九江房地产市场月报2022年11月

九江房地产市场月报2022年11月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2022年1-4月，九江商品房销售面积为202.2万㎡，同比下降4%；九江商品房销售额为118.7亿元，同比下降12.2%。2022年4月，全国商品房销售额为8134.8亿元，同比下降46.6%，环比下降42.7%。2017年12月-2022年11月九江市商品房累计销售面积及销售额同比增速9080706050403020100-10-2017:1

%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率1223456789101112234567891011122345678910111223456789101112234567891011-------------------------------------------------------18:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:119:119:120:121:122:122:1

%706050403020100-10-20住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，房屋施工面积为133.99万㎡，同比下降95.17%；全国房屋竣工101411.94万㎡，同比增长11.18%。2017年12月-2022年11月九江市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比30002002500150200010050150001000-50500-10002345678923456789234567892345678923456789-150121011121011121011121011121011-------------------------------------------------------17:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:121:122:122:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，九江房地产开发投资额为195.08亿元，同比增长23.36%。2017年12月-2022年11月九江市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比2502001501005001223456789101112234567891011122345678910111223456789101112234567891011-------------------------------------------------------17:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:118:118:119:120:121:121:121:122:122:1

40200-20-40-60-80-100-120住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，九江房地产开发企业到位资金为96.57亿元，同比增长38.72%。2021年4月，九江房地产开发企业到位资金为24.82亿元，同比增长2.27%。2017年12月-2022年11月九江市房地产开发企业到位资金及其同比706050403020100-17:110-20

% 增速123579112468101235791124681012357911----------------------------18:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:118:119:120:121:122:1-30住宅市场|价格水平-新房2022年1-11月,浔阳区、经济技术开发区、濂溪区等区域为九江商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有经济技术开发区、浔阳区等，同比分别上涨13.9%、3.0%；成交均价同比下跌的区域有濂溪区等，同比分别下跌6.0%。2022年1-11月九江市商品住宅分区域成交均价情况区域1-11月成交均价同比11月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)浔阳区1061431145413.714.5经济技术开发区884413.9876011.8-1.2濂溪区7507-66967-5.6-6成交均价(元/㎡)8844-106147507-88440-7507住宅市场|成交规模-新房2022年1-11月，九江商品住宅成交面积为100.4万㎡，同比下降41.6%；商品住宅成交套数为8696套，同比下降42.9%。2016年-2022年九江市商品住宅1-11月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比40050350403030020250102000150-10-20100-3050-400-502016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2022年11月，九江商品住宅成交面积为8.28万㎡，环比下降26.07%，同比下降44.91%；商品住宅成交套数为697套，环比下降28.66%，同比下降46.38%。2019-2022年11月九江市商品住宅月度成交面积走势万㎡2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2022年1-11月,濂溪区、经济技术开发区、浔阳区等区域为九江商品住宅成交主力区域，共成交100.13万㎡，占城市成交面积的100.0%。成交面积同比下降的区域有濂溪区、浔阳区、经济技术开发区等，同比分别下降52.8%、49.1%、7.7%。2022年1-11月九江市商品住宅分区域成交面积情况区域1-11月成交面积占比同比11月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)濂溪区47.2847.2-52.83.5542.8-27.5-18经济技术开发38.0838-7.73.3340.3-53.7-33.7区浔阳区14.7714.7-49.11.416.9-51.8-23.2成交面积(万㎡)38-4715-380-15住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年九江市二手住宅1-11月成交量及同比走势万㎡%70累计成交面积同比060-5-1050-1540-2030-25-3020-35-4010-450-502016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2019-2022年11月九江市二手住宅月度成交面积走势万㎡2020年各月度成交面积 2021年各月度成交面积2019-2021年月均成交面积1098765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|需求结构-新房2022年11月，从面积段来看，九江100(含)-120㎡面积段成交套数2022年11月，从总价段来看，九江80(含)-100万元总价段成交套数最多，达233套，占比为38.9%，较上月收窄5个百分点。最多，达185套，占比为30.9%，较上月收窄7.3个百分点。九江市新房成交面积段对比九江市新房成交总价段对比2.8%5.8%180㎡以上0.2%0.5%300万元以上1.3%1.3%250(含)-300万元8.0%7.5%140(含)-180㎡1.0%1.8%200(含)-250万元23.0%23.2%120(含)-140㎡4.0%7.3%150(含)-200万元43.9%38.9%100(含)-120㎡11.8%11.0%120(含)-150万元11.5%12.9%90(含)-100㎡16.5%12.4%100(含)-120万元38.2%30.9%80(含)-100万元4.1%4.2%80(含)-90㎡15.4%20.2%60(含)-80万元3.7%4.2%60(含)-80㎡8.9%11.2%40(含)-60万元3.1%3.3%60㎡以下2.8%3.3%40万元以下22-1022-1122-1022-11住宅市场|需求结构-新房2022年11月，从单价段来看，九江6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达249套，占比为41.6%，较上月收窄3个百分点。

