大学维修改造工程项目管理办法

大学维修改造工程项目管理办法第一章总则第一条为加强我校维修改造工程建设管理，使之更加规范、有序、合理，保证建设工程质量，提高建设工程投资效益，根据国家有关法律法规，结合我校实际，制定本办法。第二条凡在校内从事维修、改造工程建设活动的当事人必须遵守本办法。第三条本办法所称维修、改造工程建设活动，是指改、扩、新建的维修建设工程（包括土木建筑、线路、管道和设备安装工程、建筑装饰装修、园林绿化工程等）的勘察、设计、施工、工程发包、工程承包等相关行为。第四条后勤管理处作为学校行政主管部门负责全校维修改造工程建设的统一监督管理。第二章资质管理与审批制度第五条在校内从事维修、改造工程建设活动的当事人，应取得国家或省建设行政主管部门核发的资质证书和相应岗位证书（如电工上岗证、项目经理证等）。第六条从事维修、改造工程建设活动的当事人必须在资质证书许可的范围内从事建设活动。第七条凡校内改、扩、新建维修改造工程，建设单位应向后勤管理处（公房装修改造还应向国资处、基建处和保卫处）申请办理工程报批手续。第八条凡未办理开工报批手续的工程项目，建设单位擅自开工，审计处不予审计，计财处不予报账。第三章工程项目划分及维修范围第九条维修、改造项目，根据经费来源，划分为常规维修、专项改造及各单位自筹经费维修改造。第十条常规维修指公共区域的日常维护管理，采取按经费包干和按项目管理两种方式委托后勤集团负责。一、能源运行维护费、绿化管护费、家具维护费、小型设备维护费等采取经费包干使用，按《XX大学后勤常规经费包干使用管理办法》执行。二、土建维修费:经费的50%用于零星维修，50%按项目管理，在每年年初申报经费预算之前即确定维修项目。三、电梯维护保养费、中央空调维护保养费;由后勤管理处通过招标交给专业公司负责，但后勤集团应负责日常监管、安全运行及保养。维护保养合同以外的大修项目应及时向后勤管理处报告。后勤集团应在每月10日前将上月常规维修的工程量清单和经费使用情况报送后勤管理处审核备案。单项造价3万元以上的常规维修项目需事先向后勤管理处申报，项目完工后经审计审定后结账;3万元以下的常规维修项目，由后勤集团负责及时维修，每月报后勤管理处备案。第十一条专项改造指涉及面较大的基础设施改造。根据学校每年批准的专项，按项目管理，由后勤管理处负责组织实施。第十二条各单位自筹经费的改造项目指各单位自行改造、装修设施设备等维修项目，按《XX大学招标管理办法》和本办法相关条款执行。第四章工程造价第十三条维修改造工程项目应当执行国家和四川省统一制定的各类定额及计价方法，有效控制和合理确定工程造价。第十四条按学校规定应经审计处审计的项目，必须送审，工程造价以审定金额为准。第十五条委托后勤集团的工程项目，鉴于目前学校对后勤集团的相关政策和后勤集团的实际情况，其维修改造工程施工造价暂按以下原则计取:一、工程结算:;按《工程量清单计价规范（2008）》和政府相关规定编制工程量清单计价表，工程量清单项目套用《四川省建设工程工程量清单计价定额》。二、费率。.措施一;按国家规定基本费率计取。.措施二:按实际发生核定计取。.规费:按国家规定下限计取。.税金;不计取。三、材料价格。按照同期信息价执行;信息价以外的材料，甲方根据市场调研后的价格进行定质楼价。四、工程造价。经审计审定后金额总价下浮5%作为最终结算价。五、质保期。质保期按国家规定最低期限（安装2年、土建装饰2年、防水5年）延期一年，在质保期内免费提供人工、材料和维护，质保期满后免费提供人工、材料，按成本价负责维护工作。六、以上条款随国家政策法规的变化进行调整。第五章工程质量第十六条建设单位必须根据工程的规模、性质和质量要求，选择具有相应资质等级的设计、施工和监理企业，对工程质量实行监督管理。第十七条建设工程承包方应当按照设计文件施工，遵守国家和四川省制定的有关技术标准，质量验评标准、施工规范、操作规程，对所承包的工程质量负责。不得无证、越级承包工程，不得采购、使用不合格的材料、设备、构配件等。第十八条实行建设工程阶段验收和竣工验收制度。工程验收由建设单位牵头组织，设计、施工、监理等单位和学校相关职能部门参加。未经验收或验收不合格的工程项目不得投入使用。交付验收的建设工程，必须符合工程设计和承包合同中规定的各项内容，达到国家和四川省规定的竣工条件，经决算审计后，方可结算、报账。第十九条建设工程按下列规定实行保修，保修期限自竣工验收合格之日起计算。一、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。三、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。四、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。五、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设单位在与施工单位签订合同时应按上述保修时间确定保修期。第二十条建设工程在规定的保修期限内维修由施工单位负责，其费用由责任方承担。因不可抗力造成的质量缺陷，维修费由建设单位承担。第六章施工现场管理第二十一条建筑施工应当贯彻安全第一、预防为主的方针，施工企业应当加强安全文明施工管理，科学组织，做好施工现场的各项管理工作。第二十二条施工企业在施工中，应对学校的设施（如房屋、道路、绿化、管线、电力、通信等）采取必要的保护措施，如确需破坏或迁移的，必须先到国资处、基建处、后勤管理处等相关部门办理手续，并及时对破坏之处进行恢复。第二十三条施工中产生的建筑垃圾和施工完成后剩余的建筑材料、设备等，施工方应及时清运，建设单位应监督管理。第二十四条建筑工程施工实行安全生产责任制度。施工现场的安全由建设工程承包方负责，建设单位有责任监督管理。建设工程承包方必须加强安全技术管理，落实安全技术措施，严格安全纪律和安全教育。严禁违章指挥、违章作业。第二十五条建筑施工发生安全事故的，应当依照有关法律法规及时报告和处理。第七章法律责任第二十六条建设单位违反本办法规定，有下列行为之一，由后勤管理处给予警告、责令停止施工，并处以工程总造价0.5%〜2%的罚款;一、建设工程未按规定招标的;二、未按规定办理建设工程开工审批手续面擅自施工的;三、未经设计或擅自更改设计文件的;四、建设工程未经竣工验收合格擅自投入使用的。第二十七条建设工程承包方违反本办法规定，有下列行为之一，由后勤管理处给予警告、责令停止施工，并可处以工程造价0.5%〜2%的罚款:一、无证、越级承包工程;二、专业管理人员、技术工人未经考核合格上岗的;三、违反施工现场管理规定的;四、未按设计文件施工，违反国家和四川省制定的有关技术标准、质量验评标准、施工规范、操作规程，造成质量隐患或事故的;五、采