思源北京润枫领尚营销策划报告

润枫领尚营销策划报告2010年9月目录市场环境分析整盘推售计划一期销售策略近期营销推广计划项目本体概述项目区位本项目位于北京东南，朝阳区与通州区交接处，亦庄东扩区的核心位置；项目地块距五环路行车距离不足4公里，距京津高速行车距离4.2公里左右。二环路三环路四环路五环路京津第二高速公路六环路京沈高速公路大羊坊桥化工桥本项目亦庄东扩区亦庄经济开发区京津塘高速公路凉水河生态景观带京沈高速绿色宜居产业带项目四至西环路光机电四号路北辰北路北环东路35m宽规划绿化带东至：西环路南至：北辰北路西至：光机电四号路北至：北环东路除项目西侧光机电四号路之外，项目周边其他三条路已通车。项目周边道路条件很好，均为双向四车道市政路，西侧为棚户区，但35M绿化带可实现自然隔离，弱化了不利因素的影响项目现状项目地块方正，内部土地平整，已具备完善的施工条件。南侧：已通车的北辰北路北侧：已通车的北环东路东侧：已通车的西环路、北京第三开关厂西侧：修建中的市政路及现状民房项目地块现状交通条件亦庄轻轨L2号线京津城际高铁轻轨S6号线轻轨L5号线亦庄火车站L5：豆各庄－马家湾－亦庄站－亦庄－旧宫－万源路－东高地－南苑机场－南苑（规划中）市郊铁路S6：周口店－房山－阎村－良乡－黄村－亦庄－通州－通州西－张辛－顺义－牛栏山－怀柔－统军庄－密云（2020年通车）项目L2：5号线向南延伸至亦庄的地铁线路，宋家庄－南四环－小红门－旧宫东站－亦庄－商城－隆庆街－荣京街－荣昌街－同济南路－经海路－垡渠路－次渠－亦庄火车站（2010年通车）次渠站直线距离4.5公里轨道交通规划完备、但目前除L2线预计年内通车外，其他两条线距通车有较长时间，项目未来有着非常好的轨道交通优势。周边环境诺基亚工业园卡夫中国工业园同仁堂工业园李宁工业园亦庄新区各企业工业园有助于项目整体品质的形象提升并能为项目带来一定数量的客群支撑。本项目亦庄东扩区亦庄经济开发区周边环境董村垃圾处理站北神树垃圾填埋场五建混凝土搅拌站项目地块项目周边负面影响因素：垃圾处理站、混凝土搅拌站及北神树村的垃圾填埋场项目商品房部分为19栋9-18

层之间的板楼，共1940套，建筑面积190031.41㎡；本案90㎡以下的户型占70%，90㎡以上产品占30%；除商品房之外，本案还配建一栋公租房，共483套，建筑面积29008.59㎡。项目经济技术指标总用地面积㎡154723.22

住宅部分（含公租房）219040配套公建7762车位及代征部分71588.75总建筑面积㎡

298390.75容积率：2.1建筑控制高度小于60米绿地率30%规划指标产品分布篇户型配比比各户型占整盘的比例户型单套面积套数占整盘比例（按套数）一居52.43884.54%63.86884.54%两居86.3658430.10%小三居88.7777640.00%经济型三居120.671769.07%经济四居149.591326.80%舒适四居168.89964.95%合计

1940100.00%产品线及及组合形形式丰富富多样，，一居、、两居满满足刚需需户型，，舒适性性三居及及四居产品满满足升级级改善性性需求；；户型实用用合理，，舒适宜宜居，个个别房通通过调整整后具备备较高的的产品附附加值；；项目整体体为现代代简约托托斯卡纳纳的风格格，外挂挂石材等等处理彰彰显典雅雅尊贵的的品质项目两侧侧的代征征绿地、、以及对对商业会会所的统统筹规划划将进一一步提升升项目附附加值，，确保了整整体品质质。项目本体体小结目录市场环境境分析整盘推售售计划一期销售售策略近期营销销推广计计划13项目本体体概述市场现状状政策动态态自4月中旬至至5月中旬““新国十十条”出出台后后，近几几个月以以来政策策出台的的密集程程度有所所减缓，，但对于于之前方方向性政政策的““落地细细则”则则在不断断完善，，对买房房人的资资质、资资金门槛槛等做出出限制。。银监会会也表示示将进一一步加强强对银行行系统的的监控，，严格执执行“第三套套房贷禁禁令”。。