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文档简介

“有了足额抵押，贷款就有了万无一失的保障”，你怎么看？按担保方式分，常做的贷款是哪种？为什么喜欢做此类业务？僧多粥少—抵押权优先受偿的除外规定

课程目标通过15分钟的学习，您将达到以下目标：明确抵押优先权的利与弊能够清晰总结抵押权优先受偿的除外规定

《物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。

基本情况某国有企业由于经营周转等原因，从2000年至2002年先后分22笔向甲银行借款2000万元。但后期，随着企业包袱的不断加重，各种矛盾突显，特别是企业在改制过程中职工安置问题未能妥善解决，致使该企业在多方努力寻求重组无果的情况下，最终走向破产清算。2005年，区政府成立专组进驻接管该公司，并启动破产清算程序。2006年市中级人民法院下达民事裁定书，裁定该企业破产清算。进入破产清算程序之后，会计师事务所对该企业的全部资产进行了评估，最终评估价为5530万元。再由法院指定的拍卖公司进行公开拍卖。

数据该户尚欠甲银行贷款本金1064万元（其中750万元为抵押贷款，已办理抵押登记手续；另314万元贷款属于一般债权），全部贷款已逾期多年形成不良。所得拍卖价款为4981万元。破产费用686万元职工费用土地出让金1280万元包含甲银行在内的三家银行所享有的抵押债权为978万元该企业拖欠税务机关的378万元税款也无法缴纳。

后期处置情况抵押债权一般债权一般债权314万元，受偿金额为0抵押债权750万元，受偿125万元甲银行总体债权1064万元总体受偿金额125万元，受偿率11.75%蛋糕/粥

回顾总结◊形成抵押贷款风险的重要因素◊抵押优先权的利与弊注意！其他之六之一破产费用之二土地使用权出让金租赁关系之五税收之四之三职工安置费

风险因素谨慎能

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