某住宅购房市场现状调查

2006东莞住宅购房市场

现状调查分析前言调查时间:7月20-8月25日调查方法:报纸调查网站街边问卷有效样本:1833选购区域结果分析:东莞城区购买者以南城和东城区多,占36.99%和29.02%;第三位是莞城区5.95%;有440份样本在镇区购房占回收总样本的24%依次排序为:虎门常平厚街长安塘厦大朗.购房方式在希望购买住宅方式方面,被调查查中有1632人选择一手房;201人选择二手房.由于实施二手房最新税费改革政策,使二手房交易成本方面明显增加,从成本的考虑,多数消费者认为一手房交易成本方面的优势明显,因此倾向于购买一手房的人较多.付款方式结果分析:被访者中愿意接受按揭贷款比例最高,达66%;其次是公积金16%;一次性比例9%,随着银行利息有不确定性提高趋势,有能力的购房者愿意选择一次性付款且比例较以往有所提高;分期10%;综上所述大多数人购房资金来源予银行.按揭年限(百分比)结果分析:在选择按揭年限方面,购房者多数选择10年按揭年限,占22%;其次是15年占17%;5年为15%;20年为14%;25年为8%;30年占9%;其它8%;从选择的按揭年限可以发现,5年10年15年占有率近六成.一方面说明东莞市民的还贷能力较好;另一方面也表明,受调控加息的影响,市民在选择还贷年限时明显有所缩短.购买总价(万元)结果分析:83%的购房者选择住宅总价在50万以下,其中选择总价在10至19万元占14.1%;总价在20-29万元占33.2%总价在30-39万元占21.1%总价在40-49万占14.9%另外还有16.7%消费者选择总价在50万元以上.50-59万元占7%,60-79万元占5.3%;80-99万元占2.8%;100万以上占1.6%.综上所述,求购方主流意见比目前市场房屋主流消费总价要低,,假高城区房价在4000元平方,按50万元总价计算面积为125平方,这意味着未来125平方以下的住宅有望成为主流产品.20万-39万价格最受欢迎.接受单价(元/平方)结果分析:求购方愿意接受的房价价位在2001-4000元/平方,占总回收样本的60.1%,此意愿价较城区一手房要低,与二手房价位相对接近.另外,接受价位在2000以下为5.6%;接受价位在4000至5000元为13.4%;接受价为5000-6000为6.9%;接受价位在6000-7000元为8.9%.与目前市场相比,大多数购房者的购买意愿低于目前市场价格.交楼标准结果分析:选择毛坯房所占比例最高达六成,其次是全装饰房占三成.对于全装房需求者,一部分是购买小户型,其中有对于装修成本的考虑;对于大户型客户而言,毛坯房比例很高,主要是这部分投资者不但有满足个性化的需求,而且具备高档装饰的能力.车位需求结果分析:对于车位的需求,无要求者占五成,其次是租用者占36%,其次是意向购买者;可以看出,有购买意向人并不多,他们认为租用车位更加灵活.如果购房的目的是为了出租,有无车位,显得更加不重要.文教设施要要求结果分析:对于文教设设施提及最最高的是小小学,其次次是幼儿园园,小学和和幼儿园配配套对大数数人来说十十分重要,子女能够够就近入学学的条件,使其居住住感到方便便,如果是是重点学校校,则该项项目所据优优势越大.面积要求结果分析:对于面积需需求,排在在第一位是是70-100平方方占35.4%;其其次是100-150平方占占27.7%第三位位是50-70而150以上上占有率为为二成以上上.最后位位是低于30平方米米.选房考虑因因素结果分析:在购房时,购买者第第一考虑的的因素价格格为28.2%;位位置为22.6%;升值潜力力为21.3%;把把价格位位置周边边环境和和升值潜力力因素放在在第一位考考虑投资总总合占72.1%所所明多数购购房者属于于理性投资资.