与此同时时，““将半年年内将正正式开征征房产税税”，以以及“今今后期房房预售资资金将由由监理机机构等第第三方托托管”等等的传言言一直存存在，这这又另下下半年市市场的走走势增加加了不确确定性。。在目前政政策调控控力度不不断加大大，持续续到年底底的情况况下，预预计下半半年市场场不可预预估。区域状况况分析东部城区区辐射力力增强；；新增10万人就业业岗位拉拉动商品品住宅消消费。拉动产业业人口向向东扩区区域转移移；促进区域域市政配配套建设设的进度度；产业人口口转移拉拉动区域域住宅消消费。CBD东扩亦庄东扩扩人口密度度增加，，区域住住宅消费费拉动，，未来商商业氛围围提升两站一街街外围居住住区随着着区域的的成熟、、配套的的完善，，项目品品质将得得到很大大提升。。区域发展展小结——远洋一方24000元/㎡海棠公社24000元/㎡富力又一城18500元/㎡（含精装1500）金色·漫香林23500元/㎡本案融科香雪兰溪17500元/㎡合生世界村18000元/㎡竞品分布布及价格格竞品筛选选原则：：与本案处处相同或或邻近区区位；产品特征征相似有有竞争关关系；项目区位位：东南南五环和和京津塘塘高速路路，距CBD核心——国贸桥车车程12公里；项目总体体量：50万平米，，3000户；产品形式式：花园园洋房、、普宅户型区间：：70-80平米两居，，120-160平米三局，，200平米以上叠叠拼及花园园洋房交房标准：：毛坯销售情况：：（普通住宅宅产品）销售报价：：24000元/㎡；成交均价：：23500元/㎡；在售户型区区间：二居89平米三居居130-150平米新政前后销销售速度对对比：新政政前约10套/月，新政后后出现滞销销；整盘销售率率：90%；余量：165套，约3440平米。◎案例分析/金色漫香林林竞品项目情情况产品价值分分析:金色漫香林林区位好，，规划居住住密度低，，普通住宅宅与别墅产产品组合开开发，属于于目前同区区域内高品品质住宅项项目；园林林景观作为为典范为人人称道，市市场认可程程度较高。。新策之前前销售业绩绩较好，新新政之后连连续2个月近乎零零成交。值得指出的的是，该项项目产品线线较为丰富富，从60㎡的一居至200㎡以上的花园园洋房、别别墅均有。。注：价格折折线图上所所反映的波波段变化主主要是由产产品的差异异度引起，，而非“降降价”所致致。优惠政策:89平米两居一一次性98折，叠拼产产品一次性性99折金色漫香林林1-8月成交价格格走势图竞品项目情情况项目区位：：东南五环环五方桥东东南1公里项目总体量量：80万平米，5000户；产品形式：：普通住宅宅户型区间：：85-88平米2居，150-160平米3居，200平米4居交房标准：：精装（1500元/㎡）◎案例分析/富力又一城城销售情况:销售报价：：23000元/㎡；成交均价：：18500元/㎡；在售户型区区间：90㎡二居、120㎡三居新政前后销销售速率对对比：新政政前约50套/月；新政后后由于执行行了灵活的的价格策略略，消化速速率未受到到太大影响响；整盘销售率率：80%；余量：229套，约30386平米。竞品项目情情况产品价值分分析:(重点写）富力又一城城位置较好好，是富力力品牌地产产开发的大大型社区，，品牌效应应为项目增增值不少，，整盘体量量大，开发发周期长，，产品设计计与本案类类似，园林林、配套等等方面又具具备较高的的品质。是是本案最强强的竞争对对手。为了应对‘‘新政’后后的市场波波动，该项项目针对86㎡的两居户型型推出了特特价房，保保证了消化化速度，作作为本区域域住宅类产产品唯一一一个热卖项项目。优惠政策:三居户型均均价23000元/㎡，两居特价价房18000元/㎡；富力又一城城1-8月成交价格格走势图竞品项目情情况项目区位：：东南五环环五方桥东东南1公里项目总体量量：33万平米，2800户；产品形式：：叠拼、洋洋房；户型区间：：三居：160-190平米；别墅墅：230-290平米交房标准：：毛坯◎案例分析/海棠公社销售情况:销售报价24000元/㎡；成交均价24000元/㎡；在售户型区区间：290㎡别墅，160㎡三居户型新政前后销销售速率对对比：新政政前约10套/月，目前约约1套/月；整盘销售率率：30%；余量：365套，约29788平米。