2023年中级经济师考试房地产经济专业知识与实务临考特效卷

中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》临考特效卷一、单项选择题(每题1分)第１题（2023年)某投资者拟以5００万元的限额购买店铺,现有销售总价分别为500万元、200万元、１６0万元的3个店铺供其选择．该投资者可选择的投资方案是(）个。Ａ.1

Ｂ.2

Ｃ.3ﻫD.4对的答案:Ｄ，第２题下列财产可以设定抵押权的是()。A.已依法公告列入拆迁范围的房地产

B.权属有争议的房地产

Ｃ.列入文物保护的建筑物

D.经发包方批准抵押的承包荒地的土地使用权对的答案：Ｄ,第3题由于房地产具有不可移动、寿命长期、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度,所以房地产具有(）。A.长期性ﻫＢ．多样性

Ｃ.安全性

D.政策性对的答案:C,第４题大型、复杂而历时长的项目应合用（）。A.目的型组织

B．职能型组织ﻫＣ.项目型组织

D.矩阵型组织对的答案:C，第５题土地储备贷款的项目资本金不低于土地收购、整理和储备总成本的（）。A.1０％ﻫＢ.２０%

Ｃ.30％ﻫD．4０%对的答案：C,第６题某房地产开发商有４个寿命期为5年的互斥投资方案,基准收益率为１0％.根据下表的数据,应用净现值比较法比选，应当选择（）．ﻫA.甲

B.乙ﻫC.丙

D.丁对的答案：D,第７题某县人均耕地为2．５亩,则本地农民需缴纳耕地占用税为（）。A.每平方米10—1５元ﻫＢ．每平方米8—4０元ﻫＣ.每平方米6—3０元ﻫＤ.每平方米5—2５元对的答案:C,第8题土地使用权出让招标公告的内容一般不涉及（)。A.投标人的名称和地址

B.投标人的资格规定

C.投标保证金

D.拟定中标人的标准和方法对的答案：A，第9题关于业主的权利，下述不对的的是（）。Ａ.业主基于房屋所有权，享有对物业和相关共同事务进行管理的权利

B.权利重要由单个业主享有和行使

Ｃ.有权选举业务委员会委员，并享有被选举权ﻫＤ.有权建议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出意见对的答案：Ｂ,第1０题（2023年）中心商务高度等于（)之比。Ａ.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积

B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积ﻫC.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积

D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积对的答案:A，第１１题下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，对的的是（）。A.盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过对其产品产量、成本、税金互相关系的分析,判断投资项目对市场供应变化适应能力的一种不拟定性分析方法ﻫB.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不拟定性分析方法ﻫＣ.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动,但单位产品的变动成本是固定不变的

Ｄ．盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理对的答案:C，第12题物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用．应通过()予以列支。A.物业服务支出ﻫB．物业服务成本ﻫC.专项维修资金ﻫD.物业管理费用对的答案:C,第13题(２02３年)在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发公司邀请了约20０名本地不同行业的人士到现场参观,向来访者提供自助晚餐,并举行了抽奖活动．上述促销手段属于房地产促销方式中的(）。A.人员推销

B.活动推广ﻫC.营业推厂

D.公共关系推广对的答案:Ｂ,第14题城乡土地使用税的征收范围不涉及(）。A.城市

B.行政村ﻫC.建制镇

D.工矿区对的答案：Ｂ，第１5题采用专家小组征集意见的方法称为（）。Ａ.入户询问法ﻫB.调查问卷法ﻫC.德菲尔法ﻫD.头脑风暴法对的答案：C,第16题住房抵押贷款证券化发行的证券类型不涉及()。A．债券ﻫB.资金信托

C.优先股ﻫD.受益凭证对的答案：B,第1７题房地产销售使用直接渠道的优点不涉及()。A.可以避免房地产经纪机构介入也许导致的短期行为

B.有助于发挥销售专业专长ﻫＣ.产销直接见面,便于房地产开发公司直接了解客户的需求、购买特点

D.控制房地产开发经营的全过程对的答案:B,第１8题（２０23年)下列有关物业服务公司特性的表述中,错误的是()。A.物业服务公司是独立的公司法人

B.物业服务公司属于服务性公司

Ｃ.物业服务公司所提供的服务是非营利性的

D.物业服务公司具有一定的公共管理性质的职能对的答案:Ｃ,第19题下列不属于房地产开发项目的工程系统的是()。A.单项工程

B．目的工程

Ｃ．单位工程ﻫD.分部工程对的答案：B,第２０题两个互斥方案的效益基本相同，但计算期不同．对该两个方案进行比选时，应选用的比选方法是(）。A.净年值法

B．费用年值法

Ｃ.年值折现法ﻫD.差额内部收益率法对的答案:B,第２1题在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于（）家资格预审合格的投标申请人。A.3ﻫＢ.５ﻫC．７ﻫD.9对的答案：C,第２２题(2023年)假如贷款协议允许本金负摊还条款，则贷款人会(）。A.规定较高的初始贷款利率

