大话南门广告提案二

如果说之前我们就项目核心“点”以及思考“线”进行沟通的话，那么本次提案我们则是对项目整体“面”的全方位成果汇报。一.前期沟通确认事项产品定位：南稍门·地铁口·33万㎡全新生态立体生活城

简明扼要诠释项目优越的地理位置和地铁投资物业形态、规模和项目的功能定位等核心价值，前所未有的生态立体空间新生概念，确立项目的市场地位，聚合多元业态，以居住为主导的新型综合体项目。Onlyyou！

总形象广告语：在《大话西游》里，最脍炙人口、耳熟能详的音乐当数唐僧清唱的“onlyyou”了。这个正儿八经的唐僧来唱英文歌，无厘头得很有学问，也吸引了年轻的收视群。“only

you”——只有你、非你不可，经“唐僧”的口一过滤，完全变了风味，在观众心目中留下很深的印象。我们的客群腻味了教条式的活法，他们不听大道理，只要新鲜感，而“onlyyou”正是瞄准他们的心理，击出响亮的鼓点声，它多变、有趣、有想法的特质，与本项目气质天然契合。

因此，我们要放大它。

从城市价值来看：西安，作为世界四大文明古都之一与十三朝古都，堪称为西部大开发的桥头堡，它是西北第一省会城市，西北政治文化经济中心、准首都，同时也是中国三大教育基地之一，而且随着城市发展，西安即将成为国际化三大都市之一。如此深厚底蕴，炼就了项目国际化与都市化的非凡气质。“Onlyyou”的支撑“Onlyyou”的支撑从产品来看：公共客厅、空中花园、主题书吧、空中农场、格子屋、服务配送、主题景观、双会所、一站式商业配套、物管等这些亮点都能支持我们是一个都市立体生态生活的定位，作为城市综合体，只有这样的环境才能使消费者更加专注生活、专注工作、投资事业，有安心稳定的心里感受。也只有这里，才能让这群人更加接近梦想。从交通来看：长安路上交通网络四通八达，2011年地铁2号线开通，项目位于地铁二号线南稍门站口，与地铁站线无缝接轨。地铁上物业，生活品质不言而喻，投资价值指日可升。而且，就其性价比的因素，使一些目前经济积累还不是很多的消费者，在短时间内就以较低的价格享受到同等品质的生活，其实就是比别人更早迈出一步，更接近成功。“Onlyyou”的支撑从配套来看：A/时尚潮流中心—世纪金花、中大国际、长安国际、巴黎春天、金花豪生大酒店B/成熟生活中心—学校、银行、购物、娱乐、休闲、餐饮，应有尽有C/交通枢纽中心—城市中轴，路网枢纽，近50条公交线路、地铁二号线D/历史文化中心—南门、湘子庙街、书院门、碑林、小雁塔、省图书馆、体育场、历史博物馆E/金融商务中心—10余家银行总部、13家知名期货证劵、近10家5A甲级写字楼、多处星级私人会所F/三大商圈中心—钟楼商圈、小寨商圈、文艺路商圈核心区位单单这些，与追求时尚潮流、追求生活享受、追求生活配套完善、便捷交通、有自己的生活主张、向往都市生活的繁华与精彩那群人不谋而合，也只有这些，才足以体现生活内在。“Onlyyou”的支撑公寓总推广主题：500年一寓

二.大话话南南门门沟沟通通传传播播策策略略沟通通传传播播方方案案：：双双管管齐齐下下双管管齐齐下下是是指指品品牌牌传传播播及及项项目目推推广广两两条条线线配配合合，，品品牌牌传传播播线线在在于于完完成成项项目目长长期期品品牌牌形形象象建建立立，，让让消消费费者者对对大大话话南南门门留留下下品品牌牌印印记记；；项项目目推推广广线线是是针针对对各各阶阶段段的的任任务务有有目目的的的的进进行行传传播播推推广广。。两者者的的关关系系是是项项目目推推广广线线的的整整体体方方向向必必须须符符合合品品牌牌线线，，如如果果把把品品牌牌线线比比喻喻成成战战略略的的话话，，那那么么项项目目推推广广线线是是在在品品牌牌线线大大战战略略之之下下的的战战术术，，同同时时项项目目推推广广也也在在为为品品牌牌积积累累资资产产。。大话南门一期：5、6#公寓二期三期Onlyyou!户外围墙广播报广活动网络炒作形象楼书品牌线项目线针对项目长期执行针对项目推广阶段任务500年一寓第一阶段第二阶段户外、活动、网络、广播、现场包装、宣传物料（户型手册、折页等）报广、软文、楼书、网络、广播、直邮Onlyyou！