竞品项目情情况产品价值分分析:海棠公社项项目位置较较好，但产产品定位及及规划为中中高端别墅墅类项目，，与本案无无太大竞争争关系，但但大户型三三居产品需需要加以关关注。优惠政策:160平米三居户户型一次性性97折海棠公社1-8月成交价格格走势图竞品项目情情况项目目区区位位：：京京通通快快速速会会村村桥桥南南约约800米项目目总总体体量量：：130万平平米米，，9000户；；建筑筑形形式式：：普普宅宅、、花花园园洋洋房房户型型区区间间：：一一居居63-67平米米,二居居72-89平米米,三居居88-143平米米交房房标标准准：：毛毛坯坯◎案例例分分析析/远洋洋一一方方销售售情情况况:销售售报报价价24000元/㎡㎡；近期期无无成成交交；；在售售户户型型区区间间：：86平米米两两居居新政政前前后后销销售售速速率率对对比比：：新新政政前前约约10套/月，，自自4月份份提提价价后后无无成成交交整盘盘销销售售率率：：80%；余量量：：209套，，约约23970平米米。。竞品品项项目目情情况况产品品价价值值分分析析:远洋洋一一方方区区位位成成熟熟，，交交通通便便利利，，是是远远洋洋品品牌牌地地产产开开发发的的超超大大型型社社区区，，小小区区居居住住密密度度1.7，整盘体量百百万余平米，，辅以完善的的配套设施，，是区域内有有较高知名度度的在售住宅宅项目。优惠政策:一次性付款98折远洋一方1-8月成交价格走走势图竞品项目情况况项目区位：亦亦庄马驹桥南南；项目总体量：：25万平米，2000户；产品形式：公公寓、花园洋洋房；户型区间：二二居92平方米三居居140平方米交房标准：毛毛坯；◎案例分析/融科香雪兰溪溪销售情况:销售报价：17800元/㎡；成交均价：17500元/㎡；在售户型区间间：86-92㎡两居；新政前后销售售速率对比：：新政前约10套/月，新政后无无成交；整盘销售率：：89%；余量：106套，约9385平米。竞品项目情况况产品价值分析析:香雪兰溪为马马驹桥区位代代表的典型项项目，产品主主要为90㎡左右的两居、、140㎡的三居，项目目规划设计一一般，单价不不高，有一定定特定认可人人群。由于项项目位置在六六环以外，新新政影响下，，个别竞争争项目价格下下调，较大影影响项目市场场价值，所以以大势不好的的状态下也处处于滞销状态态。优惠政策:目前该项目无无任何优惠融科香雪兰溪溪1-8月成交价格走走势图竞品项目情况况项目区位：马马驹桥金桥中中路；项目总体量：：61万平米，4000户；建筑形式：公公寓；户型区间：101-148㎡，LOFT交房标标准：：精装装；◎案例分分析/合生世世界村村销售情情况:销售报报价：：20000元/㎡；成交均均价：：18000元/㎡；在售户户型区区间：：101-148㎡，LOFT新政前前后销销售速速率对对比：：新政政前约约40套/月，目目前约约14套/月；整盘销销售率率：56%；余量：：520套，约约61861平米竞品项项目情情况产品价价值分分析:合生世世界村村为马马驹桥桥区位位代表表的又又一典典型项项目，，品牌牌地产产开发发体量量大，，开发发周期期长，，属于于商住住公寓寓项目目，规规划设设计及及社区区配套套相对对占优优势。。在‘‘新政政’后后通过过价格格的调调整保保证了了一定定的销销售速速度，，目前前与新新浪乐乐居合合作推推出了了团购购优惠惠活动动，优优惠力力度大大，促促使近近期顺顺利销销售的的主要要原因因。优惠政政策:新浪乐乐居团团购价价格15800；合生世世界村村1-8月成交交价格格走势势图竞品项项目情情况竞品项项目6-7月成交交数值值从上表表可以以看出出，富富力又又一城城和7克拉持持续为为区域域竞争争项目目的销销冠，，富力力又一一城的的热销销主要要原因因是推推出特特价房房18000元/㎡的均价价较之之前23000元/㎡下调了了近22%。