2023年上半年重庆省房地产经纪人房地产置业投资咨询试题

20２３年上半年重庆省房地产经纪人:房地产置业投资征询试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为1８０分钟,总分10０分，6０分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、下列属于等额本金还款方式的优点是。

A:准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支

B：适合还款初期还款能力较强,并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人

C：本金在整个还款期內双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算ﻭＤ：在整个还款期內,每月的还款额保持不变ﻭE:工厂的生产设备２、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略,应重点考虑。

A:项目的成本

Ｂ:项目的利润ﻭC:项目的风险

Ｄ：消费者潜在的对价格的承受限度

E：工厂的生产设备３、《暂定资质证书》的有效期为年。ﻭA:１ﻭB：2

C：3ﻭD:4ﻭE：权利型房地产投资信托4、住房公积金的提取是有限制条件的，这与缴存住房公积金的直接关联。

Ａ：义务性和互助性ﻭB:长期性和互助性ﻭC:义务性和保障性ﻭD：保障性和互助性

E:权利型房地产投资信托5、为了防御地质灾害,甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行有助于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发公司。

A:不必告知买受人ﻭB：应书面告知买受人ﻭC:应公示告知买受人

D:可在交房时再告知买受人ﻭＥ：权利型房地产投资信托6、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手段的处罚标准是,逾期不办理的,可处的罚款。

A：１万元以下

B：1万元以上２万元以下

C：2万元以上3万元以下

Ｄ:3万元以上ﻭE：权利型房地产投资信托7、某银行与借款人约定以每月20日到次月２０日为一个还款期，实行浮动利率，协议年利率为5%。11月１日国家法定利率调整为５.5％,则自１1月２0日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为。

A：皆执行5%ﻭB：皆执行5．5%ﻭC:前一个还款期执行5%,后一个还款期执行5.5%

Ｄ:前一个还款期执行５％,后一个还款期执行分别以5%和5．5％按实际天数分段计息

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信８、在市场营销宏观环境中，直接影响市场供求。ﻭA:科学技术环境

Ｂ：社会文化环境ﻭC:经济环境

D：人口环境

E：工厂的生产设备９、根据居住区住宅的规划布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑气候区，住宅布置重要应考虑。ﻭA：住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地ﻭB：地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响ﻭC:住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭ﻭD:住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的规定

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、由于写字楼主流客户群的购买用途为公司办公场地使用，因此公司经营状况直接影响公司主或公司购置物业的面积需求与资金实力,体现的是写字楼项目代理销售的。ﻭA：客户非个体属性ﻭB：产品技术性ﻭＣ：与宏观经济正相关

Ｄ:销售商务性

E：工厂的生产设备

1１、建设用地审查报批程序所不包含的内容是。ﻭA:用地预审

B：上报审批ﻭC:二次复批ﻭD:颁发《建设用地批准书》

E:权利型房地产投资信托12、公司所得税的税率为。

A：1５％ﻭB:20％

C:25％

D:30%

E：权利型房地产投资信托1３、目前房地产贷款中,最重要的贷款形式是。ﻭＡ:信用贷款

B：抵押贷款

C:保证贷款

D：质押贷款ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、在新建商品房销售对外宣传资料中,对建筑指标进行具体说明的是。

A：形象楼书

B:功能楼书

C:户型手册ﻭＤ：宣传展板

E:工厂的生产设备15、房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是。

Ａ：开具收据后支付重要房款ﻭB：拿到旧房产证复印件后支付所有房款

Ｃ：取得完税凭证后支付重要房款ﻭD：通过银行办理资金转账业务支付重要房款ﻭE:工厂的生产设备16、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范,工程材料展示等不同的形式,不同限度地层现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等,这采用的是写字楼项目现场展示的要点.ﻭA：系统接待流程

