写字楼物业管理制度模板

5/5写字楼物业管理制度一、平安与消防管理（一）写字楼钥匙管理1．办公楼所有部门钥匙由公司办公室与具体部门分别保管，日常使用由各部门自行负责，不得互相转借。如需借用或配制钥匙，需到办公室办理相关手续。2．公司领导保管自己办公室的钥匙，备用钥匙由前台负责保管。清洁人员需清洁公司领导办公室时，由前台负责开门，清洁完毕后，及时把办公室锁好。3．严禁擅自配置钥匙。4．钥匙保管人员一旦遗失钥匙，应马上报告办公室，视情节严峻程度，由办公室确定对门锁实行更换等相关措施。5．钥匙保管人员一旦离职，在办理离职手续时将钥匙上交办公室。6、办公楼一楼侧门与楼梯门锁匙交保安管理，负责早晚开关门。（二）写字楼平安管理1．办公楼的平安工作由保安部门负责，公司办公室要切实加强对保安的管理，确保保安人员履行好安保职责，严格落实所有安保措施，确保办公楼平安。2．严格来访登记制度。凡到公司的办事人员先由门卫告知相关部门，并在来访登记表上登记，注明事由，再由相关部门进行接待。杜绝外来人员在公司内部乱串乱闯现象发生。3．各部门要认真做好部门自身的平安保卫工作。在下班前要检查门窗、用电、空调等使用状况，离开办公室必需关好窗，锁好门；关掉空调、微机等用电设备，确保部门自身平安。4．有重要设备、仪器仪表的部门要设专人负责，严格管理，避开发生财物丢失等责任事故。6．财务室、档案室、配电室、设备机房、食堂、仓库等重点区域，相关部门要严格落实所有防火、防盗等平安措施，做到人防和技防相结合，加强管理，杜绝隐患。7．各部门（人员）发觉重大问题和带有苗头性的隐患要及时汇报，及时排除。8．保安部门要认真检查维护电视监控系统，确保24小时开通，运转良好。非相关人员禁止进入电视监控室，如需要调看监控录像，必需征得办公室相关负责人同意。9．节假日期间，值班人员必需坚守岗位，认真履行职责，做好交接班记录。对需要加班人员须在值班处登记。对突发事件和重要状况要及时报告，及时处理。10．实行每天清楼制度，清楼时间为21时。（三）写字楼消防平安管理1．财务室、配电室、设备机房、档案库、厨房餐厅、试验室、仓库等重点防火部位，要按公安消防部门的规定配备消防器材，设立禁止烟火标记。禁止在办公楼内乱扔烟蒂，禁止在办公楼非吸烟区（电梯）内吸烟。2．各部门职工或员工要遵守消防管理规定，严禁擅自移动或破坏办公楼内消防设备，严禁擅自占用、堵塞、封闭消防通道。3．各部门职工或员工要乐观参加公司组织的消防培训，熟悉楼内平安通道，把握消防器材的基本使用方法，自觉遵守办公楼所有消防平安制度。4．妥善保管纸张等可燃性物品。严禁在办公室和公共区域堆放易燃、易爆、有毒等危急物品。严禁私接、更改电器线路和设备。5．严禁各部门随便动火作业，特殊状况需要临时用火用电作业的，在操作前必需向办公室提出申请，由办公室支配专业人员操作，并配备相应的灭火器具。对违章操作造成事故的，要追究当事人的责任。6．严禁在楼道、办公室、卫生间及办公楼四周焚烧废纸、树叶等物品。7．严禁在消防通道停放机动车与非机动车。8．公司平安负责人要组织相关人员常常巡视办公楼防火状况，对重点部位加强检查，对存在的火灾隐患，及时下发整改通知单进行整改，杜绝隐患。二、清洁与绿化管理（一）清洁管理1．清洁管理是营造办公楼文明、洁净、舒适工作环境的重要内容，由公司办公室具体负责。2．楼内各部门办公室的清洁工作由各使用部门（人）负责；公司领导办公室及大厅、会议室、接待室、贵宾室、洗手间等公共卫生及室外环境的清洁工作由专业清洁人员负责。3．办公楼清洁管理的具体要求详见：办公楼卫生管理制度、办公楼卫生清洁标准、办公楼清洁人员考核标准。（二）绿化管理1．绿化和管理是公司企业文化（精神文明）的重要内容。2．管理、爱护花草、树木是公司全体职工或员工的权利和义务。3．不准随便砍伐、挖掘、搬移公司绿化树木。如因确实需要者，需报办公室批准。4．禁止攀折花木或在树上钉钉子、拉绳子、晾晒衣物等。5．不得损毁花木的爱护设备。6．不准擅自摘拿花果。7．不准行人和各种车辆跨越、践踏绿化带。8．不准往绿化带上倾倒污水或抛扔杂物。9．不准在绿化地上堆放任何物品。10．未经许可，不准在树木上及绿化带内设置广告牌。11．凡人为造成绿化、花木及设备损毁的，要进行罚款处理。12．写字楼的绿化管理由办公室负责，办公楼的绿化养护由专业养护人员负责。三、设备设备使用修理修缮管理（一）公共场所的空调管理1．办公室负责公共场所空调日常运行管理工作，分管人员要严格依照规程操作，做好开关使用纪录。设备部负责其修理修缮保养工作。2．空调开机时间依据季节变化确定，原则上在每年月1日至月31日（也可依据实际状况调整）开机制冷。3．节假日期间公共场所空调不开启，因加班等特殊状况需要使用的，必需提前通知办公室。4．空调使用部门要注意节省能源，降低能耗。空调启动后，应及时关闭门窗，提高降温效果，夏季设置空调温度不得低于摄氏26度。室内无人和下班后，及时关闭空调。5．各部门（人员）要自觉爱护空调设备，注意保持清洁卫生，确保空调正常运行。（二）电梯管理1．设备部负责电梯日常运行、安检、修理修缮维护等管理工作，值班人员要严格依照规程操作，做好运行、安检、修理修缮维护纪录。2．职工或员工乘坐电梯要文明礼让，进出轿厢时保持良好秩序。如超载、指示灯报警应自觉退出电梯，保证电梯平安快捷运行。3．职工或员工乘坐电梯时应注意平安，不行将身体依靠轿门。电梯门在关闭时请勿将身体任何部位或其它物品伸出门外，以免发生危急。4．搬运物品时，对可能造成环境污染或造成电梯损毁的物品要妥善包装，细心搬运，物品应尽量放置在轿厢中心并注意不得超载。5．禁止携带易燃易爆有毒物品乘坐电梯。禁止在电梯内吸烟、吐痰、乱涂滥画、乱扔杂物。6．电梯运行中出现故障，要保持冷静，可按警铃按钮求救或依照提示与管理人员联系（联系电话：），严禁敲击按钮、强行扒门，以免造成危急。（三）物业、设备设备的使用、维护和报修1．公司全体职工或员工要爱护公司物业、公共设备，准确使用，规范操作，延长物业、设备设备的使用寿命，节省资源，杜绝铺张。2．物业、公用设备设备修理修缮保养部门，要严格安照工作程序、技术要求，制订物业、公用设备设备的修理修缮保养维护方案，做好修理修缮维护保养工作。设备运行期间，值班人员要及时巡查，检查所有运行参数、状态是否正常，遇到问题及时排除，并做好记录，确保所有设备运行正常。3、物业图纸、设备安装、使用和维护保养技术资料文件资料、物业质量保修资料文件和物业使用说明资料文件等由公司办公室和设备维护保养部门一式二份分别存放保管。