沟通传播方案图示开盘盘；；全面面阐阐述述项项目目实实际际价价值值；；*维维持持项项目目的的销销售售形形象象和和市市场场热热度度；；*完完善善项项目目卖卖点点，，结结合合工工程程进进度度实实行行推推广广；；2010.11月月2011.12011.9大话话南南门门市市场场攻攻击击节节点点2010.10月月—12月月2011.3蓄客客；；以““Onlyyou!””实实现现市市场场与客客层层对对接接*通通过过传传播播手手段段的的大大面面积积渗渗透透,全面面扩扩散散项项目目的的市市场场形形象象；；深化化开开售售信信息息；；持续续热热销销；；启动动第第三三阶阶段段市市场场攻攻击击户外外、、网网络络、、活活动动配配合合启动动老老带带新新，，全全方方位位解解决决前前两两个个阶阶段段的的疑疑虑虑客客户户促促成成销销售售。。深度扩张大话话南门产品形形象的市场认认可及知名度度第一阶段（蓄蓄客筹备）形象提升篇第二阶段（开开盘）形象价值篇第三阶段（热热销、商业运运作）生活价值篇注：此案仅对对第一阶段细细化，其它待待营销计划确确定后，再作作阶段推广案案。第一阶段：开开盘前蓄客准准备期（10年11月—11年年3月）前期筹备，互互动配合，引引发关注，高高调推广，持持续扩散项目目高品质形象象、蓄客；利利用户外、网网络炒作、活活动、直投等等大面积撒网网。阶段推广口号号：Onlyyou！！现场包装：销销售中心内部部包装，包括括展板、现场场导示等，售售楼处进驻前前必须一切就绪现场围墙：概概念形象、卖卖点放大，详详见设计物料准备：销销售物料（手手提袋、纸杯杯等）、户型型手册、折页页、直投、生生活读本、报版等工作安排：媒介安排1、《三联生活周刊》、新浪网2、华商报（重要阶段）3、西安日报（重要阶段手续到位）4、LED大屏幕5、DM直邮6、长安路7、西高新LED大屏幕8、南门：二环；高新户外9、网站：QQ弹窗、链接网页大话论坛、新浪网、搜房网、800J10、电波：陕台《都市新家园》；西安音乐广播西安交通广播11、其它：短信、电梯广告、车体、路旗、楼体条幅12、折页13、楼书14、外展场15、“大话南门”会刊、KTV屏幕画面、电影片头机场媒介主要媒体报纸媒体户外媒介宣传物料其它全国媒体媒介安排媒体推广上讲求集中，节省成本，注重强度，选选择最有影响响力和传播速速度的主流媒媒介重点打击击。（1）户外广告推广广规划：时间段主题备注11月10日-12月Onlyyou！——大话南门即将面市，500年，你终于等到了——突出产品形象，抢眼球11年1月-11年3月500年一寓——16万，买断南门——画面更换，依据节点、活动将产品信息释放媒介安排（2）广播广告规划：陕西省广播电电台五台联播播套餐，凡人人所至处，皆皆大话南门时间段内容备注11月10日-12月1日OUT了吧，经文QQ传送。我还得去南稍门取真金。大话南门，地段好的一塌糊涂，配套全的乱七八糟，取金热线：87898999售楼处开放信息可适当融入12月1日-11年1月活动、产品信息释放依据节点、活动将产品信息释放11年1月-3月春节、活动、形象卖点信息，结合大话西游故事、人物特征，注重趣味性以及标新立异媒介安排（2）短信息规划：：时间段内容备注11月13日OUT了吧，经文QQ传送。我还得去南稍门取真金。大话南门，地段好的一塌糊涂，配套全的乱七八糟，取金热线：87898999售楼处开放信息可适当融入12月活动、产品信息释放依据节点、活动将产品信息释放11年1月-3月春节、活动、形象卖点信息，结合大话西游故事、人物特征，注重趣味性以及标新立异媒介安排（3）杂志广告：【品味】、【【长安客】等等高端杂志，，重点俘获高高端投资人群群时间段内容备注11月城市演进是场千年的梦

