南京住宅产品深化建议146p

目录建筑单体项目户型道路系统景观工程配套建议车库设计建筑单体建筑立面入户处理建筑科技基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位单元大堂电梯过道建筑单体建筑立面ABCDEFG基座建筑基座建筑基座（指1-3层墙身部分）采用的饰面手法为：花岗石基座、涂料基座、瓷砖基座、自然石基座。

墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位建筑单体建筑立面城南户型配比现状ABCDEFG基座基座类型优点缺点花岗石基座结构均匀，质地坚硬，颜色美观，是优质建筑石料成本高自然石基座表面纹理线条优美丰富，色彩丰富成本较高瓷砖基座质地致密，强度高，吸水率小，热稳定性、耐磨性及抗冻性均好易脏，视觉感不如石材、易脱落涂料基座色彩丰富，变现力强、性价比高易于褪色、档次低鉴于项目的定位以及成本综合考虑，建议使用自然石基座。文化石材质的基座材质坚硬，色泽鲜明，纹理丰富、风格各异，具有抗压、耐磨、耐火、耐寒、耐腐蚀、吸水率低等优点，特别是成本适中每平米百元。人工的文化石质地轻、经久耐用、不褪色、耐腐蚀、耐风化、强度高、抗冻与抗渗性好，特别是绿色环保，具备防尘自洁功能，免维护保养，安装简单方便。墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位建筑单体建筑立面ABCDEFG基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位材质色彩符号小高层、高层：面砖加涂料多层：面砖保温建筑单体建筑立面城南户型配比现状ABCDEFG基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位材质色彩符号保温建筑风格区域风格新古典主义白色、金色、黄色、暗红是新古典主义风格中常见的主色调。其中主要的搭配方式：白与金；白、米黄和淡蓝；米黄及暗红。南京住宅外墙颜色+建筑单体建筑立面城南户型配比现状ABCDEFG基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位材质色彩符号保温拱券

山花

线脚

柱式建筑单体建筑立面ABCDEFG基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位材质色彩符号保温双重参考内保温外保温夹心保温1-18层18层以上聚苯板与墙体一次浇注成型外挂式外保温

聚苯颗粒保温料浆外墙外保温聚苯板薄抹灰外墙外保温系统：FND聚苯板(EPS)薄抹灰保温体系建筑单体建筑立面ABCDEFG基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位外墙保温三种主要形式外保温适用范围广；保温效果明显；保护主体结构；有利于改善室内环境；扩大家内的使用空间；利于旧房改造；便于丰富外立面

优点主要技术1.膨胀聚苯乙烯板加薄层抹灰并用玻璃纤维加强的做法；2.采用挤塑聚苯乙烯为外保温材料的墙体；3.采用单面钢耸网架聚苯板的外墙外保温；4.保温膏料用于外墙外保温

内保温夹心保温建筑单体建筑立面ABCDEFG基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位外墙保温三种主要形式外保温内保温夹心保温优点缺点1）对饰面和保温材料的防水、耐候性等技术指标的要求不甚高；2）内保温材料被楼板所分隔，一个施工方便，不需搭设脚手架；3）在夏热冬冷和夏热冬暖地区，内保温可以满足要求；4）对于既有建筑的节能改造方便1）由于圈梁、楼板、构造柱等会引起热桥，热损失较大；2）由于材料、构造、施工等原因，饰面层出现开裂；3）不便于用户二次装修和吊挂饰物；4）占用室内使用空间；5）对既有建筑进行节能改造时，对居民的日常生活干扰较大。6)墙体受室外气候影响大，昼夜温差和冬夏温差大，容易造成墙体开裂。

建筑单体建筑立面ABCDEFG基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位外墙保温三种主要形式外保温内保温夹心保温优点1）对内侧墙片和保温材料形成有效的保护，对保温材料的选材要求不高；2）对施工季节和施工条件的要求不十分高，不影响冬期施工。缺点1）在非严寒地区，此类墙体与传统墙体相比尚偏厚；2）内、外侧墙片之间需有连接件连接，构造较传统墙体复杂；3）外围护结构的“热桥”较多。在地震区，建筑中圈梁和构造柱的设置，“热桥”更多，保温材料的效率仍然得不到充分的发挥。4）外侧墙片受室外气候影响大，昼夜温差和冬夏温差大，容易造成墙体开裂和雨水渗漏。