Ｂ．减少利率

Ｃ.不允许借款人提前还款ﻫD．固定贷款利率对的答案：A，第23题某项目设计生产能力为年产40万件,每件产品价格为120元，单位产品可变成本为100元．年固定成本为420万元，产品销售税金及附加占销售收入的5%.则盈亏平衡产量为(）。A.3０万件

B.2１万件ﻫC．24万件ﻫD.40万件对的答案：Ａ,第２４题住房公积金的资金来源为（)。A.单位和个人共同缴存的公积金存款

Ｂ．个人银行存款ﻫC.银行吸取的各类存款

D.住房资金管理中心在商业银行开办账户内的存款对的答案：A,第２5题以出让方式取得的建设用地使用权转让时．进行房屋建设工程的,应完毕开发投资总额的(）以上，但投资额不含土地使用权出让金。A．20%ﻫB．２5%ﻫC.35%ﻫD．1／3对的答案：B,第26题（２０２3年）王某今年5０岁.法定退休年龄60岁．则王某住房公积金贷款期限最长为(）年。A.1０

B.1５ﻫC．２5

D.30对的答案：Ｂ，第27题为被安顿人制服社会统筹保险,其余的安顿费所有发放给其让其自谋职业属于(）。A.保障安顿ﻫB.货币安顿

C.重新择业安顿ﻫD.农业生产安顿对的答案:B，第２8题在工程招标中，投标人按招标文献向招标人提出报价的行为是()。A.承诺ﻫＢ.议价

Ｃ.要约ﻫD.邀约对的答案：C,第29题物业服务公司按投资主体的经济成分划分不涉及（）。Ａ.全民所有制物业服务公司

B．集体所有制物业服务公司ﻫC.股份合作型物业服务公司ﻫD.民营物业服务公司对的答案：Ｃ,第30题地租本质上是一种（）。Ａ.劳动报酬ﻫB.投资收益ﻫC．超额报酬

Ｄ.经营利润对的答案:Ｃ，第31题（)观念的存在是以房地产产品供不应求为条件的。A.生产观念ﻫＢ.产品观念

C.推销观念

D.市场营销观念对的答案:Ａ,第32题某写字楼刚刚建成,其建筑造价实际为1０００万元，建筑面积为5000㎡，其基地的现时市场价格为60０万元,附近类似写字楼（涉及土地和建筑物)的现时市场价格为２８00元/㎡，则该写字楼中建筑物的合理市场价格为（)万元。A.800ﻫB.900

C.1００0

Ｄ．大于１０００对的答案:Ａ,第33题某建设项目投资２02３万元,运营期为202３，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12％,则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值ｆ４00万元)的偏差率为()．已知(P/A，12％，10)=5.650A.1１．5%ﻫＢ.1３．2％

C.－11.5％ﻫD.-13．2%对的答案:C,第3４题(）是一种经验法,即以一定期期内，同类项目产量最高和最低两个时期的成本数据为样本,通过求出单位变动成本来推算固定成本和变动成本。Ａ.高低点法ﻫB.费用分解法ﻫＣ.回归分析法ﻫD．量本利分析法对的答案：A,第35题将集体所有的土地转为国有土地的行为属于（)。A.国有建设用地使用权转让ﻫB．出让国有建设用地使用权ﻫC.征收集体土地ﻫＤ.集体建设用地使用权的转移对的答案：C，第36题征收城市郊区菜地的,按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金,这里的菜地是指(）。Ａ.城市郊区两年内种菜或养殖鱼虾等的商品菜地和精品鱼塘

