2022初级会计实务练习八 非流动资产客观题（三）

非流动资产客观题（三）5.投资性房地产的关键考点及解析（1）投资性房地产的关键考点投资性房地产的界定①用于出租、保值增值或二者兼有；②对于空置建筑物，只要管理当局作出正式书面决议，打算出租，则决议当日即定义为投资性房地产；③对于在建房产，只要管理当局作出正式书面决议，拟在房产完工后出租使用，则决议当日即定义为投资性房地产。投资性房地产的初始计量类似于固定资产、无形资产投资性房地产的后续计量模式①两种计量模式，一是成本模式,二是公允价值模式:②不能同时用两种模式计量；③成本模式可以转公允价值模式，公允价值模式不能转成本模式；④成本模式转公允价值模式属于会计政策变更，需要追溯调整。成本模式的会计处理①折旧或摊销时借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）②取得的租金收入借：银行存款贷：其他业务收入应交税费一一应交增值税（销项税额）③投资性房地产提取减值时借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备（减值不可以恢复）会计处理原则①不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，不提减值；②以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）；③投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。公允价值模式的会计处理一般分录①期末公允价值大于账面价值时借：投资性房地产一一公允价值变动贷：公允价值变动损益②期末公允价值小于账面价值时借：公允价值变动损益贷：投资性房地产一一公允价值变动③收取租金时借：银行存款贷：其他业务收入应交税费一一应交增值税（销项税额）另外，采用此模式形成的初始入账成本应列入“投资性房地产一一成本”

投资性房地产的转化成本模式卜①由自用房地产、存货转为投资性房地产时：借：投资性房地产（按转换时的原账面余额计量；若转换前为存货，则按账面价值计量）累计折旧（摊销）固定资产（无形资产）减值准备、存货跌价准备贷：固定资产、无形资产或开发产品投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备②由投资性房地产转为自用房地产、存货时：借：固定资产、无形资产（按转换时的原账面余额计量）开发产品（按转换时的原账面价值计量）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产累计折旧（摊销）。手写板图示借：投资性房地产95存货跌价准备A\贷：开发产品100①以公允价值计量的投资性房地产转换为自用房地产或存货时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的入账价值，转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益。会计分录为：借：固定资产、无形资产或开发产品（以转换当日的公允价值计量）公允价值变动损益（公允价值小于账面价值的差额列为损失）贷：投资性房地产（按转换当日的账面价值结转）公允价值模式下公允价值变动损益（公允价值大于账面价值的差额计收益）②自用房地产或存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，如果转换当口的公允价值小于原账面价值，应当将差额计入当期损益；如果转换当日的公允价值大于原账面价值，应当将其差额计入其他综合收益。公允价值模式下会计分录为：借：投资性房地产（以转换当FI的公允价值计量）累计折旧（摊销）固定资产（无形资产）减值准备、存货跌价准备（转换当日已提减值准备）公允价值变动损益（公允价值小壬账面价值的差额列为损失）贷：固定资产、无形资产或开发产品（按转换当日的账面余额结转）其他综合收益（公允价值大王账面价值的差额不得列为收益，而是追加其他综合收益）投资性房地产的处置成本计量模式①借：银行存款贷：其他业务收入应交税费一一应交增值税（销项税额）②借：其他业务成本投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产公允价值计量模式①借：银行存款贷：其他业务收入应交税费一一应交增值税（销项税额）②借：其他业务成本贷：投资性房地产一一成本—公允价值变动（或借方）③借：公允价值变动损益贷：其他业务成本或反之。④借：其他综合收益贷：其他业务成本（2）案例解析【单项选择题】下列各项中，不属于企业投资性房地产的是（）。A.企业已出租的土地使用权B.企业开发完成后用于出租的房屋C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权【）.企业拥有并自行经营的旅馆r正确答案』d「答案解析」企业拥有并自行经营的旅馆，其经营目的主要是通过提供服务赚取收入，不属于投资性房地产。