建筑单体建筑立面ABCDEFG基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位FND聚苯板(EPS)薄抹灰保温体系1．系统采用点边粘贴的做法和先进的硬质绝热材料，消除了建筑物冷热桥现象，具有显著的防水效果，对建筑物起到保护作用，同时增强了居住的舒适度，装适效果好，相容性好，抗老化效果好。2．对墙体保温性能优越，持久稳定的隔热、隔湿性，墙体呼吸性能优越。增加围护结构寿命，墙体结构负载小，施工方便快捷。3．本系统为绿色环保建材，对人和环境无污染。技术特点构造示意图建筑单体建筑立面城南户型配比现状ABCDEFG基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位建筑第五立面在符合建筑整体风格的基础上优化，增加附加值园林化智能化在建筑屋顶栽种植物，既能作为建筑的视觉景观，又能减少屋顶辐射。建筑单体建筑立面ABCDEFG基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位建筑第五立面在符合建筑整体风格的基础上优化，增加附加值园林化智能化屋顶采用太阳能集成模块，用于提供热水及日常用电建筑单体建筑立面ABCDEFG基座墙体屋顶阳台门窗落水管空调机位阳台分类设计方式类型对比阳台面积两种方式功能建筑生活阳台服务阳台生活阳台使用面积不应低于2.5m2，服务阳台使用面积不应低于1.5m2凸阳台凹阳台半凸半凹式阳台墙体凸阳台示意图（挑阳台）墙体凹阳台示意图（内阳台）墙体半凸半凹阳台示意图建筑单体建筑立面ABCDEFG基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位阳台分类设计方式类型对比阳台面积国内五种主要的设计手法1、阳台设计露台化2、宽阳台设计3、阳台侧放4、双重阳台设计5、无阳台设计1、阳台设计露台化阳台设计露台化。越来越多的楼盘采用错层式阳台设计、退台等方式，营造阳台的露台效果（不计建筑面积）；如佳兆业可园项目，其错层式的阳台既不计入面积，又避免引起超大阳台所带来的建筑结构上的问题，经济实用；深圳佳兆业可园2、宽阳台设计阳台面积较大、较宽，易于后期装修改造；如广州万科四季花城项目，其阳台外挑2.1米，比传统阳台（一般为1.5－1.8米）要宽，能够较好地满足观景及其它生活需求，但建安成本相应增加；广州万科四季花城3、阳台侧放传统阳台设计，如果宽度过大，通常会造成进深的增加，就会相应地减弱阳台的通风采光效果，但如果侧放就可以有效地解决这一问题。如广州雅居乐项目。4、双重阳台设计双层阳台是把阳台分为里外间，外层阳台有围栏露台，与传统阳台没有差别；而内层阳台通过大面积玻璃起围护作用，可以为室内遮挡风沙，同时减少能耗；5、无阳台设计阳台凸出于建筑的设计、居民在阳台晒衣服的生活习惯是对建筑外立面没计效果的破坏；其次，阳台是住宅节能的薄弱环节，常造成资源的浪费；因此，南京的朗诗国际街区并没有设计阳台，而是利用高科技手段制造恒温、怛氧、恒湿的室内环境；朗诗国际街区建筑单体建筑立面ABCDEFG基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位类型对比阳台类型