而7克拉的的热销销除了了地段段好之之外，，主要要是商商住跃跃层产产品算算单层层面积积，平平均单单价低低，，引发发热销销局面面。其其余项项目成成交情情况则则持续续疲软软。其其中远远洋一一方、、融科科香雪雪兰溪溪、林林肯公公园等等已连连续两两个月月零成成交。。注：（（就本本案正正式介介入工工作于于6月初开开始，，竞品品调研研数据据自6月开始始起统统计））竞品项项目情情况根据以以上综综合分分析：：市场严严重受受新政政影响响，随随着政政府调调控力力度的的不断断加强强，后后半年年市场场不容容乐观观。在同一一市场场环境境下，，同样样是刚刚需住住宅项项目，，采取取（低价）积极极价格格策略略的项项目，，逆市市而起起取得得了较较好的的销售售业绩绩。周边竞竞品项项目普普遍销销售率率在80%以上，区域域内供应竞竞争相对小小一些。本案计划年年底入市，，规划及产产品设计，，高性价比比，包括品品牌都很具具竞争力，，低价格上上市是截获获竞品客流流，从而促促成热销迅迅速回笼资资金的主要要手段。在目前的市市场环境下下，开盘实实现较为快快速的去化化速度，在在实现快速速现金回笼笼的同时营营造热销口口碑、增强强市场认知知度，是本本案前期推推售的重要要思想。竞品项目情情况目录市场环境分分析整盘推售计计划一期销售策策略近期营销推推广计划项目本体概概述项目分期：：分三期开开发占地面积：：154723.22㎡建筑面积：：281720.75㎡栋数：共19栋（20#楼公租房除除外）总户数：1940户户层数：地上上最高18层车位数量：：1118个个容积率：：2.1绿化率：30%项目经济指指标回顾一期共7栋；（3#、4#、5#、6#、16#、17#、18#七个楼座座,共770套房源；可可售面积66370㎡；）二期共5栋；（1#、10#、11#、12#、13#五个楼座共698套房源,可售面积63553.41㎡㎡；）三期共7栋；（2#、7#、8#、9#、14#、15#、19#、七个楼座座,共472套房源,可售面积60108㎡；）一期5#4#3#16#6#18#17#15#12#11#1#13#10#14#9#8#7#19#2#三期二期20#可售部分分概述销售目标标26个月实现现整体1940套房源全全盘销售售完毕局势日益益严峻的的情况下下，稳扎扎稳打，，低开高高走，稳稳步实现现价格攀攀升品牌开发发商倾力力打造成成为东南南五环高高品质7090产品价值值标杆价格策略略——定价原则则根据对周周边物业业项目调研，结合本本项目计计划开发周期期，以及对对于本项项目达到到最大供供应量时时对市场场的预测测，制定定整盘均均价。然然后根据据不同开开发时期期与客观观条件，，制定每每期完成成均价任任务的计计划，该该计划会会因具体体情况而而相应调调整。采采取的策策略也会会不同。。选取原则则：目标标客户相相似、区区位特征征类同、、产品类类型相同同选取楼盘盘：同区域：：富力又一一城、金金色漫香香林、远远洋一方方、海棠棠公社同目标客客群：融科香雪雪兰溪、、合生世世界村影响价格格因素影响价格格的因素素：区位交通通项目本体体素质45%楼盘附加加值20%地理位置置35%周边配套套项目规模模自身配套套建筑外观观车位配比比户型合理理性产品品质质得房率产品创新新性入户大堂堂侯梯厅舒舒适度绿化率园林景观观容积率开发商品品牌物业公司司品牌市场认知知度升值潜力力市场比较较法的应应用本案远洋一方方融科香雪雪兰溪合生世界界村远洋一方方区域价值值打分排排序本体价值值打分排排序本案各楼盘综综合素质质排序富力又一一城融科香雪雪兰溪本案市场比较较法的应应用市场比较较法的应应用润枫领尚定价影响因素对比打分表比较因素权重富力又一城金色漫香林海棠公社远洋一方融科香雪兰溪合生世界村本案项目规模32.92.92.52.92.52.52.1区位交通43.73.63.83.73.63.63.1周边配套43.83.73.83.73.83.83.2项目自身配