2022昆明项目整合推广提报方案-158正式版

远腾·翠湖一品首开前推广策略沟通什么是王者？内圣外王，是为尊血统高贵，天赋卓越，却躬身勤勉，敢为人先声名赫赫，闻名遐迩，却苦修内功，低调谦和雷霆万钧，言出必行，却兼听则明，与时俱进威服四海，声震宇内，却娓娓道来，以身作则血统高贵，天赋卓越，却躬身勤勉，敢为人先资源观—尊重共生为所有知道我名字的人，我知道你们都在看着我在传奇的土地上做建筑，每一步都将踏在时代的注目下让不凡的，注定不朽房子的使命一定会超越居住的界线，奢侈品X时间值=收藏品赋不动产以性、灵、情定立城市核心，融入翠湖年轮，提升生活品格，彰显阶层志趣没有人能真正拥有翠湖我们只是成为它的一部分声名赫赫，闻名遐迩，却苦修内功，低调谦和传播观—扬长避短第一印象胜过千言万语，涓滴意念会汇成河长板致胜，就是整盘的全局观每一代iphone都有人失望，每一部iphone都销量真香能够诞生，就是奇迹理性的人可以看见瑕疵，崇拜的人视作限量绝版我们做的，超越崇拜，是一场从造物到造神的运动最好的关系，是相互成就雷霆万钧，言出必行，却兼听则明，与时俱进行动观—步步生辉为你，千千万万遍，读你千遍也不厌倦客户群体越向塔尖，客户调集就越困难意味着，大部分常规的营销动作都会减效，甚至失效把技术动作，拆解的足够细致既是对完成度的最大保证，也是人为制造的久久回响顶豪没有白走的路，每一步都算数精奢没有好走的路，每一步都心里有数一个务实的务虚者小心翼翼地光明磊落着威服四海，声震宇内，却娓娓道来，以身作则体验观—见微知著世事洞明皆学问，人情练达即文章营造“场域”＞建造“场所”“场域”，即是“共鸣体”，场域的指向越一致，场域中的每个人的能量越巨大它是我们的思想、情感、信念和意图的融合过去的记忆点是梦、美、奇，现在的传播源是，有梗，有料符号商品的价值依赖于有关的消费者社会对它的归类，符号竞争的胜利意味着一种符号商品被判定为比其竞争对象拥有更多的价值，并可将之强加于社会用情绪去表达用情感去交流用情理去代入用情怀去征服北市区首个房价2万高层楼盘问世即将入市的江东永和府有可能成为北市区首个卖到2万的高层项目永和府本来早就应该上市销售，但因种种原因，项目实际到了今年准现房阶段才获得预售许可证，这样一来，永和府无意中就成了北市区首个房价跨上2万关口的高层住宅项目江东永和府地处北市区核心位置，面朝北京路，背靠盘龙江滨江公园，300米外是地铁2号线霖雨桥站，与三甲医院昆明市第一人民医院甘美医院、云南财经大学附属学校仅一墙之隔，附近还有师专附小、昆八中等名校。另外，楼盘对面是沃尔玛，附近有北辰财富中心、欣都龙城等商业中心，到月牙塘公园也不过两三百米，地铁盘、江景房、公园物业，几乎拥有优质住宅项目所能拥有的最好配套翠湖是个圈生活圈、商业圈、学府圈、配套圈文化圈、生意圈、名利圈、社交圈昆明新四大富人区角力新生世博依山开发带会展三湾—环湖东路沿线草海低密综合发展群滇池度假区大渔板块同样的产品，同样的配置，同样的规格不同的来头，不同的资源占有，不同的规模体量如何制造出，超过10000元/㎡的溢价空间？摆脱竞争，比加入竞争更重要！