而我是那只穿越的死猴子历史更迭，岁月流转南门始终独领风骚猴子穿越千年如今也住进了国际化公寓与你做邻居标题与内容可形成系列性依据节点、活动将产品信息释放12月500年一寓上一世他是牛魔王这一世他是牛总。五百年了，他终于等到了你也等到了11年1月-3月五百年后，你终于等到了—16万，买断南门—南门外，集聚历史风华展现时代潮流抢占国际化时尚场域只要16万媒介安排网络上大做文文章，制造话话题，引起眼眼球效应，使使项目形象迅迅速传播，继继而将产品渗渗透客群从对“网络依依赖症”的无无厘头——大大话南门爆破破，打造地产产营销传播新新案例。1、大话南门/电电脑终端个众众传播时间：11月月14日地点：全西安安创意：自己控控制自己的媒媒体*覆盖所有QQ西安用户户*知名度进一一步拉开*悬念制造愈愈演愈烈……用途：扩大影影响。大话南门2、论坛炒作：形式目的：在在800J、、新浪房产等等具备影响力力的论坛进行行话题炒作，，传播形象内容主题：（1）500年前，你在在大话西游里里？（2）500年后，你还还在大话南门门可以借鉴星座座测试等方式式，通过一系系列性格特征征的判断，得得出属于大话话西游里的相相对应人物。。概念定位：考考虑项目的推推广周期短，，以及提升广广告效率，因因此本网络平平台借鉴“开开心网”的互互动形式，但但以三个核心心创意内容引引爆网络，实实现目标客群群的捕捉和广广告影响力。。内容基础：项项目概况，南南门臻品·地地铁物业2号号线·20-110㎡精装装毛坯简装随随意选择，满满足各种需求求。3、无厘头—大话话南门网络互互动平台媒介安排DIY计划，，现在市场上上很流行，我我们可以借助助大话西游里里的形象，推推出大话南门门玩偶新星，，提高项目的的渗透性（1）11月月15日：（（售楼处开放放）与网络游戏““大话西游””联合，制造造话题《大话西游》》是网易公司司完全依靠国国人力量自主主开发和运作作的精品RPG网络游戏戏，她以中国国优秀浪漫主主义古典小说说《西游记》》和香港著名名系列电影《《大话西游》》为创作蓝本本，为玩家展展开了一个神神怪与武侠交交错，情感与与大义并存的的美丽世界。。目前注册人人数超过1亿亿5千万，最最高同时在线线人数突破110万，成成为中国网络络游戏市场的的经典之作。。因此，我们可可与此联合，，组织“大话话西游同城PK赛暨玩家家见面会———西安站”活活动，活动主主题为：“500年后，，我们于此大大话西游”。。活动地点：：大话南门售售楼中心。借借助网易游戏戏频道，进行行软文炒作。。形式可参考考：活动建议西安站活动目的：唤起目标客群群潜藏记忆西西安交通的变变革和发展都市交通发展展的变革对对我们生活发发生的巨大变变化，地铁时时代生活的到到来。月光宝盒，带带我穿梭，60年跃进史史，西安交通通变革摄展主题：从黄包车到地地铁时代（2）12月月25日：借借助西方圣诞诞节，制造气气氛，以地铁铁为题进行炒炒作（3）1月23日，南门广场““大话西游””涂鸦涂鸦大话西游游角色现场创创作。（10组大话西游游角色模型））现场观众参与与，创造绝对对大话西游。。销售配合：物物料“红包””+DIY玩偶派送+项项目形象文化化衫推广配合：软软宣，图文爆爆料。纽约时代广场场Levi's旗舰店涂鸦纽约时代广场场Levi's旗舰店涂鸦阶段主题：500年一一寓推广目标：为项目开盘聚聚合人气，保保证开盘胜利利；将客户吸吸引至销售现现场，营造火爆销售的的现场氛围，，完成预定的的销售目标；；推广思路：以地铁物业为为核心卖点，，通过详细解解读产品价值值，深入提炼炼核心竞争卖点，促使使客户迅速购购房。推广手段：开盘强销+营营销活动•媒体火候候加大，集中中火力，立体体攻击；•户外，报报广等大众众媒体传播核核心价值；•小众媒体体配合大众媒媒体，扩大影影响范围；•营销活动动配合传递产产品核心价值值，同时聚集集人气，营造造现场氛围，并增加活活动的频率。。第二阶段：开开盘强销期（11年4月月—11年12月）第三阶段：热热销、商业运运作期（12年1月月）阶段主题：开创西安地铁铁商业新时代代推广目标：通过打造南门门到小寨区域域新的消费格格局，放大项项目所在区域域价值，迅迅速建立商业部部分的特殊地地位，再次拔拔高项目整体体形象，建立立超越产品的的高额附加值。。推广思路：抛出项目商业业运作的独特特主张，传达达产品为南门门区域带来的的新的消费观念和生活方方式。