太原十二院城市场推广新策略

2009新的前提——市场a大盘林立，竞争加剧b周边项目同质化推广（围合、院落、人文）c区域客户特征明显——产品a建筑形态更加丰富（高层&.小高层）b配套设施更加多样（学校、芙蓉公园）c两次房展会后，产品诉求需要深入2009新登场——新定位①[2008年亮相]始创当代中国人文世家继承的发扬的人文的尊贵的起到了初期市场推广、基本信息传达的目的2009？[2009年全面推广]达成2009年4个亿的销售任务为未来各期推广奠定品牌基础[2009让市场知道]十二院城是什么样的产品（产品形态和产品构成）十二院城与其它项目最根本的区别(唯一性和稀缺性)十二院城的产品细节（价值）[2008年亮相]始创当代中国人文世家[2009年市场深入]更有差异化的产品价值&.更清晰的产品形态[十二院城差异化的产品价值]十二院城↓新东方主义↓建筑整体的原创性↓2009年产品变更建筑整体的原创性院集中体现的原创性院——唐代的坊院——三晋的大院——现代的宅院——世界的庭院源于历史和传统的大院符合世界趋势再创新的大院新大院[2008年年亮亮相相]始创创当当代代中中国国人人文文世世家家[2009年年市市场场深深入入]瞰世世界界的的新新大大院院2009新新登登场场————新新产产品品价价值值体体系系②②新大大院院新院院落落围围合合式式的的建建筑筑形形态态新院院落落围围合合式式的的生生活活方方式式新建建筑筑形形态态①①————划划分分功功能能院院落落空空间间传统大院十二院城新大院无论几重院落都均只有满足基本住宅功能的空间满足街区配套的功能性空间——商街、幼儿园、小学、会所、内部的一些简单商业街院满足生态绿化的景观型空间——九院沙河及芙蓉公园、社区集中公共绿化景观带、独立院落组团中的庭院景观景院满足舒适居住要求的私密空间——建筑空间内部的设计让家的内部空间与外界空间的关系发生变化，私密领域与公共领域的互动，邻里关系的互生。家院新建建筑筑形形态态②②————不不同同院院落落围围合合形形式式传统大院十二院城新大院以建筑为主体，多重围合，层级深入积木型院落空间——不强调建筑的围合，而是强调空间的围合性，功能相同的空间自成院落，层级的院落向高空发展，每个独立的平面层都是一个空间院落围合的单体（包括院落组团中车库、绿化等的空间高低变化）。叠院围合型院落空间——强调建筑的围合，同时强调与传统建筑围合大院的区别，即院中套院，居住与景观、私密与公共空间的结合。合院新生生活活方方式式传统大院十二院城新大院以家庭（即内院）为核心，仅提供简单的居住功能，但生活中的其它重要行为活动，（社交及公共事物）则需要脱离院落，到街区中进行。多重的、层级分明的、功能区分完善、合理的大院落生活。无论居住还是社交、沟通、公共事物几乎都可以涵盖到“院”的范畴之中，院中囊括24小时生活的方方面面。1、加入城市与社会公共活动空间，让院落更具城市性与社会性

2、人停留在院落中的时间延长，在院落中可享受的情趣更多，让院落更有归属感

3、让院落更加人性化和感性化，承载起人与人、人与自然、人与建筑的沟通媒介的作用社会的有归属的可沟通的新大大院院[产产品品价价值值体体系系]新建建筑筑新生生活活建筑筑形形态态：：叠叠院院∣∣合合院院功能能空空间间：：街街院院∣∣景景院院∣∣家家院院社会会的的院院生生活活有归归属属的的院院生生活活可沟沟通通的的院院生生活活2009新新登登场场————新新节节奏奏④④7月月8月月9月月10月月■售售楼楼中中心心完完工工■■九九院院沙沙河河绿绿化化景景观观带带■■商商业业街街建建筑筑■■商商业业街街园园林林景景观观■■会会所所商商业业示示范范区区■■洋洋房房展展示示区区立立面面[A5叠叠院院][C合合院院]抢关注度抢知名度媒体海量铺排活动带动现场定位及产品力大众穿透不间断现场活动保持媒体声音接待待中中心心开开放放商业业示示范范区区开开放放盛大大开开盘盘绿化化景景观观示示范范开开放放工程程节节点点营销销节节点点推广广手手段段7月月8月月接待待中中心心开开放放推广广规规划划户外