优势

不足

适用情况

错层阳台

1、不计面积1、不利于遮阳挡雨

均适用

双重阳台

1、有效减少噪音及尘土影响

1、通风效果相对较差

适用于沿待住宅、海风侵蚀较大的住宅

宽阳台

1、宽度较大，易于后期装修与利用

1、建安成本较高

实用性相对较差

多阳台

1、满足各个房间对室外环境的要求

1、增加房屋进深2、增加室内能耗3、减少室内有效面积

适用于南北都有景观的项目

转角阳台

1、视野开阔、观景效果佳

1、阳台利用率较低

景观项目

半凹半凸阳台

1、可以增加免费面积2、可改成阳光房、书房等，改造性较强

1、通风效果较差、视野受限2、增加建安成本

适用于中端项目，不适于景观项目

建筑单体建筑立面ABCDEFG基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位阳台面积（低限标准）类型南阳台出挑尺度（米）（包括东、西向阳台）一步阳台出挑尺度（米）（不包括观景一步阳台）北阳台出挑尺度（米）（封闭）阳光厅出挑尺度（米）功能作用户型面积分类（平方米/户）户外活动晾晒衣服户外活动晾晒衣服家务功能休闲活动户外活动晾晒衣服50~700.7570~901.201.10150090~1101.201.101500120~1401.201.101500150~1701.501.201500180~2001.501.201500220~2501.501.201500细则结构梁方式上反梁结构梁方式无梁挑板窗下墙板或磨砂玻璃高度（米）1.00窗下踢脚高度（米）0.10建筑单体建筑立面ABCDEFG基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位门窗单元门入户门对讲、可视防盗门纯钢质进户门装甲门不锈钢门单元门纯钢质进户门不锈钢门装甲门从项目的定位及成本角度出发建议采用可视防盗单元门、纯钢质进户门。建筑单体建筑立面ABCDEFG基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位门窗材质优化三种主要类型塑钢窗木窗铝合金窗重量小，隔热性好，价格低；易老化隔热、隔音性好，质感；耐久性差坚固、耐撞，防腐，视感好；隔热性差，价格较高断热铝合金中空玻璃窗项目定位建筑单体建筑立面ABCDEFG基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位门窗类型优化转角型突窗低窗台型突窗采用低窗台加大玻璃窗面积，在不增加户型面积的前提下既能提供倚窗而坐的休闲场所，又可增加房间采光亮度，提高舒适度。运用转角玻璃窗加大视野，增加空间明亮度，延长户内阳光入射时间，提升居住舒适度。建筑单体建筑立面ABCDEFG基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位按构件分：建筑单体建筑立面ABCDEFG基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位按材料分：建筑单体建筑立面ABCDEFG基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位设计手法a.利用建筑造型的需要，用空心壁柱将雨水管包裹、隐蔽起来，室外将几乎看不见一根雨水立管。（见右侧建施）b.将落水管设计在阳台内，尽可能的减少对立面整体造型的破坏。c.将落水管设计在建筑的背面或阴角处，尽可能保持建筑正面形象的完整。建筑单体建筑立面ABCDEFG基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位常见做法1.上下两凸窗之间2.凸窗侧板3.两个阳台或平窗之间4.阳台或采用设备平台5.阳台侧板上6.平窗下独立的空调板建筑单体建筑立面ABCDEFG基座墙体屋顶阳台门窗落水系统空调机位常见问题

1.空调室外机位的尺寸偏小，无法安装设计预定的空调外机个数。2.空调室外机位处无门窗或阳台，安装空调时，外机拿不出去，操作困难。3.空调室外机位的地方虽有门窗，但窗户不能开启或开启面过小。4.空调室外机位前的空调百叶太密或护栏不透风，造成空调死机。5.空调室外机位设置在外墙的高度过低，空调运行时对行人造成影响。6.空调室外机位与内机的距离过远，造成空调运行的效果很差。7.对于集中中央空调，各户型的空调外机集中布置，距离卧室过近，噪声影响较大。8.高层建筑的空调外机位未设置空调冷凝水管或地漏。9.空调室外机位占用了阳台位置，缩小了阳台面积，使用不方便等。

入户处理单元大堂电梯过道入户处理单元大堂电梯过道单元厅的功能配置标准基本功能优化升级资讯传播物品传递…交流场所、个性化设计入户处理单元入户电梯入户单元厅的功能配置标准交往空间类别空间轴线低限尺寸指标光环境状态功能配置进深（米）开间（米）高度（米）单元门厅（多层）2.0同楼梯间开间4.8自然采光信报箱单元门厅（高层）3.6同楼梯、电梯前室、电梯井道总开间4.8自然采光信报箱广告栏电梯前室2.0自然采光——过道走廊1.6人工采光——多、高层楼梯（18层以下）2.6自然采光——高层楼梯（18层以上）2.6人工采光——表

8.5

楼内交通及交往空间配置低限标准低限标准入户处理单元大堂表

8.5

楼内交通及交往空间配置低限标准入户处理单元入户电梯入户表

8.5

楼内交通及交往空间配置低限标准直接入户电梯间的处理私密性得到变强；面积得到增加…电梯直接设计在入户花园入户处理单元入户电梯入户表

8.5

楼内交通及交往空间配置低限标准直接入户电梯间的处理电梯间的装潢程度根据建筑的整体设计风格和项目的定位。9+9种科技元素

0101010101010100100100101110100100010001000101010101010100100100101110100100010001000100001001010101010101010100100100101110100100010001000101010101010100100100101110100100010001000101010101010100100100101110100100010001000100001001010101010101010100100100101110100100010001000100001001019种舒适科技0101010101010100100100101110100100010001000101010101010100100100101110100100010001000100001001010101010101010100100100101110100100010001000101010101010100100100101110100100010001000101010101010100100100101110100100010001000100001001010101010101010100100100101110100100010001000100001001019种便捷科技建筑科技9+9种科技元素9个舒适科技【恒温恒湿恒氧】毛细管传导系统