三个溢价的可能性和必要性①视野上的超越——全城导客，全城垄断，全城制造关注②区域上的超越——摈弃富贵逼人，老派富豪的新派作风③产品上的超越——产品系统能力构建，做“新一代顶豪”如果现在还不站在世界级城市群买家需求的角度，去建造中国的豪宅，则会为未来留下无尽的遗憾以翠湖为首的世界级城市群核心的顶级资产，将在财富人群的全球化资产配置占据不可或缺的战略地位心价格 地位形神传颂者 拥有者身一览众山小人文翠湖一品碧桂园·中粮·隆盛府西方东方俊发·逸天峰物欲一览众生平 红尘翠湖一品DCEC·山海湾私享开放华夏·澜台府隐世品牌故事线城市起源城市起源：这一方灵龟之城，始于明，出自汪湛海600年前明朝准备重新规划昆明城，风水大师汪湛海为此踏勘昆明之山川地脉，踏勘到“北走蜿蜒”长虫山为昆明的主气脉，此山是风水中极为珍贵的紫微龙，于是，汪先生将昆明城池筑成一灵龟之形，取龟蛇咬合之意，寓意造福百姓，造福昆明。此城是华夏大地唯一一座龟蛇交媾，阴阳交合，天人合一，顺应自然的灵龟之城。历史发端历史发端：云南陆军讲武堂，创建于丁末1907年，现在位于昆明市翠湖西岸承华圃，为中国近代史上著名的军事院校，从创办之日起，一直作为军事培训基地，见证了辛亥革命、抗日战争等多个著名战役，培育了朱德、叶剑英、龙云等军事奇才。记录了近代史时期昆明所发生的一系列历史事件。佛教圣址佛教圣址：圆通寺始于公元1301，中国最古老的观音道场，内设大乘佛教、上座部佛教、和藏传佛教三大教派佛殿，流水之间，山石嶙峋，具有螺峰拥翠的美称，现为南省、昆明市佛教协会的所在地，是重要的佛教文化胜地和旅游景点，在东南亚一带颇负盛誉。1998年被公布为云南省文物保护单位。万园之首万园之首：最早见于元代的翠湖，因其八面水翠，四季竹翠，春夏柳翠，故称“翠湖”，原称"菜海子"，因湖东北有"九泉所出，汇而成池"，故又名"九龙池"。目前位于昆明市区五华山西麓，是城区的中心观光点。翠湖历史悠久，文人依翠湖而居，中国名校依翠湖而起，不仅被誉为镶嵌在昆明城的“绿宝石”，更是昆明城一张重要的名片。是昆明城万园之首，无论是在历史文化、地理位置、经济发展上，翠湖都占据着至关重要的位置。名人故居名人故居：翠湖作为昆明的文化中心区域，周边散布着许多文人故居，四侧均有，被称为石屏历史文化的重要缩影的袁嘉谷故居；昆明第一批历史文化遗产保护建筑的王九龄故居；昆明和平正义的见证者卢汉公馆等均为国家文化保护单位，每年吸引着大批游客前来瞻仰观摩。文脉渊源文脉渊源：翠湖旁不仅曾有文人居住，更坐落着中国两大名校院系，校训为“会泽百家至公天下”的云南大学，成立于1922年，王九龄曾为云大名誉校长，培育过费孝通、冯友兰等知名校友，其正门的95级台阶寓意“天子之贵”；除去云大，诞生于1938年，前身为西南联大（师范院系的）云南师范大学，老校区同样作落在翠湖之畔；林徽因、梁思成、杨振宁为其知名校友。这两所拥有悠久历史的名校在今天，继续在翠湖湖畔，哺育着一代又一代学子。政治高台政治高台：五华山，在云南昆明市区北部，为昆明市区最高峰，占地1.73平方公里，海拔1926米，其北接螺峰山，东连祖遍山，并称云南昆明城中三山，西与翠湖山水相连。五华山现为云南省人民政府驻地，昆明市五华区也因五华山得名。仕林云集仕林云集翠湖周围不仅有景，更是云集了历史上诸多仕林大家。由于翠湖位居省会中心之位，因此也就有机会见证各路英雄豪杰的粉墨登场，历史风云变幻的大喜大悲。