B.供自己食用,城市郊区连续三年以上种菜或养殖鱼虾等的菜地和鱼塘ﻫＣ.城市郊区累计三年种菜或养殖鱼虾等的商品菜地和精品鱼塘ﻫD.为供应城市居民吃菜,城市郊区连续三年以上种菜或养殖鱼虾等的商品菜地和精品鱼塘对的答案：D，第37题假如拆迁人延长了过渡期限,对于拆迁人已经安排了周转房的使用人（）。A.不需支付任何费用ﻫＢ．应当从搬进周转房当天开始支付过渡补偿费ﻫＣ.应当自逾期之月起支付过渡补偿费

D.应当支付安顿补偿费对的答案:C,第38题明确投资项目的建设地址、规模、建设内容与方案等技术上是否可行，法律上是否允许，属于房地产投资项目可行性研究作用中的（）。A.项目考核和评价的依据

B.筹集资金的重要依据

C．申请项目核准的依据

Ｄ.项目投资决策的依据对的答案:D,第３9题房地产营销组织具有()。A.广泛性

Ｂ.区域性

C.差异性ﻫＤ.有效性对的答案：B，第40题建筑物经济寿命与自然寿命的关系为()。A.经济寿命≤自然寿命ﻫB.经济寿命≥自然寿命ﻫＣ．经济寿命一自然寿命ﻫD．经济寿命＞自然寿命对的答案:A,第４1题管理规约的核心内容是()。A．规范对物业的使用范围

B．规范对物业的使用秩序ﻫC．规范对物业的使用原则ﻫD.规范对物业的使用违约责任对的答案:B，第42题建设用地使用权出租的一般程序为（）.(1)申请（2)登记（３）审批（４）签订协议Ａ.(1)(２)（3)(４)ﻫＢ.(２）（１）(3）(４)

Ｃ.(1)(3)（４)（2)ﻫD.（3)（2)(1)（3)对的答案:Ｃ,第4３题工程项目施工招标由()依法实行。A.投资人ﻫＢ.招标人ﻫC.管理人ﻫＤ.国家对的答案:B,第4４题（2０23年)从房地产投资项目风险分析的过程来看,感知风险和分析风险是（)阶段的重要内容。Ａ.风险辨认

B.风险估计ﻫC.风险评价ﻫＤ.风险应对对的答案:A,第4５题下列措施中，在房地产开发项目投资控制时,发现实际投资值偏离目的投资值,应采用的纠偏措施不涉及()。A．司法措施ﻫＢ．组织措施ﻫC．经济措施ﻫD.技术措施对的答案：A,第4６题房地产市场营销过程中的目的顾客拟定阶段的工作涉及(）、目的市场选择和市场定位。A.公司目的拟定ﻫB.市场细分

C.产品设计ﻫD．产品价格制定对的答案:Ｂ,第４7题调研时获取外部二手资料可以从（）人手。A．经纪人的资料

B.经济记录年鉴

C.市场调研ﻫＤ．房地产交易会资料对的答案：B，第４８题城乡土地使用税具有(）的基本特性。A.按年征收ﻫB．实行一次性征收ﻫＣ．按超率累进税率征收ﻫD.全国税额标准相同对的答案:A，第49题中心地理论重要解决()的问题。A．在城市周边农业区如何布局ﻫB.城市如何分布ﻫC．工业公司选址

D．城市内部各功能用地如何分布对的答案:B，第5０题房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（）而划分的。Ａ．作用于房地产产品

B.形成增量房地产

Ｃ.使投资者拥有房地产

D.取得土地使用权对的答案：Ｂ,第５１题房地产投资主体是指直接从事房地产投资活动的投资者，不涉及（)。A．个人投资者ﻫB．社会投资者ﻫＣ．房地产间接投资者

D.公司投资者对的答案：C,第52题产品定位为()的项目是满足人们回归自然的愿望A.智能建筑

Ｂ．生态建筑ﻫC．节能建筑ﻫD.仿古建筑对的答案:B,第5３题在互斥方案比选方法中，有时会得出相反的结论的是（）。Ａ．净现值法ﻫＢ.净现值率法ﻫＣ.投资差额内部收益率法

Ｄ.差额净现值法对的答案：B,第54题借款人为房地产开发公司的土地储备贷款，规定公司净资产要达成(）以上。A.1000万ﻫＢ．５0００万

C.2亿

D.5亿对的答案:Ｄ,第55题通常按照(）把城市分为南方城市和北方城市。A．地形地貌

B.地理位置ﻫＣ.行政级别

D.城市职能对的答案:B,第5６题土地储备贷款的项目资本金不低于土地收购、整理和储备总成本的（)。A.1０％ﻫB.2０％ﻫＣ.30%ﻫＤ.４0％对的答案：C,第57题(2023年）在房地产开发项目管理过程中,可行性研究阶段的启动标志是（）。A.项目建议书获批准ﻫB.编制可行性研究大纲

