专家评审火车站片区

大冶市火车站片区控制性详细规划

成果汇报大冶市规划建设局华中科技大学建筑与城市规划学院2007年12月汇报提纲第一部分现状研究第二部分功能定位与规模分析第三部分用地布局规划第四部分地块综合控制

第五部分工程管线规划第一部分现状研究

第一部分现状研究

一、现状概况1、区位和用地范围火车站片区位于大冶市主城的西北部，东距规划中的黄石市副中心约5公里，南距大冶旧城区约6公里。第一部分现状研究

一、现状概况1、区位和用地范围规划区西临城西工业区，东接罗桥片区，东南接城北新区，北面是黄石市的下陆区。第一部分现状研究

一、现状概况1、区位和用地范围该片区处在西侧武九铁路新线，东侧的武九铁路旧线和北侧的大广高速公路连接线所围合的三角形地块，总用地面积为7.56平方公里。第一部分现状研究

一、现状概况2、地形地貌条件规划区用地多为丘陵岗地，地形起伏较大，总体来说北高南低，两侧高中间低，平均地面高程在20--30米之间。基地内80%的用地高程在30米以下。第一部分现状研究一、现状概况2、地形地貌条件

10%以下的用地

10%—15%的用地

15%以上的用地

中部有一条河港第一部分现状研究

一、现状概况3、人口状况罗桥居委会王家庄金桥徐家铺罗桥大塘周十里铺总人口为13872人。第一部分现状研究

一、现状概况4、建设用地现状

农村居民点用地109公顷城市建设用地79.51公顷占总用地面积的10.51%.

多条高压电力线穿越，

500千伏一条

220千伏二条

110千伏若干条第一部分现状研究

一、现状概况5、道路交通

黄石火车站

站前大道

106国道第一部分现状研究

一、现状概况6、建筑质量分析

本规划区内主要建筑是农村建筑，占总建筑面积的70%以上；城镇建筑面积占30%左右。在农村建筑中，三类农村建筑占主要部分；在城镇建筑中，三类城镇建筑占城镇建筑的50%左右。因此可以看出，本规划范围内的建筑质量普遍较差。第一部分现状研究

二、现状存在的问题1、农村居民点多、布局分散，不利于成片开发与建设；2、城镇用地布局混杂，建筑、环境质量差，亟待改造；3、由于规划滞后，建设缺乏规划指导，导致开发项目布局缺乏合理性.第二部分功能定位与规模分析

第二部分功能定位于规模分析一、黄石市区域一体化发展结构

第二部分功能定位于规模分析二、上层规划研读

大冶市总体规划提出大冶城区规划结构为“主城+组团”模式。主城包括老城区、城北新区、罗桥、城西、火车站五个片区。

火车站片区以仓储、物流、商业居住为主，是大冶市对外的窗口。第二部分功能定位于规模分析

二、上层规划研读第二部分功能定位于规模分析

三、火车站片区功能定位

是大冶市、黄石市的重要城市功能区是大冶市、黄石市的交通枢纽和商贸物流中心是大冶市的居住新城第二部分功能定位于规模分析

四、火车站片区规模分析

用地规模

7.56平方公里其中：商贸物流用地约1.12平方公里居住用地2.43平方公里

居住总人口约9.4万人按人均26平方米计

第三部分用地布局规划

第三部分用地布局规划

一、空间结构

一廊两心三轴两片区第三部分用地布局规划

二、用地布局

1、居住用地北部居住社区西部居住社区东部居住社区

南部居住社区第三部分用地布局规划

二、用地布局

1、居住用地各居住片区居住人口分布一览表居住区名称总用地(ha)人均用地指标(m2)居住人口(万人)北部居住社区78.4726.163.0西部居住社区80.5026.833.0东部居住社区56.2924.472.3南部居住社区27.7825.251.1第三部分用地布局规划

二、用地布局2、公共服务设施用地规划

市区级公共设施片区级公共设施社区级公共设施

结构：

“一心三轴四节点”

第四部分用地布局规划

二、用地布局3、物流用地规划第四部分用地布局规划二、用地布局4、与周边区域的功能协调

城西工业区下陆区罗桥片区第三部分用地布局规划

三、道路交通系统规划1、对外交通系统规划火车站长途汽车客运站货运站第三部分用地布局规划

三、道路交通系统规划2、城市道路网规划三级布置：

主干路：“四横四纵”

