2023年上半年甘肃省房地产经纪人经纪实务市场比较法考试试题

２023年上半年甘肃省房地产经纪人《经纪实务》：市场比较法考试试题本卷共分为2大题５0小题,作答时间为１80分钟,总分10０分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、根据我国《协议法》，房屋租赁协议成立的要件是。ﻭA:房屋交付ﻭB：依法达成协议

C：收验房屋

D：支付租金ﻭＥ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、拟定房地产开发项目,不必符合土地运用的。ﻭA：季度建设用地计划

Ｂ：年度建设用地计划

Ｃ：城市规划

D:总体规划

Ｅ：权利型房地产投资信托3、城市化率＝。

A:农业人口/非农业人口ﻭＢ：乡村人口／总人口ﻭＣ：乡村人口/城市人口ﻭD:城乡人口／总人口

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、对于选择性购买,消费者的购买愿望是。

Ａ：求便利，花费尽也许少

B：买到信誉高，质量有保证的商品ﻭC：买到质量好，又合适的商品ﻭD：购买到适合自己需要的商品ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、重要用来反映单项式离散型变量数列的记录图是。

Ａ：线形图

Ｂ:条形图ﻭC:圆形图ﻭD:直方图ﻭＥ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信６、现场销售的基本原则是。ﻭA:要准确提供信息，及时完毕销售业绩ﻭB:不要超范围承诺，不提供虚假信息

C：要及时提供信息，针对问题从严查处ﻭD:要在允许范围內承诺,针对问题从严查处ﻭE：工厂的生产设备7、房地产经纪人执业资格考试实行全国的考试制度。

A：统一标准、统一监制、统一编号ﻭB:统一式样、统一监制、统一编号

C：统一大纲、统一命题、统一监制ﻭＤ:统一大纲、统一命题、统一组织

E:权利型房地产投资信托８、国有公司、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合的有关规定。ﻭA:房产测绘管理

B:国有资产管理ﻭC:物业管理ﻭD:土地管理

Ｅ:权利型房地产投资信托9、公司制房地产经纪机构的出资形式不涉及。ﻭＡ：实物

Ｂ:非专利技术ﻭC:知识产权

Ｄ：工业产权

E：客户资金代收代付风险10、景观评价方法中，旨在通过总结被调查人的心理反映来评价景观。

A:调查分析法ﻭB：民意测验法

C:认知评判法ﻭD:问卷调查法ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信ﻫ１1、城市房屋拆迁估价,是指为拟定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产进行的评估。

A:残存价格

Ｂ：市场价格ﻭC:投资价格ﻭD:重置价格

E：权利型房地产投资信托12、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高，较缺少现代气息，在住宅中只能点缀使用。ﻭA：传统风格

Ｂ:自然风格ﻭC:现代风格

D:后现代风格ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、网络环境下房源信息的特性中,不同于传统印刷类媒体复杂的印刷流程、传统房地产电视媒体的视频制作流程，网络媒体资讯提供相对快捷,所体现的特性是。

A:资讯量大

Ｂ:资讯及时

Ｃ:保存方便

D:推广速度快ﻭE:工厂的生产设备１４、建筑物按照结构类型分类,是指其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。

A：砌体结构建筑

B：空间结构建筑ﻭC:框架结构建筑ﻭD：钢筋混凝土结构建筑

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房产税的纳税期限为。ﻭＡ：按年计征,分期缴纳ﻭＢ:按月计征,一次缴纳

Ｃ：按年计征,一次缴纳ﻭＤ:按月计征，分期缴纳ﻭE:权利型房地产投资信托１6、下列有关房源信息推荐的表述，对的的是.

