物业资料之给排水设备运行管理规程模板

目的确保给排水设备（设备）处于良好技术状态，保证生活、消防、空调用水的需要。适用范围给排水设备（设备）的运行管理。职责工程水工负责给排水设备的操作、监控、记录及异常报告。工程维保组负责给排水设备维护保养。工程管理员负责给排水设备（设备）综合管理。管理处主任负责上述工作的检查监督。管理处客户服务负责向用户通知停水状况。工作程序4.1给排水管理工作程序4.1.1工程水工工程水工负责给排水设备24小时运行的操作、监控、记录。应在给排水设备（设备）启动、运行时观看水压、电流、电压，并倾听有无异响，并记录于《水泵房日常检查记录》。水泵房、污水处理机房每周打扫一次，机组每月清洁一次，设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。4.1.2维保组依据日常检查状况进行维护。按《设备年度修理修缮维护方案》要求进行维护保养。4.1.3工程管理员工程管理员负责给排水设备（设备）的综合管理，包括技术资料文件资料、档案的收集、保管，负责零星设备配件、材料的采购方案的编制，外委修理的联系工作。对给排水修理修缮保养提供工作指导及检查监督。每年1**月制订下一年度《设备年度修理修缮维护方案》，并按运行状况制定中修、大修方案。4.1.4管理处主任进行周检、月检。每月最后一个星期组织关于人员对给排水设备（设备）进行一次设备检评。审核《设备年度修理修缮维护方案》、中修、大修方案。水泵房、污水处理机房管理工作程序水泵房、污水处理机房由水工负责管理。水泵房、污水处理机房内各机电设备由水工负责运行，其他人员不得擅自操作。水泵房、污水处理机房设备投入使用时，操作人员应及时巡查，注意设备状态及运行参数，检查水泵监控柜的指示灯指示，观看运行时水泵压力表指示，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水，检查集水坑的水位，做好所有记录。在正常状况下，生活水泵、消防泵、喷淋泵、污水泵应置于自动位置。生活水泵的主泵和备用泵规定每月轮换一次，消防泵每三月自动和手动操作试机一次并填写《设备维护单》，并汇总于《设备/设备修理修缮保养记录》。泵房管理规章制度《给排水设备运行管理规程》、《给排水设备平安操作规程》、《给排水设备维护保养规程》等应上墙并悬挂整齐。水泵房、污水处理机房平常应上锁，无关人员不得入内。非工作人员进入泵房须经上级批准，由相关人员伴随入内。严禁非工作人员触动泵房内的开关、阀门。保持泵房内良好的照明及通风，保持泵房洁净无尘。泵房内不得堆放杂物。当班人员每班打扫地面卫生，每周彻底清扫泵房及主、附设备。水池观看孔应加盖并上锁，钥匙由值班人员管理，透气管应用纱布包扎，以防杂物掉人水池中。雨水、污水处理设备管理工作程序楼顶平台各雨水排水管通畅，口盖完好且安放准确。负层各集水坑定时清理，坑内无异物，水位正常。各集水坑内潜水泵、阀门及管道附件完好，工作正常。潜水泵监控箱内各元气件完好，工作正常。污水处理设备每年由专业公司清理，清除沉淀池内沉积物和表面漂浮物。污水泵每季检查和保养一次。日常巡查做好记录，填写于《污水处理站巡查内容》。停水管理工作程序因工作修理修缮等原因停水，应由主管工程管理员写《停水通知单》，管理处客户服务提前24小时通知用户。因突发事件停机，应在1小时内联络关于部门处理，并在恢复供水后24小时内向用户作出说明。节水管理工作程序水工定时巡检各供水设备、供水管网、阀门附件等，发觉问题及时修理修缮，杜绝跑、冒、滴、漏现象。每天巡检各水池、水箱的水位，作好所有防漏措施。对物业公司职工或员工进行全员节水教育，树立节水观念。在各楼层的洗手间、茶水间等用水处张贴节水标志，对业主进行节水宣扬，加强节水意识。供水、用水管理工作程序凡属物业总水表以内的供水系统均由物业公司管理。物业公司负责向用户提供与市政自来水同质的水源。物业公司负责定时抄表到户，代收代缴。用户应依照政府关于规定和大厦管理要求有偿使用自来水。用户出门前应将水阀关闭，避开发生事故。用户不行随便更改大厦供水管道。用户不行擅自装表和启动水表的封印影响准确计量。用户违反平安用水规定，拒绝物业公司修理修缮人员检查，不采纳平安用水建议或意见及措施而造成事故，影响供水系统或对其他用户造成损失的，应按实际状况赔偿。《水泵房管理规程》物业水泵房由水工负责管理。水泵房内各机电设备由水工负责运行，其他人员不得擅自操作。水泵房设备投入使用时，操作人员应及时巡查，注意设备状态及运行参数，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水，检查集水坑的水位，做好所有记录。泵房管理规章制度、平安操作规程应上墙并悬挂整齐。水泵房平常应上锁，无关人员不得入内。非工作人员进入泵房须经上级批准，由相关人员伴随入内。严禁非工作人员触动泵房内的开关、阀门。保持泵房内良好的照明及通风，保持泵房洁净无尘。泵房内不得堆放杂物。值班人员每班打扫地面卫生，每周彻底清扫泵房及主、附设备。相关质量记录：1．《水泵房日常检查纪录》**-15/*122．《污水设备日常检查记录》**-15/*133．《设备年度修理修缮维护方案》**-15/*014．《设备维护单》