【泉州：年末翘尾业绩忙 你方唱罢我登场】中原地产2022年泉州年报

年末翘尾业绩忙

你方唱罢我登场——2022年泉州房地产市场分析报告目录中原榜单壹宏观市场贰叁肆伍陆柒捌泉州市场晋江市场石狮市场南安市场安溪市场后市研判壹中原榜单建发、保利等品牌房企领衔东海、城东、台商三足鼎立，红盘热销【区域排行】大泉州住宅总销369万㎡，425亿元；泉州市区成交159万㎡，领跑全市，面积占比43%；南安市成交87万㎡位居次席，面积占比24%。中原榜单1.大泉州2022大泉州商品住宅各区销售面积成交排行排名区域销售面积（万㎡）面积占比销售金额（亿元）销售套数销售均价（元/㎡）1泉州市区158.8543%229.8313479144682南安市86.6624%72.05728283143晋江市58.5216%62.194801106294安溪县34.809%33狮市29.808%28.1123799435总计368.63100%425.3230969115382022年大泉州房企销售金额TOP10排名房企销售金额（亿元）市占率销售面积（万㎡）销售套数1建发60.9111.6%49.8966342保利57.5011.0%36.5342793龙湖30.265.8%22.4925104中海29.495.6%20.1531735中骏27.915.3%21.6930196美的23.114.4%19.9030527万科18.953.6%12.5217348金辉14.052.7%15.1318109融创13.352.6%6.6882510源昌13.022.5%17.7330602022年大泉州房企销售面积TOP10排名房企销售面积（万㎡）市占率销售金额（亿元）销售套数1建发49.8910.3%60.9166342保利36.537.5%57.5042793龙湖22.494.6%30.2625104中骏21.694.5%27.9130195中海20.154.1%29.4931736美的19.904.1%23.1130527源昌17.733.6%13.0230608金辉15.133.1%14.0518109恒大14.653.0%8.75188210弘桥13.902.9%10.471932【房企排行】金额TOP10房企总销289亿元，市占率55%，建发以60.9亿元占据金额榜首；面积TOP10房企总销232万㎡，市占率为48%，建发以49.9万㎡占据面积榜首。中原榜单1.大泉州备注：联合开发项目业绩计算房企操盘方2022年大泉州单盘商品住宅销售金额TOP10排名项目销售金额（亿元）市占率销售面积（万㎡）销售套数销售均价（元/㎡）1建发和著27.806.5%20.881844133142中海学府世家26.026.1%17.621587147713保利隆恩和光尘樾21.965.2%9.69715226704龙湖春江天镜17.714.2%12.54877141265中骏云禧14.073.3%6.51498216306万科城市之光13.383.1%7.51571178117美的云玺台12.973.0%9.08883142848保利莲花锦上12.402.9%5.98519207219融创宸东壹号10.762.5%4.964202170410石狮金辉城9.552.2%10.5697690452022大泉州单盘商品住宅销售面积TOP10排名项目销售面积（万㎡）市占率销售金额（亿元）销售套数销售均价（元/㎡）1建发和著20.885.7%27.801844133142中海学府世家17.624.8%26.021587147713龙湖春江天镜12.543.4%17.71877141264石狮金辉城10.562.9%9.5597690455保利隆恩和光尘樾9.692.6%21.96715226706美的云玺台9.082.5%12.97883142847恒大新城8.192.2%4.5875755948万科城市之光7.512.0%13.38571178119力高大港樾澜山7.272.0%7.10699976610中骏云禧6.511.8%14.0749821630中原榜单1.大泉州【住宅排行】金额TOP10项目总销167亿元，市占率39%，面积TOP10项目总销110万㎡，市占率30%；建发和著以27.8亿元，20.9万㎡夺金额和面积双榜首。2022年泉州市区房企销售金额TOP10排名房企销售金额（亿元）市占率销售面积（万㎡）销售套数1保利46.0117.6%23.6224802建发36.2913.9%27.6737683中海29.2511.2%19.8931044美的19.037.3%14.6922135龙湖18.777.2%13.2413816万科15.906.1%9.4012447中骏15.666.0%7.5811968融创11.204.3%5.195999力高7.242.8%7.4579210宝嘉6.842.6%7.7715272022年泉州市区房企销售面积TOP10排名房企销售面积（万㎡）市占率销售金额（亿元）销售套数1建发27.6715.0%36.2937682保利23.6212.8%46.0124803中海19.8910.8%29.2531044美的14.698.0%19.0322135龙湖13.247.2%18.7713816万科9.405.1%15.9012447宝嘉7.774.2%6.8415278中骏7.584.1%15.6611969力高7.454.0%7.2479210宝龙5.933.2%4.06515中原榜单2.

泉州市区【房企排行】金额TOP10房企总销206亿元，市占率79%，保利以总销46.0亿元夺金额榜首；面积TOP10房企总销137万㎡，市占率74%，建发以总销27.7万㎡夺面积榜首。2022年泉州市区单盘商品住宅销售金额TOP10排名项目销售金额（亿元）市占率销售面积（万㎡）销售套数销售均价（元/㎡）1建发和著27.8012.1%20.881844133142中海学府世家26.0211.3%17.621587147713保利隆恩和光尘樾21.969.6%9.69715226704龙湖春江天镜17.717.7%12.54877141265中骏云禧14.076.1%6.51498216306万科城市之光13.385.8%7.51571178117美的云玺台12.975.6%9.08883142848保利莲花锦上12.405.4%5.98519207219融创宸东壹号10.764.7%4.964202170410力高大港樾澜山7.103.1%7.2769997662022年泉州市区单盘商品住宅销售面积TOP10排名项目销售面积（万㎡）市占率销售金额（亿元）销售套数销售均价（元/㎡）1建发和著20.8813.1%27.801844133142中海学府世家17.6211.1%26.021587147713龙湖春江天镜12.547.9%17.71877141264保利隆恩和光尘樾9.696.1%21.96715226705美的云玺台9.085.7%12.97883142846万科城市之光7.514.7%13.38571178117力高大港樾澜山7.274.6%7.1069997668中骏云禧6.514.1%14.07498216309翰林合著6.344.0%5.39624850210保利莲花锦上5.983.8%12.4051920721中原榜单2.

