养老地产专题-产品设计

养老地产项目产品设计研究养老地产专题研究框架：国外优秀养老地产研究养老地产专题研究国内优秀养老地产研究养老地产实用指南国外养老发展政策研究国外养老发展历程研究国外养老地产优秀案例研究国外养老地产分类别产品研究（CRRC\异地养老等）养老地产项目定位研究养老地产项目规划研究养老地产产品设计研究养老地产项目运营研究养老地产项目盈利研究国内养老地产发展现状研究（政策、发展历程等）国内养老地产市场需求研究国内养老地产客户细分研究国内养老地产优秀案例研究养老地产实用构建体系）养老地产项目产品设计专题研究内容：老年人的生活及需求特征典型养老地产项目的产品设计特点养老地产产品设计的关键点研究养老地产产品设计发展趋势大字按钮养老地产产品设计专题研究思路：老年人生活特征及需求研究养老地产产品设计的原则养老地产公共空间设计要点养老地产室内设计要点养老地产户外环境空间设计要点国外养老地产产品设计特点国内养老地产产品设计特点基础篇实践篇趋势篇养老地产产品设计发展趋势PART1.养老地产产品设计基础研究Part1.1老年人生活特征及需求研究养老地产的使用主体是老年人，其产品设计需从老年人的需求出发，

立足符合老年人的特征和需求身体功能的变化内容四心理特征的变化感觉功能的变化身体尺寸总体变小，出现弯腰、弓背现象身体运动能力下降，关节活动范围变小骨骼脆弱，关节组织出现弹性减弱生活结构的变化感觉功能衰退，对室外温度变化不敏感语言辨识能力减弱，听觉衰退视力衰退嗅觉、触觉、平衡感下降，反应迟钝爱怀旧，留恋过去，念旧情结严重适应新事物需要时间，难以控制感情思维适应性逻辑性减少，只对身边事物感兴趣闲暇时间很多，滞留在家里的时间多变化特征需求特征生理需求安全无障碍（台阶、门窗、扶手、地面等）良好的物理性能指标（室内通风、采光、隔音、观景等）康复和医疗保障心理需求家庭的依恋和亲情关爱需求社会和邻里的交往需求精神文化的需求安定感的需求（怀旧心理）安全感的需求（治安、交通、环境和管理）根据老年人的生理、心理特征，其对住宅功能的需求可体现在以下几个方面居住投资交流教育娱乐休闲亲子康复根据老年人的身体和健康状况，可将其分为三个阶段，不同阶段的核心需求存在差异注：以上这种老年人的阶段划分跟实际年龄不一定直接挂钩享受新生活健康养护、生活服务医疗护理、生命维护核心需求生活生命健康期协助期卧床期对应于不同阶段的核心需求不同，养老地产的服务类型也出现了细分居家养老社区养老机构养老只是提供一个环境优美、舒适的居住社区，包括所有的生活配套设施向居民提供与日常生活有关的各种服务，包括做饭、帮助洗澡、喂饭、洗衣、体检、喂药和其他个人生活方面的需求。这种老年公寓也称为陪住型老年公寓除了上面两种类型所提到的服务外，还提供全面的医疗服务，包括从传统的医护房间到特别为老年癌症患者提供治疗的房间，服务对象一般为失去独立生活能力的老人不为老年居住者提供任何与日常生活、药物服务有关的协助，提供与日常生活有关的各种服务除了上面两种类型所提到的服务外，还提供全面的医疗服务安全性（无障碍环境设计）健康期正常老人协助期轻、中度障碍卧床期重度障碍康复性疗养性适合开开发商商开发发的类类型经营难难度难易高低护理程程度临终关关怀设设施老年病病医院院福利养养老院院短期入入住托老所所老年社社区两代居居养老咨咨询中中心老年服服务中中心老年公公寓康复中中心Part1.2养老地地产设设计要要点养老地地产产产品设设计围围绕““适老老化””的核核心点点，着着重从从以下下五个个方面面展开开适老化化区位环环境配套服服务室外环环境单体设设计整体规规划适老化化Part1.2养老地地产设设计要要点区位环环境整体规规划单体设设计室外环环境配套服服务养老地地产的的选址址必须须满足足以下下条件件安全性性环境质质量好好交通便便捷公共设设施齐齐全生活气气息浓浓郁环境对对老人人产生生较强强的吸吸引力力方便老老人外外出或或是与与子女女、友友人互互相往往来现实生生活感感到方方便，，对未未来生生活感感到到安心心与各年年龄段段的居居民们们有相相互交交往的的机会会，避避免老老龄消消极心心理外来的的力量量如汽汽车、、行人人、噪噪音、、污染染等都都可能能对老老人形形成威威胁。。1区位环境Part1.2养老地地产设设计要要点区位环环境整体规规划单体设设计室外环环境配套服服务功能分分区、、建筑筑布局局、路路网交交通设设置合合理及及无障障碍设设计的的运用用2整体规划功能分区建筑布局路网设置无障碍设计住宅区区与活活动区区分离离，保保证生生活空空间不不受干干扰建筑布布局应应确保保朝向向、采采光、、通风风和景景观等等为老老人提提供优优质的的生活活空间间居住区区内路路网设设置合合理，，人车车分流流，来来自主主干道道的噪噪音少少设置坡坡道联联系室室内外外空间间，方方便轮轮椅使使用Part1.2养老地地产设设计要要点区位环环境整体规规划单体设设计室外环环境配套服服务由于老老年人人行动动不便便，低低层居居住模模式是是最佳佳选择择1建筑形态由于老老年人人行动动不便便，为为使老老人更更加方方便直直接的的享受受户外外环境境，应应采用用低层层低密密度住住宅设设计，，同时时低层层住宅宅更容容易营营造亲亲切温温馨的的氛围围英国疗疗养院院美国太太阳城城中心心上海亲亲和源源北京恭恭和苑苑北京东东方太太阳城城应富有有生活活气息息，与与社会会福利利机构构区别别开来来，同同时要要增强强可识识别性性2建筑造型从建筑筑心理理学出出发，，老人人一般般都较较敏感感，心心理承承受能能力相相对较较差，，容易易产生生孤独独感和和被抛抛弃的的消极极心理理，，因此此，在在建筑筑造型型方面面，应应具有有生活活气息息，使使人们们能够够从中中感受受到““家””的氛氛围。。