由德国科学家根据仿生学园林发行的新型环境调节系统，被列入二十世纪后期改变人类历史的重大科技发明。墙壁内密布着毛细管网，夏天循环冷水，冬天循环热水，用冷热辐射空调技术和调温调湿中央新风系统为住宅营造出“衡温衡湿衡氧”的健康环境。毛细管传导系统模拟叶脉和人体毛细血管机制，如同一所房子的血脉，让温暖和凉爽在房子的‘皮肤’里流淌，让室内仿佛在暖春的早晨。9+9种科技元素9个舒适科技健康地面管道系统采用多层地面管道架构，通过不同功能管道的分层与保温隔热层的层层组合，交叉铺以保证房屋的保温、隔音、防噪的强大功能。9+9种科技元素9个舒适科技全置换健康新风技术全置换健康新风系统，将取自室外的新鲜空气经过滤尘、灭菌、调温、调湿等处理过程，以每秒0.3米的低速从房间底部送风口送出，在住户不知觉的情况下，借助新风带走污浊空气，同时调节空气湿度到人体舒适的范围内。9+9种科技元素9个舒适科技地暖系统成品布管的低温节能热水辐射地暖，供暖方式均匀无噪音。符合人体热舒适要求，有益人体健康。9+9种科技元素9个舒适科技光环境智能控制系统利用智能照明系统时间控制功能使灯光自动控制，利用亮度传感器使灯光亮度自动调节，同时对不同功能空间的灯光亮度进行智能甄别，节约能源，更让光线拥有自己的浪漫灵魂。9+9种科技元素9个舒适科技噪音控制技术通过住宅的整体设计以及使用隔音设备，如隔音窗隔音地板等，控制住宅内噪音，减少外部噪音对住宅的影响，创造安静宜居的环境9+9种科技元素9个舒适科技外墙新保温系统采用无机矿物保温材料，如岩棉外墙保温，环保并具有强保温隔热效果，并具有不可燃性，安全性能高。9+9种科技元素9个舒适科技铝窗及LOW-E中空玻璃系统断桥铝合金窗结合中空low-e玻璃，内冲惰性气体，断热、保温、防雨、隔音。既不影响室内的日照和采光，又可防止能量外泄。9+9种科技元素9个舒适科技雨水处理及回用系统系统设置：包括雨水收集器、蓄存池（容器）、多功能溢流装置、输送泵、呼吸器、电控系统及现场管材件等收集流程：受雨→雨水粗分→初雨抛弃→在线过滤→雨水蓄存→分质供水雨水用途：生活杂用水、冲厕、绿化、洗车、洒扫；进一步处理可用于洗涤和饮用。1324657989种便捷科技

智能总线控制系统9+9种科技元素建筑智能总线HONEYWELL系统，霍尼韦尔（Honeywell）是全球最著名的致力于安防系统及智能化家居系统的专业领域服务的企业，能够提供顶级智慧家居解决方案，带来安全、舒适、便捷、节能的生活：霍尼韦尔的智慧家居系统以“家庭网关”为系统核心，连接了网络家电、紧急呼叫、门禁、灯光控制模块、火警探测器、红外探测器、电子门锁以及触摸屏操作终端，整合了空调控制、信息家电控制、安防系统、煤气阀控制、灯光控制、窗帘控制、场景联动控制、可视对讲以及远程通讯系统，并利用家庭网络系统和以太网作为传输平台，通过和小区的服务系统、小区各个子系统实现数据共享和联动控制。一部遥控器可以遥控家里的一切。1324657989种便捷科技

生态直饮水净化系统9+9种科技元素美国安通纳斯（安图尼）超滤净化直饮水系统采用专利的、先进的多孔超滤膜技术，以过滤孔（分子筛）直径细小至0.01微米的超滤膜，拦截有害病毒、细菌、胶状物质和杂质微粒，保留水里以离子状态存在的矿物质及微量元素，净化出可以直接饮用的健康平衡净化水。1324657989种便捷科技

食物垃圾处理系统9+9种科技元素引入现代厨房电器，提供全新的方法来处理现代家庭中的食品废物。它通过改变食物垃圾的形态来进行及时的食物垃圾无害化处理，能够将食物垃圾碾磨成极小颗粒，直接从下水管道排出，从而轻松实现即时、方便、快捷的厨房清洁，避免食物垃圾因储存而滋生病菌、蚊虫和异味，从而有效优化家居环境，确保满足现代健康居家的要求，彻底解决下水道容易堵塞的问题。1324657989种便捷科技

中央冰蓄冷系统9+9种科技元素中央冰蓄冷系统是以可编程控制器为核心，配以各种传感器、电动调节阀门、变频器等，实现对系统自动化控制，能确保空调末端的供水温度，降低系统的运行费用。它将电网夜间谷荷多余电力以冰的冷量形式储存起来，在白天用电高峰时将冰融化提供空调服务。由于峰谷供电的价格差，该系统能实质上大幅减少用户恒温系统的运行费用。1324657989种便捷科技

户外轴帘系统9+9种科技元素德国的保温卷帘型材技术引入家居，选用优质铝合金双层滚压成型，表面经多层烤漆处理，中间填充聚氨郅绝热发泡材料，能起到保温、隔热、遮阳的良好效果，而每根帘片旋转绞合，加上防上推装置，也能有效的起到防盗作用。低噪音自动开闭，可遥控实现开闭，舒适便捷。1324657989种便捷科技

