物业工程部管理方案

经典word整理文档，仅参考，双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！一、工程部编制工程班长高压值班工程维修泥工1131G04二、部门职位说明书部门名称部门编码管辖部门编制人数东太湖生态园管理处5人职能概述东太湖生态园设备设施的维护维修三、物业工程部内部管理：1)负责东太湖生态园设施设备的安全运行与设施的维修；2)深入现场，掌握设备状况，做到每天检查；3)编制培训计划，定期对员工进行培训，提高专业技术水平；4)制订并完善岗位职责、工作程序与标准及规章制度，并督导实施；5)制订部门工作计划；6)每月总结工程维修质量，分析原因，落实解决措施；7)整理上报合理化建议；8)处理突发事件；三、东太湖生态园设备设施维护巡查计划和规范要求：1.设备机房1）每月清洁1次，室内无杂物。2）在明显易取位置配备消防器材，每月检查1次消防器材，确保完好有效。3）设施设备标志、标牌齐全。1/44）在显著位置张贴或悬挂相关制度、证书。5）交接班记录、运行日志等齐全、完整。2.共用部位：、建筑部件1）每季度检查1次外墙贴饰面或抹灰、屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等。2）每月巡查1次共用部位的门、窗、玻璃等。3）每月检查1次共用部位的室内地面、墙面、天棚；室外屋面等。4）每年多雨季节和强降雨后检查屋面防水和雨落管等。b、附属构筑物1）每月巡查1次道路、场地、阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等。2）每季度检查1次雨、污水管井等。3）每月巡查1次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等。4）每年检测1次防雷装置。2.2二次供水设施1每月检修水泵一次，每天每班次巡视生活水泵房不少于2次，并填写运行记录；2生活水池（水箱）每年消毒次数不少于2次；并有消毒处理记录；3机房需人走上锁。2.3排水系统1排水设施每月对排水系统进行检查，组织清理、疏通，确保畅通。每次降雨前后及过程中对主要排水口、管井进行检查。2污水泵汛期每日巡视211次手动启动测试；每季度养护1次。2/43化粪池每一年检查1次化粪池；组织安排清掏。2.4消防泵房正常使用。3.维修员每周对泵房地面和设备外表进行一次清洁。4.按照水泵维护保养规程定期对水泵进行维护保养，并作好相关工作记录。5.保证水泵房的通风、照明设施完好。6.未经部门负责人许可，非工作人员不得入内，离开锁门。因工作原因必2.5照明和电气设备1楼内照明每班巡视1次，一般故障8小时内修复；复杂故障1日内修复。2楼外照明每日巡视11232周调整1次时间控制器。3应急照明每日巡视1次，发现故障，即时修复。2.6变配电系统1每日巡视检查设备房设施设备，并填写运行记录；2每月检查紧固系统接线端子，保证接触良好；3雷雨季节来临前检查系统防雷接地情况；4每日用电量统计。2.9园林景观水系统1每天开启水景前检查系统管网及控制部件；每季度进行防渗漏和防漏电检查，保证用电安全。3/42使用期间每周巡查1次喷水池、水泵及其附属设施，并配制水处理药剂，水质符合卫生要求；3每年进行一次系统设备维护保养检修，管道阀门油漆。4设置必要的安全警示标志。工作，更是一项需要我们不断坚持，不断总结，不断付出的一项工作。任何一个下一致，才能无微不致、无往不胜，真正把物业服务工作落到实处。在公司领导主