亲和源源不同同颜色色的线线条老年人人的记记忆力力和视视力都都开始始衰退退，建建筑立立面需需要有有特殊殊和标标志性性，以以提高高空间间的可可识别别性北京东东方太太阳城城门厅：：老人门门厅适适合采采用进进深较较浅的的形式式，宜宜有较较长墙墙面布布置鞋鞋柜、、鞋凳凳等家家具，，应较较为开开敞，，对轮轮椅的的活动动限制制小门厅宜宜设物物品暂暂放平平台，，台面面高度度850mm左右，，兼有有供老老人撑撑扶的的功能能。鞋凳前前侧150～200mm处应有有竖向向扶手手供老老人起起立及及落座座时借借力。。老人需需坐姿姿换鞋鞋，门门厅应应设置置鞋凳凳。适老化化住宅宅“门厅空空间除除满足足换鞋鞋等基基本活活动需需求外外，还还应考考虑接接待来来客的的必要要空间间、护护理人人员的的活动动空间间、急急救时时担架架出入入所需需空间间，并并预留留轮椅椅的通通行及及回转转空间间。可将鞋鞋柜下下部留留出高高度约约300mm的空档档用于于放置置常穿穿的鞋鞋子，，避免免鞋散散乱在在门厅厅空间间内，，将老老人绊绊倒。。门厅常常摆放放防尘尘地垫垫，应应注意意避免免其厚厚度过过大或或边缘缘翘起起，影影响户户门的的开闭闭、轮轮椅的的通行行。地地垫应应能够够较好好地附附着在在地面面，避避免滑滑动造造成老老人使使用时时不慎慎跌倒倒。设置伞伞立存存放淋淋湿的的雨伞伞考虑轮轮椅老老人使使用的的情况况，门门厅宜宜有轮轮椅可可暂存存的位位置（（不需需暂存存轮椅椅时可可以摆摆放小小型家家具））。穿衣镜镜为防防止轮轮椅碰碰撞，，镜面面下沿沿应高高于地地面350mm以上，，如能能选用用不易易碎的的镜面面材质质更佳佳。3室内设计室内走走廊设设计要要点：：应保证证较大大宽度度，地地面防防滑无无高差差，连连续扶扶手设设计连续扶扶手使用近近圆形形的扶扶手，，扶手手端部部向下下方或或者墙墙壁方方向弯弯曲便于使使用的的扶手手高度度和材材料设置扶扶手高高度约约700-800mm，注意意材料料的手手感和和耐久久性宽敞的的走廊廊方便老老人依依靠拐拐杖或或与搀搀扶人人共同同通过过，宽宽度不不应小小于1m，进房房间的的入口口宽度度不得得小于于800mm使用方方便的的开关关装置置应使用用带指指示功功能的的大面面板开开关，，走廊廊长的的房间间，应应在多多处设设置控控制开开关光线充充足的的照明明设计计不应和和其他他房间间产生生亮度度差，，洗手手间入入口和和有台台阶的的地方方应设设置位位置低低的壁壁灯无阶差差地面面地面应应无阶阶差，，各房房间地地面的的高差差应控控制在在3mm以内防滑地地面地面使使用防防滑材材料，，考虑虑跌倒倒的可可能性性，避避免使使用坚坚硬的的材料料3室内设计起居室室设计计要点点：沙发等等坐椅椅应丰丰富、、厚实实、有有硬度度；物物品摆摆位最最大限限度的的照顾顾老人人的行行动和和视角角老人常常坐的的沙发发坐面面应略带硬硬度，利于于老人人站起起落座座时施施力；；沙发发靠背背应较较高，，对头头颈部部有良良好支支撑；；沙发发扶手手应便便于老老人起起立落落座时时撑扶扶，以以及老老人打打盹时时枕靠靠。除沙发发之外外，起起居室室应设设置老人专专座。专座座位置置应方方便老老人进进出，，便于于老人人晒到到太阳阳，并并尽量量使老老人看看电视视时有有较好好的视视角坐具的的位置置应能能使老老人在在座位位上了了解到到住宅宅出入入口的的情况况。老老人不不必起起身行行走就就能方方便的的看到到来者者何人人，门门有没没有锁锁好等等情况况，使使心理理上具具有安安全感感。老人起起居室室宜朝朝南布布置，，并配配有阳阳台，，使老老人能能得到到充足足的日日照，，方便便老人人种植植花草草空调不不宜直直接吹吹向老老人常常坐的的位置置茶几应应轻便便而稳稳固，，便于于老人人根据据需要要灵活活摆放放。茶茶几顶顶面应应高于于沙发发坐面面，使使老人人无需需过度度俯身身前倾倾就可可取放放物品品，茶茶几下下部应应留有有空挡挡便便于来来人腿腿部插插入提倡倡为为老老人人设设计计沙发发边边几几，边边几几台台面面宜宜较较大大，，高高度度与与沙沙发发扶扶手手相相近近，，老老人人侧侧身身取取放放物物品品比比前前倾倾更更为为省省力力方方便便沙发发边边几几3室内设计起居居室室：：除满满足足坐坐卧卧等等基基本本功功能能外外，，还还需需从从人人性性化化的的细细节节方方面面考考虑虑老老人人使使用用物物品品的的便便捷捷问问题题大号号字字体体电电话话放大大镜镜阅阅读读器器抬高高位位置置的的插插座座3室内设计阳台台：：宜尽尽量量争争取取1500mm以上上的的较较大大进进深深，，满满足足老老人人种种植植花花草草、、活活动动健健身身、、洗洗晾晾衣衣物物、、放放置置杂杂物物以以及及轮轮椅椅回回转转等等活活动动阳台台上上宜宜配配有有电电源源插插座座，，便便于于老老人人使使用用小小件件电电器器。。可将将洗洗衣衣、、晾晾衣衣的的动动作作集集中中设设置置在在阳阳台台上上。。