红线宽度为30-50米。次干路：红线宽度为20-30米。支路：红线宽度为12、16米。第三部分用地布局规划

三、道路交通系统规划3、静态交通设施规划

1）公共停车场

2）公共加油站

3）公共交通设施规划第三部分用地布局规划

三、道路交通系统规划4、与周边区域道路的对接

第三部分用地布局规划

四、绿地景观规划 1、绿地规划

公共绿地

规划区级公园一个：21.64公顷规划带状休闲绿地一条规划4个小区游园规划沿河渠两侧布置绿化带，绿化带宽度控制在20—30米。

第三部分用地布局规划

四、绿地景观规划 1、绿地规划防护绿地沿新旧武九铁路、大广高速公路连接线以及高压电力走廊设置防护绿带。其中新武九铁路防护绿带宽100米，旧武九铁路防护绿带宽50米，大广高速公路连接线防护绿带宽50—60米，高压电力走廊防护绿带应满足国家规范要求。第三部分用地布局规划

四、绿地景观规划 2、景观规划景观风貌定位：

现代绿色生活新城

景观结构：一廊二带三轴多节点第四部分地块开发控制

第四部分地块开发控制

一、地块控制体系

三级地块控制体系：一级地块为街区地块；二级地块为街坊地块；三级地块为街坊内部的单纯用地性质地块。如“01-04-03”的“01”是街区号、“04”是街坊号，“03”是地块号。地块整体成片开发时，不得变更城市主、次干道，支路和地块线所限定地块在规划实施过程中允许调整。二、街区划分第四部分地块开发控制

第四部分地块综合控制

三、土地开发强度分区控制开发等级容积率适用范围高强度区≥3.5宾馆、写字楼、大型商业建筑中高强度区2.5-3.49高层居住区、商场、影剧院、文化中心、门诊医院、市场中等强度2区1.8-2.49小高层居住区、综合医院中等强度1区1.0-1.79多层住宅小区、仓储用地中低强度区0.8-0.99中学、小学低强度区0.2-0.5加油站、消防站、轻轨站零强度区<0.05公共绿地、广场第四部分地块综合控制

四、分图则说明

01法定图则

02城市景观控制引导

03城市设计导则第四部分地块综合控制

四、分图则说明

01法定图则第四部分地块综合控制

四、分图则说明

02城市景观控制引导第四部分地块综合控制

四、分图则说明

03城市设计导则第五部分工程管线规划

一、给水工程规划1、水量预测规划区最高日用水量为4.4万吨2、水源港湖加压站3、管网

第五部分工程管线规划二、排水工程规划

1、排水体制本规划区采用分流制的排水体制。

2、污水量及污水处理厂规模不考虑接纳下陆区污水的接入，本规划区污水总量约为2.83万吨/日

3、污水处理本片污水排入西港污水处理厂处理第五部分工程管线规划二、排水工程规划4、管渠系统

污水按三片分区收集后中，在规划区北部低洼处设污水提升泵站一座，将污水提升后送入城西北片区污水管网，与工业园污水一起送入规划中城西南西港污水处理厂处理，达标后排放。

第五部分工程管线规划二、排水工程规划5、雨水系统规划雨水按照由两条现有沟渠将规划区化分成的三块区域分别收集后就近排入现有沟渠中。6、沟渠的整治开挖调蓄湖加大沟渠断面

第六部分工程管线规划三、供电工程规划1、负荷预测变压器装机容量S=91614kVA。2、供电规划规划为110kV/10kV/0.4kV的三级城市电网。规划区由罗桥及老下陆110KV变电站供电区内共设置8座（K1—K8）开闭所。

10KV供电干线全部采用电缆沟内暗敷方式，依托城市道路的建设，一次设计，分步实施。第五部分工程管线规划四、电信工程规划1、根据城市总体规划规划，在规划区东南部新建一座电信分局，容量为30000门，位于106国道的东侧，占地面积按0.4公顷预留控制。2、规划区内共设置移动通信发射基站6座。第五部分工程管线规划3、邮政规划区内新建一座邮政支局，占地面积0.4公顷，并在居住区内设置五座邮政营业所。4、有线电视规划有线电视服务网光缆线与电信管线同侧敷设。

第五部分工程管线规划五、燃气工程规划1、供气气源及规模大冶市城区天然气气源，采用高压长输管道引自黄石天然气门站，接入大冶市城区北部天然气门站及储备站（现开始施工）作为城区中心气源。规划区年用气量约为680万立方米。2、燃气工程规划输配系统由中压管网、用户调压箱及庭院管、