游艇基地考察报告

投资拓展部2011年11月上海中船游艇产业基地发展概况--上海奉贤游艇产业园

随着公司宁波项目逐步开展，我部也针对项目涉及的游艇上下游产业及配套，进行信息搜集、分析、研究工作，并选择了具有一定代表性目标园区进行深入了解。经上海奉贤游艇产业基地具有一定特性，是我国以游艇制造、测试、研发、销售为核心的专业园区，聚集多家专业厂家，并与宁波项目地理距离适当，周边目标客群分布集中等特点。基于以上因素，我部希望通过考察，详细了解目前产业现状、园区招商情况、园区配套及机会选择。特完成本报告，为下一步宁波项目工作提供经验积累。报告目的：2目录：一、上海奉贤游艇产业园地理位置二、上海奉贤游艇产业园区概情况三、上海市奉贤区游艇设备制造产业招商政策四、上海奉贤游艇产业园目前招商情况五、上海奉贤游艇产业园区项目机会选择六、附件:国内游艇产业相关资料3一、上海奉贤游艇产业园地理位置游艇基地位于上海市奉贤区南部海滨，杭州湾北岸。东侧紧邻上海海湾旅游区，南面杭州湾，北临柘林社区，西临竹港河。4JIANGSUPROVINCE江苏省交通条件游艇基地游艇基地50km50km60km60km道路：基地距上海市中心区50公里，距洋山深水港60公里，杭州湾大桥60公里，A4高速公路海湾路口直达游艇基地，附近还有绕城高速和杭浦高速连接江浙地区。轨道交通：规划中的轻轨连接海湾旅游区和市区，轻轨站位于华东理工大学，

距离游艇基地2公里。

国际机场：基地距虹桥国际机场50公里，距浦东国际机场50公里。海运：基地附近上海工业区既有海运港口（开放口岸）提供大型游艇装卸业务。5游艇基地海湾旅游区/别墅工业区游艇基地该区域将实施整体开发，2010年恒大地产已与地方政府签约，并出资2亿交由政府出面清理该区域未开发的历史遗留项目，目前清理工作仍在进行中。6

“十一五”期间，在区委区政府的大力支持下，2006年10月园区与中国船舶工业总公司开展合作并签署了战略合作协议；同时，游艇基地招商引资和设施建设也取得阶段性成果，到2010年底累计引进13家游艇制造企业；先后完成了总体规划、控详规划和港池专项规划，港池市政等设施建设基本完工，将成为重要的游艇和零部件制造基地。

二、上海奉贤游艇产业园概况7基地规划

游艇基地规划区域位于上海市奉贤区杭州湾北岸。用地范围北至海龙路道路中心线及沿塘河中心线，南至规划三路道路中心线及原规划的南新出海闸，东至海航路道路中心线，西至南竹港西岸线。规划区域总面积约为150.4公顷，其中陆域面积约为95.5平方公顷，水域面积约为54.9公顷（包括河道和绿色围填区域）。8

通用机场(规划中）游艇基地发展及规划情况游艇产业基地一期（占地面积为1平方公里，建设用地面积为800亩。）该区域原为虾塘、盐碱荒滩及浅滩，围堰工程已于08年前完成，经历三年多雨水（南方雨水较多），土地已完成退碱，目前现状为杂草垫子。游艇展销中心(规划中）围填区现状围堰现状出海河道现状规划中规划中园区建设中9通用机场(洽谈中）游艇产业园规划(鸟瞰)制造\展销业务\仓储维修\俱乐部游艇展销中心(规划中）游艇制造企业船闸闸口10

游艇港池规划

港池河道呈“L”型，港池河道1口宽拟定为20米，长约732米；港池河道2口宽拟定为100米，长约778米。

水位：当河道港池内有游艇时，常水位为3.3米，最低水位为2.8米，最高水位3.5米；当河道港池内无游艇且通过水闸换水时，常水位2.5米，最低水位2.0米，最高水位3.5米，常水位下水域面积约为91.56公顷。11港池的内坡脚上，龙门吊起吊游艇和游艇滑道满足游艇下水、上岸要求。

