9月13日京北日测题附答案

9月13日京北日测题[复制]您的姓名：[填空题]*_________________________________1.客户刘晓佳，已婚，购买业主刘璐名下位于朝阳区安慧里的商品住宅，若产权证登记在刘晓佳的名下，办理市属公积金贷款时面签、初审环节不需要刘璐配偶到场。（）[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误答案解析：纯公积金贷款业主本人到场，配偶不到场2.谢超，2001年出生，京籍，无收入，想通过商业贷款购买一套普通商品住宅，需要父母担保，父母有正常的收入，可以满足月供的二倍，经纪人宋茜告知谢超因为没有正常收入，部分银行能按二套申请贷款。（）[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误答案解析：

解析：如果出本人本人没有收入，父母或者孩子可以帮着贷款，直接按二套计算。结论：正确答案：A。3.张蕾通过链家看中一套北苑家园的普通商品住宅，由于涉及到积分落户等时效问题，客户对选择纯商业贷款还是市属组合贷犹豫不定。商圈经理李明利告知客户两种贷款方式都可以网签、评估和备件预审同时进行。（）[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：

解析：参照知识点商业贷款的基本流程，客户资质审核—签署房屋买卖合同—办理网签（可同时进行贷款评估，备件预审，网签完成之后可进行缴税预审）—银行面签—批贷—预约缴税—缴纳税费—预约权属转移登记—资金监管—办理权属转移登记—领取新不动产权证书—首付款解冻—办理抵押登记—银行放款至卖方账户—物业交割—保证金解冻（包括户口保证金和物业保证金）参照知识点第三部分8.1公积金贷款的流程：资质审核→签署合同→网签→评估→公积金面签、初审+银行面签→签署借款合同→缴税、过户→抵押登记→放款；公积金必须网签完成后才能评估。结论：正确答案B.4.客户韩昭名下有一个公司，咨询公司购房的问题，经纪人王武告诉韩昭，除个人独资、个体工商户这两种外，其它公司都可以买房，不受注册时间、注册地点、注册资金的限制。（）[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：除个人独资、境外合资、个体工商户这几种外，其它公司都可以买房，不受注册时间、注册地点、注册资金的限制。结论：错误5.田甜作为CG文化圈的圈长，在圈委会议上强调CG的目的：提升员工之间的黏性，增进友谊，通过团队活动的组织和开展，挖掘有潜力的链家精英。（）[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误答案解析：

CG圈（文化圈）是什么?CG目的是提升员工之间的黏性，增进友谊，通过团队活动的组织和开展，挖掘有潜力的链家精英。结论：正确6.客户宋强，未婚，北京市现役军官，部队正常为其缴纳公积金，现欲通过链家购买一套建成年代2000年的普通商品住宅，通过工行申请部队公积金贷款，在其他条件满足的情况下，最多可以贷款30年。（）[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误答案解析：

解析：参照知识点第四部分9.6，教材原文：军人公积金最长贷款年限30年，结论：正确。7.客户赵万松的北京市工作居住证处于“申请”状态，资质审核提交后没有通过，经纪人张向阳告知客户可持工作居住证、居民身份证原件，就近至任一区房屋交易服务窗口申请复核。张向阳的说法是正确的。（）[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：

工作居住证尚处于“申请”状态的情况排除掉，可持工作居住证、居民身份证原件，就近至任一区房屋交易服务窗口申请复核。结论：错误8.经纪人王欣颖在接受新人训的时候笔记内容写到：若贷款购买的房屋是商业或办公用房肯定不计算贷款记录；以住房为担保物，完成的抵押消费贷或者抵押经营贷，不计算贷款记录，王欣颖的笔记是正确的。（）[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：贷款购买的房屋是商业或办公用房，不计算贷款记录（具体以征信报告为准）；以住房为担保物，完成的抵押消费贷或者抵押经营贷，不计算贷款记录。笔记内容忽略了以征信报告为准。结论：错误。9.刘南，北京户籍，配偶刘芳无工作，河北户籍，女儿刘丽2岁，加拿大国籍，家庭名下在北京无房，现通过链家居间购买一套商品住宅，关于资质审核，以下说法正确的是（）。[单选题]*A、按照北京家庭审核，录入刘南、刘芳、刘丽的信息(正确答案)B、按照外籍家庭审核，录入刘丽、刘南、刘芳的信息C、按照北京家庭审核，录入刘南、刘芳的信息D、按照外地家庭审核，录入刘芳、刘南、刘丽的信息答案解析：

解析：参照知识点客户购买住宅时，资质审核以家庭为单位审核，其中家庭成员包含哪些人员？家庭成员指的是夫妻双方及未成年子女，未成年判定：未满18周岁。成年子女不能计算在内。结论：正确答案A10.客户张晓未婚，北京市西城区集体户口，名下无房无贷款记录，现使用市属公积金贷款购买昌平区住房，最高贷款额度可上浮（）。[单选题]*A、不上浮B、10万C、15万D、20万(正确答案)答案解析：

借款申请人及配偶户籍均在东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元。借款申请人及配偶户籍一方为东西城户口，另一方为其余城四区户口的（朝阳、海淀、丰台、石景山），或双方均为其余城四区户口的（朝阳、海淀、丰台、石景山），购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元。上浮的贷款额度不能超过上述条件计算出的贷款额度。题干西城户口购买昌平，可上浮20万，答案选D11.业主孙同森，正科级，本人名下有一套丰台区怡海嘉园70㎡的央产房。配偶王海英，正处级，名下有一套西城区马甸南里小区65㎡的成本价已购公房。现孙同森出售本人名下的央产房，需要补缴的超标款是（）元。[单选题]*A、0B、143400(正确答案)C、70200D、180000答案解析：