诸如民国时期省议会员—陆崇仁；抗日名将—“黑虎将军”张冲；中国十大元帅之一朱德；云大名誉校长—汪九龄；现代杰出文学大师—刘文典；著名画家—袁晓岑；民国滇军将领—杨希闵等数十位历史名人，都曾在翠湖周围生活和居住。名街古巷名街古巷翠湖里的景点缀着昆明，翠湖旁的街巷蕴藏着历史。位于翠湖西路的讲武堂、翠湖南路的卢汉公馆、翠湖北路王九龄故居以及小梅园巷3号的朱德旧居等文人故居、历史遗址，记录着过去的点点滴滴。目前，昆明市1处国家级保护单位、七处省级保护单位、12处市级保护单位、4处区及保护单位分别坐落在翠湖旁的大街小巷之中。靠山吃山靠海吃海，有山有海的昆明都不用种地从石器时代起，昆明就该是一个养懒人的地方想当年10点起床不算晚，12点的叫早饭今天的10点，二环开始堵了，人们已经焦头烂额了整个上午在这片纯粹昆明生活代表区我们就是想让一部分慌慌张张的现代都市人，还能有那么点儿懒起来忙里偷闲，就是根植昆明的灵魂诗意“天要塌了”，“这不还没塌”“要下大雨了”，“这不还没下”气候温和、风调雨顺的大山，给了老昆明都有一颗乐观无比的大心脏今天，账单、绩效、KPI发展、增长、大战略小心翼翼成了都市昆明人处世的唯一方式在这片繁华成熟老城区我们就是想让被焦虑环绕头顶的都市人，也能享受当下轻松才快乐，就是左右昆明的本来状态“各请的啦？”“菌好呢嘛”，“你囡改？那么大啦？”老昆明对待陌生人总是温暖，莫名几秒的招呼与寒暄也不会令人不适每天聊两句，新邻居也就慢慢成了老朋友一家人，更是待在一起才舒服今天，谁还认识隔壁那谁？在这个共享欢乐的生活区我们就想让在冷漠城市里觉得孤独的城市人，心能更近一些温暖的人情味儿，就是影响昆明的头面做派土地定位昆明心·翠湖圈·城市核价值定位重新校准昆明生活的顶奢不动产传播定位传世府邸的至高共识传播主张翠湖之外皆寻常7月 9月 12月营意向客户登记、回访（翠湖宾馆）销案名发布会暨产品说明会动定向内购、团购登记内购名单登记作传播“传世府邸的至高共识”主题媒流量媒体：今日头条&朋友圈LBS介自媒体：公众号预热、现场播报组朋友圈单图、小视频、H5邀请函合（前、中、后宣）物料发布会现场包装、邀请函及伴手礼设计搭手袋、纸杯、名片、折页、户型单页配摸底价格区间启动大客户渠道 营销中心开放首轮媒介上线“营销中心盛开 “[时间的质感：汪先生品谈][翠湖春秋]史诗长卷揭幕” 文化读本发售仪式”流量媒体：今日头条&朋友圈LBS垂直媒体：安居客&房天下阵地媒体：户外LED、公交站台约创&KOL：昆明楼市&云南房网门户新闻：全面更新信息新闻营销中心包装样板园区动线包装文化读本制作邀请函及伴手礼设计第一阶段：7-8月做足[翠湖]文章核心节点：媒体见面会&案名发布会前宣悬念设置：①营销中心闭馆装修施工营销中心命名建议：一品翠翎：领秀翠湖，领誉翠湖，一品当翠翎一品堂传播主题①#往事心装，一品待放#悬念稿件一：城心格局是什么让昆明傲立西南？始于元代岁月里见证历史地处城市至臻地脉相拥繁华和宁静昆明的过去和未来，在这里交汇悬念稿件二：学府文脉是什么让昆明品格独立？承袭百年东陆人文学志会泽百家至公天下西南联大学术泰斗风骨至今可寻熠熠生辉传颂之歌赋予昆明独特学府文脉悬念稿件三：万园之首是什么让昆明芳华永镌？