2022年11月，从户型来看，九江三室户型成交套数最多，达398套，占比为66.4%，较上月收窄5.5个百分点。九江市新房成交单价段对比

九江市新房成交户型对比0.1%25000(含)-30000元2.4%3.8%其他0.5%1.8%20000(含)-25000元1.7%3.5%五室1.6%1.2%15000(含)-20000元3.0%3.2%四室6.8%9.2%12000(含)-15000元9.1%8.5%10000(含)-12000元72.0%66.4%三室28.7%22.9%8000(含)-10000元19.2%二室21.2%44.5%41.6%6000(含)-8000元1.7%1.8%一室8.7%14.9%6000元以下22-1022-1122-1022-11住宅市场|需求结构-新房2022年11月九江市新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下1010000000203.340-60万75018298006711.260-80万34103849143012120.280-100万004171004519018530.9100-120万002026261287412.4120-150万00542920356611.0150-200万062002547447.3200-250万00200108111.8250-300万0000004481.3300万以上0000000330.5汇总202525772331394535599100占比(%)3.34.24.212.938.923.27.55.8100住宅市场|排行榜-企业2022年(1-11月)九江市企业成交金额排行榜 2022年(1-11月)九江市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1九江市城市发展7.3394257707.782联泰7.0791706387.713深圳联泰地产7.0791706387.714保利发展6.6885037427.855融创5.62102746915.476中国恒大5.0567758627.457联盛实业4.89104403604.688华地房地产4.2678585425.429江西房信置业3.94102113713.8610力高集团（香港）3.94102113713.86

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1保利发展6.6885037427.852九江市城市发展7.3394257707.783深圳联泰地产7.0791706387.714联泰7.0791706387.715中国恒大5.0567758627.456融创5.62102746915.477华地房地产4.2678585425.428联盛实业4.89104403604.689中海地产3.2370424094.5910江旅集团3.5478033844.54住宅市场|排行榜-企业2022年11月九江市企业成交金额排行榜 2022年11月九江市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1南昌筑城0.6410621530.602九江市城市发展0.4910131540.493深圳联泰地产0.479196420.514联泰0.479196420.515碧桂园0.4213695350.306联盛实业0.3811529240.337南昌工业集团0.3715217200.248华地房地产0.327614390.439九江金瑞建设投资有限0.2812157180.23公司10保利发展0.279131240.29

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1南昌筑城0.6410621530.602深圳联泰地产0.479196420.513联泰0.479196420.514九江市城市发展0.4910131540.495华地房地产0.327614390.436中海地产0.246884310.357联盛实业0.3811529240.338碧桂园0.4213695350.309保利发展0.279131240.2910海伦堡地产0.144843590.28住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)九江市新房项目成交金额TOP10（亿元）联泰万泰城6.45水岸莲华4.29中辉学府3.87悦澜庭3.24中海国际社区3.23中辉八里湖畔3.15九江新旅文化旅游城3.09融信碧桂园2.94山居水岸2.26九境华庭2.18

