深圳市龙岗某工业区西片区首期生活配套A区方案设计总说明

深圳市龙岗BL工业区西片区首期生活配套区A区方案设计总说明一、建筑方案说明简介深圳市龙岗BL工业区西片区首期生活配套区A区项目规划设计是解决园区内入住企业生活配套宿舍区问题的项目，是极具有挑战性和独特性。设计师通过对工人生活作息的研究，基地的位置与地埋环境，以及业主投资计划的综合考虑，对现有的客观条件加以充分利用，创造出全新的工人宿舍规划布局和多种组合模式，使工人的生产与生活紧密融为一体，共同创造出和谐而多样性的规划设计。项目区位与场地概括项目所在地深圳龙岗经济增长迅速交通便利，大量的工业区不断兴起。项目基地位于BL工业城内，用地平坦，四周道路均已建成。BL工业城距龙岗区中心城、龙岗镇、坪山镇三者的距离均在5公里以内；园区西北接龙岗中心城和龙岗镇，东北紧邻坪山镇中心区，南面为碧岭山体，西面紧靠龙岗植物园，且与自盐田至大亚湾的铁路相邻。设计构思本项目无疑是一个具有极高创新难度的设计项目。由于多种客观原因的作用，产业工人的生活状况一直不受关注，怎样通过我们的设计使使用对象作为人文个体受到更多的关怀，生活质量获得更大提高，是我们关心的课题。落实到承载其生活的空间，除了单体户型的细致设计外，就是能够促进人群交往的丰富多彩的公共空间。则“打破传统的宿舍模式——行列式，创造一个以人为本的多元结构空间，且具有可持续发展的居住模式，满足人们的多层次需求”成为设计师设计上依循的主要思想与概念。规划布局——全新的宿舍居住模式设计师为了创新出生机勃勃的居住空间，充分运用了中国传统的院落空间模式，相互渗透融合，并相当用心在空间环境，场景变换的意境创造上。基地本身是方形地，上面已有几方业主，且面积大小要求不同。基地旁的BL大道与BL一路是基地对外连接的主干道，尤其BL一路是城市景观路。设计师建议将食堂（二楼为舞厅）等公共设施，主要商业网点设在此处，既照顾城市街景立面，又可结合城市绿化带形成入口广场；顺着广场，到达基地核心——中心公共绿地。中收绿地与组团绿地，庭院绿化层层迭进，互相融合。组团绿地均于社区道路相连，可让更多的人共享。设计师建议除采用院落空间模式，还采用不同的平面布局。根据不同的业主采用不同的格局，增加其识别性与归属感。如新特高地块则采用以“中庭式方塔形”作为母题不断重复的平面布置，别具一格；兰普特地块则用短行列式进行错位排列，利用连廊与空中平台，空中花园相连接，从而形成大小不一、错落有序的院落空间。而发展备用地及思远、京能地块则采用单廊廻旋式,从而形成尺度不同的院落，并注重景观的交替，中间有互相错开的连廊、空中花园等将其连为一体，空间丰富而有趣。立体多样性的空间体验平面上将空间分成又个式院落是一方面，同时设计师在高度上又将空间分成三个层次：第一层面Landscape层：自由而随意，充满动感。设计师还引用了中国传统的借景，造景，框景等中国传统的视觉元素。第二层面：局部屋顶与空中花园层：四层单廊式宿舍在六层宿舍间穿插，咬接而形成丰富的形体关系和不同的院落空间，同时屋面层形成的屋顶花园为工人们带来的多一层次的活动平台，结合不同层面上的空中花园、平台、连廊再加上其上下共同交通体系，形成了一个立体的充满情趣的宿舍。第三层面：六七层宿舍楼：单纯的背景色，简单的形体关系为变化的第一、二层作底色，相互衬托。交通组织利用平直的道路将各地块巧妙分开，但通而不畅，同时又将绿地相互连接起。在步路方面如何方便快捷则是设置步行路的首要条件，食堂边的入口广场步行直接进入中心绿地与社区道路，及时疏导大量人流。考虑到社区人流量较大但车辆较少，沿路设计了临时停车位，人多时可用作人行路，方便人流。各地块均可据自己需要设置内部停车位。建筑单体设计——注重细节，各具特色宿舍平面设计宿舍每个小单元充满细致的对人本身的关怀，从卫生间到储物间，都符合人体最舒适的尺度，且大部分组成单廊式宿舍，通风良好。在组合小单元时尽可能将睡房朝向南北东三个方向，走廊朝西，减少西晒。注重形体的穿插关系和空间尺度。注重各层面上空间的垂直沟通，部分交通体系外露，如直跑梯，可形成鲜明的外部形体特征。底层部分设计或活动室式共它配套设施，大部分架空作架空层花园，增加绿化空间与空间的延续性。食堂采用流线形设计，充满自由的灵性，与宿舍平直形体形成鲜明的对比，成为视觉中心、一大亮点。立面设计宿舍立面设计简洁明了，清水混凝土墙面再配已侧板变化的鲜艳色彩，产生戏剧性效果。同时不同的区有着不同的主色调和不同的形体，如新特高地块宿舍初色彩独特外，还采用点式斜屋面造型，在加上旋转而上的空中花园，与旁边平缓舒展的宿舍形成有趣的对比，满足多样化、个性的现代心理需求。注重丰富的体量变化和形体的穿插。注意细节设计，如阳台上的遮阳板，错落有致，不仅有丰富立面的效果，而且对使用后晾晒的衣服有遮掩效果。食堂采用实墙、玻璃、钢形成的虚实对比的手法，屋面轻盈飘逸。总结该设计意在创造一种放够容纳并体现中国产业工人新生活和新趋势的氛围，形成与其它社区完全不同的多层次，多样性的独特风格。该方案融合和体现了多个经过深思熟虑的构思，精心考虑了各方面的问题，妥善解决并体现在这个设计当中，营造出一个优美宜人，充满互动的居住氛围，在龙岗展现一个全新、独特且一流的开发项目。