推广手段：商业入市活动动+软文炒作+立体攻击；商业入市活动动建立知名度度，凸显品牌牌实力，描述述品牌愿景，，传播产品独特主张；推广渠道：专业媒体——DM直投+大众媒体辅助助本案在没有推盘计划指导下完成，，不足之处，，敬请代理公公司领导指正正。►曾经有一份真真诚的爱情放放在我面前，，我没有珍惜惜，等我失去去的时候我才才后悔莫及，，人世间最痛痛苦的事莫过过于此。你的的剑在我的咽咽喉上割下去去吧！不用再再犹豫了！如如果上天能够够给我一个再再来一次的机机会，我会对对那个女孩子子说三个字：：我爱你。如如果非要在这这份爱上加上上一个期限，，我希望是……一万年……►唐僧：喂喂喂喂！大家家不要生气，，生气会犯了了嗔戒的！悟悟空你也太调调皮了，我跟跟你说过叫你你不要乱扔东东西，你怎么么又…你看我我还没说完你你又把棍子给给扔掉了！月月光宝盒是宝宝物，你把他他扔掉会污染染花草草也是是不对的！...►唐僧：你想想要啊？悟空空，你要是想想要的话你就就说话嘛，你你不说我怎么么知道你想要要呢，虽然你你很有诚意地地看着我，可可是你还是要要跟我说你想想要的。你真真的想要吗？？那你就拿去去吧！你不是是真的想要吧吧？难道你真真的想要吗？？……悟空：我Kao！►至尊宝：长长夜漫漫无心心睡眠，我以以为只有我睡睡不着，原来来晶晶姑娘你你也睡不着啊啊！白白晶晶：：你把胡子剃剃光干什么？？你知不知道道你少了胡子子一点性格都都没有了？至至尊尊宝：是吗？？白晶晶：唉，，文也不行武武也不行，你你不做山贼，，你想做状元元啊？至尊宝：我有有想过……白晶晶：省省省吧你！改变变什么形象，，好好地做你你山贼这份很很有前途的职职业去吧！至至尊尊宝：我知道道了，我一定定会继续努力力的！附：大话西游游经典回味►菩提：我不是是想监视你，，我只不过是是想研究一下下人与人之间间的一些微妙妙的感情。至尊宝：你只只是强盗啊大大哥，别学人人家做学问。。菩提：强盗也也有学问。►至尊宝：噢噢，怪不得我我长久以来都都在做同样的的一个恶梦。。在一片漆黑黑孤独的环境境里面，一对对一对非常色色迷迷的眼睛睛一直盯着我我看，看得我我都非常不好好意思。就是是你这种眼神神，有好几次次还盯得我脸脸都红了。原原来注定我今今天撞妖！►紫霞：上上天既然安安排他能拔拔出我的紫紫青宝剑，，他一定是是个不平凡凡的人，错错不了！我我知道有一一天他会在在一个万众众瞩目的情情况下出现现，身披金金甲圣衣，，脚踏七色色云彩来娶娶我！►紫霞：我我的意中人人是个盖世世英雄，有有一天他会会踩着七色色的云彩来来娶我，我我猜中了前前头，可是是我猜不着着这结局……►至尊宝：：你中的毒毒越来越深深，再不解解会死的。。白晶晶：解解了又怎么么样，不开开心长生不不死也没用用，开心就就算只能活活几天也足足够了。►少女：：哎！我现现在郑重宣宣布，这个个山头所有有的东西都都是属于我我的，包括括你在内！！至尊宝：我我？少女：是呀呀！就象我我的驴子一一样，给你你盖个章！！►紫霞：那那我们大家家立刻开始始这段感情情吧！►铁扇公主主：以前陪陪我看月亮亮的时候，，叫人家小小甜甜，现现在新人胜胜旧人了，，叫人家牛牛夫人！►至尊宝：：观音大士士，我开始始明白你说说的话了，，以前我看看事物是用用肉眼去看看。但是在在我死去的的那一刹那那，我开始始用心眼去去看这个世世界，所有有的事物真真的可以看看得前所未未有的那么么清楚……原来那个女女孩子在我我的心里面面流下了一一滴眼泪，，我完全可可以感受到到当时她是是多么地伤伤心……观音：尘世世间的事你你不再留恋恋了吗？至尊宝：没没关系啦，，生亦何哀哀，死亦何何苦……►紫霞：如如果不能和和自己喜欢欢的人在一一起，即使使做玉皇大大帝，我也也不会开心心！►唐僧：悟空空他要吃我我，只不过过是一个构构思，还没没有成为事事实，你又又没有证据据，他又何何罪之有呢呢？不如等等他吃了我我之后，你你有凭有据据，再定他他的罪也不不迟啊！观音：唐三三藏，你的的罗嗦我早早就听说过过了，不过过没想到你你居然这么么罗嗦！我我给你的金金刚圈让你你用来制伏伏这猴子你你居然不用用！