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)经济技1联泰万泰城6.457.345948793124109术开发区经济技2水岸莲华4.294.954178656119103术开发区3中辉学府3.873.7334110385109114濂溪区4悦澜庭3.244.5546471169870濂溪区5中海国际社3.234.59409704211279濂溪区区中辉八里湖经济技63.153.512958981119107术开发畔区7九江新旅文3.093.96335781211892浔阳区化旅游城8融信碧桂园2.942.3822912358104128浔阳区9山居水岸2.263.532176395163104濂溪区经济技10九境华庭2.181.8214011977130156术开发区住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)九江市新房项目成交面积TOP10（万㎡）联泰万泰城7.34水岸莲华4.95中海国际社区4.59悦澜庭4.55九江新旅文化旅游城3.96中辉学府3.73山居水岸3.53中辉八里湖畔3.51庐山豪庭3.11景辰别苑2.41

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)经济技1联泰万泰城6.457.345948793124109术开发区经济技2水岸莲华4.294.954178656119103术开发区3中海国际社3.234.59409704211279濂溪区区4悦澜庭3.244.5546471169870濂溪区5九江新旅文3.093.96335781211892浔阳区化旅游城6中辉学府3.873.7334110385109114濂溪区7山居水岸2.263.532176395163104濂溪区中辉八里湖经济技83.153.512958981119107术开发畔区9庐山豪庭1.943.11265623511773濂溪区10景辰别苑2.152.412018936120107濂溪区住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月九江市新房项目成交金额TOP10（亿元）联泰万泰城0.39甘棠朗境小区0.37山居水岸0.36九境华庭0.28文悦苑0.27南湖印象小区0.26中海国际社区0.24柴桑春天0.2建发九颂八里轩0.19九江新旅文化旅游城0.19

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)经济技1联泰万泰城0.390.46388507122104术开发区2甘棠朗境小0.370.242015216121183浔阳区区3山居水岸0.360.57356340163103濂溪区经济技4九境华庭0.280.231812156128155术开发区5文悦苑0.270.3633754210982濂溪区6南湖印象小0.260.252110394119124浔阳区区7中海国际社0.240.3531688411177濂溪区区经济技8柴桑春天0.200.243085357968术开发区建发九颂八经济技90.190.2522778511388术开发里轩区10九江新旅文0.190.2521768811891浔阳区化旅游城住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月九江市新房项目成交面积TOP10（万㎡）山居水岸0.57联泰万泰城0.46文悦苑0.36中海国际社区0.35南湖印象小区0.25建发九颂八里轩0.25九江新旅文化旅游城0.25甘棠朗境小区0.24柴桑春天0.24九境华庭0.23

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1山居水岸0.360.57356340163103濂溪区经济技2联泰万泰城0.390.46388507122104术开发区3文悦苑0.270.3633754210982濂溪区4中海国际社0.240.3531688411177濂溪区区5南湖印象小0.260.252110394119124浔阳区区建发九颂八经济技60.190.2522778511388术开发里轩区7九江新旅文0.190.2521768811891浔阳区化旅游城8甘棠朗境小0.370.242015216121183浔阳区区经济技9柴桑春天0.200.243085357968术开发区经济技10九境华庭0.280.231812156128155术开发区住宅市场|重点项目-基本信息山居水岸_交通图_电子交通图