泉州市区【住宅排行】金额TOP10单盘总销164亿元，市占率71%，面积TOP10总销103万㎡，市占率为65%；建发和著以27.8亿元、20.9万㎡占据金额和面积双榜首。2022年晋江市房企销售金额TOP10排名房企销售金额（亿元）市占率销售面积（万㎡）销售套数1龙湖10.9813.9%8.669682保利8.1510.3%9.3813013新丝路文旅6.808.6%6.065804中南6.678.4%4.895155正荣6.237.9%7.3414026中骏3.754.7%4.344457万科3.043.8%3.094828百宏2.683.4%3.072979世茂2.583.3%3.9671810金龙置业2.413.0%3.153482022年晋江市房企销售面积TOP10排名房企销售面积（万㎡）市占率销售金额（亿元）销售套数1保利9.3810.9%8.1513012龙湖8.6610.0%10.989683正荣7.348.5%6.2314024新丝路文旅6.067.0%6.805805中南4.895.7%6.675156中骏4.345.0%3.754457世茂3.964.6%2.587188金龙置业3.153.6%2.413489万科3.093.6%3.0448210百宏3.073.5%2.68297中原榜单2.

晋江市【房企排行】金额TOP10房企总销53亿元，市占率67%，龙湖以11.0亿占据金额榜首；面积TOP10房企总销54万㎡，市占率62%，保利以9.4万㎡占据面积榜首。2022年晋江市单盘商品住宅销售金额TOP10排名项目销售金额（亿元）市占率销售面积（万㎡）销售套数销售均价（元/㎡）1龙湖春江天越9.3315.0%6.47467144302晋博坊甲第6.6610.7%5.99574111153中南玺樾5.879.4%3.98277147244晋江正荣府2.904.7%2.81262103125百宏御墅香堤2.273.7%2.6326786276保利城天悦2.273.6%1.59145142817力标水岸豪庭1.983.2%2.4321881408万科金域国际1.923.1%1.5874121499力高万顺君樽府1.792.9%1.33871348410绿城晋府诚园1.772.9%1.64131108202022年晋江市单盘商品住宅销售面积TOP10排名项目销售面积（万㎡）市占率销售金额（亿元）销售套数销售均价（元/㎡）1龙湖春江天越6.4711.1%9.33467144302晋博坊甲第5.9910.2%6.66574111153中南玺樾3.986.8%5.87277147244晋江正荣府2.814.8%2.90262103125百宏御墅香堤2.634.5%2.2726786276力标水岸豪庭2.434.2%1.9821881407海润棠颂二期1.863.2%1.3515272628中骏丽景府二期1.813.1%1.3715375969保利世茂香槟云城1.753.0%1昇华庭1.682.9%1.081196447中原榜单2.

晋江市【住宅排行】金额TOP10项目总销37亿元，市占率59%，面积TOP10项目总销31万㎡，市占率54%；龙湖春江天越以9.3亿元，6.5万㎡占据金额和面积榜首。2022年石狮市房企销售金额TOP10排名房企销售金额（亿元）市占率销售面积（万㎡）销售套数1金辉10.0627.6%11.5513122建发6.4317.6%5.116713碧桂园3.038.3%4.436944百宏2.707.4%3.073745世茂2.657.3%2.752306奥园2.637.2%3.042647百德1.554.3%1.622388福建省臻筑置业1.243.4%1.23899中骏1.193.3%2.7649010国际轻纺发展0.792.2%1.13312022年石狮市房企销售面积TOP10排名房企销售面积（万㎡）市占率销售金额（亿元）销售套数1金辉11.5526.4%10.0613122建发5.1111.7%6.436713碧桂园4.4310.1%3.036944百宏3.077.0%2.703745奥园3.046.9%2.632646中骏2.766.3%1.194907世茂2.756.3%2.652308恒大1.633.7%0.56969百德1.623.7%1.5523810福建省臻筑置业1.232.8%1.2489中原榜单3.

石狮市【房企排行】金额TOP10房企总销32亿元，市占率88%，面积TOP10房企总销37万㎡，市占率85%；金辉以10.1亿元、11.6万㎡占据金额和面积双榜首。2022年石狮市单盘商品住宅销售金额TOP10排名项目销售金额（亿元）市占率销售面积（万㎡）销售套数销售均价（元/㎡）1石狮金辉城9.5534.0%10.5697690452建发央座2.8710.2%1.8174158933石狮碧桂园2.599.2%2.8623990684百宏云筑书香2.398.5%2.5922992375建发金辉和鸣2.318.2%2.04162113556奥园上林苑1.645.8%2.2914171547世茂璀璨公园繁花里1.264.5%1.4613286808臻筑碧景1.244.4%1.2389100289百德康园云尚0.742.6%0.7659984210世茂璀璨狮城0.672.4%0.715394652022年石狮市单盘商品住宅销售面积TOP10排名项目销售面积（万㎡）市占率销售金额（亿元）销售套数销售均价（元/㎡）1石狮金辉城10.5635.4%9.5597690452石狮碧桂园2.869.6%2.5923990683百宏云筑书香2.598.7%2.3922992374奥园上林苑2.297.7%1.6414171545建发金辉和鸣2.046.8%2.31162113556建发央座1.816.1%2.8774158937世茂璀璨公园繁花里1.464.9%1.2613286808臻筑碧景1.234.1%1.2489100289百德康园云尚0.762.5%0.7459984210世茂璀璨狮城0.712.4%0.67539465中原榜单3.

