武陟市场报告

武陟县市场调研报告——五月份编辑课件武陟县行政区域图武陟县辖7个镇、7个乡：木城镇、詹店镇、西陶镇、龙源镇、宁郭镇、大封镇、谢旗营镇；嘉应观乡、大虹桥乡、圪垱店乡、乔庙乡、三阳乡、北郭乡、小董乡。（红色标注乡镇集中于县城西侧）编辑课件1、龙润湾当前价格：11号楼，1单元3层东户，建筑面积126.95㎡，单价3293.38元，总价；建筑面积118.94㎡，单价3266.7元，总价388552元。优惠活动：订房送30000元装修基金，送壁挂炉、地暖。当前推广：二期97——139㎡5000抵15000认筹活动中；2013年7月1日，木栾大道全面通车。一期封顶，景观效果已出，样板间对外开放。针对武陟知名企业——江河纸业：凭江河纸业工作证明购房或认筹可享受更大的额外优惠（江河纸业与龙润湾步行也就五分钟)编辑课件2、豪景庄园一期房源：14栋18层，共24个单元，其中10栋为双单元，2梯3户；4栋为单单元，；4栋7层，2栋3个单元，2栋2个单元，1梯2户。共1436户。付款方式：只能一次性和分期付款，不能按揭；均价1500元，房产证办理有风险。项目诉求：法式水景园林，法式浪漫主义建筑，主题商业中心。编辑课件3、盛世花园三期在售房源数量：4栋18层为2梯3，每栋2个单元；4栋11层为1梯2,2栋2个单元，2栋1个单元；共564户。该项目为回迁安置房，小产权，销售情况较差。无优惠活动。编辑课件4、翰林、南苑三期排号五重钜惠：1、5000入会，直接锁定房源，均送精品水杯2、老带新，送老客户价值2000元礼品3、认购客户地下室享9折优惠4、认筹5000抵100005、一、二期老业主购房额外享5000元优惠。户户送入户花园，约6——8㎡，一层送庭院。一二期均价3200左右，三期，价格未出；共134套房源。编辑课件5、橡树名家价格：3号楼2单元9楼西户，建筑面积125㎡，单价3338元每平；8号楼2单元7层东户，建筑面积130.78㎡，单价3218元每平。优惠：订房直减5000元，送台湾双人七日游。编辑课件6、公元596：项目占地70余亩，新中式主义建筑风格，中央水系景观带，8栋26层高层，其中有一栋是公寓；剩余7栋共13个单元，2梯3户，共1014户（不包括公寓）面积区间介于98.72、107、129㎡。动态：案场仅到了几块展板，还是在地上；有三个户型沙盘。编辑课件7、歌乐园温泉公馆六重优惠火爆认筹中：1、交1万抵2万2、送有线电视初装费3、送半年物业管理费4、送电话初装费5、送一年光纤费6、每天认筹前5名，送歌乐园浴券5张项目优势：引1200米温泉入户编辑课件8、亿祥尚郡当前价格：优惠活动：当前推广：初始定于5.24日举办知名歌手爱戴歌友会，5.25日售楼部开放，认筹活动即将开始，具体不详。(因为某些原因，5.24发短信一次，歌友会以及售楼部开放活动分别延迟到5.30日和5.31日举行。）编辑课件9、铂金翰宫认筹形式：交1万抵2万项目优势：高端豪宅形象入市、温泉入户、两大自然公园、内部配套比较齐全；编辑课件10、翰林居价格：最低价2400，均价2600——2700元/㎡优惠：在售，1000抵1万活动继续进行中。其中18层9楼建筑面积115.65㎡，单价2598元每平方。编辑课件11、龙泉湖一号当前价格：34号楼—302户建筑面积95.53㎡，单价3285元每平，34号楼—402，单价3305元每平。东户建筑面积130.6㎡，701号房单价3346元每平。优惠活动：可申请与开盘时期同样的1万抵2万优惠活动；一次性优惠3％，按揭优惠1％；面价3500—3600，成交均价3300左右，楼层差价15—20元。现阶段龙泉湖周边地块也是武陟县环境最好，地价最高的地段。处于新老城区结合部，无论县城或是想入城居民，都会把这种地段做为首选。周边配套设施相对齐全。ArtDeco建筑风格，在武陟当地也必定会受到追捧。编辑课件13、征云·领秀城征云丶领秀城，位于兴华路余东四环交汇处东南角（武陟一高对面），售楼部尚未建好，但是已在农信大道两侧上了道旗。规划占地100余亩，建筑面积20余万方。开发公司河南征云置业在孟州、修武、焦作等地开发体量超百万方，有一定开发实力。编辑课件14、紫荆公馆该项目于２０１０年８月份首次开盘当前在售为三期高层，还是尾盘，均价在3600左右，最高3800无优惠。编辑课件15、蓝桥圣菲位于小徐岗高速入口附近，项目大体已封顶，在做外立面和景观，属于洋房别墅项目，西班牙风格。该项目建设用地系租赁用地，手续不全，未销售。编辑课件16、斯坦福小镇斯坦福小镇与早期水木清华相连，共占地300余亩，同一家公司开发；户型多样93平三房——180平复式。首创电梯洋房电梯轻松入户，活性灵动空间，全面提升洋房品质。编辑课件17、绿景港湾项目位于沁河路东段南侧；ＴＥＬ：７６１７９９９.项目总体２栋１１层建筑，１栋７层带电梯，总计房源１１４套，价格在２７００左右。当前还有２０余套房子。１８、亿豪·朝阳新城项目位于黄河大道与朝阳一路交汇处，跟绿景港湾属于一个开发商，情况差不多。编辑课件价格——武陟人口约70万，离焦作较近，但缺乏向心力和吸纳力，与郑州隔黄河且距离并不近，但其价格较高，目前市场品质稍高的项目价格都在3200元以上。未来支撑其价格的基础或许会逐渐削弱。多层不带电梯或老城区品质稍差的楼盘均价在2700左右。市场情况——武陟县各项目去化率相当高，销售速度较快，未来土地供应主要集中在木栾新区，通过这几年的商品房开发供应，武陟房地产市场已经进入平稳发展阶段。人们对品质的要求正在逐步提高，高品质产品会成为未来开发重点。随着新农村建设政策的推行，可能会对县城房地产的发展需求造成一定影响。而未来焦郑高铁、武西高速的通车运营，也或许会激发郑州或焦作客户需求。产品及配套——目前高层住宅正在走向