正处级标准为90平米，上浮一个职级到105平米，这15平米按照1560元/平米补超标款，还剩（70+65-105=）平米按照4000元/平米补超标款。12．宋世明有一套位于东城区的商品住宅，欲将此住房赠与给妹妹宋世丽，宋世丽已婚。宋世明不懂赠与中应注意的事项，询问经纪人王晓。下列王晓的说法，正确的是（）。[单选题]*A、此次赠与需要办理赠与公证B、受赠人宋世丽需要具备购房资质(正确答案)C、此次赠与不需要缴纳税费D、赠与后的房屋不会计入宋世丽的住房套数答案解析：受赠人家庭必须具备购房资格；若受赠人是所赠房产的共有人或同一家庭内赠与，则在接受赠与时，不需要做资质审核（接受人为外籍、港澳台居民或华侨的情况除外）；直系赠与不需要做赠与公证，缴纳3%契税，结论：正确答案B13.链家员工兰轻歌2021年入职链家，师傅葛兰给她讲解公司的文化及历程，关于2020年事例，说法错误的是（）。[单选题]*A、2020年，公司发布《绿金服务标准》B、2020年，贝壳互助金计划正式更名为“格林互助计划”C、2020年，公司推出“电话营销，饶一赔百”服务承诺D、2020年，公司推出“过户枉跑补偿二百”服务承诺。(正确答案)答案解析：链家安心服务承诺，过户枉跑补偿二百，适用于自2017年12月1日（含）起经北京链家居间成交的二手房买卖,因此D错误；结论：正确答案D14.张凯文，北京籍，已婚，配偶刘美珠，山西籍，北京工作，至今连续缴纳社保65个月，家庭名下仅有一套登记在张凯文名下位于东城区的住宅，现购买一套朝阳区的商业用房，下列说法正确的是（）[单选题]*A、可以以张凯文个人名义购买B、可以以刘美珠个人名义购买(正确答案)C、没有购房资质，不可以购买D、可以以张凯文和刘美珠二人名义购买答案解析：

在2017年3月26日之前已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：①名下在京无住房和商办类房产；②在申请购买之日起，在京已近期连续缴纳满60个月社会保险或者连续60个月的个人所得税；③全款购买。注意：港澳台华侨及外籍人在京、军人不能购买商业办公用房正确答案B15.客户李丽红，购买一套住宅，和经纪人李浩了解国管公积金贷款条件，以下经纪人说法错误的是（）。[单选题]*A、申请人公积金账户开户6个月以上，并且近6个月连续足额缴存B、若为提高公积金部分贷款额度，添加配偶公积金共同贷款，要求配偶公积金账户开户6个月以上，并且近6个月连续足额缴存。C、申请人家庭为单位，无未结清的住房公积金贷款和政策性贴息贷款。D、国管公积金近6个月有过断缴后补缴的情况，不可以正常申请公积金贷款(正确答案)答案解析：申请国管公积金贷款的条件：①申请人公积金账户开户6个月以上，并且近6个月连续足额缴存；②目前在正常缴存状态；③申请人家庭为单位，无未结清的住房公积金贷款和政策性贴息贷款。国管公积金近6个月有过断缴后补缴的情况，可以正常申请公积金贷款。若为提高公积金部分贷款额度，添加配偶公积金共同贷款，要求配偶公积金账户开户6个月以上，并且近6个月连续足额缴存。结论：正确答案D16.商业贷款中，认“房”只统计北京市内的住房，住房的范围包括（）。*A、经济适用房(正确答案)B、平房(正确答案)C、办公用房D、已购公房(正确答案)答案解析：

办公用房不算17.程洪伟已婚，北京户籍，家庭名下仅有一套大兴区住宅，现购买业主赵春霞名下东城区和平里成本价已购公房，该房屋是赵春霞家庭名下唯一住房，建筑面积76㎡，产权证登记日期为2013年5月12日，房屋无原值。本次网签价498万元，过户指导价190万元。下列关于本次交易产生的税费正确的有（）。*A、增值税及附加免征(正确答案)B、增值税及附加251371元C、个税免征(正确答案)D、个税49800元答案解析：

解析：该房屋为满五年唯一的已购公房，为普通住宅，所以增值税及附加和个税免征。答案B：4980000➗1.05*5.3%=251371；答案D：4980000*0.01=498000.结论：答案AC正确18.客户许敏，35周岁，河北户籍，2021年7月离异，至今未再婚，名下无房无贷，市属公积金缴存7年零1个月，个人缴存额2680，缴存比例12%，2022年8月10日购买一套五环内的已购公房，房屋面积145平，容积率1.1，建成年代2002年，钢混结构，网签价600万，评估值700万，申请市属组合贷款，公积金及商贷金额分别是（）万元。(1.*A、公积金60B、公积金80(正确答案)C、商贷260D、商贷280(正确答案)答案解析：借款人单身：（个人缴存额÷缴存比例-1624）*0.6÷对应年限的月均还款额；（2680/12%-1624）*0.6÷48.73=254年限计算7年零1个月=80万，公积金取低值80万；离异满一年，首套，非普，6成，600*0.6=360万，商贷280万。结论BD19.客户米德，法国人，通过经纪人胡雪琪购买业主冯玉霞名下海淀区的住宅，过户时米德本人到场，需要携带的材料有（）。*A、护照(正确答案)B、护照译本(正确答案)C、涉外审批表(正确答案)D、契税完税凭证(正确答案)答案解析：

买方外籍人士本人到场1、护照2、护照译本公证3、涉外审批表（向国