Ａ:房源推荐只能在公盘制的情况下存在ﻭB：房源推荐只能在私盘制的情况下存在ﻭC：采用一般推荐方式的,卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的８０%

D：房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种ﻭE:工厂的生产设备１7、构成房地产经纪机构的主体是。

A:房地产估价师ﻭB:房地产经纪人ﻭＣ:策划专员

D:投资顾问ﻭE:客户资金代收代付风险18、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

Ａ：３

B:4

Ｃ:5ﻭD:6ﻭE：权利型房地产投资信托１9、物业管理定义的表白内容不涉及。

A：物业管理是由业主通过选聘物业服务公司的方式来实现的ﻭB:物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理,对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护

C:物业管理活动的依据是物业服务协议

D：物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能,使其保值增值ﻭE:权利型房地产投资信托20、下列选项中，可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。ﻭA:决策支持子系统

Ｂ：客户分析子系统

C:客户数据库

D：客户联络中心ﻭＥ:客户资金代收代付风险2１、房地产开发公司资质等级中，的房地产开发公司承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。

Ａ：一级资质

Ｂ：二级资质ﻭC：三级资质ﻭD：四级资质ﻭE:权利型房地产投资信托2２、根据最高人民法院关于审理商品房买卖协议纠纷案件合用法律若干问题的司法解释，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖协议约定面积不符,协议没有约定或者约定不明确的,面积误差比绝对值在，按照协议约定的价格据实结算,买受人请求解除协议的,不予支持。ﻭＡ:3%以内（含３%)

B:3％以内(不含3%）

C：4%以内(含４%）

D:4%以内（不含4%)ﻭE:权利型房地产投资信托23、房地产经纪人协理从业资格注册由负责。

Ａ:各市级注册管理机构

B:各省级注册管理机构ﻭＣ:各县级注册管理机构

D:中国房地产估价师与房地产经纪人学会

Ｅ:客户资金代收代付风险24、美国房地产经纪业的行业管理模式是。ﻭＡ：行政与行业自律并行管理模式ﻭB：行业自治模式

C:行政主管模式ﻭＤ：市场调节模式ﻭE：客户资金代收代付风险25、在开拓房源渠道的途径中,可以立即见效的一种方式是。ﻭA:发布路牌广告ﻭB：刊登网络广告ﻭＣ:派发DM宣传单ﻭD:对目的客户电话访问ﻭE：工厂的生产设备二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选,本题不得分;少选，所选的每个选项得0．5分)1、房地产抵押担保的范围涉及。ﻭA:主债权及利息

B：违约全ﻭC:定金

D:损害补偿金

E：实现抵押权的费用2、关于建筑工程施工许可管理的范围，下列各选项中叙述对的的是。

Ａ：在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城乡市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证ﻭＢ:工程投资额在50万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证ﻭＣ：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程,不再领取施工许可证ﻭD：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工ﻭE:省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本地的实际情况,对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案3、土地所有权中，虽然在一定条件下可以与土地所有人分离,但是土地所有权人仍对该土地誊有所有权。

A：占有权

Ｂ:使用权ﻭC:收益权ﻭD:处分权

Ｅ:租赁权4、采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于个。

A:2

Ｂ:３ﻭC:５

D:1０

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、MLS系统根据系统规模的分类是。

A：独家代理的MLS系统ﻭB:全国性的MＬS系统

C:仅买方代理的ＭLS系统ﻭD：公司之间的ＭLＳ系统ﻭE：公司内部的MＬS系统６、关于廉租住房、经济合用住房建设的税收政策的内容，表述对的的有。ﻭA：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入,免征营业税、房产税

B:对廉租住房、经济合用住房经营管理单位与廉租住房、经济合用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济合用住房购买人涉及的印花税予以免征

Ｃ：对廉租住房、经济合用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地,免征城乡土地使用税

D:对个人购买经济合用住房的,免征契税ﻭＥ：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济合用住房经营管理单位回购经济合用住房继续作为经济合用住房房源的，免征契税7、有偿协议中,一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价,而支付相应的代’价一方,必须取得相应的利益,这种代价是。ﻭＡ：金钱ﻭＢ:实物ﻭＣ:提供便利ﻭD:信息ﻭE:提供劳务8、房地产行政主管部门通常设立一些投诉通道，制定投诉受理程序，以便及时有效地当事人解决房地产经纪纠纷。ﻭA：引导ﻭB:管理

