综合模拟2018年中级经济师房地产备考练习题及答案12含答案

2018年中级经济师房地产备考练习题及答

案12含答案

2018年中级经济师房地产备考练习题及答案12

第1题

现有独立方案A、B、C、D,它们所需要的投资分别为1000万元、

900万元、800万元和700万元.当资金总额限量为1500万元时，除A

方案具有完全的排他性，其他方案可以互相结合.这样，不能选择的

方案有0。

A.A方案

B.B方案

C.B+C方案

D.B+D方案

E.C方案

正确答案:C,D,

第2题

下列说法中正确的有()。

A.内部收益率最大准则只有在基准收益率大于被比较的两个方

案的差额内部收益率的前提下才成立

B.基准收益率大于被比较的两个方案的差额内部收益率时，如果

将投资大的方案相对于投资小的方案的增量投资用于其他投资机会,

会获得高于差额内部收益率的盈利率时、用内部收益率最大准则进行

方案比选的结果就是正确的

C.基准收益率大于被比较的两个方案的差额内部收益率时，如果

将投资大的方案相对于投资小的方案的增量投资用于其他投资机会,

会获得低于差额内部收益率的盈利率时、用内部收益率最大准则进行

方案比选的结果就是正确的

D.基准收益率小于被比较的两个方案的差额内部收益率时，内部

收益率最大准则选择方案就会导致错误的决策

E.基准收益率小于被比较的两个方案的差额内部收益率时，内部

收益率最大准则选择方案仍然成立

正确答案：A,B,D,

第3题

下列对互斥方案的各种比选方法表述中，不正确的有()。

A.净现值法、差额净现值法和差额投资内部收益率法评价结论总

是具有一致性

B.净现值率法与净现值法、差额净现值法和差额投资内部收益率

法评价结论总是具有一致性

C.净现值率法与净现值法、差额净现值法和差额投资内部收益率

法评价结论有时会得出相反的结论

D.净现值从投资总额的效益角度评价，净现值率从单位投资的效

益角度评价

E.在进行互斥方案比选时，究竟应选择哪个判据，主要看资金的

限制条件，若资金为短缺要素，此时采用净现值作为比选判据较为合

理

正确答案：B,E,

第4题

一般情况而言，用差额投资内部收益率法进行计算期不同的互斥

方案比选，下列说法中正确的有()。

A.满足初始投资额大的方案年均净现金流大，且计算期短的项目

可以米用

B.满足初始投资额大的方案年均净现金流大，且计算期长的项目

可以采用

C.满足初始投资额大的方案年均净现金流小，且计算期短的项目

可以采用

D.满足初始投资额大的方案年均净现金流小，且计算期长的项目

可以采用

E.项目满足初始投资额大的方案年均净现金流大的条件即可，计

算期无关紧要

正确答案：B,C,

第5题(一)某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为

10%,偿还期为5年.试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总

额。

若每年年末还款本金200万元及所欠的利息，则5年共计还款总

额为()万元。

A.1000

B.1100

C.1200

D.1300

正确答案：D,

第6题

（一）某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%,偿还

期为5年.试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。

若每年年末只偿还所欠的利息，其本金在第五年末一次还清，则

5年共计还款总额为（）万元。

A.1300

B.1400

C.1500

D.1600

正确答案：C,

第7题

（一）某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%,偿还

期为5年.试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。

若每年年末等额偿还本金和利息，则5年共计还款总额为()万元。

A.1200

B.1300

C.1319

D.1400

正确答案：C,

第8题

(一)某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%,偿还

期为5年.试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。

若在第5年末一次性偿还本金和利息，则5年共计还款总额为()

万元。

A.1400

B.1500

C.1600

D.1610.5

正确答案:D,

第9题

(一)某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%,偿还

期为5年.试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。

试评价上述各种还款方式，仅从5年共计还款总额的角度考虑,

应选择的还款方式为()。

A.选I

B.选2

C.选3

D.选4

正确答案：A,C,

第10题

（二）某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200

万元，每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元，销售价格

为1600元，设计生产能力为16000件.根据题意，回答下列问题：

该建设项目的产量盈亏平衡点是（）件。

A.6000

B.9000

C.10000

D.12000

正确答案：D,

第11题

（二）某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200

万元，每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元，销售价格

为1600元，设计生产能力为16000件.根据题意，回答下列问题：

当该建设项目的产量为13000件时，利润为（）万元。

A.100

B.118

C.120

D.136

正确答案：A,

第12题

（二）某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200

万元，每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元，销售价格

为1600元，设计生产能力为16000件.根据题意，回答下列问题:

建设项目的销售数量为10000件，则销售价格的盈亏平衡点是()