山居水岸项目基本信息所处位置濂溪区-濂溪区物业类型住宅产品类型高层建筑面积93602m²占地面积133061m²容积率2.5绿化率30%装修标准--主力户型--物业费元/㎡·月停车位共1290个停车位、车位配比1：1.1物业公司上海新湖绿城物业服务有限公司九江分公司项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积35298m²可售面积--成交均价6340(2022-11)报价--拿地时间2020-12成交楼面价1974元/m²开发商九江市润兴置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2021年11月-2022年11月山居水岸成交量价走势元/m²120007000100006000800050004000600030004000200020001000021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110成交面积96587608797843475707成交价格0000000064306372642663726340成交面积成交价格山居水岸分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2022成交套数2022成交面积2022成交价2022.11成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三室100-180658872638865887263886336四室140-18065102016340651020163406269五室180-9999999969129456424691294564246401其他100-9999999918327964681832796468--合计-2173529863952173529863956340住宅市场|重点项目-基本信息联泰万泰城项目基本信息联泰万泰城_实景图_周边学校所处位置经济技术开发区-物业类型住宅浔阳区产品类型小高层,高层建筑面积1978000m²占地面积533000m²容积率3绿化率35%装修标准--主力户型--物业费元/平米·月停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积1074143m²可售面积--成交均价8507(2022-11)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2021年11月-2022年11月联泰万泰城成交量价走势元/m²14000900012000890010000880080008700600086004000850020008400021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-118300成交面积1248448644005430766584976614812917679662431100056794632成交价格8806873287838722873988188887879788918908884286798507成交面积成交价格联泰万泰城分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2022成交套数2022成交面积2022成交价2022.11成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一室0-6014683921468392--二室60-1003913708390322061975487908618三室100-18080110341490823013875088298468四室140-180621013288144573338758--五室180-999999996412452864017328686258330住宅市场|重点项目-户型图联泰万泰城_2371017_m_4室2厅2卫1厨_136.0m² 联泰万泰城_1945417_m_4室_136.0m²住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图

中奥华地·朗境东方项目基本信息所处位置濂溪区-濂溪区物业类型住宅产品类型多层,小高层,高建筑面积157836m²层占地面积69213m²容积率1.8绿化率30%装修标准毛坯主力户型三居(建面88㎡)三居(建面98㎡)三居(建面102㎡)物业费元/㎡·月停车位--物业公司安徽华地好生活服务集团有限公司项目特色品牌地产,低密居所首次开盘--最近开盘--累计成交面积22346m²可售面积--成交均价7542(2022-11)报价--拿地时间2021-06成交楼面价3075元/m²开发商九江华地中达房地产有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2021年11月-2022年11月中奥华地·朗境东方成交量价走势元/m²700080006000700050006000500040004000300030002000200010001000021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110成交面积54034361299759843600成交价格0000000074277564760476017542成交面积成交价格中奥华地·朗境东方分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2022成交套数2022成交面积2022成交价2022.11成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二室90-10029276271892927627189--三室100-1201801958475931801958475937542合计-2092234675432092234675437542住宅市场|重点项目-户型图中奥华地·朗境东方_小高层108㎡户型_3室2厅2卫1厨 中奥华地·朗境东方_洋房107㎡户型_3室2厅2卫1厨 中奥华地·朗境东方_小高层98㎡户型_3室2厅1卫1厨_108.0m² _107.0m² _98.0m²中奥华地·朗境东方_洋房127㎡户型_4室2厅2卫1厨中奥华地·朗境东方_高层112㎡户型_3室2厅2卫1厨中奥华地·朗境东方_洋房109㎡户型_3室2厅2卫1厨_127.0m²_112.0m²_109.0m²商业市场|排行榜-项目2022年1-11月九江市商业项目成交金额TOP10（亿元）九江天禧国际商业中心3.39ARIS九江新天地1.38融创政务壹号1.2碧桂园九玺0.67联泰万泰城0.62新湖庐山国际0.59九江赣北果品交易大市场0.54碧桂园阳光城·天玺0.47中骏雍景湾0.43联盛庐山国际新城0.4

