维保报告书模版

3编号：报 告 书维保项目：委托单位:维保机构:维保日期： 年 月 日说 明1、本报告书由消防设施维护保养机构自每月履行完修理、保养责任后制作，出具时间不得迟于下月次维护保养任务开头之前。2、本报告书由工程负责人、技术负责人审核通过后提交，逾期不提交的自动上传；同时打印纸件，按要求签字、加盖公章后，消防设施维护保养机构存档一份，送托付单位一份，报当地公安机关消防机构一份。3、因消防设施型号导致确实无法使用消防设施维保监视系统的，消防设施维护保养企业应当将反映本次消防设施检查、测试过程的照片、火灾自动报警掌握器打印记录等凭证，加以具体标注，作为《消防设施维护保养报告书》附件。4、本月次维保期间因故未能将觉察问题全部修复的，应当在《消防设施维护保养报告书》中注明理由。5、本报告书仅为参考样式，单位可依据建筑消防设施实际状况制表。消防设施维护保养报告编号： 共 页第1页工程名称工程地址□消防供配电设施建筑 ☑火灾自动报警系统

自动喷水灭火系统泡沫灭火系统

☑ 应急照明和疏散指示标志消防□电气火灾监控系统消防□电气火灾监控系统□气体灭火系统☑消防专用设施□可燃气体探测报警系统□细水雾灭火系统☑防火分隔设施列表☑消防给水及消火栓系统☑防烟系统□消防电梯□消防炮灭火系统☑排烟系统☑灭火器工程概况 建筑高度 m；建筑面积 ㎡；层数 层；使用性质车间〔例：本次按打算维保了…设施、…设施……，觉察故障或问题…处，已经修复或解决…处，余…处由于…缘由尚未修复或解决，建议……或拟实行……措施于…时间前完成。其余均正常。〕本月按打算进展维保，抽查测试了火灾自动报警系统，消防给水及消火栓系统，防排烟系统，应急照明和疏散指示标志，应急播送系统，消防专用，灭火器。觉察：1、办公区x楼北侧走廊第x个消防箱内缺少水带；2、稳压系统处于手动状态；3xxxx4压泵手动启泵后x本次维保状况简述及结论〔维保机构公章)签发日期：20xx.xx.xx托付单位意见：结果确认单位消防安全责任人或治理人〔签字〕：〔托付单位公章〕技术负责人： 工程负责人： 操作人员：备注：1、消防设施维护保养机构应当设立技术负责人，对本机构的消防技术效劳实施质量监视治理，对出具的效劳文件进展技术审核。技术负责人应当依据国家规定取得一级注册消防工程师资格。2、对每个维护保养工程，消防设施维护保养机构应当指定工程负责人和至少2名操作人员，将维护保养质量责任落实到人。工程负责人应当依据国家规定取得二级以上注册消防工程师资格，操作人员应当取得中级技能等级以上建〔构〕筑物消防员职业资格证书。10附件：维保工程维保内容维保工程维保内容觉察的问题及处理措施 维保结论消防设备配电箱应有区分于其他配电箱的明显标志，不同消防设备的配电箱应有明显区消防配电柜状态〔箱〕消防设备末端配电切换装置工作状态自备发电机组发电机启动装置外观及工作状态分标识。配电箱上的仪表、指示灯的显示应正常，开关及掌握按钮应敏捷牢靠。主备电工作要正常。末端配自动切换装置，并在规定时间内能实现自动切换。发电机铭牌完好，仪表、指示灯及开关按钮等完好，显示正常；机房通风设施运行正常燃油标号正确，储油箱内的油量能满足发电3-8///储油设施核对储油量/

消防设施维保记录一、消防供配电设施维保工程维保内容维保工程维保内容试验主、备电切换功能〔箱〕自备发电机组觉察的问题及处理措施在自动掌握和人为掌握两种方式下切换主备电源，备用消防电源投入及指示灯显示正常，消防用电设备正常运行。自动启动并到达额定转速并发电的时间不大30s相位的显示均正常。能接收联动信号的消防设备应急电源，应能在接收到联动信号后按预先设定的联动功能和输出特性供电维保结论/试验发电机自动、手动启动功能/消防设备应急电源供电功能/应急转换功能 应急输出的转换时间不应大于5s。/维保工程维保内容维保工程维保内容检测接地电阻觉察的问题及处理措施号标识清楚。电阻值：接地电阻值符合要求〔承受专用接地装置时，接地电阻值不大于4Ω；承受共用接地装置时，接地电阻值不大于1Ω〕。电阻测试：0.6Ω维保结论运行状况正常火灾报警掌握器正常试验火灾报警火警优先故障测试烟感探头故障报警火灾报警火警优先 正常火灾显示盘报警、自检、消音复位功能试验报警、显示功能等，掌握柜试验自检、消音复位功能火灾显示盘能接收来自火灾报警掌握器的火正常