JljO

A.1260

B.1460

C.1580

D.1800

正确答案：D,

第13题

(二)某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200

万元，每件产品的单位成本(含单位产品税金等)为600元，销售价格

为1600元，设计生产能力为16000件.根据题意，回答下列问题：

当该建设项目的产量为15640件时一，其实际生产能力利用率为()。

A.88.52%

B.97.75%

C.98.56%

D.99.59%

正确答案:B,

第14题

（二）某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200

万元，每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元，销售价格

为1600元，设计生产能力为16000件.根据题意，回答下列问题：

该建设项目达到盈亏平衡点的生产能力利用率为（）。

A.66.7%

B.68.5%

C.70.4%

D.75.0%

正确答案：D,

第15题

（二）某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200

万元，每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元，销售价格

为1600元，设计生产能力为16000件.根据题意，回答下列问题：

在进行盈亏平衡分析时，固定成本和变动成本的分解方法有（）。

A.费用分解法

B.高低点法

C.敏感性分析法

D.回归分析法

正确答案:A,B,D,

2018年中级经济师房地产备考练习题及答案11

第1题

（三）（2010年）张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺

用于出租经营，经营期为20年.根据市场预测，经营期内前10年的

年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元.张某在不考虑

店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%（租金收入均在

年末）。

该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为（）。

A.通货膨胀风险

B.变现风险

C.收益现金流风险

D.市场供求风险

正确答案：A,C,D,

第2题

张某拟购买一套新建住宅，预计住宅的使用寿命为70年，每年

的平均住房费用为3万元，当资本利率为10%时，张某应一次性付款

()万元。

A.28.90

B.29.50

C.29.96

D.30

正确答案：C,

第5题

将1000元存入银行，年利率为6%,如果按复利计算，则三年后

的本利和为多少?()

A.1180

B.1191.02

C.1080

D.1000

正确答案：B,

第6题

出售型房地产开发项目的总投资基本上就等于其()。

A.土地使用权出让金

B.开发费用

C.总成本费用

D.固定资产投资

正确答案：C,

第7题

经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和()两大

部分组成。

A.经营成本

B.土地取得成本

C.开发成本

D.开发费用

正确答案：A,

第8题

房地产投资项目的财务报表包括基本报表和()。

A.现金流量表

B.资产负债表

C.辅助报表

D.以上都不对

正确答案：C,

第9题

项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表，以()作为计算

基础。

A.投资者的出资额

B.全部投资

C.现金收支

D.以上都不对

正确答案：B,

第10题

某建设项目当设定折现率为15%时;求得的财务净现值为186万

元;当设定折现率为18%时，求得的财务净现值为一125万元，则该

建设项目的财务内部收益率应是()。

A.16.79%

B.17.28%

C.18.64%

D.19.79%

正确答案：A,

第11题

某建设项目的总投资为5600万元,年平均利润总额为1200万元,

则该建设项目的投资利润率为()。

A.23.43%

B.21.43%

C.17.65%

D.18.46%

正确答案:B,

第12题

采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优

点是()。

A.考虑了基准收益率

B.能显示投资回收期的长短

C.能在一定程度上反映投资效率高低

D.计算过程简单

正确答案：C,

第13题

某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年

限为70年，当基准收益率为10%时，假设残值为零，则每年平均住

房费用为()万元。

A.5.34

B.6.45

C.7.26

D.8.07

正确答案：D,

第14题

某房地产公司开发6000而的商业用房供出租用，总开发费用为

3000万元，毛租金为100元/nf•月，出租费用为毛租金收入的20%,

假设该类项目的投资收益率为15%,收益年期无限，则该项目的投资

利润率为()。

A.28.0%

B.30.2%

C.32.4%

D.36.7%

正确答案：A,

第15题

将开发的房地产产品自己经营，通过经营获得长期收益，逐渐收

回投资，这种经营方式下的房地产开发投资类型是()。

A.出售型房地产开发投资

B.租赁型房地产置业投资

C.自营型房地产开发投资

D.购买型房地产置业投资

正确答案：C,

第16题

()是投资活动的出发点和归结点。

A.投资

B.利润

C.收益

D.以上答案都不对

正确答案：C,

第17题

已知某笔贷款的年利率为15%,按季度计一息，则该笔贷款的实际

年利率为()。

A.13.35%

B.14.55%

C.15.87%

D.12,93%

正确答案：C,

第18题

某人现在存款10000元，单利年利率为2.5%,则5年年末的本

利和为()元。

A.18950

B.11250

C.19650

D.16890

正确答案：B,

第19题

欲用200万元购买某专利，专利的有效期为8年，所需的资金可

以按年利率10%从银行贷款，8年内均等地偿还本利和.为了使购买的

专利不造成损失，每年年末的净收益应超过()万元.已知：(A/P,10%,

8)=0.18744。

A.39.486

B.37.488

C.36.885

D.37.665

正确答案:B,

第20题

某建筑企业向金融机构贷款500万元，按复利计息，年利率1=12%.

若第五年末一次还本付息，应偿还()万元.已知：(F/P,12%,5)=1.762。

A.881.00

B.801.17

C.811.71

D.818.17

正确答案：A,

2018年中级经济师房地产备考练习题及答案10

第1题（多项选择题乂每题2.00分）

家庭结构包括（）

A.家庭性别比例

B.家庭规模

C.家庭年龄分布

D.家庭类型

E.家庭代际数

正确答案：B,D,E,

第2题（多项选择题）（每题2.00分）

住宅市场可以从哪些方面进行细分()。

A.人口

B.地理

C.收入水平

D.心理

E.行为

正确答案：A,B,D,E,

第3题(多项选择题)(每题2.00分)

