房地产开发管理手册

第一章开发业务手册编制说明用于京汉集团开发的地产项目前期开发业务工作，手册所列内容具有工作指导性，具体根据项目所在地区特点，参照执行；各地产子公司可以根据项目的具体特点和公司组织管理架构确定项目前期开发的管理体制。第二章获取土地地阶段2．1工作成果果经招、拍、挂取取得土地使用用权，签订《土土地出让合同同》，或通过过收购项目公公司，签定收收购土地协议议。2．2项目土地地取得标准2．2．1项目目位置选择及及初步分析房地产项目的位位置选择问题题对于项目的的成功将是决决定性的。2．2．2土地地规模标准房地产项目对土土地规模的要要求：要满足足该项目本身身功能的需要要，得够用；；土地规模要要符合战略发发展需要。2．2．3土地地价格标准土地价格的高低低将直接决定定项目的竞争争优势。尤其其在项目运做做初期，土地地价格越低，前前期资金压力力越小。2．2．4项目目定位项目的定位符合合公司项目定定位一致要求求。2．2．5项目目成熟项目需要满足开开工建设条件件，市场成熟熟。2．2．6营销销效果初步分分析公司的实力含公公司的资金实实力、技术实实力、对资源源的整合能力力、关系能力力、企业领导导人的人格魅魅力、创新实实力等等因素素。2．3获取土地地房地产开发企业业通过招标拍拍卖挂牌取得得国有土地使使用权后，应应按照《中标标通知书》的的相关要求，在在规定时限内内与市国土局局签定《国有有土地出让合合同》，并按按期缴纳土地地出让金。基础设施配套建建设费包括在在地价款中，根根据位置的不不同北京市各各区的基础配配套设设费也也各不相同。依据国家计委、财财政部关于全全面整顿住房房建设收费取取消部分收费费项目的通知知（计价格[20011]585号）第三条条：整顿城市市基础设施配配套费。凡在在《国家计委委、财政部关关于取消部分分建设项目收收费进一步加加强建设项目目收费管理的的通知》（计计价费[19996]29222）颁布前，已已按规定的审审批权限批准准征收城市基基础设施配套套费及其他专专项配套费的的，由省级财财政、价格主主管部门对各各类专项配套套费进行整顿顿，将其统一一归并为城市市基础设施配配套费；取消消与城市基础础设施配套费费重复收取的的水、电、气气、热道路以以及其他各种种名目的专项项配套费。统统一归并后的的城市基础设设施配套费，由由省级价格、财财政部门根据据近年来公用用事业价格改改革和调整情情况，按照从从严控制、逐逐步核减的原原则重新核定定收费标准。凡凡是未按规定定审批权限批批准征收的城城市基础设施施配套费或其其他各类专项项配套费，以以及计价[19966]29222号文件颁布布后，地方各各级人民政府府或有关部门门出台的城市市基础设施配配套费或其他他专项配套费费，一律取消消。在实际开发过程程中，要根据据项目所在地地的城市管理理部门要求是是否支付基础础设施配套及及公共配套费费用（如教育育配套问题）。2．4北京地区区招拍挂流程程图第三章办理土地地使用权证3．1获取土地地使用权证法定实施主体：：国土资源某某区分局（产产权产籍科）3．2申请人需需提交如下申申办材料1、计委立项批批复；2、建设用地规规划许可证；；3、规划红线图图；4、征地协议书书；6、土地补偿协协议书及各项项补偿补助领领取凭证；7、出让合同，出出让金发票及及发证函；8、法人资格证证明及授权委委托书；3．3审查、决决定时限20个工作日（不不包括、市政政府审批时限限）。3．4流程图第四章办办理建设用地地规划许可证证4．1获取建设设用地规划许许可证通过区规划委员员会、市规划划委员会，获获得建设用地地规划许可证证4．2申请人需需提交如下申申办材料1、建设单位出出具的申报委委托书。2、建设单位提提交建设单位位用地申请（申申请文件应包包含取得用地地的有关情况况等基本要素素）。3、《规划意见见书》附件、附附图复印件，土土地整理储备备机构《北京京市国有土地地使用权挂牌牌出让成交确确认书》，国国土资源行政政主管部门《北北京市国有土土地使用权出出让合同》；；4、《土地使用用权出让合同同》及其相关关文件；5、《建设用地地钉桩成果》；；6、由提供规划划申报用图的的测绘部门，按按建设用地钉钉桩成果及绘绘图要求绘制制的1：500或1：2000地形图5份；7、需要使用项项目名称的须须提交地名命命名行政许可可文件复印件件；4．