“新大院”亮相配合叠院推广报广16日亮相四连版21-23整版连投30日开放整版产品落地推广阶段网络预热强势投放围挡九院沙河一侧体景观意向，项目东侧统一形象释放包装外部导引、道旗内部宣传包装外部景观小品的氛围营造杂志三联、区域业内杂志的投放电台、短信电台释放主题与开放信息短信邀约、交通电台告知物料客通、户型折页客通、现场派发道具、产品手册叠院产品手册合院、楼书等渠道区域炒作配合借势政府改造、加强市场产品力区隔炒作活动

邀约推介、外围巡展大型节点活动人气提升作用小型室内活动其他手提袋、信封、信纸、胸牌等办公应用与礼品应用到位6月月广告告表表现现：：第一一阶阶段段：：新新形形象象7月月：：一一切切都都是是崭崭新新的的第二二阶阶段段：：新新产产品品8月月+9月月：：新新大大院院新新生生活活户外外户外外继承承和和创创新新的的院院子子瞰世世界界的的新新大大院院[第第一一阶阶段段]———释释放放““新新大大院院””的的信信息息，，让让““新新””和和““院院””尽尽人人皆皆知知———由由““新新””开开始始，，进进入入现现场场阶阶段段后后转转入入““院院””的的诉诉求求媒体体推推广广策策略略：：7月月16日日：：首首次次亮亮相相（（四四联联版版））7月月23日日：：深深化化推推进进（（四四联联版版））（备备选选方方案案：：7月月22、、23、、24日日：：深深化化推推进进––三三个个跨跨版版））7月月30日日：：信信息息释释放放（（整整版版））7月月16日日：：首首次次亮亮相相广广告告形形式式：：四连连版版推广广目目的的：：通过过正正背背四四连连版版的的形形式式，，带带出出项项目目的的首首次次亮亮相相，，带带有有悬悬念念的的引引入入方方式式引引发发读读者者的的兴兴趣趣，，通通过过接接下下来来的的对对于于推推广广主主题题的的进进一一步步梳梳理理，，对对““新新””诠诠释释，，最最后后引引出出““瞰瞰世世界界的的新新大大院院””成成为为整整个个推推广广策策略略的的首首引引头头炮炮。。太原原期期待待推推陈陈出出新新一切切都都是是崭崭新新的的温故故知知新新、、吐吐物物纳纳新新、、衣衣不不如如旧旧、、人人不不如如新新。。新是一一种智智慧，，新是是一种种生活活方式式。晋院居居住文文化在在与世世界接接轨的的当今今需要要新的的变革革。院落文文化需需要重重新用用国际际标准准的语语言解解构与与重构构。新大院院保留留传统统院的的方正正围合合与秩秩序情情感，，更在现现代生生活方方式的的基础础上对对东方方居住住文明明全新新演绎绎。十二院院城。。精择择国际际视野野，沿沿承东东方哲哲学，，筑就最最适国国人的的赢居居空间间。不是四四合的的院不是挂挂红灯灯的院院不是单单位机机关办办公的的院……换种角角度离离世世界更更近十二院院城街街院院、景景院、、家院院瞰世界界的新新大院院瞰世界界的新新大院院十二院院城百百万万平米米精装装社区区7月23日日：深深化推推进广广告形形式：：四连版版推广目目的：：对与推推广主主题的的进一一步梳梳理。。通过过对于于街院院、景景院、、家院院的深深化，，将立立体院院落多多重围围合的的特点点以及及带来来的生生活方方式的的变化化进行行对话话。新大院院新新在哪哪从前的的大院院是过过日子子的，，新大大院意意味着着更多多。曾经，，大院院重重重围合合的空空间构构成了了层次次纵深深的生生活方方式。。现在，，新大大院意意味着着建筑筑以外外的更更多居居住文文化与与生活活方式式。十二院院城，，引进进世界界最前前沿的的建筑筑手法法。以精炼炼自律律的全全新居居住概概念集集成大大气、、上乘乘的院院落空空间。。少了院院墙的的重重重阻隔隔，又又有地地标般般的绝绝对高高度优优势。。私属空空间的的[家家院]，融融于内内外多多重景景观围围合的的[景景院]中，，共享享[街街院]的丰丰富生生活。。家人、、睦邻邻的情情感在在新大大院种种滋深深博长长，除除了生生活，，还有有更多多。新大院院=[家院院]+[景景院]+[街院院]延伸至至街院院的书书房与与餐厅厅十二院院城，，瞰世世界的的新大大院十二院院城，，餐厅厅与书书房可可以随随时延延伸至至街院院。东西市市汇聚聚了来来自全全球各各地的的美食食经典典，其其规模模不亚亚于58个个家宴宴厅；；瓦子子，不不仅有有海量量的藏藏书，，还有有和您您同一一圈层层的书书友，，诵读读之余余，再再就某某个话话题聊聊一聊聊，新新大院院里的的生活活就更更有滋滋有味味儿了了。