临平银泰城项目定位报告

临平银泰城项目定位报告2016年05月13日报告总体框架一、项目整体概况二、项目区位调研三、消费结构调研四、商业市场环境调研五、项目的商业定位及规划一、项目整体概况1.地理位置座落于临平新城核心区位世纪大道与迎宾路交汇处。2.面积分布总建筑面积：68万平方米。商业建筑面积：12.55万平方米（地上为9.11平方，地下为3.44万平方）。3.项目特色地铁上盖物业，地铁临平首站与杭州地铁1号线无缝对接。由银泰城购物中心、室外商业街、高层住宅、酒店等构成临平地标性综合体。4.总投入项目总投入55亿，其中购物中心投入11.5亿。5.开业时间：2017年9月二、项目区位调研1、所在城市发展动力2、所在区域辐射范围、属性、功能3、周边市政及配套资源1、项目所在城市发展动力余杭区经济技术指标（2013年-2015年）年份2013年2014年2015年GDP934.41亿元1101.04亿元1235.66亿元第一产业46.86亿元45.50亿元47.07亿元第二产业435.40亿元442.50亿元455.11亿元第三产业452.15亿元613.04亿元733.47亿元人均消费性支出25538元32668元35397元接待国内外旅游人数1034.47万人次1203.92万人次1385万人次社会消费品零售总额277.83亿元315.48亿元391.21亿元固定资产投资额631.23亿元786.15亿元920.0亿元进出口总额55.56亿美元60.14亿美元54.33亿美元房地产开发投资总额264.79亿元350.56亿元466.45亿元2.1、项目所在区域辐射范围（周边5公里）余杭区总面积1220多平方公里，辖6个镇，14个街道。临平面积283.66平方公里，由临平·东湖街道、南苑、星桥、余杭经济开发区、钱江经济开发区、运河、乔司、塘栖、崇贤组成。东邻海宁、桐乡2.2、项目所在区域属性临平是杭州市“一主三副”三大副城之一是杭州市余杭区政府所在地，政治、经济、文化中心。定位为“综合性工业城、生态型居住新城”。是杭州接轨上海和“长三角”的门户，唯一同时具备高铁与地铁的版块。2.3、项目所在区域功能临平老城杭州绕城公路沪昆高速地铁1号线地铁临平站乔司站杭浦高速石大快速路秋石高架沪杭高速德胜路交通现状：世纪大道——石大快速路（至武林门半小时）荷禹路、沪杭高速——德胜路地铁（至主城30分钟）沪杭高铁（至上海45分钟）远期规划：有轨电车（核心区）交通枢纽集散中心（核心区）杭宁城际线（连通海宁）地铁3号线世纪大道余杭高铁站临平汽车北站临平汽车南站乔司翁梅临平北临平老城新城核心区3、周边市政及配套资源临平老城临平北临平新城核心区沃尔玛家乐福银泰百货

奥特莱斯余杭区第一人民医院余杭区第五人民医院余杭区妇幼保健院仁济医院浙江杭海国际商城余杭区第一人民医院华元城城市综合体余杭一中临平一小余杭区实验小学余杭第二高中临平镇三中余杭高级中学杭州二中树兰实验学校余杭实验中学临平配套图临平新城未来配套图红色：商业配套蓝色：教育配套橙色：医疗配套

绿色：文化休闲配套理想银泰城西子商业华元城莱蒙国际中心第一人民医院会展中心/绿景公园开元名都大酒店临平一小世纪广场商务圈水景公园市民之家汽车南站地铁临平站地铁南苑站高铁余杭站/地铁余杭站仁济医院滨河时尚风情街三、消费结构调研余杭区人均可支配收入/消费性支出余杭区人口数据统计四、商业市场环境调研1.8千米3.6千米1.4千米临平市场未开业项目四、商业市场环境调研项目名称地理位置建筑总面积（㎡）开业时间标准日租金（元/日/㎡)标准月租金（元/月/㎡)物业费（元/月/㎡)停车位招商品牌万宝城振兴路与荷禹路交界总面积：28万2017年年初2.9488.2452500个永辉超市、星光影院、JAYA百货、歌中歌KTV、孩子王、优衣库、H&M、神采飞扬、商业面积：15万华元欢乐城临平新城迎宾路望梅路口西北角总面积：110万2018年1月2.5877.4403000个物美超市、浙江时代院线、孩子王、三上料理、韩林、两岸咖啡商业面积：18万（一期）崇邦余之城迎宾路和临东路交叉口东南侧总面积：28万2017年12月2.8384.9451500个大润发超市、上影影城、商场室内恒温泳池、真冰溜冰场、星巴克、汉堡王商业面积：10.8万临平市场已开业项目项目名称地理位置建筑总面积（㎡）开业时间标准日租金（元/日/㎡)标准月租金（元/月/㎡)物业费（元/月/㎡)停车位招商品牌新天地余杭区河南埭路108号商业面积：2.5万2012年10月26015100个韩村、一缕炊烟、麦歌、外婆桥、那些年备注：以上各业态标准月租金单位为元/月/㎡四、商业市场环境调研

理想银泰城万宝城华元欢乐城崇邦余之城新天地主力店634828.8/

42餐饮96887582.563快时尚5645/

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服装148145114120/

儿童9890727527生活配套152105108132/

平均月租金10588.277.484.960临平市场各项目各业态标准月租金比对表四、商业市场环境调研四、商业市场环境调研单位：万元百分占比31%13%9%9%7%区域级时尚生活购物中心

时尚潮流聚集地创意互动新体验

家庭成员全服务

生活娱乐一站式

全业态购物中心

五、项目的商业定位及规划业态商铺数量（个）规划面积（m²）面积占比生活配套16012,59521%儿童324,5808%服装739,61416%餐饮5613,06322%主力店416,10527%快时尚33,8516%合计32859,808100%五、项目的商业定位及规划杭州理想银泰城各业态占比五、项目的商业定位及规划B1:精品超市（永辉精品）、国际快销、特色餐饮楼层业态面积铺位数BF生活配套2974.0043儿童-

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服装-

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餐饮3053.0020主力店11173.402快时尚1079.001合计：18279.40661F：国际时尚名品、国际快销、时尚服饰、化妆品、珠宝钟表楼层业态面积铺位数1F生活配套3878.0046儿童-

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服装4499.0029餐饮479.002主力店-

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快时尚1410.001合计：10266.00782F:时尚女装、流行时尚、休闲男装、休闲餐饮楼层业态面积铺位数2F生活配套1444.0023儿童-

-服装5115.0044餐饮973.004主力店-

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快时尚1362.001合计：8894.00723F:儿童体验、娱乐教育、生活时尚家居、主题餐饮楼层业态面积铺位数3F生活配套3216.0030儿童4580.0032服装-

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餐饮971.003主力店1548.001快