电梯专项分析

电梯专项分析汇报成本管理部市场调研篇产品标准篇采购参考篇电梯产品种类；供应商资源分析；电梯标准需求分析；企业技术标准及国家标准比较；电梯与价格；采购与战略。目录垂直或≤15°2.自动扶梯倾斜角度约为35°水平或≤

12°3.自动人行道0°～90°4.斜行电梯按运行轨迹分类。电梯产品种类；市场调研篇序号类型用途特点1乘客电梯住宅、商业注重安全、讲究装饰。2观光电梯住宅、商业注重安全、轿箱透明。3载货电梯工厂、商业载货载重较大、轿箱较大。4医用电梯医院注重安全、轿箱进深大。5杂物电梯运送杂物小巧，运输较轻的物品。6船舶电梯在船舶上使用适应腐蚀性、颠簸环境。7车辆电梯立体车库垂直、平移运送。8施工电梯用于建筑建设。便拆装，齿轮齿条传动。9其它类型如冷库电梯、防爆、矿井、电站等适用于特殊环境。垂直电梯电梯产品种类；市场调研篇垂直电梯

近几年，垂直电梯的拖动方式由异步电机拖动向永磁同步电机拖动发展。因永磁同步电机比异步电机拖动占用的机房面积更小或者不占用机房面积，因此也称为小机房电梯/无机房电梯。小机房电梯无机房电梯节省机房空间不用机房电梯产品种类：直梯和扶梯市场调研篇传统机房电梯注册电梯企业（含配件生产）为395家公司,电梯设备生产厂家为97家；电梯生产厂家分为合资/独资企业和国内企业两类；13家外资企业销量占中国80％以上的市场。公司名称为：美国奥的斯（含广州奥的斯、天津奥的斯、西子奥的斯、江南快速、大连星玛、西安安迪斯）、瑞士迅达、芬兰通力、德国蒂森、日本三菱、日立、富士达、东芝；概况：电梯的80/20规律市场调研篇电梯产品种类；供应商资源分析；市场调研篇电梯产品种类；供应商资源分析；序号生产厂家名称大连市场2011年产量生产基地1上海三菱电梯0.084.3上海2日立0.064.0广州、天津、上海3通力电梯0.0453.8江苏昆山4中奥电梯0.0331.7天津、广州5迅达电梯0.0161.2苏州、上海6蒂森电梯0.102.4广东中山7富士达电梯0.0380.8上海、河北廊坊8东芝电梯0.0431.1沈阳、上海（单位：万台）产品类型齐全，注重商业市场、住宅量大。市场份额最大。产品类型多，商、住并重。类型全，型号单一，主要市场为住宅客梯及商业扶梯产品综合性强，以商业及高档住宅客户为主。产品较单一，以商业扶梯为主。产品综合性强，商、住并重。产品综合性强，商、住并重。产品综合性强，商、住并重。市场调研篇电梯产品种类；供应商资源分析；序号单位名称联系人手机号品牌业绩备注1日立电梯（中国）有限公司沈阳分公司孙立万达公馆、蓝湾一线品牌2通力电梯有限公司（沈阳分公司）宋腾力杰特、溪之谷、北京公园一线品牌3蒂森克虏伯电梯大连办事处张笑森克虏伯明秀山庄、金广东海岸、普罗旺斯、大有恬园一线品牌4天津奥的斯电梯有限公司司的斯晶品枫林、西山阳光水岸、国民院子一线品牌5迅达（中国）电梯有限公司邱达中冶蓝城、大连天地一线品牌6大连祥润机电设备工程有限公司李树力苏州水岸清华、苏州国际博览中心二线品牌7东芝电梯（沈阳）有限公司张经芝远洋·大学城、东方戴维营、金渤海景二线品牌8星玛电梯有限公司大连分公司许经玛金州大厦、铭熙水岸、华通和平海岸二期二线品牌9华生富士达电梯有限公司大连分公司付经理8273305015998580799富士达青云林海、大连亿达投资公司办公楼、大连中心·裕景二线品牌10沈阳三洋电梯有限公司大连分公司王经洋大连如家快捷酒店、大连国贸假日酒店、星海国宝茶楼二线品牌11上海永大电梯设备有限公司张文大星海国宝、汤臣一品、奥林匹克花园二线品牌12上海三菱电梯有限公司高海三菱