石狮市【住宅排行】金额TOP10项目总销25亿元，市占率90%，面积TOP10项目总销26万㎡，市占率88%；石狮金辉城以9.6亿元，10.6万㎡占据金额和面积双榜首。2022年南安市单盘商品住宅销售金额TOP10排名项目销售金额（亿元）市占率销售面积（万㎡）销售套数销售均价（元/㎡）1建发映月6.479.0%6.02463107402建发缦云5.948.2%5.00401118893金座唐道6364.596.4%5.9647277074恒大新城4.586.4%8.1975755945建发和玺3.785.3%4.5235783786银河天悦3.575.0%5.8244261427美的智慧城3.564.9%4.5239978698中骏学府壹号3.394.7%3.30284102649绿地鹭城3.344.6%2.642601265610南安悦公馆2.904.0%3.1228292992022年南安市单盘商品住宅销售面积TOP10排名项目销售面积（万㎡）市占率销售金额（亿元）销售套数销售均价（元/㎡）1恒大新城8.199.5%4.5875755942建发映月6.027.0%6.47463107403金座唐道6365.966.9%4.5947277074银河天悦5.826.7%3.5744261425建发缦云5.005.8%5.94401118896美的智慧城4.525.2%3.5639978697建发和玺4.525.2%3.7835783788中骏学府壹号3.303.8%3.39284102649保利源昌百宏朗阅3.183.7%2.35305738910南安悦公馆3.123.6%2.902829299中原榜单4.

南安市【住宅排行】金额TOP10项目总销42亿元，市占率58%，建发映月以6.5亿元占据金额榜首；面积TOP10项目总销50万㎡，市占率57%，恒大新城以8.2万㎡位居面积榜首。2022年安溪县单盘商品住宅销售金额TOP10排名项目销售金额（亿元）市占率销售面积（万㎡）销售套数销售均价（元/㎡）1安溪金辉优步学府3.189.6%2.89253110222都会之光2.718.2%2.42228111863隆恩樾府2.327.0%2.6124988904永隆国际城2.056.2%1.96164104705中骏御璟府1.715.2%1.9317088506隆恩瑞府1.594.8%1.33124119427百福豪城1.564.7%1.48117105858新景天湖山庄1.524.6%1.39101109429山水叠院1.504.5%1.09901376210鼎盛天辰1.464.4%1.32107111002022年安溪县单盘商品住宅销售面积OP10排名项目销售面积（万㎡）市占率销售金额（亿元）销售套数销售均价（元/㎡）1安溪金辉优步学府2.898.3%3恩樾府2.617.5%2.3224988903都会之光2.427.0%2.71228111864禹洲嘉誉府2.226.4%1.3620061235永隆国际城1.965.6%2.05164104706中骏御璟府1.935.5%1.7117088507弘桥半山裕景1.604.6%1.1514971758万城1号1.544.4%1.1913477329百福豪城1.484.2%1.561171058510新景天湖山庄1.394.0%1.5210110942中原榜单5.

安溪县【住宅排行】金额TOP10项目总销20亿元，市占率为59%，面积TOP10项目总销20万㎡，市占率为58%；安溪金辉优步学府以3.2亿元，2.9万㎡位居金额和面积双榜首。贰宏观市场经济：“三重压力”不减，疫下经济待恢复楼市：政府“托而不举”，调控迎“放松潮”泉州：政策继续探底，新增商务区与房票政策宏观市场【经济形势】2022年在“需求收缩、供给冲击、预期转弱”三重压力下，“三驾马车”呈不同程度下滑，地产下行拖累经济，前三季度GDP仅增长3%，扩内需政策不断持续，但疫情反复等因素，经济仍有待恢复。一季度同比增长18.3%，两年平均增长5.0%；二季度同比增长7.9%，两年平均增长5.5%；三季度同比增长4.9%，两年平均增长4.9%。010203消费：筑牢经济稳定运行的“压舱石”，受疫情及国际形势影响，整体表现依旧疲软，消费的支撑性不足，稳固性有待加强；出口：在全球经济滞胀环境中，出口仍维持较强韧性；但整体增速呈现放缓趋势，外需走弱、边贸摩擦是未来中短期的市场现状，中国将受到全球贸易下降的形势影响。投资：注入经济稳定运行的“强引擎”，政策持续加码下，从中央到地方，一系列促进制造业发展的举措陆续推出，基建和制造业持续上扬，但由于市场信心不足，房地产投资仍在低位徘徊；0102031.1国内经济宏观市场1.1国内经济【金融环境】降息降准，保持市场流动性，增强金融机构资金配置能力，降低融资成本，利于内部“提信心、稳预期、宽信用”，外部“稳汇率、促平稳”，为落实稳经济一揽子政策措施、保持经济运行在合理区间创造积极条件。2021年，2次降准共1%，释放2.2万亿2022年，2次降准共0.5%，释放1.03万亿2020年，3次降准1次全面，2次定向释放1.75万亿LPR连降3次，共35个基点信：今年以来国民经济下行严重，适时适度降准降息，释放积极信号，有效提升市场信心；稳：落实稳经济一揽子政策措施，降低金融机构资金成本，加大对实体经济的支持力度，利于稳定市场预期；宽：为金融市场运行提供了适宜的流动性环境，提高货币乘数和货币供应量，助力实现宽信用目标；扩：目前国内经济复苏基础仍不稳固，未来货币政策空间将进一步扩张，维持积极姿态，助力经济复苏。汇率震荡上行2022年，2次下调外汇存款准备金率，共降准3%背景短期人民币汇率波动加大+资金外流压力增加影响增外汇资金，促市场平稳运行缓解企业偿还外债压力释放政策维稳信号，稳定汇率市场预期走势内外部双边波动影响大，未来不确定性大宏观市场1.2经济工作会议【重点会议】疫情影响下GDP增速降低，提升货币和财政政策效能，保经济、稳预期、扩内需，以确保经济运行在合理区间；房地产方面始终坚持“房住不炒”定位，并支持刚性和改善性住房需求。