造价师考试工程造价计价与控制精讲班讲义-讲

2008工程造价价的计价与控控制精讲班第第1讲讲义复习导言复习导言·教材不变，为2006年版教材·2006年8月国家发展改革委员会和建设部联合发布了“建设项目经济评价方法与参数（第三版）”（以下简称“方法与参数三”），根据建设部的有关要求，2007年造价工程师考试中有关内容按照方法与参数三的规定考核；2008年参照执行。·考试分值比例较为固定：15分以上分值的：1，2，3，6，7章；10分以上分值的：4，5章；10分以下第8章。这与造价工程师工作范围较为一致。·考试形式中，难度较大的为：计算题和案例分析类的题型。需要熟练掌握相关公式、概念和计算技巧。·考试的综合性加强，需要将相关考点融会贯通。内容提要一、内容提要：1、概述2、设备及工器具购置费用的构成3、建筑安装工程费用构成4、工程建设其他费用组成5、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税二、考试大纲的要求：1、熟悉建设工程造价的构成；2、掌握设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费构成与计算；3、掌握预备费、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息、流动资金的内容；4、了解世界银行建设项目费用构成和国外建筑安装工程费的构成。我国现行建设项目目投资构成和和工程造价的的构成第一节

概述

一、我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成本节考点：·我国现行建设项目投资构成见教材图.重点考核图中：工程造价与固定资产投资的关系，总投资与固定资产投资关系，总投资与静态投资、动态投资之间的关系。

例题：[2007年真题]某建设项目建筑工程费2000万元，安装工程费700万元，设备购置费1100万元，工程建设其他费450万元，预备费180万元，建设期贷款利息120万元，流动资金500万元，则该项目的工程造价为(

)万元。A.4250B.4430C.4550D.5050解题要点：本题是一道常见的考核工程造价与固定资产数量关系得试题。题中的考点为：工程造价=建安工程费+设备购置费+工程建设其他费+其他费+预备费+建设期贷款利息=2000+700+1100+450+180+120=4550万元。题中容易发生的错误是将流动资金计入工程造价。在有些考题中还容易误解建设期贷款和建设期利息。答案：C例题：[2006年真题]建设项目工程造价在量上和（）相等。Ａ．固定资产投资与流动资产投资Ｂ．工程费用与工程建设其他费用之和Ｃ．固定资产投资与固定资产投资方向调节税之和Ｄ．项目自筹建到全部建成并验收合格交付使用所需的费用之和解题要点：本题考查工程造价的概念。工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用，在量上与固定资产投资相等。答案：Ｄ世界银行工程造价价的构成二、世界银行工程造价的构成本节考点·世界银建设项目费用构成（1）项目直接建设成本的组成项目直接建设成本主要包括土地征购费、场外设施费用、场地费用、工艺设备费等15项。由于项目建筑必须固定在一个地方并且和土地连成一片，因而项目直接建设成本中应该包括土地征购费和其他当地费用。特别注意的是其他当地费用属于项目建设直接成本，还要注意其构成内容：临时设施、临时公共设施、场地的维持费、营地建设及其管理、建筑保险和债券、杂项开支等。（2）项目间接建设成本项目间接建设成本主要包括项目管理费、开工试车费、业主的行政性费用、生产前费用、运费、地方税等不直接由施工的工艺过程所引起的费用。（3）应急费应急费由未明确项目的准备金和不可预见的准备金构成。未明确项目的准备金是用来支付那些几乎可以肯定要发生的费用，是估算不可少的一个组成部分。不可预见的准备金用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上，由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。这种情况可能发生，可能不发生，故而此项准备金只是一种储备，可能不动用。（4）建设成本上升费用一般情况下，估算中使用的构成工资率、材料和设备价格基础的截止日期即“估算日期”。必须对该日期或已知成本基础进行调整，以补偿直至工程结束时的未知价格增长。

例题1：[2005年真题]根据世界银行规定，下列各项中可以计入项目直接建设成本的是（

）。A.前期研究费

B.临时公共设施费C.开工试车费D.地方税答案：B解析：本题考查世界银行关于工程造价构成的规定。世界银行规定，项目直接建设成本包含15项内容，临时公共设施费属于项目直接建设成本中的其他当地费用。本题也可用排除法得出答案，各选项中，前期研究费、开工试车费和地方税均属于项目间接建设成本。所以正确答案应为B。

例题2：世界银行关于不可预见准备金的表述，正确的是（）A.支付估算时不可能明确的潜在项目费用B.支付由于物质、社会和经济的变化而导致估算增加的费用C.支付建设成本上升费用D.专为建筑材料价格上涨所设定的费用答案：B工程造价的计价与与控制精讲班班第2讲讲义设备及工、器具购购置费用的构构成第二节

设备及工、器具购置费用的构成一、设备购置费的构成及计算本节考点·设备及工器具购置费的构成及计算1．设备购置费=设备原价+设备运杂费2．国产设备原价的构成及计算①国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价或订货合同价。国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的原价。②国产非标准设备原价。国产非标准设备原价的计算方法包括成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。这里注意掌握用成本计算估价法对国产非标准设备原价计算。利用成本计算估价法估算的国产非标准设备原价是由成本、利润、税金三部分构成完整的价格，包含有10项内容。单台国产非标准设备原价可用以下公式表示为：单台国产非标准设备原价={[(材料费+加工费+辅助材料费)×(1+专用工具费)×(1+废品损失率)+外购配套件费]×(1+包装费率)－外购配套件率}×(1+利润率)+销项税金+国产非标准设备设计费+外购配套件费请参见书上例题。3．进口设备原价的构成及计算进口设备原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。计算公式：进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费在考试中，考生要注意掌握各项费用的取费基数，这是历年考核的重点；另外还要区分FOB,CIF的含义；区分到岸价、离岸价、抵岸价、关税完税价格等概念的区别。常见的题型为计算题。4．进口设备的交货类别分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。表1

进口设备交货类别交货类别交货地点及内容内陆交货类即卖方在出口国内陆的某个地点交货特点：买方承担的风险较大目的地交货类即卖方在进口国的港口或内地交货，包括：目的港船上交货价、目的港船边交货价(FOS)和目的港码头交货价(关税已付)及完税后交货价(进口国的指定地点)等几种交货价特点：卖方承担的风险较大装运港交货类即卖方在出口国装运港交货的交货价，包括：离岸价，即装运港船上交货的交货价(缩写FOB)；到岸价，即包括国际运费、运费保险费在内的装运港船上交货价(缩写CIF)特点：买卖双方风险基本相当5．设备运杂费设备运杂费=设备原价x设备运杂费率；设备运杂费由以下四个部分组成：（1）运费和装卸费——进口设备的运费和装卸费是指由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库止所发生的运费和装卸费。（2）包装费——在设备原价中没有包含的，为运输而进行的包装支出的各项费用。（3）设备供销部门手续费（4）采购及仓库保管费例题例题：[2007年真题]1．采用成本计算估价法计算国产非标准设备原价时，包装费的计取基数不包括该设备的(