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1九江天禧国3.391.85524183863565濂溪区际商业中心2ARIS九江新1.380.70761960493182濂溪区天地融创政务壹经济技31.200.76821589892147术开发号区4碧桂园九玺0.670.45461502998147濂溪区经济技5联泰万泰城0.620.37441664784140术开发区6新湖庐山国0.590.29302004598196濂溪区际九江赣北果经济技7品交易大市0.540.4893112335258术开发场区8碧桂园阳光0.470.24361957967131濂溪区城·天玺经济技9中骏雍景湾0.430.2758158684774术开发区10联盛庐山国0.400.261015150264400濂溪区际新城商业项目|排行榜-项目2022年1-11月九江市商业项目成交面积TOP10（万㎡）九江天禧国际商业中心1.85融创政务壹号0.76ARIS九江新天地0.7九江赣北果品交易大市场0.48碧桂园九玺0.45联泰万泰城0.37保利庐山林语0.32新湖庐山国际0.29中骏雍景湾0.27九江·八里翡翠0.27

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1九江天禧国3.391.85524183863565濂溪区际商业中心融创政务壹经济技21.200.76821589892147术开发号区3ARIS九江新1.380.70761960493182濂溪区天地九江赣北果经济技4品交易大市0.540.4893112335258术开发场区5碧桂园九玺0.670.45461502998147濂溪区经济技6联泰万泰城0.620.37441664784140术开发区7保利庐山林0.280.325886445548濂溪区语8新湖庐山国0.590.29302004598196濂溪区际经济技9中骏雍景湾0.430.2758158684774术开发区九江·八里经济技100.260.27209889134132术开发翡翠区土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2022年1-11月九江市土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地37-2.6435.2527.42280-5.2商办用地11-52.222.75-74.1180326.2工业用地37-47.9315.63-29.2166-12.1其他用地5-5027.0860.1701-32.8各类用地90-36.6800.71-10.2138017.42022年1-11月九江市土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(亿元)住宅用地26-16.1298.39-6.82109-202.6-962.94-25.4商办用地9-57.122.04-76.4176120.820.8-2.43.88-71.5工业用地34-33.3294.429.81626.70--4.7638.6其他用地4-2022.67296.9472-67.20-7.71.1337.9各类用地73-32.4637.52-1.31140-283.2-9.472.71-28.9各类用地|土地供求2022年1-11月，九江共推出各类用地规划建筑面积800.71万㎡，同比下降10.22%;成交规划建筑面积637.52万㎡，同比下降1.27%。2022年11月，九江共推出各类用地规划建筑面积74.67万㎡，同比下降71.25%;成交规划建筑面积84.91万㎡，同比增长141.74%。2019年12月-2022年11月九江市各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比300300002502500020020000150001501000010050005000-500019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11各类用地|土地价格2022年1-11月,九江成交楼面均价为1140元/㎡，同比下跌28.04%;平均溢价率为3.19%，较去年同期下降9.36个百分点;各类用地出让金达72.71亿元，同比下降28.9%。2022年11月,九江成交楼面均价为2409元/㎡，环比上涨126.41%,同比下跌31.61%;平均溢价率为6.8%,较上月增长3.93个百分点,较去年同期下降3.67个百分点;各类用地出让金达20.46亿元，环比增长24.4%,同比增长65.33%。2019年12月-2022年11月九江市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率4500504000453500403000352500302520002015001510001050050019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11各类用地|区域2022年1-11月九江市各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)经济技术开发251946974356167109371-11区濂溪区4030204-29156-451802-193-8柴桑区2524128-49126-41453-452415住宅用地|土地供求2022年1-11月，九江共推出住宅用地规划建筑面积435.25万㎡，同比增长27.4%;成交规划建筑面积298.39万㎡，同比下降6.75%。2022年11月，九江共推出住宅用地规划建筑面积49.99万㎡，同比下降44.89%;成交规划建筑面积59.72万㎡，同比增长80.81%。2019年12月-2022年11月九江市住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比180180016016001401400120120010010008008060060400402002000-200120204060810120204060810120204060810------------------192020202020202121212121212222222222