3审查、决决定时限30个工作日((可延长10个工作日)。第五章办理建设设工程规划许许可证5．1获得建设设工程规划许许可证通过区规划委员员会、市规划委委员会的审批批，获得建设设工程规划许许可证。5．2申请人需需提交如下申申办材料1．建设单位出出具的申报委委托书；2．建设单位填填写完整并加加盖单位印章章的"建设项目规规划许可及其其他事项申报报表；3．《规划意见见书》及附件件、《修建性性详细规划审审查意见》及及附图复印件件或《设计方方案审查意见见》及附图复复印件，以及及《规划意见见书附件（选选址）》中注注明申报《建建设工程规划划许可证》时时须提交的有有关文件4．国土行政主主管部门批准准用地的文件件；

5．具有资质的的设计单位按按照《规划意意见书》或《修修建性详细规规划审查意见见》及附图或或《设计方案案审查意见》及及附图的要求求绘制的建设设工程施工图图（按Ａ４规规格（竖向）装装订成册）１１套，另再附附相同设计总总平面图５份份（施工图纸纸包括：图纸纸目录、无障障碍设施设计计说明、设计计总平面图、各各层平面图、剖剖面图、各向向立面图、各各主要部位平平面图、基础础平面图、基基础剖面图各各１份）；6．需要办理竣竣工档案登记记的，须提交交《城市建设设工程办理竣竣工档案登记记表》；7．提交招标投投标主管部门门签署意见的的《北京市勘勘察设计招标标投标登记表表》复印件，依依法需要进行行招标投标的的建设项目，还还须提交《勘勘察、设计中中标通知书》（已已进行设计方方案审查的不不需提交）8．需要使用项项目名称的，须须提交地名命命名（建筑物物名称核准）行行政许可决定定文件复印件件１份；5．3审查、决决定时限30个工作日((可延长10个工作日)。第六章施工工图设计专项项技术审查6．1前置条件件

建设单位位申办施工图图设计专项技技术审查应满满足下列条件件：

11、申报建设设项目为设置置人防工程的的单体项目；；

22、已取得《人人防工程初步步设计审核批批准通知单》；；

33、已取得规规划部门核发发的建设工程程规划许可证证。

6．２本阶段需需提供如下材材料6．２．1施工工图专项审查查1、填写完整并并加盖印章的的《人防工程程施工图技术术审查申请表表》；2、规划部门核核发的建设工工程规划许可可证（复印件件）3、人民防空工工程施工图设设计文件（一一套）；4、《人防工程程初步设计审审核批准通知知单》（复印印件）5、《人防工程程初步设计审审查意见书》（复复印件）。

6．２．2施工工图备案

申办人需提交交如下申办材材料：（1）填写完整整并加盖印章章的《人防工工程施工图备备案申请表》；；（2）《人防工工程施工图技技术审查报告告单》；（3）规划部门门核发的建设设工程规划许许可证（复印印件）；（4）人民防空空工程施工图图设计文件（一一套）；（5）《人防工工程施工图技技术审查意见见书》6．４环节时限限25个工作日。6．５收费标准准

施工图设设计专项技术术审查是建设设单位申报人人民防空工程程施工图备案案的必要前置置条件，本事事项不收费。第七章办办理各项配套套设施的接入入工作7．1供电配套套作业7．1．1前期期征询阶段作业凡属基建项项目，在上报报可行性报告告前应向所在在地区供电公公司（局）书书面征询供电电条件，作为为政府部门审审批基建项目目的依据。办理供电工程报报装申请书需需要的材料：：《营业执照》副副本的复印件件6份法人代表的身体体证6份申请报告：应列列出用电单位位(房产开发单单位)名称、地址址、联系人、联联系电话、邮邮政编码，简简要写明主要要用电设备、特特殊用电要求求、预计用电电容量、发展展容量、预计计用电时间等等，用户还应提供立立项意向有关关文件(复印件)及1:20000地形图(一份)。审查时限一般为为30个工作日。7．1．2工程程建设阶段在取得供电方案案批复后，报报当地规划局局审批外电源源路由，规划划局组织政府府各职能部门门自来水，天天然气，电信信，有线，市市政，园林，等等单位招开市市政专题会议议，确定地下下的各种管线线位置，讨论论外电源方案案的可实施性性。7．1．3申请请报告其中须有标有建建筑面积的房房型图，并按按80平方米以下下，80~1220平方米，120~1150平方米，150平方米以上上等四档面积积分类统计表表。注明计划划竣工日期7．1．5．11上级批文（主主要是市，区区计划和规划划批文）；7．