配套服务设设施结果分析:购房者在选选择周边环环境时,提提及率最高高的是超市市,25.4%的被被访者认为为超市必不不可少;其其次是银行行基本超市市等同重要要,接下来来是餐饮店店占20.8%;医医院11.3%市场场14.2%;其它它5.1%;被访者者观点基本本相同:一一个良好的的生活环境境离不开超超市、银行行、餐饮、、和医院等等服务设施施。选居小区规规模结果分析：对于喜欢欢小区的规规模，31%的人认认为越大越越好，热列列在第一位位；其次是是3万至5万平方，，占到27%；5万万至10万万平方米占占到24%位于第三三；1万至至3万平方方米占11%，排在在第四位；；1万平方方米以下占占7%，最最低。有专专家论证，，小区面积积并非越大大越好，过过大，对物物业管理要要求的难度度倍增，如如果管理不不善，服务务水平将随随之降底。。本次发现现东莞投投资者存在在着这样的的误区。户型选择结果分析：：选择3房一一厅或二厅厅比例最高高达51.7%;其其次2房一一厅或二厅厅占31.1%;排排在第三位位的是一室室一厅占8.4%第第四位是4房一厅或或二厅占6.1%;第五位是是小型公寓寓占2.7%.东莞市场基基本数据结果分析:从去年全年年来看,东东莞房地产产处在稳定定发展阶段段.据相关关数据显示示,2005年东莞莞楼市施工工面积达1124万万平方,销销售商品房房面积达208.65万平方方米,销售售总额达595294.1万万元,全年年均价达到到4100元平方,较前年上上涨17.1%,是是自02年年以来涨幅幅最大一年年.进入2006年年,为抑制制房价不断断涨,国家家不论是在在信货、土土地、，还还是在税收收方面，都都加大了政政策的调控控力度，尤尤其是国六六条细则的的全面出台台，更进一一步彰显了了国家鼓励励居民自住住性需求消消费的决心心。上半年住宅销销售套数:8275套,商品房空置置下降6.72%东莞市场分析析市场表明,国国家的调控政政策在地方上上产生了一定定的效应.从从成交均价上上来看,据国国家统计局数数据显示8月月份全国70个大中城市市房屋销售价价格同经上涨涨5.5%;涨幅比上月月低个百分点点.而在东莞莞,八月份份住宅均价为为2947.55元每平平方,较七月月成交均价3481元每每平方下滑约约15%.尽尽管七月比六六月住宅均价价上升204元,升幅6.22%,但对比6月月份,7月份份东莞的商品品房市场出现现了成交面积积与成交金额额双下跌的局局面.七月成成交面积为20.51万万平方比六月月26.36万平方下降降了22.19%,但比比去年七月份份额12.21万平方米米有大幅上涨涨.东莞七八月呈呈现的市场现现状,并非来来自单方面的的原因,业内内人士分析,除了调控政政策因素外,它还与上半半年东莞房地地产大环境息息息相关.据据了解,上半半年东莞土土地总供应量量为1202136.26平方米,同比下降近近55.38%,商品房房批准预售量量217.39万平方米米,同比去年年略有下降.06年上半商商住用地各镇镇区成交情况况结果分析:从成交区域分分布来看,东东莞土地成交交区域集中在在樟木头南南城塘厦大大朗石龙龙凤岗大大岭山东坑坑等镇区,其其中樟木头南南城为商住住宅用地成交交热点区域,成交面积比比重分别占总总成交量的38%和21%2006年上上半年与2005年上半半年土地各具具体交易方式式情况06年与05年上半年土土地各具体交交易方式情况况结果分析：：：楼市走势直接接决定于供求求，从供应的的角度看，东东莞06年上上半年土地供供应量急剧下下降，今年上上半年土地供供应量为1202136.26平方方与去年同期期2694121.31平方相比,土地供应总总量同比下降降55.38%;且上半半年成交量为为866285.59平平方,与去年年同期2228348.31相比成成交量下降61.12%;从土地具具体供应方式式来看拍卖和和成交量和供供应量分别下下降46.95%和8.65%;06年上半年年与05年上上半年各类土土地成交金额额总比较成交金额比较较结果分析:从成交金额来来看上半年成成交总额为10.49亿亿元,相对于于同期28.91亿元减减少了64.39%.