近六年政府工作报告目标内容2017年2018年2019年2020年2021年2022年经济社会发展目标GDP6.5%6.5%6-6.5%不设置6%以上5.5%CPI3%3%3%3.5%3%3%城镇登记失业率4.5%-4.5%-4.5%-5.5%无5.5%以内货币政策定调保持稳健中性稳健的、保持中性稳健的、松紧适度稳健的、更加灵活适度灵活精准、合理适度加大稳健的货币政策实施力度M2/社融余额12%合理增长与名义GDP增速相配增速明显高于去年与名义GDP增速基本匹配与名义经济增速基本匹配流动性基本稳定合理稳定合理充裕无合理充裕扩大新增贷款规模财政政策定调更加积极有效积极的、取向不变积极的、加力提效积极的、更加积极有力提质增效、更可持续提升积极的财政政策效能赤字率3%2.6%2.8%3.6%3.2%2.8%财政赤字2.38万亿2.38万亿2.76万亿3.76万亿赤字有所下调3.4-3.5万亿保经济稳预期扩内需部署稳经济一揽子措施，实施6方面33项措施，着力保市场主体以保就业保民生，努力推动经济回归正常轨道、确保运行在合理区间，保护中国经济韧性。坚持稳中求进的工作总基调，保持流动性合理充裕，保持金融市场总体稳定，巩固经济回升向好趋势，着力稳就业、稳物价，保持经济运行在合理区间。国务院及央行会议保稳“稳预期、扩内需”，稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。继续实施好稳经济一揽子政策和接续政策，用好政策性开发性金融工具和专项再贷款、财政贴息等政策。分析研究2023年经济工作，重申“稳字当头、稳中求进”的经济工作总基调。中共中央政治局会议需实施扩大内需战略是满足人民对美好生活向往的现实需要。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期。扩大内需战略规划宏观市场2.全国政策【全国楼市：调控松绑】2022年楼市调控频次创历史新高，多地房贷利率创历史新低，创新政策频次，不断丰富政策工具箱。2022年楼市调控频次创历史新高多地房贷利率创历史新低一线城市：微调为主，多以引才、养老、落户为突破口，松绑政策二线城市：渐进式放松，下半年调控力度逐步加大，修复市场三四线城市：政策优化力度大，多数政策已基本放开2022年楼市松绑带押过户下调二套首付比例多孩家庭限购放松直系亲属公积金支持购房宏观市场2.全国政策【客户端：刚改支持】低迷市场环境下，以“房住不炒”为前提，发布“三限”优化、降利率、退税等一系列松绑政策，加速释放刚需及改善客户购房需求，但目前楼市处于深度调整期，整体对楼市影响不明显。全国各地重点松绑政策刚需端：持续松绑放宽限购、限售、限贷下调首套房贷利率降低首付比例公积金贷款额度提升优化限价政策放宽落户或加大人才引入购房补贴货币化安置降低交易税费改善端：加码支持刚需改善2.首套房公积金贷款利率下调2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。二套保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。1.阶段性差别化住房信贷政策对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。3.居民换购住房享退税优惠自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。经济下行严重，楼市低迷，为防范化解其风险，央行、财政部出台降低/取消利率下限、下调公积金利率、退税优惠三大“压舱石”政策，因城施策，释放积极信号，给市场信心；全国各地相继开启“松绑潮”，在“房住不炒”的大前提下，政策向限购、限贷、限售等方向延伸，松绑调整力度加大，城市也从三四线逐步扩围到一二线城市，客群从刚需拓宽到改善客户，特别注重多孩家庭的扶持，甚至提出创新型政策，助力购房需求的释放；市场信心不足以及加杠杆购房的能力减弱仍是当下市场低迷的两大因素，短期内的政策对于楼市效果影响不明显。解读：上半年调控：遍地开花，多维度支持下半年强力托底、侧重点突出宏观市场2.全国政策【房企端：强势融资】“三箭齐发+内保外贷+保函置换预售监管资金”，初步形成一个全方位的金融救市大网，重点加大房企融资力度，叠加防疫政策优化调整和未来需求端政策的进一步支持，楼市有望在明年第二季度复苏。第一支箭：“金融16条”信贷支持第二支箭：“2500亿元”发债支持第三支箭：“5项措施”股权融资支持金融16条措施支持房地产央行、银保监会发布16条措施支持房地产，通知涉及保持房地产融资平稳有序、做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等。2500亿元支持房地产民营企业债券融资交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。股权融资调整优化5项措施1.恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；2.恢复上市房企和涉房上市公司再融资；3.调整完善房地产企业境外市场上市政策；4.进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；5.积极发挥私募股权投资基金作用。010203内保外贷四大行再加码助房企增信国有四大行将为部分优质的中国房企发放离岸贷款。将在12月10日前，为房企提供以国内资产作为抵押品的境外贷款，以帮助房企偿还海外债务。保函置换保函置换预售监管资金银保监会、住房和城乡建设部、人民银行发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，允许商业银行向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。加大融资防范化解风险+保交楼稳民生+促行业平稳发展政策核心：转扭转银行体系行政化抽贷、停贷的政策基调，并从单独的“保项目”向“保项目/保企业”进行转变。回流动性困局的缓解改善地产部门的信用问题，对地产销售起到正面刺激作用；叠加防疫政策优化调整和未来对需求的进一步刺激政策，地产或将在明年二季度复苏。提金融机构对房企支持力度显著提升，形成了信贷、债券、股权融资、预售资金等多维度的房企融资端支持政策体系，多方位解决短期内房企面临的资金问题。02040503宏观市场2.全国政策【保交楼政策】房企暴雷引发停贷，政府保交楼，遏制供需两端的负反馈循环，建立抵挡风险的防火墙，一方面利于保民生、保主体、保稳定；另一方面帮助消除市场的担忧，提振信心和预期。