工程项目管理02项目前期策划

本章学习第三节第四节项目 第五节工目施划第一节工程项目开发策工程项目开发策划的工程项目开发策划的工程项目策划作用、重要性和工程项目开发策划的 工程项目开发策划的主要项目决策的

功能 投资定义如何开发和

工程项目决策工程项目实施策划的主要构思项目系奠定项目决策基础（决策的依据指导项目管理工作（实施的依据项目策划的重策划阶段对工程效益的影响 项目效益与投资启动立启动立规划设项目实收效益影 效益影投 投国家形象地方形象豪华的宽阔的项目策划的重视同目的经验和开放性的工知识管理的策划是动态只能一 开一把策划的开发公司组建设单位组从事策划工作的专业咨询单专业咨询单位与建设单位相非专业开放性的开放的建筑专 结构专 建筑物理专规划专 设备专部 经济和管理专.....

专业咨询

....资息 资息第二节.项目决策策项目构思的项目项目项目的经济审工程项目决策的策划环 3.项目定 3.1项目目 3.2项目功能分 3.3项目面积分 理 理6.6.5.

工程项目构思的实现上层系统发新的投实现上层系统发当前存在的问题

特殊需工程构思的宏观的经济环项目周边自然环外部环境调研和分析项目所在地的政建设条件（能源和基础设施访谈和内外分析

自然科学基金选题的SWOT积

内单位研究基础申请课题行业色彩浓实践性申请准备时间不充

外选择：进行建筑业企 方消 方面的研究自然科学基金选题的SWOT积单位 评价有强的研有过主持项目et撰 较为有经

国家重符合自然科学基金资助方国内外系统研究国内外系统研究类似申年内 外进入本研究领域本领域学 相对较

设ret申请准备时间不

消某总部园区项目的环 调研目的：编制某总部园区发展策 报内容：了解XX区总体规划要的问城市总体规划、总部园区有关的分区规划、状与规划情况（）XX区城市空间发XX区交通规划XX区建筑环境，如风格、主色调的资料编号及其名XX区规划方案

部门：规划 项目的明确机场用于军事还 目

明确项目的地

案例(1)：风华时代地产项目构底成府底、中关村华清嘉 、清二

位置：海淀区清华东门附近，南路以

东升

通：城铁，目前土地性质：用地现状 超市农贸市场、临建餐饮银 建设用地面积：5万平地价：4800元每项目定 总投资估进度目质量目

投资

其他目标（环保、安全、节能等需求现场实

周边建筑风配套设 其他相关人文 与研究 国内外相似项目的建设资问

目的和能功能需求、建设 项目总体功能分析和面积项目用户的需求分析

其他其他功

空间构功能分 投资估算确定总投资项目总投资估算一般包项投资估算的关项估算指设备及工器具购置

类似工关键看某园区投资估序

项公务务公公合

小 (元费总 投资估算明细表（部分 费用合估算估算基数合 费 (平米

(元/平米费

理

3

工程项目经济策划－融财政拨国 投资机构入权益成本国内银 债租

企业利润留 外无担保工程项目经济策划－经济收入的确 年建设期投成本费用估

运营期各种费用（考虑各类税10.25%左右财务评价（财务可行现金流量估算财务指标分析（静态投资回收社会/环境评大型、影响大的项外部效应/机会成本 价

投资收敏感性分析（单因素、多因素财务评价结论和主要静态和动态评价静态投投资收投资收指静态和动指

偿债能净现值内部收内部收益率动态投项的指项目定义（物理上的可行性 产品调经济测财务产品案例(2)：风华时代地产项目定产品调经济测财务产品第三节新土木水利学院院馆项目决策项目项目建设单位：土木3项目拟建地区和地点：现何善衡楼西面，设备 构思的 各教研组老师 现均处于紧缺状态，建管系老 全系 的机房位置紧张，有部分老师 现有系馆里没有自己的位置，只能在宿舍进行学习研未来人构思的改扩项目定位和项目定位：改善土木和建 办公、教师工作、研生科研质量目满足《工程建设标准强制性抗震设防烈度为八验收要符合《建筑工程施工质量投资目标：依据投资估算确进度目经2年建成需求了较为细致的调研内容：①预计2011年在职教授、、讲师学者、在站博士后、博士生、生等的数量 、学生用房等占地的目前情况③希望的占地面积及分配使用功能区建材建材建 堆和师生工作、活动用 地面停面积院

每人一间20

，按15

计算教务每人6平米办公面积，按20名教务 计算按照教按照教授每人一间20平米学者学者、博士后每2人一间20平米

的标准建学生用房的标准是每个博士8平米，每 4平米中，虚 的面积暂定为100平米案例教学室是全院公用的，面积设为100平米（也可考虑两个50的案例教学室因为现在的土木馆已经有多功能报告厅和会议室，所以新楼中不考虑积约为400平米；资料室的面积为60平米，公共活动室面积为60平米学生公共机房面积参考现在机房的面积设为150其中，多功能报告厅可用于外租 为每次400元，此项收入可为我们系的一项收入，用于系馆的平 占地面积(平方米

共5层

室

房

车库

0

0

0

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00

机动车停车位个数(辆

每车位建安面积

投资估序 项土地费前期用财务费

金（万元 为0

备现在要拆的面积约为项目占地面的1/2，为3000平按建安费用的 ，所以无财务费主要问题 不足的问题（ 筹措方案学校不提 支持，所 都必须搞学院自筹本项目不具有广泛的收益性，不能考虑本项目不能对外出租，不能与外单位商问题2：建设前期，将老楼拆去新楼建成之前老师学生 设备的安置问题问题３：施工噪音和粉尘污染问新土木馆的经济策划 筹某企业赞助（1200万寻求赞助（化缘）；各 赞土木系 系校友赞助自 科

500万日常开300风临时安置问题解决200820092011

迁出建 至新水共需老师 3间 1间无法长距离搬运的设备暂时安置于 二期完工，测量、院、土木、建管系办及相应各迁入新楼，和实新土木馆的投资序项合1土地费2前期3建筑安4用财务费06不可预5合备盖建 项可行项项 是对项目目标系统和项目定义的说明和细化。项目的名称、承办单位、项目项目目的、必要性和依投资估算 筹措方案以及偿还能力预项目建设进度的初步安（5）项目投资的经济效益和社会效益项目可行性项目可行性研究是项目法人委托有关对拟建工程是工程项目投资决策和编制设计作为筹 的依作为工程项 主管部 项目的依作为工程项目进行设计、设备订货、施工准备等前期作的作为环保部 项目 的依据可行性研究技术组织体制可经济生态和社会风险和不确可行 的内容（电力行业市场预项目选址和建设建设规模和建设技术设备工程方公用辅劳动安全卫生和组织机构和人力项目实投资估算与融资财务、国民经济风险结论和第五节任务分工程项目组织策工程项目采

管理职能分工实施方目标控制策

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