减减少少老老人人多多次次、、反反复复地地走走动动，，并并避避免免房房间间内内的的地地面面被被沾沾湿湿，，导导致致老老人人滑滑倒倒洗衣衣机机旁旁应应配配设设洗洗涤涤池池，，便便于于老老人人清清洗洗小小物物。。洗洗衣衣机机附附近近宜宜有有操操作作台台面面供供老老人人放放置置物物品品、、分分拣拣衣衣物物在满满足足采采光光需需求求的的前前提提下下，，阳阳台台宜宜有有适适当当实实墙墙面面来来满满足足储储藏藏功功能能。。可可钉钉挂挂吊吊柜柜、、倚倚靠靠储储物物柜柜、、在在墙墙上上加加钩钩挂挂小小物物等等，，进进行行分分类类储储藏藏。。阳台宜宜采用用升降降式晾晾衣架架，并并提供供方便便晾晒晒被褥褥的条条件需注意意消除除阳台台与室室内地地面的的高差差，避避免老老人不不慎绊绊倒或或有碍碍轮椅椅通行行。阳台与与室内内空间间的隔隔断门门应注注意满满足室室内通通风采采光，，并保保持通通行顺顺畅可设置置侧边边晾衣衣杆，，当晾晾晒衣衣物较较少时时使用用，以以减少少阳台台晾衣衣服对对室内内视线线的干干扰和和对人人再阳阳台活活动的的影响响3室内设计餐厅：：老年住住宅中中餐厅厅承载载了更更多的的功能能，应应更注注重自自然采采光和和通风风，使使该空空间更更为舒舒适和和明亮亮3室内设计餐厅靠靠近厨厨房设设置充分利利用备备餐台台餐厅设设计要要点餐桌灯灯应有有足够够亮度度，显显色自自然，，便于于老人人看清清桌上上的菜菜肴。。若有轮轮椅老老人，，则应应为其其留出出用餐餐专座座。专专座的的位置置应方方便轮轮椅进进出，，宜设设在餐餐桌边边空间间较大大的一一侧。。餐厅应应具备备适当当“延延伸””的灵灵活性性（可可采用用餐、、起空空间连连通，，餐桌桌可折折叠或或拉伸伸等手手法）），以以适应应节假假日亲亲友来来用餐餐时人人数突突变的的情况况。宜保持持餐厅厅与厨厨房之之间的的视线线联系系，便便于在在餐厅厅和厨厨房中中活动动的人人能相相互交交流，，了解解对方方的状状况。。餐厅宜宜靠近近厨房房设置置，使使上菜菜、取取放餐餐具等等活动动更为为便捷捷，避避免老老人手手持餐餐具行行走过过长距距离备餐台台应受受到重重视，，可作作为餐餐厨间间的接接手台台，避避免老老人频频繁进进出厨厨房，，耗费费体力力。桌下空空档处处的高高度保保证人人腿部部及轮轮椅可可插入入。3室内设计厨房：：空间间设计计的重重点是是确保保老人人能够够安全全、独独立地地进行行操作作活动动；其其次要要能做做到省省力、、高效效，支支持老老人完完成力力所能能及的的活动动选用大容量冰箱解决老人爱囤积食品，存放冷冻类药品、营养品等的需求；冰箱旁边应有接手台面，便于老人取放物品。小餐台厨房可布置至少两人使用的小餐台，供老人在厨房简单用餐。可以兼做操作接手台，注意摆放位置不影响老人出入。自动断火炉灶炉灶宜有自动断火功能，保证老人使用安全保证能坐姿操作操作台下部留空高度不小于650mm，便于老人腿部的插入，可升降的操作台更佳。提倡使用中部柜（既可增大储藏量，又便于老人放取物品）。水池上方中部高度可设置沥水托架，便于洗涤后顺手放置餐具；炉灶旁的中部柜可用于放置调味品、常用炊具等。合理的空间尺度保证各种常用设备安排紧凑，操作流线合理，各操作之间互不防碍­，交接顺畅，形成理想的“工作三角形”，保证老人使用时省力、安全。柜门拉手选型和安装合理拉手造型圆润，尺寸合理，便于老人抓握，不会造成老人挂擦磕碰，安装位置合理，处于老人舒适操作高度范围内扶手的设计炉灶及洗菜池前挡板处宜设置舒适扶手，便于乘轮椅的老人抓握扶手靠近操作台，并可在操作时倚靠，减少体力消耗3室内设计厨房：：老人人厨房房操作作台以以U型、L型布局局为佳佳，一一是利利用转转角布布置水水池及及灶台台；一一是有有利于于形成成较长长的连连续台台面老人厨厨房操操作台台以U型、L型布局局为佳佳，这这两种种布局局在老老人使使用时时具有有以下下优势势：可可利用用其转转角两两侧布布置水水池及及炉灶灶，提提高轮轮椅操操作的的便捷捷性；；可通通过抹抹角处处理，，增加加便于于利用用的操操作台台面；；有利利于形形成较较长的的连续续台面面，利利于轮轮椅老老人持持较重重器皿皿沿台台面推推移。。3室内设计卧室：：加大进进深，预留活活动空空间，同时最最大限限度的的考虑虑到应应急和和减少少互相相干扰扰老人卧卧室的的进深应应比一一般卧卧室略略大，一来来可以以为轮轮椅转转圈留留出足足够空空间，，二来来可以以满足足老人人分床床睡（（摆放放两张张单人人床））的需需求，，还能能在卧卧室中中留出出一块块完整整的、、活动动区域域。老人卧卧室进进门处处不宜宜设置置狭窄窄的拐拐角，，以免免急救救时担担架出出入不不便。。老人宜宜分床或或分房房休息息，避免免因作作息时时间不不同或或起夜夜、翻翻身、、打鼾鼾等问问题而而相互互干扰扰。老人床床旁应应设置置较高高台面面供老老人撑撑扶，，兼具具储藏藏功能能（例例如书书桌、、床头头柜等等），，宜设设置明明格或或抽屉屉，供供存放放随时时拿取取的物物品，，并便便于老老人看看清、、翻找找内部部的物物品。。空调不不宜直直接吹吹向床床铺和和座位位床头应应设置置紧急呼呼叫器器，保证证老人人躺在在床上上伸手手可及及老人畏畏冷喜喜阳，，卧室室宜布布置在在南向向，使使光线线尽量量照到到床上上。