01波及24省（直辖市或自治州），河南影响最大超300楼盘加入停贷，其中郑州32个楼盘停贷，数量最多；恒大地产以99个楼盘的数量成为本轮停贷潮中涉及楼盘最多的企业2022年7月多地出现购房者集体“断供”现象，主要在于部分房企发生资金流动性问题导致项目停工或烂尾，市场信心受挫，购房者合法权益未能得到保障。停贷事件01停贷起因027.14银保监会首次回应“停贷”事件，关键在于“保交楼”，16家银行表明风险可控7.28中央政治局会议强调压实地方政府责任，保交楼、稳民生10.12央行准出2000亿元保交楼专项抵押补充贷款（PSL），预计激活1万亿元存量楼盘11.11“金融16条”提出要积极做好“保交楼”金融服务，专项借款封闭运行、专款专用9.22全国首笔“保交楼”专项借款落地2022年7月停贷事件集中爆发宏观市场3.泉州政策【购房政策】2022年泉州楼市政策继续探底，限购限售放松、公积金贷款额度提升、首付比例降低。类别名称内容对房企限价竞地价、限房价土拍模式：采取“限房价、竞地价”的竞拍模式，对建成的商品房住宅限定最高销售均价；双限：项目销售均价参考2016年10月最多30%涨幅，单套销售单价上下浮动不得超过销售均价15%主要以地块出让限价条件为准；需符合地块最高限售价要求；若为早期用地，无明确限价，则预售需接受政府指导价，且半年内涨价幅度不超3%；调控车位、车库价格：住宅配套可售车位、车库纳入预售价格调整，调控间隔时间和幅度与住宅一致；不得以搭售车位、签订装修合同等等条件捆绑销售、不得擅自提高符合首套房及二套房贷款条件购房者的首付比例预售证办理条件预售备案均价不高于该片区2016年10月预售备案均价的商品住房项目，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%且形象进度达到±0.0时即可申办预售许可；高于该片区2016年10月预售备案均价的，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%且形象进度达到总层数的五分之一时方可申办预售许可取得预售证之日起10日内需公开全部房源及“一房一价”等信息、不得捂盘惜售，溢价率超过100%30日内结清地款且主体完工后方可申请预售2022年调整将“建设形象进度达到五分之一及以上”调整为“建设形象进度达到±0.00以上”摇号核心热点区域的商品住房项目，房地产开发企业应选择由公证机构主持的摇号方式公开销售商品住房2022年调整除泉州市区（鲤城/丰泽）外，无须公证摇号中心市区（丰泽区、鲤城区、经济开发区）项目10%房源留给高层次人才，剩余房源70%留给刚需客户，30%留给非刚需客户；晋江市热点及国企项目，10%房源留给高层次人才，剩余房源60%留给刚需客户，40%留给非刚需客户2022年调整核心区域个别项目预留20%房票房源对客户限购本市户籍落户满一年，不限购，买房需提供户口簿非本市户籍限购1套非泉州户籍在泉州/晋江购房需满足以下条件之一：1.应于购房前在本市缴满1年个人所得税；2.社会保险（不得补缴）满1年以上；3.办理居住证1年以上；4.个体营业执照满一年，法人本人可购买1套；5.与本市用人单位签订1年以上劳动合同/持有1年以上营业执照，在除了丰泽鲤城外区域购买1套2022年调整2022年5月9日一2022年12月31日非大泉州户籍人员购买晋江区域房产不限购限购区域丰泽区、鲤城区、经济开发区、洛江万安街道、台商区、泉港区；晋江市、石狮市、南安官水石、惠安黄塘镇2022年调整丰泽区、鲤城区限贷认贷不认房（判断首套还是二套，关键是看还有几套贷款在还）使用公积金贷款必须持续缴满一年（12个月）以上公积金贷款首套单职工最高贷款额度：40万2022年调整最高贷款额度：50万首付比例：20%（调整前30%）双职工最高贷款额度：60万最高贷款额度：80万二套单职工最高贷款额度：40万最高贷款额度：50万首付比例：30%（调整前50%）双职工最高贷款额度：60万最高贷款额度：80万三套及以上暂停发放商业贷款首套住宅：无房无贷首付20%，有房无贷首付30%；非住宅：首付50%二套住宅：首付30%；非住宅：首付50%三套及以上不予批贷，需全款购房限售2年2017年4月17日起，本市家庭新购买的商品住宅（含新建商品房和二手住房）须取得不动产权证满2年方可转让5年2017年11月9日起，非泉州市户籍家庭在本市和本市户籍跨市本级、县（市、区）新购买的商品房（含新建商品房和二手房），须取得不动产权证满5年后方可转让2022年调整自2022年5月9日至12月31日，新购买住房限售期限从取得不动产权证满5年调整为满2年后即可转让宏观市场3.泉州政策【公积金政策】泉州提高公积金贷款额度，首套首付降至20%，二套首付降至30%，旨在降低购房者的首付门槛及购房成本，扩大市场置业客户基数，加快客户入市脚步。泉州公积金政策调整（5月）政策调整允许提取公积金支付首付款。凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。提高住房公积金贷款最高额度。借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为80万元，单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为50万元。申请条件、首付比例、贷款计算标准等其他政策暂不变解读1、泉州自21年下半年以来市场出现降温，加之3-4月受疫情影响，经济下行预期加强，为稳定市场预期，加快行业疫情后的快速恢复，并发挥楼市稳经济大盘的作用。2、两次公积金政策调整主要从扩大公积金提取人员范围及增加公积金贷款额度入手，旨在降低购房者的首付门槛及购房成本，进而扩大市场置业客户基数，加快客户入市脚步；政策短期内对于公务员及企事业单位客户影响较为明显，对于广大购房者而言托市的信号意义更为明显。泉州公积金政策再调整（6月）降低贷款首付比例调整前，职工家庭首次申请住房公积金贷款购买首套住房的，首付款比例调整为不低于30%；职工家庭第二次申请住房公积金贷款或购买第二套住房的，首付款比例调整为不低于50%。调整后，职工家庭首次申请住房公积金贷款购买首套住房的，首付款比例调整为不低于20%；职工家庭第二次申请住房公积金贷款或购买第二套住房的，首付款比例调整为不低于30%。