海珠区市况监测09.09课件

海珠区市况监测2009年9月1日09年下半年海珠板块及周边可售项目分布光大·榕誉0/1475江南苑三期235/0江南花园二期（新一城广场）47/300可逸豪苑80/0富力金禧2/0兰亭御园19/0城启天鹅湾140/0翠城花园9/1000兰亭熙园3/0江南新苑0/1600富基广场17/0可售货量/待推出货量万科洪德路项目预计650套万科南华西路项目预计100套益丰搪瓷厂项目预计500套雅居乐同福中路项目总建2.5万平方米中顺领御公馆237/0锦绣星城70/110滨江瑞城243/0颐景华苑0/300海珠中心区及东晓南板块可售货量约1100套，待推货量共约4800套光大·榕誉开发商：广州市光大房地产开发有限公司位置：光大榕誉位于海珠区工业大道北榕景路规模：榕誉占地面积4万㎡，总建筑面积逾20万㎡推售货量：新组团由8栋32-33层高的楼宇组成，总货量约1500套，首推J1－J3栋（虚线框部分）工程已经封顶，共500多套单位，推货时间未确定。户型：100平方小三房，103－106大三房，130平方大三房，176平方五房。主力户型103－106平方的大三房户型。价格：具体价格未定营销动态：目前携带身份证和5万元存折证明进行优惠登记，可享受96折优惠，此外业主再购可获额外98折优惠，光大业主介绍购买可额外获得99折优惠。江南新苑项目动态：三期九栋约25万平方米建筑已全线开工，首批单位预计2009年第三季度上市三期产品主力户型：80-100m2的中小户型,部分约180m2南向望园林大户型。建筑规模：三期占地106693平方米，总建351559平方米，绿地率31.2%。包括9栋楼体。A1-A430层，商业、住宅，总建86086平方米A5-A631层，商业、住宅，总建38670平方米F3-F533层，住宅，56045平方米总货量：约1600套

A1-A4,30层A5-A6,31层F3-F5,33层江南新苑－工程进度A5-A6,31层A5-A6A1-A4F3-F5A1-A4,30层A1-A4,30层裙楼三层已经完成主体结构高层住宅主体结构到18层以上销售中心已进入装修江南新苑－主力户型目前公布的三个主力户型，包括88方两房、93～97方紧凑小三房、158方四房翠城花园－工程进度17～18栋（33层洋房）已建到25层以上20～22栋（33层洋房）已建到约25层以上翠城花园－主力户型目前公布的三个主力户型，包括65~70方一房、80~90方两房、90~100方紧凑小三房颐景华苑项目规模：占地面积：5.6万平方米；建筑面积：16.8万平方米；地址：海珠区东晓南路与盈丰路交汇；推货情况：9月底即将推出颐乐轩约300套货，现接受优惠登记，下20000元诚意金可获额外95折；推售户型：42㎡一房，65㎡两房，109㎡三房，125㎡四房均价：11000元/㎡（含2000元/㎡装修)开售情况：项目预计9月初开板房，9月22日出价格，9月底开售9月底推出约300套中顺·领御公馆开发商：广州中顺房地产有限公司位置：工业大道南永翠路2-14号金碧大世界对面（第三金碧旁）规模：占地面积1万㎡；建筑面积4.8万㎡推售产品：现时主要销售150-160㎡四房单位，并以高楼层为主销售价格：9300元/㎡（毛坯）销售情况：由于价格相对吸引，每周约成交10余套左右，销售较为理想小结海珠区楼盘未来供应量大，竞争剧烈：海珠中心及东晓南板块在售有近1100套货量，未来供货量大，预计将有4800套货推出市场，其中城启两大项目：江南新苑、翠城花园占了总货量的一半；海珠中心区在售价格在12000-13000元/m2（含装修，东晓南在售产品集中在10000-11000元/m2（含装修），东晓南板块颐景华苑将在9月底推出，预计均价11000元/㎡(含装修）；高峰过去，成