“美道国际”项目概括

“美道•国际”项目概括

虹桥甲级商务办公楼A01项目介绍目录0203项目周边配套04项目特色篇05项目在售价格06项目区位篇项目楼盘信息07项目办公区域划分08项目卖点一、项目简介：项目名称：美道•国际物业类型：甲级商务办公楼占地面积：36400平方米建筑面积：56550平方米绿化率：65%容积率：1.55使用率：65%销售均价：户型面积：637㎡-862㎡车位：910个暖气：毛细管辐射空调供水：市政供水物业管理公司：仲量联行开发商：上海美道投资有限公司产权证号：沪房地闵字2008第030242号二、项目区域位置：“美道•国际”项目地处上海虹桥商务区内——闵行区华漕镇联友路369号。项目地处于商务区的核心位置，距虹桥枢纽3公里，四通八达的路网凸显地块的交通优势，国际教育社区，国际住宅社区和国际医学园区的建设，使该区域极具国际影响力，虹桥商务区的规划建设，使该区域对内连通上海东、西区域，对外连接上三角和珠三角环渤海三角地区，辐射中国的中西部，并以上海独特的国际区位，使上海成为国际经济中心。项目紧邻虹桥枢纽中心，区域内的虹桥国际机场、铁路、港口、轨道交通、高速公路、外环线、城市道路，构筑成独特的立体化交通网络。项目距外环高速S20仅一公里。区域内有七条轨道交通（2、5、10、13、17、20、22号线和八条高架道路（北翟路高架，华翔路高架，外环线，沪渝高架，延安路高架，沪金高架，嘉闵高架，松泽高架）。虹桥商务区未来将形成以总部经济为核心，以高端商务商贸和现代物流为重点，以会展、商业等为特色，其他配套服务业协调发展的产业格局。虹桥综合交通枢纽是亚洲最大的交通枢纽中心，并且是世界最大的交通枢纽之一，虹桥商务区的设立，成为上海崛起的新引擎、服务全国的新平台、中国高端商务区的新标杆。其地段之显要，价值之巨大，地理位置之优越，无疑成为本项目的优势之一。根据现有规划，虹桥商务区的总体布局是“一环、两轴、三核、五区”。一环，指外围由公共绿地、防护绿地、河流水域等形成的生态绿环，是虹桥商务区生态品质的保障。两轴，指东西向空间发展轴和南北向空间发展轴，为这一区域发展的基本构架。三核，指由东西向空间发展轴串联的三个重要功能核心。其中，交通功能核心由虹桥机场西航站楼、铁路虹桥站、轨道交通、公交巴士站和地下停车库等构成的枢纽功能综合体，是虹桥商务区最重要的功能构成要素和服务长三角的动力之源；商务功能核心则位于交通功能核心西侧，主要布局与枢纽功能密

切相关、服务辐射长三角的商务办公、

文化、交流功能，是虹桥商务区建设

的活力之源；机场东片核心是指虹桥

机场航站楼及周边商业、商务、行政

办公等形成的片区功能核心，带动机

场东片的改造和更新，完善加强枢纽

服务功能。五区，指按照功能布局形

成的核心区、虹桥机场、北片区、南

片区、东片区等五个不同功能板块。三、项目周边配套设施：周边国际教育资源丰富：毗邻7所国际学校，上海新加坡国际学校、台商子女学校、上海韩国学校、上海美国学校、上海英国学校、上海德国学校、上海法国学校。周边云集高端住宅：万科红郡、林茵湖畔、兰乔圣菲、西郊庄园、金臣别墅、马德里洋房、瑞生花园等。医院、医疗机构：医技中心、上海泰和城肿瘤医院、上海万科儿童医院、上海慈弘妇产科医院、上海鹰阁医院、华山医院、康民骨科医院、长海微创专科医院。商业购物：丰尚天地国际生活中心、金丰商业街、大润发、世纪联华。公共设施：虹桥国际机场、虹桥高铁、中国博览会会展综合体、华漕国际社区文化活动中心、西庭网球俱乐部、诸翟公园。四、■项目特色；建筑篇：采用风格艺术化的新古典主义（ArtDeco）建筑。讲究布局内在的秩序感，强调对称；采用古典艺术风格的浮雕、图案等；从历史经典图像中提取元素，加以几何化重塑；以简洁手法、几何阶梯状的形体、优雅的装饰、奢华的材料，营造舒适并富有活力的空间环境（