套43.73.53.53.83.53.53.5建筑外观32.82.72.72.62.62.62.7车位配比87.37.37.37.87.67.37.2户型合理性43.93.83.83.73.83.33.5产品品质87.67.67.67.67.27.27.6得房率54.44.74.14.14.84.14.8产品创新性43.83.73.23.23.83.23.7入户大堂32.62.62.62.62.62.62.9候梯厅舒适度32.62.62.62.62.62.62.9公共部分装修65.95.25.15.15.15.15.1绿化率76.56.66.46.46.46.46.6园林景观87.87.87.87.67.57.57.7容积率65.55.95.95.65.45.35.5开发商品牌65.75.75.75.75.75.75.7物业公司品牌43.33.33.33.33.33.33.2市场认知度43.93.93.73.83.83.73.6升值潜力65.85.85.85.65.55.25.8合计10093.592.991.291.491.188.590.4润枫领尚毛坯价格的核算指标富力又一城金色漫香林海棠公社远洋一方融科香雪兰溪合生世界村本案合计权重值93.592.991.291.491.188.590.4毛坯均价170002350024000240001750018000？权重比例0.966844920.9730893430.991228070.9890590810.9923161361.021468927—所占权重23%13%9%9%23%23%100%修正后毛坯均价37802973214121363994422919254经过综合合、客观观的计算算，可得得整盘均均价为19254元/㎡。因此我们们本案理理论的整整盘均价价应为19250元/㎡左右，以此计计算的整盘销销售额约为36.5亿元。整盘均价拟定定市场比较法的的应用调价依据房地产物业价价格随着时间间推移有自然然增长趋势；；区域规划利好好、土地价值值提升为物业业价格成长提提供一定空间间；本案每期开盘盘逐级提升产产品线逐渐拉拉升价格区间间；E、F户型作为最高高品质产品在在三期推出，，实现利润最最大化的同时时也可提升本本案的市场认认知度。调价原则及策策略单位：元/平米2000016000一期二期三期210001660019000225001900018000170002200023000本案销售期定定为2010年11月—2012年12月，共26个月，经过3次开盘，最终终实现销售额额36.6亿元，实现整整体均价19269元/平米。整盘销售额及及各期任务值值润枫领尚整盘销售分期及货值核算销售分期第一期第二期第三期整盘合计时间节点2010.11月-2011.8月2011.9月-2012.4月2012.5月-2012.12月销售期共26个月开售楼座3#、4#、5#、6#、16#、17#、18#1#、10#、11#、12#、13#2#、7#、8#、9#、14#、15#、19#19个楼座可售套数（套）7706984721940可售面积（㎡）6637063553.4160108190031.41同期开盘均价（元/㎡）16600190002250019269货值核算（元）1101742000120751479013524300003661686790取得1期开工证：2010年10月之前2012年2011年10111212345678910111212345678