【单项选择题】2020年6月30日甲公司购买一块土地使用权，购买价款为800万元，支付相关税费5万元，差旅费2万元，款项全部以银行存款支付。甲公司购买后用于对外出租。不考虑其他因素，该投资性房地产的初始入账价值为（）万元。800802805807『正确答案』CI■答案解析』外购的土地使用权应该按照取得时的实际成本（包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出）进行初始计量，投资性房地产的初始入账价值=800+5=805（万元）。不论最终能否取得该资产都会发生的支出，应该在发生时直接计入当期损益。如：差旅费等。【单项选择题】甲企业投资性房地产采用成本模式计录。2020年3月31日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为5年，预计净残值为18万元，采用年数总和法计提折旧。2020年该投资性房地产应计提的折旧额为（）万元。63657084［正确答案」A『答案解析』2020年应计提的折旧额=（270-18）X5/15X9/12=63（万元）。【单项选择题】甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2020年12月31日，甲公司的一项投资性房地产存在减值迹象，预计未来现金流量现值为3500万元，公允价值减去处置费用后的净额为3700万元。该项投资性房地产的账面原值为6（）00万元，己计提折旧1500万元，已计提减值准备500万元。不考虑其他因素，则甲公司2020年度该投资性房地产应确认的减值损失为（）万元。300500C.0I）.8001■正确答案』AI1答案解析」投资性房地产减值前的账面价值=6000-1500-500=4000（万元）；可收回金额为公允价值减去处置费用后的净额与预计未来现金流显现值中的较高者，即3700万元；该投资性房地产应确认的减值损失=4000-3700=300（万元）。【单项选择题】丙企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，取得收入100万元存入银行。出售时投资性房地产的成本明细科目借方余额为70万元，公允价值变动明细科目借方余额为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换而来的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假定不考虑其他因素，则下列关于投资性房地产的处理不正确的是（）。A.借：银行存款100贷：其他业务收入100B.借：银行存款100贷：营业外收入100C.借：其他业务成本80贷：投资性房地产一一成本70——公允价值变动10D.借：其他综合收益10贷：其他业务成本10『正确答案』B『答案解析』选项B,处置投资性房地产的收入计入其他业务收入。【多项选择题】下列各项中，属于投资性房地产的项FI有（）。A.已出租的土地使用权B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.已出租的建筑物D.已出售的建筑物『正确答案』ABC【答案解析』属于投资性房地产的项目主要有：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。【多项选择题】成本模式后续计量的投资性房地产，可能涉及的会计科目有（）。A.投资性房地产累计折旧B.投资性房地产减值准备C.投资性房地产公允价值变动D.投资性房地产累计摊销I'正确答案』ABD『答案解析』选项C,没有“投资性房地产公允价值变动”科目。公允价值模式下，后续核算会设置“投资性房地产一一公允价值变动”【多项选择题】关于采用公允价值模式后续计量的投资性房地产，下列表述不正确的有（）。A.按照固定资产或无形资产的相关规定计提折旧或摊销B.公允价值变动记入“公允价值变动损益”科目C.存在减值迹象的，应按照资产减值的相关规定处理I）.投资性房地产计提的折旧记入“其他业务成本”科目1■正确答案』ACDr答案解析』选项AD,公允价值模式后续计最的投资性房地产不计提折旧或摊销；选项C,公允价值模式后续计量的投资性房地产不计提减值。【多项选择题】投资性房地产采用成本模式进行后续计量，下列表述正确的有（）。A.当月增加的投资性房地产（建筑物）当月不计提折旧B.投资性房地产的减值准备可以转回C.处置投资性房地产时♦，按其账面价值借记“其他业务成本”科目D.按期计提折旧或者进行摊销，应贷记“累计折旧（摊销）”科目『正确答案」AC「答案解析」选项B,投资性房地产的减值准备一旦计提不允许转回；选项D,投资性房地产的折旧或摊销为“投资性房地产累计折旧”或“投资性房地产累计摊销”科目。【多项选择题】甲企业将一幢出租用房出售，取得收入200万元存入银行。甲公司采用公允价值模式计量，该幢出租房出售时投资性房地产的成本明细科目借方余额为150万元，公允价值变动明细科目借方余额为20万元。假定不考虑其他