施工时的闸口闸口管理楼、配电房为保证大型游艇出闸方便，在河道1及河道2与南竹港东大堤相交处布置水闸，将试航河道与南竹港水域连通，可满足游艇通过试航河道、水闸、南竹港至杭州湾出海的要求；也可以满足基地内的防汛排涝及河道的引水需要。区内布置了管理楼、配电房，总面积约1250平方米。泵站可满足在特定条件下港池河道的蓄水要求，即外海侧潮位在3.2米以下时，为了让大型游艇在港池河道内安全停泊，港池河道内水位从3.2米上升到3.5米，就必须通过此泵站引水。泵站兼具雨水强排功能。港池坡道港池龙门吊装口12出海水道仍在疏通、开挖中游艇基地港池经过6个月的建设，目前已经验收完毕，该港池主要用于游艇的停泊和测试，外部通过卧式水闸连接杭州湾。港池宽度100米，长度1000米，维持水深2.5~3.5米，可建设80个游艇泊位，最大容纳50米大型游艇。游艇港池已投入使用据园区顾经理介绍，游艇可通过此水道直接进入杭州湾，未来还可将该水道扩宽，入海口再建一座闸口，河道两岸还可设置大量泊位。港池、河道进展情况131.

给水工程

游艇产业基地一期最高日需水量约为4000m³/d，采用以环状为主的供水管网，区域供水主干管径300MM。2.

污水工程

基地采用雨污水分流制，平均日污水量3600立方米。由于生产工艺的特殊性，产生的工业污水污染较小，可达到纳管标准，可直接排入污水管网。各地块生产、生活污水汇集到沿规划道路埋设的污水管网，经沿海航路埋设的污水主干管向北排至奉贤区西部污水处理厂，经处理达标后方可深海排放。3.

雨水及河道工程

雨水管根据分散、就近排放的原则布置，游艇产业基地一期内主要道路下敷设雨水管，道路雨水排水以雨水管收集为主，场地排水以雨水明渠收集为主，雨水自排为辅，收集后排入南竹港，必要时可通过南竹港闸门处的泵站进行强排。内部河道排涝标准采用50年一遇设防。

4.

电力工程

游艇产业基地一期由35KV变电站供电，10KV的电力线逐步从架空向地埋过渡，采用电力电缆穿管敷设。游艇基地一期计算用电负荷为15MW，根据负荷分布，设置1处35KV变电站和2处10KV开闭所。市政设施配套145.

通信工程

游艇基地实现电信、广播电视、Internet网等同缆传输，光纤电缆与其它管线统一安排，沿地下敷设。线路布置在道路西（北）侧人行道下，光纤排孔为12孔形式，工程电话装机量总共约630门。6.

燃气工程

游艇基地一期规划中远期采用天然气，气源由上海市西气东输天然气利用工程统一规划供给。规划区域燃气输配系统采用中压/低压二级系统，低压主干管管径DN150，沿市政道路敷设。7.

消防工程

消防规划遵循“预防为主，防消结合”的工作方针。按照国家消防规范要求，市政消防设施、消防通道应达到国家要求，市政消防栓间隔严格按照小于或等于120米一个的要求设置。8、道路

游艇基地内道路总长约6.1公里，规划道路网密度为6.39公里/平方公里，规划干路网密度为2.06公里/平方公里，规划道路面积为7.71公顷，规划道路面积率为7.76%。市政设施配套15

游艇基地已经引入了上海佳豪、立德游艇等整船制造企业，形成32英尺到120英尺游艇的制造能力。“十二五”期间，游艇基地将协助落户企业进一步发展，开展对外合作和企业并购，鼓励技术创新和品牌培育。