SWOT分析工具分析中的四个方面包括()。

A.优势

B.战略

C.劣势

D.机会

E.威胁

正确答案:A,C,D,E,

第4题（多项选择题）（每题2.00分）

房地产开发项目中，影响目标市场选择的因素有（）

A.市场规模

B.资源条件

C.交通情况

D.盈利性因素

E.风险性因素

正确答案:A,B,D,E,

第5题（多项选择题）（每题2.00分）

市场可行性评估主要集中在（）。

A.细分市场的规模和增长性

B.细分市场结构的吸引力

C.细分市场与企业资源条件的适应性

D.细分市场与企业发展战略的符合性

E.细分市场的购买力

正确答案:A,B,C,D,

第6题（多项选择题）（每题2.00分）

从策划报告的内容来分，房地产开发项目策划招告可分为（）。

A.项目产品策划

B.项目投资策划

C.项目组织策划

D.项目营销策划

E.项目广告策划

正确答案:A,B,D,E,

第7题（多项选择题）（每题2.00分）

房地产开发项目产品定位的原则（）。

A.市场化原则

B.差异化原则

C.前瞻性原则

D.节约性原则

E.价格控制性原则

正确答案：A,B,C,E,

第8题（多项选择题）（每题2.00分）

房地产开发项目的项目特征包括（）。

A.土地产权特征

B.土地基本特征

C.土地规划特征

D.土地环境特征

E.土地风险特征

正确答案：B,C,D,

第9题（多项选择题乂每题2.00分）

项目投资分析包括（）。

A.项目投资估算

B.项目收入估算

C.财务评价

D.不确定性及风险分析

E.主要技术经济指标和项目控制性规划指标

正确答案:A,C,D,E,

第10题（多项选择题）（每题2.00分）

项目产品策划包括（）。

A.规划设计指导思想

B.规划设计市场定位

C.规划设计总体概念

D.规划设计投资分析

E.规划设计具体建议

正确答案：A,C,E,

第11题（多项选择题）（每题2.00分）

房地产开发项目市场定位的步骤有（）。

A.分析目标市场现状

B.建立市场定位战略

C.显示独特的竞争优势

D.重新定位

E.制定适合的营销策略

正确答案:A,B,C,D,

第12题

下列属于房地产间接投资的有()。

A.房地产开发

B.购买房地产

C.出租房地产

D.房地产投资信托基金

正确答案:D,

第13题

()是我国目前房地产开发企业开发投资资金的重要组成部分。

A.债券融资

B.利用外资

C.预售收入

D.企业利润

正确答案：C,

第14题

某人现在存款16000元，单利年利率为2.45%,则5年年末的本

利和为()元。

A.1895

B.17960

C.19650

D.16890

正确答案:B,

第15题

某债券现在购买需花10万元，6年后可得20万元，若将购买债

券看作是按复利向银行存款，那么相当于银行存款的利率是()。

A.10.645%

B.11.476%

C.13.456%

D.12.241%

正确答案:D,

第16题

已知某笔贷款的年利率为12%,按月计算，则该笔贷款的实际年

利率为()。

A.12.68%

B.12.55%

C.12.36%

D.12%

正确答案：A,

第17题

某建筑商向金融机构贷款1000万元，按复利计息，年利率为12%.

若第五年末一次还本付息，应偿还()万元。

A.1762

B.881

C.965

D.2162

正确答案：A,

第18题

将一笔资金按年利率6%存入银行，以复利计息，要在5年后本

利和为100万元，则现在应存款()万元。

A.60

B.74.73

C.65.25

D.55.65

正确答案:B,

第19题

若每年年末存入银行50万元，年利率为6%,则5年后的复本利

和为多少元？已知(F/A,i,n)=5.637()