工工业、商业、、商住总额同同比下降8128.%64.54%63.78%;从土地成交交均价来看06年土地均均价1210.56元平平方工业为401.19元平方;商商业为1042.32元元平方;商住住用地成交均均价为1342.47元元平方;整体体来看国家对对房产的调控控址接导致今今年上半年东东莞土地总供供应量大幅减减少.批准预售量比比较万平方米结果分析:从以上东莞批批准预售量的的控制中可以以看出,随着着国家进一步步加大房产的的调控力度,东莞市政府府也在不断加加强房地产市市场的宏观调调控,提高商商品房的预售售门槛,严格格控制商品房房市场尤其是是商业用房市市场的产品供供应.商品房空置面面积比较情况况结果分析:由图我们可以以看出,国家家一系列政策策的出台及土土地供应量的的大幅度减少少,空置量上上较05年有有所下降.户型结构比例例结果分析:06年上半年年成交户型面面积80-120平方比比例最多达3176套,占有率38.38%但但相对同年52.11%有所下降;120-160平方户户型成交比例例增大,成交交套数不胜数数2090套套,占26.26%,相相对同年16.01%,增加了9.42%;从成交户型来来看三房成交交比例是多为为4502套套,占54.4%,但相相对于去年同同期59.65%下降了了4个百分点点;两房户型型略有增大,成交大数量量1632套套占比例27.82%相相对去年同期期22.72%,增加了了5.1%;四房和四房房以上略微增增大,成交套套数1632套占19.72%,相相对于去年同同期17.62%,增加加了2.18%.总体来来说,上半年年成交户型没没有较大变化化,这主要是是因为市场产产品供给结构构没太大变化化.06年成交8275套分分类购房者户籍比比例结果分析:06年上半年年置业者籍贯贯来看,本省省籍客户仍然然占消费主力力,占总成交交套数39.36%;但但相对于去年年同期45.72%,下下降了5.36%;而外外省籍客户购购买力已明显显加强,外省省籍客户购买买量占有37.89%,相对同年30.71%增加了7.18%;境境外购买者仍仍然是东莞房房地产市场不不可忽视的一一股力量,境境内外外籍客客户购占22.76%东莞八月楼盘盘已售信息排行项目名称总套数已售套数本月销售套数已销楼盘均价1万科运河东1号A号楼21413912951912万科城市高尔夫花园盛桃轩1号4132199452643尚书苑尚德府97515161794万科运河东1号B号楼190454547025尚书苑尚乐府61393963306尚书苑尚礼府7332326259东莞八月各区区成交均价-分析目前在东莞房房产管理局登登记的总数为为13个，已已经销售的面面积为1088平米，可可销售面积为为2569平平米，从当前前数据显示东东城区销售均均价最高，八八月东莞新房房成交量以尚尚书苑最高；；万科集团在在东莞上半年年新推盘较多多，因而其售售楼成交量所所占市场总成成交量的份额额也最大。结果分析:06年城区及及镇区土地供供应比据东莞市土地地交易中心数数据显示，06年上半半年东莞市公公开出让、转转让、拍卖的的各种经营性性用地56宗宗，共计出让让土地150.5万㎡；；实际成交土土地54宗，，共计141.3万㎡，，成交金额17.8亿元元。平均土地地的成交均价价1260.61元/㎡㎡。其中商住住用地、纯住住宅用地和综综合用地分别别为29幅、、3宗和1宗宗，成交面积积为114.19万㎡，，占总成交面面积的81%.在成交的的54宗土地地中，以拍卖卖方式进行交交易的土地2宗，以挂牌牌出让方式进进行交易的土土地12宗，，以挂牌交易易方式进行转转让的土地42宗。城区区用地（南城城、莞城、松松山湖）共12宗，出让让面积44.8万㎡。占占总出让面积积的32%：：镇区用地地42宗，占占出让面积的的68%结果分析:05年土地成成交面积2423亩成成交价34亿亿多元从东莞国土部部门获悉，2005年，，全市共举行行了6期拍卖卖会和18期期国有土地使使用权挂牌出出让，成交52宗、面积积2423亩亩，总成交价价34亿多元元。