数码门禁系统9+9种科技元素由刷卡门禁、智能识别电梯与指纹密码锁共同构成的数码门禁系统，全方位护卫家居安全，更免除携带钥匙的沉重繁琐。1324657989种便捷科技

一卡通社区管理系统9+9种科技元素门禁识别、停车管理、服务缴费、会所消费，所有社区支付与身份识别均一卡完成，用最实用的科技提供周到服务。1324657989种便捷科技

生态内花园系统9+9种科技元素恒温恒湿内环境，人工补充照明，富养培育基层，细致防水处理，为每一户打造一处坐享芬芳的内花园。1324657989种便捷科技

成品全装修系统9+9种科技元素环保建材、品牌定制、杜绝由装修材料产生有害气体的可能，达到高健康标准；墙面采用自洁、生态的涂料、墙纸，防霉、吸湿、透气，舒适内环境轻松拥有。对于广厦高淳住宅项目户型方案，将其分解为两个研究目标：2、户型配比户型建议原则参考项目1、户型建议两个角度符合客户需求户型项目户型建议项目户型户型建议原则项目户型户型设计要点功能空间配置经济型户型（120㎡/户以下）①、根据家庭构成和不同生活时段划分户型类别（单身小户型、新婚小户型、居家小户型），强调居室数量，有效控制各类别户型面积，满足不同生活时段居家功能。②、保证各功能空间及墙面的完整性和家具摆放的适用性，避免斜角和狭小空间。③、优化各功能空间尺度配比关系，提高空间使用效率。④、细化居家功能（包括：杂物贮藏、入户挂衣、冰箱、洗衣机、晾衣架、空调室内机等摆放位置），优化生活细节的适用性。⑤、有效控制户内交通空间面积，提高走道开门率。⑥、餐厨空间一体化，提高使用效率，加大空间融通感。⑦、卫生间宜采用洁、卫分离式（三房一卫情况下），保证使用高峰的适用性。⑧、有效使用突窗，将低窗台突窗作为拓展户内空间尺度的手段。⑨、适当增加楼层户数，有效控制公摊面积，提高得房率。单元楼层面积不宜小于320㎡，得房率应大于82%。⑩、板式小户型可有效利用边单元，加大进深，缩减面宽。舒适型户型（150㎡/户-200㎡/户）豪华型户型（大于300㎡/户）户型建议原则项目户型户型设计要点功能空间配置经济型户型（120㎡/户以下）①、保证各功能空间尺度的舒适性和适用性。②、南向居室数量不应低于两开间（170㎡/户以上户型宜为三开间南向配置），楼层户楼配置不宜超过三户。③、户内动静、公私分区明确，分区之间应配置过渡性空间。④、起居厅及餐厅空间宜独立分置。⑤、宜设置独立的玄关空间，充分考虑其装修效果及入户挂衣等功能。⑥、保证主卧卫生间空间尺度及洁具配置标准（四件套），主卧区宜设置独立的贮衣空间或墙面。⑦、服务阳台设置洗衣机固定位置，保证家务空间尺度及各类设备的摆放。⑧、大于180㎡/户的户型南向主阳台宜为休闲阳台（进深不宜小于2米）。⑨、应通过设计手法（如：开窗对景，休闲空间，情趣空间等）创造居住生活情趣。

舒适型户型（150㎡/户-200㎡/户）豪华型户型（大于300㎡/户）户型建议原则项目户型户型设计要点功能空间配置经济型户型（120㎡/户以下）舒适型户型（150㎡/户-200㎡/户）豪华型户型（大于300㎡/户）①、应保证各功能空间尺度及功能配置的舒适性，应设置过渡性，空间及情趣性空间，并应适当加宽户内交通空间尺度。②、户内分区应划为：入口玄关区、公共生活区、家务工作区、次卧区、主卧区。③、起居厅、家庭厅、正餐厅等主

