁房建立低收入家庭住房保障机制数据分析04DATAANALYSISBYYUSHEN城市化进程的不断推进，给市场发展提供持续动力。县城新一轮城市总体规划确定了以城市主中心区，依托在某某形成居住区及副中心，围绕某广场形成另一城市副中心区的一个中心两个副中心的规划布局结构，城市形态由原来的团状发展改变为组团式带状发展。发展动力十足，前景广阔数据分析04DATAANALYSIS数据分析发展建议BYYUSHEN尽快建立房地产市场预警预报和信息披露制度，及时向社会通报房地产市场供求预警制度各职能部门就应严格履行管理职责，完善市场监管制度市场监管保持房地产开发的适度规模基本实现供需平衡对房地产业整