二、火灾自动报警系统火灾部位CRT试验报警、显示功能CRT/声、光报警信号，准确显示报警部位。外观及运行状况GB16806-2023《消正常消防联动掌握器消防联动掌握器4.2.3-4.2.7及查询功能通过掌握柜操作正常试验电源功能 试验主备电功能正常维保工程 维保内容 维保设施编号 觉察的问题及处理措施25%的火灾探测器试验

维保结论火灾探测器外观及运行状态，试验报警功能

〔填不开可另加附表〕

0.5m探测器在规定的时间内向 正常火灾报警掌握器输出火警灯；探测器报警确认灯在手〔本年已累计检动复位前予以保持 测总数的100%〕25%的手动报警按钮试手动报警按外观及运行状态，试钮 验报警功能火灾报警控检测主、备电切换功制器 能火灾警报装试验报警功能置消防联动控试验对室内消火栓系制器 统的掌握显示功能

〔填不开可另加附表〕一遍外观完好启动零件未 正常向报警掌握器输出火警信号，启动报警确认灯，能手〔本年已累计检动复位 测总数的100%〕主电源断电时自动转换至后自动转换为主电源供电， 正常并分别显示主备电源的状态在接收火灾报警掌握器输报或声、光警报；环境噪声 正常大于60dB的场所，声警报的声压级高于背景噪声15dB。能掌握消防水泵的启、停；显示消防水泵的工作故障 未检测状态；显示启泵按钮的位置。维保工程维保内容维保工程维保内容觉察的问题及处理措施维保结论试验对排烟阀、防火阀和空调消防掌握室自动和手动翻开排烟阀，关系统的掌握功能闭电动防火阀和空调系统，功能、信号正常。消防掌握室能强制切断有关部位的非消防电源，并接通警报装置及火灾应急照明灯和疏散指示灯，掌握电梯全部停于首层。未检测消防联动掌握器试验非消防电源的联动切断功能未检测

试验对自动喷水灭火系统的掌握显示功能试验对泡沫灭火系统的掌握显示功能试验对管网气体灭火系统的掌握显示功能试验对干粉灭火系统的掌握显示功能试验对电动防火门、防火卷帘的掌握显示功能检查消防电梯迫降功能

防水泵的工作、故障状态；显示水流指示器、报警阀、安全信号阀的工作状态能 /显示消防水池及水箱水位、的操作。能掌握泡沫泵及消防水泵的启停显示系统的工作状 /态。关闭防火门窗，停顿通风 /空调系统关闭有关部位防状态。能掌握系统的启停；显示 /系统的工作状态。在接到相应火灾报警信号后对电动防火门防火卷帘 /有掌握显示功能。消防掌握室手动和自动控制回落到首层功能、信号 /正常。维保工程维保内容维保工程维保内容觉察的问题及处理措施维保结论电气火灾监外观及工作状态，进展自检和漏控器电气火灾监控主机电试验检查外观及运行状态外观完好，实时显示数据在正常范围内，功能完好、动作正常。外观完好，工作状态指示正常，自检正常，主机的数据接收和大事记录完整准//

三、电气火灾监控系统确确维保工程维保内容维保工程维保内容觉察的问题及处理措施监控设备应能接收来自电气火灾监控探测器的报警信号，并发出声、光报警信号，显示相应报警部位。维保结论系统功能试验监控报警和故障报警功能/维保工程维保内容维保工程维保内容可燃气体探测器外观及工作状态试验报警功能觉察的问题及处理措施外观完好，文字符号和标志清楚齐全。探测器在被监测区域内的可燃气体浓度到达报警设定值时，能发出报警信号。测试维保结论//外观完好，紧固部件无松动，掌握机构敏捷，外观及运行状态报警主机文字符号和标志清楚，安装结实、平稳、无倾斜；各项功能符合GB16808-2023《可燃气体报警掌握器》4.1.3-4.1.7/测试报警、故障报警、自检、电源等功能主机测试/

四、可燃气体探测报警系统维保工程维保内容维保工程维保内容觉察的问题及处理措施维保结论消防水池进水功能48202396非正常消防水箱〔或液位显示管能进水功能正常消防出水管上的止回阀关闭严密。〔增压泵及气压水罐稳压泵、增压泵及气压水罐稳压、增压力量，自动启泵、停泵及联动启动主泵的压力工况；检非正常测气压水罐的压力和有效容积罐的调整储水量、工作压力不符合设计要求工作状态，试验手动/自动启泵功能和主、备消防水泵及控制柜工作状态，试验手动/自动启泵柜转换开关是否处于自动状态正常