要公共生活空间应相互融通，且宜设置对应的轴线关系。④、主卧区由大进深主卧（或男女主卧）、书房、化妆间、贮衣间、浴室（四件套配置），临窗浴盆、休闲阳台等功能组成。次卧区各卧房均宜配置自用卫生间及贮衣间（柜）。⑤、入户空间应结合楼梯、门厅、二层高空间、入户装饰等设置礼仪门厅。⑥、客厅或主卧阳台宜采用大进深休闲阳台（进深不宜小于2米），其余各功能区阳台（家务工作区除外）宜采用一步景观阳台。⑦、家务工作区由厨房（或中厨、西厨分置）、家务操作间（或工作阳台）、工人卧房、工人卫生间等组成，应合理组织家务工作流线，并可设置双流线入口。户型建议原则项目户型户型设计要点功能空间配置卧室、餐厅、客厅配置标准卫生间配置标准厨房配置标准项目户型户型划分标准功能空间低限面积（M2）低限轴线开间低限轴线进深朝向选择趋向70~/户二房一厅一卫起居厅并餐厅21.603.66.0南向主卧室13.203.34.0南向次卧室10.803.03.6均可90~/户二房二厅一卫或二房半一厅一卫起居厅23.004.04.5南向餐厅7.292.72.7——主卧室14.403.64.0南向次卧室（双人）10.803.03.6均可/户~/户三房二厅二卫起居厅18.904.24.5南向或东向餐厅（独立）9.003.03.0均可主卧室17.553.94.5南向次卧一13.863.34.2均可次卧二10.803.03.6均可/户~/户三房二厅二卫起居厅25.654.55.7南向或东向餐厅（独立）11.523.23.6均可主卧室19.893.95.1南向次卧一15.123.64.2南向次卧二12.873.33.9均可公共贮藏空间1.262.1（净尺度）0.6（净尺度）——工人房4.321.82.4自然通风采光/户~/户四房二厅二卫带工人房起居厅32.405.46.0南向或东向餐厅（独立）13.653.53.9均可主卧室19.893.95.1南向次卧一15.123.64.2南向次卧二12.873.33.9朝向均可次卧三11.703.03.9朝向均可工人房4.321.82.4自然通风采光工人房卫生间及工作间1.251.2（净尺度）3.3（净尺度）——公共贮藏空间1.502.1（净尺度）0.6（净尺度）——/户~/户（平层或跃层）四房三厅三卫起居厅46.807.86.0南向餐厅（独立）15.123.64.2均可主卧室19.893.95.1南向次卧一15.123.64.2南向次卧二12.873.33.9均可次卧三11.703.03.9均可家庭房14.043.63.9均可玄关2.101.41.5——工人房4.3201.82.4自然通风采光工人房卫生间及工作间3.961.2（净尺度）3.3（净尺度）——公共贮藏空间1.502.1（净尺度）0.6（净尺度）——户型建议原则项目户型户型设计要点功能空间配置卧室、餐厅、客厅配置标准卫生间配置标准厨房配置标准项目户型户型面积分类（平方米/户）主卧卫生间公共卫生间步入式更衣间化妆空间面积标准（平方米）空间净尺度（米）洗面盆个数洗面台长度（米）浴盆规格（米）淋浴器规格（米）卫生间洁具套数自然采光通风必要性面积标准（平方米）空间净尺度（米）淋浴器规格（米）洁厕分离（是否必要）面积标准（平方米）空间净尺度（米）化妆空间必要性50~704.341.55×2.80.9是否70~904.341.55×2.80.9是否90~1103.841.6×2.410.91500(标准)3否3.841.6×2.40.9否——否120~1404.561.9×2.410.91500(标准)3否3.841.6×2.40.9否3.152.1×1.5否150~1705.282.2×2.421.61500(标准)——3否4.081.7×2.40.9否3.152.1×1.5否180~2006.752.5×2.721.61700(标准)0.94是4.591.7×2.70.9否4.322.4×1.8否220~2508.102.7×3.021.6按摩盒0.94是4.31.8×2.4900否5.762.4×2.4是户型建议原则项目户型户型设计要点功能空间配置卧室、餐厅、客厅配置标准卫生间配置标准厨房配置标准项目户型户型面积分类(平方米/户)面积标准（平方米）空间尺度（米）餐厨合用式空间尺度（米）操作台布置方式备餐操作延长面(米)洗菜盆配置洗衣机橱柜组合(是、否)50~705.281.6×3.32.4×3.3单侧布置0.8单槽盆是70~905.281.6×3.32.4×3.3单侧布置0.8单槽盆否90~1106.121.8×3.42.8×3.6主次台双侧布置或L型布置0.9单槽盆否120~1406.802.0×3.4——主次台双侧布置或L型布置0.9双槽盆否150~1707.482.2×3.4——双侧布置或U型布置1.8双槽盆否180~2008.162.4×3.4——U型布置1.8双槽盆否220~2509.182.7×3.4——U型布置1.8双槽盆否参考户型项目户型特征分析户型示意两房户型三房户型四房户型特征总结项目户型基本舒适度舒适度提升性价比提升产品轴竞争价值轴户型紧凑干湿分区动静分区客厅、主卧朝南明厨明卫南北通透南北阳台生活阳台普通凸窗挑空入户花园挑空露台落地凸窗2700观景窗双卫生间挑空入户花园挑空露台普通凸窗落地凸窗半地下室空间跃层两房产品竞争特征分析基本舒适度提升房型端正，南北通透，客厅与卧室均采光良好，每间卧室都有观景外飘窗，是紧凑户型的代表。