1．5．22建筑工程规规划许可证；；7．1．5．33住宅配套费费缴付凭证；；7．1．5．44公安门牌；；7．1．5．55标明门牌号号的总平面图图，电气施工工图，建筑施施工图。7．1．4供电电实施阶段1．变电站建设设（外线工程程）在办理变电站建建设申请手续续时应附送：：申请报告；；两份总平面面图并注明户户名、地址，标标明建筑面积积。提出设计计概（预）算算等。2．住宅用电（内内线工程）办理《用电申请请联系卡》，由由营业室受理理，由低压监监察室审图盖盖章确认施工工图设计，并并在30天内答复供供电方案（低低压用户15天内）。此此答复对10千伏及以上上高压用户在在一年内有效效，低压用户户在6个月内有效效。供电所（局）按按建设方受送送电装置施工工进度进行供供电工程的设设计，建设方方按概（预）算算（或文件规规定标准）缴缴付业扩工程程费。3．竣工验收4．变电站土建建验收：甲方方和监理验收收通过后通知知供电局专项项验收。验收收合格后将变变电所移交供供电局管理。5．变电站设备备安装，电缆缆排管，电缆缆施工，低压压监察，装表表等验收均为为供电局内部部验收程序。6．供电局开具具验收合格证证明后，本主主办岗位安排排安装分包向向供电局无偿偿领取分户电电表。7．供电局通知知送电。8．10千伏伏及以上高压压用电客户新新装用电申请请业扩流程7．2供水配套套7．2．1项目目规划设计阶阶段（方案设设计阶段）1．按照项目所所在地区向对对应的北京市市自来水有限限公司（或区区域自来水公公司）征询本本项目用水。同同时附送：项项目批文、地地区综合管线线图、地形图图、总平面图图。2．征询自来水水公司项目附附近的自来水水管网情况、未未来规划及可可接入本项目目的几个自来来水引入口及及最大可引入入口径、项目目所在地自来来水管网压力力等自来水情情况，提供给给设备设计，为为项目给水系系统设计提供供初始条件；；7．2．2市政政综合阶段市政管委综合各各方意见，下下发此项目市市政综合会议议纪要，给水水方案根据会会议纪要返回回设计单位修修改。7．2．3施工工图设计阶段段要组织设计单位位与自来水公公司碰头商议议，征询意见见和优化设计计方案，以免免造成不必要要的设计返工工。7．2．4施工工阶段1．室内工程：：用户水表必必须从自来水水公司购买；；室内其他给给水工程必须须采用合格材材料，施工符符合国家规范范及施工标准准。2．室外工程：：小区红线以以外市政道路路上的上水排排管工程，尚尚须按计划（自自来水公司的的内部施工计计划、区级市市政设施建设设计划等）实实施。3．在室外给水水工程竣工前前1个月，向自自来水公司提提交供水申请请（对项目、用用水情况进行行详细介绍）、住住宅（小区）总总平面图，申申请接正式自自来水。（若若采用无负压压供水设备，需需提供设备厂厂家介绍、设设备卫生许可可批件、产品品合格证、检检验报告等文文件）4．竣工后（室室外水表尚未未安装完毕），与与自来水公司司结清工程款款，签订供水水合同。5．竣工后自来来水公司管网网所现场检查查整个系统，并并要求交试水水费，标准为为每栋楼550元（6层楼2-3门），交费费结束后，提提供无表芯的的室外自来水水表，使整个个系统能够试试运转，试运运转合格后，交交还管网所表表盖，管网所所来现场装上上正式水表。7．2．5使用用阶段1．给水工程程竣工后，向向区卫生防疫疫站申请水质质监测。高层层建筑每栋楼楼须检测2个点（1个点为一个个检测件），小小区内市政管管网需检测一一个点。2．向卫生局局申请生活饮饮用水卫生许许可证：提交交材料：营业业执照复印件件、卫生管理理制度、给水水系统平面图图、系统图、制制水工艺及流流程图、供水水设施的卫生生许可批件复复印件、水质质检验报告、主主要制水设备备清单、从业业人员健康和和卫生知识培培训证明。7．2．6注意事项:1．项目施工工前一个月需需向自来水公公司提交临水水申请（包含含项目介绍、项项目预计开竣竣工时间、需需用水量）、项项目总平面图图。2．签订临水接接口施工合同同，协商付款款后临水接口口自来水公司司施工，完毕毕前签订临水水供水合同。3．项目初扩设设计完成，提提交节水专篇篇。项目给排排水工程在隐隐蔽前需报区区节水办公室室验收，竣工工后报节水办办验收，节水水办出具节水水工程竣工验验收单。4．项目开工前前，向水务局局提交临水指指标申请。