3室内设计卫生间间：是老老人在在室内内最容容易发发生危危险事事故的的场所所，在在设计计时需需遵循循以下下原则则，保保证其其安全全、方方便性性便于按按需改改造注意通通风保保暖重视安安全防防护设计原原则空间大大小适适当划分干干湿区区域3室内设计卫生间间功能能分区区：一一般分分为洗洗浴区区、如如厕区区、盥盥洗区区、更更衣区区等四四大主主要功功能区区，根根据情情况设设置家家务区区等辅辅助功功能区区洗浴区区更衣区区如厕区区盥洗区区家务区区[洗浴区区]老人洗洗澡、、泡澡澡的空空间设计要要点：：注意意与其其他区区域的的干湿湿分离离，如如空间间有限限，宜宜优选选淋浴浴[更衣区区]老人洗洗浴前前后穿穿脱衣衣物、、擦脚脚换鞋鞋的空空间设计要要点：：保持持较高高室温温，能能坐姿姿完成成动作作，并并要有有适宜宜的台台面、、挂杆杆、搁搁架等等放置置衣物物[如厕区区]老人便便溺及及处理理污物物的空空间设计要要点：：着重重考虑虑扶手手、紧紧急呼呼叫器器等辅辅助设设施的的设置置，注注意留留出轮轮椅使使用者者和护护理人人员的的活动动空间间[盥洗区]老人洗面及及整理的空空间设计要点：：应保证老老人能坐姿姿操作，并并有适宜的的台面和充充足的储藏藏空间[家务区]老人进行洗洗衣机刷洗洗清洁用具具等家务劳劳动的区域域设计要点：：应有放置置洗衣机和和换洗衣物物的空间，，同事要考考虑洗涤、、清洁用具具的存放位位置3室内设计卫生间洗浴浴区设计要要点：做足足安全防滑滑措施，同时在尺度度和高度上上照顾到老老人器具使使用的方便便性浴缸长度不不宜过大，，以防止老老人下滑溺溺水，内腔腔长度不宜宜大于1500mm；高度不宜宜超过450mm，以便于老老人进出；；浴缸壁宜宜有合适倾倾角，便于于老人盆浴浴时倚靠。。浴缸内侧墙墙面上设置置安全扶手手，供老人人出入浴缸缸及转换坐坐姿、站姿姿时辅助使使用；浴缸缸内底部应应设防滑垫垫浴缸边应设设置坐台或或坐凳，台台面高度与与轮椅坐面面等高，宽宽度应达到到400mm以上。坐台台侧墙面设设置水平及及竖向扶手手最好在淋浴浴间里设置置坐凳，让让老人洗浴浴时保持坐坐姿，也便便于他人帮帮助。淋浴开关形形式应便于于老人施力力。如果是是冷热水混混合式开关关，冷热水水标示应明明显、清晰晰地标出，，并做高温温限制，确确保老人使使用安全。。淋浴喷头侧侧边应设置置L型扶扶手手，，供供老老人人抓抓扶扶。。淋浴浴隔隔断断不不宜宜做做到到顶顶，，便便于于新新鲜鲜空空气气的的补补充充，，使使老老人人不不致致缺缺氧氧。。应注注意意地地面面排排水水通通畅畅，，避避免免地地面面积积水水过过多多，，造造成成老老人人不不慎慎滑滑倒倒等等危危险险3室内设计卫生生间间盥盥洗洗区区设设计计要要点点：：尺尺度度严严格格按按照照老老年年人人人人体体工工学学尺尺寸寸设设计计，，高高度度降降低低，，尺尺寸寸放放大大洗手手池池前前方方的的镜镜子子可可离离开开盥盥洗洗台台面面一一定定高高度度，，防防止止溅溅水水将将镜镜子子打打湿湿弄弄污污。。兼兼顾顾到到轮轮椅椅使使用用者者坐坐姿姿使使用用的的情情况况，，镜镜子子的的位位置置也也不不可可过过高高，，其其下下部部的的最最低低点点控控制制在在台台面面上上方方150～200mm为宜宜。。洗手手池池宜宜选选用用浅而而宽宽大大的的款款型型，手手池池较较浅浅节节省省盥盥洗洗台台下下部部空空间间，，便便于于老老人人坐坐姿姿洗洗漱漱时时腿腿部部插插入入；；手手池池宽宽大大便便于于老老人人洗洗漱漱时时手手臂臂的的活活动动。。盥洗洗台台面面边边沿沿可可安安装装拉杆杆，利利于于轮轮椅椅老老人人借借力力使使轮轮椅椅靠靠近近洗洗池池。。老人人卫卫生生间间的的盥盥洗洗区区域域应应考考虑虑轮轮椅椅老老人人使使用用，，保保证证轮轮椅椅回回转转及及可可能能有有护护理理人人员员的的活活动动空空间间。。为弥弥补补老老人人视视力力衰衰退退，，可可补补充充设设置置侧面面的的镜镜子子或或带带有有可可伸伸缩缩镜镜架架的的放放大大镜镜子子。。盥洗洗台台下部部应应凹凹入入，供供轮轮椅椅插插入入或或老老人人坐坐姿姿洗洗漱漱时时使使用用。。凹凹入入深深度度应应不不小小于于350mm，高高度度通通常常不不低低于于650mm。针对对虽虽能能步步行行，，但但下下肢肢活活动动不不便便、、力力量量较较弱弱、、需需要要扶扶靠靠的的老老年年人人，，可可在在盥盥洗洗台台侧侧边边设设置置扶扶手手，，供供老老人人在在双双手手被被占占用用（（例例如如洗洗手手））时时，，将将身身体体倚倚靠靠在在扶扶手手上上维维持持平平衡衡。。盥洗洗台台上上方方墙墙面面应应设设置置防水水插插座座，可可供供老老人人使使用用电电动动剃剃须须刀刀、、吹吹风风机机等等小小型型电电器器3室内设计卫生生间间如如厕厕区区设设计计要要点点：：智智能能型型与与人人性性化化设设置置，，配配备备智智能能便便座座与与紧紧急急呼呼叫叫器器手纸纸盒盒通通常常宜宜设设在在坐坐便便器器前前侧侧边边，，保保证证老老人人伸伸手手可可及及，，避避免免其其动动作作幅幅度度过过大大，，手手纸纸盒盒的的设设计计应应便便于于老老人人单单手手撕撕纸纸操操作作。。宜设设置置智能能便便座座，解解决决老老人人便便后后擦擦拭拭的的困困难难。。同同时时也也便便于于老老人人清清洗洗下下身身，，并并有有利利于于治治疗疗痔痔疮疮等等疾疾病病。。