)。A.材料费

B.加工费

C.外购配套件费D.设计费答案：D解题要点：本题是考查国产非标准设备原价的计算。在计算国产非标准设备原价时，原价=成本+利润+税金（增值税）+设计费+外购配套件费。成本中不包括设计费和外购配套件费。但是在计算包装费时，则外购配套件费应作为计算包装费的依据。利润的计算则不含外购配套件费，这是因为外购配套件费本身已包含成本利润税金三部分。例题：[2007年真题]2．已知某进口工程设备FOB为50万美元，美元与人民币汇率为1:8，银行财务为0.2%，外贸手续费率为1.5%，关税税率为10%，增值税率为17%。若该进口设备抵岸价为586.7万元人民币，则该进口工程设备到岸价为(

)万元人民币。A.406.8B.450.0C.456.0D.586.7答案：B解题要点：本题考核进口设备到岸价。考点则涉及到进口设备的原价。进口设备原价即为抵岸价586.7=CIF+FOB´0.2%+CIF´1.5%+关税+增值税586.7=CIF+50´8´0.2%+CIF´1.5%+CIF´10%+CIF´（1+10%）´17%

解方程式CIF=450.0万元例题：[2007年真题]3．某建设项目的进口设备采用装运港船上交货价，则买方的责任有（

）。A.负责租船并将设备装上船只B.支付运费、保险费C.承担设备装船后的一切风险D.办理在目的港的收货手续E.办理出口手续答案：BCD解题要点：本题考核进口设备装运港船上交货价买卖双方责任的划分。这也是一个常见的考题。考生应该很好地理解三类进口设备采购方式的特点和风险分担的方式。例题：某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，专用工具费3000元，废品损失费率10%，外购配套件费5万元，包装费2000元，利润率为7%，税金4.5万元，非标准设备设计费2万元，运杂费率5%，该设备购置费为（

）万元。A.40.35B.40.72C.39.95D.41.38答案：A解题要点：单台非标准设备原价={[（材料费+加工费+辅助材料费）×（1+专业工具费率）×（1+废品损失费率）+外购配套件费]×（1+包装费率）—外购配套件费}×（1+利润率）+销项税金+非标准设备设计费+外购配套件费;设备购置费=单台设备原价×（1+运杂费率）工程造价的计价与与控制精讲班班第3讲讲义建筑安装工程费用用内容及构成成概述第三节

建筑安装工程费用构成

一、建筑安装工程费用内容及构成概述本节考点：·建筑安装工程费用构成及计算费用构成直接费二、直接费直接费由直接工程费和措施费组成。1、直接工程费，是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。包括人工费、材料费、施工机械使用费。此部分内容要与第二章相关内容进行联系和学习。表2

直接工程费的组成

组成内容构成要素计算公式备注直接工程费人工费人工工日消耗量、人工日工资单价∑（工日消耗量×日工资单价）人工工日消耗量由基本用工和其他用工组成材料费材料消耗量、材料基价和检验试验费∑（材料消耗量×材料基价）+检验试验费材料消耗量包括材料净用量和不可避免的损耗量施工机械使用费施工机械台班消耗量、机械台班单价∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）施工机械使用费是施工机械作业所发生的机械使用费及机械安拆费和场外运费注：检验试验费，是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。

2、措施费，是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。主要包括：环境保护费，文明施工费，安全施工费，临时设施费，夜间照明费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，混凝土、钢筋混凝土模板及支架费，脚手架费，已完工程及设备保护费，施工排水、降水费。其中一些费用计算的基本公式为：环境保护费=直接工程费×环境保护费费率(%)

（）文明施工费=直接工程费×文明施工费费率(%)

（）安全施工费=直接工程费×安全施工费费率(%)

（）临时设施费=周转使用临建费+一次性使用临建费+其他临时设施费用

（）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：

模板摊销量的计算步骤（1）先计算一次使用量的摊销=一次使用量/周转次数（2）再计算周转使用量摊销=[一次使用量（周转次数-1）x补损率]/周转次数（投入使用后，每次使用时需要对上次使用时早晨个损耗进行弥补，最后一次不需要弥补，故补损次数为（周转次数-1））（3）再计算回收量摊销=一次使用量（1-补损率）x50%/周转次数则摊销量为[（1）+（2）-（3）]（1+施工补损）

脚手架搭拆费：施工排水降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。计算方法为：排水降水费=∑（排水降水机械台班费×排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费）

（）

例题：[2007年真题]4.某施工企业施工时使用自有模板，已知一次使用量为1200m2，模板价格为30元/m2，若周转次数为8，补损率为10%，施工损耗为10%，不考虑支、拆、运输费，则模板费为(

)元。A.3960.0C.6682.5答案：B解题要点：本题考核措施费中关于自有模板摊销量的计算。（1）一次使用量的摊销=一次使用量/周转次数=1200/8=150（2）在投入使用后，每次使用前需对上次使用时造成的损耗进行弥补（即补损率）。因最后一次不须再弥补，故弥补次数为（周转次数-1）。则各次补损量之和的摊销量=[一次使用量´（周转次数-1）´补损率]/周转次数=[1200´（8-1）´10%]/8=105（3）未损耗部分，即（1-补损率）的部分可以回收，回收部分冲减摊销量，考虑回收部分折价50%，则回收部分的摊销量=[一次使用量´（1-补损率）´50%]/周转次数=[1200´（1-10%）´50%]/8=67.5则摊销量=[（1）+（2）-（3）]´（1+施工损耗）=（150+105-67.5）´（1+10%）=206.25模板费=模板摊销量´模板价格=206.25´30=6187.5例题：[2007年真题]我国现行建筑安装工程费用构成中，属于措施费的项目有（

）。A.环境保护费

B.文明施工费C.工程排污费

D.已完工程保护费E.研究试验费答案：ABD解题要点：本题考核建安工程费用构成。措施费包括11项内容，但必须与规费中的工程排污费区分开，另外研究试验费属于与项目建设有关的其他费用。例题：[2007年真题]根据我国现行建筑安装工程费用项目组成规定，下列有关费用计算的表述中，正确的是（

）。A.安全施工费以直接工程费为基数乘以相应费率计算B.脚手架费应区分自有和租赁租赁两种情况采用不同的计算方法C.临时设施费应区分周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费且分别计算D.当工程造价以直接费为计算基础时，企业管理费按直接费与规费之和乘以相应企业管理费费率计算E.当工程造价以直接费为计算基础时，利润按直接费与间接费之和乘以相应利润率计算答案：ABCE解题要点：本题考查建安工程费用各项费用计算。直接费包括直接工程费和措施费。但措施费的计算有三种。一种按定额费率计算，计算基础是直接工程费。另一种是按计算公式进行计算，比如脚手架临时设施费等的计算。管理费分为企业管理费和规费。企业管理费的计算以直接费或人工费为基础，利润按直接费和间接费之和或人工费为基础计算。间接费三、间接费间接费由规费和企业管理费组成。此部分学习是要注意费用的对比。1、规费，是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。包括：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险。2、企业管理费，是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。详细内容见下表所示：