需需报材料：临临时用水指标标申请书、工工程规划许可可证、开工许许可证、节水水设施审查表表（一式四份份），水务局局根据项目施施工情况，给给出项目各年年度临水使用用指标，不得得超指标用水水，城管部分分可根据情况况对超指标用用水给与罚款款。5．务必提醒动动拆迁单位在在动拆迁以前前向上水公司司办理销户拆拆表手续。7．3排水配套套向市水务局排水水管理处申办办《（新，改改，扩）建设设项目排水许许可管理信息息登记表》，取取得排水（方方案）征询阶阶段栏的“排水许可申申请受理章”。7．3．1排水水（方案）征征询阶段其紧前工作条件件为规划方案案已经通过。排水申请报告，1:500的地形图，规规划方案的总总平面图。7．3．2排水水（方案）审审批阶段本主办岗位通知知市水务局排排水管理处或或区工务所出出席扩初设计计方案的审批批会议。在会会议三天前将将扩初方案文文本送达对方方。会议结束束后向对方索索要《初步设设计审查意见见表》。7．3．3申办办施工临时排排水工程要求在施工总承承包合同签订订后到总工程程师发布的开开工令日期之之前的时间段段内完成。向向区建委水务务管理所申办办《临时排水水许可证（施施工）》。提提交的文件为为：《临时排排水许可证（施施工）》申请请表，由施工工总包设计的的施工总平面面图和施工临临时排水方案案图，扩初设设计方案的批批复。7．3．4排水水工程实施阶阶段按照项目建设的的计划进度制制订相应的实实施计划，通通常在主体结结构工程结束束后到竣工验验收之间的时时间段内逐项项完成以下作作业：1．委托排水水处指定的施施工单位，实实施排水检测测井的施工（雨雨污水分流的的须分别施工工雨废水检测测井和污水检检测井）。施施工完成后通通知排水处验验收，向排水水处领取《同同意接管证明明》。2．外墙脚手手架拆除后，督督促总包单位位创造条件尽尽快安排区内内排水管网的的施工，力争争在项目竣工工时同时验收收。在未验收收之前，应配配齐井圈井盖盖并不准施工工单位使用管管网。3．凭排水处处出具的《同同意接管证明明》与区建委委水务管理所所办理《市政政接管委托协协议》，并委委托总包单位位配合实施检检测井接入市市政管网的工工程。4．本主办岗位位负责协调与与现场其他工工种施工进度度的衔接，安安排好作业面面和生活仓储储场地。5．向区市政政管理署缴纳纳市政设施养养护费。7．3．5排水水工程申请投投入使用阶段段本主办岗位在区区内单体工程程验收后到申申办住宅交付付使用许可证证之前的时间间段内完成。1．向排水处处填报《建设设项目排水接接管许可证初初审表》，与与排水处签订订《委托污水水排放处理协协议》，缴纳纳污水处理费费。2．向排水处处申办《临时时排水许可证证》，此证作作为申办《住住宅交付使用用许可证》时时需提交的文文件之一。3．待客户入入住户数超过过50%后，通知排排水处进行排排水监测，经经监测合格，由由排水处出具具《排水许可可证》。复印印件交物业公公司留存，正正本归档。此此项工作也可可委托物业公公司经办。7．4消防配套套7．4．1规划划设计方案阶阶段消防申报报需提供的资资料1工程所在地的的地形图；2规划总平面图图及单体平面面图；3简要的文字说说明或生产工工艺流程。办理时限：公安安消防机构受受理后，在7个工作日内内核发《建筑筑工程消防设设计审核意见见书（方案阶阶段）》。7．4．2初步步设计方案阶阶段消防申报报需提供的资资料1初步设计的的方案说明文文本（工程概概况、消防设设计专篇）；；2由设计单位位设计的全套套扩初图纸；；3上级主管部门门的立项批文文；4规划部门的的批文；5送审资料的的电子文件光光盘，但下列列工程可不送送光盘：6层及6层以下普通通住宅（别墅墅、汽车库除除外），工程程配套设施（含含独立建造的的变、配电房房，锅炉房，煤煤气调压站、箱箱，公交站，门门卫，围墙，雨雨篷等）。《北京市建筑消消防设计审核核申报表》；；办理时限：公安安消防机构受受理后，在17个工作日内内核发《建筑筑工程消防设设计审核意见见书（扩初阶阶段）》。7．4．3施工工图设计阶段段消防申报需需提供的资料料1.《北京市建建筑消防设计计审核申报表表》；2.总平面图图及说明；3.建筑平面面图、立面图图、剖面图及及说明；4.有防火要要求的暖通空空调、电气（包包括防雷）、工工艺流程、设设备布置图及及说明；5.