环球翡翠湾2房2厅1卫96平米270度外飘窗，向南向西均可欣赏景观180度外飘窗，景观主卧厨卫全明，干湿分开南阳台宽阔舒适，采光良好基本舒适度提升通过弧形窗或空中露台来实现多面采光的理念，基本舒适度提升让住户更贴近自然，景观均好性佳。97m2客厅弧形观景窗，享受生活，享受美景主卧赠送大的具有私密性的空中露台，极富吸引力全景式餐厅，美景伴美食113m2上海.苏堤春晓名苑基本舒适度提升2房户型设计——金地作品，最大亮点就是通过观景阳台、生活阳台等空间的大面积赠送沿展室内。92平米超大阳台生活阳台大阳台设计性价比提升佳兆业可园：户型区间68－73，赠送面积和舒适性达到极致。露台变种：双L型阳台（加花架）形成错层赠送阳台；较好解决露台私密性问题主卧L型落地凸窗赠送，形成温馨休闲空间，同时使主卧得到三面采光和景观。根据凸窗原理，赠送的衣柜入户花园参考户型项目户型特征分析户型示意两房户型三房户型四房户型特征总结项目户型基本舒适度舒适度提升性价比提升产品轴竞争价值轴功能空间弹性空间细化三房产品竞争特征分析户型紧凑干湿分区动静分区客厅、主卧朝南明厨明卫南北通透南北阳台生活阳台2700观景窗双卫生间宽厅设计挑空入户花园挑空露台普通凸窗落地凸窗半地下室空间跃层空间预留空间可分可合可变空间：内庭院等衣帽间中西厨储藏室功能间工人房二级性价比挖掘房型方正实用，动静分离，干湿分区。多处赠送露台和飘窗，既美观又实用，6米横厅给住户充分想象空间。翡翠上南“2＋1”创新户型114平米6米横厅，留给主人多种创意空间南北阳台方正通透180度外凸窗，景观主卧二次性价比挖掘新浦江城：一梯两户、宽厅设计、大开间、短进深的典型案例南北双阳台，观景好超大面宽，营造豪华会客空间，并提供给客户自由改动的空间书房与客厅可分可合更衣间设计显示主人气派功能空间弹性预留户型的功能弹性，让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配。花园改餐厅餐厅改次卧或书房可将入户花园隔成一个开敞的书房或和房间空间功能细化三房两厅两卫建筑面积140平米双门入户，主仆分道确保每个卧室都有阳台空间，拓展室内视野主卧卫生间+衣帽间拐角落地窗金地未来域参考户型项目户型特征分析户型示意两房户型三房户型四房户型特征总结项目户型基本舒适度舒适度提升性价比提升产品轴竞争价值轴功能空间弹性空间细化四房产品竞争特征分析户型紧凑干湿分区动静分区客厅、主卧朝南明厨明卫南北通透南北阳台生活阳台2700观景窗双卫生间宽厅设计挑空入户花园挑空露台普通凸窗落地凸窗半地下室空间跃层空间预留空间可分可合可变空间：内庭院等衣帽间中西厨储藏室功能间玄关处理工人房主仆分道空间功能细化主仆分道，功能细化舒适度提升及功能空间细化，设置3个卫生间中信红树湾：4房2厅3卫200~207m2观景餐厅挑高露台A四房两厅两卫建筑面积147.33套内面积121.40B四房两厅两卫建筑面积146.71套内面积120.89圆楼设计：由于圆滑的特性，透过圆楼的两栋向外看，景致变化要快而多，而方板楼容易形成一线窄带风景。深圳.熙园参考户型项目户型特征分析户型示意两房户型三房户型四房户型特征总结市场多层及小高层、高层产品畅销户型特征总结参考户型项目户型特征分析户型示意两房户型三房户型四房户型特征总结二房二厅一卫面积：约80㎡点评：小套型基础上强调大空间的尺度质量提供超大阳台可改造变为三房；性价比较高院落式模式，错落布置形成6米超高气势空间多层户型示意1、空间布局紧凑合理2、两房导入入户花园设计3、多阳台、多采光面设计4、空间动静分开5、设计了自由空间自由空间三房两厅两卫面积约110㎡户型点评：院落式布局模式，让家居生活更具情趣；超大景观阳台，可自行改为室内空间，更具增值性；室内交通动线合理，无面积浪费。1、空间布局紧凑合理2、三房导入入户花园设计3、多阳台、多采光面设计4、空间动静分开1、空间布局紧凑合理2、三房导入入户花园设计3、多阳台、多采光面设计4、空间动静分开5、主卧储藏空间设计挑空阳台面积不计，可大幅度增加住户使用面积挑空阳台面积不计，可大幅度增加住户使用面积实际使用面积增加10-20%小高层户型创造高附加值：挑空阳台创造高附加值：内院空中花园与阳台的结合专项户型介绍（华城项目）华城项目中小高层楼座进深12.5m，例举不同面积段的户型分析为高淳项目的小高层户型设计参考。高层户型示意高层户型设计原则要注重户型均好性，强调户户视野景观通透性，通风采光条件良好。户型分配，以景观条件最好的方位布置客厅和主卧，依次排列为原则。标准层户型以方正、实用为原则，注重房间空间尺度的合理性、舒适性，不能只考虑面积大小，厅与卧房避免有异型空间。跃层式及大户型除方正、实用的原则外，还应充分考虑空间的可利用性，户型设计应有特点，不应只是简单面积的增大。部分顶部跃层式和高层住宅可考虑“空中花园”（20～30m2左右），另外，产品设计中通过平层、夹层、小跃式的空间设计，使室内产生流动，视觉上层次更富于变化，可赠面积也更多。通过产品结构的变化，强调入户花园、重视露台，以实现可赠面积的功能化。