序号企业管理费的构成详细内容1管理人员工资管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费2办公费企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖用煤等3差旅交通费职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费、市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费、劳动力招募费等4固定资产使用费管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁等5工具用具使用费管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费6劳动保险费企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤金、按规定支付给离休干部的各项经费7工会经费企业按职工工资总额计提的工会经费8职工教育经费企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用9财产保险费施工管理用财产、车辆保险10财务费企业为筹集资金而发生的各种费用11税金企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等12其他技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等

3、间接费的计算方法按取费基数的不同可分为：以直接费为计算基础；以人工费和机械费合计为计算基础；以人工费为计算基础。4、规费费率的综合取定要根据本地区典型工程发承包价的分析资料：每万元发承包价中人工费含量和机械费含量；人工费占直接费的比例；每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数。规费费率的计算有三种基础：以直接费为计算基础；以人工费和机械费合计为计算基础；以人工费为计算基础。

例题：[2007年真题]下列费用中属于企业管理费的是(

)。A.劳动保险费

B.医疗保险费

C.住房公积金D.养老保险费答案：A解题要点：本题考核建安工程费中的间接费中企业管理费与规费内容的区别。劳动保险费属于企业管理费，而规费中的“三险一金”则包括养老保险、失业保险、医疗保险费、住房公积金。需要注意的是，在考核中常常会把人工费的劳动保险费、企业管理费中的劳动保险费以规费中的社会保障费的三险、危险作业意外伤害保险进行区别。例题：根据《建筑安装工程费用项目组成》(建标[2003]206号)文件的规定：下列属于规费的是(

)。A．环境保护费B．工程排污费C．安全施工费D．文明施工费答案：B解析：本题考查间接费中规费的构成。规费包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金和危险作业意外伤害保险。所以正确答案为B。利润及税金四、利润及税金1、利润的计算（1）以直接费为计算基础：利润=（直接费+间接费）×相应利润率（%）（2）以人工费和机械费为计算基础：利润=直接费中的人工费和机械费合计×相应利润率（%）（3）以人工费为计算基础：利润=直接费中的人工费合计×相应利润率（%）2、税金，包括计入建安工程费用的营业税、城市维护建设税及教育费附加。（1）各种税金的计算①营业税=营业额×3%②城市维护建设税=应纳营业税额×适用税率（市区7%；县镇5%；农村1%）③教育费附加=应纳营业税额×3%（2）税金的综合计算纳税地点在市区的纳税地点在县城、镇纳税地点不在市区、县城、镇

例题：[2007年真题]纳税地点在县、镇的某县建筑公司承建某市政府办公楼施工项目，工程不含税造价为2000万元，则该施工企业应缴纳施工项目的营业税为(

)万元。答案：D解题要点：本题考点为建安工程费中税金的计算。纳税地点是县城，故城乡建设维护税率为5%，故而综合税率为3%+3%´5%+3%´3%=0.0324含税造价=不含税造价´[1+0.0324/（1-0.0324）]=2000´（1+0.0324/0.9676）=2066.97故营业税为2066.97´3%=62.01万元国外建筑安装工程程费的构成五、国外建筑安装工程费的构成例题：[2007年真题]1.在国外建筑安装工程费用中，工作人员劳动保护费列入(

)。A.人工费

B.材料费

C.管理费

D.暂定金额答案：C解题要点：本题考核建安工程费中的直接工程费中人工费的构成。直接工程费由人工费、材料费、施工机械使用费构成。其中人工费由基本工资、工程性补贴、辅助工资、劳动保护费、福利费组成。工程造价的计价与与控制精讲班班第4讲讲义土地使用费第四节

工程建设其他费用组成

一、土地使用费本节考点：·工程建设其他费用组成1．土地征用及迁移补偿费的概念及内容土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍，土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。内容包括：土地补偿费；青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费；安置补助费；缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及整地管理费等；征地动迁费；水利水电工程水库淹没处理补偿费。2.土地使用权出让金土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。其中，城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。（1）协议方式是由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。（2）招标方式是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取。该方式适用于一般工程建设用地。（3）公开拍卖是指在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价高者得。这完全是由市场竞争决定，适用于盈利高的行业用地。

例题：[2006年真题]一般工程建设用地的使用权出让应该采用（）。A．协议方式B．拍卖方式C．谈判方式D．招标方式答案：Ｄ解析：本题考查土地使用权出让方式的适用范围。招标方式适用于一般工程建设用地，拍卖适用于盈利高的行业用地，协议方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。例题：在有偿出让和转让土地时，下列说法符合《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定原则的是(

)。A.政府对地价应统一规定，宏观调控B.地价应与当地的社会经济承受能力相适应C.地价的高低与已投入土地开发的费用无关D.地价与开发商的承受能力相适应答案：B解析：本题考查土地使用权出让金的有关规定。在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：1）地价对目前的投资环境不产生大的影响；2）地价与当地的社会经济承受能力相适应；3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。所以，正确答案应为B。与项目建设有关的的其他费用二、与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经经营有关的其其他费用三、与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用包括：联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费。联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用中支出大于试运转收入的亏损部分。内容包括：试运转所需的原料、燃料、油料和动力的费用；机械使用费用；低值易耗品和其他物品的购置费用；施工单位参加联合试运转人员的工资等。不包括应由设备安装工程费下开支的单台设备调试费及试车费。

例题：[2007年真题]下列费用中，属于与未来企业生产经营有关的其他费用的有（

）。A.引进技术和进口设备其他费用

B.联合试运转费C.研究试验费

D.生产准备费E.办公和生活家具购置费答案：BDE解题要点：本题考核与未来企业生产经营有关的费用，包括三个：联合试运转费、生产准备费及办公和生活家具购置费。例题：[2007年真题]单台设备试车费属于(

)。A.联合试运转费B.建设单位管理费C.生产设备费

D.设备安装工程费答案：D解题要点：本题考核安装工程费与联合试运转费的区别，是一道传统的考题。学习的要点是要掌握各种费用，尤其是相近概念之间的区别要重点掌握。预备费第五节

预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税

一、预备费本节考点：·预备费、建设期贷款利息的计算1、基本预备费

费用内容包括：设计和施工过程中增加的工程费用；设计变更增加的费用；自然灾害的损失及预防费用；对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用，它是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。其计算公式为：基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费率2、涨价预备费

指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装费及工程建设其他费用的调整，利率、汇率调整等增加的费用。涨价预备费一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。计算公式为：式中，PF——涨价预备费；n——建设期年份数；It——建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费；f——年均投资价格上涨率。

例题：[2007年真题]某建设项目，建设期为3年，第一年投资6400万元，第二年投资8400万元，第三年投资3200万元，年均投资上涨费率为5%，则建设期第一年、第二年的涨价预备费合计为(