考考虑虑人人一一般般操操作作多多在在右右侧侧，，便便座座的的电电源源插插座座宜宜设设在在便便器器右右侧侧，，距距地地400mm高。与蹲便便器相相比，，老年年人更更应使使用坐坐便器器，从从坐姿姿转换换到站站姿相相比由由蹲位位到站站位身身体在在高度度上变变动幅幅度小小，老老人不不易发发生晕晕眩。。紧急呼呼叫器器距便器器前沿沿距离离不小小于100mm，高度度距地地400～1000mm左右。。其位位置安安排应应注意意避免免在使使用扶扶手或或拿取取手纸纸时造造成误误碰。。为了了让老老人倒倒地后后仍能能使用用紧急急呼叫叫器，，可加加设拉绳，下垂垂至距距地面面100mm处。老人使使用的的坐便便器旁旁边应应设“L”型扶手手。扶手手的水水平部部分距距地面面650~700mm左右；；竖直直部分分距坐坐便器器前沿沿约250mm，上端端不低低于1400mm。智能便便座3室内设计卫生间间更衣衣区设设计要要点：：注意意保暖暖，能能坐姿姿完成成动作作，适适宜的的储物物空间间老人卫卫生间间应安安排更更衣区区域，，其面面积大大小较较为灵灵活，，常与与如厕厕区、、盥洗洗区结结合老人更更衣区区宜在在靠近近洗浴浴区域域的干干湿区区转接接处设设置，，便于于老人人就近近洗浴浴更衣衣，避避免着着凉。。老年人人坐姿姿更衣衣较为为安全全省力力。座座位前前侧方方应设设置扶扶手，，以辅辅助老老人保保持身身体稳稳定，，同时时可作作为老老人站站起和和坐下下时的的撑扶扶物座位附附近应应安排排专用用、充充足的的台面面，便便于老老人随随手取取放衣衣物，，并保保证衣衣物免免受水水汽浸浸湿，，洁污污衣物物要分分开存存放。。窗下部部做适适当高高度的的固定定窗扇扇，上上部窗窗扇开开启时时，不不会影影响窗窗台摆摆放物物品3室内设计无障碍碍坡道道设计计要点点坡道（室外）日本老年住宅设计规范国内老年人建筑设计规范坡度≤1/12≤1/12净宽≥1.5m≥1.5m每段允许高度0.7m0.75m每段允许水平长度9.0m8.0m休息平台净深度≥1.5m≥1.5m4公共空间在有台台阶的的地方方应设设置坡坡度平平缓的的台阶阶和斜斜面在坡道道的起起点和和终点点，应应留有有深度度不小小于1.50m的轮椅椅缓冲冲地带带坡道侧侧面凌凌空时时，在在栏杆杆下端端宜设设高度度不小小于50mm的安全全挡台台楼厅和和电梯梯设计计要点点：电梯内内部设设置轿厢壁壁上离离地0.9m和0.75m处有扶扶手设设置，，正对对电梯梯轿厢厢们的的壁上上悬挂挂倾斜斜的镜镜面电梯按按钮操操作盘盘设置置在适适合乘乘坐轮轮椅者者使用用的高高度，，且两两侧都都可以以进行行操作作，电电梯开开门时时间较较长，，且门门口装装有光光电感感应装装置，，防止止夹伤伤留足轮轮椅可可以转转身的的空间间方便的的出入入口宽度要要确保保轮椅椅可以以通过过，门门宽宜宜大于于800㎜，出入入口不不设置置台阶阶，宜宜选用用推拉拉门、、自动动门地面铺铺设防防滑材材料地面铺铺设浸浸水后后也能能防滑滑的材材料，，地砖砖之间间的缝缝隙不不应过过宽电梯尺尺度电梯尺尺寸要要适应应担架架的长长度，，应大大于1400㎜㎜X1350㎜㎜4公共空间公用楼楼梯设设计要要点：：踏步宽宽度充充足，，注意意防滑滑，照照明充充足，，扶手手设置置科学学考虑楼楼梯可可并行行通过过使用用拐杖杖的老老人和和搀扶扶人，，宽度度宜大大于1200mm，踏步步高应应该在在160mm以下，，踏步步顶面面宽度度应在在300mm以上踏步立立面缩缩进尺尺寸应应在2mm以下，，否则则容易易绊倒倒老人人楼梯踏步楼梯照明楼梯扶手注意隐藏光光源，不能能直射射人眼眼。照明光光源应应该采采用多灯形式，，以防防止踏踏步表表面出出现阴阴影或或自身身的投投影。。最理想想情况况是设设置地地灯。。楼梯扶扶手应应安装装牢固固，采采用近近似圆形的扶手手，沿沿楼梯梯两侧侧连续续安装装在楼梯起起始处处，扶扶手端端部应应该延延长200mm以上端部向向下方或或者墙墙壁弯弯曲，以防防止老老人勾勾住衣衣袖绊绊倒，，如果果有可可能最最好与与走廊廊连接接在一一起4公共空间消防设设计：：从老年年人的的生理理特征征出发发，对对消防防设施施进行行人性性化和和精细细化设设计建立有有效的的防火火分区区尽量使使用室室外疏疏散楼楼梯增加使使用无无动力力逃生生梯我国老老年住住宅防防火门门日本防防火门门设计计结合火灾探探测器器，在防防火门门上设设置自动释释放器器，平时时防火火门常常开，，火灾灾时自自动关关闭形形成有有效的的防火火分区区无动力力逃生生梯是是依靠靠逃生生人员员的自自身重重力，，带动动梯子子进行行工作作，对对于行行动不不便的的老人人，是是一种种很好好的逃逃生渠渠道，，同时时比较较容易易搭建建。相对于于建筑筑物内内的封封闭楼楼梯间间，室室外疏疏散楼楼梯受受大大火的的影响响较小小，可可以确确保疏疏散的的相对对安全全。