物权法讲义(分论)

第二章共有第一节概述一、共有和共有权1、共有权的概念共有权是指两个以上的民事主体共同对某一项财产享有所有权，即：一个所有权由两人以上共同享有。该民事主体称为共有人，该财产称为共有财产，共有人在共有财产上形成的权利义务关系称为共有关系。2、共有的法律特征共有的主体是两个以上的人；共有关系的客体是同一项财产；共有关系的内容是共有人按照法律规定或者共有人之间的约定享有权利和承担义务。共有是一个所有权，是所有权量上的分割，不违反一物一权的原则。二、共有关系的形成原因1、当事人的合意。如：合伙人基于合伙协议形成的对合伙财产的共有。2、法律的规定。如：基于婚姻关系的存续而形成夫妻财产的共有；因共同劳动形成的家庭成员的共有；因共同接受赠与或遗赠而形成对赠与物或者遗赠物的共有等。三、共有的种类按份共有＋共同共有准共有第二节按份共有一、概念和特征1、按份共有，也称分别共有或者通常共有，是指数人按照确定的份额对于同一项财产享有所有权的形态。2、按份共有的特征主要包括：（1）按份共有的人数在两人以上，该共有人称为按份共有人。（2）按份共有是所有权在量上抽象的份额划分，而非对标的物的实际比例划分，按份共有的所有权是一个而不是数个。（3）各共有人按照确定的份额享有权利、承担义务。二、性质按份共有是一种抽象的所有权在量上的分割。共有人对各自应有份额的权利及于共有物的全部而非特定的部分。虽然份额有限，但是其内容、性质及效力与所有权无异。特殊之处：仅在其行使所有权时受到其应有份额的限制。三、按份共有及其份额的确定1、按份共有的推定《物权法》第103条：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。2、对按份共有份额的推定《物权法》第104条：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。应有部分：各共有人对其所有权在分量上应享的部分，指其成数或比例而言。日本民法称持份。四、法律效力（一）内部效力1、对共有物的占有、使用、收益（1）各共有人依其份额对共有物进行占有、使用、收益，这种权利的行使及于共有物的全部。（2）由共有人对占有、使用、收益的方法进行协商，并按协商一致的方法处理。在意见不一致时，按照拥有共有份额一半以上的共有人的意见办理，但不得损害其他共有人的利益。2、对共有物的处分在按份共有中，共有人对共有物的处分包括两种：一是对应有部分的处分，二是对整个共有物的处分。（1）对应有部分的处分①按份共有人有权自由处分其份额按份共有人有权对自己所有的份额转让、设定担保、以及抛弃其份额等处分行为。《担保法解释》第54条：按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。

共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。②其他共有人有优先购买权在共有人转让其份额时在同等的情况下其他共有人有优先于非共有人购买的权利。如何理解转让？广义？狭义？互易、赠与？注意：在承租人的优先购买权和按份共有人的优先购买权发生冲突时应当优先保护按份共有人的优先购买权。（即按份共有人＞承租人）注意民法其他优先购买权的问题：按份共有人、原共同共有人、房屋承租人即〖共有人＞承租人（次承租人）＞转租人〗（2）对共有物整体之处分和重大修缮按份共有人的处分权还包括对共有物的处分，由于这种处分及于共有物的全部不同于共有人对自己应有部分的处分，涉及全体共有人的利益，因此，不得单独对标的物进行转让、抵押等处分行为。作为对标的物的处分包括将标的物毁损灭失的事实处分，也包括在转让标的物、在整个标的物上设定地上权、地役权等用益物权以及将整个标的物进行抵押、出质等设定担保物权的情形。《物权法》第97条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。注意：若未取得占份额三分之二以上的共有人同意的，其处分行为若为法律行为，效力如何？第三人能否取得？若为事实行为则法律效果如何？构成侵权行为，应当对其他共有人承担侵权责任。3、共有物的管理（1）保存行为：共有人皆可行使。保存行为，指保存共有物及其权利免于毁损、灭失或限制的行为，以维持现状为目的。（2）改良行为：2／3份额以上的共有人同意改良行为：不变更共有物的性质，而增加其效用或价值的行为。【2003真题】甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为1／3。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。4、共有物的管理费用负担对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担。（二）按份共有的外部效力1、共有人对于第三人的权利因共有的不动产或者动产对于第三人所产生的债权，各共有人享有连带债权，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。2、共有人对于第三人的义务因共有的不动产或者动产对于第三人所负担的债务，各共有人负有连带责任，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。3、按份共有人在内部关系上应当按照共有份额分享债权和分担债务，一人承担了连带责任以后可以对于其他共有人按照份额进行追偿。《物权法》第102条：因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。