只有室内内消火栓系统统的工程提供供室内外消防防给水图及说说明；6.送审资料料的电子文件件光盘，但第第4项所列工程程可不送光盘盘；7．凡工程等等级三级（含含三级）以上上的民用建筑筑工程（民用用建筑工程等等级三级是指指：中级、中中型公共建筑筑；高度不超超过24米，技术要要求简单的建建筑；7层以上15层以下有电电梯住宅或框框架结构的建建筑）由设计计单位的消防防自审员填报报《建筑工程程消防设计自自审表（建筑筑专业）》。办理时限：公安安消防机构受受理后，在17个工作日内内核发《建筑筑工程消防设设计审核意见见书（建筑阶阶段）》。7．4．4施工工图（消防设设备）设计阶阶段消防申报报需提供的材材料1．《北京市建建筑工程自动动消防设施设设计审核申报报表》，并附附公安消防机机构在对建筑筑部分审核时时已发出的的的《建筑工程程消防设计审审核意见书》复复印件；2．消防给水水总图、平面面图、系统图图（室内消火火栓及自动喷喷水灭火系统统）及说明；；3．火灾自动报报警系统的平平面图、系统统图及说明；；4．防排烟系统统的平面图、系系统图及说明明；5．其他固定灭灭火系统的平平面图、系统统图及说明；；6．送审资料的的电子文件光光盘，但第5项所列工程程可不送光盘盘。自动消防设施的的施工图设计计必须由获得得"全国消防设设计专项工程程设计人员消消防专业考试试合格证书"的设计人员员签名。办理时限：公安安消防机构受受理后，在17个工作日内内核发《建筑筑工程消防设设计审核意见见书（设备阶阶段）》。7．4．5施工工图（内部装装修）设计阶阶段消防申报报需提供的资资料：1．《北京市建建筑内部装修修工程消防设设计审核申报报表》；2．装修楼层的的原建筑平面面图、原消防防设备（电施施、水施、风风施）平面图图；3．原建筑的《建建筑工程消防防设计审核意意见书》或《建建筑工程消防防验收意见书书》；4．装修楼层的的装修平面、立立面、剖面、节节点详图、材材料表及说明明，新设计的的消防设备（电电施、水施、风风施）平面及及系统图；5．送审资料的的电子文件光光盘。办理时限：公安安消防机构受受理后，在17个工作日内内核发《建筑筑工程消防设设计审核意见见书（内装修修阶段）》。7．4．6消防防工程施工阶阶段的注意事事项：1．消防工程程必须委托具具备相应资质质的安装分包包单位施工；；2．消防工程程的施工单位位必须妥善保保管所有消防防材料和设备备的产品合格格证书；3．土建或装装饰工程的施施工单位必须须妥善保管所所有有防火功功能的材料和和成品的产品品合格证书。7．4．7建筑筑工程消防竣竣工验收需提提供的资料：：1．《北京市建建筑工程消防防验收申报表表》原件及软软盘，此表应应由填写单位位法定代表人人或单位负责责人签名，并并盖单位法人人章，各专项项的施工单位位应载明承揽揽工程范围；；建筑构件、材材料防火性能能和消防产品品的数量及调调试情况；改项需由建设单单位、设计单单位、总承包包单位、监理理单位、消防防施工单位的的企业负责人人签字并加盖盖公章。（一一式两份）2．建筑构件、材材料防火性能能和消防产品品的清单及质质量合格证明明；该项应该该为：申报表表上填写的各各种消防设施施中，消防产产品（含防火火阻燃材料）须须提供该产品品的检测报告告。3．原公安消消防机构核发发的所有《建建筑工程消防防设计审核意意见书》复印印件；（一式式两份）4．规定格式的的建筑设施调调试合格开通通报告原件及及软盘，建筑筑消防设施调调试合格开通通报告应由调调试人员本人人签名，并由由调试人员的的单位盖法人人章。5．火灾报警警联动控制系系统的逻辑关关系图或说明明书原件，并并盖有调试单单位法人章；；6．消防控制制室值班人员员名单，该物物业的管理单单位盖法人章章确认；7．钢结构防防火涂料的耐耐火时间检测测报告；提供供防火涂料厚厚度检测报告告；（一式两两份）8．消防检测机机构的消防设设施检测报告告、消防电气气检测报告；；（两份原件件）收费；9．消防施工单单位的资质证证书；（复印印件，加盖单单位公章）；；10．现场消防防安全施工许许可证；11．如建筑工工程消防设计计审核意见书书上提出的不不符合消防规规范，应由设设计单位出具具的整改意见见并加盖设计计单位的公章章；12．提供北京京市档案馆的的微缩证明；；7．4．8装修修工程1．建设单位提提出的验收申申请（加盖公公章）2．建设单位填填写《建筑工工程消防验收收申报表》（一一式两份）3．