提高二孩或三孩家庭最高贷款额度生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款，且符合其他贷款申请条件的，其住房公积金贷款额度在最高贷款额度基础上另加10万元。提高租房提取额度职工家庭在住房公积金缴存地无自有住房且租赁商品住房的，租房提取额度由每月600元提高至800元。施行时间政策调整自2022年6月23日起施行，其中降低贷款首付比例政策执行至2022年12月31日止。宏观市场3.泉州政策【调控政策：泉州市区】泉州市区限购期限缩短/限售放松，限售统一调整为2年。泉州政策调整限购自2022年5月9日起调整为：非大泉州户籍人员购买丰泽区、鲤城区的房产需满足以下条件之一：1、大泉州居住证满半年；2、大泉州社保医保缴纳满半年；3、大泉州个税缴交满半年；4、大泉州个体经营企业营业执照满半年；5、购买经济技术开发区房产的，满足以上条件之一外还可提供大泉州半年以上劳务合同；（此前限购时限要求均为一年）限售2022年5月9日(含)之后购买的房产，不分购买时户籍，产权证满2年即可出售。（此前限售为市区户口2年，非泉州户籍及大泉州户籍跨市本级、县（市、区）限售5年）解读1、此次限购政策时限调整主要是为了降低购房门槛，扩大购房基数，尽可能的释放购房需求，促进房地产市场在疫情后的复苏。同时在外围区域相继取消限购的背景下，此次限购政策的调整也将带动政策性外溢购房需求的回归，但由于此前泉州限购政策严厉程度不及省内外其他城市，预计本次限购政策调整所释放的购房需求有限，相较而言政策的预期引导作用更为明显。2、而此次限售时限的缩短主要将影响近期购房的改善及投资客户，缩短其未来的置换及持有时间，短期内对释放置换需求无实质影响；宏观市场3.泉州政策【调控政策：晋江】晋江取消限购/调整限售，释放了外来人员的购房需求，但由于该部分客户对于房价承受度有限，对于刚需项目而言，或将于短时间内带动其成交走量。晋江取消限购/限售放松1、2022年5月9日一2022年12月31日非大泉州户籍人员购买晋江区域房产不限购(无需提供购房资格);2、凡2022年5月9日-2022年12月31日取得房产（以不动产证取得时间为准）仅须产权满2年即可出售，不限产权人户籍(注:2022年5月9日之前取得的房产仍按已发文限售政策执行)。解读1、此次限购取消对于晋江这种外来人口较多的城市而言，无疑最大限度的释放了外来人员的购房需求，但由于该部分客户对于房价承受度有限，对于外围及环主城近郊的低限价刚需项目而言，或将于短时间内带动其成交走量。2、而此次限售时限的缩短主要将影响近期取得房产证的非晋江籍改善及投资客户，缩短其未来的置换及持有时间，但对于现期购买客户而言影响不大，且现今市场一二手倒挂明显，二手流通性本就较弱，也将进一步削弱限售政策的效果。宏观市场3.泉州政策【摇号政策：东海中央商务区】为实现职住平衡和人口导入，2023年泉州市区出台东海中央商务区摇号政策，满足东海中央商务区工作6个月以上的人群可依据相应资格购买指定区域现房。中央商务区职工6个月中心户籍，中心无房，迁入需满12个月中心户籍，1房（如果在中央商务区，不超过100㎡）中心户籍，中心无房，迁入未满12个月中心交3年，中心无房35岁以下，非中心户籍，本科以上，中心交6个月，中心无房中心认定六、七层次人才，交6个月，中心无房非泉户籍，中心交6个月，泉州无房二孩及以上，中心户籍，中心1房（如果在中央商务区，不超过100㎡）非中心户籍，泉州最多1房，中心无房非泉户籍，中心交6个月，泉州1房，中心无房刚需、非刚需按购房家庭（含未成年子女）名下住房套数计算，离婚或房屋转让未满12个月的，按离婚前或房屋转让前家庭名下住房套数计算，商务区1房，不得超过100㎡中心人中心就业年龄学历人才外地就业新中心人泉州人中心人外地就业二孩中心市区（鲤城区、丰泽区、经济开发区）中心办台胞证，泉州无房台胞中心市区刚需资格条件与东海中央商务区相同但无需在中央商务区工作6个月商务区刚需商务区非刚需宏观市场3.泉州政策【房票政策】为安置拆迁人群，泉州市区探索房票试点。2022年11月25日，泉州市丰泽区东海后渚莲垵拆迁可执行房票补偿，有效期2年。2022年11月25日，泉州市丰泽区人民政府发布了关于东海后渚莲垵及周边片区项目房屋征收补偿实施方案征求意见的通告。其中，住宅可选择部分产权调换、部分货币补偿与房票补偿相结合的补偿方式，鼓励被征收人选择全部房票补偿或货币补偿。房票奖励：签约期限内签订协议并按时搬迁的被征收人，按其选择房票补偿部分面积的补偿价值给予10%的房票奖励。票面价值：房票的票面金额=（房票面积×货币补偿安置结算价×1.1）+（房票面积×4093元/㎡），由选择房票补偿部分面积的被征收房屋货币补偿安置结算价值（含房票奖励）和购房奖励两部分组成。房票使用规则：①持有人选购在鲤城、丰泽、洛江万安街道、泉州开发区房源及其他地区需摇号楼盘的房源，购房套数受限制至多只可购4套；②在其他地区非鲤城、丰泽、洛江万安街道、泉州开发区的区域不受套数限制；③实行实名制，房票持有人为被征收房屋所有权人，使用人限定为持有人及其直系亲属；④可在有关部门的监管下允许授权一次（即可转让），房票面积部分转让的，在选购鲤城、丰泽、泉州开发区限购商品房时应同步载明可选购套数，初始房票和授权房票可购商品房套数总和不得超过原初始房票可购套数。房票持有人选购鲤城、丰泽、洛江万安街道、泉州开发区房源及其他地区需摇号楼盘的，按以下原则控制。使用期限：24个月。即从领取“房票”之日起至商品房合同网签备案日止。优惠措施：使用房票购房的，可按房票顺序号选房，可不受限购政策限制，免摇号购买指定区域指定项目预售商品房。房票政策如下：宏观市场3.泉州政策【房票政策】2022年12月20日，在新出让地块进行房票政策试点，住宅面积预留20%房票房源，并与高层次人才房源同时公示、报名、选房。泉州市自然资源和规划局2022年12月20日公示，鲤2022-7号、丰2022-51号地块在办理商品房预售许可（现售备案）时，提供20%的商品房面积的房源优先用于房票方式购房，并与高层次人才房源在同一时间公示，报名（3天）、选房。3天报名和选房结束后，剩余的未选房源公开对外销售。