经济技术指标总用地面积：108900M2其中京能用地：20805M2兰普源用地：11490M2思达用地：16788M2新特高用地：9034M2发展备用地：374278M2食堂用地：9088M2小区公共绿地：4417M2京能地块：总建筑面积：30375M2其中计入容积率建筑面积：26375M2不计入容积率建筑面积(架空层)：4000M2容积率：1.26覆盖率：29%兰普源地城：总建筑面积：15600M2其中计入容积率建筑面积：13600M2不计入容积率建筑面积(架空层)：2000M2容积率：1.18覆盖率：23%思达地块：总建筑面积：24388M2其中计入容积率建筑面积：20353M2不计入容积率建筑面积(架空层)：4035M2容积率：1.21覆盖率：30%新特高地块：总建筑面积：9335M2其中计入容积率建筑面积：7800M2不计入容积率建筑面积(架空层)：1535M2容积率：0.86覆盖率：21%发展备用地：总建筑面积：57040M2其中计入容积率建筑面积：57040M2不计入容积率建筑面积(架空层)：6900M2容积率：1.21覆盖率：3.52食堂地块：总建筑面积：6130M2其中计入容积率建筑面积：5980M2不计入容积率建筑面积(架空层)：150M2容积率：0.67覆盖率：32%结构设计说明1自然条件1-1本工程位于深圳市龙岗区，根据国家“抗震设计规范”（GB50011-2001）本工程所属地区的抗震设防烈度为7o，设计基本地震加速度为0.1g。1-2根据国家“建筑结构荷载规范”（GB50009-2001），深圳市的基本风压值为0.75KN/㎡（50年一遇的基本风压）。设计基准期50年，建筑结构安全等级二级。1-3详细地质条件，因暂未提供地质报告，情况不明2结构选型本建筑方案为地上四～七层建筑，无地下室。根据建筑功能（宿舍）的要求，平、立面的特点，结构设计拟选用钢筋混凝土框架结构体系，局部大跨度可采用预应力梁，凡长度超过50米，均需设伸缩缝。3地基基础：根据岩土工程勘察报告决定电气设计说明1设计依据：《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版）《低压配电设计规范》GB50054-95《10KV及以下变配电所设计规范》GB50053-94《民用建筑照明设计标准》GBJ133-90《建筑物防雷设计规范》GB50057-94《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-922负荷等级及供电电源：本工程用电设备为二、三级负荷。电源可选自市政3.5万变电站。各栋宿舍楼架空层设低压配电间，电压由设于基地内的电业变配电所引来。额定电压为220/380V。3低压配电：低压配电采用TN-S系统，由配电室至主要电气设备或设备机房采用放射式配电，至各楼层总配电箱采用竖干式配电。4照明设计本工程各单体均设一般照明。宿舍、活动室及食堂采用荧光灯照明，走廊、架空层采用吸顶灯照明。5防雷及接地屋面设避雷带做接闪器、避雷带采用Ф12镀锌圆钢，引下线利用框架柱内二根主筋，上端与避雷带相连，下端与基础接地极相连，保护接地与防雷接地共用。所有金属线管及配电设备金属外壳与保护线（PE）可靠连接。接地电阻值要求＜1欧。6电话：本工程不设电话交换机房，电话用户直接接驳至市话网络，本工程设一电话光节点，以便承接市话局干线光缆，并通过大对数通信电缆至各分线箱至各房间。每间宿舍设置一门电话，7电视每间宿舍设置一个电视插座，电视信号来自市有限电视网。8保安对讲在每个厂区宿舍区入口处设对讲系统，有客人来时可直接对话。给排水设计1设计依据《建筑给排水设计规范》［GBJ15-88］(1997年版)《建筑设计防火规范》［GBJ16-87］(2001年版)《室外给水设计规范》［GBJ13-86］(1997年版)《室外排水设计规范》［GBJ14-87］(1997年版)《居住小区给水排水设计规范》［CECS57-94］2生活给水系统2-1用水量估算：本工程最高日用水量1500m3/d，最大时用水量160m3/h2-2水源：由市政给水管网供水。从市政管网引入两根DN250给水管在室外成环。2-3给水方式给水系统分高低竖向两个区。三层及三层以下由市政管网直接供给；其余由屋顶水箱-水泵联合供给。3排水系统3-1日生活污水排水量：1250m3/d。3-2生活污水通过污水管收集经化粪池处理后排入市政污水干管，3-3屋面及场地雨水通过雨水管收集后直接排入市政雨水干管。4消防系统4-1室外消火栓系统：室外消火栓用水量20L/S，火灾延续时间2小时。4-2室内消火栓系统：室内消火栓用水量25L/S，火灾延续时间2小时。在各层走廊均匀布置消火栓，并保证任何一处有两支水枪同时到达。4-3水源：接自市政给水干道，二路进水并在基地内环通，以保证消防用水。4-4各楼层适当位置设置磷酸铵盐手提式灭火器。造价估算1估算编制说明1-1估算按投标设计方案编制，编制依据为：《深圳市建筑工程综合预算定额》、《深圳市安装工程概算全价表》及同类工程造价指标。1-2本估算未包括室内二次装修、环境等其它费用。2投资估算汇总表序号项目击费用名称建筑面积（平方米）估算价格（万元）单位价格（元/平方米）备注1土建工程13201256