)万元。答案：B解题要点：本题考核涨价预备费的计算，难度不大。注意计算时要将每年的涨价费算出来后加总，故而每年的涨价预备费的计算依据是当年的静态投资计划额。PF=∑It[(1+f)t-1]PF1=6400´[(1+5%)-1]=320PF2=8400´[(1+5%)2-1]=861所以第一年第二年的涨价预备费为PF1+PF2=1181.0建设期贷款利息二、建设期贷款利息建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的贷款利息。建设期借款利息实行复利计算。当总贷款分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为：式中：qj——建设期第j年应计利息；Pj-1——建设期第(j-1)年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj——建设期第j年贷款金额；i——年利率。例题：[2007年真题]某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款1000万元，第二年贷款1800万元，第三年贷款1200万元，年利率10%，建设期内只计息不支付，则项目建设期贷款利息为(

)万元。D.780.0答案：C解题要点：本题也是一道传统考题与教材上例题相近，只要记住分年均衡贷款是按“当年贷款只计半年息，上一年按全年本利和计息”。故q1=1000´1/2´10%=50,q2=1050´10%+1800´1/2´10%=195,q3=1050´10%+(1800+195)´10%+1200´1/2´10%=364.5q=q1+q2+q3=609.5工程造价的计价与与控制精讲班班第5讲讲义内容提要一、内容提要：1、工程定额计价基本特点及改革2、建筑安装工程人工、机械台班、材料定额消耗量确定方法3、预算定额4、建筑安装工程人工、材料、机械台班单价的确定方法5、工程单价和单位估价表6、概算定额与概算指标7、投资估算指标二、考试目的和考试要求：1.熟悉工程建设的定额的作用和特点；2.掌握工程定额计价的基本方法；3.掌握建筑安装工程人工、材料和机械台班的定额消耗量编制方法；4.了解建筑安装工程预算定额和概算定额的编制原则和方法；5.熟悉人工、材料、机械台班单价以及分部分项工程单价的编制方法；6.了解投资概算指标、投资估算指标的编制原理和方法。本章重点1，2，4节工程建设定额的分分类一、工程建设定额的产生与分类1.工程建设定额的分类工程建设定额的分类较之原教材删除了“按照投资的费用性质分类”，在四种划分方式中，重点掌握“按照生产要素消耗内容分类”和“按照编制程序和用途分类”。具体划分参见图1的说明。（1）按照不同的分类标准，工程建设定额的内涵不同；（2）按照编制程序和用途分类的五种定额，掌握各种定额间的区别和联系。参见表1。表1各种定额间关系的比较

施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象工序分部分项工程扩大的分部分项工程整个建筑物或构筑物独立的单项工程或完整的工程项目用途编制施工预算编制施工图预算编制设计概算编制初步设计概算编制投资估算项目划分最细细较粗粗很粗定额水平平均先进平均平均平均平均定额性质生产性定额计价性定额例题：下列属于施工定额特性的是（）A计价性定额B企业定额C分项最细D基础性定额E以工序为研究对象答案：BCDE工程建设定额的特特点2.工程建设定额的特点包括科学性、系统性、统一性、指导性、稳定性与时效性。注意原“权威性”的提法已经更改为“指导性”。这些特点是经常考核的内容。注意要掌握五个特点的含义。例题：[2007年真题]工程建设定额具有指导性的客观基础是定额的(

)。A.科学性B.系统性C.统一性D.稳定性答案：A解析：本题考核工程建设定额的特点，是经常考核的常见题型。常见考核方式如本题，将特点描述成文字选择。再如下题2006年考题，也是常见形式。例题：[2006年真题]工程建设定额科学性的表现之一是（

）。Ａ．由多种定额结合而成的有机整体Ｂ．定额和生产力发展水平应存在适当的差异Ｃ．定额由原法令性作用转变成指导性的作用Ｄ．定额制定和贯彻的一体化答案：Ｄ解析：本题考查科学性的特点。工程定额计价的基基本方法二、工程定额计价的基本方法工程定额计价的基本方法：（1）基本构造要素的直接工程费单价=人工费+材料费+施工机械使用费其中：人工费=∑（人工工日数量×人工日工资标准）材料费=∑（材料用量×材料预算价格）机械使用费=∑（机械台班用量×台班单价）（2）单位工程直接费=∑（假定建筑产品工程量×直接工程费单价）+措施费（3）单位工程概预算造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金

（4）单项工程概算造价=∑单位工程概预算造价+设备、工器具购置费

（5）建设项目全部工程概算造价=∑单项工程的概算造价+预备费+有关的其他费用工程定额计价的特点是“分部组合计价”，计价依据是概预算定额。此部分的内容与第一章建安工程费的费用构成及其计算紧密联系；与第五章设计阶段施工图预算编制紧密相连。我国建筑产品价格格市场发展的的三个阶段三、我国建筑产品价格市场发展的三个阶段国家定价阶段；国家指导价阶段；国家调控价阶段一般考核这三个阶段的定价主体、价格形式和价格形成特点。例题：[2007年真题]我国工程定额计价制度改革第二阶段的里程碑是(

)。A.《招标投标法》的颁布与实施B．实行国家调控价C．实行“量价分离”D．《建设工程工程量清单计价规范》发布与实施答案：D解题要点：我国工程造价计价模式改革的两个阶段：第一阶段改革核心思想是是“量价”分离。第二阶段是改革核心思想是计价方式的改革，标志形成果是“工程量清单计价规范”的清单计价模式推行。实行建筑产品市场定价模式。施工过程分类第二节

建筑安装工程人工、机械台班、材料定额消耗量确定方法本节主要考核点包括工作时间的分类、计时观察法、人材机消耗量确定的基本方法，以及企业定额的编制。一、建筑安装工程施工工作研究1.施工过程分类⑴根据施工过程组织上的复杂程度，可以分解为工序、工作过程和综合工作过程。其中，工序是在组织上不可分割的，在操作过程中技术上属于同类的施工过程，其特征是：工作者不变，劳动对象、劳动工具和工作地点也不变。工作过程是由同一工人或同一小组所完成的在技术操作上相互有机联系的工序的总合体，其特点是人员编制不变，工作地点不变，而材料和工具则可以变换。综合工作过程是同时进行的，在组织上有机地联系在一起的，并且最终能获得一种产品的施工过程的总和。⑵按照工艺特点，施工过程可以分为循环施工过程和非循环施工过程两类。⑶根据使用的工具设备的机械化程度，施工过程又可以分为手动施工过程和机械施工过程两类。⑷按施工过程的性质不同，可以分为建筑过程、安装过程和建筑安装过程。考核时需要区分工序、工作过程、综合工作过程之间的区别；循环与非循环工作过程之间的区别。工程造价的计价与与控制精讲班班第6讲讲义工作时间的分类2.工作时间的分类工作时间指的是工作班延续时间。工作时间消耗的研究，可以分为两个系统进行，即工人工作时间的消耗和工人所使用的机器工作时间的消耗。参见教材图以及2.2.3。时间分类的考核是每年的一个重点，不仅要掌握有哪些时间，还要掌握时间分类中每一项时间的特点。常见的考核形式就是描述一类工作，判断其时间特性及其工作时间的类别。见2006、2007年考题。例题：[2007年真题]工人工作时间中的损失时间包括（