B:样板层层示

C:现场物料准备

D:看楼动线包装

E：工厂的生产设备17、外墙面装饰类型中，是我国传统的饰面做法。

A:涂刷类外墙面装饰

B:抹灰类外墙面装饰

Ｃ:贴面类外墙面装饰ﻭＤ：铺钉类外墙面装饰

Ｅ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、经济合用住房的成本涉及征地和拆迁补偿安顿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工，程费、住宅社区基础设施建设费(含社区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金等七项因素，利润控制在以下。

A:3%

Ｂ：５％ﻭC：7％

D:15％ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、随机原则和从部分推算全体，是的两个重要特点。

Ａ:抽样调查

B：普查ﻭＣ：重点调查

Ｄ:典型调查ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信２0、存量房经纪业务基本流程中，关于商圈经营目的表述有误的是。ﻭA：使公司的业务组织扎根于具体的区域,精耕服务,提高为客户服务的水准，建立公司品牌形象

Ｂ:使业务人员确切了解各自所在商圈内的各种重要信息及房源行情，对各自所在商圈的各项动态能确切把握ﻭC：避免各商圈的房源外流，保证公司委托房源的来源,保证公司市场占有率的稳定与增长

D:使全体业务人员以各所在店铺周边的客户为重要服务对象，省却业务人员因外区房源而来回奔波，缩短标的成交时间,减少人力与物力的浪费，以实现门店式经营的最高经济效益

Ｅ：客户资金代收代付风险21、房地产经纪执业规范的合用对象是。

A:房地产经纪行业自律组织

B：房地产经纪行业主管部门ﻭＣ：房地产经纪机构和房地产经纪人员

Ｄ:房地产经纪业务委托人ﻭE:客户资金代收代付风险２2、消费者权利中,是指消费者在购买商品或者接受服务时,有权获得质量保障、价格合理等交易条件,有权拒绝经营者的强制交易行为。ﻭＡ:公平交易权ﻭＢ:自主选择权ﻭC：真情知悉权ﻭＤ：受尊重权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2３、房地产市场供应调查中，是对整个地区市场的调查。

A：市场反响调查

B：行情调查

C：房地产价格调查ﻭD：建筑设计及施工公司调查ﻭE：工厂的生产设备24、写字楼项目进行目的客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的公司作为。ﻭＡ：重要客户群锁定

Ｂ：项目核心客户群

Ｃ:游离客户群界定ﻭD：无效客户群

Ｅ:工厂的生产设备25、下列属于房源内部营销方式的是。

A:报纸广告ﻭB：制作DM单派发ﻭC：店面精品房源信息栏展示ﻭD：中介同业合作推荐

E：工厂的生产设备二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0．5分)1、城市用地评价中，不适于作城市建设用地的重要类型不涉及。

A：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类

Ｂ：坡度超过20%的坡地

C:经常被洪水淹没,且淹没深度超过1．8m的土地ﻭD:受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信２、经营者不得以等方式作出对消费者不公平、不合理的规定,或者减轻、免去其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。

A:格式协议

B：签订协议

C：声明ﻭD：告知

E：店堂告示3、营销人员对消费者的心理影响重要有等方面。ﻭA：营销人员的仪表影响消费者对公司的结识过程

B:消费者的不同需要规定营销人员具有较强的分析判断能力

C：消费者的不同购买动机规定营销人员具有较强的注意力和语言表达能力

Ｄ:消费者的不同个性特性规定营销人员具有较强的适应能力

E：营销人员的服务态度、服务方式影响消费者的情感过程4、按照国家有关规定,取得国有建设用地使用权的途径重要涉及。

A：通过国家出让方式取得

Ｂ:通过行政划拨方式取得

C:通过国家作价出资方式取得ﻭD:通过房地产转让方式取得ﻭE：通过土地或房地产租赁方式取得5、房地产经纪人应当具有的职业素养有。

A:自信ﻭB:坚强的毅力

C：不断自我激励ﻭＤ：不断学习专业知识ﻭE：对客户察言观色的能力6、委托协议的特性涉及。

A:是典型的劳务协议ﻭＢ:具有人身性质，以当事人之间互相信任为前提ﻭC：是有偿、诺成协议ﻭD:既可以是有偿协议，也可以是无偿协议ﻭE：为诺成协议、不要式协议、双务协议7、关于申请核定房地产估价机构资质等级应提交的材料,下列表述对的的是。ﻭＡ:房地产估价机构资质等级申请表（一式两份,加盖申报机构公章)ﻭB:房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件ﻭＣ:营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)ﻭD：出资证明复印件（加盖申报机构公章)ﻭE：全职注册房地产估价师证明8、墙体的作用不涉及。