另另外室室外疏疏散楼楼梯可可以作作为临临时避避难场场所，，适于于无力力通过过楼梯梯避难难的老老人使使用4公共空间交往空间设设计：老年人心理理容易孤独独，需要大大量的公共共交流空间间和邻里关关系每一层的公共邻里空间金海湾阳光假日4公共空间应尽可能多多地为老年年人考虑相相互之间的的交流空间间，减少孤孤独和寂寞寞感可结合门厅厅、过厅、、电梯厅等等设置各种种公共交往往空间，如如“谈话角”、“休憩角”等，适当安安排桌椅，，为老人们们提供休息息和增加互互相交流的的公共交往往空间Part1.2养老地产设设计要点区位环境整体规划单体设计室外环境配套服务养老地产室室外环境设设计主要围围绕老年人人的行动、、听觉、视视觉及社会会交往四个个关键点展展开社会交往视觉行动听觉老年人室外外环境道路环境：：在老年社区区道路系统统、交通组组织应以保保护老人的的行动为基基础人行道的地地面铺装在在材料选择择方面不宜宜采用卵石石、沙子、、砰石等凹凹凸不平的的材料，同同时不应有有过多的接接头，以防防绊倒老人人；应采用用砂质土或或海绵塑胶胶面砖铺地地，或者采采用透水材材料铺装，，以此达到到坚实、耐耐磨、无积积水、抗滑滑有弹性的的效果。人行道应设设计成蜿蜒蜒或富有变变化的道路路，避免漫漫长而笔直直，以增加加老人行走走时的趣味味性，而且且能在一定定程度上减减少风力的的干扰人行道应保保证平面无无障碍，以以浅坡代替替地面高差差，若设置置坡道，坡坡道宽至少少应为122厘米，坡度度1:12，并且每隔隔9米要设置供供休息逗留留的平台道路的线性性设计材料铺装人车分离坡道设计视觉系统：：老人视觉敏敏锐度、色色彩辨别能能力以及光光适应能力力下降，导导致了阅读读、细节辨辨别障碍，，需要用细细部设计来来增强空间间的可识别别性遮阳棚减少少眩光人行道不同同颜色铺装装荧光扶手避免眩光加强照明色彩、图案案区分>老年人的眼眼睛对光环环境变化的的适应能力力较差，老老人不适应应眩光，应应加抑制在建筑的入入口处，设设置遮阳篷篷或棚架，，可以减少少眩光问题题；户外材材质的选择择上，多采采用无反光光的面砖，，避免眩光光的产生>在人行道、、台阶等主主要通道处处，铺设不不同色彩、、图案的材材料在道路转折折与终点处处，运用植植物、色彩彩或雕塑小小品等来强强化在相似的空空间节点上上，营造不不同的环境境氛围，以以便于老年年人识别>老人的视觉觉衰退要求求提供更高高的照明标标准，以增增强其对深深度和色差差的辨别能能力室外重点照照明区域一一般在建筑筑物的出入入口、停车车场以及有有踏步、斜斜坡等地势势变化的危危险地段出入口照明明老年人听力力下降，要要特别注意意兼顾“动动”“静””两大功能能，实行动动静分离功能：供老年人下下棋、打牌牌、看书等等选址：位于宁静的的地方，并并有视线遮遮掩或隔离离.老年人听力力下降、听听觉清晰度度减退，对对老年空间间环境的要要求就比较较高，既要要保证空间间中可以大大声的交流流，又要保保证相对的的安静，有有清晰的听听觉功能：主要供老人人健身活动动选址：应安排在离离住宅建筑筑物区域较较远的地方方，同时须须考虑易达达性，及避避免车辆的的干扰动区静区动区和静区区应保持适适当的距离离，以避免免产生相互互干扰但静区应能能观赏动区区的活动,以满足老人人喜欢坐着着观看的习习惯社会交往空空间：尽可能多的的创造一些些便于交往往的空间，，确保安全全和舒适方方便考虑因素：：安全保护护、舒适方方便选址：建筑筑物的出入入口、步行行道的交汇汇点、日常常使用频繁繁的街区服服务设施附附近Part1.2养老地产设设计要点区位环境整体规划单体设计室外环境配套服务与普通的地地产项目不不同，养老老地产项目目在公共设设施配套上上具有显著著的老年特特点老有所养老有所乐老有所医老有所为老有所学其他功能注重空间的的无障碍设设计，满足足入住老人人基本的生生活居住需需求保障老人享享受周到细细致的服务务，各种紧紧急情况下下的应急处处理等提供老人锻锻炼、散步步及陶冶身身心的公共共空间提供老人增增进友谊、、交涉的空空间提供老人渴渴望年轻、、享受童真真的空间24小时为入住住老人进行行保健、医医疗、理疗疗、康复的的全面护理理提供老人追追求进步、、提升自我我的空间满足到此度度假、陪伴伴老人的家家人要求单间公寓、、套房、别别墅老年大学、、图书馆、、棋牌室、茶茶室、健身身房、种植植园、歌舞舞厅、生态态公园、户户外健身区区医疗室、护护理室紧急呼叫、、日常护理理、代理服服务超市、洗衣衣、美发、、餐厅老年年大学、图图书馆、儿童托管中中心功能需求提供老年人人发挥余热热，体现社社会价值的的空间志愿者服务务中心对养老社区区来讲，需需兼顾老人人生理和心心理的双重重需求，完完善而方便便的配套设设施是最不不可或缺的的，其中医医疗配套是是基石总结：养老项目中中，医疗配配套是基石石。完善的的医疗配套套以“医院院+疗养院”为为标准，而而开发商若若想提供专专业的医疗疗和护理服服务，一般般是采用将该部分业业务外包给给专业医院院（上海亲和和源）或是是采用和品牌医院院合作（社区内设设置提供基基础医疗保保障的医院院，并可和和大医院直直接对接））的方式。。除了为老年年人提供保保证身体健健康的配套套外，精神神娱乐方面面的配套同同样非常重重要。老年大学、、养生会所所、棋牌室室等是标配配，一定的户户外运动场场所和设施施也是必需需的，如门门球场、垂垂钓区等。。一些项目目根据条件件，还会有有农庄、园艺艺等特色配配套，丰富了老老年人的休休闲娱乐生生活。一些配套较较完善的项项目还会设置有儿童童活动的场场所，这样就方方便了当子子女来看望望照顾老人人时，一同同前来的小小孩有可以以活动的地地方，是非非常人性化化的设置。。生活基础配配套娱乐休闲配配套运动配套文化配套医疗配套项目名称医疗配套文化娱乐配套生活休闲配套服务商业其他上海亲和源医院护理中心老年大学健康会所泛会所迷你高尔夫门球场活动广场舞蹈广场护理服务物业管理商业街室外茶座度假酒店