91011122010年一期二期三期一期交房：2012年9月二期交房：2013年5月三期交房：2013年10月取得2期开工证：2010年11月取得3期开工证：2011年3月均价：16600元/㎡均价：19000元/㎡均价：22500元/㎡推售节点一期销售证取取得：2010年11月二期销售证取取得：2011年5月三期销售证取取得：2012年4月3#、4#、5#、6#、16#、17#、18#七个楼座共770套房源；可售面积66370㎡㎡；1#、10#、11#、12#、13#五个楼座共698套房源可售面积63553.41㎡；2#、7#、、8#、9#、14#、、15#、19#七个楼座共472套房源可售面积60108㎡㎡；目录市场环境分析析整盘推售计划划一期销售策略略近期营销推广广计划43项目本体概述述一期共7栋；2栋18层，1栋17层，2栋16层，2栋11层。一期均价：：16500元/平米一期5#4#3#16#6#一期各户型所占比例户型一期一居8.83%两居22.08%小三居69.09%经济型三居0.00%舒适三居0.00%舒适四居0.00%合计100.00%17#18#一期价格及及各楼均价价润枫领尚一期各楼座产品分布情况销售分期楼号层数总套数（套）总面积（㎡）房型户型编号户型面积(㎡)套数（套）一期3#181089660小三居C88.771084#16968595小三居C88.77965#161128842一居A152.4316一居A263.8616两居B1、B286.36806#111109837小三居C88.7711016#111109837小三居C88.7711017#181269939一居A152.4318一居A263.8618两居B1、B286.369018#181089660小三居C88.77108小计

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一期价格及及各楼均价价二期三期绿化带道路干扰商业及幼儿园车库出入口市政绿化带平面调差考考虑因素平面调差18#17#16#、6#3#4#5#3456161718结合商业位位置、主干干道位置、、社区内车车库出入口口位置及绿绿化景观带带资源优劣劣势，楼楼座资源由由优依次排排序为：16700元/㎡17100元/㎡17200元/㎡16400元/㎡16350元/㎡16200元/㎡各楼资源平平均值为16#、6#号楼，17#、18#号楼优于这这个平均值值，每栋楼楼价差100元；5#、4#、3#号楼次于这这个平均值值，每栋楼楼依次价差差50、150元。一期价格及及各楼均价价道路市市政市政道路商业、公建建一期各组团团推售计划划及销售额额本案一期定定为2010年11月—2010年8月，共10个月，经过过3次开盘，最最终实现销销售额11亿元，一期期实现均价价16655元/平米。润枫领尚一期各组团推售计划销售分期第1次开盘第2次开盘第3次开盘一期合计时间节点2010.11月-2011.3月2011.4月-2011.5月2011.6月-2011.8月销售期共10个月开售楼座3#、4#、5#6#、16#17#、18#7个楼座可售套数（套）316220234770可售面积（㎡）27097196741959966370同期开盘均价（元/㎡）16300167001710016655货值核算（元）4416811003285558003351429001105379800产品分布概概况二期三期17#（18层）A1户型18套A2户型18套B户型90套共126套可售面积：：9939㎡㎡18#（18层）全部为C户型小三居，共108套。可售面积9660㎡㎡16#（11层）全部为C户型共110套可售面积：：9837㎡㎡6#：（11层）全部为C户型共110套可售面积：：9837㎡㎡3#（18层）全部为C户型共108套可售面积：：9660㎡㎡5#（16层）A1户型16套A2户型16套B户型80套共112套可售面积：：8842㎡㎡4#（16层）全部为C户型共96套可售面积：：8595㎡㎡34561617183、4、5同期取得销销售证6、16同期取得销销售证17、18同期取得销销售证2011年1112123456782010年1次开盘2次开盘3次开盘一期交房：：2012年9月取得2期开工证：：2011年3月取得3期开工证：：2011年3月均价：16300元/㎡均价：16700元/㎡均价：17100元/㎡取得1期开工证：：2010