IFM运营管理节能(演示版本)

IFM运营管理节能案例分享目录办公楼能源管理数据中心节能管理+办公楼能源管理3CaseStudy+办公楼能源管理4案例分享：EPC能源管理【项目背景】建筑面积：21804㎡楼宇功能：企业自有办公楼办公人数：约1500人正常工作时间：09:00-18:0008年耗电量：4,435,340KWH08年耗电费用：4,024,929.00RMB大部分区域冬季温度只能控制在18℃以下，夏季在26℃以上BA楼宇自控系统几乎瘫痪失修

设施劣化趋势严重，未进行有效维护保养

办公人员不断增加09年FM公司与客户签订能源管理合同能源使用状况EnergyPerformanceContracting+办公楼能源管理5甲方实施EPC能源管理的动因？【客户方困惑】企业能源管理政策压力、社会责任感、部门内部绩效产出？有大量的能源咨询公司解决方案，但都需要大量的投入，而对回报效果表示疑虑！

之前FM整体运营管理能力不足，企业即将更换FM公司

希望看到先从管理方面的节能成果IFM+EPC=有效管理能源+办公楼能源管理6案例分享【合同背景】时间线节约目标评估标准节约对象20095%如果乙方取得了超出5%节约目标，乙方应有权获得超出部分50%的奖励；如果乙方取得了低于5%节约目标，乙方应补足节约目标的差额部分。2008201013%如果乙方取得了超出8%节约目标，乙方应有权获得超出部分50%的奖励；如果乙方取得了低于8%节约目标，乙方应补足节约目标的差额部分。2008201118%如果乙方取得了超出5%节约目标，乙方应有权获得超出部分50%的奖励；如果乙方取得了低于5%节约目标，乙方应补足节约目标的差额部分。2008+办公楼能源管理案例分享【节能成果】年度

用电类别

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

总计

08年

乙线

221,800225,143124,366102,883178,949238,505438,769402,549291,993191,774143,160198,2432,758,134甲线

114,63170,759106,092104,980101,111101,015113,053118,306104,222107,402110,466114,7581,266,795合计

336,431295,902230,458207,863280,060339,520551,822520,855396,215299,176253,626313,0014,024,92909年

乙线

220,976155,822127,25395,598126,506186,957291,977303,906219,210109,216115,935156,4612,109,818甲线

102,368108,493107,26695,532108,366131,520145,265119,734123,046113,770108,121130,1451,393,625合计

323,344264,315234,519191,130234,872318,477437,242423,640342,256222,986220,754272,8713,486,406

节能费用

13,08731,587-4,06116,73345,18821,043114,58097,21553,96076,19032,87240,130538,52309年度节约电费538,523.00元，节能比例达到13.38%；10年度节约电费736,159.51元，节能比例达到18.29%年度节能成果主要实施方法运用分享8基本契约用电管理1错峰用电管理2运行维护管理3技术改造4基本契约用电管理9+基本契约用电管理10契约用电负荷：是指实施两部制电价的客户，根据预见在下个公历月起将达到的用电最大负荷，经事先向供电公司提出书面申请，由供电公司批准的负荷需求量。一般情况下，契约限额是以公历月为执行周期的，它是每一个电费结算周期基本电费计收的依据之一。最大需量：又称M.D（单位：kW），是指客户在一个电费结算周期内，每单位时间用电平均负荷的最大值；高压供电客户的契约限额不得小于受电变压器容量（包括不经过受电变压器的高压电动机）的40%，但不得大于合同供电容量；契约限额可按月调整，但应在上月的25日前提出书面申请，并以供电公司书面答复为准。+基本契约用电管理11数据分析变压器：2台分别为T1、T2最大限额均为1600KW年度耗电费用：4,024,929.00契约用电费用：910,728.00实际设施耗电费用：3,114,201.00+基本契约用电管理12案例分享【项目背景】

两台变压器负载情况T13台300冷吨热泵、1台100冷吨热泵6台空调水泵、27台AHU机组等T2办公照明、插座应急电源

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月合计费用T1申请值13001300130013001300130013001300130013001300130015600608,400.00T1实际值91091279469610241052133611841084704630678362,808.00T2申请值6406406406406406406406406406406406407680299,520.00T2实际值31831830237430629830230630831031232200.00年度基本契约用电费用合计910,728.00执行解决方案前一年基本契约用电情况+基本契约用电管理13案例分享【执行方案】将T1变压器负荷中的一台300冷吨热泵，一台100冷吨热泵电源开关更换到T2变压器。调整后T2维持最低MD值，每月预测并适时调整T1MD申请值，大幅减低相关费用执行解决方案后，比上一年度减少费用：159,744.00

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月合计费用T1申请值1300890890640890110011001100110089064064011180436,020.00T1实际值1034858858540764100810821128101867074862213610,608.00T2申请值6406406406406406406406406406406406407680299,520.00T2实际值324322312318702606614598614622580586624,836.00年度基本契约用电费用合计750,984.00+基本契约用电管理14【MD日常运营管理过程中注意事项】