）。A.准备与结束工作时间B.施工本身造成的停工时间C.非施工本身造成的停工时间D.休息时间E.偶然工作时间答案：BCE解题要点：本题考核工人工作时的分类。工人工作时间的损失时间包括停工时间，多余和偶然工作时间以及违背劳动纪律时间。例题：[2006年真题]运输汽车装载保温泡沫板，因体积大但重量不足而引起的汽车在降低负荷的情况下工作的时间属于机器工作时间消耗中的（）。Ａ．有效工作时间Ｂ．不可避免的无负荷工作时间Ｃ．多于工作时间Ｄ．低负荷下的工作时间答案：Ａ解析：本题考查机器工作时间的构成。本题描述工作的时间特性为：有根据的降低负荷下的工作时间。有根据的降低负荷下的工作时间是在个别情况下由于技术上的原因，机器在低于其计算负荷下工作的时间，如汽车运输重量轻而体积大的货物时，不能充分利用汽车的载重吨位因而不得不降低其计算负荷，属于有效工作时间。计时观察法二、计时观察法计时观察法也称为现场观察法，是研究工作时间消耗的一种技术测定方法。它有三种观察方法。（1）测时法。主要适用于测定那些定时重复的循环工作的工时消耗，是精确度比较高的一种计时观察法。有选择法和接续法两种。其中，选择法测时是指间隔选择施工过程中非紧连接的组成部分（工序或操作）测定工时，精确度达0.5s，而接续法测时是连续测定一个施工过程各工序或操作的延续时间。接续法测时每次要记录各工序或操作的终止时间，并计算出本工序的延续时间。（2）写实记录法。是一种研究各种性质的工作时间消耗的方法。采用这种方法，可以获得分析工作时间消耗的全部资料，是一种值得提倡的方法。写实记录法按记录时间方法不同分为数示法、图示法和混合法3种。（3）工作日写实法。是一种研究整个工作班内的各种工时消耗的方法。这是我国采用较广泛的编制定额的一种方法。运用工作日写实法主要有两个目的，一是取得编制定额的基础资料；二是检查定额的执行情况，找出缺点，改进工作。与前两种测时法相比，工作日写实法具有技术简便、费力不多、应用面广和资料全面的优点，在我国是一种采用较广的编制定额的方法。

例题：[2007年真题]定额测定是制定定额的一个主要步骤。测定定额通常采用计时观察法。在计时观察法中，精确度最高的是(

)。A.持续法测时

B.选择法测时C.写实记录法D.工作日写实法答案：A解题要点：本题考核计时观察性。其中最为精确不是接续法测时。这也是一道常见考题。在学习中要注意对计时观察法的各类方法的比较，尤其要掌握各种方法的特点，优缺点，精确度的要点。例题：．[2006年真题]计时观察法的作用包括（）。Ａ．取得编制劳动定额、材料定额、机械定额所需的基础资料Ｂ．研究先进工作法对提高劳动生产率的具体影响

Ｃ．研究先进技术操作对提高劳动生产率的具体影响Ｄ．研究减少工时消耗的潜力E．研究定额执行情况，反馈信息答案：Ｂ、Ｃ、Ｄ、E解析：本题考查计时观察法的作用。确定人工定额消耗耗量的基本方方法三、确定人工定额消耗量的基本方法

人工定额消耗量的确定如下。

重点是要弄清楚“辅助时间%”和“规范时间%”的含义。例题：[2007年真题]根据计时观察资料测得某工序工人工作时间有关数据如下：准备与结束工作时间12min，基本工作时间68min，休息时间10min，辅助工作时间11min，不可避免中断时间6min，则该工序的规范时间为(

)min。A.33B.29C.28D.27答案：C解题要点：此题考核人工时间定额的计算。在人工时间定额测算中有两个概念极点要注意：一个是工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间；一个是工序规范时间=准备与结束时间+休息时间+不可避免的中断时间。故而本题规范时间=12+10+6=28min。此题考核较为简单。更为常见的题型是已知各类时间或规范时间比例计算人工消耗量定额。如2006年考题。例题：[2006年真题]通过计时观察资料得知：人工挖二类土1m3的基本工作时间为6小时，辅助工作时间占工序作业时间的2%。准备与结束工作时间、不可避免的中断时间、休息时间分别占工作日的3%、2%、18%。则该人工挖二类土的时间定额是（）。Ａ．0.765工日/m3Ｂ．0.994m3/工日Ｃ．1.006工日/m3Ｄ．1.307m3/工日答案：Ｂ【解题要点】此题考核人工时间定额的计算。从基本工作时间计算时间定额应分两个步骤，首先根据辅助工作时间的比例计算工序作业时间，然后根据规范时间的比例计算时间定额。考生常犯的错误是将两个步骤合二为一，未分清各种比例的含义不同。此外还需注意的是，有些考生的计算步骤正确，但最后却误算成了产量定额。具体计算过程如下：基本作业时间=6小时=0.75工日/m3工序作业时间=0.75/（1-2%）=0.765工日/m3时间定额=0.765/（1-3%-2%-18%）=0.994工日/m3确定机械台班定额额消耗量的基基本方法四、确定机械台班定额消耗量的基本方法机械台班定额消耗量的基本方法如下。重点是掌握机械1小时纯工作生产率的计算。例题：[2007年真题]某土方施工机械一次循环的正常时间为2.2min，每循环工作一次挖土0.5m3，工作班的延续时间为8h，机械正常利用系数为0.85。则该土方施工机械的产量定额为(

)m3/台班。答案：C解题要点：本题考核机械台班消耗量的计算，也是一道常见的考题。1h循环次数为60/2.2=27.3次，每1h纯工作生产率=27.3´0.5=13.65。故13.65´8´0.85=92.8m3/台班。确定材料定额消耗耗量的基本方方法五、确定材料定额消耗量的基本方法材料定额消耗量的确定如下：在确定材料定额消耗量前，应明确材料的分类：按照材料消耗性质，可以划分为必须消耗的材料和损失的材料；按照材料消耗与工程实体的关系，可以划分为实体材料和非实体材料。现场技术测定法:主要是编制材料损耗定额。实验室试验法:主要是编制材料净用量定额。现场统计法:不能分清材料消耗的性质，不能直接作为确定净用量定额和材料损耗定额的依据。理论计算法:运用一定的数学公式计算材料消耗定额。