C.项目机会研究ﻫD．签订设计协议对的答案：A,第58题对已供房地产用地,超过()年没有取得施工许可证进行开工建设的,必须及时收回土地使用权,并处以闲置一年以上罚款。A.2

B.3

Ｃ.5

D.6对的答案：A,第59题招标公告的内容不涉及（)。Ａ.招标工作者的名称ﻫB．资金来源ﻫＣ.工程情况介绍

D．开标的时间及地点对的答案:A,第６0题在项目财务分析中,下列不属于资产种类的是()。A．流动资产

Ｂ.在建工程ﻫC．固定资产净值

D.建设投资借款对的答案:D，二、多项选择题（每题2分)第61题（20２３年)房地产有效需求是(）等因素的函数。A.商品房品质

B.消费者收入

C.消费对象

D.抵押贷款能力

E.房地产价格对的答案:Ｂ,D，E,第６2题我国在建设用地管理中必须坚持(）相统一的原则。A.经济效益ﻫＢ.社会效益

C.环境效益ﻫＤ.生态效益ﻫE.规模效益对的答案：A,B,D,第63题影响市场区域形状和大小关键因素涉及（)。A.自然特性ﻫB.建筑阻碍ﻫC．政治区域ﻫD.公司的战略ﻫE.以上选项都对对的答案：A,B，Ｃ,第64题通过行政划拨的建设用地使用权,在（）后,可以抵押。A.开发完毕ﻫＢ．竣工验收ﻫＣ.补签土地使用权出让协议ﻫD.补交出让金

E．领取国有土地使用证对的答案:C,Ｄ,E,第65题在房地产抵押贷款中，抵押期内抵押房地产（）。Ａ.占有权归属于抵押权人ﻫＢ.未经抵押权人批准，不得变卖

C.使用权归属抵押人

D.未经抵押权人批准，可以出租

Ｅ.收益权归属抵押权人对的答案：B,C,第66题出现下列情况时,业主委员会应及时组织召开业主大会临时会议（)。A.业主大会议事规则或管理规约规定的其他情况

B.1０％以上业主建议

C.发生重大事故或者紧急事件需要及时解决

Ｄ.20%以上业主建议

E.法律、法规规定的其他情形对的答案：A,C，D,第67题现代房地产市场营销的营销过程涉及（)。A.拟定公司使命和发展方向

Ｂ.选择目的客户

C.设计营销组合

D．市场营销策划ﻫＥ.营销计划实行对的答案:Ｂ,Ｃ，第68题自有住房涉及（)。Ａ.商品住房

B.经济合用房

C.廉租房

D.两限房

Ｅ．房改房对的答案：A,Ｂ,D,E,第６9题物业服务公司投标文献一般可以分为（)。Ａ.招标公告ﻫB.邀请函ﻫＣ.物业基本情况文献

D.技术文献

Ｅ．评标文献对的答案：Ｃ，D,第70题下列关于土地使用权招标、拍卖、挂牌出让的说法中，对的的是（)。Ａ．拍卖出让须设定底价，且应当在拍卖前宣布

B．在挂牌出让中,只有一个竞买人，假如报价高于底价，则挂牌成交ﻫＣ.竞买人的最高应价未达成底价时,出让人与出价最高的竞买人协商拟定是否成交

Ｄ．挂牌结束时,有两个报价相同的竞买人,且报价高于底价,则先提交者为竞得人ﻫＥ.假如投标人只有两人,则在招标中可由两家进行现场竞价以拟定中标人对的答案:B,D,第７1题以下属于房地产销售间接渠道的优点的是()。Ａ．有助于发挥销售专业专长ﻫB.可以避免房地产经纪机构介入也许导致的短期行为ﻫC.有助于房地产开发公司集中精力，重点进行商品房开发建设方面的工作ﻫD.便于开发公司较快地调整销售策略

E.开发公司控制了房地产开发经营的全过程对的答案：A，C,第7２题房地产市场需求调研涉及（)方面。A.房地产开发商调研

B.房地产消费动机调研ﻫＣ．房地产消费者调研ﻫD.房地产消费行为调研ﻫE.房地产市场行情调研对的答案:Ｂ,Ｃ,D,第73题处置抵押物所得的价款分派对的的是（）。A.支付与处置抵押物或质押物有关的费用ﻫB．扣除与抵押物或质押物有关的税费ﻫC．如抵押物或质押物为共有的,按共有产权的份额偿还其他共有权人