制定主要用电设备运行开关机计划

要求运行人员必须按照计划进行操作

关注每日各负载变压器最高需量数据以及近期变化趋势

实时调整主要用电设备轮运行换计划

做好设备预防性维护工作，提高设备工作效率

实时调整MD值申请，预测时需参考上月及往年同期数据错峰用电管理15+错峰用电管理16上海市电网非夏季销售电价表（两部制分时电价用户）

峰、平、谷时段划分：峰时段（8-11时、18-21时）平时段（6-8时、11-18时、21-22时）谷时段（22时－次日6时）+错峰用电管理17上海市电网夏季销售电价表（两部制分时电价用户）每年七月、八月、九月期间

峰、平、谷时段划分：峰时段（8-11时、13-15时、18-21时）平时段（6-8时、11-13时、15-18时、21-22时）谷时段（22时－次日6时）+错峰用电管理18错峰用电管理的案例分享【之前运营管理方式】每日7:00开启空调主机，18:30分后关闭

若有人员加班空调及照明用电关机时间适时延长

未设专人关注能耗趋势、峰值用电趋势【执行的改善方案】调整主要耗电设备（空调主机、水泵的运行机制）

实施空调系统操作票制度，并严格执行设专人关注能耗趋势、峰值用电趋势……+错峰用电管理19错峰用电管理的案例分享【时段用电动态管理】电能计量表抄表时间规定为每日08：00、11：00、18：00、21:00严格控制每时段的用电量，若每时段用电量差异较大将调查原因，做出进一步调整。对各时段的异常用电进行跟踪分析，并及时纠正异常用电现象+错峰用电管理错峰用电节能技术的运用冰蓄冷技术IceStorageTank+错峰用电管理错峰用电节能技术的运用冰蓄冷技术制冰融冰

制冰+错峰用电管理冰蓄冷技术运用的讨论最佳适用地区？最佳适用行业？最佳投资回报周期？运行维护管理23+运行维护管理节能运用24主要能源管控方案全员参与成立节能管理小组制定严格的能源使用标准并保障执行执行能源管理审核，识别节能机会周末、夜间加班节能管控运行与维护管控+运行维护管理节能运用宣传与全员参与，成立节能管理小组1）在公司内部形成良好的节能减排、环保意识，企业需从提高社会责任感的角度引导员工意识的逐步加强；2）成立节能管理小组，FM公司设置能源管理负责人

制定年度节能管控计划并跟踪各项计划的执行情况

结合现场能源审核情况制定项目的主要设施运行维护管理办法（尤其是HVAC系统的运维管理）每天统计、整理并分析各种能耗相关的数据，及时调整设备的运维方式（如开关机时间、MD值申请、HVAC运维模式、设备PM频率等）通过午间游戏、专题活动进行宣传海报、邮件及电子平台的宣传+运行维护管理节能运用26制定严格的能源使用标准并确保执行；1）各办公区域日常空调服务时间的定义，如正常工作日每日9:00-18:00，其余时间段加班或其他工作可另行解决办法；2）各办公区域空调温度标准的定义，可分夏季模式24-27℃、冬季模式18-22℃；为避免温度环境造成过多的Helpdesk投诉事件的影响，环境标准可不用根据上海市地方标准进行定义。如可制定机制，根据区域同类问题数量、影响面积制定安抚或者是纠正响应的流程；+运行维护管理节能运用27执行能源审核工作识别深度节能机会；+运行维护管理节能运用28周末、夜间加班节能管控【背景现象】项目经常有部分人员加班正常工作日加班时间为18:00-22:00，节假日为09:00-18:00导致项目设施如中央空调主机、AHU机组、照明等延长运行时间，且保持低效率运行甚至出现一台中央空调主机为两三人服务等现象+运行维护管理节能运用29周末、夜间加班节能管控【执行措施】所有周末及节假日加班人员最好提前给FM公司告知，FM公司将根据实际情况调整设施的运行及保养计划；除非极端天气（每年7月、8月、9月）节假日期间HVAC系统将保持关闭，同时准备冷风扇、油汀等设施供加班人员使用；+运行维护管理节能运用30周末、夜间加班节能管控【计划执行措施】结合空间管理与能源管理工作改造加班工作区域，方案如下：在项目内选定一适合的面积，设计为独立工作区域；

区域内配置独立的VRA空调系统、LED照明等节能环保设施；正常工作日内供销售部门等非固定办公人员工作（节约办公空间成本）节假日、夜间供加班人员进行事先的预订此区域后进行工作前提：加班时人员将移动电脑、座机电话一同移动至此区域+运行维护管理节能运用31定义各空间区域照明、空调开启时间和环境需求设定，并确实执行

季节交换期间风冷热泵机组、AHU机组的运行管理实施，制冷制热、全新风模式的管控一周天气预报和空调管理设定调整机制设备运行参数优化设定（供回水温度实时控制）设备预防性维护（加强主机、水泵进行年度PM工作，如冷凝器的清洗、水处理工作等，滤网更换标准进行优化等，以提高设备的工作效率、）设备、仪表和传感器校准设施运行与维护管控技术改造32+技术改造33餐厅VIP会议室空调改造AHU空调箱方案：建议在VIP1、2会议室安装独立VRV空调机组预计每日节约费用=528.*0.85=449RM