唐僧：唉，，那个金刚刚圈尺寸太太差，前重重后轻左宽宽右窄，他他带上之后后很不舒服服，整晚失失眠，会连连累我嘛！！他虽然是是个猴子，，可是你也也不能这样样对他，官官府知道了了会说我虐虐待动物的的！说起那那个金刚圈圈，去年我我在陈家村村认识了一一位铁匠，，他手工精精美、价钱钱又公道、、童叟无欺欺，干脆我我介绍你再再定做一个个吧！►唐僧：我不不会使你为为难的。请请姐姐跟玉玉皇大帝说说一声，贫贫僧愿意一一命赔一命命！正所谓谓我不入地地狱谁入地地狱？求姐姐姐你体谅谅我这样做做，无非是是想感化劣劣徒，以配配合我佛慈慈悲的大无无畏精神啊啊！►唐僧：悟悟空，你知知不知道什什么是铛铛铛铛铛铛铛铛？至尊宝：什什么铛铛铛铛铛？唐僧：铛得得铛铛铛铛铛铛，就是是(唱道)On--lyyou--！能伴我我去西经.……至尊宝：哎哎……唐僧：On--lyyou--！……背黑锅我来来，送死你你去，拼全全力为众生生！至尊宝：我我真的不行行啊，我跟跟你说……唐僧：On-On--！至尊宝：On你妈个个头啊！你你有完没完完啊！(一一拳将唐僧僧打倒)我我已经跟你你说过我不不行了，你你还要On-On-！On-On-！！完全不理理人家受得得了受不了了，你再On我一刀刀捅死你！！唐唐僧：悟悟空，你尽尽管捅死我我吧，生又又何哀，死死又何苦，，等你明白白了舍生取取义，你自自然会回来来跟我唱这这首歌的！！喃呒阿弥弥陀佛、喃喃呒阿弥陀陀佛、喃呒呒阿弥陀佛佛…………9、静静夜夜四四无无邻邻，，荒荒居居旧旧业业贫贫。。。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、雨中黄黄叶树，，灯下白白头人。。。18:12:3018:12:3018:121/5/20236:12:30PM11、以以我我独独沈沈久久，，愧愧君君相相见见频频。。。。1月月-2318:12:3118:12Jan-2305-Jan-2312、故人江江海别，，几度隔隔山川。。。18:12:3118:12:3118:12Thursday,January5,202313、乍见翻翻疑梦，，相悲各各问年。。。1月-231月-2318:12:3118:12:31January5,202314、他他乡乡生生白白发发，，旧旧国国见见青青山山。。。。05一一月月20236:12:31下下午午18:12:311月月-2315、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。一月236:12下下午午1月-2318:12January5,202316、行动出成成果，工作作出财富。。。2023/1/518:12:3118:12:3105January202317、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以脚为为起点的射线线向前。。6:12:31下午6:12下下午18:12:311月-239、没没有有失失败败，，只只有有暂暂时时停停止止成成功功！！。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、很多多事情情努力力了未未必有有结果果，但但是不不努力力却什什么改改变也也没有有。。。18:12:3118:12:3118:121/5/20236:12:31PM11、成成功功就就是是日日复复一一日日那那一一点点点点小小小小努努力力的的积积累累。。。。1月月-2318:12:3118:12Jan-2305-Jan-2312、世间间成事事，不不求其其绝对对圆满满，留留一份份不足足，可可得无无限完完美。。。18:12:3118:12:3118:12Thursday,January5,202313、不知香积积寺，数里里入云峰。。。1月-231月-2318:12:3118:12:31January5,202314、意志坚强的的人能把世界界放在手中像像泥块一样任任意揉捏。05一月20236:12:31下午18:12:311月