D.有第一抵押权人的，偿还第一抵押权人的贷款本息余额及违约金、损害补偿金ﻫE．将处置抵押物所得价款交由抵押人支配对的答案:A，B,C,D,第７4题房地产市场营销基本过程涉及(）。Ａ.目的顾客的选择与拟定ﻫＢ.设计营销组合

C.拟定公司使命

D．市场营销策划

E.执行和控制市场营销工作对的答案:Ａ,B,第75题下列体现房地产开发项目质量安全性的有（)。A.满足使用寿命规定ﻫB.保证强度规定ﻫC．保证防火规定ﻫD.满足抗腐蚀性规定

E.保证抗震规定对的答案:B,C,D,第７6题在协议出让过程中，有下列(）行为的,对相关人员依法给予行政处分。Ａ.出让底价未经集体决策的ﻫB.泄漏底价的

C.低于协议最低价出让的

Ｄ.减免建设用地使用权出让金的

Ｅ.情节严重构成犯罪的对的答案:A,Ｂ,C,D，第77题公司债券按其发行是否公开进行可分为（）。Ａ.公募发行

B.私募发行

Ｃ.直接发行

D．间接发行

E.混合发行对的答案:Ａ,Ｂ，第７8题建立价格可比基础重要涉及（）。A.统一付款方式ﻫB.统一采用单价

Ｃ.统一面积单位ﻫD.统一面积内涵

E．统一收款方式对的答案:Ａ，Ｂ，C,D，第79题以利润为中心的定价目的通常涉及（）类型。A．最大利润目的

B.最大市场占有率目的

C．最高价格目的ﻫＤ.最短投资回收期目的

E．预期投资收益率目的对的答案:A，E,第8０题房地产投资中,若甲项目每年的净钞票流量为乙项目相应年份净钞票流量的2倍，通过度别计算甲、乙两项目的净现值和内部收益率,则可以鉴定（)。A.甲乙两项目的净现值相等ﻫＢ．甲项目的净现值为乙项目净现值的２倍

C.甲乙两项目的内部收益率相等

Ｄ.甲项目的内部收益率为乙项目内部收益率的2倍

E.甲项目的净现值和内部收益率均为乙项目的2倍对的答案：B，C,三、不定项选择题（每题２分)第81题(二)(202３年)李某决定于2023年11月购买一套普通住房自住，经估价该住房市场价格为10０万元.李某准备向银行申请个人住房公积金贷款．李某的住房公积金账户本息余额为20230元，李某在10月份缴纳的住房公积金为２5０元,其单位缴纳的比例与职工相同．李某离法定退休年龄尚有30年.若李某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元,且李某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为1５万元。

李某在法定退休年龄内，按现缴纳标准,需缴存的住房公积金总额为（)万元。A.１1

B.１５ﻫC.18ﻫD.20对的答案：Ｄ,第82题(三)某房地产开发公司在土地使用权挂牌出让中,以每平方米2１00元的价格获得一块住宅用地,土地总面积2023０平方米，容积率为3．经测算,预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2500元（不含土地成本),销售税费率为10％.在具体实行项目前，公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建设和营销活动,拟定了5家房地产经纪机构代理租售房地产,并已分别与这5家房地产经纪机构签订了委托代理协议。

该房地产开发公司在选择代理机构时，应依据的标准有（)。A.法定代表经历

B.营销经验和业绩ﻫC.营销网络ﻫD.代理费用对的答案:Ｂ,C，D,第83题(三)某地块有两个投资方案甲、乙，甲可建宾馆,乙可以建餐厅，两个方案5年的净钞票流量如表所示,折现率为10%.ﻫﻫﻫ假设两方案为独立方案,若行业的静态基准投资回收期为3年,则方案(）。A.甲、乙方案均不可行

B.甲方案可行，乙方案不可行

C.甲方案不可行，乙方案可行ﻫD．甲、乙方案均可行对的答案:Ｂ,第８4题(四）１９2023，德国经济学家韦伯(AｌｆrｅdWeｂeｒ）在其《论工业区位》一书中初次系统地论述了工业区位理论．他认为运送成本和工资是决定工业区位的重要因素。ﻫ工业区位理论的核心是通过对运送、劳动力及集聚因素互相作用的分析和计算,找出工业产品的生产成本（),作为配置工业公司的抱负区位。A.最低点