2019年12月-2022年11月九江市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率4.51.2413.530.82.50.621.50.410.20.500120204060810120204060810120204060810------------------192020202020202121212121212222222222住宅用地|土地价格2022年1-11月,九江成交楼面均价为2109元/㎡，同比下跌20.04%;平均溢价率为2.58%，较去年同期下降9.03个百分点;住宅用地出让金达62.94亿元，同比下降25.43%。2022年11月,九江成交楼面均价为3160元/㎡，环比上涨108.16%,同比下跌3.22%;平均溢价率为6.09%,较上月增长6.02个百分点,较去年同期增长3.66个百分点;住宅用地出让金达18.87亿元，环比增长38.05%,同比增长74.99%。2019年12月-2022年11月九江市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率60005045500040400035303000252020001510001050019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11住宅用地|区域2022年1-11月九江市各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)经济技术开发16112802731846321903-560-16区濂溪区1511126-1299-532484-42-7柴桑区6429-7415-7921633249--商办用地|土地供求2022年1-11月，九江共推出商办用地规划建筑面积22.75万㎡，同比下降74.08%;成交规划建筑面积22.04万㎡，同比下降76.37%。2022年11月，九江共推出商办用地规划建筑面积0.7万㎡，同比下降81.09%;成交规划建筑面积6.37万㎡，同比增长203.37%。2019年12月-2022年11月九江市商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比9050008040007060300050200040301000200100-100019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11商办用地|土地价格2022年1-11月,九江成交楼面均价为1761元/㎡，同比上涨20.76%;平均溢价率为20.83%，较去年同期下降2.44个百分点;商办用地出让金达3.88亿元，同比下降71.46%。2022年11月,九江成交楼面均价为1428元/㎡，环比上涨0.47%,同比下跌81.16%;平均溢价率为31.75%,较上月下降19.68个百分点,较去年同期下降104.57个百分点;商办用地出让金达0.91亿元，环比下降31.28%,同比下降42.85%。2019年12月-2022年11月九江市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率45000180400001603500014030000120250001002000080150006010000405000200019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11商办用地|区域2022年1-11月九江市各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)濂溪区4412-7112-701725911-11柴桑区539-699-711148-270-40经济技术开发221-891-9572511062146--区土地排行榜|各类用地2022年1-11月九江市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1长虹西大道以南、长江大道以西A地经济技术开发区26502192943.5335070九江市九派城乡发展集团有限公块司2长虹西大道以南、园艺路以东B地块经济技术开发区22516571061.7631560九江市九派城乡发展集团有限公司3长虹西大道以南、兴业大道以西地块濂溪区3916225874315000江西京建置业有限公司4八里湖大道以西、永宁大道以南地块经济技术开发区19266138917.3220200九江市濂溪区旧城改造开发有限公司5德化东路北侧、青年路东侧110.5945濂溪区12534137502.5929920江西濂投置业有限公司亩6永宁大道以北、若水路以东地块经济技术开发5819500九江市城市建设投资有限公司7前进西路以南、长江大道以西(朱家濂溪区9448631711.6433560九江市置地投资有限公司大屋)地块8九江经开区九瑞大道以南、通港东路经济技术开发区27154927154.810000九江金瑞建设投资有限公司以东9八里湖大道东侧、祥和路南侧地块濂溪区6028227126.645000九江市置地