建设工程中中消防部门的的建筑消防设设计审核文件件（复印件）4．消防检测机机构的消防设设施检测报告告、消防电气气检测报告；；（两份原件件）5．申报表上填填写的装修材材料（壁纸、地地毯、纺织物物）需提供其其检测报告（复复印件）6．现场消防安安全施工许可可证；7．如建筑工程程消防设计审审核意见书上上提出的不符符合消防规范范，应由设计计单位出具的的整改意见并并加盖设计单单位的公章；；8．提供北京市市档案馆的微微缩证明；办理时限：公安安消防机构收收到申报表后后，在17个工作日内内派员对工程程进行检查验验收。验收合合格后7个工作日内内核发《建筑筑工程消防验验收意见书》。7．5燃气配套套提出书面申请办办理征询煤气气条件。新建建住宅周边有有道路管网条条件（或已有有燃气规划的的）均可办理理燃气申请，若若暂无规划，亦亦可先委托申申请做前期规规划。7．5．1扩初初设计完成后后邀请煤气公司参参加扩初设计计评审会。7．5．2施工工图设计完成成后为避免无必要的的设计返工，在在施工图设计计前，本主办办岗位视需要要约请设计人人员与煤气公公司沟通。设设计完成后，燃燃气所有施工工图送燃气公公司审查。7．5．3主体体结构封顶前前（或竣工前前6～8个月）向燃气气公司提交燃燃气施工申请请；签订红线线外至调压站站的中压燃气气施工合同；；7．5．4配套套的实施阶段段1．总包或安装装分包如不具具备“城市燃气管管道工程施工工资质”，煤气内管管工程须另行行委托专业施施工单位施工工。2．本主办岗位位负责协调与与现场其他工工种施工进度度的衔接，安安排好作业面面和生活仓储储场地。7．5．5竣工工阶段竣工后与燃气公公司结清红线线外至调压站站的中压管道道施工费用、低低压部分住宅宅按户收取。7．5．6通气气费用结清后，报报请燃气公司司每户验收，当当场给与通气气、送灶验收收。入住率（或或交房率达到到60%）给与正式式通气。7．6通信配套套在房屋交付使用用之前完成通通信配套工程程，并保证在在业主入住后后提出安装电电话要求的一一周内装上电电话。7．6．1前期期征询阶段提供项目住宅户户数，办理通通讯条件征询询。征询内容容包括新建住住宅周边有否否道路管网条条件和落实电电话配套计划划。需提供：：1．申请报告；；2．上级主管部部门项目批文文；3．地形图、总总平面图；4．住宅建设配配套费缴付凭凭证或经市住住宅局批准的的包干和免征征凭证。如本主办岗位在在该阶段尚未未到岗，通讯讯征询由设计计管理岗位经经办。7．6．2扩扩初设计阶段段本主办岗位负责责邀请通讯配配套部门参加加扩初设计审审批会，并附附送扩初的设设计文本。会会后向通讯配配套部门索取取通讯设备配配套设计实施施的咨询意见见书。7．6．3施施工图设计与与施工阶段本主办岗位负责责向通讯配套套部门申请审审图及配套，需需提供：总平平面图和弱电电平面图。7．6．4竣工工验收组织单项竣工验验收，验收合合格后电话配配套部门出具具“新建住宅配配套建设验收收合格证明”（电话）。然然后由电话局局创号、放号号线。7．6．5用户户申请开通客户入住后可向向电话局办理理初装手续，缴缴纳安装费用用后一星期内内电话局负责责开通。7．6．6通信信配套受理运运作程序7．6．7收费费在电信工程实施施前与电信（网网通）公司签签订合同，由由电信部门负负责投资并实实施，对小区区业主进行开开通，开发商商不再支付费费用。建设平平米20万以上需建建电信机房，由由建设方无偿偿提供设备机机房。7．7有线电视视配套工程该项作业应在基基础结构完成成之前结束。7．7．1向向区有线网络络有限公司申申请审图和配配套需提交的文件为为：报装申请请，总平面图图，项目设计计单位设计的的全套弱电工工种图纸。7．7．2委委托区有线网网络有限公司司进行楼外和和小区外布线线工程的设计计7．7．3与与区有线网络络有限公司协协商楼内外和和小区外布线线工程费用有线网络公司按按户从建设方方收取工程费费，区域不同同收费有区别别。7．7．4有线线工程施工1．楼内预埋管管施工在地面以上建筑筑施工之前，经经区有线网络络有限公司审审核的有线电电视布线施工工图交现场安安装总包单位位按图逐层预预埋线管。2．楼内穿线施施工最迟在室内墙，顶顶涂料施工开开始前完成。3．楼外和小区区外埋管穿线线施工本主办岗位及时时联系和协助助区有线网络络有限公司，在在项目竣工前前施工完毕。