注：街院东西市———悦景互动动式商街瓦子——拥拥揽世界的的文化沙龙龙新建筑·新新空间·新新关系·新新生活一切都在新新大院里用世界的眼眼光看东方方传统院落落墙已然不是是砖石的简简单堆垒没有墙的新新大院更多生活沟沟通与情感感交流无论是家与与家、家与与社区、人人与景观还是人与人人的关系都将因为建建筑的新升升而随之改改变十二院城··瞰世界的的新大院新的不怕看看十二院城接待中心新张开幕盛邀观看瞰世界的新新大院7月30日日：信息释释放广广告形式：：整版推广目的：：项目接待中中心开放告告知项目信息梳梳理。[第二阶段段]——从“叠叠院”到““合院”——产品深深入与渗入入，推广形形象逐渐走走实新大院高高高在上十二院城，，瞰世界的的新大院新大院叠院院组团将风景层层层叠起来以全新的俯俯瞰视角居高临下的的威严与气气势成为汾河西西岸的地景景与地标。。叠院商街<整版>盛唐的、明明清的、当当代的中国的、日日本的、美美国的、欧欧洲的、新新东方的都都是新大院共共享的十二院城，，瞰世界的的新大院九院沙河及及芙蓉公园园<整版>新大院所有美都是是双份的十二院城，，瞰世界的的新大院十二院城，，在重院里里形成了丰丰富的视觉觉空间的同同时，还让让景观有了了广阔的外外延——十十二院城的的发展商站站在城市运运营的高度度参与整个个区域的治治理改造，，不仅让九九院沙河无无生趣的水水变成了有有呼吸的河河，还沿着着河岸遍植植白蜡，形形成葱郁的的绿化景观观带……试试想：当白白蜡优雅地地舒展枝桠桠，以1：：1的等比比例倒映水水面时，所所有的美是是不是都成成了双份呢呢？开放后后续续报广举例例物料设计楼书楼书楼书客通[其它线上上及线下推推广]围挡围挡围挡围挡道旗网络识别THANKU谢谢1月-2300:51:2300:5100:511月-231月-2300:5100:5100:51:241月-231月-2300:51:242023/1/60:51:249、静静夜夜四四无无邻邻，，荒荒居居旧旧业业贫贫。。。。1月月-231月月-23Friday,January6,202310、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。00:51:2400:51:2400:511/6/202312:51:24AM11、以我我独沈沈久，，愧君君相见见频。。。1月-2300:51:2400:51Jan-2306-Jan-2312、故人江海海别，几度度隔山川。。。00:51:2400:51:2400:51Friday,January6,202313、乍见翻翻疑梦，，相悲各各问年。。。1月-231月-2300:51:2400:51:24January6,202314、他乡生白发发，旧国见青青山。。06一月202312:51:24上午午00:51:241月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月2312:51上午1月-2300:51January6,202316、行行动动出出成成果果，，工工作作出出财财富富。。。。2023/1/60:51:2400:51:2406January202317、做前前，能能够环环视四四周；；做时时，你你只能能或者者最好好沿着着以脚脚为起起点的的射线线向前前。。。12:51:24上上午午12:51上上午00:51:241月-239、没有失失败，只只有暂时时停止成成功！。。1月-231月-23Friday,January6,202310、很多事事情努力力了未必必有结果果，但是是不努力力却什么么改变也也没有。。。00:51:2400:51:2400:511/6/202312:51:24AM11、成功就是日日复一日那一一点点小小努努力的积累。。。1月-2300:51:2400:51Jan-2306-Jan-2312、世间成事事，不求其其绝对圆满满，留一份份不足，可可得无限完完美。。00:51:2400:51:2400:51Friday,January6,202313、不知香积寺寺，数里入云云峰。。1月-231月-2300:51:2400:51:24January6,202314、意志坚强的的人能把世界界放在手中像像泥块一样任任意揉捏。06一月202312:51:24上午午00:51:241月-2315、楚塞塞三湘湘接，，荆门门九派派通。。。。一月2312:51上上午1月-2300:51January6,202316、少年年十五五二十十时，，步行行夺得得胡马马骑。。。2023/1/60:51:2400:51:2406January202317、空山新雨雨后，天气气晚来秋。。。12:51:24上上午12:51上午00:51:241月-239、杨柳散散和风，，青山澹澹吾虑。。。1月-231月-23Friday,January6,202310