例题：[2007年真题]采用现场测定法，测得某种建筑材料在正常施工条件下的单位消耗量为12.47kg，损耗量为0.65kg，则该材料的损耗率为(

)%。答案：D解题要点：本题考核的是材料损耗量的计算。材料损耗率=损耗量/净用量´100%关键是净用量的概念。材料消耗量=材料净用量+损耗量。本题中12.47kg为材料消耗量，所以净用量=12.47-0.65,损耗率=0.65/12.47-0.65=5.5%企业定额五、企业定额1、企业定额的作用企业定额是施工企业进行建设工程投标报价的重要依据；企业定额的建立和运用可以提高企业的管理水平和生产力水平；企业定额是业内推广先进技术和鼓励创新的工具；企业定额的建立和使用可以规范建筑市场秩序，规范发包承包行为。2、企业定额的编制（1）编制原则执行国家、行业的有关规定，适应《建设工程工程量清单计价规范》的原则；真实、平均先进性原则；简明适用原则；具有时效性和相对稳定性原则；独立自主编制原则；以专为主、专群结合的原则。（2）编制内容根据《建设工程工程量清单计价规范》的要求，企业定额编制的内容包括：①工程实体消耗定额，即构成工程实体的分部（项）工程的工、料、机的定额消耗量。②措施性消耗定额，即有助于工程实体形成的临时设施、技术措施等定额消耗量。③由计费规则、计价程序、有关规定及相关说明组成的编制规定。各种费用标准，是为施工准备、组织施工生产和管理所需的各项费用。企业管理人员的工资，各种基金、保险费、办公费、工会经费、财务费用、经常费用等等。（3）编制方法定额修正法、经验统计法、现场观察测定法、理论计算法等。例题：[2007年真题]企业定额必须具备的特点有（

）。A.能够体现本企业的技术优势B.能够体现本企业的管理优势C.其人工平均消耗高于社会平均水平D.其机械平均消耗低于社会平均水平E.以分项工程为对象编制答案：ABD解题要点：本题考核企业定额的特点。首先企业定额是以施工工序为对象编制的，反映个别成本及优势的人工、材料、机械台班消耗量标范及费率标准，用以满足施工承包商投标报价。个别成本则表现为消耗量水平低于社会平均水平。工程造价的计价与与控制精讲班班第7讲讲义预算定额的定义及及其分类第三节

预算定额一、预算定额的定义及其分类预算定额是指在合理的施工组织设计、正常施工条件下、生产一个规定计量单位合格产品所需的人工、材料和机械台班的社会平均消耗量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。⑴按专业性质分，预算定额有建筑工程定额和安装工程定额两大类。⑵从管理权限和执行范围划分，预算定额可以分为全国统一定额、行业统一定额和地区统一定额等。⑶预算定额按物资要素分为劳动定额、机械定额和材料消耗定额，但是它们是相互依存形成一个整体，作为编制预算定额依据，各自不具有独立性。预算定额的编制原原则、依据和和步骤二、预算定额的编制原则、依据和步骤1、编制原则⑴按社会平均水平确定预算定额的原则预算定额的水平以大多数施工单位的施工定额水平为基础。但是，预算定额绝不是简单地套用施工定额的水平。首先，在比施工定额的工作内容综合扩大的预算定额中，也包含了更多的可变因素，需要保留合理的幅度差。其次，预算定额应当是平均水平，而施工定额是平均先进水平，两者相比，预算定额水平相对要低一些，但是应限制在一定范围之内。⑵简明适用的原则定额项目的多少，与定额的步距有关。预算定额要项目齐全，要注意补充那些因采用新技术、新结构、新材料而出现的新的定额项目。对定额的活口也要设置适当。所谓活口，即在定额中规定当符合一定条件时，允许该定额另行调整。⑶坚持统一性和差别性相结合原则所谓统一性是指全国统一，行业统一。所谓差别形式在统一性基础上考虑地区的差别。2.编制依据3、编制步骤例题：[2007年真题]编制预算定额应依据（

）。现行劳动定额B.典型施工图纸C.现行施工及验收规范D.新结构、新材料和先进施工方法E.现行的概算定额答案：ABCE解题要点：本题考核预算定额编制依据。预算定额是在施工定额基础上进行的，以分部分项工程为编制对象，所以典型施工图纸和新材料、新结构、先进施工方法亦是编制的基本依据。例题：在编制预算定额时，对于那些常用的、主要的、价值量大的项目，分项工程划分宜细；次要的、不常用的、价值量相对较小的项目可以划分较粗，这符合预算定额编制的(

)。A.平均先进性原则B.时效性原则C.保密原则D.简明适用原则答案：D解析：本题考查预算定额的编制原则。预算编制的原则是：按社会平均水平确定预算定额的原则；简明适用的原则；坚持统一性和差别性相结合原则。预算定额编制的方方法三、预算定额编制的方法人工工日、材料、机械台班消耗量的计算表2

预算定额的编制方法

编制方法说明人工工日消耗量人工工日消耗量=基本用工+其他用工基本用工=∑(综合取定的工程量×劳动定额)其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差超运距用工=预算定额取定运距-劳动定额包括的运距辅助用工=∑(材料加工数量×相应的加工劳动定额)人工幅度差=(基本用工+辅助用工+超运距用工)×人工幅度差系数材料消耗量材料消耗量=材料净用量+损耗量或材料消耗量=材料净用量×(1+损耗率)材料损耗率=损耗量/净用量×100%材料损耗量=材料净用量×损耗率机械台班消耗量机械台班耗用量=施工定额机械耗用台班×(1+机械幅度差系数)

例题：[2007年真题]在计算预算定额人工工日消耗量时，对于工种间的工序搭接及交叉作业相互配合影响所发生的停歇用工，应列入(

)。A.辅助用工B.人工幅度差C.基本用工D.超运距用工答案：B解题要点：本题考核对预算定额中的其他用工内容。预算定额=基本用工+其他用工；其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差三部分构成。常常考核的是超运距用工，辅助用工、人工幅度差所包含的内容以及人工幅度差的计算。其中算式为：人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）´人工幅度差系数。本题考核较为简单，是对人工幅度差包含内容的考核。例题：[2006年真题]已知某挖土机挖土，一次正常循环工作时间是40秒，每次循环平均挖土量0.3m3，机械正常利用系数为0.8，机械幅度差为25%。则该机械挖土方1000m3的预算定额机械耗用台班量是（

）台班。Ａ．4.63Ｂ．5.79Ｃ．7.23Ｄ．7.41答案：C解析：本题考查机械台班消耗量的计算。预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班×（1+机械幅度差系数），施工定额机械耗用台班=机械1h纯工作正常生产率×工作班延续时间×机械正常利用系数=[（60×60）/40]×0.3×8×0.8=172.8m3/台班，1000/172.8×(1+25%)=7.23台班。人工单价的组成和和确定方法第四节

建筑安装工程人工、材料、机械台班单价的确定方法一、人工单价的组成和确定方法二、材料价格的组成和确定方法三、施工机械台班单价的组成和确定方法本节的内容有较大变动，主要是根据建标[2003]206号文件的规定，调整了人工单价、材料价格、施工机械台班单价的组成和确定方法。人工单价、材料价格、施工机械台班单价的具体组成、确定方法及其影响因素如下表所示。表2-2-4