高层户型示意（一）强调可赠送空间和户型实用性高层户型示意（二）强调户型空间高层户型示意高层户型示意三个价值参照系2、户型配比1、户型建议高淳户型配比现状区域户型配比现状客户调研样本解析广度精度深度项目户型配比对于广厦高淳住宅项目户型方案，将其分解为两个研究目标：项目户型户型面积段（㎡）配比两房两厅一卫80-9020%三房两厅一卫105-11535%三房两厅两卫120-13040%四房以上140以上5%100%根据与建设方沟通协调和市场现状及未来发展做出以下的户型配比方案：整盘配比一期多层配比总建面（万㎡）户型面积段（㎡）配比面积（万㎡）2.98三房两厅一卫105-11540%1.19三房两厅两卫120-13560%1.79一期小高层配比总建面（万㎡）户型面积段（㎡）配比面积（万㎡）1.95两房两厅一卫80-9030%0.585三房两厅一卫105-11540%0.78三房两厅两卫120-13030%0.585道路系统1、道路系统形式2、道路材质选择3、道路细节处理三种选择方案人车分行人车混行人车共存项目定位市场分析项目道路系统人车分行人车分流是在道路上将人流与车流完全分隔开，互不干扰地各行其道。目前住宅小区在人车分流的应用中，有部分人车分流和完全人车分流两种形式。大部分的小区采用的是部分人车分流，也即一定规模上的人车分流，这类人车分流车辆可以进入小区内部，在组团内进入地下或半地下车库，然后通过地下车库的电梯可以直接入户；采用完全人车分流的小区，分流的方式通常是在小区的主入口设置地下车库的入口，车辆从主入口直接进入地下车库，进入所在组团、单元，然后通过地下车库进入单元电梯，对地面居民的活动基本不产生影响。道路系统1、道路系统形式2、道路材质选择3、道路细节处理两个参照点项目定位环保低碳道路材质道路类型车行道路人行道路两种主材水泥沥青成本低、寿命久、污染性小，维护成本低；维修周期长、驾驶舒适性较差。驾驶舒适性较高、维修周期短；成本较高、维护成本较高，寿命约为水泥的一半，会造成污染。道路材质道路类型车行道路人行道路三种材料透水砖卵石步道石道路系统1、道路系统形式2、道路材质选择3、道路细节处理两个中心人性化安全性减速垫的设置、转弯处的广角镜、灯光辅助照明车行道路临时停车位的设置、步行道路休憩处的设置、分类垃圾箱的设置、景观工程景观建议景观风格建议景观主题构成主要景观层次景观节点示意景观亮点示意景观建议AA景观风格建议B景观主题构成C主要景观层次D景观节点示意E景观亮点示意建议：因本案建筑以小高层为主，辅以部分的低层建筑群，整体空间变化较大，产生较为突出的视觉张力，为使园林空间适应这种多层梯度空间变化，建议在园林景观的风格上引用欧式园林的意大利台式风格来迎合其整体空间变化的多样性，形成更加强烈的视觉效果。景观建议AA景观风格建议B景观主题构成C主要景观层次D景观节点示意E景观亮点示意主题花园：在内容和形式上可考虑设置以花为主题的专类园，如“玫瑰园”、“百合园”等，但应用面积较小为宜。主题广场：小区广场一般以游憩、观赏、集散为主，中心部位多设有花坛、雕塑、喷水池等装饰小品，四周多设座椅、花架、柱廊等，供人休息。广场平面布置形式可采用规则式与混合式。立意主题应有其鲜明性。主题设施景观：通过景观与其功能性的结合，在小区的设施设计上构成区域视觉焦点，形成主题景观，如迷你高尔夫球场、休息亭假等。景观建议AA景观风格建议B景观主题构成C主要景观层次D景观节点示意E景观亮点示意景观纵深层次：小区入口