A.156.37

B.181.85

C.281.85

D.360.65

正确答案：C,

第20题

某设备估计尚可使用5年，为此准备5年后进行设备更新，所需

资金估计为60万元，若存款利率为5%,从现在开始每期末均等的存

款，则应存款()万元.已知(A/F,5%,5)=0.18097

A.6.426

B.5.429

C.4.846

D.10.8582

正确答案:D,

2018年中级经济师房地产备考练习题及答案9

第1题（多项选择题）（每题.00分）

以出让方式获得建设用地使用权，（）时即可转让房地产。

A.成片开发土地，已形成工业用地或者其他用地条件

B.房屋建设工程，包含土地出让金在内完成开发投资总额的25%

以上

C.按合同约定支付全部出让金，已取得土地使用证

D.支付全部出让金后3个月之后

E.房屋建设工程，不包含土地出让金在内完成开发投资总额的15%

正确答案：A,C,

第2题（多项选择题）（每题.00分）

建设用地抵押权因债务清偿以外的原因灭失的情况有（）。

A.提前履行

B.土地灭失

C.混同

D.抛弃

E.协议灭失

正确答案:B,C,D,E,

第3题（多项选择题）（每题.00分）

以下关于国有建设用地使用权出租与出让、转让、抵押的关系说

法正确的有（）。

A.出租是有偿的，转让可以是有偿的，也可以是无偿的

B.出让是土地一级市场特有的一种经营方式，出租则存在于二、

三级土地市场

C.出租是对一定期限内的建设用地使用权的买断

D.出租是一种独立的主合同行为，不依附于其他合同行为

E.转让时，地上建筑物及附着物的所有权也一并发生转移

正确答案：A,B,D,E,

第4题（多项选择题）（每题.00分）

土地出让合同的，必须包括0内容。

A.土地出让金的数额以及支付方式

B.规划设计条件

C.违约责任

D.拟建项目定位

E.施工单位名称

正确答案：A,B,C,

第5题（多项选择题）（每题.00分）

通过行政划拨的建设用地使用权，在（）后，可以抵押。

A.开发完成

B.竣工验收

C.补签土地使用权出让合同

D.补交出让金

E.领取国有土地使用证

正确答案：C,D,E,

第6题（多项选择题）（每题.00分）

建设用地使用者通过各种方式依法取得的划拨土地使用权，符合

（）条件，并经过土地管理部门批准，可以出租。

A.领有国有土地使用证

B.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

C.具有地上建筑物，其他附着物的合法产权说明

D.依法规定同土地管理部门补签了土地使用权出让合同，补交了

土地出让金

E.土地使用权已经办理了租赁登记

正确答案：A,B,C,D,

第7题（多项选择题）（每题.00分）

房地产公司抵押贷款登记时，需登记的内容有()。

A.公证人

B.债权

C.被担保金额

D.抵押权人姓名/名称

E.处分时的价格

正确答案：B,C,D,

第8题(多项选择题)(每题.00分)

现阶段，我国国有土地使用权出让的方式有()。

A.划拨

B.招标

C.挂牌

D.拍卖

E.协议

正确答案:B,C,D,E,

第9题（多项选择题）（每题.00分）

下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的是（）。

A.转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关

规定缴纳土地使用权出让金

B.转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房

地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理

C.未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用

权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家

D.满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的,

抵押金额中包括土地价格

E.因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使

用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性

正确答案：A,B,E,

第10题（单项选择题）（每题1.00分）

以下不属于房地产市场调研特点的是（）。

A.实用性

B.盈利性

C.实践性

D.时效性

正确答案:B,

第11题（单项选择题）（每题1.00分）

在房地产市场调研的程序中，先确定调研目标，再制定调研计划,

这个阶段属于0。

A.调研准备阶段

B.结果处理阶段

C.正式调研阶段

D.绘制施工图阶段

正确答案：A,

第12题（单项选择题）（每题1.00分）

在房地产市场环境调研中，（）属于经济环境调研的内容。

A.政局的变化，包括国际和国内政治形势

B.一般利率水平

C.居民职业构成、教育程度和文化水平

D.社区繁荣程度、购物条件

正确答案：B,

第13题（单项选择题）（每题1.00分）

以下（）属于房地产消费者调研。

A.房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况

B.消费者购买房地产商品的数量及种类

C.消费者对本企业房地产商品的依赖程度及印象

D.消费者的实际支付能力

正确答案:D,

第14题（单项选择题）（每题1.00分）

在房地产开发企业确定住宅小区规划设计、户型设计、相关配套

设施的布置、相关服务质量的研究中，越来越多地采用了()。

A.问卷调查法

B.小组访谈法

C.实验法

D.观察法

正确答案:B,

第15题(单项选择题乂每题1.00分)