游艇基地将积极利用上海的高效服务业和港池等设施引进大型游艇制造项目和知名品牌游艇企业。目标吸引发动机、导航、桅杆等上游配套游艇零部件制造商前来投资。园区产业功能设置------游艇制造业务注：目前园区招商企业主要为船体制造企业、游艇内外装饰企业，游艇主要核心配件均为海外进口，主要还是依托保税仓库提货，该类配件企业仅在此设立小型办事机构，由于内陆需求数量有限，该类型企业近期未有计划在内地投资生产，此类配件价值占到游艇总材料成本的60%-70%。16游艇设计检验业务

游艇基地将整合企业资源，开发游艇设计中心等设施，通过招商引资吸引研发办公、船艇工程、游艇设计企业前来发展。

游艇展销业务

通过游艇港池的完善和保税仓库、展示中心等功能性开发。吸引海外知名游艇企业投资设立销售中心和服务基地。

通过开发游艇销售展示中心，吸引经销商前来设点，以展馆租赁方式建立国内外品牌游艇展示区、品牌零部件展示区、品牌内装饰体验区，进一步吸引消费者，繁荣市场。游艇维护业务

通过上下水设备和作业平台的使用为游艇的维修提供便利，游艇基地制造企业和零部件集配中心将使游艇维修更为全面、服务更加完善。游艇俱乐部业务

借助港池功能的开发，引进俱乐部经营企业，发展游艇旅游业务和钓鱼艇业务。吸引航海爱好者和消费者前来参观体验，了解海上生活，体验海洋文化。

园区产业功能设置------游艇服务业171、区专项资金每年安排一定量资金用于支持本区新建、扩建、改建本区符合相关规定的企业，在市专项资金给予资助的基础上，给予一定比例的资助、补贴。

2、鼓励支持符合条件的企业申报认定国家高新技术企业、技术先进型服务企业。

3、凡符合国家、市、区产业导向的重大项目，在投资项目办理过程中享受重大投资项目绿色通道，相关规费予以减免。4、实施投资项目优先供地。每年安排一定量的建设用地作为符合我区重点发展产业的项目用地，对符合条件的投资项目优先予以供地。

5、加大对项目招商的奖励力度。对在引进符合条件的重大项目中作出积极贡献的有关人员、机构给予奖励三、上海市奉贤区游艇设备制造产业招商政策

186、实施科技“小巨人”工程计划。对有成长潜力、知识密集、附加值高的成长型企业进行重点培育，除上级部门资助外，对被认定为市级科技小巨人企业或区级科技小巨人企业可获得相关资助。7、对本区企业引进的博士学历、高级工程师以上职称的人才，以及硕士学历、工程师以上职称的人才，经区有关部门认定和区政府批准，其在奉贤区购买自住商品房的，可由区政府分别给予一次性购房补贴。8、鼓励本区企业积极引进各类急需人才，对符合本市人才政策引进的出国留学人员和外省市人才，优先办理外来人才工作证和居住证等，对其子女入园、中小学入学均享受本区户籍人口待遇。对需解决户口的，可向区人力资源管理部门提出申请，经审核符合条件的，给予本人、配偶及未成年子女解决常住户口。19四、上海奉贤游艇产业园目前招商情况HamptonYacht立德游艇HovercraftYacht飞浪气垫船TechnologieEngineSystem朗洁引擎控制OceannusMarine豪世游艇SeaStellaMarine希仕德徕游艇Bestwayyachtindustryco.,ltd.佳豪游艇DellaPietaMarine黛拉沛塔DongaoMarine董奥船艇ShanghaiRongyuanMarine隆元船艇FununlimitedMarine欢乐无限ShanghaiGreenMarine格林船艇ShanghaiJiangnanMarine江南船艇历时四年，游艇基地已有12家游艇企业入驻，其中1家建成投产，8家开工建设，预计2012年可逐渐形成生产规模，到2015年底，预计有25家游艇企业进驻，年产值达到15亿元以上，发展成为中国最大的游艇专业制造基地。入驻企业分布20上海佳豪游艇发展有限公司上海佳豪游艇发展有限公司由上海佳豪船舶科技公司和几位自然人发起设立。佳豪公司一期占地50亩生产大型豪华游艇。/上海立德游艇有限公司即上海宝岛游艇在内地成功运营20年之后，宝岛游艇继续扩大在上海的投资规模，在游艇基地的一期投资45亩土地，生产大型豪华游艇。/menu.htm21欢乐无限游艇（上海）有限公司上海格林船艇有限公司上海格林船艇有限公司由上海欧星机电设备有限公司和几位自然人股东发起设立。欧星公司是上海最大的游艇零部件供应商和服务商。格林船艇将主要从事中小型游艇的总装和售后服务，欧星空调生产以及发动机的维修服务业务。