房票政策执行项目：项目区域/板块销售价格（元/㎡）取证总套数/可售/房票房票占比房票房源房票持有人购买时间远洋城建水墨风景洛江区/洛江中心区15900268/214/5420%分散于各楼栋2个月保利隆恩和光尘樾丰泽区/城东片区22888901/747/15417%3#7#2个月保利莲花锦上丰泽区/城东片区20600704/588/11616%2#12#032个月城建水墨芳华丰泽区/北峰片区16900248/198/5020%分散于各楼栋2个月鲤2022-7鲤城区/江南片区16000——20%——3天丰2022-51丰泽区/东海片区20500——20%——3天叁泉州市场成熟区域、品牌房企项目受追捧核心与外围分化明显，楼市“冰火两重天”2022年泉州土拍共出让商住土地13宗，主要由本地国企主导，共取地8宗，总建达108万㎡，占比77%，总金额为64亿元，占比66%；其次为本土民企拿地，共取地4宗，总建24万㎡，占比17%，总金额24亿元，占比25%；外来民企多暴雷，退出土拍。2022年泉州宅地中，安置用地宗数首次超过商住用地，安置用地17宗，总建197万㎡，总金额35亿元，几乎全部底价成交；商住和综合用地13宗，总建141万㎡，总金额97亿元，整体溢价率3%。【拿地房企】近2年拿地国企比重不断加大，尤其民企业绩暴雷，融资难之下，多数缺席土拍；2022年泉州安置地块数量首次超过商住地块。一级市场1.商住土地2015-2017年一级市场去库存主导，政府严控供应端口；2018-2019年，土地市场供销平衡，地价平稳；2020-2022年，受大市场影响，房企拿地需求下滑，其中2020-2021年配合泉州东进开发，泉州市区土地供应以台商和洛江为主。2022年泉州市区以两江为主要发展轴线，土地供应回归中心市区，地价结构性抬升；全年共成交13宗商住土地，总建141万㎡，楼面价6909元/㎡；成交以丰泽区、鲤城区、洛江区为主；其中国企城投托底7宗，含2宗涉及大体量商业地块；首场集中土拍，品牌房企与国企竞拍，个别地块尚有15%溢价率，后续两场集中土拍，品牌房企大多不下场竞争，溢价率为0。一级市场1.商住土地去库存主导供应平稳集中台商和洛江【成交量价】22年土地成交继续下滑，国企城投托底过半，上半年品牌房企尚与国企一搏，部分地块溢价率推至15%，下半年品牌房企大多不下场拍地，溢价率为0，含大体量商业地块品牌房企均不参与。回归中心市区成交下滑成交日期板块地块编号土地用途土地面积（㎡）容积率出让建面（㎡）起始楼面价（元/㎡）成交楼面价（元/㎡）成交总价（万元）溢价率竞得企业2022/6/6江南片区鲤2022-2商住398512.811158469816981779000%泉州一建2022/6/6城东片区丰2022-3商住602012.3138462118591424018883015%隆恩2022/6/6城东片区丰2022-10商住356712.69274497589758905000%保利2022/6/6洛江中心区洛2022-1商住154912.741826633672863047515%泉州城建2022/6/6洛江中心区洛2022-2商住66862.013372800292021230515%联成2022/6/6经济开发区濛2022-2商住109062.82161345344840104607%晋悦2022/8/29江南片区鲤2022-1商住1046342.5261584513851381344000%泉州一建2022/8/29北峰片区丰2022-21商住88854.03554059375937211000%泉州市丰泽建设发展有限公司2022/8/29北峰片区丰2022-22商住152143.04564243824382200000%泉州市丰泽建设发展有限公司2022/8/29双阳板块洛2022-12商住259142.66737646904690316000%晋江市祥和房地产开发有限公司（力标）2022/10/20双阳板块洛2022-5商住682142.114325044194419633000%泉州市洛江双阳华侨经济开发区开发建设有限公司2022/12/29江南片区鲤2022-7商住425352.811909974987498893000%建发2022/12/29东海片区丰2022-51综合795604.0318241641764172042000%泉州城建【成交明细】从全年土拍来看，丰泽鲤城洛江区域内多个板块均有土地出让，本土国企城投过半，品牌房企仅保利、建发拿地，上半年溢价率最高15%，下半年全为底价成交，含大体量商业地块均为国企竞得。一级市场1.商住土地注：鲤2022-1和洛2022-5为首次流拍，调整后再次竞拍成功，鲤2022-1提高容积率降低楼面价，洛2022-5降低起始总价鲤2022-1含有商业11.5万方，其中8万方整体经营；丰2022-51为综合地块，住宅12.4万方（扣除20%房票后可售9.9万方），商业5.8万方，办公13.6万方一级市场1.商住土地泉州市区2022年商住用地成交分布台商区洛江区丰泽区鲤城区经济开发区泉州一建鲤2022-2总建：11.16万㎡楼面价：6981元/㎡毛坯限价：14752元/㎡保利丰2022-10总建：9.27万㎡楼面价：9758元/㎡毛坯限价：20600元/㎡泉州城建洛2022-1总建：4.18万㎡楼面价：7286元/㎡毛坯限价：15900元/㎡晋悦濛2022-2总建：2.16万㎡楼面价：4840元/㎡毛坯限价：11500元/㎡隆恩丰2022-3总建：13.85万㎡楼面价：14240元/㎡毛坯限价：22888元/㎡联成洛2022-2总建：13.37万㎡楼面价：9202元/㎡毛坯限价：16900元/㎡泉州一建鲤2022-1总建：26.16万㎡楼面价：5138元/㎡毛坯限价：15900元/㎡丰泽建设丰2022-21总建：3.55万㎡楼面价：5937元/㎡毛坯限价：16006元/㎡丰泽建设丰2022-22总建：4.56万㎡楼面价：4382元/㎡毛坯限价：16590元/㎡力标洛2022-12总建：6.74万㎡楼面价：4690元/㎡毛坯限价：12900元/㎡双阳华侨经开洛2022-5总建：14.33万㎡楼面价：4419元/㎡毛坯限价：12900元/㎡建发鲤2022-7总建：11.91万㎡楼面价：7498元/㎡毛坯限价：16000元/㎡泉州城建丰2022-51总建：31.82万㎡楼面价：6417元/㎡毛坯限价：20500元/㎡2015-2022年，土地成交1046万㎡，住宅成交1474万㎡，土地供应缺口达428万㎡，市场供需矛盾进一步突出，2022年市场降温，成交下滑；供货短缺、政府限价，土地成本进一步攀升，地房价比接近50%。万㎡元/㎡【地房量价对比】2022年土地与住宅市场供需矛盾进一步突出，楼市降温、供地短缺、政府限价，地房价比进一步攀升。