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医疗服务物业管理星级酒店商业街大型生活广场幼儿园养老地产产产品价值体体系构建区位价值体体系单体设计价价值体系室外环境价价值体系室内设计：：空间（消消除高差、、满足轮椅椅及陪护人人员需要））、装置（（设置扶手手、地面防防滑）、设设备（紧急急呼叫按钮钮、安全电电热源）、、家具、卫卫生器具的的尺寸符合合老年人的的身体特征征立面造型：：富有生生活气息，，与社会福福利机构区区别开来环境优美、、交通便利利、公共设设施齐全规划功能分分区、建筑筑布局、合合理，人车车分流，实实现无障碍碍通行建筑形式：：低层低密密度为主公共空间：：防火、多多交流空间间道路系统、、空间组织织以保护来来人的行动动安全为基基础规划价值体体系产品类型丰丰富，满足足各种老年年群体的需需要活动场所动动静分区多交流空间间设计配套服务价价值体系社区级医疗疗中心是基基础，能处处理常见老老年病症，，并与周边边医疗机构构建立合作作关系配套设施向向高端化、、娱乐化发发展，并通通过对外营营业和外包包降低经营营风险加强与周边边机构、娱娱乐场所、、高校等的的合作，扩扩大服务半半径，打造造泛养老社社区PART2.国内外养老老地产产品品设计特点点Part2.1国外养老地产产品设计特点国际上养老老社区大致致分为以下下几类：类型形式客户特点租售方式开发主体常见国家居家生活型连续照料退休社区身体健康，可以独立生活但需要应急照料的老年人必要时提供辅助和护理服务租赁或出售开发商美国、日本活跃老人社区年龄有限制，喜欢参加身体锻炼和社会活动的客户环境优美，成熟服务体系，多种娱乐交流场所，社区活动丰富出售为主开发商美国、日本独立生活区老年公寓喜欢安静，结交新朋友的老年客户不提供就餐、交通、不组织社区活动租赁或出售政府为主欧洲、新加坡老年聚集区和外界保持良好的联系，参加一些社会活动的客户除租赁房屋外，还提供就餐、清扫房间、交通、社会活动等服务租赁为主政府为主欧洲、新加坡辅助生活区辅助生活社区生活不能全部自理，需专门的辅助和照顾根据客户自身条件提供服务，包括：就餐、洗衣、清理房间、医药管理、日常生活活动帮助等出租开发商美国、日本家庭照料社区各种年龄阶段的人，包括老人、孩子、刚出院的人、长期病号等提供短工服务，专业的护士照料出租开发商美国、日本辅助医疗型护理院需要24小时照料，患有长期或慢性病，需要治疗或恢复提供常规的医药监督和康复治疗，需要注册护士和有执照的护士出租政府所有国家老年痴呆院老年痴呆初期，需要护理恢复完全无障碍设计，需要完好的设施和专业人员照料出租政府所有国家研究对象的的选取：美国、亚洲洲的老年住住宅主要是是政府扶持持+发展商盈利利型的，是是我们研究究的主要对对象养老医院美国法国日本新加坡独立式老年年住宅集合式老年年住宅护理型老年年住宅两代居组屋、乐龄龄公寓收容所老年公寓美洲亚洲欧洲护理院设施完善设计合理福利制老年社社区政府扶持+发展商盈利政府福利型美国：养老产品类型型丰富、规模模大、配套全全，通过社区区丰富多彩活活动的组织满满足老年人需需求满足有自理能能力的老年人人的需求。一一般为普通住住宅和老年人人专用住宅，，后者多数是是带厨卫的一一居室，平面面紧凑，采用用标准构件，，造价经济。。总体布局上上注意将老人人住宅群布置置在社区中心心附近，与社社区服务设施施、社交场所所、医疗中心心及交通设施施相结合。有专门的服务务人员为老年年人提供所需需要的服务，，一般不包括括医疗和护理理。住宅内有有方便、安全全的社交娱乐乐场所和公共共食堂等各类类设施，并有有完备的保卫卫和报警系统统。提供全面的护护理和医疗服服务，建筑按按无障碍设计计。卧室卫生生独立，起居居室和厨房共共用。按照所所提供护理程程度的高低，，又可分为养养老院和护理理院两类，护护理院的医疗疗护理设施较较养老院更加加完善。Descriptionofthecontents独立式老年人住宅集合式老年人住宅护理型老年人住宅典型案例——太阳城中心关键词：微城市型老年年社区借鉴点：完善的配套和和功能区划分分、适老化设设计10平方公里、16万居住人口项目简介：选址于阳光明明媚的凤凰城城郊区，是全全美最典型、、最好的老年年社区区位：选址址于阳光明媚媚的凤凰城郊郊区太阳城位于凤凤凰城西北12英里，距佛罗罗里达最好的的墨西哥海湾湾海滩只有几几分钟的路程程，那里全年年312天能够接收到到日照。规模：接近微微型城市社区太阳城中中心共有10500个住宅单元，，目前入住来来自全美及世世界各地的住住户1.6万。目标定位和建建设理念：社区自1961年开始建设起起，便定位佛佛罗里达乃至至全美最好的的老年社区；；使老年人精精神充实、身身体健康，享享受一种不孤孤独、不依赖赖、不满足温温饱型的老年年生活社区现状人口口构成：老老年人口占绝绝对多数年龄段0-1818-2425-4445-6465以上比例0.40%0.20%1.30%15.10%83%产品类型：通过公共配套套的共享将六六大特色居住住区形成一个个整体，同时时避免了配套套功能的浪费费分六大居住社社区：太阳城中心：：独立家庭别别墅国王之殿：连连体别墅湖中之塔：辅辅助照料式住住宅和家庭护护理机构庭院阿斯顿花园：：出租的独立立居住公寓自由广场：辅辅助照料式住住宅和家庭护护理机构各社区均有自自己严格的机机构、组织和和规划，但共共同享用一个个邮局、超市市、医疗机构构、银行和教教堂太阳城住宅类类型丰富，包包括：独栋住住宅，双拼住住宅，多层公公寓，独立居居住中心，生生活救助中心心，生活照料料社区，复合合公寓住宅等等。