商业地产知识考试

商业地产知识考试商业地产知识评估姓名:得分：1分，选择题(多选题，每题2分，共10分)1分。影响商圈规模的因素有()A。项目本身的特点。项目规模和容量。人口和特点。交通E。竞争对手的地理位置f项目推广g消费者的流动性h项目经营的商品类型2。商业地产的基本发展过程(A)..出土正负零构造——一次防火——二次防火——盖——开口建筑——出土正负零盖——一次防火——二次防火——开口建筑——出土正负零——一次防火——盖——开口。主要业务设施的主要内容()a。 地板、柱子、墙壁，b。 水、电、空调、消防、安全c。 壁柜，柜台，货架，显示器，图像，灯，彩色d。广播设备，通道，照明，美容，促销设施。下列哪一项陈述是正确的()a。 购物中心的人流分为两种类型：一种是从停车场到购物中心的流动；另一个是从购物中心到购物中心的运动。b。 垂直移动线是指同一水平面或地板上的通道。°C专卖店是指专门经营或授权经营制造商品牌和中间商品牌的零售业态。d。 商业街是指以平面形式布置在街道上的单层或多层商业地产的形式。街道两边的商店和商业大楼里的商店都属于商业街道商店。5.商业地产和住宅开发的区别哪一个是正确的？（一）住宅选址过程比商业地产项目选址更严格；住宅研究比商业房地产简单；C。商业地产开发定位比住宅开发定位更系统；住宅建筑的推广比商业地产的推广更有针对性。二、填空题（每空1分，共34分）1。商业生产可分为按经营方式为主，按建设形式可分为按经营方式为主2.商圈由三部分组成，即，3。商圈分析是指对商圈中各种和谐因素的综合研究对于商业项目，商数圈分析意义重大弄清楚是有帮助的。它有助于企业在掌握商圈内客流来源和类型的基础上，有效地在市场上竞争，进行有针对性的营销。商业地产的盈利模式:，5。 购物中心商业业态规划是充分利用各种商业资源，规划商业项目，实现和谐6。 商业业态规划是一个购物中心的综合战略商业组合，它反映了购物中心的整体。7。 商业房地产销售模式包括，，，8。 商业地产开发不仅仅是住宅开发的三个环节:1、2、3。9.商业地产研究主要包括三个部分：10。快速时尚，主要包括三层含义，即上层和下层3,名词解释（每题2分，共10分）1。商业圈:2。业务格式：3。 防火分区:4。防烟区划分:5。社区商店：问答（共23分）1。 服装业的运营模式？（2分）2。 大环境影响评价和小环境影响评价的对象分别是谁？时间节点是什么？（2分）3。服装品牌对加盟商有哪些支持？（3分）4。“三个代表”（3分）5一楼商业项目。根据购买习惯，零售业务有哪些类别？（3分）6。 一般餐饮业工程标准中记下管径、供水量和供电量（4分）7。 在“商业类型分类表”的“服装百货商店”类别下写下第二类和第三类商业类型（3项记下1分。共10分）服装百货服装化妆品饰品皮具休闲装-XX（品牌）男女美体金银饰品鞋-XX（品牌）床上用品-XX（品牌）男装-XX（品牌）化妆时装包-XX（品牌）家居用品-XX（品牌）女装-XX（品牌）配饰眼镜包/配饰手机运动装-XX（品牌）其他钟表及其他运动器材儿童用品-XX（品牌）其他医疗用具/保健内衣-XX（品牌）厨房用品计算题（17分）1。已知:一家店铺的总房价为300万，面积为80血，3年的售后租金回报率为8%:①满足这一回报的租金水平应该是多少？（2）开发商承诺一次性返还，返还金额应是多少？（2分）2。据了解，一个50000血的商业项目的利用率为65%，共5层。商店的总建筑面积相等。餐饮占建筑面积的15%，服装零售占80%，生活设施占5%，餐饮平均租金4元/天/血，服装平均租金10元/天/血，生活设施平均租金8元/天/