7．7．5验收收督促区有线网络络有限公司，由由其与市有线线网络公司一一起组织对小小区内布线质质量的验收。7．7．6客户户申请开通因开通有线电视视的初装费可可以不包括在在房价内，客客户凭相关手手续及缴款凭凭证到有线电电视办理开通通的相关手续续。7．8邮政配套套按照项目建设进进度控制节点点制订工作计计划，保证在在项目交付使使用之前，办办全手续，完完成邮政配套套工作。7．8．1申报报资料受理申请、实地地查看、审批批核发。7．8．2办办事程序通邮申请单。7．8．3法法定时限自受审申请日起起90个工作日。承诺时限：自受受审申请日起起7个工作日。7．8．4收收费标准免费。7．8．5注意意事项本主办岗位负责责采购信报箱箱，并落实安安装就位。所所用信报箱必必须是邮政部部门入网认可可的产品。第八章办办理施工许可可证8．1获取施工工许可证通过市建委、市市招标办审批批，获取施工工许可证8．2申请人需需提交如下申申办材料1.施工人员意意外伤害保险险单；一般按照投投资总额的万万分之八记取取2.施工图设计计文件审查通通知书；3.项目建设资资金落实证明明；由开发公司司开户行出具具4.人防工程备备案通知书；；所报工程是是否有人防，有有人防的工程程需要提供人人防审查及备备案通知书5.建筑工程施施工许可申请请表；需要提提交以下材料料：建设工程程用地许可证证、建设工程程规划许可证证、拆迁许可可证或施工现现场是否具备备施工条件、中中标通知书及及施工合同、施施工图纸及技技术资料、施施工组织设计计、监理合同同或建设单位位工程技术人人员情况、质质量、安全监监督手续资金金保函或证明明6.建设工程用用地规划许可可证及附件；；7.建设工程规规划许可证及及附件；8.土地使用权权证；9.监理单位承承包合同；10.监理单位位中标通知书书；11.施工承包包合同；12.施工单位位中标通知书书；8．3审查、决决定时限30个工作日((可延长10个工作日)。8．4流程图第九章办办理预售证9．1获得预售售证通过北京市建委委（市场处）的的审批，获得得预售证。9．2申请人需需提交如下申申办材料北京市商品房预预售许可登记记表法人资格证明及及授权委托书书；企业法人营业执执照；开发企业资质等等级证书；国有土地使用证证；土地出让合同；；已交清全部出让让金证明；区或市土地地局出具相关关证明建设工程规划许许可证及附件件、附总平面面图；建设工程施工许许可证；工程施工合同（复复印第一部分分）；房地产开发企业业开户银行出出具的按申请请预售的商品品房计算投入入开发建设资资金达到投资资总额25%以上的证明明材料；项目命名的批复复；北京市房管局委委托区房管局局对小东庄进进行招拍挂的的批复；勘查报告;9．3审查、决决定时限30个工作日((可延长10个工作日)。9．4流程图第十章验收收阶段验收阶段需要实实现人防、环环保、消防、卫卫生防疫、四四方验收、规规划验收、竣竣工验收，每每项验收20个工作日。10．1人防验验收10．1．1人人防验收清申申请材料1.申请验收报报告一份 2.验收表格 3.竣工图一套套（蓝图）（平平、立、剖各各一套） 10．1．2人人防验收时限限与流程由规划设计室在在送案前5个工作日提提供。审查时时限20个工作日。10．2环保验验收10．2．1环环保验收申请请材料1.申请验收报报告 2.验收表格格（填写好，盖盖公章） 3.工程竣工工图一套（蓝蓝图）4.市环保局报报建批文10．2．2环环保验收时限限与流程由规划设计室在在送案前5个工作日提提供。审查时时限20个工作日。10．3消防验验收10．3．1消消防验收申请请材料1.申请验收报报告 2.验收表格格 3.工程竣工工图一套（蓝蓝图） 4.消防报建建批复函10．3．2消消防验收流程程与时限按要求,工程竣竣工后,即报验收，由由施工单位负负责。审查时时限20个工作日。10．4卫生防防疫验收10．4．1卫卫生防疫验收收申请材料1.申请验收报报告；2.验收表格（填填写好，盖公公章）； 3.工程竣工图图一套（蓝图图）； 4.卫生防疫报报建的复函；；10．4．2卫卫生防疫验收收流程与时限限由规划设计室在在送案前5个工作日提提供。审查时时限20个工作日。10．5规划验验收10．5．1规规划验收申请请材料1.申报表 2.绿委批复的的绿化规划图图(1式4份) 10．