五、消防给水及消火栓系统水泵掌握柜注明所属系统及编号的标志清楚，水泵掌握柜注明所属系统及编号的标志清楚，行时，能自动切换启动备用水泵。消火栓按钮的动作信号与消火栓按钮所在防消火栓水泵的启动掌握功能连锁启动火分区内任一火灾探测器或手动报警按钮的泵。正常减压阀组外观及运行状况，进展放水试力求。正常管网掌握阀门检查水源掌握阀外观检查水源掌握阀外观正常季检：上次检测时间：20xx.x维保工程 维保内容 维保设施编号 觉察的问题及处理措施 维保结论消防水泵及利用测试装置测试消防泵供水时的流掌握柜 量和压力

利用测试装置测试消防泵供水时的流量和压力

未检测外观，试验远距离启消火栓按钮泵功能及信号指示功能外观及附件完整情

25%的启泵按钮试验远距离启 正常〔本年已累计检泵功能及信号指示功能年 测总数的内全部测试一遍。 100%〕水泵结合器

况，标识检查室外阀门井中

全标识清楚掌握阀常开， 正常启闭敏捷。检查室外阀门井中进水管管网掌握阀进水管上的掌握阀门 门是否处于全开启状态外观及配件完整状况，试验最不利点消火栓出水压力、静压室内消火栓及水质，选择不同楼层抽测室内消火栓静压和出水压力

上的掌握阀门是否处于全开启状态验最不利点消火栓出水压楼层抽测室内消火栓静压口处的静水压力符合设计1MPa，不0.07MPa〔建筑超过

正常非正常最不利点消火栓出水压力符合设计要求，且不大于0.5MPa0.09MPa。消防卷盘外观及配件完整情况室外消火栓外观，地下消火栓标识，试验室外消火栓出水压力，防冻措施〔冬季时检测〕的连接结实牢靠0.1MPa。冬季有牢靠防冻措施。正常正常维保工程维保内容维保工程维保内容觉察的问题及处理措施维保结论消防水池检查构造材料完好性构造完好，无破损、渗漏。/消防水箱检查构造材料完好性构造完好，无破损、渗漏。/系统过滤器排渣，检查过滤器的完好性过滤器完好，无堵塞/维保工程维保内容维保工程维保内容觉察的问题及处理措施维保结论阀门外观，检查启闭是否正常外观，检查回转机构动作是否正常外观完好，角度符合设定值，定位机构牢靠/消防炮常外观，检查启动运转是否正常检查回转机构动作是否正常/消防泵组检查启动运转是否正常/氮气瓶组外观，检查储压是否正常。检查储压是否正常。/供水水源及水位指示装置检查是否正常检查是否正常/掌握装置外观，检查运行是否正常检查运行是否正常/泡沫液罐/

六、消防炮灭火系统维保工程维保内容维保工程维保内容觉察的问题及处理措施维保结论统外观，检查喷水是否正常/维保工程维保内容维保工程维保内容觉察的问题及处理措施维保结论11固定消防炮灭固定消防炮灭火系统外观，检查喷射是否符合设计要检查喷射是否符合设计要求/管道冲洗、除锈冲洗、除锈//七、自动喷水灭火系统月检：维保工程维保内容 觉察的问题及处理措施维保结论喷头外观，去除异物及周边障碍物 外观完好，无变形和附着物、悬挂物/指示正确，信号阀全开。开启末端试水装置，水流指示器外观和开闭状态 水流指示器马上启动消防掌握设备显示正确/马上复位阀门磁阀和信号阀进展启动试验阀门磁阀和信号阀进展启动试验启动/末端试水装置外观，放水试验室外阀门井中掌握阀门外观和开启状况0.05MPa，水流指示器、报警阀、压力开关动号。门处于全开启状态。//维保工程维保内容觉察的问题及处理措施维保结论5s～90s15s报警阀组外观，试验报警功能3m不小于70dB〔A〕；压力开关动作，消防水泵/力开关停顿动作、报警阀上下压力表指示正常，延迟器最大排水时间不超过5min。指示正确，信号阀全开。开启末端试水装置，水流指示器试验报警功能/马上复位最不利点末端试水装置后，出水压力不低于13维保工程维保内容维保工程维保内容泡沫喷头外观觉察的问题及处理措施维保结论/固定式泡沫炮或电动操作机构性能是否到达标准要求。敏捷，操作角度符合设定值，定位机构牢靠。/泡沫比例混合器外观外观完好，阀门启闭敏捷，压力表正常。/泡沫液储罐储罐的配件齐全完好，标志牌清楚，液位计、/混合液立管的锈渣有效期内，储量符合要求。泡沫消火栓外观，测试启、闭性能阀门外观、标识，测试启、闭性能敏捷，地下消火栓有明显标志。锈蚀。//动力源和电气设备水源及水位指示装置外观和工作状况工作状态良好/外观和工作状况工作正常/