造园匠韵筑堤架桥一岛一趣十亩荷花鱼世界半城杨柳抚楼台从翠湖开始昆明山水园趣推而广之悬念稿件四：风水宝地是什么让昆明万世开泰？城市中鲜能寻见三山一水以水为贵定调山水之品碧玉翠湖青葱鲜氧明堂鉴途得精气聚精神吉亨共融一方宝地一城春盛②案名发布会&媒体见面会发布会建议形式：在翠湖宾馆举办发布会，邀请文峰担任主讲人，主要邀请业界同行、媒体嘉宾及企业内部圈层意向客户，线上线下同步进行。开篇上篇领导致辞 嘉宾发言*感谢关注 *城市地位*土地问题 *历史地位*文化地位*人文风貌

下篇嘉宾发言*城市发展*客户观察*置业动机*价值拔升嘉宾推荐金子强云南大学“四大名嘴”云南大学马列部正处级调研员*合作方式待沟通嘉宾推荐石鹏飞云南大学“四大名嘴”云南大学中文系教授*合作方式见另案嘉宾推荐洪文锋资深媒体人《昆明楼市》品牌创始人*合作方式见另案世界级城市群顶奢不动产：高净值人群置业逻辑胡润百富最新数据显示，中国拥有千万可投资资产的“高净值家庭”已有103万之多。他们的资金动向，往往也是财富市场的“风向标”。当下，谁买走了昆明顶级豪宅？这些买家们看重的是什么？看懂高净值阶层的置业逻辑，自然就能解开新经济环境下财富保值增值的密码。世界企业家集团的研究报告指出，中国富裕群体仍将购买豪宅列为奢侈品消费的首选项。事实上，作为一个城市人居最高品质的具体呈现，一个城市的顶豪作品，往往代表着更稀缺的资源、更出众的品质以及更高阶层的人群聚集。传播主题②#久仰不如一见#前宣稿件一：3傲立春秋的故事值得重述一座城市的荣耀与辉煌历经千年寻源而上故事的精彩之处只诞生了一个翠湖前悬稿件二：2千古风流的回响应该再续与城市共生的理想微风翠堤与华灯初上兼得名流的范本始于翠湖世家的故事传扬标榜前悬稿件二：1定格历史的身影从此回首古今中外往事名人翠湖知遇朝夕为伴不是每一片丰饶之地都幸得风云大家流连观瞻前宣稿件四：当天于昆明而言翠湖鲜有土地焕新于贵胄而言居境难得世代传承驻立，翠湖守望，世代我们依旧心潮澎湃第二阶段：8-9月做足[一]文章核心节点：8月底，户外广告出街9月底，10月初，售楼部达到开放条件传播主题③配合城区站点媒介出街，线下线上统一媒体风暴，业内同行和发布会邀请的媒介一起转发扩散新闻类媒介就土地问题进行全面的舆论铺陈系列稿件一一锤定音才是共识足以传世的器物亦如人生不可多选一出既定当选无疑只翠湖一处系列稿件二一点就通才是共识湖居星罗密布皆许佳作城市繁盛的起点终归一处趋近不如成为范本远胜拓写系列稿件三一说都懂才是共识富显于财贵自从心两者皆难得懂得翠湖稀贵的人注定是少数再入翠湖的显赫屈指可数系列稿件四一言九鼎才是共识任城市快速发展潜心勾勒不曾懈怠取臻稀之地琢瑰宝之作攀城市峰脊言出必达系列稿件五一拍即合才是共识独具慧眼方能遇见至宝城市很大芸芸众生知音难寻城市很小恰逢其会志趣相投系列稿件六一城所羡才是共识传颂城市故事的风云人物古往今来临翠而居艳羡全城非价值高低可谬估系列稿件七一生值得才是共识阔疆拓土造新城熟悉的街巷生活始终是对故乡的一种眷顾回到翠湖圈回到生活的意蕴中系列稿件八一脉相承才是共识成为能够代表这座城市的人物与两千年昆明文脉之地共承一座城市的独特气质系列稿件九一呼百应才是共识好的生活是润物细无声大家族的从容生活应有尽有的高品质配套享受公关主题①[时间制造局1]—复苏翠湖风貌③售楼部开放&翠湖史诗长卷亮相[翠湖春秋]润笔翠湖芳华绘尽春城百态主创团队：夏阿传播主题④#假如翠湖会说话#概念宣导片：创意核心：全片利用回忆快闪的镜头，一边呈现画家在构图绘画的同时，一边穿插呈现昆明百姓的生活图景、翠湖景色以及翠湖周边的文人故局、历史遗址等。