5．2规规划验收流程程与时限由规划设计室在在送案前5个工作日提提供。审查时时限20个工作日。10．5．3注注意问题与事事项由施工单位负责责。10．6竣工备备案准备资料料10．6．1竣竣工备案资料料1、规划许可证证及其它规划划批复文件→北京市城市市规划管理局局颁发的《建建设工程规划划许可证》。2、施施工图、设计计文件审查报报告→由北京市规规划委员会审审查后颁发的的施工图审查查批准书3、工工程质量监督督手续→《工程质量量监督注册登登记表》。4、工程施工许许可证或开工工报告→北京市建设设委员会颁发发的《建筑工工程施工许可可证》5、公公安消防部门门出具的认可可（准许）使使用文件→北京市消防防局对该工程程消防工程验验收合格后签签发的《北京京市消防局建建筑工程消防防验收意见书书》或批复报报告。6、环环保部门出具具的认可（准准许）使用文文件→工厂、车间间、住宅小区区、商业、宾宾馆、饭店等等依据《建设设项目环境保保护管理办法法》，由北京京市环境保护护局或区、县县环境保护局局出具《环境境影响报告书书》或批复报报告。7、卫卫生部门出具具的认可（准准许）使用文文件→公用或民用用建筑工程中中，涉及生活活生活饮用水水的项目，要要有卫生防疫疫站出具的《水水质检验报告告》。8、质质量合格文件件（1）勘勘察部门对地地基及处理的的验收文件《隐蔽工程检查查记录》中的的地基验槽记记录，建设、勘勘察、设计、监监理、施工单单位签字要齐齐全，无未了了事项。（2）单单位工程验收收记录由建设单位组织织勘察、设计计、监理、施施工在工程验验收合格后签签署的《单位位工程验收记记录》，各方方签字要齐全全，并加盖公公章。（3）单单位工程质量量评定文件依据《建筑安装装工程质量检检验评定标准准》（GBJ3000-88）施工单位位自评记录，包包括《单位工工程质量综合合评定表》（统统表一）、《质质量保证资料料核查表》（统统表2）、《单位位工程观感质质量评定表》（统统表3）。（4）监监理部门签署署的《竣工移移交证书》依据《北京市工工程建设监理理规程》，由由建设监理单单位共同办理理的竣工移交交手续，《竣竣工移交证书书》中，总监监理工程师和和建设单位代代表签字，双双方加盖公章章。9、地地基与基础、结结构工程验收收记录及检测测报告包括《基础工程程验收记录》、《主主体工程验收收记录》，建建设、设计、监监、施工四方方签字齐全，并并加盖公章。按按照国家规范范要求，应进进行检测的应应提交检测报报告。如：复复合地基要有有《复合地基基检测报告；；工程质量问问题实施的检检测，备案时时要有检测报报告。10、工工程竣工验收收报告（1）设设计单位提出出的《工程质质量检查报告告》（2）勘勘察单位提出出的《工程质质量检查报告告》（3）监监理单位提出出的《工程质质量评估报告告》（4）施施工单位提出出的《工程竣竣工报告》（5）建建设单位提出出的《单位工工程竣工验收收报告》（建建设单位在工工程竣工验收收合格后提出出）。11、工工程质量保修修书按照房屋建筑工工程质量保修修办法（建设设部2000年80号令），建建设单位和施施工单位共同同签署。12、住住宅质量保证证书由建设单位编写写。13、住住宅质量说明明书由建设单位编写写。14、其其它文件凡属需要说明、报报告的其它事事项，不能归归到前13项子栏目中中的，可归在在“其它文件”。如：建设设单位办理工工程质量监督督管理费结算算后，将建筑筑工程竣工项项目决算核查查表交备案室室归在“其它文件”中。10．7四方验验收10．7．1四四方验收工作作成果设计、建设单位位、监理单位位、施工单位位四方签字的的《单位工程程验收记录》10．7．2监监督站竣工验验收申报材料料1.完成工程设设计和合同约约定的各项内内容2.施工单位的的竣工报告3.监理单位工工程质量评估估报告4.设计单位质质量检查报告告5.勘察单位质质量检查报告告6.规划部门出出具的认可文文件7.卫生部门出出具的水质检检验合格文件件8.环保部门出出具的认可文文件9.消防部门出出具的消防验验收合格文件件10.电梯工程程监督报告11.技术档案案和施工管理理资料12.施工单位位签署的工程程质量保修书书13.城建档案案馆出具的工工程竣工档案案14.预验收认认可文件10．7．3四四方验收时限限与流程在达到验收条件件后开始约监监督站,7个工作日。施施工单位提交交竣工报