建安工程人、材、机单价的组成及其确定工程造价的计价与与控制精讲班班第8讲讲义材料价格的组成和和确定方法续表2-2-4材料价格材料基价材料原价（供应价格）（K1C1+K2C2+……+KnCn）/（K1+K2+……+Kn）1.市场供需变化2.材料生产成本的变动3.流通环节的多少和材料供应体制4.运输距离和运输方法5.国际市场行情运杂费（K1T1+K2T2+…+KnTn）/（K1+K2+…+Kn）运输损耗（材料原价+运杂费）×相应材料损耗率采购及保管费材料运到工地仓库价格×采购及保管费率或（材料原价+运杂费+运输损耗费）×采购及保管费率检验试验费检验试验费=Σ（单位材料量检验试验费×材料消耗量）材料价格的确定1.材料基价=[（供应价格+运杂费）×（1+运输损耗率（%））]×（1+采购及保管费率（%））2.材料价格=Σ（材料消耗量×材料基价）+检验试验费施工机械台班单价价的组成和确确定方法续表2-2-4第四节例题例题：[2007年真题]按照建标[2003]206号文件《建筑安装工程费用项目组成》规定，生产工人六个月以内的病假人员工资计入人工工人单价组成中的(

)。A.职工福利费

B.辅助工资C.工资性补贴D.基本工资答案：B解题要点：本题考核建安工程费中人工单价构成，尤其是非作业工日的辅助工资的内容是历年考试的重点，另一方面，要注意其构成内容及与人工单价中其他工资的区别。例题：[2007年真题]某施工机械预计使用9年，使用期内有3个大修理周期，大修间隔台班为800台班，一次大修理费为4500元，则其台班大修理费为（

）元。C.5.63答案：B解题要点：本题考核台班大修费，题目比较简单，直接用公式：台班大修费=一次性大修费´命期内大修次数/耐用总台班，4500´（3-1）/800´3=9000/2400=3.75元本题关键是大修次数与大修周期的关系以及耐用总台班计算。此两点为常考知识点。例题：[2007年真题]材料基价的组成有（

）。A.材料原价B.材料运杂费C.采购及保管费D.检验试验费E.材料运输损耗费答案：ABCE解题要点：本题考核材料费用构成。材料费=∑（材料消耗量´材料基价）+检验试验费。材料基价由材料原价、材料运杂费、材料运输损耗费、采购及保管费构成。例题：[2006年真题]某工地水泥从两个地方采购，其采购量及有关费用如下表所示，则该工地水泥的基价为（）元/吨。采购处采购量原价运杂费运输损耗率采购及保管费费率来源一300t240元/t20元/t0.5%3%来源二200t250元/t15元/t0.4%Ａ．244.0Ｂ．262.0Ｃ．271.1Ｄ．271.6答案：Ｃ解析：本题考查材料基价的计算。材料基价={（供应价格+运杂费）×[1+运输损耗率（%）]}×[1+采购及保管费率（%）]，来源一材料基价={（240+20）×[1+0.5%]}×[1+3%]=269.139元/吨，来源二材料基价={（250+15）×[1+0.4%]}×[1+3%]=274.0418元/吨，该工地水泥的基价=（300×269.139+200×274.0418）/500=271.1元/吨工程单价和单位估估价表第五节

工程单价和单位估价表一、工程单价的概念与性质1.工程单价的含义工程单价，一般是指单位假定建筑安装产品的不完全价格。通常是指建筑安装工程的预算单价和概算单价。2.分部分项工程单价的种类表3

分部分项工程单价的分类划分标准种类说明工程单价的适用对象建筑工程单价

安装工程单价

用途预算单价通过编制单位估价表、地区单位估价表及设备安装价目表所确定的单价，用于编制施工图预算。概算单价通过编制单位加指标所确定的单价，用于编制设计概算。适用范围地区单价根据地区性定额和价格等资料编制，在地区范围内使用的工程单价属地区单价。个别单价为适应个别工程编制概算或预算的需要而计算出工程单价。编制依据定额单价

补充单价

单价的综合程度工料单价也称为直接工程费单价，只包括人工费、材料费和机械台班使用费。综合单价又称为全费用单价。除直接工程费外，还包括管理费、利润和税金，并应考虑风险费用。例题：按单价的综合程度划分，可将分部分项工程单价分为(

)。A.预算单价和概算单价B.地区单价和个别单价C.定额单价和补充单价D.工料单价和综合单价答案:D解析：分部分项工程单价按照不同的分类标准可划分为不同的类别。按工程单价的适用对象划分，主要可分为建筑工程单价和安装工程单价；按用途划分，可以分为预算单价和概算单价；按适用范围划分，可以分为地区单价和个别单价；按编制依据划分，可以分为定额单价和补充单价；按综合程度划分，可以分为工料单价和综合单价。

二、工程单价的编制方法表4

工程单价的编制方法直接工程费单价分部分项工程直接工程费单价(基价)=单位分部分项人工费+材料费+施工机械使用费其中:人工费=∑(人工工日数量×人工日工资单价)材料费=∑(材料数量×材料预算价格)施工机械使用费=∑(机械台班用量×机械台班单价)全费用单价分部分项工程全费用=分部分项工程直接工程费单价（基价）×（1+间接费率）×（1+利润率）×（1+税率）例题：分部分项工程工料单价的编制依据包括(

)。A.预算定额B.人工单价C.措施费和间接费的取费标准D.利润率E.税率答案:AB解析:工程单价的编制依据包括:预算定额和概算定额;人工单价、材料预算价格和机械台班单价;措施费和间接费的取费标准，利润率、税率等，这是计算综合单价的必要依据。工料单价则只需要知道人工、材料、机械台班的消耗量和相应的单价就可以了。概算定额与概算指指标第六节

概算定额与概算指标一、概算定额1、概算定额的概念概算定额是在预算定额基础上确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准，所以概算定额也称作扩大结构定额。2、概算定额的作用概算定额是初步设计阶段编制概算、扩大初步设计阶段编制修正概算的主要依据；是对设计项目进行技术经济分析比较的基础资料之一；是建设工程主要材料计划编制的依据；是编制概算指标的依据。3、概算定额的编制原则及依据（1）原则：应贯穿社会平均水平和简明适用的原则（2）依据：1）现行的设计规范和建筑工程预算定额；2）具有代表性的标准设计图纸和其他设计资料；3）现行的人工工资标准、材料预算价格、机械台班预算价格及其他的价格资料。4、概算定额的编制步骤。一般分三阶段进行，即准备阶段、编制初稿阶段和审查定稿阶段。（1）准备阶段，主要是确定编制机构和人员组成，进行调查研究，了解现行概算定额执行情况和存在问题，明确编制的目的，制定概算定额的编制方案和确定概算定额的项目。（2）编制初稿阶段，是根据已经确定的编制方案和概算定额项目，收集和整理各种编制依据，对各种资料进行深入细致的测算和分析，确定人工、材料和机械台班的消耗量指标，最后编制概算定额初稿。（3）审查定稿阶段，主要工作是测算概算定额水平，即测算新编制概算定额与原概算定额及现行预算定额之间的水平。测算的方法既要分项进行测算，又要通过编制单位工程概算以单位工程为对象进行综合测算。概算定额水平与预算定额水平之间应有一定的幅度差，幅度差一般在5%以内。例题：[2007年真题]概算定额水平与预算定额水平之间的幅度差一般在(