投资有限公司10庐山路西侧、十里大道北侧(普润路濂溪区4699025891.49551010信丰宏锦置业有限公司片区棚改地块)土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-11月九江市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1长虹西大道以南、长江大道以西A地经济技术开发区26502192943.5335070九江市九派城乡发展集团有限公块司2长虹西大道以南、园艺路以东B地块经济技术开发区22516571061.7631560九江市九派城乡发展集团有限公司3长虹西大道以南、兴业大道以西地块濂溪区3916225874315000江西京建置业有限公司4八里湖大道以西、永宁大道以南地块经济技术开发区19266138917.3220200九江市濂溪区旧城改造开发有限公司5德化东路北侧、青年路东侧110.5945濂溪区12534137502.5929920江西濂投置业有限公司亩6永宁大道以北、若水路以东地块经济技术开发5819500九江市城市建设投资有限公司7前进西路以南、长江大道以西(朱家濂溪区9448631711.6433560九江市置地投资有限公司大屋)地块8九江经开区九瑞大道以南、通港东路经济技术开发区27154927154.810000九江金瑞建设投资有限公司以东9八里湖大道东侧、祥和路南侧地块濂溪区6028227126.645000九江市置地投资有限公司10庐山路西侧、十里大道北侧(普润路濂溪区4699025891.49551010信丰宏锦置业有限公司片区棚改地块)土地排行榜|住宅用地2022年1-11月九江市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1长虹西大道以南、长江大道以西A地经济技术开发区26502192943.5335070九江市九派城乡发展集团有限公块司2长虹西大道以南、园艺路以东B地块经济技术开发区22516571061.7631560九江市九派城乡发展集团有限公司3长虹西大道以南、兴业大道以西地块濂溪区3916225874315000江西京建置业有限公司4八里湖大道以西、永宁大道以南地块经济技术开发区19266138917.3220200九江市濂溪区旧城改造开发有限公司5德化东路北侧、青年路东侧110.5945濂溪区12534137502.5929920江西濂投置业有限公司亩6永宁大道以北、若水路以东地块经济技术开发5819500九江市城市建设投资有限公司7前进西路以南、长江大道以西(朱家濂溪区9448631711.6433560九江市置地投资有限公司大屋)地块8九江经开区九瑞大道以南、通港东路经济技术开发区27154927154.810000九江金瑞建设投资有限公司以东9八里湖大道东侧、祥和路南侧地块濂溪区6028227126.645000九江市置地投资有限公司10庐山路西侧、十里大道北侧(普润路濂溪区4699025891.49551010信丰宏锦置业有限公司片区棚改地块)土地排行榜|住宅用地2022年1-11月九江市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)万菊林、郭海山、郭星华、易昌1长虹大道北侧、青年路西侧地块濂溪区67014684.496990111.8理、熊湛龙、王禄厚、刘成安、徐小毛2庐山路西侧、十里大道北侧(普润路濂溪区4699025891.49551010信丰宏锦置业有限公司片区棚改地块)3八里湖大道东侧、祥和路南侧地块濂溪区6028227126.645000九江市置地投资有限公司4长虹西大道北侧、启航路西侧地块濂溪区166715973.7635831.3九江耀远置业有限公司5长虹西大道以南、长江大道以西A地经济技术开发区26502192943.5335070九江市九派城乡发展集团有限公块司6前进西路以南、长江大道以西(朱家濂溪区9448631711.6433560九江市置地投资有限公司大屋)地块7长虹西大道以南、园艺路以东B地块经济技术开发区22516571061.7631560九江市九派城乡发展集团有限公司8德化东路北侧、青年路东侧110.5945濂溪区12534137502.5929920江西濂投置业有限公司亩9前进西路以北、规划道路以西地块濂溪区320388467.0426430九江市九派城乡发展集团有限公司10城区商住用地柴桑区6993917497250250.1九江市柴桑区江洲城市投资有限责任公司土地排行榜|商办用地2022年1-11月九江市商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1快速路以西、陆家垄路延伸线以南濂溪区21000810038570九江市文化旅游发展集团有限公(九江学院综合体育馆)地块司2九江经开区滨江鹭园以东、望江天悦经济技术开发区27276536.7823970219.6中国石化销售股份有限公司江西以北九江石油分公司3濂溪大道北侧、规划五路西侧濂溪区36285289.151458070.7九江市利平城市建设有限公司4港口加油、加气、充电综合站用地柴桑区35124224120290.2