/index.asp欢乐无限游艇（上海）有限公司由美国BAILY公司投资，用地10亩，生产RIB等小型游艇和高速艇，产品主要销往美国市场。22格灵船艇签约游艇基地2010年9月，国内知名的游艇零部件供应商上海欧星机电设备有限公司和游艇基地签订投资协议。

欧星公司拟投资4500万元建设游艇总装、游艇服务及船用空调工厂。新工厂将用于新型欧星水冷空调的生产，以及游艇总装业务。此外，欧星公司还充分利用游艇基地的地理位置和码头设施，建设某知名品牌游艇的售后服务基地。科恩游艇科技签约游艇基地2010年2月，科恩集团和开发区签订投资协议，合作开发游艇研发、设计、展销中心。新项目将于2011年开工建设，2012年投入使用。23盛世游艇签约游艇基地继收购了意大利著名豪华游艇公司DARAPIETA(DP)后，盛世游艇继续其扩张步伐，于2010年11月18日和游艇基地签订投资协议，拟投资8000万元用于其上海工厂的建设。佐佐木游艇公司是游艇基地引进的第一家日资企业，投资方佐佐木公司是日本雅马哈游艇的主要经销商，并经营有日本第二大的西福冈游艇俱乐部。新下水的佐佐木游艇是一款新型的舷内机钓鱼艇，具有高速低油耗稳定性强的特点。

佐佐木游艇公司游艇游艇下水24上海太阳鸟游艇有限公司上海太阳鸟项目拟由太阳鸟游艇公司投资，项目用地100亩，总投资2.5亿元，生产大型豪华游艇。希仕德徕游艇（上海）有限公司希仕德徕游艇由毅宏集团香港公司投资。项目用地100亩，总投资5000万美元，注册资本2000万美元，生产78,88,98英尺豪华游艇和房车。25上海江南船艇制造有限公司上海江南船艇制造有限公司由上海江南造船集团投资。项目用地50亩，生产救生艇和游艇。26上海戴拉沛塔游艇有限公司该项目由浙江盛世游艇公司投资，项目用地45亩，总投资1亿元人民币，用于大型游艇制造厂的建设。27