五、共有物的分割共有财产的分割：在按份共有的情形下若共有人没有不得分割的约定时，各按份共有人之间由于没有共同关系存在因此随时请求分割共有物。在各共有人有不得分割的约定时，共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。分割请求权的性质？台湾通说、日本多数说：林良平编，物权法，青林书院：物权的请求权。六、共有物分割的方式1、实物分割：对于可分物可以采取实物分割的方式。如粮食、布匹等。2、变价分割：如果共有物是不可分物的，而且各共有人都不愿意接受共有物时，可以将共有物折价或者拍卖、变卖，由各共有人分别取得价金。3、作价补偿：对于不可分物共有人中的一人愿意取得共有物的，可以由该共有人取得该共有物。对于共有物的价值超出其应得份额的部分，取得共有物的共有人应对其他共有人作价补偿。注意：共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失（互负瑕疵担保责任）第三节共同共有一、概念和特征1、概念。共同共有是指两个或两个以上的人基于一定的共同关系对于同一标的物之全部，不分份额地、平等地享有所有权。2、特征（1）共同共有是以共有人的共同关系为前提。（2）共有人对共有财产的全部享有平等的权利、承担平等的义务，没有份额之分。

（3）共有人没有约定或者约定不明确时，只有在共有关系终止、共有基础丧失或者有重大理由需要分割时，共同共有人才能主张分割共有物。二、共同共有成立的原因1、根据法律规定而产生，如夫妻财产，如果当事人没有特殊约定，按照法律规定属于共同共有的财产；继承关系中，如果被继承人没有遗嘱，在继承人实际取得遗产之前，各继承人对遗产也属共同共有。2、依当事人的约定。如依据合伙协议而产生的合伙人对合伙财产的共同共有。3、对于一些特殊财产，如祭田、祭产、祀田、神明会、同乡会馆等财产也属于共同共有。共同共有的主要类型1、夫妻共有财产2、家庭共有财产3、遗产分割前共同继承的财产4、合伙财产三、共同共有的法律效力（一）共同共有的内部关系1、使用收益：共有人之间享有平等的权利和义务2、共有财产的处分和重大修缮须经全体共有人一致同意。3、共有物、共有财产的管理保存行为和改良行为皆须全体共有人同意4、共有物的管理费用负担对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，由共同共有人共同负担。（二）共同共有的外部关系因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，共同共有人共同享有债权、承担债务。四、共有关系的消灭和共有物的分割1、共同关系一旦终止，共同共有自然消灭。2、共同共有物的让与或者分割（1）共同共有物被让与第三人后，共有人丧失了对该标的物的所有权，共同共有关系自然消灭。（2）共同共有人对共有物的分割的具体方式与按份共有相同，参照按份共有的共有物分割有关规则进行分割。第四节共有的特殊类型一、准共有1、概念。除所有权之外，数人共享一物的用益物权、担保物权的也大量存在，例如建设用地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权等权利由两个以上的人共同享有。对此情形，我国与大多数国家的法律规定相似，准用共有的相关规定。学者将此种数人对一物共同享有所有权以外财产权的情形称为“准共有”。用益物权的共有、担保物权的共有、知识产权的共有、债权的共有、采矿权等准物权的共有等。2、特征（1）准共有的标的物，以所有权之外的财产权为限。我国明确规定准共有的标的物为用益物权和担保物权。《物权法》第105条：两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照本章规定。（2）准共有在法律适用上准用共有的法律规定。（3）如果法律有特别规定的，应当优先适用该特别规定。二、总有1、概念。总有是日耳曼法中规定的，村落共同体对于土地（耕地、山林、水面等）的管理与分配权及其成员的用益权的总称。此种村落共同体为尚未形成法律人格之共同体，以团体组织成员之资格而所有之状态。2、特征（1）所有权的管理权能属于村落共同体，其内容只限于管理、服务和分配，不包括使用和收益。