房屋鉴定报告

xx市xx区xx镇xx所属房屋安全性技术鉴定报告工程概况xx房屋位于xx市xx区xx镇xx街42号，为二层砖混构造。该建筑修建于1999年，156m277.8m2。为了弄清该建筑的安全状况，xx市xx区xx镇海堂社区居民委员会特托付xx建筑设计院对该建筑进展构造安全性技术鉴定。我院承受托付后，组织工程技术人员在托付单位相关人员的协作下，于42鉴定报告。鉴定目的、范围和内容鉴定目的查明该建筑的构造现状是否完好，进展安全性技术鉴定。鉴定范围xx所属房屋。鉴定内容依据现场的实际状况和业主的托付要求，这次鉴定的主要内容如下：〔1〕构造布置与原设计是否全都；建筑物现状；建筑物安全性评级；鉴定标准和依据〔1〕《民用建筑牢靠性鉴定标准》〔GB50292-1999〕(2)(JGJ125-99)(3)《建筑构造荷载标准(2023GB50009-2023)(4)《砌体构造设计标准》(GB50003-2023)(5)《混凝土构造设计标准》(GB50010-2023)(6)《建筑构造检测技术标准》(GB/T50344-2023)(7)《建筑变形测量标准》(JGJ8-2023)(8)《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T152-2023)(9)《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2023)(10)《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》 (JGJ/T136-2023)(11)《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2023)(12)《中国地震惊参数区划图》(GB18306-2023)第一号修改单(13)《建筑地震破坏等级划分标准》<建设部(90)建抗字第377(14)《建筑抗震设计标准》(GB50011-2023)(15)《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2023)(16)《安全防范工程技术标准》(GB50348-2023)现场检查及检测该建筑(图1)位于xx市xx区xx镇xx街42号，修建于1999年，该建筑层数为二层，一楼为商业门面，二楼为住宅用房。xxx1xx该建筑平面为矩形，承受砖混构造，承重方式以纵墙承重为主；楼盖和屋盖形式均为钢筋混凝土预应力空心板；根底类型为条形根底。建筑一层层高为3.6m,3m,总高度为6.6m；3.6m，3.3m；7.2m，10.8m；总建筑面积约为156m2。该建筑一楼为商业门面，二楼为住宅用房。构造平面布置见图 2、图3。2一层构造平面布置图:耳》嚓：@700I沖： ？旳CD ⑥ ⑥3二层构造平面布置图经现场检查及检测，未觉察因地基根底不均匀沉降引起上部构造变形及裂缝，地基根底根本完好。该建筑的承重墙体未觉察明显可见的裂缝；梁、柱及节点根本完好，见图6;7。XXXXX图4梁根本完好 图5梁柱节点根本完好XX XX

说明建筑物4,5;楼梯经抽测，该建筑圈梁和构造柱混凝土强度等级为C20,MU20，砂浆的强度等级为M2.5。承载力量验算条件恒载标准值：楼面4.5kN/m25.5kN/m2;活荷载标准值：楼面2.0kN/m22.0kN/m2。(3)根本风压：0.3kN/m2。(4)70.10g。(5)计算软件：承受中国建筑科学争论院PKPM2023。安全性鉴定依据《民用建筑牢靠性鉴定标准》(GB50292-1999),按构件、子单元、鉴定单元三个层次，每个层次分为四个安全性等级，并按该标准3.2.5进展。构件安全性鉴定评级1、砌体构造构件本工程为砖混构造，主要砌体承重构件为砖砌体承重墙。砌体构造构件的安全性鉴定，对每一受检构件依据承载力量、构造、不适于连续承载的位移(或变形)和裂缝等四个检查工程，分别评定其等级，取其中最低一级作为该构件的安全性等级。(1)承载力子项现场调查范围内，在承重砌体构件中，根本符合标准要求;在非承重砌体构件中，根本符合标准要求。本子项评为au级。(2)构造子项各砌体墙的高厚比符合要求，连接及砌筑方式根本正确，构造根本符合要求。au级。3)不适于连续承载的位移(或变形)项砌体墙的垂直度均满足要求，本子项各构件均可评为au级。裂缝子项buCu级。该房屋本子项评为au级。2、混凝土构造构件本工程承重的混凝土构造构件主要为梁、构造柱、楼梯构件等。混凝土构造构件的评定，每种类型的每一受检构件依据承载力量、构造、不适于连续承载的位移〔或变形〕和裂缝等四个检查工程，分别评定其等级，取其中最低一级作为该构件的安全性等级。承载力子项现场调查范围内，未觉察混凝土构造构件存在明显因承载力缺乏而产生的缺陷，构件工作正常。本子项各构件均可评为au级。构造子项构造构件连接方式正确，构造根本符合国家设计标准的要求，工作根本无特别，本子项其它各构件的构造等级均可评为au级。不适于连续承载的位移〔或变形〕子项受弯构件挠度及施工偏差造成侧向弯曲根本满足要求，本子项各构件评为裂缝子项混凝土构件未见明显可见裂缝，故混凝土构件裂缝等级均可评为au级。

au级。子单元安全性鉴定评级1、地基根底子单元各主体构造构件现状良好，未消灭明显不均匀沉降现象，没有因地基变形对上部结构产生的不利影响，未觉察上部构造有沉降裂缝、变形或位移。本工程评定为根底主要构件检查工程

Au级。因地基的安全性等级已评为Au级，本房屋建筑场地的环境正常，故根底的安全性等级可取与地基一样的等级Au级。地基稳定性〔斜坡〕检查工程本建筑场地平坦，不存在明显斜坡或毗邻深基坑，地基稳定，无滑动迹象及滑动史。本工程评定为Au级.本子单元评定结果依据以上结果，地基根底子单元的安全性等级评定为Au级。2、上部承重构造子单元构件工程综合上述“构件安全性鉴定评级”中五个子项的评级结果，本工程构造安全性等级评定结果如下：①砌体构造构件：评定为Au级。②混凝土构造构件：评定为Au级。构造整体性工程①构造布置房屋构造布置根本合理，形成了较为完整的系统，构造造型及传力途径设计基本正确。本检查工程评定为Au级。②支撑系统〔或其它抗侧力系统〕的构造构件截面尺寸、连接构造根本符合要求，根本无明显残损，能较为有效地传递各种侧向作用。本检查工程评定为Au级。③ 圈梁构造依据砌体设计标准的要求，多层砌体民用房屋应在全部纵横墙上设置圈本检查工程评定为Au级。

梁，纵横墙交接处，梯间四角，均应设构造柱。④构造间的联系锚固、连接方式根本正确，无明显松动变形或其他残损，本检查工程评定为 Au级。⑤本工程构造安全性等级依据以上结果，构造整体性工程的构造安全性等级，评定为Au级。构造侧向位移工程本工程上部承重构造的顶点位移和底层层间位移均小于构造不适于连续承载的侧向位移限值，构造侧向位移工程的构造安全性等级评定为Au级。本子单元评定结果综合以上各工程的评级结果，上部承重构造子单元的安全性等级评定 Au级。鉴定单元安全性评级地基根底子单元：评定为Au级；上部承重构造子单元：评定为Au级；(3)构安全性等级评定为7鉴定结论

综合考虑以上结果，本房屋的结Asu级。依据现场检查检测状况：该建筑根底根本完好；梁、柱及节点根本完好，楼梯间根本完好，未觉察可