B.最高点

C．平衡点

D.区位对的答案:A,第85题(四)某房地产开发公司开发建设的甲住宅社区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告,拟通过公开招标的方式选聘物业服务公司来管理该社区。ﻫ物业管理招标投标的原则有()。Ａ．公开、公平、公正ﻫB.等价有偿

Ｃ．诚实信用

D．保护弱者对的答案：A，C,第８６题（四)某房地产公司开发完毕一停车场项目用于销售，已知一个停车位的年租赁净收入为5万元。

对于需要比较多个互斥方案，若采用差额净现值法,则下列表述中对的的有()。A.差额净现值只能用来检查差额投资的效果,或者说是相对效果

B.在采用差额净现值法对方案进行比较时,通常也先设有一个零投资方案，并先假设零投资方案为临时最优方案

C.差额净现值大于零只表白增长的投资是合理的,并不表白所有投资是合理的ﻫＤ．差额净现值大于零不仅表白增长的投资是合理的,并且表白所有投资是合理的对的答案:Ａ，B,C,第８7题(一）浩达房地产开发公司投资一住宅社区,区总建筑面积１０000㎡,项目总成本为3０00万元，预期利润为10%，本地的销售税费为８%.并根据每一居室的楼层，朝向,住宅设计，装修标准拟定具体的每套住宅单位售价.请回答以下问题:

本案的房地产定价方法为（)。Ａ.竞争价格定价法ﻫＢ.成本加成定价法ﻫC.顾客感受定价法

Ｄ.需求导向定价法对的答案：B,第８8题房地产开发公司实行拆迁时，可以采用的拆迁方式有()。Ａ．被拆迁人自拆

B.强制拆迁ﻫＣ.自行拆迁ﻫD.委托拆迁对的答案：C,Ｄ，第８９题从理论上讲求取可比实例的估价对象价值还可以采用的方法有（)。A.年限法ﻫB.加权平均数ﻫC．中位数ﻫD.众数对的答案:B,Ｃ，D，第9０题(三)某地块有两个投资方案甲、乙,甲可建宾馆，乙可以建餐厅,两个方案５年的净钞票流量如表所示,折现率为１０％.ﻫﻫ

甲方案与乙方案的净现值情况为(）。A.两者均为正值ﻫB．甲方案的净现值大于乙方案的净现值ﻫC.两者为一正一负ﻫD.两者均为负值对的答案：A,B,第91题（二）A、B两宗房地产，Ａ房地产收益年限为５0年,单价为２０２3元／㎡,Ｂ房地产收益年限为30年,单价为18００元/㎡,资本化平均为６%。

B房无限年价格为(）元／㎡。Ａ.2179.5ﻫB．2419．3

C.３4１2．5

Ｄ.以上均不对对的答案:Ａ,第92题(三）某投资者花8０0万元购买了一商业店铺用于自己经营,其经营资金为１50万元，权益资本为300万元，经营期内年平均利润为200万元，年平均税后净利润为158万元。

对房地产投资项目来说,静态投资回收期自(）算起。A.赚钱起始点ﻫB.运营第2年

Ｃ.投资起始点

Ｄ．银行计息日对的答案：Ｃ,第９3题(三)采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于２02３年10月１日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例．该可比实例的成交价格为50０0元／㎡,成交日期为２02３年8月1日．同类住宅202３年8月至９月的市场价格月环比分别下降2%和５％．住宅所处楼层每高一层，价格高１％。ﻫ该可比实例成交价格通过交易日期调整后的价格为(）元/㎡。Ａ．465５．0０ﻫB.4750．00ﻫＣ.４900．0０ﻫＤ．５000.00对的答案:A，第94题（三）某开发项目的总投资为１2０0万元，其年销售收入为１９5０万元,年销售税及附加为4１０万元,年总成本费用为130０万元。

地租本质上是一种(）。A.经营利润

Ｂ.超额报酬

Ｃ.劳动报酬ﻫＤ.投资收益对的答案:B,第95题(三)某房地产开发公司承接了某住宅开发项目,征地５６0０平方米．经市场调查该地区住宅平均售价可达３00０元／平方米，该公司计划获利220万元．已知开发项目的重要开发费用为：征地补偿费为27０万元；前期工程费为4０．5２万元；基础设施