以下属于房地产市场定性预测方法的是()。

A.专家意见法

B.简单平均法

C.市场因子推演法

D.回归分析法

正确答案：A,

第16题（单项选择题）（每题1.00分）

调研报告的核心部分是（）。

A.调研成果

B.结论和建议

C.产品调研过程

D.研究方法

正确答案：A,

第17题（多项选择题）（每题.00分）

下列资料中属于初级资料的是（）。

A.潜在客户购买力

B.客户满意度

C.商业圈类型

D.项目定位报告

E.销售检讨报告

正确答案：A,B,C,

第18题（多项选择题）（每题.00分）

下列（）属于定量调研的类型。

A.随机入户访问

B.小组座谈会

C.电话访问

D.实验法

E.邮寄访问

正确答案：A,C,E,

第19题（多项选择题）（每题.00分）

定义市场区域工作，主要包括（）。

A.描绘市场区域

B.在相应地图上标出市场区域的边界

C.解释确定市场区域边界的依据

D.确定市场发展的类型

E.明确市场发展的范围

正确答案：A,B,C,

第20题（单项选择题）（每题1.00分）

（2008年）房地产市场调研不具有（）的特点。

A.实用性

BE寸效性

C.实践性

D.审美性

正确答案：D,

2018年中级经济师房地产备考练习题及答案8

第1题

在建设项目（）论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关

事项进行审查。

A.可行性研究

B.项目建议书

C.房屋拆迁

D.工程设计

正确答案：A,

第2题

建设用地审查应当实行土地行政主管部门()制度。

A.专家评审

B.委员会评审

C.内部会审

D.内部外部会审结合

正确答案：C,

第3题

省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目,

其农用地转用审批由()批准。

A.国务院

B.省级政府

C.市县政府

D.由原批准土地利用总体规划的机构

正确答案：A,

第4题

集体土地征收的程序是()。

A.批准-申请-公告-审查-补偿

B.申请-审查-批准-公告-补偿

C审查-申请-公告-批准-补偿

D.公告-申请-审查-批准-补偿

正确答案：B,

第5题

下列()不是公共利益的特点。

A.客观性

B.共享性

C.不确定

D.差异性

正确答案：D,

第6题

征收补偿方案征求意见期限不得少于0日。

A.10

B.15

C.20

D.30

正确答案：D,

第7题（多项选择题）（每题2.00分）

我国现行土地补偿征收补偿的特点有（）。

A.根据被征收土地的平均年产值的倍数给予补偿

B.补偿费用包括土地补偿费

C.补偿费用包括地上附着物和青苗的补偿费

D.按照被征收土地的原用途给予补偿

E.根据被征收土地的市场价值给予补偿

正确答案：A,B,C,D,

第8题（多项选择题）（每题2.00分）

征用的限制条件包括（）。

A.征用的前提条件是发生抢险、救灾等紧急情况

B.征用应当符合法律规定的程序

C.使用后应当将征用财产返还被征用人

D.返还被征用财产后，可以不予补偿

E.征用只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的

正确答案:A,B,C,

第9题（多项选择题）（每题2.00分）

征用的特征包括（）。

A.征用必须是因公共利益的需要

B.国家必须依法行使征用权

C.不转移所有权

D.适用不动产但不适用动产

E.征用必须是因紧急需要

正确答案：B,C,E,

第10题（多项选择题）（每题2.00分）

房地产征收与征用的共同点是（）。

A渚K适用于相同的对象

B.都不必得到财产所有权人的同意

C.都是为了抢险、救灾等紧急需要

D渚B应给予补偿

E渚B发生财产所有权的转移

正确答案：B,D,

第11题（多项选择题）（每题2.00分）

下列征地属于非法征地、无效征地的是（）。

A.县级人民政府批准征收农地20亩

B.省级人民政府批准征收基本农田10亩

C.先办立项后征地

D.一般建设项目分期征地

E.乡镇政府批准征收四荒地

正确答案：B,C,D,

第12题（多项选择题）（每题2.00分）

市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设

用地申请，应当受理，并在收到申请之日起30日内拟定（）。

A.供地方案

B.土地征用方案

C.补充耕地方案

D.征收土地方案

E.农用地转用方案

正确答案：A,C,D,E,

第13题（多项选择题）（每题2.00分）

征收耕地的补偿费用包括（）。

A.土地补偿费

B.征地管理费

C.地上附着物补偿费

D.青苗补偿费

E.安置补偿费

正确答案:A,C,D,E,

第14题（多项选择题）（每题2.00分）

被征地农民的安置方式主要有（）。

A.货币安置

B.保障安置

C.房屋产权调换安置

D.农业生产安置

E.入股分红安置

正确答案：A,B,D,E,

第15题（单项选择题）（每题.00分）

下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限为40年的

是（）。

A.别墅用地

B.图书馆用地

C.汽车装配厂用地

D.购物中心用地

正确答案:D,

第16题（单项选择题）（每题.00分）

土地使用者应当在签订出让合同后（）天内支付全部土地出让金。

A.30

B.45

C.60

D.90

正确答案：C,

第17题（单项选择题）（每题.00分）

下列关于土地使用权招标出让的说法中，正确的是（）。

A.招标出让无须设定底价

B.若投标者不足3人，应当终止招标活动

C.出让人至少应当在投标开始日前30日发布招标公告

D.成立评标小组，按价高者得的原则确定中标人

正确答案:B,

第18题（单项选择题）（每题.00分）

（）是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。

A.国家

B.农村集体

C.个人

D.单位

正确答案:B,

第19题（多项选择题）（每题2.00分）

建设用地按服务的产业类型，分为（）。

A.国有建设用地

B.农业建设用地

C.集体建设用地

D.存量建设用地

E.非农业建设用地

正确答案：B,E,

第20题（多项选择题）（每题2.00分）

建设用地管理的原则有（）。

A.节约、合理利用每寸土地

B.实行建设用地无偿使用的原则

C.社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则

D.保护耕地和提高土地利用率的原则

E.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原

正确答案:A,C,D,E,

第21题（多项选择题）（每题2.00分）

建设（），可以依法划拨土地使用权。

A.市级医院

B.游戏设施

C.部队营房

D.高速公路

E.高尔夫球场

正确答案：A,C,D,

第22题（多项选择题）（每题2.00分）

划拨建设用地使用权可以转让、出租、抵押的条件有（）。

A.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

B.土地使用者为政府部门

C.领有国有土地使用证

D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明

E.领有集体土地使用证

正确答案：A,C,D,

第23题（多项选择题）（每题2.00分）

土地使用权的出让方式有（）。

A.抵押

B.招标

C.拍卖

D.挂牌

E.划拨

正确答案:B,C,D,

第24题（多项选择题）（每题2.00分）

下列关于国有建设用地使用权出让的特征表达错误的是（）。

A.建设用地使用权出让，属于非国家行为

B.建设用地使用权出让是有偿的

C.建设用地使用权出让没有期限

D.建设用地使用者的权利范围不包括地下之物

E.建设用地使用者支付全部出让金后，方可取得受让的土地使用

权

正确答案：AC

第25题（多项选择题）（每题2.00分）

下列关于土地使用权招标、拍卖、挂牌出让的说法中，正确的是

（）。

A.拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布

B.在挂牌出让中，只有一个竞买人，如果报价高于底价，则挂牌

成交

C.竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人

协商确定是否成交

D.挂牌结束时、有两个报价相同的竞买人，且报价高于底价，则

先提交者为竞得人

E.如果投标人只有两人，则在招标中可由两家进行现场竞价以确

定中标人

正确答案:B,D,

第26题（多项选择题）（每题2.00分）

以下（）项目应严格限制以划拨方式出让。

A.工业用地

B.商品住宅

C.学校用地

D.商业用地

E.同一土地有三个意向用地者的公立医院用地

正确答案：A,B,D,E,

第27题（多项选择题乂每题2.00分）

下列关于土地使用权协议出让最低价的说法中，正确的是（）。

A.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地

有偿使用费、征地（拆迁）费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之

和

B.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地

有偿使用费、征地（拆迁）费用之和

C.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级

别基准地价

D.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级

别基准地价的70%

E.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级

别基准地价的50%

正确答案：A,D,

第28题(多项选择题乂每题2.00分)