二线品牌13巨人通力电梯有限公司大连办丛翔人通力

二线品牌大连地区客梯供应商信息总结：电梯品种多样，与住宅房地产密切相关的是垂直电梯；垂直电梯由传统机房向小机房、无机房发展;13家外资/合资电梯供应商占全国80％市场的份额；市场调研篇电梯产品种类；供应商资源分析；产品标准篇电梯系统组成轿厢轿厢体轿厢架轿厢门系统轿厢门M层门门锁/门刀门机产品标准篇电梯系统组成轿厢门系统曳引系统M导向轮曳引钢丝绳产品标准篇电梯系统组成轿厢门系统曳引系统重量平衡系统M对重产品标准篇电梯系统组成轿厢门系统曳引系统重量平衡系统M对重总重量×1.5＝对重重量重量补偿装置产品标准篇电梯系统组成轿厢门系统曳引系统重量平衡系统导向系统M导轨导靴导轨架产品标准篇电梯系统组成轿厢门系统曳引系统重量平衡系统导向系统安全保护系统M限速器安全钳缓冲器端站保护装置产品标准篇电梯系统组成轿厢门系统曳引系统重量平衡系统导向系统安全保护系统电力拖动系统M曳引电动机速度反馈装置电动机调速装置开门机产品标准篇电梯系统组成轿厢门系统曳引系统重量平衡系统导向系统安全保护系统电力拖动系统M曳引电动机速度反馈装置电动机调速装置开门机产品标准篇电梯系统组成轿厢门系统曳引系统重量平衡系统导向系统安全保护系统电力拖动系统电气控制系统M控制柜配电产品标准篇电梯系统组成产品标准篇电梯设备系统组成技术标准需求分析客户需求发展商需求物业维护需求安全；舒适；装饰美观。符合国家/地方标准，通过验收；选择正确的产品，保障价格优势；不出故障，保障销售；装饰实用，便于清洁/维护；设备节能，减少维护费用；需求及技术标准关系分析序号需求具体表现①设备技术要求②安装要求③维护要求④标准/规范1安全无关人现象————注重管理现场文明施工，并保持电梯门导轨的清洁；

2无轿箱门夹人现象轿箱门使用光电保护，光束要求不低于100对或为大于等于36对交叉光束；——保持光幕清洁，不得使用腐蚀性较强的清洁剂进行清洁；

3无下坠、溜车情况超载保护、超速保护——保证井道干燥，保持电子器件洁净；

4舒适乘坐平稳，无晃动曳引机为VVVF控制；使用激光设备测试误差，导轨安装误差<＋1mm；——

5平层无顿挫感轿厢运动曲线平滑；————

6等待电梯时间适中参考④要求参考④要求参考④要求7开关门的运动曲线平滑、快速使用皮带传动，要求为PWM控制（可选）————

8装饰实用装修重量<200kg；

l便于清洁及维护；——不得使用腐蚀性较强的清洁剂进行清洁；

9美观按项目设计要求；按项目设计要求；按项目设计要求；

10故障轿箱晃动——导轨安装平直度未达到要求——

11停层丢失————建筑垃圾使电子检测器件失效，应保证井道不进水，定期清洁灰尘。

12不运行，或者运行到一定位置关人————

13节能与政策要求为标准，保证电梯的节能要求

曳引机定子/转子使用永磁材料；————

防恶作剧功能；电梯运行一定时间关闭轿箱换气等辅助功能；

轿箱装饰重量较轻；

能量反馈（可选）；14环保与政策要求为标准，保证电梯的环保要求（可选）

噪音标准；————

电磁辐射标准（可选）；注：以上标注为“可选”表示目前尚无要求，可作为未来采购要求的拓展；产品标准篇电梯设备系统组成技术标准需求分析标准确定设备标准序号性能需求企业建议标准国家标准1安全电梯必须有超载保护、超速保护，满足国家/地方验收标准；必须有超载保护、超速保护；2轿箱门使用光电保护，光束要求不低于100对或为大于等于36对交叉光束；夹到人>150牛顿阻力即轿箱门即反弹，其它无特殊规定。3舒适曳引机为VVVF控制；无要求4门机系统要求为使用皮带传动，要求为PWM控制；无要求5电梯梯速、载重必须参考“JG/T50010-1992住宅电梯的配置及选择”。