每年约为112204RMBVIP1\2目前餐厅VIP1、VIP2空调系统状况：目前两间VIP会议室空调系统直接由餐厅AHU空气处理机组供給（如图示）因餐厅AHU机组控制温度探头设于回风口位置，不能准确探测感应VIP房间瞬时温度，导致AHU空调机组的调节会因VIP会议室的温度变化而改变；餐厅AHU机组每天实际开启时间段仅需要（10：30-14：00），但因VIP会议室经常有会议，不得不每天都开启，而餐厅AHU机组用电功率为15KW，制冷制热功率约为273KW，由此造成能源的大量浪费；+技术改造34风冷热泵机组冷凝器翅片安装喷雾装置预计可在夏季制冷空调负荷高峰时期降低负荷20%，实际测试效果使用前后将减少100A左右的电流减少电量45000KWH以上节约电费：38,250.00元左右+技术改造35部分夕照区域幕墙玻璃增加建筑隔热贴膜对三层南面幕墙玻璃热照强烈部分进行贴隔热膜隔热效率高达70%以上+总结36IFM+EPC=有效管理能源能源管理其实是整个IFM项目管理的一个重要组成部分！通过专业化的IFM管理加上基于绩效的EPC管理机制能实现更加有效的能源管理工作！+数据中心节能管理案例分享37CaseStudy+数据中心节能管理分享38安全！可靠！保障！+数据中心节能管理分享39PowerUsageEffectiveness的简写，是评价数据中心能源效率的指标，是数据中心消耗的所有能源与IT负载使用的能源之比，是DCIE(datacenterinfrastructureefficiency)的反比。PUE=数据中心总设备能耗/IT设备能耗，PUE是一个比值，基准是2，越接近1表明能效水平越好PUE，电源使用效率)值已经成为国际上比较通行的数据中心电力使用效率的衡量指标。PUE值是指数据中心消耗的所有能源与IT负载消耗的能源之比。PUE值越接近于1，表示一个数据中心的绿色化程度越高数据中心的PUE+数据中心节能管理分享40+数据中心节能管理分享某数据中心管理节能实例【项目背景】建筑面积：约8000㎡楼宇功能：一级数据中心竣工日期：2009年底节能成果：2012年用电量节约159.6万KWH；节约费用138.4万元，比例达16.8%PUE值下降明显，为1.66左右

【供配电系统】

两路10KV/6000KVA变压器

【UPS供电系统】设两组独立的不间断电源系统两组的容量相同并提供100%的备用容量

【空调系统】

4台制冷机组（2台820TR、2台680TR），系统总装机容量为3000RT数据中心IT机房和UPS机房共计设置42台精密空调，需要全天24小时制冷。主要设施简介+数据中心节能管理分享42某数据中心管理节能实例序号节能项目名称措施节能适用时段节电量（万度/年）估算节约费用（万元/年）估算1照明过亮区域进行拆灯管拆除28W灯管357根，拆除14W灯管803根。全年18.616.12关闭容灾机房部分精密空调关闭5台精密空调，5.5KW/台全年28.925.13关闭数据中心部分UPS关闭2台600KVA和2台400KVA的UPS全年45.839.74数据中心机房空调温度提高机房温度提高2-3℃全年16.314.15数据中心机房空调湿度按季节调节夏季湿度设高，冬季湿度设低，春秋季介于两者之间全年11.29.76提高冷水机组冷冻水温度冷冻水温度提高2℃，提高冷水机组效率，减少除湿和加湿10月-5月16.914.77冷却塔自然冷却节能冷却水阀门全部打开洒水，冷却塔风机停开或低速运行，自然风冷10月-5月5.54.88冷冻水二次泵设定值调整变频节能调整二次泵自控设定值，降低电机频率10月-5月16.414.2合计159.6138.4+数据中心节能管理分享43关闭部分UPSUPS在轻载情况下，UPS的效率会很低。之前数据中心单台UPS带载在10%左右，见表1.此次节能准备采用2种方案执行是在保证服务的同时，降低了电能的损耗，提升了设备效率。数据中心设两组独立的不间断电源系统，两组的容量相同并提供100%的备用容量。整个系统由1A（4台600KVA）、1B（4台600KVA）、2A（4台400KVA）、2B（4台400KVA）、3A（4台400KVA）、3B（4台400KVA）及相应的输入、输出配电柜、电池组组成，其中2A、2B为二期工程，目前设备未安装。1A、1B为一楼本地服务器机房PDU供电，2A、2B、3A、3B为二楼容灾机房PDU供电。目前数据中心设备还没有上满，单台UPS负载在10%左右，在不影响数据中心运行的条件下，关闭2台600KVA和2台400KVA的UPS。开启的UPS效率会提升，同时关闭的UPS也避免大量空耗。+数据中心节能管理分享4423日17点：变压器