该项目总投资约5亿元人民币，占地面积约200亩，用于大型游艇制造厂的建设。28中国船级社（CCS）上海科研试验中心中国船级社上海科研试验中心投资3000万元人民币，用地20亩，下设的“防火材料试验中心”是我国国内唯一能进行船用结构标准耐火试验的实验机构，此外还进行船舶远程状态监测与信息处理中心等科研试验项目。29小结：1、2006年10月历时四年，游艇基地已有12家游艇企业入驻，其中1家建成投产，8家开工建设，预计2012年可逐渐形成生产规模。（出让建设用地总计不到500亩，年均出让建设用地为100多亩，招商进度较为缓慢。）2、目前园区招商企业主要为船体制造企业、游艇内外装饰企业、维修保养，游艇主要核心配件均为海外进口，主要还是依托保税仓库提货，该类配件企业仅在此设立小型办事机构，由于内陆需求数量有限，该类型企业近期未有计划在内地投资生产，此类配件价值占到游艇成本的60%-70%。（因此可以看出：1、目前游艇产业园配备保税仓库的必要性；2、国内游艇产业仍处于行业低技术附加值位置。）3、游艇产业园区基础设施规划需考虑港池、水道、闸口的建设，一期一平方公里占地，扣除道路、港池、水道等配套用地，可出让建设用地面积为800亩，市政占地公摊达到47%。4、据园区管委会顾经理介绍：到2012年底，园区产能应达到100艘船，可生产最大尺寸应达到100尺以上，根据定制情况目前市场，这个产能很难达到饱和。30五、上海奉贤游艇产业园项目机会选择据园区管委会介绍，目前该区域正在招商中，规划为游艇的展销中心，用地性质为产业用地（可部分做总部基地产品），用地面积约为1500亩，建设用地单价为40万/亩，港池东侧可提供100个左右泊位，由于用地指标因素，如有投资意愿可先期出让100亩，后续用地依指标量逐步解决。考虑奉贤地理位置（距离宁波项目约100多海里）、园区产业特性、宁波项目目标客户群分布等多方因素，可借助该项目优势与其形成互动关系。游艇展销中心(招商中）31六、附件一：国内游艇产业资料附件二：盘锦船舶修造产业园规划船体模具、树脂、玻璃纤维、涂料等制造业游艇整船制造及装配业艇内零部件制造及艇内装潢工业32游艇产业链的核心环节游艇产业链构成谱系产业链游艇产业链构成经济功能上游产业设计研发：游艇设计、游艇技术研究技术制造制造工业：原材料工业、游艇制造工业、游艇装配工业生产配套配套业：专业发动机、发电机、专业仪器仪表、导航设备、螺旋桨、帆具、涂料、安全设备、卫生洁具、电器设备、控制装置等游艇附件配套核心产业销售游艇销售服务：总代理、游艇销售公司、游艇展商、游艇杂志、游艇网站、二手游艇经营流通消费服务游艇消费服务：游艇俱乐部、游艇驾驶、水上运动培训、游艇代管、保养维护、游艇租赁、游艇器材等核心业务下游产业支持基础服务：游艇码头、仓库保管、游艇运营、安全服务、报关检验服务、资产评估、特种保险、航道服务、信息服务、水域资源、文化传播（赛事、论坛、会展）、产业政策支持服务辅助辅助产业：水上运动装备、体育用品器材、钓饵钓具供应互补产品33游艇产业的产业链可以看作是由与设计、制造、配套、销售、消费以及辅助产业与基础服务等一系列环节分别对应的上、中、下游产业构成的一条链状结构。1、游艇产业链的上游产业链的上游是游艇的设计、制造与配套产业，主要提供游艇产业的技术服务、游艇的生产制造以及包括专用发动机、发电机、专业仪器仪表、导航设备、螺旋桨、帆具、涂料、安全设备、卫生洁具、电器设备等在内的游艇附件配套功能。2、游艇产业链的中游游艇的销售和消费服务处于产业链的中游，是游艇产业链的核心环节，主要负责游艇的流通以及消费服务。其中，游艇销售服务包括总代理、游艇销售公司、游艇展商、游艇杂志、游艇网站、游艇信息服务业、二手游艇经营等大量的相关业务；游艇消费服务包括游艇俱乐部、游艇驾驶、水上运动培训、游艇代管、保养维护、游艇租赁、游艇器材等产业环节。3、游艇产业链的下游处于产业下游的是一系列关联产业与基础服务，包括支持性产业、服务与相关辅助产业，其中基础服务指的是游艇经济运转所需的码头、航道、产业政策，游艇的安全、运输、报关以及仓储服务等，辅助产业则包括为