一级市场1.商住土地2022年商品房新增供应174万㎡，同比下跌31%，成交面积185万㎡，同比下跌26%，整体供销比为0.94，整体供需平衡；成交均价14181元/㎡，同比上涨16%，主要为中心城区供货，价格结构性上涨。2022年年中和年末市场冲量明显，年中台商建发、中海，年末东海万科、城东保利，依靠成熟区域、一二手倒挂、学区价值抬升市场销量；年均成交量227万㎡【供销量价】2022年楼市台商、城东、东海三足鼎立，建发、保利、中海、万科等品牌房企领衔，中心城区供货占比增加，导致价格结构性上涨。二级市场2.商品房市场2022年各物业成交方面，住宅成交181万㎡，占比85%；非住宅成交31万㎡，占比15%。非住宅方面，办公成交4万㎡，占比2%，主要来自万科城市之光、美裕蓝山墅、泉州星光耀广场的备案贡献；车位成交18万㎡，占比9%，中海学府世家、建发和著、美的云玺台为主力；商业成交9万㎡，占比4%，檀悦、源昌江南城、泉州星光耀广场贡献最大。【物业成交】住宅为成交主力，占据8.5成比例，商办类产品成交占比维持低位。二级市场2.商品房市场2022年商品住宅新增供应142万㎡，同比下跌29%，成交面积159万㎡，同比下跌22%，整体供销比为0.90；成交均价14469元/㎡，同比上涨19%；2022年住宅月均成交13万㎡，年中台商建发、中海依靠学区发力，吸引客户外溢，年末回归中心城区，东海万科、城东保利入市，依靠一二手倒挂、区域成熟及学区价值，主导市场供需，价格结构性高位。月均成交量13万㎡年均成交量184万㎡【供销量价】年中台商建发、中海依靠学区，吸引客户外溢；年末东海万科、城东保利等多项目主导市场供需，价格结构性高位。二级市场3.住宅市场2022年泉州市区住宅共成交159万㎡，集中于台商、城东、江南、东海，共计131万㎡，占比83%；区域分布：台商核心成交53万㎡位居榜首，均价13694元/㎡；城东片区位居第二，成交27万㎡，均价21739元/㎡；台商乡镇位列第三，成交26万㎡，均价10640元/㎡。【区域成交】全年外围板块台商主导市场供需，年末核心区域城东、东海等供货加入。二级市场3.住宅市场2022年，从成交面积看，泉州市区以140-150㎡产品为主导，占比18%，龙湖春江天镜、建发玺院、保利隆恩和光尘樾、中骏云禧项目贡献最大；其次为90-100㎡产品占比17%，中海学府世家、建发和著、美的云玺台为成交主力；再次为120-130㎡产品，占比17%，中海学府世家、保利隆恩和光尘樾、美的云玺台、和光悦湖为主力。2022年，从成交总价看，120-140万为市场主力，占比16%，建发和著、中海学府世家、美的云玺台为成交主力；其次为180-200万，占比13%，中海学府世家、建发和著、龙湖春江天镜为成交主力。2022年泉州市区住宅成交面积段&总价段交叉分析

60及以下60-8080-100100-120120-140140-160160-180180-200200-220220-240240-260260-280280-300300以上总计占比80及以下143523721%80-901673644512203064686137010%90-10030131862901413364229617%100-11016314348110343234466393841164312%110-12018230271212373428745105231380322185714%120-13015320216928391143673117853820212783226717%130-14012722409030825913011582133582112779%140-1506323382676445158361151158476242518%150以上114620144111778181592702%总计23172012111177214212941099175794162465252736373913477100%占比2%5%9%9%16%10%8%13%7%5%5%4%3%5%100%（㎡）面积段总价段（万）【成交结构】成交集中于90-100㎡&120-140万，其次为120-130㎡&180-200万。二级市场3.住宅市场2022年，泉州市区楼市据不完全统计住宅推量6768套，去化4998套，开盘去化率74%；二季度建发江南、台商项目接力开盘，依靠品牌、学区维持高去化，年末东海万科、云玺台现房，城东保利依靠一二手倒挂、成熟区域，开盘基本售罄，推高全年开盘去化率。【开盘分析】二季度为建发主场，依靠品牌与学区实现开盘高去化，年末东海万科、云玺台，城东保利依靠一二手倒挂与成熟区域实现开盘售罄。二级市场3.住宅市场21年开盘去化率80%22年开盘去化率74%19年开盘去化率70%20年开盘去化率76%截止2022年12月，商品住宅可售存量面积为79.7万㎡，根据2022年月均销售13万㎡计算，库存量需6个月可去化完毕；目前核心区域东海、城东新盘依靠一二手倒挂、学区价值、成熟区域实现入市售罄，台商核心主力库存基本销售完毕，外围乡镇板块降速，整体可售存量较低，后市在去化周期维持低位，稳定在6-7个月左右。板块已推未售（万㎡）待推存量（万㎡）总存量（万㎡）北部板块6.016.522.5北峰片区1.324.826.2城东片区6.60.06.6东海片区18.736.154.8江南片区0.035.335.3经济开发区1.00.01.0市中心0.01.81.8洛江中心区0.78.89.4双阳板块2.621.123.7台商核心8.90.08.9台商乡镇33.931.265.1总计79.7175.6255.3备注：在售存量去化周期=在售存量/近1年住宅月均成交量总存量去化周期=总存量/近3年住宅年均成交量【存量分析】可售存量79.7万㎡，去化周期6个月；总库存255万㎡，去化周期1.4年，市场较健康。台商乡镇存量居首位，集中于力高、南飞鸿等盘，其次为东海片区，但板块成熟、一二手倒挂，开盘即售罄。二级市场3.住宅市场【供应研判】2023年预计新增住宅供应98.8万㎡，总可售量预计可达178.5万㎡，竞争压力适中；供应量主要集中于东海、城东与江南板块。二级市场7.后市研判2023年泉州各板块住宅预计可售量2023年泉州各板块住宅预计可售量统计板块2022年末可售存量（万㎡）2023年预计新增供应量（万㎡）2023年预计可售量（万㎡）