代表作纽约帝国大厦，纽约克莱斯勒大厦，上海和平饭店，百老汇、沙逊大厦、锦江饭店等）。“ArtDeco”建筑的内装饰用奢华及绚丽的色彩，

体现在内装布置、灯光照明、壁画和铜雕以及

对细部的考究。“ArtDeco”，即是艺术装饰风格，也被称为

装饰艺术，发源于法国，兴盛于美国，是世界

建筑史上的一个重要的风格流派。

■项目特色；园林篇：“美道·国际”采用“艺术园林”的设计手法，运用新理念来演绎商务办公环境中的自然之美和生态之道。园区整体的地面绿化率达到52%，创造出舒适、绿色的生态化商务办公环境。屋顶花园以西方艺术园艺十一位大师为主题命名园区十一栋楼屋顶花园，在风格上相互联系又具有独立的气质，其中包括：麦金塔、瓦格纳、霍夫曼、克里姆特、特修斯、莱乌格、贝伦斯、鲁宾逊、莱内、迈耶、斯蒂里、屋顶花园将地面52%的绿化率又进一步延伸，绿化覆盖率可达到65%以上，将绿色引至建筑之上。园林中心设有下沉式商务庭院，设置多功能商务休闲会所，在有限的空间内，形成闹中取静的商务办公场所，尊重自然，与树林溪石为友、善待生命，营造人文生态环境。

■项目特色；低碳篇：本项目从设计、施工、运营三方面实施、实践低碳经济。1）设计：从八个方面的设计实现低碳项目，地源热泵辐射空调全新风置换系统，太阳能热水系统，LED绿色照明系统，电梯能量反馈系统，雨、污水收集、中水回用、直饮水系统，高效楼宇保温系统，园林绿化固碳系统，综合遮阳系统。施工：本项目对施工过程规范监控，从现场管理上减小对周边环境的影响，在原材料采购上，尽量就近采购，响应：“低碳经济”概念。运营：a.购买绿色电力。b.委派专业人员对供热、新风、空调、制冷、灯光、用水系统进行最优化调试，并制定相应的使用规范，并有专人负责监控，保证运营后系统发挥最优效率。c.对物业人员进行培训，保证正确使用节能系统。园林化商务办公环境是当代办公环境的发展方向。本项目还通过国家绿色建筑标识和美国LEED认证，并获得低碳金奖项目。五、楼盘信息：建筑楼层；楼宇双大堂10米高，标准层高4.5米，超过普通办公楼2.7米的楼层设计，空间通透明亮。设施设备；符合客流的电梯配置，奢华宽敞的轿厢空间，从地下车库直达屋顶花园，风格典雅，装饰精美，充分体现（ArtDeco）的装饰风格。充足车位；采用人车分流，全地下停车场，车位高达910位，解决写字楼停车难，地上交通环境通畅。毛细管辐射空调和新风设备；给人带来高舒适度。零排放的中水雨水回用设备；最大限度节约水资源。高品质的直饮水设备。高端会所，商务会所采用与建筑一致的装饰艺术手法，继承“上海夜宴”和“香榭丽舍”两个主题思想，通过雕塑，绘画点缀空间环境，塑造艺术美和抽象美的商务社场合。六、在售楼盘价格：幢号/门牌号

序号室号面积（㎡）单价（元/㎡）总价（元）

4幢58号1101363.752102363.753201394.824202394.825301431.226302431.237401431.228402431.239501431.2210502431.2311601431.2212602431.23幢号/门牌号序号室号面积（㎡）单价（元/㎡）总价（元）

4幢58号13701422.5314702422.5115801318.8416802318.84合计：面积合计（㎡）平均单价（元/㎡）总价合计（元）6449.66七、办公区域划分：本项目与传统办公楼区别很大；办公区域不仅设有：总裁区、接待区、会议区、员工办公区、水吧区。（1）总裁区不仅设有办公区，会议区，我们还增加了休息室，淋浴室，独立的卫生间，还有露天式阳台。（2）水吧区还设有厨房区，这是目前很多办公楼无法做到的，这也是将工作，宴请，接待，生活非常巧妙的融合在了一起。这样你可以根据自己的宴请需求在下班之后请不同的菜系厨师到自己的办公室现场做菜，来宴请你的朋友客户。将宴请变的更加私密和特别。八、卖点：（1）建筑外立面采用天然石材和古铜色构件搭配，呈现简洁明快、艺术化的装饰的特征，重视整体的装饰性。（2）大量使用节能环保设备，注重低碳环保，如：地源热泵辐射空调全新风置换系统，太阳能热水系统，LED绿色照明系统，电梯能量反馈系统，雨、污水收集、中水回用、直饮水系统，高效楼宇保温系统，园林绿化固碳系统，综合遮阳系统。本项目在真正意义上做到了节能减排。将后期使用成本大大降低。（3）地面绿化率52%，结合下沉式花园与屋顶花园使整个园区的绿化率高