06年后地块块供应方面:优先保证松松山湖、新城城市中心区和和同沙生态旅旅游区“三位位一体”大市市区范围、虎虎门港等重点点区域，优先先支持中心镇镇和重点项目目，06年城区及及镇区土地供供应比-分析析从整体来看，，土地供给收收国家宏观政政策的影响较较大。从供给给分布来看，，供给相对集集中,经济条条件比较发达达的镇区。城区土地供给给明显小于镇镇区，显示城城区将进入房房地产开发的的成熟期，而而镇区商住开开发成熟度虽虽不及城区，，但市场潜力力巨大，将进入新一一轮的发展期期。结果分析:05-06上上半年均价对对比在整个商品房房销售的构成成中，其中住住宅均价为3181.36元/平方方米，比去年年同期的2767.34元/平方米米增长了14.96%，，基本持平去去年全年的增增长水平。住住宅中洋房的的均价为2869.53元/平方米米，比去年同同期的2156.5元/平方米增长长了33.06%，这一一块是增长幅幅度较大一块块，这与今年上半半年城区市场场上主力楼盘盘纷纷突破4000元/平方米大关关有直接的关关系，城区主力楼楼盘的销售均均价直接拉高高了全市洋房房成交均价的的上升。结果分析:项目名称项项目座落预预（销）售许许可证可销售面积可可售

套数鼎盛时时代广广场1号楼楼厚街镇镇寮厦厦村(06)0012310629.78平平方米米84套套鼎盛时时代广广场5号楼楼厚街镇镇寮厦厦村(06)0012313616.35平平方米米78套中惠沁沁林山山庄美美林苑苑12#楼楼大岭山山镇杨杨屋村村(06)001312388.79平方方米15套中惠沁沁林山山庄美美林苑苑23#楼楼大岭山山镇杨杨屋村村(06)001313010.05平方方米36套中惠沁沁林山山庄美美林苑苑25#楼楼大岭山山镇杨杨屋村村(06)001315562.52平方方米48套保险城城Ⅱ型型中保保苑1号楼楼厚街镇镇白濠濠村大大道9号(06)001127817.68平方方米89套套保险城城Ⅱ型型中保保苑2号楼楼厚街镇镇白濠濠村大大道9号(06)001127568.35平方方米89套凯东新新城凯凯悦阁阁C栋栋大岭山山镇农农场村村教育育西路路(06)001107992.86平方方米63套凯东新新城凯凯悦阁阁B栋栋大岭山山镇农农场村村教育育西路路(06)001108865.62平方方米62套凯东新新城凯凯悦阁阁A栋栋大岭山山镇农农场村村教育育西路路(06)001108561.09平方方米45套新世纪纪丽江江豪园园丽星星阁D座茶山镇镇茶山山镇京京山村村(06)0010518609.27平平方米米135套套新世纪纪丽江江豪园园丽星星阁B座茶山镇镇茶山山镇京京山村村(06)001057194.72平方方米53套新世纪纪丽江江豪园园丽星星阁C座茶山镇镇茶山山镇京京山村村(06)0010518609.27平平方米米135套江南雅雅筑H2栋栋南城区区宏远远金丰丰路3号(06)001175690.01平方方米57套江南雅雅筑G栋南城区区宏远远金丰丰路3号(06)0006922766.44平平方米米192套江南雅雅筑H1栋栋南城区区宏远远金丰丰路3号(06)000695701.71平方方米56套尚书苑苑尚德德府东城区区鸿福福东路路火炼炼树社社区(06)001222303.37平方方米46套尚书苑苑车位位、商商铺东城区区鸿福福东路路火炼炼树社社区(06)001229501.43平方方米263套套尚书苑苑尚乐乐府东城区区鸿福福东路路火炼炼树社社区(06)00122992.49平平方米米22套套尚书苑苑尚文文府东城区区鸿福福东路路火炼炼树社社区(06)001222906.21平方方米64套套尚书苑苑尚礼礼府东城区区鸿福福东路路火炼炼树社社区(06)001221978.16平方方米41套江南雅雅筑A栋南城区区宏远远金丰丰路3号(06)0011715895.85平平方米米183套江南雅雅筑