原来以协议方式获得的土地，如果想改变用途，变为商品住宅用

地，则以下()说法是正确的。

A.协议出让土地不能变更用途为经营性

B.协议出让土地变为经营性土地，只需经原来的出让人即市县人

民政府国土资源管理部门同意即可

C.不同用途的土地出让金不同，用途变更后要对原土地出让金进

行调整

D.用途变更后，可以签订原出让合同的变更协议，也可以重新签

订新的出让合同

E.协议出让用途变更为经营性土地，必须经过规划部门的同意

正确答案：C,D,E,

第29题（多项选择题）（每题2.00分）

在协议出让过程中，有（）行为时，对负责人员应给予行政处分。

A.低估土地评估价格

B.确定出让底价时经集体决策决定

C.泄漏出让底价的

D.减免出让金

E.低于协议出让最低价出让

正确答案:C,D,E,

第30题（多项选择题）（每题2.00分）

在以下（）情况下，租赁的国有土地可以收回。

A.国家因公共利益需要收回

B.国有企业改制

C.承租人某些违约情况

D.国有土地作价入股

E.承租土地期满后未续期

正确答案:A,C,E,

第31题（多项选择题）（每题2.00分）

在以下（）情况下，土地使用权可以转让。

A.出让土地，土地出让金支付75%以上

B.出让土地已取得土地使用权证书

C.划拨土地已经国土资源管理部门批准准予转让

D.出让土地上进行房屋开发建设，包括土地出让金在内，已完成

开发投资总额的25%

E.如果属于成片开发的出让土地，形成了工业用地或者其他建设

用地条件

正确答案：B,E,

第32题（多项选择题）（每题2.00分）

建设用地使用者通过各种方式依法取得的划拨土地使用权，符合

（）条件，并经过土地管理部门批准，可以出租。

A.领有国有土地使用证

B.依法补签了出让合同，补交了出让金

C.在土地上投资已达到25%,且不包括土地出让金在内

D.具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明

E.土地使用者必须为国有企业

正确答案:A,B,D,

第33题（多项选择题）（每题2.00分）

建设用地使用权转让中具有突出市场特性的形式有（）。

A.赠与

B.出售

C.交换

D.划拨

E.招标

正确答案：B,C,

第34题（多项选择题）（每题2.00分）

下列关于租赁双方权利和义务的表述，正确的是（）。

A.土地使用权出租期间，承租方有要求保障正常、有效使用租赁

标的物的权利

B.土地使用权出租期间，承租方的正常使用因第三方的原因受到

妨害，出租方有义务解除妨害

C.土地使用权出租期间，由出租方继续履行出让合同的义务

D.承租人可以将土地归为己有

E.出租方有交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务

正确答案：A,B,C,E,

第35题（多项选择题）（每题2.00分）

以下关于国有建设用地使用权出租与出让、转让、抵押的关系说

法正确的有（）。

A.出租和转让都是有偿的

B.出让是土地一级市场特有的一种经营方式，出租则存在于二、

三级土地市场

C.出租是对一定期限内的建设用地使用权的买断

D.出租是一种独立的主合同行为.不依附于其他合同行为

E.抵押期间，土地使用者仍然占有土地并可以使用土地

正确答案:B,D,E,

第36题（多项选择题）（每题2.00分）

在以下（）情况下，最高额抵押权可以确定。

A.约定的债权确定期间届满

B.新的债权不可能再发生

C.债务人破产

D.未确定期间的，自设立之日起满1年

E.抵押权人破产

正确答案：A,B,C,

第37题（多项选择题）（每题2.00分）

建设用地使用权可因（）等原因而终止。

A.混同

B.提前收回

C.土地灭失

D.土地使用者抛弃

E.出让

正确答案:C,D,

第38题（单项选择题）（每题.00分）

（2008年）下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是（）。

A.汽车加油站

B.地税局机关

C.城市绿地

D.街心公园

正确答案：A,

第39题（单项选择题）（每题.00分）

（2008年）办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包

括（）。

A.抵押合同

B.抵押登记申请书

C.国有建设用地使用权出让合同

D.国有土地使用证

正确答案：C,

第40题（单项选择题）（每题.00分）

（2008年）甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限

为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙

工厂获得的土地使用权最长期限为（）年。

A.35

B.40

C.45

D.65

正确答案：C,

第41题（单项选择题乂每题.00分）

（2008年）某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为（）人。

A.3

B.5

C.7

D.9

正确答案:B,

第42题（单项选择题乂每题.00分）

（2008年）下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不

可能为50年的是（）。

A.别墅用地

B.图书馆用地

C.汽车装配厂用地

D.购物中心用地

正确答案：D,

第43题（单项选择题）（每题.00分）

（2009年）下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用

权转让的是（）。

A.抵押

B.出售

C.互换

D.赠与

正确答案：A,

第44题（单项选择题）（每题.00分）

（2009年）下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是（）。

A.互换的标的物必须都是建设用地使用权

B.互换的标的物之一必须是建设用地使用权

C.互换后的建设用地使用权人不发生变化

D.互换的建设用地使用权应当是等值的

正确答案：A,

第45题（单项选择题）（每题.00分）

（2009年）下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（）。

A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权

B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权

C.通过转让方式取得的建设用地使用权

D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用

正确答案:D,

第46题（单项选择题）（每题.00分）

（2009年）建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑

物的说法中，正确的是（）。

A.新增建筑物属于抵押财产

B.在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使