八、泡沫灭火系统物。泡沫产生器外观沫喷射及泡沫流淌的障碍物。/压力表外观外观完好，无损伤/管道过滤器外观外观完好，无损伤/金属软管外观外观完好，无损伤/管道及附件外观外观完好，无损伤。/半年一检：维保工程 维保内容 觉察的问题及处理措施除储罐上泡沫混合液立管和液下喷射防火堤内泡沫管道及高倍数泡沫产生器进口端掌握

维保结论泡沫管道涂红色标志，给水管道涂绿色标志。两年一检：维保工程泡沫管道涂红色标志，给水管道涂绿色标志。两年一检：维保工程维保内容觉察的问题及处理措施维保结论能按设定的掌握方式正常启动泡沫消防泵系统功能喷泡沫试验沫正常。/维保工程维保内容维保工程维保内容觉察的问题及处理措施完好；选择阀手动启闭敏捷。维保结论全部系统组件外观/灭火剂贮存容器检查贮存容器内的压力90%/气动驱动装置检查气动源的压力气动源压力不小于设计压力的90%。/

九、气体灭火系统器器维保工程灭火剂贮存容维保工程灭火剂贮存容器管道、支架喷嘴孔口和高压软管的外观状况外观，去除异物变形、裂纹及老化。/喷嘴孔口无堵塞/气体灭火掌握外观及工作状态GA503-20234.8.35.8.3维保内容觉察的问题及处理措施维保结论逐个称重检查称重装置正常；灭火剂净重不小于设计量的95%；二氧化碳储瓶及储罐在灭火剂损失量达/到设定值时能发出报警信号。装置求。对每个防护区进展一次模拟自系统功能GA503-20234.8.45.8.4/则进展模拟喷气试验十、细水雾灭火系统月检：维保工程维保内容 觉察的问题及处理措施维保结论全部系统组件外观 晰手动操作装置的防护罩铅封和完全标志/置储水设备的房间温度是否低于5℃。分区掌握阀动作试验 晰手动操作装置的防护罩铅封和完全标志/置储水设备的房间温度是否低于5℃。检查储水水位水位正常/储气容器检查储气压力90%。/喷头外观，去除异物喷嘴孔口无堵塞。/季检：维保工程维保内容觉察的问题及处理措施维保结论检查外观和结实程度接件检查外观和结实程度接件变形、裂纹及老化。/维保工程维保内容觉察的问题及处理措施维保结论器件换水更换水质符合要求的水/检查及清洗、排渣行吹扫通过报警联动，测试开式系统联动掌握功能，或瓶组准时动作并发出相应的动作信号/系统功能模拟联动功能试验的动作信号反响装置准时发出系统启动的反/作。十一、防烟系统月检：维保工程维保内容觉察的问题及处理措施维保结论掌握柜止风机掌握柜止风机位置正常送风机外观及工作状态，测试手动/自动启动、停顿功能轮旋转方向正确，无特别振动与声响。正常维保工程维保内容送风阀系统功能测试自动、手动送风功能觉察的问题及处理措施严密，反响信号正确。能自动和手动启动相应区域的送风阀、送风7m/s，防烟楼梯间的余压值为40-50Pa，前室、合用前室的余压值为25-30Pa。维保结论正常正常维保工程维保内容维保工程维保内容觉察的问题及处理措施维保结论挡烟垂壁及其掌握装置的释放功能制中心的掌握信号后能下降至挡烟工作位置。正常掌握柜止风机位正常排烟机外观及工作状态，测试手动/动启动、停顿功能旋转方向正确，无特别振动与声响。正常电动排烟窗和联动开启功能严密，反响信号正确。/

十二、排烟系统季检：上次检测时间：20xx.x维保工程维保工程维保内容觉察的问题及处理措施维保结论排烟阀及其控制装置外观，测试排烟阀手动/启功能系统功能测试自动、手动排烟功能严密，反响信号正确。能自动和手动启动相应区域的排烟阀的系统，在启动排烟风机的同时启动送风机；10m/s，排烟量符合设计速运行状态。正常正常十三、应急照明和疏散指示标志月检：维保工程维保内容 觉察的问题及处理措施维保结论应急照明外观和工作状态 结实、无遮挡，状态指示灯正常。正常疏散指示标志外观和工作状态 结实、无遮挡，疏散方向的指示正确清楚。正常季检：上次检测时间：20xx.x维保工程维保工程维保内容觉察的问题及处理措施维保结论应急照明测试照度，电源切换、充电、放电功能疏散指示标志测试照度和应急工作状态持续时间间符合GA503-20234.11.1.2度符合GA503-20234.11.