Ｃ：监督

Ｄ：实现ﻭＥ:客户资金代收代付风险９、房地产经纪人必须掌握良好的人际沟通技能,其人际沟通技能的内容不涉及。

A:了解对方心理活动和基本想法的技能

Ｂ：适当运用向对方传达意思方式(如语言、表情、身体动作等)的技能ﻭC：对平常得到的信息进行鉴别的能力ﻭD:把握向对方传达关键思想的时机的技能ﻭＥ：客户资金代收代付风险10、交易撮合时的操作要点重要涉及。

Ａ:分析双方的交易分歧，区分是关键问题还是次要问题

Ｂ：主导解决双方的分歧，不能让双方自行协调ﻭＣ:要依照公平、公正的原则和市场惯例解决分歧ﻭD：当分歧较大时尝试将双方分开进行协调ﻭE:如有一方较踌躇时应帮助其做决定ﻫ１1、房地产经纪机构的沟通对象涉及，经纪公司要与他们进行积极的、及时的沟通。ﻭＡ:开发商ﻭＢ：业主ﻭC:代理商ﻭD:购买者

E：承租人12、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点有。

A：对房源信息进行列表

B：掌握大量可靠的房源信息

C:提高工作效率

Ｄ:向客户提出房地产经纪人的专业观点ﻭＥ：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺陷1３、人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特性是指。

A：气质ﻭB:能力ﻭＣ:性格

Ｄ：脾气

Ｅ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信１4、弹性是指作为自变量的经济变量发生的变化，将会引起的作为因变量的经济变量的比例变化。

Ａ：１0０％ﻭB：5０%

Ｃ：10％

D：１％ﻭＥ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书、中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书是房地产经纪人协理资格的法律凭证，严禁伪造、或转让。

Ａ：变造ﻭB：涂改ﻭC:租用

Ｄ：出借

E：变更１６、房地产价格中,把在某个城乡的一定区域范围内,对现状运用条件下不同级别或不同均质地区的土地,按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估拟定的一定使用期限的．建设用地使用权在某一时点的平均价格称为。ﻭA:基准地价

Ｂ:标定地价

C：房屋重置价格ﻭD:补地价ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1７、《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有。

A:房地产抵押制度ﻭＢ:房地产成交价格申报制度ﻭC:房地产转让制度

D:房地产价格评估制度ﻭE：房地产价格评估人员资格认证制度18、属于土地增值税扣除项目的有。

A:取得土地使用权时所支付的金额

Ｂ：土地开发成本、费用ﻭＣ：与租赁房地产有关的税金ﻭD：建房及配套设施的成本、费用,或旧房及建筑物的评估价格

E：财政部规定的其他扣除项目19、房屋行政管理部门不予办理预售登记的情况是。ﻭA:商品房不在预售许可范围内

B：商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过１个月ﻭC:商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记ﻭD:房地产开发公司名称与核准预售许可的预售人名称不一致

E：商品房已被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利20、房地产经纪人在采集卖房客户信息时要注意的技术要点有等。ﻭA：安全保障ﻭＢ:了解客户房屋售价的价格区间ﻭC:房地产经纪人需要查验房屋现状,并编制《房屋状况说明书》ﻭＤ:了解客户出售房屋的动机ﻭE：解释售房款的交付程序21、广告产品实体定位策略,是在广告中突出宣传商品新价值、新功能、新用途能给消费者带来新的利益，使消费者对该产品产生深刻印象的一种宣传方法,其方法重要有等。ﻭＡ：功效定位ﻭB：目的定位

C:组合定位

D：策略定位ﻭE：品质定位2２、房地产经纪具有、规范交易秩序等方面的重要作用。

A：增进交易安全

B：保障交易公平

C:缩短交易时间

Ｄ:减少交易成本ﻭE:抬高市场价格23、某家庭购房抵押贷款１0万元,贷款期限3０年,贷款年利率６％，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3%的附加利率调整贷款利率。则该家庭第1年的月还款额为元。ﻭＡ:599．55

B:62２.40