用权一并处分

C.新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让

D.实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿

正确答案：B,

第47题（单项选择题）（每题.00分）

（2009年）下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（）。

A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益

B.按规划用地、节约用地、保护耕地

C.按计划用地.可以适当突破计划控制指标

D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续

正确答案：C,

第48题（单项选择题）（每题.00分）

（2010年）关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的

说法，错误的是0

A.两者的适用范围不同

B.两者的出让金形成方式不同

C.两者的最低价确定原则不同

D.两者的出让主体不同

正确答案：D,

第49题（单项选择题）（每题.00分）

（2010年）关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是（）。

A.建设用地使用权赠与是无偿行为

B.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同

C.赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立

D.赠与的建设用地使用权无须办理相关手续

正确答案:D,

第50题（单项选择题）（每题.00分）

（2010年）关于国有建设用地使用权租赁的说法，错误的是（）。

A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利

B.对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物进

行维护的义务

C.承租人违反租赁合同.导致租赁标的物受损的，应承担损害赔偿

的义务

D.按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及地上建

筑物、其他附着物的权利

正确答案：B,

第51题（单项选择题）（每题.00分）

（2010年）处分抵押的建设用地使用权所得金额，首先用于（）。

A.偿还抵押权人的债权本息

B.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害

C.支付处分抵押建设用地使用权的费用

D.缴纳相关税费

正确答案：C,

第52题（单项选择题）（每题.00分）

（2010年）关于使用集体建设用地的说法，正确的是（）。

A.使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理审批手续

B.使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地

C.使用集体建设用地应按计划用地，突破计划控制指标时应报当

地土地管理部门备案

D.占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续

正确答案：B,

第53题（多项选择题）（每题2.00分）

（2008年）下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中，正确

的有（）。

A.旅游用途的经营性用地，只能采取挂牌方式出让

B.挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布

C.在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合

挂牌条件，挂牌成交

D.在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价,

出让人可召集竞买人进行现场竞价

E.出让人须在挂牌活动结束后5个工作日内退还所有竞买人的竞

买保证金

正确答案：B,C,

第54题（单项选择题）（每题.00分）

土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是()确定。

A.由市、县人民政府国土资源行政主管部门决定

B.土地评估事务所根据土地估价结果决定

C.由市、县人民政府决定

D.由招标、拍卖、挂牌出让的机构确定

正确答案：A,

第55题(单项选择题乂每题.00分)

2006年国土资源部制定《协议出让国有土地使用权规范》，明确

建设用地使用权的协议出让由()组织实施。

A.省、自治区、直辖市国土资源管理部门

B.市、县国土资源管理部门

C.省、自治区、直辖市人民政府

D.市、县人民政府

正确答案：B,

第56题（单项选择题）（每题.00分）

内容包括年度土地供应总量、不同用途土地供应面积、地段和供

地时间等内容的文件是（）。

A.协议出让土地方案

B.协议出让土地最低价

C.协议出让底价

D.土地使用权出让计划

正确答案：D,

第57题（单项选择题）（每题.00分）

建设用地土地使用权出让合同的出让方()。

A.不是特定的，可根据需要确定

B.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门

C.是特定的，必须是市、县人民政府

D.是特定的，必须是市、县以上人民政府

正确答案:B,

第58题(单项选择题)(每题.00分)

建设用地使用权转让地上建筑物及地上附着物所有权时()。

A.土地使用权随之转让，但地上建筑及附着物作为动产转让的除

B.土地使用权随之转让，但地上建筑物及附着物作为不动产转让

的除外

C.土地使用权是否随之转让由双方协商

D.土地使用权随之转让

正确答案：A,

第59题（单项选择题）（每题.00分）

以建设用地使用权抵押的，（）。

A.其使用范围内的土地使用权不随之抵押

B.该土地上的建筑物一并抵押

C.其使用范围内的土地使用权是否随之抵押由双方协商

D.上述表述均不对

正确答案：B,

第60题（单项选择题乂每题.00分）

甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙

使用，租期5年.2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则()。

A.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合

同

B.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定

C.乙应将租金直接支付给丙

D.甲仍有权收取乙的租金

正确答案：D,

第61题(单项选择题)(每题.00分)