年10月5#、7#销售证取得得：2010年12月前6#、16#销售证取得得：2011年3月前前三期期销销售售证证取取得得：：2011年6月前前工期期安安排排与与销销售售节节点点目录录市场场环环境境分分析析整盘盘推推售售计计划划一期期销销售售策策略略近期期营营销销推推广广计计划划50项目目本本体体概概述述51沿客客户户到到访访的的主主要要路路段段，，如如四四环环与与京京津津塘塘高高速速交交汇汇处处（（十十八八里里店店桥桥））、、五五环环与与京京津津第第二二高高速速交交汇汇处处（（化化工工桥桥））设设置置项项目目户户外外展展示示牌牌，，拦拦截截区区域域外外围围客客群群。。润枫领尚润枫枫领领尚尚重点点推推荐荐户户外外路路牌牌投投放放区区域域户外外单单立立柱柱建建议议52鹏飞石材本案案周周边边重重点点区区域域广广告告牌牌润枫枫领领尚尚5791999953接待待中中心心左转转左转转直行行直行行直行行左转转右转转出辅辅路路提提示示直行行右转转直行行直行行出辅辅路路提提示示左转转其中中：：红色色为为从从开开发发区区方方向向到到访访的的车车辆辆动动线线,共8块指引引牌牌；；黄色色为为由由西西直直河河桥桥到到访访车车辆辆动动线线，，共4块指引引牌牌；；；；橙色色为为从从京京津津第第二二高高速速到到访访车车辆辆的的动动线线，，共5块指引引牌牌；；此外外，，在在接接待待中中心心门门前前路路口口布布置置1块向右右指指引引牌牌所有有动动线线共共须须布布18块指路牌牌置交通指路路牌直行直行54道旗引导导系统——环绕项目目周边的的重要路路段进行行全方位位道旗宣宣传，吸吸引地缘缘客户关关注的同同时，也也增强了了领地感感。润枫领尚尚润枫领尚尚润枫领尚尚润枫领尚尚润枫领尚尚道旗示意意本案周边边道路布布置道旗旗55入口处门门头包装装屋顶广告告牌示意意润枫领尚尚润枫领尚尚售楼处门门头包装装56售楼处及及案场物物料—产品及项项目品质质的直观观展现（（沙盘、、折页、、户型图图、手袋袋等尽快快就位））案场销售售物料57根据销售售排期，，本案计计划于年年内完成成首次开开盘，考考虑到目目前各项项工作进进展程度度，年底底的开盘盘可能会会面临客客户储备备不足的的情况。。因此我我们建议议，在上上档本案案周边户户外广告告的同时时，还应应尽快启启动报广广、短信信、直投投，以及及网络等等全方位位立体的的投放渠渠道。为为本案年年内完成成开盘做做好客户户蓄水准准备。立体推广广手段配配合谢谢谢！润枫领尚尚项目目组2010年9月15日9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。11:40:3111:40:3111:4012/31/202211:40:31AM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。12月-2211:40:3111:40Dec-2231-Dec-2212、故人江海海别，几度度隔山川。。。11:40:3111:40:3111:40Saturday,December31,202213、乍见翻翻疑梦，，相悲各各问年。。。12月-2212月-2211:40:3111:40:31December31,202214、他他乡乡生生白白发发，，旧旧国国见见青青山山。。。。31十十二二月月202211:40:31上上午午11:40:3112月月-2215、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月2211:40上午12月-2211:40December31,202216、行动出成果果，工作出财财富。。2022/12/3111:40:3111:40:3131December202217、做做前前，，能能够够环环视视四四周周；；做做时时，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿着着以以脚脚为为起起