JG/T50010-1992住宅电梯的配置及选择6装饰预留<200kg装饰重量，实际预留重量根据实际要求指定；无要求序号性能需求企业建议标准国家标准7节能曳引机定子/转子使用永磁材料；无要求8防恶作剧功能；无要求9电梯运行一定时间关闭轿箱换气等辅助功能；无要求10轿箱装饰重量<200kg；无要求11能量反馈（可选）；无要求12环保噪音符合电梯技术条件ＧＢ１００５８规定要求；符合电梯技术条件ＧＢ１００５８规定要求产品标准篇电梯设备系统组成技术标准需求分析标准确定设备标准设备标准安装标准性能需求企业建议标准国家标准1舒适使用激光设备测试导轨安装误差，导轨安装误差<＋1～0mm；导轨安装误差<＋2～0mm；2安全无暴力施工，破坏电梯设备；无特殊要求；产品标准篇电梯设备系统组成技术标准需求分析标准确定设备标准安装标准维护标准产品标准篇电梯设备系统组成技术标准需求分析标准确定序号性能需求企业建议标准国家标准1安全保证井道不进水，保证井道干燥，定期清洁灰尘，保持电子器件洁净；避免电子检测器件失效。无特殊要求2保持光幕清洁，不得使用腐蚀性较强的清洁剂进行清洁；无特殊要求3注重管理现场文明施工，并保持电梯门导轨的清洁；无特殊要求4提供稳定的电力，电压稳定；验收要求使用市电5装饰不得使用腐蚀性较强的清洁剂进行清洁轿箱；无特殊要求设备标准安装标准维护标准总结：电梯的运行质量与电梯设备标准、安装标准及维护标准关系密切，如果要为客户提供高品质的电梯，必须做到各环节达到标准。产品标准篇电梯设备系统组成技术标准需求分析标准确定电梯选型控制点载重选配功能1、根据流量分析配置合理载重梯速1、经济性和运行效率1、电梯基本配置及运输费安装费非标装饰根据项目特点有机房无机房标配及安装运输预留重量、轿厢高度、开门宽度及高度、轿厢内部装饰厅门出入口等电梯选型与价格采购参考篇设计选型时应优先选择小机房电梯小机房电梯比无机房电梯运行稳定，维修率低。无机房电梯比小机房电梯价格约高30-50%根据建筑立面及屋顶形式选择电梯：提升高度大于60米时慎用无机房电梯；电梯类型选择原则电梯选型与价格采购参考篇消防电梯选择6.3.3.7消防电梯的行驶速度，应按从首层到顶层的运行时间不超过60s计算确定中华人民共和国国家标准高层民用建筑设计防火规范CodeforfireprotectiondesignoftallbuildingsGB50045-95根据国标：消防功能的成本上不高，一般所有电梯都配备,是基本功能。国标规范对消防梯速要求电梯选型与价格采购参考篇27001、根据楼盘的市场定位确定装修标准及电梯轿箱高度。2、轿厢高度为2.7米，1050KG的电梯增加费用1800元/部。3、装饰讲究美观实用，便于清洁/维护，4、还要早定装修标准而考虑装修预留重量而增加造价，从而减少资源浪费。电梯轿厢高度及装修选择电梯选型与价格采购参考篇■

合理分配厅外召唤，提高运行效率；电梯的操纵控制方式有集选控制，并联控制，群控。目前，单梯一般采用微机集选控制，2-3台电梯宜采用并联，更多电梯时宜采用群控。电梯集控功能电梯选型与价格采购参考篇电梯选配功能选择原则：先选择必要的。再根据具体情况选择。电梯选型与价格采购参考篇●暂不应对以下功能副操纵箱、残疾人操纵箱轿内IC卡功能、厅外IC卡功能（部分封闭小区采用）电脑监视屏、数显监视屏、BA接口、数显监视屏接口延长开门时间功能高峰运行功能能量反馈功能EMC功能远程遥监功能住宅电梯暂不应对功能电梯选型与价格采购参考篇1、万达三菱2、万科3、保利4、绿地6、珠江通力、日立蒂森、日立迅达通力5、远洋东芝、三菱部分地产战略采购电梯选型与价格战略采购采购参考篇电梯选型与价格战略采购采购参考篇电梯选型功能及装修选择电梯战略采购电梯的安装与售后电梯造价控制合理选择功能及装修（避免浪费）。确定战略的合理低价及合作周期制订安装企业标准，提高电梯安装标准，减少电梯维修成本及故障率。与战略厂家谈电梯安装队伍的选择（保证项目电梯的安装（含售后）能力与质量）开发商必须根据产品定位及外立面来确定电梯型式电梯供应及安装厂家情况介绍品牌单位性质产品的

保修期限联系人联系方式近年的代表工程无机房电梯代表项目考察项目考察评价安装单位名称安装单位说明蒂森克虏伯德国独资二年宫广东海岸、花样年华、MINI印象、香水湾、枫丹丽城、城市印象枫丹丽城（107台）、

CITY-ONE（5台）、

嘉洲阳光（15台）、

星海湾金融中心（8台）市委老干部活动中心电梯投入使用一年，运行良好，主机设备在顶层钢梁。1、上海新城建筑装潢安装有限公司

（大连国际会议中心、环球金融中心）

2、北京四季海星电梯有限公司

(金广东海岸、明秀山庄）

3、溧阳市常协电梯工程有限公司

（润德广场、城市印象）8家上海新城安装质量最好（基本只承接高层电梯），其次为北京四季海星奥的斯中外合资一年司华/周胜军/张18641169688连半岛听涛、民勇大厦、中华名城、万达华府、海事大学、欣半岛酒店、雍景台、希尔顿酒店、渤海明珠酒店国民院子（93台）东北明珠（18台）腾飞软件园一期（13台）前革三新工程一期电梯投入使用近两年，运行平稳，通过物业了解电梯故障率较低。奥的斯电梯（中国）有限公司大连分公司（国民院子、东北明珠）奥的斯电梯安装分包队伍较多，安装通过奥的斯分公司管理质量较好，各队伍之间无明显差别通力中外合资二年曹连万科溪之谷、大连万科魅力之城、华通和平海岸三期、北京公园、大连渔人码头北京公园（11台）

万科魅力之城（38台）

万科溪之谷（10台）万科魅力之城电梯已投入使用，运行良好，主机等设备设在顶层电梯井道。1、江苏天目建设集团电梯工程有限公司（第五郡六号地）

2、大连宏仕达电梯机电设备有限公司（万科魅力之城）

3、大连中达电梯工程有限公司

（蓝湾）三家安装单位安装质量接近，安装质量一般日立中外合资二年孙岩/张岩13555957