)%以内.A.3B.5C.10

D.15答案：B解题要点：此题较少考，是一道记忆型题型。考核定额编制水平的差异。考生须注意预算定额以分部分项工程为对象，概算定额以扩大的单位工程为对象，两者之间应有一定的幅度差，幅度差一般在5%以内。例题：[2006年真题]概算定额与预算定额的主要不同之处在于（）。Ａ．贯彻的水平原则不同Ｂ．表达的主要内同不同Ｃ．表达的方式不同Ｄ．项目划分和综合扩大程度不同答案：Ｄ解析：本题考查概算定额与预算定额的区别。两者的主要不同之处在于项目划分和综合扩大程度不同，概算定额一般是在预算定额的基础上综合扩大而成的，每一综合分项概算定额都包含了数项预算定额。二、概算指标1、概算指标的概念概算指标是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量和造价指标。2、概算指标的分类概算指标分为建筑工程概算指标和安装工程概算指标。建筑工程概算指标包括：一般土建工程概算指标、给排水工程概算指标、采暖工程概算指标、通讯工程概算指标、电气照明工程概算指标；安装工程概算指标包括：机械设备及安装工程概算指标、电气设备及安装工程概算指标、器具及生产家具购置费概算指标。2、概算指标的作用（1）概算指标可以作为编制投资估算的参考；（2）概算指标中的主要材料指标可以作为匡算主要材料用量的依据；（3）概算指标是设计单位进行设计方案比较，建设单位选址的一种依据；（4）概算指标是编制固定资产投资计划，确定投资额和主要材料计划的主要依据。3、概算指标的表现形式概算指标在具体内容的表示方法上，分综合指标和单项指标两种形式。（1）综合概算指标。综合概算指标是按照工业或民用建筑及其结构类型而制定的概算指标。综合概算指标的概括性较大，其准确性、针对性不如单项指标。（2）单项概算指标。单项概算指标是指为某种建筑物或构筑物而编制的概算指标。单项概算指标的针对性较强，故指标中对工程结构形式要作介绍。只要工程项目的结构形式及工程内容与单项指标中的工程概况相吻合，编制出的设计概算就比较准确。要注意比较与概算定额的区别。

例题：概算指标在具体内容的表示方法上，有(

)两种形式。A.单项指标和分类指标B.综合指标和分类指标C.综合指标和单项指标D.单项指标和分项指标答案:C解析:概算指标在具体内容的表示方法上，分综合指标和单项指标两种形式。综合概算指标。综合概算指标是按照工业或民用建筑及其结构类型而制定的概算指标。综合概算指标的概括性较大，其准确性、针对性不如单项指标；单项概算指标。单项概算指标是指为某种建筑物或构筑物而编制的概算指标。单项概算指标的针对性较强，故指标中对工程结构形式要作介绍。只要工程项目的结构形式及工程内容与单项指标中的工程概况相吻合，编制出的设计概算就比较准确。投资估算指标第七节

投资估算指标

1.投资估算指标的作用及编制方法工程投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据，也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考。其编制一般包括收集整理资料、平衡调整和测算审查三个阶段。2.投资估算指标的编制原则（1）投资估算指标项目的确定，应考虑以后几年编制建设项目建议书和可行性研究报告投资估算的需要；（2）投资估算指标的分类、项目划分、项目内容、表现形式等要结合各专业的特点，并且要与项目建议书、可行性研究报告的编制深度相适应；（3）投资估算指标的编制内容，典型工程的选择，必须遵循国家的有关建设方针政策，符合国家技术发展方向，贯彻国家高科技政策和发展方向原则；（4）投资估算指标的编制要反映不同行业、不同项目和不同工程的特点，投资估算指标要适应项目前期工作深度的需要，而且具有更大的综合性；（5）投资估算指标的编制要体现国家对固定资产投资实施间接调控作用的特点；（6）投资估算指标的编制要贯彻静态和动态相结合的原则。3.投资估算指标的内容例题：工程建设投资估算指标是编制建设工程投资估算的依据。下面对投资估算表述正确的是(

)。A.投资估算指标分为建设项目综合指标和单项工程指标两个层次B.投资估算指标的综合程度越大越好C.投资估算指标比其他各种计价定额具有更大的综合性和概括性D.投资估算指标的概括性不如概算指标全面答案:C解析:本题考查对投资估算指标的掌握。投资估算指标包括三个层次，见例题1。另外，由于投资估算指标属于项目建设前期进行估算投资的技术经济指标，它不但要反映实施阶段的静态投资，还必须反映项目建设前期和交付使用期内发生的动态投资，以投资估算指标为依据编制投资估算，包含项目建设的全部投资额。这就要求投资估算指标比其他各种计价定额具有更大的综合性和概括性。工程造价的计价与与控制精讲班班第9讲讲义内容提要一、内容提要：1、工程量清单的概概念和内容2、工程量清单计价价的基本原理理和特点3、工程造价的信息息管理二、考试大纲的要要求：1．熟悉工程量清单单的概念和内内容；2．掌握工程量清单单计价的基本本方法；3．掌握工程造价指指数的编制及及应用；4．熟悉工程造价信信息管理。本章2006、20007年分值17分。考点在在三节中都有有涉及，主要要包括：工程程量清单的概概念、工程量量清单的编制制、工程量清清单计价方法法、工程量清清单计价的标标准表格填写写时应注意的的问题、工程程造价信息的的概念和主要要内容，工程程造价信息的的管理，工程程造价指数的的概念和分类类，工程造价价指数的编制制。工程量清单的概念念、作用、内内容第一节

工程量清单的概念和内容一、工程量清单的概念、作用、内容1、工程量清单的概念工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。是一套注有拟建工程各实物工程名称、性质、特征、单位、数量及措施项目、税费等相关表格组成的文件。2、工程量清单的作用：（1）招标文件的组成部分；（2）承包商投标报价的参考依据和计价依据；（3）中标后成为合同组成部分。3、工程量清单的内容（1）作为一个合格的计价依据，工程量清单中必须具有完整详细的信息披露，因此，工程量清单必须明确清单项目的设置情况，以保证清单项目的设置符合WBS的要求，没有遗漏，也没有重叠；（2）工程量清单中还必须列出各个清单项目的工程数量；（3）提供附属于项目设置和工程量计算的基本工程量清单的表格格式。从严格意义上说，工程量清单的表格格式可以多种多样，只要能够满足计价的需要就可以了。工程量清单的项目目设置二、工程量清单的编制工程量清单的编制包括：工程量清单的项目设置、工程量清单中工程量的计算、工程量清单的标准格式1、工程量清单的项目设置工程量清单由有编制招标文件能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询机构、招标代理机构依据有关计价办法、招标文件的有关要求、设计文件和施工现场实际情况进行编制。项目设置规则是为了统一项目名称、