如在绘制讲武堂的同时，穿插有关讲武堂的内容介绍，介绍完毕之后，镜头落在已绘制好的讲武堂画面上，整个“假如翠湖会说话”宣导片采用虚实结合的创意方法，生动再现春城百态，翠湖芳华。传播主题④公关主题②[时间制造局2]—复刻翠湖世家[全家福]是中国式大家族生活的典型样式，挖掘翠湖边的世家故事，寻访世家大族，以全新数码手段重制家族影像，类似现在抖音上的老电影高清重映，展现动人的家族生活记忆。活动内容系列稿件一在翠湖滋养下的世代家族历经岁月的变迁唯一不变的是与生俱来的底气翠湖一品家族影像志，回首风华系列稿件二家业立住根和叶家训承担精与神翠湖一品家族影像志，回首风华系列稿件三见证历史，不足为奇参与其中，才为翘楚翠湖一品家族影像志，回首风华传播主题⑥售楼部开放后宣，标榜翠湖城市地位，占领城市地标，文化地标，历史地标#全昆明敬翠湖#系列稿件一（金马碧鸡坊）上一刻，沉醉于金马坊的精妙绝伦下一刻，畅游在翠湖岸的花红柳绿系列稿件二（东寺塔）上一刻，在东寺塔沉思静谧下一刻，于翠湖旁放飞思绪系列稿件三（昆明万达双塔）上一刻，在万达双塔书写未来下一刻，于翠湖湖畔拥抱宁静系列稿件四（陆军讲武堂）上一刻，专注于讲武堂的磅礴气势下一刻，游离在翠湖的烟空水蒙系列稿件五（西山睡美人）上一刻，回味在西山睡美人的动人往事下一刻，惊叹于翠湖的古往今昔系列稿件六（昆明国际会展中心）上一刻，漫步在会展城的现代与文明下一刻，于翠湖池央梦见江南系列稿件六（昆明国际会展中心）上一刻，漫步在会展城的现代与文明下一刻，于翠湖池央梦见江南系列稿件六（西华园）上一刻，漫步在会展城的现代与文明下一刻，于翠湖池央梦见江南系列稿件六（大观楼）上一刻，漫步在会展城的现代与文明下一刻，于翠湖池央梦见江南系列稿件六（草海）上一刻，漫步在会展城的现代与文明下一刻，于翠湖池央梦见江南传播主题⑦#仅唯壹，只为一#创意核心：“一”字系列稿，投放方式，项目周边所有学区覆盖，专门针对适龄就学家庭的家长第三阶段：10-12月做足[品]文章核心节点：11月底，样板房达到开放条件12月底，取得预售条件传播主题⑧#九境归一呈一品#系列稿件一择贵邻一代人的气度底蕴非寻常巷陌可寻择邻而居碰撞更高的人生价值系列稿件二礼上宾当大部分人只能在“人造”高定湖居概念中占有一席之地时我们重新打开翠湖悦鉴知音系列稿件三映华年生来独一无二卓立时代的潮头阅尽千帆心中了了年华的痕迹如翠堤春晓系列稿件四达天下世界虚实掩映浮华裹挟敬畏时代洞见远方捕捉世界乍现的灵光系列稿件五知书礼建筑之外的生活才是你真正追求的志趣与城市文脉之源共承一段家族的底蕴系列稿件七谈风云城市之境界分时代趋势是颠覆所见的远见昆明只诞生了一个翠湖而今注定归风云人物所有系列稿件八心驭物听不见杂音才听得清内心研磨时代品质的信仰回到翠湖迭代人居新文明系列稿件九拾景漫透过树冠斜撒下的日光多了一层惬意的清凉风抚翠湖柳动晨曦园