A：承重作用ﻭB：装饰作用ﻭC：隔声作用

D:分隔作用

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、某家庭购房抵押贷款10万元,贷款年利率为5%,贷款期限为２023，采用按月等额本金还款方式还,则该家庭第1个月的还款额为元。

A：９72．５6ﻭB：９72.22

C:9５8．35ﻭＤ：９5６.35ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信１0、建筑工程施工许可证管理中,关于申请办理建筑工程施工许可证的程序,说法对的的有。ﻭＡ:建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》ﻭB：发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文献后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证

C:建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模,应当与依法签订的施工承包协议一致ﻭD:施工许可证不得伪造和涂改

Ｅ：建设单位应当自领取施工许可证之日起1个月内开工

11、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时,都应当遵循、自愿、公平、诚信等原则。

A:合法

B:平等ﻭC：保密ﻭD:收益ﻭE：回避12、关于房地产经纪机构的分支机构的说法，对的的有。ﻭA：分支机构可以独立进行经济核算ﻭB:房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的所有债务承担责任ﻭＣ：分支机构可以开展房地产经纪业务

D:房地产经纪机构在我国境内设立的分支机构不具有法人资格ﻭE:分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动协议１３、下列属于房地产信息类征询的有。ﻭA:市场调查

B：投资项目可行性研究论证

C：市场信息分析ﻭD：政策征询ﻭＥ：营销策划１４、决定房地产供应量的因素涉及。ﻭA:房地产价格水平

B:土地供应价格

C:建筑成本ﻭD:消费者对未来的预期ﻭE:房地产开发技术水平15、房地产经纪公司风险可大体分为的类型涉及。

Ａ：信息欠缺引起的风险、个别风险和意外风险ﻭB:总体风险、信息欠缺引起的风险和意外风险ﻭＣ:总体风险、个别风险和意外风险ﻭD：总体风险、个别风险和承诺不妥引起的风险ﻭE:客户资金代收代付风险16、存量房出租和承租代理业务的流程大体一致,只是在出租代理业务中,房地产经纪人更应注意出租房等方面的查验。

A:产权ﻭＢ：租金

C：质量

Ｄ:安全

Ｅ：环境1７、加强房地产经纪行业管理的法制建设的内容涉及。

A：从法律层级上解决上位法缺失的问题

B：建立房地产经纪行业管理专项法规ﻭC:建立科学的行业管理模式ﻭD：理顺行业管理体系

E:改变多头管理、各行其政现状1８、《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度有等。

A：国有土地有偿有限期使用制度ﻭＢ：房地产成交价格申报制度ﻭC:房地产价格评估制度ﻭＤ：住房公积金制度ﻭＥ：土地使用权和房屋所有权登记发证制度19、场合景观设计内容涉及。

A:运动场合ﻭB:休闲广场

C:便民设施ﻭD:游乐场

E：音响设施２0、某家庭购房抵押贷款１0万元,贷款期限30年,贷款年利率6%，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3%的附加利率调整贷款利率。则该家庭第1年的月还款额为元。ﻭA:５9９．55ﻭB：62２.４0

C:79２.７1ﻭD:953.２4ﻭＥ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、保险协议的当事人有。

A:保险人ﻭＢ：被保险人

C：投保人

D：受益人

E：辅助人22、决定保险费多少的重要因素有。ﻭA：保险经纪人

B:保险金额ﻭＣ:保险