B栋南城区区宏远远金丰丰路3号(06)0011711903.11平平方米米83套套江南雅雅筑C栋南城区区宏远远金丰丰路3号(06)000095150.87平方方米55套江南雅雅筑D栋南城区区宏远远金丰丰路3号(06)000697560.26平方方米64套江南雅雅筑E栋南城区区宏远远金丰丰路3号(06)000696131.21平方方米50套江南雅雅筑F栋南城区区宏远远金丰丰路3号(06)000693603平平方米米37套金域名名苑二二期彩虹路路一号号(06)0006413048平方方米69套万科运运河东东1号号花园园B号号楼运河东东三路路(06)0011822327.97平平方米米145套万科运运河东东1号号花园园A号号楼运河东东三路路(06)001189993.66平方方米81套万科城城市高高尔夫夫花园园盛桃桃轩2座寮步镇镇横坑坑村万万科城城市高高尔夫夫花园园(06)000801613.25平平方米米40套万科城城市高高尔夫夫花园园盛桃桃轩1座寮步镇镇横坑坑村万万科城城市高高尔夫夫花园园(06)000806185.48平方方米194套套9、静静夜夜四四无无邻邻，，荒荒居居旧旧业业贫贫。。。。1月月-231月月-23Friday,January6,202310、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。01:30:1501:30:1501:301/6/20231:30:15AM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。1月-2301:30:1501:30Jan-2306-Jan-2312、故人人江海海别，，几度度隔山山川。。。01:30:1501:30:1501:30Friday,January6,202313、乍乍见见翻翻疑疑梦梦，，相相悲悲各各问问年年。。。。1月月-231月月-2301:30:1601:30:16January6,202314、他乡生生白发，，旧国见见青山。。。06一一月20231:30:16上午午01:30:161月-2315、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。一月231:30上上午1月-2301:30January6,202316、行动动出成成果，，工作作出财财富。。。2023/1/61:30:1601:30:1606January202317、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以脚为为起点的射线线向前。。1:30:16上午1:30上上午01:30:161月-239、没有失失败，只只有暂时时停止成成功！。。1月-231月-23Friday,January6,202310、很多事事情努力力了未必必有结果果，但是是不努力力却什么么改变也也没有。。。01:30:1601:30:1601:301/6/20231:30:16AM11、成功就是是日复一日日那一点点点小小努力力的积累。。。1月-2301:30:1601:30Jan-2306-Jan-2312、世间成事，，不求其绝对对圆满，留一一份不足，可可得无限完美美。。01:30:1601:30:1601:30Friday,January6,202313、不知香积积寺，数里里入云峰。。。1月-231月-2301:30:1601:30:16January6,202314、意志志坚强强的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥块一一样任任意揉揉捏。。06一一月月20231:30:16上上午01:30:161月-2315、楚塞三湘接接，荆门九派派通。。。一月231:30上上午1月-2301:30January6,202316、少少年年十十五五二二十十