社区功能分区区明确住宅产品以独独栋和双拼为为主规划设计适老老化：针对老年人的的无障碍设计计、空间导向向设计，身心心健康相关的的社区设施社区图书馆社区交流大厅厅无障碍设计——强调方便便安全：社区住宅以低低层建筑为主主，在所有区区域布置无障障碍步行道、、无障碍防滑滑坡道，设置置低按键、高高插座极强的空间导导向性——应应对老年人的的记忆力感知知力下降：对方位感、交交通的安全性性、道路的可可达性均做了了安排，实施施严格的人车车分流针对老年人的的社区设施——强调身心健康：身体健康——建有医院和老老年护理中心心，心理健康——老年图书馆，，社区交流大大厅电梯内低按钮钮设计防滑坡道设计计适老化的建筑筑规划医疗服务系统统：完善的医疗服服务系统体现现细致的关心心，保障老年年人的健康需需求患有突发性危危险疾病的老老人，脖子上上都佩戴着一一个项链一样样的报警装置置，只要按一一下“项坠””，救护车就就会立即赶到到。医疗服务系统统综合性医院专业中心眼科中心急救中心心脏病中心体检中心小型诊所家庭看护药房照顾中心心理治疗牙医综合医院家庭看护照顾中心运动和娱乐设设施：多元的、适合合老年人的运运动、娱乐场场所，渗透至至生活每一个个角落运动和娱乐设设施高尔夫保龄球、室外外地滚球、网网球乡村俱乐部剧场康乐设施Mini高尔夫7个18洞高尔夫高尔夫学校三分之一的居居民是活跃的的高尔夫球爱爱好者全美草地保龄龄球锦标赛墙球、台球室内、外泳池池推圆盘游戏场场健身房手工房电脑房活动的老人平平均年龄72岁每年交120美元的活动费费，就可以在在任何活动中中心活动。高尔夫健身房学习交流场所所：提供学习和交交流的机会——生命的最后，，梦想的再实实现太阳城中各种种课程和组织织活动超过80种以上，可以以依照自己的的兴趣选择参参加学习交流场所所美发沙龙亦教亦学交流舞会图书馆你如果曾经是是一个外科大大夫，但年轻轻时一直喜欢欢做木匠活，，今天生活在在太阳城里，，就可以到木木工坊去做自自己喜欢的事事情。老年学校俱乐部进修班博物馆交流中心图书馆艺术室教堂木工坊缝纫坊烹饪班画廊舞会志愿者活动：：社区老人可通通过志愿者活活动来体现自自我价值，同同时也节省了了社区的管理理成本，更有有利于良好社社区氛围的形形成John:厨房里20个厨子18个是志愿者，，他们都觉得得自己身体还还挺好，很能能干，为了不不伤害他们的的自尊心和积积极性，只能能让每个人每每周都有一两两次机会。志愿者之城各种管理城市治安维护护老年大学照料工作公共场地维护护厨师开高尔夫球车车医院商店担任教师服务设施Micheal：年轻时就想想当警察，只只可惜一直没没有机会。退退休到了这里里，志愿者干干什么的都有有，于是，当当回警察过把把瘾。Marry:74岁的她在一家家疗养院义务务帮忙达12年之久，先后后长期照顾过过3个行动不便的的老人。Donald：太阳城限速速30英里，高尔夫夫球车是居民民合法的主要要交通工具之之一，他专候候在此用高尔尔夫球车免费费接送人案例总结：产品注重生理理和心理上的的双重需求，，根据老年人人需求打造功功能体系和配配套设施体系系需求设施功能居住功能医疗护理功能能生活休闲功能能文化沟通功能能志愿者服务计计划，满足自自我价值的实实现，带来年年轻感觉完整的、可应应对紧急情况况医疗服务系系统多元化、现代代的住宅，关关注人性化的的细节精神与价值诉诉求丰富的、满足足不同需求的的运动娱乐配配套方便学习交流流的、跟上时时代节奏的环环境和设施方便和安全健康和独立运动和娱乐学习和交流年轻和自我价价值日本：老年居住和服服务设施分类类详细，全面面覆盖了各类类需求，“两两代居”的居居家养老占据据主流，并强强调通过高科科技实现自助助和自理居住建筑包括各种层次的老人之家、租赁式的老年住宅、以及银发住宅等服务设施主要围绕社区设置，如日托中心、短期入住设施、小规模多功能服务站、在宅介护支援中心、咨询中心等日本在基层社社区配置小规规模、多功能能、社区化的的服务设施，，是实现居家家养老的有力力保障，对当当前大力推进进社区养老制制度的我国具具有重要的借借鉴价值，不不过也需要看看到，日本老老年社区服务务业的蓬勃发发展，很大程程度上是国家家政策的产物物“两代居”住住宅形态主要养老产品品”两代居““对厨、厕、、门厅和居室室分隔功能都都做了相应考考虑，对多代代人生活方式式和生活规律律上的差异在在室内空间上上做了相应处处理。“两代居”集集合住宅的平平面布局分类类同居寄宿型同居分住型邻居合住型完全邻居型日本典型案例——港北新城关键词：全龄社区借鉴点：老年人住宅产产品普通产品品混合设计在在一个生活社社区港北新城：通过多种养老老住宅产品的的混合设计，，满足各类型型老人的生活活需求两代居老人专用住宅宅普通住宅养老公寓港北新城全龄社区港北新城把老老少户住宅(二代居)、老人专用住住宅、养老公公寓等与普通通住宅混合设设计在一个生生活区内户型设计：考考虑陪护人员员陪住细节适老化设设计