下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的有()。

A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的

B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的

C.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办

理，满两年未动工的

D.土地使用者因破产而停止使用土地的

正确答案：C,

第62题（单项选择题）（每题.00分）

下列情形中（）可以认定为闲置土地。

A.划拨土地使用超过10年的

B.有偿出让土地中，建设用地批准书中未规定动工开发日期，自

建设用地批准书颁发之日起满六个月未动工的

C.以出让方式取得土地使用权的开发项目，已动工开发建设，但

开发面积不足应开发面积的1/3且未经批准中止开发建设连续满1年

的

D.以出让方式取得土地使用权的开发项目，已动工开发建设，但

投资额不足总投资额的1/3且未经批准中止开发建设连续满1年的

正确答案：C,

第63题（多项选择题）（每题2.00分）

（2008年）建设用地使用权出租中，出租方的义务包括（）。

A.保管义务

B.修缮义务

C.妨害去除义务

D.租赁标的物返还义务

E,按照合同规定的时间和标准交付土地及地上建筑物

正确答案：B,C,E,

第64题（多项选择题）（每题2.00分）

（2009年）国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出

让的区别有（）。

A.适用范围不同

B.出让金形成方式不同

C.最低价确定的原则不同

D.协议出让无需公布出让计划

E.出让主体不同

正确答案：A,B,C,

第65题（多项选择题）（每题2.00分）

（2009年）国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义

务的说法中，正确的有（）。

A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利

B.对于已出租的建设用地使用权，出租人没有对租赁标的物进行

维护的必要

C.国有建设用地使用权出租后，出租人可以终止履行出让合同

D.承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害

赔偿责任

E.按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及其地上

建筑物、其他附着物的权利

正确答案：A,D,E,

第66题（多项选择题乂每题2.00分）

（2010年）关于国有建设用地使用权的说法，正确的有（）。

A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为

B.取得建设用地使用权后，使用权人享有无限制的权利

C.建设用地使用权出让是有偿的

D.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

E.商业、娱乐、综合用地的最高出让年限为50年

正确答案：A,C,D,

第67题（多项选择题）（每题2.00分）

（2010年）国有建设用地使用权转让的方式有（）。

A.出售

B.出让

C.交换

D.租赁

E.赠与

正确答案：A,C,E,

第68题（单项选择题）（每题.00分）

《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。

A.土地使用期限

B.土地用途

C.动工开发建设期限

D.土地界址、面积

正确答案：C,

第69题（单项选择题）（每题.00分）

土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。

A.投标人的名称和地址

B.投标人的资格要求

C.投标保证金

D.确定中标人的标准和方法

正确答案：A,

第70题（单项选择题）（每题.00分）

国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或人股和

A.土地使用权转让

B.土地使用权出租

C.国有土地租赁

D.土地使用权抵押

正确答案：C,

第71题（单项选择题）（每题.00分）

下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是()。

A.成片开发土地使用权只能成片转让

B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转

移

C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有

优先购买权

D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用

地条件

正确答案：A,

第72题(单项选择题)(每题.00分)

某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使

用权，然后建成酒店转让.现该酒店的土地使用权最高年限不高于()

年。

A.37

B.40

C.47

D.50

正确答案：A,

第73题(单项选择题乂每题.00分)

下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是()。

A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过

同级人民政府批准执行

B.协议出让价格不得低于协议出让最低价

C.协议出让价格不得低于协议出让底价

D.协议出让底价不得低于协议出让最低价

正确答案：A,

第74题（单项选择题）（每题.00分）

下列关于土地使用权拍卖出让的说法中，正确的是（）。

A.拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布

B.若竞买者不足两人，应当中止拍卖

C.竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人

协商确定是否成交

D.拍卖主持人在拍卖中，应当始终以拍卖开始前宣布的增加幅度

增加报价

正确答案:B,

第75题（单项选择题）（每题.00分）

M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片

土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是（）。

A.取得土地使用权2年以后

B.完成开发投资总额的25%以上（不含土地使用权出让金）

C.完成开发投资总额的25%以上（含土地使用权出让金）

D.形成工业用地或者其他建设用地条件

正确答案:D,

第76题（单项选择题）（每题.00分）

下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是（）。

A.土地使用者迁移而停止使用的土地

B.土地使用者破产而停止使用的土地

C.未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地

D.核准报废的矿场土地

正确答案：C,

第77题（单项选择题）（每题.00分）

（）不属于建设用地使用权出让合同的内容。

A.出让期限

B.市政公用设施现状

C.出让土地的一些自然状况

D.建设规划设计条件

正确答案:B,

第78题（单项选择题）（每题.00分）

逾期未全部支付出让金的，出让方有权（）。

A.不需批准而变更合同

B.扣压已交付的土地出让金

C.解除合同，并请求违约赔偿

D.强行收回土地使用权

正确答案：C,

第79题（单项选择题）（每题.00分）

建设用地使用权年限满时.，土地使用权受让人（）。

A.可申请续期使用

B.必须归还使用权

C.可以重新签订合同

D.必须支付出让金

正确答案：A,

第80题（单项选择题）（每题.00分）

（）情况下建设用地使用权的取得是无偿的。

A.取得的划拨土地使用权

B.出让方式取得的土地使用权

C.转让方式取得的土地使用权

D.租赁方式取得的土地使用权

正确答案：A,

第81题（单项选择题）（每题.00分）

建设用地使用权转让地上建筑物及地上附着物所有权时（）。

A.土地使用权随之转让，但地上建筑及附着物作为动产转让的除

外

B.土地使用权随之转让，但地上建筑物及附着物作为不动产转让

的除外

C.土地使用权是否随之转让由双方协商

D.土地使用权随之转让

正确答案：A,

第82题（单项选择题）（每题.00分）

建设用地使用转让的一般程序是（）.⑴申请⑵审批⑶签订转让合

同⑷登记⑸公证

A.⑴⑵⑶⑷⑸

B.⑴⑵⑶⑸⑷

C.⑴⑶⑵⑸⑷

D.⑵⑶⑷⑸⑴

正确答案:B,

第83题（单项选择题乂每题.00分）

下列用地中，使用权出让年限最高为4