造价师《案例分析》真题及答案

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案例分析题

某企业拟于某城市新建一个工业工程，该工程可行性研究相关根基数据如下：

1.拟建工程占地面积30亩，建筑面积11000m2，其工程设计标准，规模与该企业2年前在另一城市的同类工程一致已建同类工程的单位建筑工程费用为1600元/m2，建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差拟建工程的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1:1，机械使用费的修正数为1.05，人材机以外的其它费用修正系数为1.08。

根据市场询价，该拟建工程设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的'15%。工程土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程创办其他费用为工程建安工程费用的15%，工程的根本预备费率为5%，不考虑价差预备费。

2.工程创办期1年，运营期10年，创办投资全部形成固定资产。固定资产使用年限为10年，残值率为5%，直线法折旧。

3.工程运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的滚动资金。

4.工程正常年份销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，工程正常年份年经营本金为400万元。工程运营第1年产量为设计产量的85%，运营期第2年及以后各年均达成设计产量，运营期第1年的销售收入，经营本金均为正常年份的85%。企业所得税率为25%。

问题：

1.列式计算拟建工程的创办投资。

调整前：

人工费=4.5×80=360

材料费=1600×50%=800

机械费=1600×8%=128

其它费=1600-360-800-128=312

调整后：

人工费=4.5×100=450

材料费=800×1.1=880

机械费=128×1.05=134.4

其它费=312×1.08=336.96

合计：450+880+134.4+336.96=1801.36

建筑工程费=1801.36×1.1=1981.50万元

设备费=2000万元

安装工程费=2000×15%=300万元

土地费=600万元

工程创办其它费除土地费=1981.50+300×15%=342.23万元

根本预备费=2000+1981.50+300+600+342.23×5%=261.19万元

创办投资=2000+1981.50+300+600+342.23+261.19=5484.92万元

创办工程投资估算与财务评价

2.若该工程的创办投资为5500万元，创办投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2%按月利息，商定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式，分期列式计算工程运营期第1年，第2年的总本金费用和净利润以及运营期第2年年末的工程累计盈余资金，不考虑企业公积金，公益金提取及资者股利调配计算结果留存两位小数

I=1+7.2%/1212-1=7.44%

Q=3000/2×7.44%=111.6万元

每年还款=3000+111.6/5=622.32万元

折旧=5500+111.6×1-5%/10=533.10万元

第一年利息=3000+111.6×7.44%=231.50万元

其次年利息=3000+111.6-622.32×7.44%=185.20万元

第一年总本金费用=400×85%+533.10+231.50=1104.6万元

其次年总本金费用=400+533.10+185.2=1118.3万元

第一年所得税=×25%=35.46万元

其次年所得税=×25%=87.03万元

第一年净利润=1560×85%×1-6%-1104.6-35.46=106.38万元

其次年净利润=1560×1-6%-1118.3-87.03=261.07万元

第一年末盈余资金=1560×85%-400×85%+1560×85%×6%+35.46+622.32+231.5=17.16万元

其次年末盈余资金=156